2

Описательно-мотивировочная часть решения суда

по делу № А28-13702/2021, изготовлена 08.02.2022

Суть спора ..................................................................................................... 2

Фактические обстоятельства, установленные судом ................................ 2
Выводы суда ................................................................................................. 4
Нормы права, которыми руководствовался суд ........................................ 5
Порядок обжалования решения .................................................................. 6

1 Суть спора

2 Индивидуальный предприниматель Мальцев А.А. (истец) обратился

3 в суд с иском к муниципальному образованию «Город Киров» в лице
4 Департамента муниципальной собственности администрации города
5 Кирова (ответчик) о взыскании неосновательного обогащения.

6 Истец заявил, что он заключил с ответчиком договор аренды помеще-

7 ния, но фактически помещением не пользовался, по независящим
8 от него причинам. При этом истец внёс задаток за участие в аукционе
9 на право заключение договора аренды, оплачивал аренду.

10 Ответчик указал, что договор аренды с истцом был заключен и испол-

11 нялся, истец добровольно вносил арендную плату, заключил договоры
12 с ресурсоснабжающими организациями. До передачи в аренду, в поме-
13 щении находилось Акционерное общество «Автотранспортное пред-
14 приятие» (АО АТП) на основании договора безвозмездного пользова-
15 ния, который был расторгнут.

16 АО АТП было привлечено к участию в деле в качестве третьего лица,

17 не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика.
18 АО АТП пояснило, что помещение, на аренду которого заключен дого-
19 вор между истцом и ответчиком, в настоящее время передано в качестве
20 вклада в уставной капитал АО АТП, которое зарегистрировало
21 за собой право собственности. Истец и ответчик заключили соглашение
22 о расторжении договора аренды.

23 Фактические обстоятельства, установленные судом

24 Спорное помещение—нежилое помещение площадью 68,4 кв.м.

25 по адресу: Московская ул., д. 156, пом. № 1007, г. Киров, Кировская обл.
 3

1 Спорное помещение было передано в безвозмездное пользование

2 Открытому акционерному обществу «Кировское автотранспортное
3 предприятие» (после реорганизации в форме присоединения
4 и изменения организационно-правовой формы—АО АТП). Это не оспа-
5 ривается лицами, участвующими в деле, и подтверждается копией до-
6 говора безвозмездного владения и пользования от 28.02.2005 № 5114
7 и актом приёма-передачи.

8 01.08.2020 ответчик объявил аукцион на право заключения договора

9 аренды спорного помещения. Истец внёс задаток для участия в аукци-
10 оне в размере 43 240 руб. (сообщение о проведении аукциона, платёжное
11 поручение от 21.08.2020 № 417).

12 01.09.2020 истец был признан победителем аукциона. 16.09.2020 между

13 истцом и ответчиком подписан договор аренды нежилого помещения
14 (договор аренды), по условиям которого ответчик (арендодатель) пере-
15 даёт, а истец (арендатор) принимает во временное владение и пользо-
16 вание за плату спорное нежилое помещение с целевым назначением—
17 диспетчерская. Право аренды зарегистрировано в установленном
18 порядке (протокол об итогах аукциона от 01.09.2020 № 350, договор
19 аренды нежилого помещения № 7790 от 16.09.2020).

20 Акт-приёма передачи спорного помещения между истцом и ответчиком

21 не подписывался. Лица, участвующие в деле, не оспаривают, что в пе-
22 риод действия договора аренды спорное помещение занимало АО АТП.

23 Истец обращался к ответчику с письмом, в котором указывал, что ключи

24 от спорного помещения ему не переданы, помещение занимает преж-
25 ний арендатор, просил освободить помещение и передать ключи.
26 В письме истец также указывал, что подпишет акт приёма-передачи
27 помещения после фактической передачи помещения (письмо
28 от 25.09.2020).

29 Ответчик письмом сообщил истцу, что в июле 2020 года АО АТП гаран-
30 тировало, что освободит помещение в течение 5 дней после проведения
31 аукциона, но это обязательство не выполнило. В письме также указано
32 что, если АО АТП не освободит помещение, ответчик обратится в суд
33 с иском об освобождении помещения (письмо от 23.10.2020).

34 Истец пытался заключить с АО АТП договор субаренды, но ответчик

35 не дал на это разрешение, отметив, что истец не подписал акт приёма-
36 передачи, соответственно не вступил в права владения и пользования
37 спорным помещением (письмо от 01.02.2021).
 4

1 Задаток 43 240 руб., уплаченный истцом для участия в торгах, был

2 зачтён в счёт арендной платы. Истец также внёс арендную плату
3 по договору в сумме 299 970 руб. (пояснения сторон, шесть платёжных
4 поручений в период с января по июнь 2021 года).

5 23.06.2021 зарегистрировано право собственности АО АТП на спорное

6 помещение (выписка из Единого государственного реестра недвижи-
7 мости на спорное помещение).

8 Истец направил ответчику претензию с требованием о возврате всех

9 перечисленных денежных средств в качестве задатка и арендной платы.
10 Ответчик в ответ на претензию казал, что права арендодателя перешли
11 к АО АТП с 23.06.2021 и основания для возврата уплаченных денег
12 отсутствуют (претензия от 01.09.2021 и письмо от 08.10.2021).

13 Выводы суда

14 К отношениям между истцом и ответчиком подлежат применению

15 нормы Гражданского кодекса Российской Федерации (далее—ГК РФ)
16 о договоре аренды.

17 Ответчик не исполнил предусмотренную договором аренды обязан-

18 ность передать истцу спорное помещение. Результаты проверок исполь-
19 зования арендованного имущества не подтверждают исполнение
20 обязанности ответчиком, поскольку в них не указано, что при проведе-
21 нии проверок в помещении находились именно сотрудники истца, его
22 имущество.

23 Судом отклоняются ссылки ответчика на то, что истец исполнял условия

24 договора аренды в части внесения арендной платы, заключил договоры
25 с ресурсоснабжающими организациями, поскольку эти обстоятельства
26 не свидетельствуют о том, что договор аренды был надлежащим обра-
27 зом исполнен арендодателем.

28 Обязательство признаётся встречным, если его исполнение обусловлено

29 исполнением своих обязательств другой стороной. Следовательно, обя-
30 занность арендатора по внесению арендной платы является встречной,
31 то есть обусловленной исполнением арендодателем своей обязанности
32 по предоставлению имущества во владение и пользование арендатору
33 (ст. 328, 611 и 614 ГК РФ).
 5

1 Арендатор не обязан вносить арендную плату за период, в который

2 он лишен возможности пользоваться объектом аренды по независящим
3 от него обстоятельствам (п. 4 Обзора судебной практики ВС РФ № 2
4 (2015), утв. Президиумом ВС РФ 26.06.2015). Иными словами, арендода-
5 тель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесе-
6 нию арендной платы только за период, с момента передачи ему указан-
7 ного имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения
8 возможности владения и пользования арендованным имуществом
9 в соответствии с условиями договора.

10 Задаток, который уплачивается за участие в торгах на право заключения

11 договора, засчитывается в счёт исполнения стороной обязательств
12 по этому договору (п. 1 ст. 329 и п. 1 ст. 380 ГК РФ).

13 Суд признаёт, что у истца отсутствовала обязанность по внесению

14 арендной платы с момента заключения договора, потому что истец был
15 лишён возможности пользоваться спорным помещением по независя-
16 щим от истца обстоятельствам. Поэтому денежные средства, уплачен-
17 ные ответчику в качестве задатка и арендной платы подлежат возврату
18 истцу на основании ст. 1102 ГК РФ.

19 Распределение судебных расходов регулируется Арбитражным процес-

20 суальным кодексом Российской Федерации (далее – АПК РФ). Истец
21 уплатил государственную пошлину 9 864 руб. (платёжное поручение
22 № 1278 от 13.10.2021). Ответчик должен возместить истцу уплаченную
23 госпошлину в полном объёме в связи с удовлетворением исковых
24 требований в полном объёме (ч. 1 ст. 110 АПК РФ).

25 Нормы права, которыми руководствовался суд

26 Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии,

27 соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества
28 (п. 1 ст. 611 ГК РФ).

29 Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуще-

30 ством (арендную плату) (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

31 Встречным признается исполнение обязательства одной из сторон,

32 которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств
33 (п. 1 ст. 328 ГК РФ).
 6

1 Задаток является одним из способов обеспечения исполнения обяза-

2 тельств (п. 1 ст. 329 ГК РФ). Задатком признается денежная сумма, вы-
3 даваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся
4 с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключе-
5 ния договора и в обеспечение его исполнения (п. 1 ст. 380 ГК РФ).

6 Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами

7 или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобрета-
8 тель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить послед-
9 нему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество
10 (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмот-
11 ренных статьей 1109 ГК РФ (п. 1 ст. 1102 ГК РФ).

12 Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу

13 которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом
14 со стороны (ч. 1 ст. 110 АПК РФ).

15 Порядок обжалования решения

16 Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляцион-

17 ный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259
18 АПК РФ.

19 Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского

20 округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу
21 в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 АПК РФ при условии, что
22 оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной
23 инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении
24 пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

25 Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

26 Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитраж-

27 ного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации
28 производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1–
29 291.15 АПК РФ. Кассационная жалоба в этом случае подается непосред-
30 ственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья С.А. Погудин