ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ

1. Понятие собственности (proprietas). Содержание права собственности (ius utendi, ius fruendi,
ius abutendi, ius possidendi, ius vindicandi). Ограничения права собственности.
Право собственности (proprietas) – наиболее полное господство лица над вещью, сообщающее его носителю все
возможные права в отношении вещи и исключающее вмешательство третьих лиц в сферу господства частного
собственника.

На одну вещь может существовать только одно право собственности.

Собственник не может иметь на собственную вещь иное вещное право (например, сервитут).

Собственник может сам ограничить себя в правах (например, установить узуфрукт), но при отпадении ограничений
право собственности восстанавливается в полном объеме (ius recadentiae). Право собственности является бессрочным
правом.

Объект права собственности – любая материальная вещь, движимая или недвижимая.

Содержание права собственности. К основным правомочиям собственника относятся:

 ius possidendi – право владения (фактического обладания);

 ius utendi – права пользования (например, право проживать в собственном доме);

 ius fruendi – право извлечения плодов (например, право на приплод животных);

 ius abutendi – право распоряжения (например, право продать, заложить, уничтожить вещь);

 ius vindicandi – право истребовать вещь от любого третьего лица.

Право собственности – сложное правовое качество (состояние), характеризующее связь лица с вещью, которое не может
быть сведено к сумме правомочий собственника, а лишь проявляется в них. Поэтому лицо не перестает быть
собственником при отсутствии любого из перечисленных правомочий (например, в случае кражи собственник лишается
владения вещью; при узуфрукте собственник не может присваивать плоды от вещи).

Являясь высшим среди других, право собственности с древних времен имело определенные ограничения, которые
диктовались необходимостью обеспечить осуществление права собственности другим лицам (например, допуск соседа
на участок для сбора упавших с его дерева плодов), а также общественными интересами (например, возможность
изъятия имущества ввиду общественной необходимости).

2. Виды права собственности (квиритская, бонитарная, провинциальная, собственность

перегринов). Собственность в праве Юстиниана.
В древнем праве собственность имела однородный характер. Такой же характер собственность приобрела в праве
Юстиниана. В классический период существовали следующие виды права собственности:

Квиритская собственность (dominium ex iure Quiritium) – собственность, доступная только римским гражданам.

Перегрины подчинялись праву своей страны и могли приобретать право собственности на движимое имущество путем
совершения сделок права народов. Приобретаемое перегринами право защищалось эдиктом претора перегринов при
помощи фиктивных исков (за истцом воображалось свойство римского гражданина).

Провинциальную собственность образовывали внеиталийские земли, которые принадлежали римскому народу по

праву завоевания. Данные земли предоставлялись прежним владельцам для пользования, а также представителям
римской знати. Сделки с провинциальными земельными участками подчинялись праву народов, а защита прав их
владельцев осуществлялась с помощью владельческих интердиктов. Провинциальные земли облагались налогом.

Бонитарная или преторская собственность возникла благодаря деятельности претора, который признавал за
определенными лицами право собственности там, где оно не могло возникнуть на основе норм цивильного права. В
частности, признание права собственности за добросовестными приобретателями res mancipi, отчужденных
посредством traditio, т.е. без соблюдения требуемого обряда mancipatio или in iure cessio. К числу бонитарных
собственников относились также преторские наследники, введенные в права наследства в обход цивильных
наследников.

3. Приобретение права собственности. Первоначальные способы приобретения: захват

(occupatio), обнаружение клада (thesaurus), переработка (specificatio), присвоение плодов
(separatio fructuum), приращение (accessio), слияние (confusio) и смешение материалов

1
 (commixtio), приобретение по давности (usucapio). Производные способы приобретения:
манципация (mancipatio), уступка вещи перед магистратом (in iure cessio), передача (traditio).
Прекращение права собственности.
Способы приобретения права собственности делились на ius gentium (одинаково соблюдаются среди всех людей) и
основанные на нормах ius civile.

При первоначальных способах собственность устанавливается либо впервые, либо независимо от воли
предшествующего собственника. Это:

Завладение (occupatio) - овладение бесхозяйными вещами. К бесхозяйным вещам относились вещи, принадлежащие
всем – дикие животные, раковины, вещи, от которых собственник отказался, вражеское имущество.

Приращение (accessio) – увеличение объекта собственности в результате соединения вещи собственника с чужой вещью
таким образом, что чужая вещь поглощалась вещью собственника. Так, все построенное, высаженное на чужом
земельном участке становится частью земельного участка и следует его судьбе, написанное на чужой бумаге следует
бумаге. Главной вещью считалась та, которая определяет хозяйственно-экономическую функцию вещи в целом.

Речные намывы (alluvio) увеличивают размер прибрежного земельного участка. Острова, возникшие посредине реки,
делятся между собственниками примыкающих к реке земельных участков. Также делится русло высохшей реки.

Переработка (specificatio) – создание качественно новой вещи (nova species). Например, изготовление из винограда
вина, из золотого слитка – украшения. Если вещь была изготовлена из чужого материала, о судьбе новой вещи спорили.
В праве Юстиниана возобладало среднее мнение – если вещь нельзя обратить в прежнее состояние, то она
принадлежит лицу, изготовившему ее. Но если к чужому материалу спецификатор присоединил свой, то вещь во всяком
случае принадлежит ему. Решение спора предполагало расчет между спецификатором и собственником материала.

Обнаружение клада. Клад (thesaurus) – ценности, скрытые так давно, что установить их собственника невозможно. Со II в
н.э. половина клада причиталась нашедшему, половина – собственнику имущества, в котором был найден клад.

Слияние (confusio) однородных жидких или смешение (commixtio) однородных твердых материалов (например, вино,
зерно), принадлежащих различным лицам, приводит к возникновению общей собственности на возникшую массу,
которая принадлежит сособственникам в долях.

Приобретение плодов. Собственник вещи-матери приобретает плоды посредством separatio, узуфруктуарий –

посредством perceptio. Приобретение плодов добросовестным владельцем регулировалось специально.

Присуждение. В результате раздела общей собственности (например, наследства) право общей собственности
прекращается и возникает раздельная собственность. Процесс об установлении границ ведет к возникновению права
собственности на земельные участки в новых границах.

Приобретение собственности по давности (usucapio) – это приобретение права собственности на вещь в силу того, что
лицо провладело вещью в течение установленного срока при соблюдении определенных условий.

Ничейная вещь (res nullius) не может быть приобретена по давности (завладевший такой вещью сразу становится ее
собственником).

Условия приобретения собственности по давности:

1. вещь может быть приобретена по давности. Исключены из действия давности: res incorporales, res extra
commercium, ворованные вещи, res mancipi женщины, отчужденные без согласия опекуна;

2. непрерывное владение вещью в течение установленного срока (два года для недвижимых вещей и один
год для движимых). Если срок прерывался, исчисление срока начиналось заново. Время владения наследодателя
прибавлялось к времени владения наследника (successio possessionis). В случае приобретения вещи от владеющего ad
usucapionem, срок давности, истекший на имя отчуждателя, зачитывался в пользу приобретателя (accessio possessionis).
3. наличие правомерного основания, с которым право связывает возможность приобретения по давности (договор
купли-продажи, дарения, получение в качестве исполнения, получение по наследству и некоторые другие). Владение,
начатое насильно, тайно, не приводило к возникновению собственности по давности.

4. добросовестность лица на момент приобретения владения, т.е. пребывание его в убеждении, что отчуждатель
является собственником вещи.

Usucapio ведет к окончательной утрате бывшим собственником прав на вещь.

В праве Юстиниана были установлены следующие сроки приобретательной давности - 3 года для движимых вещей и 10
(20) лет соответственно, для приобретения недвижимости среди присутствующих (проживающих в одной провинции) и
отсутствующих (проживающих в различных провинциях).

2
Производные способы предполагают переход права собственности от предшественника к преемнику по воле
предшественника:

Mancipatio – реальная передачи вещи путем обмена ее на цену перед пятью свидетелями и при содействии весовщика.

In iure cessio – отчуждение вещи посредством разыгрывания фиктивной тяжбы о виндикации перед магистратом.

Traditio - передача фактического владения вещью от отчуждателя приобретателю на основании соглашения между
отчуждателем и приобретателем о переносе права собственности (iusta causa possessionis). Traditio – способ
перенесения права собственности на res nec mancipi. Со временем - единственный способ перенесения права
собственности.

К производным способам приобретения собственности относят также приобретение на основе завещания, легата.
Утрата права собственности:

Многие способы возникновения права собственности являются одновременно способами прекращения права
собственности.

Права собственности прекращается также гибелью объекта, признанием вещи внеоборотной, отказом от нее
собственника, умалением правоспособности лица.

4. Право общей собственности (communio). Понятие идеальной доли (pars quota).

Возникновение общей собственности. Право совместного владения и пользования вещью.
Распоряжение общей вещью и долей. Прекращение общей собственности.
Общая собственность предполагает несколько собственников на одну вещь. Возникала общая собственность в
результате совместного приобретения вещи по договору, совместного наследования, смешение однородных вещей и
др.

Право собственности на вещь в целом принадлежит всем. При этом каждый сособственник обладает идеальной долей в
праве собственности на вещь (pars quota).

Каждый сособственник мог распорядиться своей долей (продать ее, заложить). Пропорционально долям
распределялись доходы, расходы, ответственность (например, ответственность за деликты общего раба).

В классическую эпоху каждый из сособственников мог управлять вещью в целом (пользоваться вещью, изменять ее,
распоряжаться), но остальные сособственники обладали правом воспрещения (ius prohibendi). При этом большинство
не имело преимущества над меньшинством.

Каждый из сособственников обладал правом на предъявление виндикационного и негаторного исков в защиту права на
общую вещь. В свою очередь, ответственность сособственников носила солидарный характер (солидарная
ответственность сособственников за вред, причиненный общим рабом).

Каждый из сособственников мог потребовать прекращения права общей собственности в любой момент. Претензии
сособственников друг к другу (о понесенном ущербе, о неразделенной выгоде) решались путем предъявления иска о
разделе общей собственности (actio communi dividundo), наследников друг к другу – путем предъявления иска о разделе
наследства (actio familiae erciscundae). Таким образом, в рамках одного процесса решался спорный вопрос и
прекращалось право общей собственности.

5. Защита права собственности. Виндикационный иск (rei vindicatio). Положение

добросовестного и недобросовестного владельца при виндикации. Негаторный иск (actio
negatoria). Прохибиторный иск.
Абсолютный характер права собственности предопределяет его защиту против всех, кто нарушает права собственника
каким-либо образом.

Виндикационный иск (rei vindication, от vim dicere – объявлять о применении силы) – это иск невладеющего
собственника к владеющему несобственнику об истребовании вещи в натуре. Применялся для возвращения
собственником своей вещи.

Истец – собственник, лишенный владения.

Ответчик – юридический владелец вещи (вор, лицо, которое приобрело вещь у несобственника).

Объект виндикации – вещь, которую собственник утратил со всеми приращениями (например, раб, стадо). Тождество
вещи устанавливалось с помощью аctio ad exhibendum. Виндицирующий доказывал право собственности на спорную
вещь.

3
Ответственность недобросовестного владельца вещи перед собственником была более строгой, чем добросовестного.
При возврате вещи решался вопрос о судьбе расходов, произведенных владельцем на вещь.

Негаторный иск (actio negatoria – буквально, отрицающий иск) - иск об устранении любых препятствий, чинимых
собственнику в пользовании вещью, не связанных с лишением владения.

Истец – владеющий собственник.

Ответчик – лицо, создающее препятствия собственнику в пользовании вещью (например, лицо, присвоившее себе право
прохода через чужой земельный участок).

Истец должен был доказать право собственности на вещь и нарушение его ответчиком. Ответчик при этом мог
доказывать свое право на ограничение права собственности истца.

ПРАВА НА ЧУЖИЕ ВЕЩИ

1. Понятие прав на чужие вещи (iura in re aliena).
Поскольку вещь является чужой, объем прав лица на такую вещь всегда меньше объема прав собственника
(ограниченные вещные права).

В результате установления iura in re aliena собственник ограничивается в своих правомочиях на вещь до тех пор, пока
право, обременяющее его вещь, не прекратится. Сервитут на собственную вещь невозможен.

Первоначально термин iura in re aliena применялся исключительно к земельным сервитутам. В праве Юстиниана
земельным сервитутам противопоставляются личные сервитуты: ususfructus, usus, habitatio. К правам на чужие вещи
относятся также emphyteusis, superficies, право залога.

2. Сервитуты. Понятие и виды сервитутов (servitutes praediorum, servitutes personarum).

Сервитуты (servitutes – «рабство вещи») – права пользования чужой вещью, которые устанавливаются либо для создания
определенных выгод при эксплуатации земельного участка, либо в пользу конкретных лиц.

Исходя из определения, сервитуты делятся на земельные (servitutes praediorum) и личные (servitutes personarum).
Первые неразрывно связаны с конкретным земельным участком, вторые – с конкретным лицом (носят персональный
характер).

3. Происхождение земельных сервитутов. Сервитуты «сельские» (servitutes praediorum

rusticorum) и «городские» (servitutes praediorum urbanorum). Принципы регулирования
земельных сервитутов. Возникновение, прекращение и защита земельных сервитутов.
В свою очередь земельные сервитуты делятся на городские (servitutes praediorum rusticorum) и сельские (servitutes
praediorum urbanorum), независимо от действительного расположения земельных участков. В основе деления –
функциональное назначение сервитута.

Возникновение сельских земельных сервитутов обусловлено объективной потребностью восполнения недостатков

(отсутствия полезных свойств) одного земельного участка за счет другого с целью сделать земельный участок
хозяйственно полноценным (например, на одном земельном участке есть источник воды, а на другом – нет, на одном
есть полезные ископаемые, на другом – нет). Потребность в городских сервитутах возникает вследствие плотной
застройки.

Сельские сервитуты – право прохода через чужой земельный участок (iter), право прохода и прогона скота (actus), право
провести воду с чужого земельного участка (aquaeductus), а также право выпаса скота, черпания воды, право добывать
мел на чужом земельном участке для собственных нужд и др.

Городские сервитуты - право вида, право отводить дождевую воду, право проводить канализацию, право опереть балку
на чужую стену, обязанность не строить выше предписанной высоты и др.

Юридическая характеристика земельных сервитутов:

1. Сервитут предполагает наличие двух граничащих (близлежащих) земельных участков, между которыми существует
постоянное взаимодействие (полезная субординация одного участка в пользу другого) – служащего (praedium serviens) и
господствующего земельного участка (praedium dominans). 2. Взаимодействие земельных участков должно носить
хозяйственный характер (например, восполнение потребности в воде, пастбище, полезных ископаемых), т.е. происходит
восполнение объективной экономической потребности одного участка за счет другого (utilitas praedii). Сервитут служит
земельному участку, а не актуальному собственнику.

4
3. Сервитут является бессрочным правом, так как нацелен на обслуживание постоянной потребности земельного
участка, а не потребности конкретного лица.

4. Сервитут не обязывает собственника служащего земельного участка к совершению активных действий в пользу
собственника господствующего земельного участка. Напротив, он обязан воздерживаться от определенных действий,
претерпевать определенные неудобства со стороны собственника господствующего земельного участка (например,
терпеть проход, проезд, позволять брать воду и т.д.).

5. Сервитут является правом неделимым. При разделе земельного участка или продаже его части сервитут
сохраняется в полном объеме для каждой части. Если собственников (напр., наследников) несколько, то сервитут
принадлежит каждому в полном объеме.

6. Поскольку сервитут служит земельному участку, он не отчуждаем от земельного участка. Смена собственника
служащего и господствующего земельного участка не влияет на существование сервитута.

7. Нельзя обладать правом сервитута на собственную вещь, поэтому при совпадении в одном лице собственника
служащего и собственника господствующего земельного участка сервитут прекращается.

8. Осуществляя право сервитута, собственник господствующего земельного участка должен делать это разумно и
добросовестно, не причиняя вреда интересам собственника служащего земельного участка, который не устраняется от
владения и пользования недвижимостью (например, право прохода не означает возможность ходить через дом,
виноградники, поле). Способы установления земельных сервитутов:

 mancipatio – для сервитутов сельских имений;

 in iure cessio – для всех земельных сервитутов;

 приобретение посредством давности (2 года) – до середины 1 в. до н.э.

 преторы защищали десятилетнее и двадцатилетнее владение сервитутом, что привело к установлению

преторской давности для приобретения сервитутов (longi temporis possessio);

 посредством неформального соглашения (для сервитутов на провинциальные земли);

 в завещании;

 судебным решением о разделе имущества.

Прекращение земельного сервитута:

 слияние собственника служащего и собственника господствующего земельного участка в одном лице;

 уничтожение служащего или господствующего земельного участка (например, затопление земельного участка)
или изменение состояния земельного участка, что делает осуществление сервитута невозможным (например, иссяк
источник воды);

 отказ от сервитута;

 давностью неиспользования (неиспользование сельского сервитута в течение двух лет; создание собственником
служащего городского участка препятствий для осуществления собственником господствующего земельного участка в
течение двух лет). Защита сервитута:

Как вещное право земельный сервитут защищается с помощью иска о виндикации сервитута (сначала – vindicatio
servitutis, затем аctio confessoria).

Могли быть использованы против собственника служащего земельного участка и третьих лиц. Исковое требование было
направлено на восстановление состояния, соответствующего предиальному пользованию. Истец доказывал наличие у
него права и его нарушение.

Использовались также специальные преторские интердикты (поскольку сервитут – это вещь бестелесная) - водные,
водопойные, дорожные интердикты.

4. Узуфрукт (ususfructus). Понятие и сущность. Установление, прекращение и защита узуфрукта.

Квазиузуфрукт. Право ограниченного пользования чужой вещью (usus). Право проживаня
(habitatio).
Узуфрукт – это право пользования чужой вещью (usus) и извлечения из нее плодов (fructus) при сохранении
хозяйственного назначения вещи.

5
Объект узуфрукта – движимая или недвижимая плодоносящая вещь, пользование которой не вело к ее потреблению или
уничтожению.

Узуфрукт являлся самым широким из личных прав на чужие вещи. Пока действовал узуфрукт, собственник не имел права
на извлечение плодов (доходов) от вещи, т.е. по сути являлся nuda proprietas.

Узуфруктуарий становился собственником плодов с момента их присвоения (perceptio).

Обязанности узуфруктуария: пользоваться вещью в соответствии с ее назначением как заботливый хозяин, сохранять
целостность вещи и поддерживать ее доходность (например, поддерживать плодородье почвы), нести издержки,
связанные с пользованием вещью, а также повинности и налоги. Узуфруктуарий не мог производить какие-либо
улучшения вещи (например, отштукатурить дом).

Узуфрукт являлся правом делимым, т.е. мог принадлежать в идеальных долях нескольким лицам.

Как личный сервитут, узуфрукт не подлежал отчуждению и наследованию. Однако узуфруктуарий мог передать другому
лицу право на извлечение плодов, оставаясь узуфруктуарием и отвечая перед собственником.

Собственник сохранял право распоряжения вещью (например, мог продать вещь, заложить ее), но его реализация не
должна была нарушать интересы узуфруктуария (например, нельзя было уничтожить вещь, сделать ее внеоборотной).

Установление узуфрукта: посредством легата; судебным решением; соглашением; на основании закона (например,
узуфрукт отца на имущество сына); в качестве приданого.

Личный характер узуфрукта обуславливает его прекращение смертью узуфруктуария или умалением его
правоспособности. Узуфрукт прекращается гибелью объекта узуфрукта, изменением экономической природы вещи,
совпадением в одном лице собственника и узуфруктуария, истечением срока, наступлением отменительного условия,
отказом узуфруктуария.

Узуфрукт защищался специальным вещным иском (vindicatio ususfructus или аctio confessoria). Мог быть предъявлен
собственнику и третьему лицу.

Фактическое осуществление узуфрукта защищалось также интердиктами, уподобленными владельческим.

Квазиузуфрукт (quasi ususfructus). Посредством легата можно было установить узуфрукт на все наследственное
имущество. Но в состав последнего могли входить как непотребляемые, так и потребляемые вещи (например, деньги). В
1 в. н.э. сенатское постановление предусмотрело защиту легатария на такой случай. При этом легатарий должен был под
обеспечение (cautio) обещать собственнику (наследнику) возврат такого же количества денег (вещей) после своей
смерти или при умалении правоспособности. Таким образом, легатарий получал право собственности на вещи,
которыми мог распоряжаться по своему усмотрению. Во времени данное право могло быть ограничено определенным
сроком или наступлением отменительного условия.

Пользование (usus) – личное право ограниченного пользования чужой вещью без присвоения плодов от нее (например,
право использовать животное для извоза). Присвоение плодов допускалось только в объеме, необходимом
пользователю для личного потребления. Пользователь мог допустить к пользованию своих близких. В отличие от
узуфрукта usus неделим.

Habitatio – право пожизненного обитания в чужом доме. Обладатель права мог жить в доме сам (селить членов своей
семьи, принимать гостей, соблюдая правила приличия) или сдавать его в аренду.

Оperae servorum vel animalium (рабочая сила рабов и животных) –право на пользование чужими рабами или животными.
Данное право давало возможность использовать рабочую силу раба или животного самостоятельно или сдавать их в
аренду за плату.

5. Эмфитевcис и суперфиций.
Суперфиций – наследственное и отчуждаемое право пользования в течение длительного времени строением,
возведенным на чужой земле.

Происхождение: аренда публичных, а затем и частных земель под постройку. Со временем отношения, носящие
обязательственный характер, приобрели вещно-правовой характер (за счет введения вещно-правовых средств защиты).

Строение возводилось за счет суперфициария. Право собственности на строение признавалось за собственником земли,
но право осуществлять пользование зданием принадлежало суперфициарию. Суперфициарий уплачивал собственнику
земли поземельную ренту (solarium), а также все государственные подати и налоги.

Суперфиций мог быть передан по наследству, отчужден. В случае отчуждения суперфиция требовалось согласие
собственника.

6
Защита прав суперфициария: interdictum de superficie для защиты пользования от третьих лиц (аналогичный uti
possidetis), специальный вещный иск actio de superficie (аналогичный rei vindicatio).

Прекращение суперфиция: истечение срока, отказ от права суперфициария, совпадение в одном лице суперфициария и
собственника, вследствие погасительной давности.

Эмфитевзис – отчуждаемое и передаваемое по наследству право пользования чужим земельным участком в течение
длительного времени, устанавливаемое на основании соглашения.

Объект эмфитевзиса – сельскохозяйственный земельный участок под обработку.

Эмфитевта, как собственник, владел, пользовался (присваивал плоды) и распоряжался земельным участком. Мог
изменять хозяйственное назначение вещи, не ухудшая ее, установить сервитут, а также завещать, закладывать, дарить и
продавать эмфитевзис. В случае продажи эмфитевзиса собственник имел право преимущественной покупки. При
продаже эмфитевзиса третьему лицу, собственник получал 2 % с цены.

Обязанности эмфитевты: проявлять заботливость хорошего хозяина, нести расходы, связанные с пользованием
земельным участком, вносить собственнику ежегодную ренту (canon), платить общественные налоги.

Защита эмфитевзиса носила вещно-правовой характер. Эмфитевта прибегал к actio vectigalis (аналог виндикационного
иска), владельческим интердиктам.

Прекращение эмфитевзиса: неуплата налогов и ренты в течение 3-х лет, нарушение правил отчуждения эмфитевзиса,
причинение существенного ущерба земельному участку.

Собственник имел против эмфитевты actio emphyteuticaria.