Анализ рынка

загородной
недвижимости
Полещук А., ДГН
 План:

• 1. Предложение загородной недвижимости

• 2. Спрос на загородную недвижимость
• 3. Ценовая ситуация на рынке загородной недвижимости
• 4. Прогнозная ситуация на рынке загородной недвижимости
5. Описание объекта рекламирования
6. Планирование рекламной кампании
7. Коммерческое предложение
1. Предложение загородной
недвижимости
2. Спрос на
загородную
недвижимость
По итогам первого
полугодия реальный
спрос, то есть тот
спрос, который
заканчивается
заключением договора
купли-продажи,
просел на 21,6%
относительно 2017
года. А уже по итогам
января-июля, всего
через месяц, снижение
реального спроса
составило 30,3%.
Количество сделок за январь-июль
по купле-продаже жилых домов
350
324

300

250
226

200

150

100

50

0
Сделки

2017 2018
3. Ценовая
ситуация на рынке
загородной
недвижимости
Ценовая динамика оказалась разнонаправленной
 Направление Средняя цена долл./м2
Молодечненское 976
Мядельское 689
Логойское 946
Московское 732
Могилевское 678
Пуховичское 623
Слуцкое 751
Брестское 833
Раковское 956
 Направление Средняя цена долл./м2
Молодечненское 555
Мядельское 592
Логойское 753
Московское 513
Могилевское 471
Пуховичское 484
Слуцкое 520
Брестское 562
Раковское 556
На сентябрь 2018
цены на жилые дома:
В черте города – 1019
$/м2
До 10 км – 795 $/м2
10-25 км – 557 $/м2
25-50 км – 405 $/м2
4. Прогнозная ситуация на
рынке загородной
недвижимости
5. Описание
объекта
рекламирования
Коттеджный поселок «Ясная Поляна»
Коттеджный поселок «Ясная поляна» находится на
юго-западной окраине д. Липовая Колода в 12 км от
столичного микрорайона Уручье по Московскому
направлению и в 25 минутах езды от Национального
Аэропорта Минск-2. На участке, площадь которого
составляет 9,5339 га, планируется строительство 47
коттеджей. Продажа домов уже началась. 

С северной стороны коттеджного поселка протекает

река Глебовка, со всех других сторон территорию
окружает смешанный лес, а также рекреационная зона
«Вяселка». Этот край является одним из
живописнейших мест Беларуси, с первозданной
природой, старым нетронутым лесом и чистейшими
водоемами.
РАСПОЛОЖЕНИЕ

Направление
Московское

Местоположение
Минская область, Населенный пункт
Липовая Колода

Расстояние от мкад 13.3

 Инфраструктура
Территория поселка «Ясная поляна» спланирована с
учетом местного ландшафта, естественных лесных
зон и водоемов и составляет более 9,5 га.
Расположение жилых и инфраструктурных объектов,
лесных зон и водоема – все подчинено единой
концепции и гармонично вписывается в неповторимый
природный комплекс.

На территории поселка построен

многофункциональный aдминистративно-
общественный комплекс в шаговой доступности (в
котором разместился продовольственный магазин и
пост охраны).
На территории близлежащего поселка Городище
имеются магазины, поликлиника, в этом же здании
расположен небольшой частный медицинский центр,
банк, кафе, инкубатор малого предпринимательства.
Рядом планируется строительство гольф-клуба.
На территории коттеджного поселка «Ясная поляна» построены
следующие инженерные сети: хозяйственно-питьевого
водопровода, очистные сооружения дождевой канализации,
канализационная насосная станция, станция полной
биологической очистки хозяйственно-бытовых стоков, наружного
освещения, газоснабжения, электроснабжения и связи.
На территории комплекса жилой застройки поселка размещены
инженерно-технические сооружения, такие как две артезианские
скважины с санитарно-защитной зоной 15 м, водонапорная
башня, трансформаторная подстанция. Благоустройство поселка
выполнено с учетом обеспечения удобных связей между
коттеджами, территориями общего пользования и площадкой для
сбора мусора.
Служба эксплуатации «Ясной поляны» содержит территорию в
чистоте и порядке, оказывать услуги по уборке снега, вывозу
мусора, поможет решить бытовые проблемы.
Одной из приоритетных задач для создателей поселка «Ясная
поляна» является обеспечение безопасности жителей поселка на
его территории. Жители поселка смогут установить в своих
домовладениях охранно-пожарную сигнализацию с выводом на
пульт охраны поселка.
Общая площадь
домовладения
345,5 м2
для расчета 305,2 м2 323,91 м2
стоимости:

Площадь
помещений 273,1 м2 249,4 м2 258 м2
жилого дома:
Цена за м2: от 270 000 у.е. от 270 000 у.е. от 270 000 у.е.
Общая площадь
домовладения для 318,74 м2
расчета стоимости: 245,65 м2

Площадь
помещений жилого 251,9 м2 232,72 м2
дома:

Цена за м2: от 270 000 у.е. от 250 000 у.е.

6. Планирование
рекламной кампании
 Этапы:

1. Цели и задачи рекламной кампании

2. Позиционирование рекламируемого объекта
3. Формирование бюджета рекламы
4. Выбор творческой рекламной стратегии и создание
рекламного сообщения
5. Выбор средств распространения рекламы
6. Контроль рекламной кампании и оценка ее эффективности
К целям рекламной кампании относят:
• формирование у потребителей определенного
образа коттеджного поселка
• формирование у потребителя определенного
уровня знания о данном объекте
• побуждение потребителя обратиться к данной
организации
• побуждение к приобретению именно данного
коттеджа у данной фирмы
Позиционирование рекламируемого
объекта
Коттеджный поселок «Ясная Поляна» – элитные дома в
ближайшем пригороде Минска.
Коттеджный поселок позиционирует себя как элитный. Это
обуславливается такими характеристиками, как:
Месторасположение
Экология
Инфраструктура
Архитектура и внешний вид
Формирование бюджета рекламы

• Рекламный бюджет:
• Реклама на радио - 500 бел. р.;
• Наружная реклама – 1700 бел. р.;
• Реклама в интернете – 240 бел. р.
• Итого: 2440 бел. р. (1136 $)
Выбор творческой рекламной стратегии и
создание рекламного сообщения
Ключевая продающая идея: «Ясная поляна» - потенциальное
место, откуда может начаться история семьи, начала начал.

Для привлечения внимания потенциальных клиентов были

размещены статьи с рекламой поселка, установлен рекламный
щит.
Выбор средств распространения рекламы
 Размещение рекламы на радио

• Стоимость размещения
составляет 462 бел. р. с
учетом НДС

Целевая аудитория: Люди семейно

ориентированные, от 30 до 50. Успешная карьера и
домашний очаг – их философия.
 Наружная реклама

• Стоимость – 255+1374=1629 бел. р.

 Интернет
 Бесплатное размещение на сайтах
cottage.by, flatfy.by
 Контроль рекламной кампании и оценка
ее эффективности
• Для оценки эффективности рекламы на радио необходимо измерить
интерес со стороны потребителей к объекту до запуска рекламной
кампании на радио и после ее окончания. Этого можно достичь при
использовании технологии четкого мониторинга данного интереса
в местах продаж в результате опроса продавцов. 
• Эффективность рекламы, размещенной в виде объявлений на сайте -
путем подсчета количества переходов на объявление
• Главным результатом исследований по оценке эффективности
размещения наружной рекламы является определение размера
потенциальной аудитории, на которую окажет воздействие
сообщение, размещенное на рекламной конструкции.
7. Коммерческое предложение
 Коттеджный поселок «Ясная поляна»
• Всего 10 минут на авто по Московскому шоссе от столичного микрорайона
Уручье — и вы в коттеджном поселке премиум-класса Ясная Поляна!
• С одной стороны коттеджного поселка протекает река Глебковка, со всех
других - территорию окружает сосновый лес.
• Предлагается пять вариантов планировочных решений коттеджей
площадью от 245 м2 до 345 м2 -одно и -двух уровней.
• Приобретая коттедж, вы также получаете земельный участок 15 соток, на
котором растут вековые сосны.
• В наружной отделке домов применяются качественные импортные
материалы:
• клинкерная плитка, древесина влагостойких пород, декоративная
штукатурка.
Коттеджный поселок «Ясная поляна»
• Новые жильцы «Ясной поляны»
получают:
сертификаты на ландшафтный
дизайн
 услуги по перевозке вещей при
переезде
уборке дома после ремонта.
• Также предоставляется
беспроцентная рассрочка
Застройщик:  ЗАО «Белславинвест»
платежа и многие другие услуги. Сайт проекта: yasnayapoliana.by
Телефон: +375-29-133-34-34
«Мы — не для всех, мы — для вас лично!»