Министерство науки и высшего образования Российской Федерации

федеральное государственное бюджетное образовательное

учреждение высшего образования

«НАЦИОНАЛЬНЫЙ ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ МОРДОВСКИЙ

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ им. Н.П. ОГАРЁВА»
(ФГБОУ ВО «МГУ им. Н.П. Огарёва»)

Институт геоинформационных технологий и географии

Кафедра геодезии, картографии и геоинформатики

РЕФЕРАТ
ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ СВЕДЕНИЙ ИЗ ЕГРН

по дисциплине: Введение в кадастровую деятельность

Автор отчёта о лабораторной работе Наумов В.А.

Обозначение лабораторной работы ЛР–02069964–05.03.03–19–23

Направление подготовки 05.03.03 Картография и геоинформатика

Проверил Елизарова Я.В.

Саранск 2023

1
Содержание
Введение.........................................................................................................3
1. Процесс предоставления сведений из ЕГРН и их значение..................4
2. Сведения ЕГРН ограниченного доступа..................................................6
3. Порядок и сроки предоставления (отказа предоставления) сведений,
содержащихся в ЕГРН...............................................................................7
4. Основные проблемы и ошибки ЕГРН…..................................................8
Заключение...................................................................................................11
Список источников......................................................................................12

2
 Введение

Единая государственная реестровая система недвижимости (ЕГРН) – это

автоматизированная система, цель которой состоит в поддержке государственного
реестра недвижимости и предоставлении сведений о правах на недвижимость и ее
технических характеристиках. В данном реферате мы рассмотрим процесс
предоставления сведений из ЕГРН, а также роль и значение этой информации для
различных субъектов.
ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений
в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические
сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества

(далее также - реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования

территорий, территориальных зон, границах публичных сервитутов, границах
территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных
территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий
опережающего социально-экономического развития, зон территориального
развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о
Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами
Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах
населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также
сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;
3
 6) книг учета документов.

Реестры ЕГРН, кадастровые карты и книги учета документов ведутся в

электронной форме. Реестровые дела хранятся в электронной форме и (или) на
бумажном носителе (ст. 7 ФЗ № 218).

Процесс предоставления сведений из ЕГРН и их значение

Сведения, получаемые из ЕГРН, имеют огромное значение для различных

субъектов: государства, граждан, организаций и юристов. Первым делом, ЕГРН
предоставляет информацию о правах на недвижимое имущество, такие как
собственность, обременения и ограничения. Это позволяет гражданам и
организациям иметь объективное представление о статусе недвижимости в
сделках купли-продажи или аренды. Кроме того, предоставление сведений из
ЕГРН способствует предотвращению мошенничества и несанкционированной
передачи недвижимого имущества.
Для получения сведений из ЕГРН необходимо обратиться в
территориальный орган Росреестра, подав заявление с указанием необходимой
информации. Заявление может быть подано как в электронной форме через
Государственные услуги, так и лично в офисе Росреестра. Обычно запросы
обрабатываются в течение нескольких рабочих дней, однако сроки могут
4
варьироваться в зависимости от сложности запроса и загруженности
территориального органа.

Рисунок 1 – Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости

Юристы и организации часто обращаются к ЕГРН для получения сведений о

недвижимости для проведения правовых экспертиз, составления юридических
документов или выполнения других задач, связанных с недвижимостью. Для
удобства работы сведения из ЕГРН могут быть предоставлены в виде выписки или
справки, содержащей необходимую информацию о правах, лицах и технических
характеристиках недвижимости.

5
 Сведения ЕГРН ограниченного доступа

Сведения ограниченного доступа предоставляются по запросам

государственных органов для исполнения возложенных функций. Запрашивать
информацию могут суды, правоохранительные органы, судебные приставы-
исполнители, нотариусы, имеющие в производстве дела, связанные с имуществом
или их собственниками. В целях оказания государственных и муниципальных
услуг населению сведения ЕГРН направляются в федеральные органы
исполнительной власти и их территориальные органы, органы государственной
власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления,
многофункциональные центры.

Исчерпывающий перечень лиц, которые вправе получать сведения

ограниченного характера из Единого государственного реестра недвижимости,
зафиксирован ст.62 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О
государственной регистрации недвижимости».

К каким выпискам из ЕГРН доступ считается ограниченным:

- выписка о дате получения органом регистрации прав заявления о
государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и
прилагаемых к нему документов;
- выписка о содержании правоустанавливающих документов;
- выписка о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него
объекты недвижимости;
- выписка о признании правообладателя недееспособным или ограниченно
дееспособным;
6
 - копии документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН.

Получить выписку из ЕГРН можно в ближайших офисах МФЦ независимо

от места расположения объекта недвижимости или места регистрации (прописки)
собственника.
Порядок и сроки предоставления (отказа предоставления) сведений,
содержащихся в ЕГРН
Сведения из ЕГРН выдаются в течение трех рабочих дней со следующего
дня после того, как орган регистрации прав получил сведения об оплате. Если
запрос направлен почтой и оплата произведена заранее, то трехдневный срок
начинает исчисляться со дня его получения, согласно части 9 статьи 62 Закона о
регистрации, пунктами 6, 51 Порядка предоставления сведений из ЕГРН.

Документ, содержащий сведения из ЕГРН, выдается тем способом,

который вы сами выбрали в запросе.
В каких случаях сведения из ЕГРН не предоставляются.

В соответствии с частью 2 статьи 62 Закона о регистрации сведения не

предоставят в следующих случаях:

1) если они отсутствуют в реестре. В этом случае направляется

уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений. Такое уведомление
вам направят и в случае, если из запроса нельзя установить, в отношении какого
объекта недвижимости, правообладателя он сделан либо копия какого документа
вам нужна. Следует отметить, что в такой ситуации орган регистрации прав
должен уточнить у вас необходимую информацию. Если уточнения не
представлены, то он будет руководствоваться данными запроса. В этом случае
есть вероятность, что сведения не предоставят (пункты 28, 46 Порядка
предоставления сведений из ЕГРН);
7
 2) их предоставление не допускается (например, если выписку из
ЕГРН, содержащую сведения ограниченного доступа, запрашивает не
правообладатель или залогодержатель). Вам направят обоснованное решение об
отказе в предоставлении запрашиваемых сведений. В отношении предоставления
копий документов также будет отказано в соответствии с пунктом 27 Порядка
предоставления сведений из ЕГРН и в случае, если:

- в реестровом деле нет подлинника правоустанавливающего документа, в

том числе, если он признан вещественным доказательством и произведена его
выемка (кроме случаев, когда допускается размещать в реестровом деле копии
такого документа);

- реестровое дело (его том), где хранились запрашиваемые документы,

уничтожено по истечении срока хранения согласно утвержденному порядку.

Таким образом, при направлении запросов о предоставлении сведений,

содержащихся в ЕГРН, необходимо учитывать требования, предусмотренные
действующими нормативно-правовыми актами.
Основные проблемы и ошибки ЕГРН
Если говорить общим языком, ошибка в ЕГРН - это неточность в межевом
или техническом плане, карте-плане территории или акте обследования. К общим
причисляют и неточности в документах, которые заявитель подает в Росреестр,
чтобы поставить объект на учет.

Это следует из Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О

государственной регистрации недвижимости", - далее закон № 218-ФЗ.

Ошибки в регистрационных документах делятся на две категории:

технические и реестровые. К техническим относятся арифметические,

8
грамматические ошибки и опечатки. Например, чаще всего ошибаются в Ф.И.О.
собственника и адресе объекта недвижимости. Техническая ошибка возникает из-
за человеческого фактора: работник Росреестра неправильно переносит в реестр
данные из документов заявителя.

Реестровая ошибка возникает до того, как сведения внесут в ЕГРН. Она

связана с тем, что заявитель предоставляет недостоверные данные об объекте
недвижимости. Но делает он это не со злым умыслом. Например, реестровый
недочет может допустить кадастровый инженер, если неверно определит площадь
объекта или границы участка. Затем неверные данные оказываются в
регистрационных документах и в реестре.

Законодатель все время совершенствует нормы права, которые регулируют

вопросы исправления реестровых ошибок, и вносит соответствующие изменения,
которые учитывают и судебную практику по этому вопросу. С 2014 года
Росреестр занимается развитием единой государственной системы регистрации
прав и кадастрового учета недвижимости.
Если говорить общим языком, ошибка в ЕГРН - это неточность в межевом
или техническом плане, карте-плане территории или акте наблюдения. К общим
причислениям и неточностям в документах, которые заявитель предоставляет в
Росреестр, чтобы поставить объект на учет.

Это следует из Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О

государственной регистрации недвижимости", - далее закона № 218-ФЗ.

Ошибки в организационных документах повышены на две категории:

технические и реестровые. К технике относятся арифметические, грамматические
ошибки и опечатки. Например, чаще всего ошибаются в Ф.И.О. Владелец и адрес
объекта недвижимости. Техническая ошибка возникает из-за человеческого
фактора: работник Росреестра неправильно переносит в реестр данные из

9
документов заявителя.

Реестровая ошибка возникает до того, как сведения внесут в ЕГРН. Она

обеспокоена тем, что заявитель предоставляет недостоверные данные об объекте
недвижимости. Но делает он это не со злым умыслом. Например, реестровый
недочет может допустить кадастровый инженер, если неправильно определит
площадь территории или граница участка. Затем неверные данные попадают в
регистрационные документы и реестр.

Законодатель все время совершенствует нормы права, которые регулируют

вопросы исправления реестровых ошибок, и вносит соответствующие изменения,
которые наблюдают и практикуют по этому вопросу. С 2014 года Росреестр
занимается развитием единой системы государственного учета прав и
кадастрового учета недвижимости.
ПРИЧИНЫ РЕЕСТРОВЫХ ОШИБОК

Реестровые ошибки могут возникнуть по разным причинам. Например, по

виноградному органу, который ошибся, когда готовил схему и проект границ, или
кадастрового инженера. Обычно все реестровые ошибки связаны с неточностью
измерений, определением координат. Неточности поведения и из-за деятельности
отдельных учетных органов. Например, когда они некорректно переносят
исходные данные. Виноваты имеют место и власти, и власти местного
самоуправления, которые допускают ошибки в схемах распределения земельных
участков. Ошибки в реестре также по другим причинам:
- границы земельных участков наложились друг на друга;
- границы земельных участков пересеклись;
- произошел разрыв границ земельных участков (чересполица);
- неправильно определена форма земельного участка;
- изменено местонахождение одного земельного участка относительно
другого.

10
 Независимо от источника, ошибочные данные в реестре отображают
проблемы компании. Например, невозможно определить участок земли как объект
недвижимости из-за неточностей в его границах.

Заключение

Таким образом, предоставление сведений из ЕГРН играет важную роль в

обеспечении доступа к информации о правах на недвижимость и ее технических
характеристиках. Эта информация является основой для принятия важных
решений, проведения правовых экспертиз и предотвращения мошенничества. Роль
и значение ЕГРН в современном обществе трудно переоценить, и доступ к этим
сведениям является неотъемлемым фактором успешной работы в сфере
недвижимости.

11
 Список используемых источников
1. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от
13.07.2015 N 218-ФЗ
2. Приказ Министерства экономического развития РФ от 16 декабря 2015 г.
N 943 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра
недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе,
выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную
регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и
требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной
регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в
электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре
недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при
исправлении реестровой ошибки"
3. Студенческая библиотека онлайн - [Электронный ресурс]. - Режим
доступа: https://www.webkursovik.ru/kartgotrab.asp

12