МГИМО

ОДИНЦОВО

Кафедра гражданского и предпринимательского

права
разработано: к.ю.н., доцент Кальгина А.А.
 Лекция по курсу гражданского права

Тема лекции:
Защита права собственности и
иных вещных прав
 Вопрос 1
• Понятие права на защиту (общая
характеристика)
Защита права собственности

Регулируется гл. Право не только

20 ГК РФ ст. 301- законодательно закрепляет и
306 регулирует отношения
собственности, но и
гарантирует их стабильность,
обеспечивает защиту при
нарушении правомочий
собственников

Защита прав собственности

и других вещных прав
обеспечивается не только
гражданским
законодательством, но и
другими отраслями права
 Право на защиту является элементом -
правомочием, входящим в содержание всякого
субъективного гражданского права.

Поэтому субъективное право на защиту - это

юридически закрепленная возможность
управомоченного лица использовать меры
правоохранительного характера с целью
восстановления нарушенного права и пресечения
действий, нарушающих право
 Соотношение понятий «охрана» и
«защита»
• Охрана права собственности в широком смысле - это
направленность норм гражданского права на
регулирование отношений собственности при нормальных
условиях использования собственником принадлежащего
ему имущества без нарушения его правомочий, а также без
ущемления прав и интересов других лиц.

• Защита права собственности, т.е. охрана права

собственности в узком смысле, - это совокупность только
тех способов и средств, которые применяются, когда
отношения собственности (права и интересы собственника)
нарушены.
 Соотношение понятий «способы» и
«средства»
• Способы защиты права собственности традиционно делятся на
 вещно-правовые (абсолютная защита против всех и каждого;
применяется при непосредственном нарушении права собственности) и
 обязательственно-правовые (относительная защита против конкретного
нарушителя; применяется при нарушении относительного права, когда
право собственности нарушается косвенно, например арендатор не
возвращает вещь после истечения срока аренды).

• Средствами защиты являются иски, поскольку защита права

собственности осуществляется в исковом порядке в суде. Термин "иск" в
области вещного права имеет не только процессуальное, но прежде
всего материальное значение как требование собственника.
Система гражданско-правовых средств
защиты права собственности:

• 1) вещно-правовые иски;
• 2) иски, направленные на защиту интересов
собственника при прекращении права
собственности в силу закона;
• 3) обязательственно-правовые иски.
 Способы Защиты права собственности,
определяемые ГК

вещно-правовые обязательственно
иски (ст. 301-304) -правовые иски

Из договоров
Виндикационный

Из внедоговорных
Негаторный обязательств
 Проблема определения иных способов судебной защиты (!)

• К примеру, п.2 Постановление Пленума ВС РФ N 10, Пленума

ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах,
возникающих в судебной практике при разрешении споров,
связанных с защитой права собственности и других вещных
прав» перечисляет следующие дополнительные виды
исковых способов защиты:
 о признании права,
 об установлении сервитута,
 об установлении границ земельного участка,
 об освобождении имущества от ареста
 об исправлении записи в Государственном реестре прав на
недвижимость
 Задачи способов защиты
• Одни ставят своей задачей реально восстановить
нарушенное право, например признание права (напр.
на самовольн./ постройку ст.222 ГК) или
восстановление для потерпевшей стороны ранее
существовавшего положения.
• Задача других способов защиты - дать потерпевшей
стороне материальное (денежное) возмещение
убытков в форме инеустойки, которое
позволит ей компенсировать
понесенные потери.
 Общими способами защиты гражданских прав
являются (согласно ст. 12 ГК РФ):
•

1. признание права – устранение сомнений в принадлежности права лицу;

2. восстановление положения, существовавшего до нарушения права;
3. признание оспоримой (ничтожной) сделки недействительной и
применение последствий ее недействительности.
4. признание акта государственного органа или органа местного
самоуправления недействительным;
5. признания недействительным решения собрания;
6. самозащита права.
7. присуждение к исполнению обязанности в натуре;
8. возмещение убытков по соглашению сторон или по решению суда;
9. взыскание неустойки – (по закону или договору);
10. компенсация морального вреда - предусмотрена для защиты
нематериальных благ;
11. прекращение или изменение правоотношения;
12. неприменение судом акта государственного органа или органа местного
самоуправления, противоречащего закону (суд не применяет противоречащий закону акт
государственного органа или органа местного самоуправления независимо от признания этого акта недействительным).

13. иные способы, предусмотренные законом.

 сочетание различных способов
• Допускается и сочетание различных способов
защиты, например можно требовать:
• а) признания заключенной сделки недействительной
как совершенной вследствие обмана и т.д. …
• б) возмещения обманувшей стороной причиненных
убытков.
Возможно и повторное обращение к способам защиты,
если первоначально использованное оказалось
недостаточным для полного восстановления
нарушенного права, например взыскание неустойки, а
затем превышающих ее сумму убытков.
 Содержание права на защиту

- возможность управомоченного субъекта в процессе

осуществления прав. Определяется комплексом норм
гражданского материального и процессуального права,
устанавливающих:
• а) само содержание правоохранительной меры;
• б) основания ее применения;
• в) круг субъектов, уполномоченных на ее применение;
• г) процессуальный и процедурный порядок ее
применения;
• д) материально-правовые и процессуальные права
субъектов, по отношению к которым применяется
данная мера.
 Вопрос 2

• Формы способов защиты

 Форма способа защиты (1)
• 1. Вещно – правовые способы защиты. Они
направлены исключительно на защиту ПС и имеют целью
восстановить правомочия собственника (3 способа,
далее…), либо устранить препятствия или сомнения в
осуществлении этих правомочий. Закреплены в ст.ст.301,
304 ГК РФ и распространены в судебно-арбитражной
практике.
• 2. Обязательственно-правовые средства защиты.
К ним относят иски о возмещении причиненного
собственнику вреда, о возврате вещей, предоставленных по
договорам (например, возврат арендованного имущества
по истечении срока договора)
Форма способа защиты (2)
(в зависимости от субъекта, осуществляющего
защиту)
 Форма способа защиты
Юрисдикционная форма. См. ст. 11 ГК

Судебный порядок Административный

подведомственность дел, установленная
порядок
процессуальным законодательством (суд,
осуществляется лишь в случаях,
арбитражный суд или третейский суд)
предусмотренных законом. В качестве
примера законодательного разрешения
защиты гражданского права в
административном порядке можно
привести правила о рассмотрении споров
об отказе выдачи патентов
Апелляционной Палатой Патентного
ведомства РФ
 ВОПРОС 3

• Вещно-правовые способы защиты

права собственности
 Виды вещно-правовых способов
защиты
• 1. Виндикационный иск
• 2. Негаторный иск
• 3. Иск о признании ПС
• 4. Иск об освобождении имущества из-под
ареста (исключение из описи)
• 5) иск о признании права или обременения
отсутствующими.
 1) Виндикационный иск
• - это иск невладеющего собственника к незаконно
владеющему несобственнику о возврате имущества
в натуре

1) незаконное отчуждение имущества

вещь выбыла из владения собственника (напр.
украдена)
2) Невозврат имущества при окончании срока
договора (аренды, ссуды, проката). В данном случае
срок д-ра истек - истекло обязательство, поэтому не
применяются обязательственно-правовые способы
 Истец по виндикации
• - это собственник, утративший владение.
• Истец должен доказать, что ему принадлежит ПС на
спорное им-во (напр., выпиской из ЕГРН,
свидетельством о праве соб-ти или выпиской из
реестра, договором о передаче им-ва и пр.)
 Ответчик по виндикации
-это лицо, которое:
• 1. обладает спорным имуществом (доказывается
факт нахождения спорного им-ва у ответчика)
• 2. при этом его владение незаконное (доказывается
факт владения ответчиком без правового основания)
• 3. истец и ответчик не состоят в обязательственных
отношениях (т.е. не было договора о передаче
спорного им-ва)
 Объект виндикации
По общему правилу – это индивидуально определенные вещи. Но в
силу определенных особенностей речь идет таких категориях
вещей как:
• 1. индивидуально-определенные вещи в силу присущих им
естественных свойств (музыкальный инструмент, машина и пр.)
• 2. Вещи, хотя и определяемые родовыми признаками, но в
данном случае обособленные от вещей такого же рода
(например: тонна угля или щебня определенной марки, хранящаяся на
конкретном складе – будут уже считаться обособленными по месту
хранения и номеру маркировки)
• 3. На момент предъявления иска спорное им-во должно
сохраниться в натуре, иначе собственник может предъявить
только иск о возмещении убытков
 Ограничение виндикации

Виндикационный иск не подлежит удовлетворению при

наличии следующих условий:
1. В качестве ответчика выступает добросовестный
приобретатель (всегда присутствует фигура
неуправомоченного отчуждателя, о чем добросовестный
приобретатель не знал и не мог знать)
2. Спорное им-во приобретено ответчиком возмездно
(бремя доказывания возмездности лежит на приобретателе)
3. Спорное им-во НЕ выбывало из владения
собственника не по его воле (не похищено, не утрачено, нет
действия сил природы и пр.)
 Добросовестный/Недобросовестный
приобретатель
• Добросовестным является владелец, который не знал и не должен был знать, что
приобретает вещь у лица, которое не вправе ее отчуждать (п. 1 ст. 302 ГК РФ).
Как доказать добросовестность?
• Вы можете сослаться на свою добросовестность в ответе на претензию лица, которое
считает себя собственником имущества. Если ваш оппонент все же подаст иск об
истребовании имущества, добросовестность приобретения будет устанавливать суд.
При этом ваша добросовестность будет предполагаться в силу п. 5 ст. 10 ГК РФ. Таким
образом, именно истец должен будет доказать, что вы должны были усомниться в
праве контрагента отчуждать имущество (п. 38 Постановления Пленума Верховного
Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
• Одной добросовестности достаточно, чтобы защититься от истребования денег и
ценных бумаг на предъявителя (п. 3 ст. 302 ГК РФ). Для других случаев есть
дополнительные условия. Обычно еще требуется, чтобы имущество выбыло по воле
собственника и чтобы вы приобрели его возмездно.
п. 3 ст. 302 ГК: Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть
истребованы от добросовестного приобретателя.
 ст. 68.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от
04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости"

В данной статье речь идет о компенсации денежных потерь вследствие мошеннических

сделок.
•1. Физическое лицо - добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое
помещение в соответствии со статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеет
право на выплату однократной единовременной компенсации за счет казны Российской Федерации
после вступления в законную силу судебного акта об истребовании от него соответствующего жилого
помещения. 2. Компенсация, предусмотренная настоящей статьей, выплачивается на основании
вступившего в законную силу судебного акта по иску добросовестного приобретателя к Российской
Федерации о выплате данной компенсации. Соответствующий судебный акт принимается в случае,
если по не зависящим от добросовестного приобретателя причинам в соответствии с вступившим в
законную силу судебным актом о возмещении ему убытков, возникших в связи с истребованием от
него жилого помещения, взыскание по исполнительному документу произведено частично или не
производилось в течение шести месяцев со дня предъявления этого документа к исполнению.
•"...размер компенсации определяется судом исходя из суммы, составляющей реальный ущерб,
либо, если соответствующее требование заявлено добросовестным приобретателем, в размере
кадастровой стоимости жилого помещения"
 Исковая давность по виндикации
Действует общее правило о 3-хлетнем сроке иск/давности.
• Однако проблему вызывает начало течения этого срока. По
общему правилу, закрепленному в ст.200 ГК РФ начало течения
– со дня , когда истец узнал или должен был узнать о нарушении
своего права.
• Судебная практика идет по другому пути: срок давности по иску
об истребовании движимого им-ва начинается с момента
обнаружении этого им-ва и личности ответчика. (Постановление
Президиума ВАС 2008г.)
 2) Негаторный иск

- это иск собственника об устранении нарушений его

права, не связанных с лишением владения (незаконный
проход через земельный участок (кроме сервитута), установка
препятствий в пользовании)
 Истец по негаторному иску

• -это собственник им-ва, сохранивший владение, но

испытывающий препятствия в осуществлении правомочий
пользования и /или распоряжения.
• Истец должен доказать, что он – титульный владелец (напр.,
предъявить Выписку из Реестра (Свидетельство о праве собственности на им-
во), договор о его приобретении/квитанцию, паспорт им-ва и пр.)
• Истец кроме того должен доказать, что принадлежащее ему
право нарушается ответчиком (фиксация фактов)
 Ответчик по негаторному иску
Является лицо, которое:
• 1. совершает действия, создающие собственнику препятствия в
пользовании и / или распоряжения его имуществом
(неразрешенный проход по з/уч-ку, сброс сточных вод, задымление участка
или помещения, шумовые помехи, ограничение инсоляции : например
посадка деревьев - менее 3 м. от забора, иначе - тень и пр.)
• 2. Совершает указанные действия незаконно (например,
зафиксировано усиление шумовых эффектов в позднее время)
• 3. Истец и ответчик не состоят в обязательственных отношениях

Исковая давность на негаторные требования не

распространяется
3) Иск о признании права собственности
• - это требование собственника о констатации перед 3-ми
лицами факта принадлежности ему права собственности на
спорную вещь, не соединенное с требованиями о возврате
имущества или устранении иных препятствий, не связанных с
лишением владения
• Истец - собственник, права которого не признаются или
оспариваются
• Ответчик – 3-е лицо, не признающее за истцом ПС на вещь
• Иск удовлетворяется в случае представления истцом
доказательств существования у него этого права
• Исковая давность не распространяется
• Примеры: з/участки , предоставленные не на ПС, самовольная
постройка и пр.
4) Иск об освобождении имущества
из-под ареста (исключение из описи)
• Арест им-ва производится в целях обеспечения иска и
в целях исполнения исполнительных документов. При
этом на практике возможны случаи, когда в опись
арестованного им-ва включаются виды им-ва, не
принадлежащее должнику
• Истец - собственник им-ва
• Ответчик – должник, у которого произведен арест, а
также лица, в интересах которых наложен арест на
им-во, т.е. кредиторы должника
 5) иск о признании права или
обременения отсутствующими.
• Этот способ защиты права собственности на недвижимое имущество
применяется тогда, когда запись в Едином государственном реестре
недвижимости нарушает права собственника недвижимости, но нет оснований
для применения рассмотренных выше способов вещно-правовой защиты.
• Признать отсутствующим (несуществующим) зарегистрированное право
собственности третьего лица требуется тогда, когда право собственности на
один и тот же объект недвижимости ошибочно зарегистрировано и за истцом,
и за другим субъектом (понятно, что это порождает неопределенность в
принадлежности объекта) или когда право собственности на движимое
имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество (например, на
ограждение, проходящее через земельный участок собственника).
• Признать отсутствующим (несуществующим) зарегистрированное
обременение недвижимости требуется тогда, когда обременение фактически
прекратилось, но запись из государственного реестра не удалена (например,
ипотека прекратилась в связи с возвратом кредита, но банк отказывается
подавать заявление о снятии ипотеки)
 Право на защиту имеют также не
собственники

Право на защиту своих вещных прав имеют также лица, хотя и не

являющиеся собственником, но владеющие имуществом на праве
пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения,
оперативного управления или по иному основанию, предусмотренному
законом или договором. Эти лица имеют право на защиту своего владения
против любого лица, в том числе и собственника (ст. 305 ГК РФ).

! ВАС: Защита по ст. 305 ГК РФ не предоставляется лицу, использующему

по договору крышу или стену здания для рекламы. Лицо, которое использует
по договору не являющуюся помещением часть здания, не владеет каким-
либо объектом недвижимости и, следовательно, не вправе предъявлять
требования, основанные на статьях 301, 304, 305 ГК РФ.
К таким договорам применяются по аналогии положения законодательства о
договоре аренды, и они подлежат государственной регистрации
и интерес к одной из сложных тем
гражданского права и материалов
судебной практики!