Практические задания

Задача 1
Аникушина заключила договор найма с ООО «Жилстрой» на 5 лет. В
соответствии с договором найма она обязана вносить плату за жилое
помещение и коммунальные услуги не позднее 10-го числа
предшествующего месяца. В течении трех месяцев она исправно вносила
платежи, а потом перестала, сославшись на финансовые трудности.
Наймодатель предупредил, что если в течении 6 мес. не получит деньги, то
обратится в суд. Аникушина заплатила за месяц, а потом платила 1/2 суммы
за месяц. Наймодатель обратился с иском в суд и просил расторгнуть договор
и возместить убытки. Аникушина сказала, что ее вины нет, ей задерживают
зарплату. Другого жилья нет. Деньги за жилье она платит.
1) Определите какой договор был заключен между сторонами и его
существенные условия.
2) Как определяется цена договора и порядок оплаты?
3) Имеются ли в данном случае основания для расторжения договора?
4) Можно ли выселить Аникушину?
Решение
1. Договор коммерческого найма жилого помещения (ч.1
ст.780 ГК ДНР).
Существенным условиям является предмет договора –
квартира (жилое помещение)
2. Цена по договору найма может быть установлена
законодательством или соглашением сторон. Так ч.1 ст.790 ГК ДНР
устанавливает, что законом может быть установлен максимальный
размер платы за жилое помещение, тогда в таком случае плата,
установленная по соглашению сторон в договоре, не должна превышать
установленный законом размер.
Исходя из содержания ч.3 ст.790 ГК ДНР, плата за жилое
помещение вносится либо в сроки, установленные договором найма,
либо ежемесячно.
3. Расторжение договора найма жилого помещения
регламентируется ст.795 ГК ДНР. Для описанной ситуации возможно
применение п.1 ч.2 ст.795 ГК ДНР, которой установлено, что данный
договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию
наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое
помещение за шесть месяцев.
4. Согласно ст.796 ГК ДНР, в случае расторжения договора
найма жилого помещения наниматель подлежат выселению из жилого
помещения на основании решения суда. Следовательно, если суд
расторгнет договор на основании п.1 ч.2 ст.795 ГК ДНР, то гражданка
Аникушина подлежит выселению.

Задача 2
 Собственник однокомнатной квартиры в многоквартирном доме
Лютиков был удивлен, увидев объявление при входе в подъезд дома о
необходимости внесения собственниками помещений платы на
строительство современной, детской площадки во дворе дома. В объявлении
также говорилось, что решение о таком строительстве было принято на
недавнем общем собрании собственников помещений многоквартирного
дома. В связи с несогласием вносить указанную плату Лютиков обратился к
другим собственникам помещений за разъяснениями, почему его не
пригласили на собрание, где решался вопрос о строительстве. Ему ответили,
что соседи неоднократно приходили сообщить о предстоящем общем
собрании, но в эти моменты его не было дома, и поэтому собрание
состоялось без его участия. Не согласившись с возникшей ситуацией,
Лютиков обратился за консультацией к юристу.
1)Каков порядок организации общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме?
2) Какова компетенция общего собрания?
3)Каков порядок принятия решений общим собранием?
4)Существует ли возможность у гражданина Лютикова оспорить
решение общего собрания по поводу данного строительства?
Решение
1. Порядок организации общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме регламентирован Главой 10 ГК
ДНР. Так ч.1 ст.234 ГК ДНР установлено, что правила, предусмотренные
настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им
порядке не предусмотрено иное.
Т.к. Жилищный кодекс ДНР не принят (в котором мог быть
урегулирован данный вопрос, как в ЖК РФ), Закон Украины «Об
особенностях осуществления права собственности в многоквартирном
доме» на территории ДНР не действует, других нормативных правовых
актов по данному вопросу нет, следовательно применяем положения
Главы 10 ГК ДНР.
На основании ч.2 ст.234 ГК ДНР, решение такого собрания
порождает правовые последствия для всех лиц, имевших право
участвовать в данном собрании (участников гражданско-правового
сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или
вытекает из существа отношений.
2. На основании Главы 10 ГК ДНР, компетенцию общего
собрания собственников помещений можно определить как решение
вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом.
При этом более точную компетенцию установить
невозможно. Для примера обратимся к ч.2 ст.44 ЖК РФ, в которой
регламентирована компетенция общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме:
3. Так согласно ч.1 ст.235 ГК ДНР, решение собрания
принимается по следующим условиям:
 1) в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от
общего числа участников соответствующего гражданско-правового
сообщества;
2) решение считается принятым, если за него проголосовало
большинство участников собрания;
3) решение собрания может приниматься посредством
заочного голосования.
Также ч.2 ст.235 ГК ДНР установлено, что при наличии в
повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них
принимается самостоятельное решение, если иное не установлено
единогласно участниками собрания.
О принятии решения собрания составляется протокол в
письменной форме, который подписывается председательствующим на
собрании и секретарем собрания (ч.3 ст.235 ГК ДНР).
4. Оспоримость решения собрания регламентирована статьей
237 ГК ДНР.
Для того, чтобы оспорить решение в судебном порядке
необходимо наличие одного из следующих оснований, на основании ч.1
ст.237 ГК ДНР:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва,
подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление
участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания,
отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при
его проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления
протокола, в том числе правила о письменной форме протокола;
5) допущено нарушении требований закона.
Задача 3
Гражданка Егорова, проживающая в г. Зеленогорске, для защиты
выпускной квалификационной работы вынуждена была приехать в
Красноярск на 2 недели. Для проживания ей понадобилась 1-комнатная
квартира, которую она решила подыскать с помощью риэлтерской фирмы.
Когда она обратилась в указанную фирму, сотрудник ей разъяснил, что
договор коммерческого найма жилого помещения можно заключить
минимум на месяц; данный договор подлежит обязательному
удостоверению у нотариуса. Егорова решила подумать над указанными
условиями и обратилась к юристу за консультацией.
1. Правильно ли разъяснение риэлтора?
2. Какие правовые особенности связаны с письменной формой
договора коммерческого найма жилого помещения?
3. В чем особенность краткосрочного договора коммерческого
найма жилого помещения?
Решение
 1. Для определения достоверности разъяснений риелтора,
проанализируем его утверждения:
1) договор коммерческого найма жилого помещения можно
заключить минимум на месяц – утверждение не верно, на основании
ст.791 ГК ДНР, которая не устанавливает минимальной грани срока
заключения договора найма жилого помещения;
2) данный договор подлежит обязательному удостоверению у
нотариуса – утверждение не верно, на основании ч.1 ст.782 ГК ДНР,
которая устанавливает простую письменную форму данного договора.
2. Для договора найма закреплена простая письменная форма
(ч.1 ст.782 ГК ДНР), при этом не уточняется какая именно
разновидность письменной формы может применятся. Следовательно,
на основании ч.2 ст.542 ГК ДНР, такой письменный договор может быть
заключен путем составления одного документа, подписанного
сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой,
телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи,
позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны
по договору.
При этом для долгосрочного договора найма установлено
требование о государственной регистрации ограничение (обременение)
права собственности на жилое помещение, возникающее на основании
такого договора, в порядке, установленном законом о регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним.
3. Краткосрочным договором найма жилого помещения
признается договор заключенный на срок до одного года (ч.2 ст.791 ГК
ДНР). Особенности данного вида найма заключаются в том, что к
краткосрочным договорам не применяются положения об:
1) указании в них граждан, постоянно проживающих в жилом
помещении вместе с нанимателем (ч.2 ст.785 ГК ДНР);
2) временных жильцах (ст.788 ГК ДНР);
3) преимущественном праве нанимателя на заключение договора
на новый срок (ст.792 ГК ДНР);
4) поднайме (ст.793 ГК ДНР);
5) замене нанимателя (ст.794 ГК ДНР).
Практические задания
Задача 1
Несколько коллекционеров по договору безвозмездного пользования
с директором выставочного зала Фокиным ко дню космонавтики выставили в
нем свои коллекции марок. По вине работников (была оставлена без
присмотра включенная в сеть электроплитка) в помещении вспыхнул пожар.
Работники стали спасать от огня ценное оборудование, принадлежащее
выставочному залу, а коллекции марок сгорели. Коллекционеры подали в суд
иск к Фокину, в котором потребовали возмещения стоимости погибших
коллекций марок.
Вопросы:
 1. Назовите обязанности пользователя по договору ссуды
2. В каких случаях ссудодатель имеет право требовать разрыва
договора ссуды?
3. Каковы правовые последствия невозвращения вещи после
окончания срока пользования ею?
4. Правомерно ли требование коллекционеров к Фокину?
5. Какое решение должен вынести суд?
Решение
1. Ссудополучатель по договору ссуды несет следующие
обязанности:
1) пользоваться вещью, переданной ему в пользование, в
соответствии с условиями договора, а если такие условия в договоре не
определены, в соответствии с назначением вещи (ст.797 ГК ДНР);
2) поддерживать вещь, переданную ему в пользование по договору,
в исправном состоянии, включая осуществление как текущего, так и
капитального ремонта, нести все расходы на ее содержание, если иное не
предусмотрено договором (ст.803 ГК ДНР);
3) вернуть вещь в том состоянии, в котором он ее получил, с
учетом нормального износа или в состоянии, предусмотренном
договором (ч.1 ст.797 ГК ДНР);
4) нести риск случайной гибели или случайного повреждения
вещи, переданной по договору, в случаях, указанных в ст.804 ГК ДНР.
Необходимо отметить, что по общему правилу риск случайной гибели
или повреждения переданной в пользование вещи лежит на ссудодателе
как на собственнике (ст.270 ГК ДНР). Данный риск переходит на
ссудополучателя в случаях, если вещь погибла или была испорчена:
а) в связи с тем, что ссудополучатель использовал ее не в
соответствии с договором либо назначением вещи;
б) передал ее третьему лицу без согласия ссудополучателя;
в) с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить гибель
или порчу вещи, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить
свою вещь.
2. Согласно ст. 806 ГК ДНР ссудодатель вправе потребовать
досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в
случаях, когда ссудополучатель:
1) использует вещь не в соответствии с договором или назначением
вещи;
2) не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном
состоянии или ее содержанию;
3) существенно ухудшает состояние вещи;
4) без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.
3. В случае невозвращения вещи, ссудодатель как собственник
имеет право истребовать свое имущество из чужого незаконного
владения, на основании ст.360 ГК ДНР.
 Также на основании ч.1 ст.362 ГК ДНР, ссудодатель вправе
потребовать от ссудополучателя возврата или возмещения всех доходов,
которые это ссудополучатель извлек или должен был извлечь за все
время владения.
4. Так из описанной ситуации можем утверждать, что требования
коллекционеров могут быть удовлетворены. Так как у работников было
время на спасение имущества выставочного зала, следовательно, можем
утверждать, что с учетом фактических обстоятельств, работниками
могли быть спасены марки, вместо имущества выставочного зала (но
опять же мало инфы, тут не уверен).
Исходя из вышеизложенного, гражданин Фокин, как
ссудополучатель, может нести риск случайной гибели, на основании
ст.804 ГК ДНР.
5. Судом должны быть проанализированы все фактические
обстоятельства, на основании которых иск может быть, как и
удовлетворён, так и нет.
В случае удовлетворения иска, коллекционеры имеют право на
возмещение вреда на основании ч.1 ст.1193 ГК ДНР.
Задача 2
Фермер Крышкин по договору безвозмездного пользования передал
фермеру Коневу в исправном состоянии грузовик для одноразовой перевозки
арбузов в кооперативный магазин. На обратном пути мотор грузовика заглох,
и Конев попросил шофера встретившейся машины за плату отбуксировать
его в хозяйство Крышкина. Последний потребовал от Конева за свои
средства починить грузовик, а Конев отказался и потребовал от Крышкина
возместить стоимость доставки ему сломанного грузовика.
Вопросы:
1. Мог ли Конев отказаться от договора ссуды после поломки?
2. В каком случае ссудодатель имеет право на возмещение
причинённых убытков?
3. Обязан ли Конев починить грузовик за свои средства?
4. Обязан ли Крышкин оплатить стоимость доставки ему
сломанного грузовика?
5. Решите дело.
Решение
1. Согласно ч.2 ст. 807 ГК ДНР, если иное не предусмотрено
договором, ссудополучатель вправе в любое время отказаться от
договора, заключенного с указанием срока, известив об этом другую
сторону.
2. При досрочном расторжении договора безвозмездного
пользования в случаях, указанных в ст. 806 ГК ДНР ссудодатель может
потребовать возмещение убытков.
 3. Вообще Конев должен, на основании ст. 803 ГК ДНР обязан
поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в
исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального
ремонта, и нести все расходы на ее содержание.
Но, согласно ч.2 ст. 806 ГК ДНР ссудополучатель вправе требовать
досрочного расторжения договора безвозмездного если вещь в силу
обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии,
непригодном для использования.
4. Да, так как согласно ст. 801 ГК ДНР при обнаружении
недостатков ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от
ссудодателя безвозмездного устранения недостатков вещи или
возмещения своих расходов на устранение
недостатков вещи либо досрочного расторжения договора и
возмещения понесенного им реального ущерба.
5. Таким образом, Конев, согласно ч.2 ст. 806 ГК ДНР,вправе
требовать досрочного расторжения договора безвозмездного если вещь в
силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии,
непригодном для использования.
Также ему могут возместить расходы по отбуксированию машины
на основании ст. 801 ГК ДНР.
Но, это будет законно, если Конев докажет, что здесь нет основания
для применения нормы ст. 804 ГК ДНР о риске случайного повреждения.