Академический Документы
Профессиональный Документы
Культура Документы
Владелец таймшера — физическое или юридическое лицо, которое приобрело либо получило
иным способом таймшер. Различают «Основного Владельца» и «Совладельцев», где «Основной
Владелец» — это человек, указанный первым на членских документах (документах владения
таймшером) в том числе на сертификате таймшера. Одновременно владеть таймшером могут не
более 4 человек. «Основной Владелец» и «Совладельцы» абсолютно равны в правах. Однако на
сертификате указан адрес только «Основного Владельца» и на этот адрес высылается вся членская
корреспонденция.
Учредитель курорта — организация, юридическое лицо, реже частное лицо, которое является
первоначальным застройщиком курорта, владельцем земли и построек, составляющих комплекс
отдыха. Застройщик комплекса таймшера, прежде чем подписать договор с обменной компанией
и ввести свой комплекс в их систему обмена, обязан проделать ряд юридических действий. Эти
действия направлены на обеспечение последующей юридической защищённости членов клуба
(владельцев таймшера), как то: регистрация Устава Клуба, передача учредительных документов,
включая акты на землю и строения независимому Попечителю и т. п. Учредитель для продажи
таймшеров нанимает независимую маркетинговую компанию или иногда создаёт собственную,
но обязательно финансово и юридически независимую от самого клуба.
Попечитель — (чаще всего Hutchinson & Co Trust Company First National Trustee Company или
Нотариус) в большинстве Европейских стран обязательная независимая юридическая структура,
призванная соблюдать законность и согласованность в клубе, защищая при этом интересы как
учредителя, так и владельцев таймшера. В обязанности Попечителя входит: Обременение и
доверительное хранение всех учредительных документов курорта; Создание Устава клуба и
контроль над его соблюдением; Создание и ведение реестра членов клуба (владельцев
таймшера); Присвоение и закрепление за ними собственности в виде недель и очков; Выпуск
документов, подтверждающих владение таймшером (членских сертификатов); Переоформление
членства с одного на другое лицо при перепродаже, дарении, наследовании и т. п.; Ведение
специальных нотариальных счетов клуба (эскроу), куда может перечислять денежные средства
покупатель таймшер, если он не доверяет платить ни маркетинговой компании, ни учредителю.
С появлением в США в 70-х годах компании Resort Condominimum International (RCI), произошел
прорыв Таймшера как отдельного сегмента рынка, который привлек в эту систему десятки
миллионов людей по всему миру. В начале 80-х Таймшер пришел в Западную Европу как
отдельное экономическое явление. В Азии и в странах Восточной Европы Таймшер получил
развитие в 90-х годах ХХ века. Эта тенденция развития продолжается и в данный момент. Главным
агрегатором и площадкой практически всех сделок по Таймшеру является США. Страны Западной
Европы ориентируются на американский рынок, страны Азии и Восточной Европы – на
Западноевропейский. Каждый из рынков имеет свои плюсы и минусы. Американский рынок
более устойчив, как и его целевая аудитория. Но при этом средние цены купли-продажи
Таймшеров значительно ниже, чем на рынках Европы и Азии.
В целом мировой рынок Таймшеров можно описать так: США является основным потребителем
Таймшеров. На этом рынке в равной степени развиты рынки консалтинговых, юридических и
сервисных услуг. При этом рынок маркетеров менее развит, чем рынок трейдеров, так как в
основном на американском рынке преобладают Таймшеры курортов, размещенных в Южной,
Северной Америке, а также стран Карибского бассейна. Они уже практически все распроданы, и
рынок маркетеров потерял свою актуальность. Рынок трейдеров доминирует, так как в основном
через него регулируется весь мировой Таймшер.