ДОГОВОР

агентского соглашения
г. _________________ 11.05.2020 года

Индивидуальный предприниматель Котлярова Екатерина Ильинична ​в лице Котляровой

Екатерины Ильиничны, действующего на основании ​ОГРНИП: 320774600175609 от 15 апреля
2020 года, ИНН: 772208388781, юридический адрес с индексом: 111024, Г. Москва, шоссе
Энтузиастов, 24/43 кв 34​, именуемая в дальнейшем «Компания» с одной стороны, и
Физическое лицо/ФЛП (ИП)/ООО «____________________________________________» в лице
___________________________, действующего на основании паспорта/Свидетельства о
гос.регистрации №__ от _____/Устава/другое_____________________________, именуемый
(-ая) в дальнейшем «Агент», с другой стороны, заключили настоящий договор о
нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Настоящий договор заключен о взаимном сотрудничестве по поиску клиентов и их
обслуживанию по следующим направлениям и видам деятельности: содействие по подбору и
заключению договоров по продаже объектов недвижимости, находящихся на территории Стран
ЕС и иных стран по соглашению сторон, заинтересованным лицам и (или) организациям;
помощь в оказании консультаций заинтересованным лицам по вопросам иммиграции и
получению вида на жительство, разработка инвестиционных и бизнес проектов по
строительству коммерческих или жилых объектов, рекламирование ряда объектов
недвижимости с предварительным созданием маркетинговых и рекламных материалов,
оказания консультативной поддержки со стороны Агента;
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АГЕНТА
2.1. Агент принимает на себя следующие обязательства:
2.1.1. Производить поиск клиентов путем переговоров и рекламных действий, собственными
усилиями и за свой счет (если иное не оговорено отдельным договором между Компанией и
Агентом) по всему миру;
2.1.2. Проводить предварительные переговоры с лицами, заинтересованными в приобретении
объектов недвижимости;
2.1.3. Организовывать по согласованию с Компанией выезд граждан, заинтересованных в
приобретении конкретных объектов недвижимости в просмотровый тур с ознакомительной
целью, с целью заключения сделки купли-продажи с собственником недвижимости, с другими
целями, необходимыми для выполнения условий настоящего Договора;
2.1.4. Оказывать консультации клиентам по форме и видам переводов с целью оплаты
недвижимости;
2.1.5. Назначить на весь период осуществления сотрудничества ответственное лицо для
оперативного решения проблем, возникающих в ходе исполнения обязательств по настоящему
Договору;
2.1.6. Решать иные задачи, вытекающие из настоящего Договора, в течение срока действия
настоящего Договора.
2.2. Агент имеет право получать от Компании:
2.2.1. Актуальную информацию о рынке недвижимости в странах по согласованию сторон;
2.2.2. Юридические консультации, связанные с выездом клиентов в страны ЕС и процессом
приобретения недвижимости в этом государстве;
2.2.3. Консультации по вопросам проживания и получения вида на жительство;
2.2.4. Юридические консультации и помощь по вопросам поступления в учебные
заведения/языковые курсы/трудоустройства, включая подготовку всех необходимых
документов, помощь в получении визы, в вопросах проживания и адаптации;
2.2.5. Полный отчет о работе, проделанной с клиентами, отправленными Агентом в
соответствии с внесенными данными в срм компании;
2.2.6. Иные услуги, связанные с выполнением условий настоящего договора.
2.3. Агент имеет право сотрудничать с другими агентствами, риэлтерскими компаниями,
строительными компаниями и другими компаниями, если иное не оговорено отдельным
договором с Компанией.
2.4. Агент несет ответственность за всю информацию и предложения, которые он делает
потенциальному клиенту. За информацию и предложения, которые он предоставляет
самостоятельно, Компания ответственности не несет.
2.5. Договоренности между агентом и покупателем, выходящие за рамки условий, указанных в
данном договоре, оговариваются агентом и покупателем самостоятельно и не имеют отношения
к данному договору.
2.6. Агент ведет за свой счет самостоятельную рекламную деятельность и несет личную
ответственность за предоставляемую в ней информацию, а также за соответствие ее всем
нормам законодательства страны в которой он ее размещает.
2.7. Агент имеет право на использование в продвижении объектов Компании собственного
имени, логотипа в рекламной продукции либо по согласованию сторон логотипа компании, на
баннерах, объявлениях и т.д. Агент обязан предоставлять правдивую и обновленную
информацию потенциальным клиентам об объектах недвижимости, предлагаемых Компанией.
Агент несет ответственность за соблюдение условий настоящего Договора со стороны своих
сотрудников.
2.8. Подписанием настоящего Договора Компания даёт разрешение на использование
рекламных и ознакомительных материалов Компании.
2.9. Агент обязан заранее получить разрешение Компании на использование имени, логотипа и
объектов Компании в рекламной продукции, баннерах, объявлениях и т.д. Агент обязан
предоставлять правдивую и обновленную информацию потенциальным клиентам об объектах
недвижимости, предлагаемых Компанией. Агент несет ответственность за соблюдение условий
настоящего договора со стороны своих сотрудников. Агент не имеет права вносить изменения в
информацию, предоставленную Компанией, связанную с техническими особенностями, ценой,
условиями оплаты и т.д. без письменного согласования с Компанией. При возникновении такой
ситуации ответственность перед покупателем несет Агент.
2.10. Агент имеет право участвовать на тех выставках, на которых Компания присутствовать не
планирует, и при оформлении стенда использовать рекламные и ознакомительные материалы
Компании. Разрешение на использование рекламных и ознакомительных материалов Компания
выдает письменно. В случае, если Агент и Компания участвуют на одной и той же выставке,
Агент обязуется не представлять объекты Компании. Если на выставке участвуют другие
агенты, то каждый из агентов имеет право презентовать любого из своих партнеров.
2.11. Агент не имеет права принимать платежи от клиента, возникающие в связи с данным
договором о сотрудничестве, например, аванс или уплату покупной цены, кроме случаев:
- аккумулирования средств на отдельном счете при рассрочке платежа до сдачи объекта в
эксплуатацию и оформления клиентом права собственности недвижимости;
- оплаты за юридические консультации и помощь по вопросам проживания и получения вида на
жительство;
- оплаты за юридические консультации и помощь по вопросам поступления в учебные
заведения/на языковые курсы/трудоустройства, включая подготовку всех необходимых
документов, помощь в получении визы, по вопросам проживания и адаптации.
2.12. Агент обязан оповещать клиентов о налогах, расходах и выплатах необходимых для
вступления в права собственности согласно законодательства страны, в которой находится
объект и о тарифах на обслуживание объекта недвижимости. Информацию о всех расходах
обязан предоставлять официальный представитель Компании.
3. ОБЯЗАННОСТИ КОМПАНИИ
3.1. Компания принимает на себя следующие обязательства:
3.1.1. Предоставлять полную и точную информацию Агенту о местоположении, технических
характеристиках объекта недвижимости, предлагаемого для реализации, а также предоставлять
фото и/или видео материалы об объекте недвижимости для демонстрации клиентам,
заинтересованным в приобретении объекта недвижимости;
3.1.2. Оказать помощь на территории Страны интересующей клиента для клиентов,
заинтересованных в приобретении конкретных объектов недвижимости, что по согласованию
сторон включает в себя: бронирование мест в отеле, встречу в аэропорту, трансферт и
размещение в отеле, организацию осмотра различных (интересующих клиента) вариантов
недвижимости (с предоставлением переводчика на момент показа объектов), ознакомление с
местностью и инфраструктурой.
3.1.3. Оказывать юридические консультации клиентам, связанные с процессом оформления
покупки и последующего использования объекта недвижимости на территории Страны, а также
иных случаях, предусмотренных настоящим договором;
3.1.4. Осуществлять юридическое сопровождение прибегая к помощи официальных
лицензированных адвокатов и иных лиц уполномоченных действовать на территории
конкретной страны, сопровождение сделок при помощи принимающей стороны в соответствии
с заключенными договорами, а также иных сделок, предусмотренных настоящим договором;
при необходимости оказывать помощь в открытии банковского счета, в оформлении кредита.
Покупатель имеет право на сопровождение сделки адвокатом, которого он выбрал сам. Оплату
услуг адвоката производит покупатель за свой счет;
3.1.5. Обеспечить клиента переводчиком при показе объектов и заключении договоров между
покупателем и собственником недвижимости, а также оказать помощь в устном переводе
документов на русский язык (услуги переводчика при покупке недвижимости оплачивает
покупатель);
3.1.6. Информировать Агента обо всех изменениях законодательства Стран в соответсвии с
интересом клиента, которые могут прямо или косвенно повлиять на выполнение условий
настоящего договора, а также на имущественные права клиентов;
3.1.7. Предоставлять Агенту полный отчет о работе, проделанной с каждым клиентом,
направленным в Страну с указанием конкретных показанных объектов, их характеристик и
стоимости. В случае покупки недвижимости клиентом Агента Компания обязуется
предоставить документы, подтверждающие стоимость купленного объекта;
3.1.8. Уведомить Агента о том, что клиент, присланный Агентом подписал контракт, в течении
двух дней после подписания контракта.
3.1.9. Решать иные задачи, вытекающие из настоящего Договора и Приложений к настоящему
Договору, в течение срока действия настоящего Договора.
3.2. Порядок предоставления информации о клиенте
3.2.1. Агент обязуется предоставить Компании в электронном/письменном виде фамилию, имя,
отчество, а также, контактный телефонный номер и адрес электронной почты потенциального
клиента. Информация может быть предоставлена в полном объеме или частичном –
достаточном для идентификации клиента и закреплении его за именем Агентом в CRM или
другой базе данных Компании.
3.2.2. Агент должен занести данные клиента в CRM компании, а Компания закрепить в своей
базе за клиентом Агента в течение 1 (одного) рабочего дня. В случае присутствия данных
потенциального покупателя в базе Компании Агент не имеет возможности закрепить данного
клиента за собой. (проверяется путем внесения первоначальной информации ФИО тел и мэй),.
3.2.3. Агент обязан предоставить Компании в письменном виде имена потенциальных клиентов,
желающих принять участие в обзорном туре по проектам представляемым Компанией, и
планируемые даты их посещения. Агент обязуется уделять особое внимание при отправке
потенциальных клиентов на обзорный тур для предотвращения злоупотреблений данной
возможностью в других целях.
3.2.4.В случае смены покупателем Агента перед поездкой или в процессе выбора недвижимости
(до поездки на просмотр объектов недвижимости) комиссионное вознаграждение
выплачивается тому Агенту, который организовывал поездку покупателя на просмотр объектов
и его общение с представителями Компании. Порядок смены Агента производится при этом в
письменном виде по официальному заявлению покупателя.
4. ПОРЯДОК ВЗАИМОРАСЧЕТОВ
4.1. За услуги по поиску клиентов Компания обязуется выплатить Агенту агентское
вознаграждение в соответствии с приложением к данному договору.
4.2. Агентское вознаграждение Агенту выплачиваются после поступления от клиента не менее
30% от стоимости проданной недвижимости на расчетный счет продавца, но не ранее
поступления вознаграждения от собственника или продавца на р/сч Компании.
4.3. В случае предоставления клиенту кредита на купленную недвижимость, агентское
вознаграждение Агенту выплачивается после поступления от клиента первоначального взноса и
поступления от банка-кредитора суммы кредита на расчетный счет продавца но не ранее
поступления вознаграждения от собственника или продавца на р/сч Компании.
4.4. Для подтверждения величины агентского вознаграждения Компания предоставляет копии
документов, в которых указана стоимость купленного объекта и (или) размер сделанных
клиентом платежей.
4.5. Расчет выплаты агентского вознаграждения производится от полной стоимости объекта,
который приобрел покупатель либо от полной стоимости оказанных услуг. Размер процента
агентского вознаграждения определяется направлением услуги, партнером
(агентство/застройщик), страной продукта.
4.6. В отдельных случаях по взаимной договоренности сторон сумма вознаграждения может
быть изменена;
4.7. Налоги оплачивает сам агент согласно законодательству своей страны и своей форме
регистрации, если иное не оговорено отдельным договором между Компанией и Агентом.
4.8. Компания не несет обязательств по финансовым договоренностям между Агентом и
клиентом, если иное не зафиксировано отдельным договором между Агентом и Компанией.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. В случае неисполнения любой из сторон своих обязательств и возникновения конфликта с
клиентом, виновная сторона разрешает возникшие разногласия самостоятельно и за свой счет.
5.2. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему
Договору, если неисполнение обязательств явилось следствием обстоятельств непреодолимой
силы, чрезвычайных обстоятельств, стихийных бедствий, предотвратить которые обе стороны
не могли и за возникновение которых ответственности не несут.
5.3. После окончания срока действия договора Агент не имеет право пользоваться рекламными
и маркетинговыми материалами Компании и осуществлять продажу объектов недвижимости
по которым работал совместно с Компанией в течении 3х месяцев.

6. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ ЕГО РАСТОРЖЕНИЯ

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.
6.2. ​
Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке в соответствии с действующим
законодательством и обязательным уведомлением об этом другой стороны. Все обязательства
каждой из сторон при расторжении договора должны быть выполнены – выплата агентских
вознаграждений и т.п.
6.3. Конфиденциальная информация остается таковой и после расторжения Договора. Договор о
конфиденциальной информации стороны подписывают самостоятельно и отдельно от
настоящего договора.

7. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1 Договор о купле-продаже недвижимости заключается между покупателем и продавцом
недвижимости, чьи интересы представляет Компания.
7.2. Все разногласия, возникающие между Сторонами при исполнении настоящего Договора,
разрешаются путем переговоров. В случае невозможности достижения договоренности в
процессе переговоров – в судебном порядке в соответствии с международным частным правом.
7.3. Юридические консультации независимых юристов в процессе исполнения условий
Договора каждая из сторон оплачивает самостоятельно.
7.4. Все изменения и дополнения к настоящему договору совершаются в письменной форме по
обоюдному согласию сторон, оформляются Дополнительными соглашениями к Договору и
являются его неотъемлемой частью.
8. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Компания Агент
ИП Котлярова Екатерина Ильинична
111024, Г. Москва, шоссе Энтузиастов,
24/43 кв 34
БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ​:
Р/С ​
40802810438000186228
Московский Банк ПАО Сбербанк
К/С ​
30101810400000000225
БИК ​044525225​​​ИНН 772208388781
Директор: Директор/физлицо/ФИО/:
ИП Котлярова Е. И.