Вы находитесь на странице: 1из 185

‫‪5‬‬

‫‪5‬‬ ‫دﻟﻴﻞ ﻣﺘﻄﻠﺒﺎت واﺷﺘﺮاﻃﺎت‬

‫دﻟﻴﻞ ﻣﺘﻄﻠﺒﺎت واﺷﺘﺮاﻃﺎت ﺑﻨﺎء اﻟﺨﺪﻣﺎت اﻟﻌﺎﻣﺔ ﺑﺎﻟﻤﺪن اﻟﺼﻨﺎﻋﻴﺔ‬


‫ﺑﻨﺎء اﻟﺨﺪﻣﺎت اﻟﻌﺎﻣﺔ‬
‫ﺑﺎﻟﻤﺪن اﻟﺼﻨﺎﻋﻴﺔ‬
‫ﻫﻴﺌـﺔ اﻟﻤـﺪن اﻟﺼﻨــــﺎﻋﻴﺔ وﻣﻨــﺎﻃــــﻖ اﻟﺘـــﻘﻨﻴــــﺔ‬
‫‪Saudi Industrial Property Authority‬‬

‫ﻫﻴﺌـﺔ اﻟﻤـﺪن اﻟﺼﻨــــﺎﻋﻴﺔ وﻣﻨــﺎﻃــــﻖ اﻟﺘـــﻘﻨﻴــــﺔ‬


‫‪Saudi Industrial Property Authority‬‬
‫ﻫﺎﺗﻒ‪ 01-8749000 :‬اﻟﺮﻗﻢ اﻟﻤﺠﺎﻧﻲ ‪800 249 9944‬‬
‫‪Tel: 01-8749000 Toll Free Number 800 249 9944‬‬
‫‪www.modon.gov.sa‬‬ ‫‪Prepared by Khatib & Alami C.E.C‬‬
‫المحتويات‬

‫المحتويات‬
‫مقدمة���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪9‬‬
‫الملخص التنفيذي ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪13‬‬

‫الجزء األول‪ :‬اإلشتراطات����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪15‬‬

‫القسم األول‪ :‬االشتراطات العامة للبناء �������������������������������������������������������������������������������������������������‪17‬‬


‫‪ .1‬المراكز الصحية��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪19‬‬
‫‪ 1.1‬وصف عام ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪21‬‬
‫‪ 1.2‬اشتراطات تخصيص الموقع ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪22‬‬
‫‪ 1.3‬اشتراطات البناء ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪23‬‬
‫‪ 1.4‬اإلشتراطات التصميمية �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪25‬‬
‫‪ .2‬المستشفيات (مستشفيات عامة) ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪27‬‬
‫‪ 2.1‬وصف عام ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪29‬‬
‫‪ 2.2‬اشتراطات تخصيص الموقع �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪30‬‬
‫‪ 2.3‬اشتراطات البناء ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪32‬‬
‫‪ 2.4‬اإلشتراطات التصميمية ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪37‬‬
‫‪ .3‬المساجد المحلية ‪41������������������������������������������������������������������������������...........................................................................‬‬
‫‪ 3.1‬وصف عام ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪43‬‬
‫‪ 3.2‬اشتراطات تخصيص الموقع ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪44‬‬
‫‪ 3.3‬اشتراطات البناء ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪46‬‬
‫‪ 3.4‬اإلشتراطات التصميمية ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪48‬‬
‫‪ .4‬الجوامع������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪51‬‬
‫‪ 4.1‬وصف عام ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪53‬‬
‫‪ 4.2‬اشتراطات تخصيص الموقع ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪54‬‬
‫‪ 4.3‬اشتراطات البناء ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪56‬‬
‫‪ 4.4‬اإلشتراطات التصميمية ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪58‬‬
‫‪ .5‬صاالت مغلقة لأللعاب ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪61‬‬
‫‪ 5.1‬وصف عام ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪63‬‬
‫‪ 5.2‬اشتراطات تخصيص الموقع ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪64‬‬
‫‪ 5.3‬اشتراطات البناء ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪65‬‬
‫‪ 5.4‬اإلشتراطات التصميمية ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪67‬‬
‫‪ .6‬المالعب المفتوحة ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪69‬‬
‫‪ 6.1‬وصف عام ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪71‬‬
‫‪ 6.2‬اشتراطات تخصيص الموقع ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪72‬‬
‫‪ 6.3‬اشتراطات البناء ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪73‬‬
‫‪ 6.4‬اإلشتراطات التصميمية ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪74‬‬

‫‪1‬‬
‫المحتويات‬

‫‪ .7‬الفنادق ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪77‬‬
‫‪ 7.1‬وصف عام للفنادق وتصنيفها�����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪79‬‬
‫‪ 7.2‬اشتراطات تخصيص الموقع ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪80‬‬
‫‪ 7.3‬اشتراطات البناء ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪81‬‬
‫‪ 7.4‬اإلشتراطات التصميمية ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪86‬‬
‫‪ .8‬خدمات التسوق‪ :‬التموينات ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪88‬‬
‫‪ 8.1‬وصف عام ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪91‬‬
‫‪ 8.2‬اشتراطات تخصيص الموقع ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪92‬‬
‫‪ 8.3‬اشتراطات البناء ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪93‬‬
‫‪ 8.4‬اإلشتراطات التصميمية ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪95‬‬
‫‪ .9‬خدمات التسوق‪ :‬األسواق التجارية ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪97‬‬
‫‪ 9.1‬وصف عام ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪99‬‬
‫‪ 9.2‬اشتراطات تخصيص الموقع ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪100‬‬
‫‪ 9.3‬اشتراطات البناء ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪102‬‬
‫‪ 9.4‬اإلشتراطات التصميمية ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪104‬‬
‫‪.10‬المقاهي والمطاعم �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪107‬‬
‫‪ 10.1‬وصف عام �����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪109‬‬
‫‪ 10.2‬اشتراطات تخصيص الموقع ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪110‬‬
‫‪ 10.3‬اشتراطات البناء ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪112‬‬
‫‪ 10.4‬اإلشتراطات التصميمية ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪115‬‬
‫‪ .11‬المغاسل ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪117‬‬
‫‪ 11.1‬وصف عام �����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪119‬‬
‫‪ 11.2‬اشتراطات تخصيص الموقع ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪120‬‬
‫‪ 11.3‬اشتراطات البناء ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪121‬‬
‫‪ 11.4‬اإلشتراطات التصميمية ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪123‬‬
‫‪ .12‬المصارف ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪127‬‬
‫‪ 12.1‬وصف عام �����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪129‬‬
‫‪ 12.2‬اشتراطات تخصيص الموقع ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪130‬‬
‫‪ 12.3‬اشتراطات البناء ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪131‬‬
‫‪ 12.4‬اإلشتراطات التصميمية ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪133‬‬
‫‪ .13‬مكاتب البريد واإلتصاالت���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪135‬‬
‫‪ 13.1‬وصف عام �����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪137‬‬
‫‪ 13.2‬اشتراطات تخصيص الموقع ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪138‬‬
‫‪ 13.3‬اشتراطات البناء ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪139‬‬
‫‪ 13.4‬اإلشتراطات التصميمية ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪141‬‬

‫‪2‬‬
‫المحتويات‬

‫‪ .14‬المعاهد التدريبية �����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪143‬‬


‫‪ 14.1‬وصف عام �����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪145‬‬
‫‪ 14.2‬اشتراطات تخصيص الموقع ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪146‬‬
‫‪ 14.3‬اشتراطات البناء ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪147‬‬
‫‪ 14.4‬اإلشتراطات التصميمية ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪149‬‬

‫القسم الثاني‪ :‬إشتراطات الخدمات الهندسية لمباني الخدمات����������������������������������������������������������������‪151‬‬


‫‪ 2.1‬االشتراطات التنفيذية ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪153‬‬
‫‪ 2.2‬اشتراطات األعمال الصحية �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪154‬‬
‫‪ 2.3‬االشتراطات الكهربائية�������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪156‬‬
‫‪ 2.4‬اشتراطات التكييف والتهوية ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪157‬‬
‫‪ 2.5‬معايير التصميم إلدارة النفايات الصلبة ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪158‬‬
‫‪ 2.6‬اشتراطات السالمة ومكافحة الحريق ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪159‬‬

‫الجزء الثاني‪:‬آلية اجراءات تقديم الرخص لمباني الخدمات������������������������������������������������������������������������‪161‬‬


‫المرحلة األولى‪ :‬التقديم المبدئي إلصدار الرخصة ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪163‬‬
‫المرحلة الثانية‪ :‬تقديم المخططات النهائية �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪165‬‬
‫المرحلة الثالثة‪ :‬إصدار رخصة البناء���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪169‬‬
‫النــماذج الـواجب إرفاقــــها ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪171‬‬

‫الجزء الثالث‪ :‬اإلستدامة���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪175‬‬


‫مقدمة ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪177‬‬
‫كفاءة موارد المواد�����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪178‬‬
‫غالف المبنى ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪179‬‬
‫إرشادات اختيارية ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪182‬‬

‫قائمة المراجع���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪185‬‬

‫‪3‬‬
‫األشكال‬

‫األشكال‬
‫الشكل ‪ :1‬نطاق الخدمة للمركز الصحي���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪22‬‬
‫الشكل ‪ :2‬مخطط العالقات الوظيفية بين مكونات المركز الصحي ��������������������������������������������������������������������������������������������������������‪23‬‬
‫الشكل ‪ :3‬االرتدادات في المركز الصحي��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪23‬‬
‫الشكل ‪ :4‬نسب االشغال في المركز الصحي �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪24‬‬
‫الشكل ‪ :5‬موقع مواقف السيارات في المركز الصحي �����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪24‬‬
‫الشكل ‪ :6‬االرتفاعات في المركز الصحي�������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪25‬‬
‫الشكل ‪ :7‬مواقع المداخل في المركز الصحي �����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪25‬‬
‫الشكل ‪ :8‬نطاق الخدمة للمستشفى العام���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪30‬‬
‫الشكل ‪ :9‬مخطط العالقات الوظيفية بين مكونات المستشفى�����������������������������������������������������������������������������������������������������������‪35‬‬
‫الشكل ‪ :10‬نسب مساحات اقسام المستشفى ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪35‬‬
‫الشكل ‪ :11‬االرتدادات في المستشفى ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪36‬‬
‫الشكل ‪ :12‬نسب االشغال في المستشفى ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪36‬‬
‫الشكل ‪ :13‬مواقع مواقف السيارات في المستشفى�����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪36‬‬
‫الشكل ‪ :14‬االرتفاعات في المستشفى��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪37‬‬
‫الشكل ‪ :15‬مواقع المداخل في المستشفى �����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪38‬‬
‫الشكل ‪ :16‬نطاق الخدمة للمسجد المحلي����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪44‬‬
‫الشكل ‪ :17‬الفناء االمامي واالرتدادات في المسجد ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪45‬‬
‫الشكل ‪ :19‬اشتراطات تصميمية للمسجد�������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪46‬‬
‫الشكل ‪ :18‬مخطط العالقات الوظيفية لمكونات المسجد��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪46‬‬
‫الشكل ‪ :20‬االرتدادات في المسجد ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪47‬‬
‫الشكل ‪ :21‬نسب االشغال في المسجد���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪47‬‬
‫الشكل ‪ :22‬موقع مواقف السيارات في المسجد�������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪47‬‬
‫الشكل ‪ :23‬عالقة ارتفاع المسجد باالبنية المجاورة������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪48‬‬
‫الشكل ‪ :24‬االرتفاعات في المسجد ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪48‬‬
‫الشكل ‪ :25‬موقع المداخل في المسجد��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪49‬‬
‫الشكل ‪ :26‬نطاق الخدمة للجامع ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪54‬‬
‫الشكل ‪ :27‬الفناء المفتوح امام الجامع���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪55‬‬
‫الشكل ‪ :28‬نسب ابعاد المسجد المحلي والجامع �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪55‬‬
‫الشكل ‪ :29‬مخطط العالقات الوظيفية بين مكونات الجامع������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪56‬‬
‫الشكل ‪ :30‬اشتراطات تصميمية للجامع���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪56‬‬
‫الشكل ‪ :31‬االرتدادات في الجامع �����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪57‬‬
‫الشكل ‪ :32‬نسب االشغال في الجامع �����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪57‬‬
‫الشكل ‪ :33‬موقع مواقف السيارات في الجامع���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪57‬‬
‫الشكل ‪ :34‬عالقة ارتفاع الجامع باالبنية المجاورة��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪58‬‬
‫الشكل ‪ :35‬االرتفاعات في الجوامع ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪58‬‬
‫الشكل ‪ :36‬موقع المدخل في الجامع�����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪59‬‬
‫الشكل ‪ :37‬نطاق الخدمة للملعب المغلق �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪64‬‬

‫‪4‬‬
‫األشكال‬

‫الشكل ‪ :38‬مخطط العالقات الوظيفية بين مكونات الملعب المغلق ������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪65‬‬


‫الشكل ‪ :39‬االرتدادات في الملعب المغلق ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪65‬‬
‫الشكل ‪ :40‬نسب االشغال في الملعب المغلق������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪66‬‬
‫الشكل ‪ :41‬االرتفاعات في الملعب المغلق �����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪67‬‬
‫الشكل ‪ :42‬موقع مداخل ملعب مغلق يقع على طريقين ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪67‬‬
‫الشكل ‪ :43‬موقع مداخل ملعب مغلق يقع على طريق واحد����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪67‬‬
‫الشكل ‪ :44‬نطاق الخدمة للملعب المفتوح ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪72‬‬
‫الشكل ‪ :45‬مخطط العالقات الوظيفية بين مكونات الملعب المفتوح �����������������������������������������������������������������������������������������������������������‪73‬‬
‫الشكل ‪ :46‬االرتدادات في الملعب المفتوح�����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪73‬‬
‫الشكل ‪ :47‬االرتفاعات في الملعب المفتوح ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪74‬‬
‫الشكل ‪ :48‬موقع مدخل الملعب المفتوح �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪74‬‬
‫الشكل ‪ :49‬مخطط العالقات الوظيفية بين مكونات الفندق�����������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪82‬‬
‫الشكل ‪ :50‬االرتدادات في الفندق ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪83‬‬
‫الشكل ‪ :51‬نسب االشغال لفندق (نجمة‪ ،‬نجمتين) �����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪83‬‬
‫الشكل ‪ :52‬نسب االشغال لفندق ثالثة نجوم ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪84‬‬
‫الشكل ‪ :53‬نسب االشغال لفندق (‪ 5 ،4‬نجوم)‪84�������������������������������������������������������������������������������......................................................‬‬
‫الشكل ‪ :54‬مواقع مواقف السيارات في الفندق�������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪85‬‬
‫الشكل ‪ :55‬االرتفاعات في الفندق����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪86‬‬
‫الشكل ‪ :56‬مواقع المداخل في فندق يقع على طريق واحد ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪87‬‬
‫الشكل ‪ :57‬مواقع المداخل في فندق يقع على طريقين �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪87‬‬
‫الشكل ‪ :58‬نطاق الخدمة لمحل التموينات �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪92‬‬
‫الشكل ‪ :59‬االرتدادات في محل التموينات �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪94‬‬
‫الشكل ‪ :60‬نسبة االشغال في محل التموينات�������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪94‬‬
‫الشكل ‪ :61‬ارتفاع محل التموينات��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪95‬‬
‫الشكل ‪ :62‬موقع مدخل محل التموينات ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪95‬‬
‫الشكل ‪ :63‬نطاق الخدمة للسوق التجاري �����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪100‬‬
‫الشكل ‪ :64‬بعد السوق عن محطات الوقود وبيع الغاز�������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪100‬‬
‫الشكل ‪ :65‬اشتراطات موقع السوق التجاري بالنسبة لبعض االستعماالت��������������������������������������������������������������������������������������������������‪101‬‬
‫الشكل ‪ :66‬االرتدادات في السوق التجاري ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪102‬‬
‫الشكل ‪ :67‬نسبة االشغال في السوق التجاري����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪103‬‬
‫الشكل ‪ :68‬موقع مواقف السيارات في السوق التجاري��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪103‬‬
‫الشكل ‪ :69‬ارتفاعات السوق التجاري (الميزانين) ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪104‬‬
‫الشكل ‪ :70‬ارتفاعات الطوابق في السوق التجاري����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪104‬‬
‫الشكل ‪ :71‬موقع المداخل لسوق يقع على طريق واحد ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪105‬‬
‫الشكل ‪ :72‬موقع المداخل لسوق يقع على طريقين �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪105‬‬
‫الشكل ‪ :73‬اشتراطات ابتعاد المقهى�����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪110‬‬
‫الشكل ‪ :74‬اشتراطات ابتعاد المطعم ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪111‬‬
‫الشكل ‪ :75‬المساحات واالبعاد لطاوالت الجلوس والحركة في صالة المطعم �����������������������������������������������������������������������������������������‪113‬‬

‫‪5‬‬
‫األشكال‬

‫الشكل ‪ :76‬مخطط العالقات الوظيفية بين مكونات المطعم‪113��������������������������������������������������������������������������������������������������������� ....‬‬


‫الشكل ‪ :77‬االرتدادات في المقهى والمطعم ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪113‬‬
‫الشكل ‪ :78‬نسبة االشغال في المقهى والمطعم ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪114‬‬
‫�������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪115‬‬ ‫الشكل ‪ :79‬ارتفاعات المقهى‪/‬المطعم (الميزانين)‬
‫الشكل ‪ :80‬ارتفاعات الطوابق في المقهى‪/‬المطعم�����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪115‬‬
‫الشكل ‪ :81‬موقع المداخل لمقهى‪/‬مطعم يقع على طريق واحد ���������������������������������������������������������������������������������������������������‪115‬‬
‫الشكل ‪ :82‬موقع المداخل لمقهى‪/‬مطعم يقع على طريقين�����������������������������������������������������������������������������������������������������������‪115‬‬
‫الشكل ‪ :83‬اشتراطات موقع المغسلة بالنسبة لبعض االستعماالت����������������������������������������������������������������������������������������������������‪120‬‬
‫الشكل ‪ :84‬مخطط العالقات الوظيفية بين مكونات المغسلة ������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪121‬‬
‫الشكل ‪ :85‬االرتدادات في المغسلة������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪122‬‬
‫الشكل ‪ :86‬نسب االشغال في المغسلة������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪122‬‬
‫الشكل ‪ :87‬مواقع مواقف السيارات في المغسلة ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪122‬‬
‫الشكل ‪ :88‬االرتفاعات في المغسلة العادية������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪123‬‬
‫الشكل ‪ :89‬االرتفاعات في المغسلة االوتوماتيكية���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪123‬‬
‫الشكل ‪ :90‬االرتفاعات في مغسلة السجاد والموكيت ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪123‬‬
‫الشكل ‪ :91‬مواقع المداخل في المغسلة����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪124‬‬
‫الشكل ‪ :92‬مخطط العالقات الوظيفية بين مكونات المصرف����������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪131‬‬
‫الشكل ‪ :93‬االرتدادات في المصرف ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪131‬‬
‫الشكل ‪ :94‬نسب االشغال في المصرف �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪132‬‬
‫الشكل ‪ :95‬ارتفاعات المصرف (الميزانين) �����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪133‬‬
‫الشكل ‪ :96‬ارتفاعات الطوابق في المصرف �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪133‬‬
‫الشكل ‪ :97‬موقع المداخل في مصرف يقع على طريقين �����������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪133‬‬
‫الشكل ‪ :98‬موقع المداخل في مصرف يقع على طريق واحد ������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪135‬‬
‫الشكل ‪ :99‬مخطط العالقات الوظيفية بين مكونات مكتب البريد���������������������������������������������������������������������������������������������������������‪139‬‬
‫الشكل ‪ :100‬االرتدادات في مكتب البريد واالتصاالت ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪140‬‬
‫الشكل ‪ :101‬نسبة االشغال في مكتب البريد واالتصاالت��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪140‬‬
‫الشكل ‪ :102‬االرتفاعات في مكتب البريد واالتصاالت ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪141‬‬
‫الشكل ‪ :103‬االرتفاعات في مكتب البريد واالتصاالت (الميزانين) ��������������������������������������������������������������������������������������������������������‪141‬‬
‫الشكل ‪ :104‬موقع مداخل مكتب بريد يقع على طريق واحد ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪141‬‬
‫الشكل ‪ :105‬موقع مداخل مكتب بريد يقع على طريقين ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪141‬‬
‫الشكل ‪ :106‬مخطط العالقات الوظيفية بين مكونات المعهد التدريبي �����������������������������������������������������������������������������������������������‪147‬‬
‫الشكل ‪ :107‬االرتدادات في المعهد التدريبي�����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪147‬‬
‫الشكل ‪ :108‬نسب االشغال في المعهد التدريبي�����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪148‬‬
‫الشكل ‪ :109‬االرتفاعات في المعهد التدريبي ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪149‬‬
‫الشكل ‪ :110‬موقع المدخل في المعهد التدريبي ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪149‬‬

‫‪6‬‬
‫الجداول‬

‫الجداول‬
‫جدول ‪ :1‬معايير تحديد االحتياج للمركز الصحي������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪22‬‬
‫جدول ‪ :2‬المعدالت التخطيطية للمستشفى العام �����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪30‬‬
‫جدول ‪ :3‬اشتراطات البناء القسام المستشفى ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪33‬‬
‫جدول ‪ :4‬مساحات الغرف حسب درجة تصنيف الفندق ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪80‬‬
‫جدول ‪ :5‬الوظائف الواجب توافرها حسب درجة تصنيف الفندق ������������������������������������������������������������������������������������������������������‪81‬‬
‫جدول ‪ :6‬نسب االشغال حسب درجة التصنيف للفندق ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪83‬‬
‫جدول ‪ :7‬معايير محل التموينات��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪92‬‬
‫جدول ‪ :8‬معايير السوق التجاري�����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪100‬‬
‫جدول ‪ :9‬الحد االدنى لمساحة المطبخ في المقهى والمطعم �������������������������������������������������������������������������������������������������‪113‬‬
‫جدول ‪ :10‬مساحات اقسام االدارة في المصرف ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪130‬‬
‫جدول ‪ :11‬خدمات مكتب البريد ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪137‬‬
‫جدول ‪ :12‬معدل االستهالك اليومي للمياه حسب الفعالية���������������������������������������������������������������������������������������������������������‪154‬‬
‫جدول ‪ :13‬انظمة التظليل ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪180‬‬

‫‪7‬‬
‫من ضمن توجه��ات م��دن للمحافظة على‬
‫البيئة؛ تركت هذه الصفحة بيضاء لكي يطبع‬
‫الدليل على وجهي الورقة‪.‬‬

‫‪8‬‬
‫مقدمة‬

‫مقدمة‬

‫▪▪تحدي��د االش��تراطات والمواصف��ات المطلوبة من‬ ‫تضطل��ع هيئ��ة الم��دن الصناعي��ة ومناط��ق التقني��ة‬
‫المكاتب االستش��ارية عند تصميم مباني الخدمات‬ ‫بمجموع��ة م��ن المه��ام تأتي عل��ى رأس��ها‪ ،‬مهام‬
‫العامة ووضع مراحل التصميم المختلفة‪.‬‬ ‫تخطيط المدن الصناعية‪ ،‬وتشجيع إنشائها وتطويرها‬
‫وإدارتها‪ ،‬وصيانتها واإلشراف عليها‪ ،‬كما تقوم بإصدار‬
‫انواع وفئات الخدمات العامة‬
‫القواعد والمواصفات ومعايي��ر األداء واإلجراءات ذات‬
‫يهدف هذا الفصل إلى إيضاح أسس تصنيف الخدمات‬ ‫العالقة بإنش��اء المدن الصناعية وتطويرها وإدارتها‪،‬‬
‫العام��ة للم��دن الصناعي��ة بحس��ب حاج��ة العاملي��ن‬ ‫وتش��غيلها وصيانتها‪ .‬وطبقا للمادة (‪ )11‬من الالئحة‬
‫ً‬
‫وأيض��ا الوافدي��ن إليها‪،‬‬ ‫والمقيمي��ن به��ذه الم��دن‬ ‫التنفيذية لتنظيم الهيئة الس��عودية للمدن الصناعية‬
‫وتحس��ين ج��ودة الحي��اة (‪ )Quality of Life‬فيه��ا‪ ،‬بما‬ ‫ومناطق التقنية والمعتمدة بقرار مجلس إدارة الهيئة‬
‫يتوافق م��ع تطلعات هيئ��ة مدن‪ ،‬والمعايي��ر المحلية‬ ‫رقم ( ‪ )2003/5‬وتاريخ ‪ 1423/3/12‬هـ ضمن المادة ‪19‬‬
‫(داخل المملكة) والدولية‪.‬‬ ‫الفق��رة (‪ ،)3‬ش��روط تصمي��م المبان��ي داخ��ل المدن‬
‫وضع هذا الدليل بن��اء على رغبة هيئة مدن لتحس��ين‬ ‫الصناعية المح��ددة والمواصفات القياس��ية والبيئية‬
‫الخدمات العامة بالمدن الصناعية وإرشاد المستثمرين‬ ‫والشروط الفنية ومتطلبات السالمة‪.‬‬
‫والمصممين والمشرفين والمقاولين لهذه الخدمات‪.‬‬
‫بن��اء عل��ى ذل��ك ت��م وض��ع المعايي��ر واالش��تراطات‬ ‫وطبقا للم��ادة (‪ )36‬من الالئحة التنفيذي��ة التي تنص‬

‫لتوفي��ر الخدمات بفئاته��ا المختلفة على مس��تويات‬ ‫على أن تس��تخدم المدن الصناعية المح��ددة من أجل‬

‫خدمة متع��ددة بالمدينة بدءا من مس��توى الخدمات‬ ‫األغراض التي أنش��أت من أجلها‪ ،‬وعلى الهيئة التأكد‬
‫ً‬
‫يوميا ضمن النطاق المحلي‪ ،‬ومستوى‬ ‫المستخدمة‬ ‫من الت��زام المس��تفيدين (كل فيما يخص��ه) بالمعايير‬

‫آخر على النطاق المركزي يجمع الخدمات المستخدمة‬ ‫والمواصف��ات والش��روط الفنية واإلنش��ائية والبيئية‬
‫ً‬
‫دوريا ويرتكز على التصنيف المتبع في المملكة (كما‬ ‫وغيرها‪ ،‬والمحافظة على البيئة والتنسيق فيما يلزم‬

‫وردت في مراجع وزارة الشؤون البلدية والقروية) مع‬ ‫مع الجهات العامة الخاصة لتنفيذ تلك األهداف‪.‬‬

‫بعض التعدبالت الالزمة لتتناسب مع احتياجات السكان‬ ‫ولتتمكن الهيئة من تنفيذ كاف��ة المراجعات والمهام‬
‫والعمال في المدن الصناعية القائمة والمستقبلية‪.‬‬ ‫المطلوبة منه��ا جاءت أهمي��ة إعداد دلي��ل متطلبات‬
‫واشتراطات بناء الخدمات العامة والذي يهدف إلى‪:‬‬
‫▪▪تحديد كافة االش��تراطات التخطيطية والتصميمية‬
‫والخدمات الهندسية‬
‫▪▪تحدي��د كاف��ة اإلج��راءات المطلوبة للحص��ول على‬
‫ترخيص لبناء مبنى وكذلك اإلجراءات المطلوبة من‬
‫الجهات المعنية ذات العالقة‪.‬‬

‫‪9‬‬
‫مقدمة‬

‫الصناعية‪ ،‬بحيث يتيس��ر عل��ى الجميع الذه��اب إليها بأمن‬ ‫ان الخدمات على المس��توى المحل��ي‪ ،‬يمكن الوصول‬
‫وسهولة وس�لام‪ ،‬مع اختالف في المس��افة التي يتوجب‬ ‫ً‬
‫سيرا على األقدام وضمن مسافة تتراوح بين ‪-200‬‬ ‫إليها‬
‫على السكان قطعها للوصول إلى المسجد بحسب تصنيفه‬ ‫‪ 300‬م من المناطق الس��كنية‪ .‬اما الخدم��ات الموجودة‬
‫حيث أن المس��اجد قس��مت وفق نطاق خدمته��ا وقدرتها‬ ‫في المراكز‪ ،‬فهي تبعد عن المناطق واألحياء السكنية‬
‫االس��تيعابية والخدمات التي تقدمها إلى مس��اجد محلية‬ ‫مس��افة تتراوح بي��ن ‪ 1000-500‬م‪ .‬هنا تج��در المالحظة‬
‫ومساجد الجمعة‬ ‫ّ‬
‫المجمعات‬ ‫أن بع��ض الخدم��ات المحلية متوف��رة داخ��ل‬

‫الخدمات الترفيهي��ة‪ :‬ان المرافق الترفيهية من المرافق‬ ‫ّ‬


‫المجمع فقط‪.‬‬ ‫السكنية‪ ،‬ولكنها تخدم سكان‬

‫الضرورية لحي��اة متوازن��ة ذات جودة عالية للس��كان في‬ ‫أم��ا أن��واع الخدم��ات العامة والفئ��ات ضمنه��ا‪ ،‬فهي‬
‫المدن الصناعية‪ ،‬فهي توفر الفرصة لممارسة النشاطات‬ ‫تتفاوت بحس��ب حج��م وتخص��ص المدين��ة الصناعية من‬
‫الترفيهي��ة والتواص��ل االجتماعي بين الس��كان خارج بيئة‬ ‫جهة‪ ،‬والحاجة اليه��ا المتماثلة في كل المدن الصناعية‬
‫العم��ل‪ .‬تقس��م الخدم��ات الترفيهي��ة وفقا لمقياس��ها‬ ‫من جهة أخرى لتؤمن المتطلبات الخدماتية األساس��ية‬
‫وللنشاط الذي توفره في المدن الصناعية إلى‪:‬‬ ‫لسكان المدينة‪.‬‬
‫▪▪صاالت مغلقة لأللعاب‬
‫ان معايير المس��افة الموجودة في الدليل هي معايير‬
‫▪▪المالعب المفتوحة‬
‫إرش��ادية‪ ،‬ويمكن أن تع��دّل أو تختلف باخت�لاف العوامل‬
‫▪▪الساحات الخضراء‬
‫المؤثرة وتعددها في منطقة التطبيق (التي يتم تأمين‬
‫الخدمات االجتماعية‬
‫الخدمات فيها)‪.‬‬
‫الخدمات الترفيهية‬ ‫المساجد‬ ‫الخدمات الصحية‬
‫ضمن هذا االطار ّ‬
‫تم اعتماد تصني��ف أنواع الخدمات إلى‬
‫صاالت مغلقة لأللعاب‬ ‫مسجد محلي‬ ‫مراكز صحية‬
‫فئتين رئيس��يتين ه��ي الخدم��ات الجتماعي��ة والخدمات‬
‫المالعب المفتوحة‬ ‫مسجد جمعة‬ ‫مستشفيات عامة‬
‫التجارية‪.‬‬
‫الساحات الخضراء‬
‫الخدمات اإلجتماعية‬

‫الخدمات التجارية‬ ‫تتضم��ن الخدمات اإلجتماعي��ة كل من الخدم��ات الصحية‬

‫تتضمن الخدم��ات التجارية الفنادق‪ ،‬وخدمات التس��وق‪،‬‬ ‫والمساجد والخدمات الترفيهية‪:‬‬

‫والمقاه��ي والمطاع��م‪ ،‬والمغاس��ل‪ ،‬ومراك��ز البري��د‬ ‫الخدم��ات الصحي��ة‪ :‬وتش��مل تقدي��م الخدم��ات الصحية‬
‫واالتصاالت والمعاهد التدريبية‪.‬‬ ‫لس��كان المدينة الصناعية على مس��تويين هي المراكز‬

‫الفن��ادق‪ :‬ان الفن��ادق ه��ي اح��دى العناصر الرئيس��ية‬ ‫الطبية والمستشفيات‪.‬‬

‫للخدمات ف��ي المنطق��ة الصناعية حيث توف��ر االقامة‬ ‫المس��اجد (المحل��ي والجمع��ة)‪ :‬المس��اجد ه��ي تلبي��ة‬
‫المريح��ة والمخدوم��ة ال��ى الوف��ود والخب��راء ومدراء‬ ‫لالحتياج��ات الديني��ة ف��ي الم��دن الصناعي��ة حي��ث يقوم‬
‫الش��ركات المتعاملة مع المصانع وتوف��ر باإلضافة الى‬ ‫سكان المدينة (موظفين‪ ،‬وعمال‪ ،‬ومهندسين‪ ،‬وعوائل)‬
‫ذل��ك ص��االت متع��ددة االغ��راض لالجتماع��ات والندوات‬ ‫بأداء واجباتهم الدينية اليومية واألس��بوعية والس��نوية‪،‬‬
‫والمؤتم��رات واالحتف��االت باالضاف��ة ال��ى الخدم��ات‬ ‫بحيث تك��ون هي العنصر الب��ارز في التكوي��ن المعماري‬
‫الترفيهية كالمسابح والمطاعم والمقاهي وغيرها‪.‬‬ ‫والتخطيطي ونواة للتجمعات العمرانية سيما في المدن‬

‫‪10‬‬
‫مقدمة‬

‫المصارف‪ :‬ان للمصارف دورا مهما ف��ي اقتصاد المدن‬ ‫خدمات التس��وق (التموينات واالس��واق التجارية)‪ :‬يحتاج‬
‫الصناعي��ة حيث تج��ري م��ن خالله��ا التعام�لات المالية‬ ‫سكان وعمال المدينة الصناعية الى الكثير من مستلزمات‬
‫للمشاريع الصناعية و ابداء االستشارات المالية الخاصة‬ ‫العيش من مأكل ومشرب والس��لع االستهالكية وقد تم‬
‫به��ا وكذل��ك التعام�لات التجارية فيم��ا يخ��ص منتجات‬ ‫تقسيمها إلى مستويين تجاوبا مع احتياجات العمال في‬
‫المصان��ع وكذل��ك اص��دار خطاب��ات الضم��ان المختلفة‬ ‫المدن الصناعية؛ المس��توى االول هو محالت التموينات‬
‫وخصم الفواتير وتوفير اإلعتمادات المستندية المطلوبة‬ ‫التي توفر احتياجات السكان بشكل يومي وضمن نطاق‬
‫لتمويل ال��واردات‪ .‬ه��ذا باالضاف��ة ال��ى ادارة االيدعات‬ ‫خدم��ة مح��دد والتي تت��وزع بين االحي��اء الس��كنية وفقا‬
‫والتحويالت للعمالء االفراد وتس��هيل دفع المستحقات‬ ‫لضوابط وشروط محددة والمستوى الثاني هو االسواق‬
‫الموجبه عليهم‪.‬‬ ‫التجاري��ة والت��ي تتجمع مع خدم��ات اخرى ف��ي مواقع‬

‫مراكز البريد واالتص��االت‪ :‬والتي يتم م��ن خاللها تقديم‬ ‫محددة من المدين��ة ويتم فيه��ا توفير ما يلي‪ :‬الس��لع‬

‫كافة الخدم��ات البريدية للمنش��أت الصناعية ومنش��أت‬ ‫الغذائية والمواد المنزلية والس��لع االس��تهالكية‪ ،‬السلع‬

‫الخدمات العامة والس��كان في المدين��ة الصناعية حيث‬ ‫المعمرة‪ ،‬والخدم��ات الحرفية التجاري��ة‪ ،‬وصيانة وتصليح‬

‫تتضمن هذه الخدمات نقل البيانات او المواد الملموسة‬ ‫االجهزة وبعض الخدمات الصناعية البسيطة‪.‬‬

‫وتوزيعها سواء كانت رس��ائل مكتوبة او وثائق او طرود‬ ‫المقاه��ي والمطاعم‪ :‬وتق��وم بتقديم خدم��ات غذائية‬
‫مطل��وب توصيله��ا وتس��ليمها لمواق��ع ح��ول العالم‪،‬‬ ‫وترفيهية لس��كان المدينة الصناعية حيث ان المقاهي‬
‫باالضافة الى توفير خدمة االتص��االت المحلية والدولية‬ ‫يتم فيها تقديم المشروبات والوجبات الخفيفة بأنواعها‬
‫من خالل عدد من كبائن الهاتف المتوفرة فيها‪.‬‬ ‫المختلفة وق��د يحتوي المقهى عل��ى منطقة جلوس‬

‫المعاهد التدريبية‪ :‬هي عبارة عن مراكز تدريبية للتدريب‬ ‫مفتوحة خارجية‪ ،‬بينما المطاعم يتم فيها تقديم وجبات‬

‫المهني والفني للعاملين في مصانع المدن الصناعية‬ ‫غذائية متنوعة لمرتاديه��ا لتناولها داخل صاالت الطعام‬

‫لتدريبهم وتطوي��ر خبرتهم ضمن مجاالته��م وأدوارهم‬ ‫او خارجها ضمن المناطق المفتوح��ة الخارجية الملحقة‬

‫المهنية‪ ،‬وهو المكان ال��ذي يوفر الظروف التي يمكن‬ ‫بالمطعم عندما يسمح الطقس بذلك‪.‬‬

‫أن يتم من خاللها تأهيل العمال والفنيين وإقامة تجارب‬ ‫المغاس��ل‪ :‬والتي تكون عادة بثالثة انواع هي ‪:‬مغاسل‬
‫وأبحاث حول عمليات االنتاج وتدريسها‪.‬‬ ‫المالب��س العادي��ة‪ ،‬مغاس��ل المالب��س االوتوماتيكي��ة‪،‬‬
‫ومغاسل السجاد والموكيت‪ .‬ان المغاسل تقدم خدماتها‬
‫الخدمات التجارية‬ ‫لسكان المدينة الصناعية ولكافة الفعاليات االخرى التي‬
‫المعاهد‬ ‫مراكز البريد‬ ‫المقاهي‬ ‫خدمات‬ ‫تحتاج خدمات الغسيل كالمطاعم والفنادق وغيرها‪.‬‬
‫المصارف‬ ‫المغاسل‬ ‫الفنادق‬
‫التدريبية‬ ‫واالتصاالت‬ ‫والمطاعم‬ ‫التسوق‬

‫‪ -‬التموينات‬
‫‪ -‬األسواق‬
‫التجارية‬

‫‪11‬‬
‫من ضمن توجه��ات م��دن للمحافظة على‬
‫البيئة؛ تركت هذه الصفحة بيضاء لكي يطبع‬
‫الدليل على وجهي الورقة‪.‬‬

‫‪12‬‬
‫الملخص التنفيذي‬

‫الملخص التنفيذي‬

‫اما الخدمات التي سيتم تناولها هي‪:‬‬ ‫تم وضع ه��ذا الدلي��ل ليبي��ن الجوانب الفني��ة لمعايير‬
‫اوال‪ :‬الخدمات االجتماعية (س��بعة ان��واع) وتتضمن‪:‬‬ ‫متطلبات واش��تراطات بن��اء مباني الخدم��ات العامة‬
‫الخدمات الصحية (المراكز الصحية والمستش��فيات‬ ‫بالم��دن الصناعية الت��ي تتضمن نوعين م��ن الخدمات‬
‫العامة)‪ ،‬المس��اجد (المحلية والجمع��ة)‪ ،‬الخدمات‬ ‫هي الخدم��ات االجتماعية والخدم��ات التجارية ووضع‬
‫الترفيهي��ة (ص��االت مغلق��ة لأللع��اب‪ ،‬المالع��ب‬ ‫المفاهي��م الخاص��ة به��ا‪ ،‬وينقس��م إلى ثالث��ة أجزاء‬
‫المفتوحة)‪.‬‬ ‫رئيسية كما يلي‪:‬‬

‫ثانيا‪ :‬الخدم��ات التجاري��ة (ثماني��ة ان��واع) وتتضمن‪:‬‬ ‫الج��زء االول‪ :‬ويتضم��ن قس��مين رئيس��يين هم��ا‬
‫الفنادق‪ ،‬خدم��ات التس��وق (التموينات واالس��واق‬ ‫اإلشتراطات العامة وإشتراطات الخدمات الهندسية‪.‬‬
‫التجارية)‪ ،‬المقاهي والمطاعم‪ ،‬المغاسل‪ ،‬المصارف‪،‬‬ ‫يتن��اول القس��م األول اش��تراطات البن��اء العام��ة‬
‫مراكز البريد واالتصاالت‪ ،‬المعاهد التدريبية‪.‬‬ ‫لخمسة عشر نوع من انواع الخدمات‪ ،‬حيث يتم في‬

‫يتن��اول القس��م الثان��ي اش��تراطات الخدم��ات‬ ‫هذه االش��تراطات اس��تعراض اربع��ة مواضيع لكل‬

‫الهندس��ية لمبان��ي الخدم��ات والت��ي تتضم��ن‬ ‫خدمة وهي‪:‬‬

‫االشتراطات التالية‪ :‬التنفيذية‪ ،‬الصحية‪ ،‬الكهربائية‪،‬‬ ‫ ‪ .‬أالوصف العام للخدمة‬


‫التكييف والتهوية‪ ،‬ادارة النفايات الصلبة‪ ،‬السالمة‬ ‫ ‪.‬باش��تراطات تخصي��ص الموق��ع وتتضم��ن‬
‫ومكافحة الحريق‪.‬‬ ‫معايي��ر تحدي��د الخدم��ة‪ ،‬ومتطلب��ات الموقع‪،‬‬

‫الج��زء الثان��ي‪ :‬يتن��اول الي��ة االج��راءات والمخططات‬ ‫واالعتبارات االساسية‪.‬‬

‫المطلوب تس��ليمها ومراحل اص��دار الرخصة والنماذج‬ ‫ ‪ .‬جاش��تراطات البن��اء وتتضم��ن مكون��ات المبنى‬

‫المطلوب ارفاقها‪.‬‬ ‫الخدمي والعالق��ات الوظيفية بي��ن المكونات‪،‬‬


‫واش��تراطات الموق��ع م��ن ارت��دادات ونس��ب‬
‫الجزء الثال��ث‪ :‬يتناول ارش��ادات وتوصيات االس��تدامة‬
‫االشغال ومواقف السيارات‪.‬‬
‫لمباني الخدمات العامة‪.‬‬
‫ ‪ .‬د االش��تراطات التصميمية وتتضم��ن االرتفاعات‪،‬‬
‫ومواقع المداخل‬

‫‪13‬‬
‫من ضمن توجه��ات م��دن للمحافظة على‬
‫البيئة؛ تركت هذه الصفحة بيضاء لكي يطبع‬
‫الدليل على وجهي الورقة‪.‬‬

‫‪14‬‬
‫‪1‬‬
‫‪1‬‬

‫الجزء األول‪ :‬اإلشتراطات‬


‫الجزء األول‪ :‬اإلشتراطات‬

‫القسم األول‪ :‬االشتراطات العامة للبناء�����������������������������������������������������������������������������������������������‪17‬‬


‫‪ 1.1‬المراكزالصحية��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪19‬‬
‫‪ 1.2‬المستشفيات (مستشفيات عامة)����������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪27‬‬
‫‪ 1.3‬المساجد المحلية����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪41‬‬
‫‪ 1.4‬الجوامع�����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪51‬‬
‫‪ 1.5‬صاالت مغلقة لأللعاب����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪61‬‬
‫‪1.6‬المالعب المفتوحة���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪69‬‬
‫‪ 1.7‬الفنادق �����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪77‬‬
‫‪ 1.8‬خدمات التسوق‪ :‬التموينات��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪89‬‬
‫‪ 1.9‬خدمات التسوق‪ :‬األسواق التجارية ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪97‬‬
‫‪ 1.10‬المقاهي والمطاعم ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪107‬‬
‫‪ 1.11‬المغاسل �����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪117‬‬
‫‪ 1.12‬المصارف �����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪127‬‬
‫‪ 1.13‬مكاتب البريد واإلتصاالت ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪135‬‬
‫‪ 1.14‬المعاهد التدريبية �����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪143‬‬
‫‪ .2‬القسم الثاني‪ :‬إشتراطات الخدمات الهندسية لمباني الخدمات ���������������������������������������������������������‪151‬‬
‫‪ 2.1‬االشتراطات التنفيذية �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪153‬‬
‫‪ 2.2‬اشتراطات األعمال الصحية ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪154‬‬
‫‪ 2.3‬االشتراطات الكهربائية ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪156‬‬
‫‪ 2.4‬اشتراطات التكييف والتهوية ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪157‬‬
‫‪ 2.5‬معايير التصميم إلدارة النفايات الصلبة �������������������������������������������������������������������������������������������������������‪158‬‬
‫‪ 2.6‬اشتراطات السالمة ومكافحة الحريق ���������������������������������������������������������������������������������������������������������‪159‬‬
‫‪1‬‬

‫القسم األول‪:‬‬
‫االشتراطات العامة للبناء‬
‫المراكزالصحية‬ ‫‪ .1‬المراكز الصحية‬
‫‪ .1‬المراكز الصحية‬

‫‪ 1.1‬وصف عام���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪21‬‬
‫‪ 1.2‬اشتراطات تخصيص الموقع����������������������������������������������������������������������������������������������������������‪22‬‬
‫معايير تحديد الخدمة�����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪22‬‬
‫متطلبات الموقع����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪22‬‬
‫اإلعتبارات األساسية للمراكز الصحية �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪22‬‬
‫‪ 1.3‬اشتراطات البناء ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪23‬‬
‫مكونات �����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪23‬‬
‫إشتراطات الموقع��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪23‬‬
‫‪ 1.4‬اإلشتراطات التصميمية ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪25‬‬
‫اإلرتفاعات��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪25‬‬
‫مواقع المداخل ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪25‬‬
‫المراكز الصحية‬
‫‪1.1‬‬ ‫وصف عام‬

‫‪ 1.1‬وصف عام‬

‫يقدم المرك��ز الصح��ي الخدم��ات الصحي��ة الضرورية‬


‫بش��كل منتظ��م للس��كان ويق��ع ف��ي المنطق��ة‬
‫المتوس��طة بي��ن مس��اكنهم ومواق��ع عملهم على‬
‫المس��توى المحلي ويقوم بمعالجة المرضى ضمن‬
‫التخصصات والقابليات المصم��م لها ويحيل المرضى‬
‫الى المستشفى عند اللزوم‪.‬‬

‫‪21‬‬
‫المراكز الصحية‬
‫اشتراطات تخصيص الموقع‬
‫‪1.2‬‬

‫‪ 1.2‬اشتراطات تخصيص الموقع‬

‫اإلعتبارات األساسية للمراكز الصحية‬ ‫معايير تحديد الخدمة‬

‫▪▪من الضروري ان يوفر التصمي��م المعتمد التهوية‬ ‫يتم توفير عدد من المراكز الصحية بالتناس��ب مع عدد‬
‫الطبيعية الجي��دة وكذلك االن��ارة الطبيعية الكافية‬ ‫المجاورات السكنية وعدد السكان في المدينة ‪ ،‬حيث‬
‫المركز‪PRODUCED BY AN‬‬
‫‪AUTODESK‬‬ ‫‪EDUCATIONAL‬‬
‫لنوع االس��تعمال في‬ ‫‪ PRODUCT‬قدر االمكان ذلك تبعا‬
‫يخدم المركز الصحي الواح��د مابين ‪ 4000‬الى ‪15000‬‬
‫الصحي مع مراعاة التصميم لتقلي��ل االثر الحراري‬ ‫نس��مة ويحدد نطاق الخدمة بنصف قطر مقداره ‪800‬‬
‫الش��عة الش��مس عل��ى المبن��ى لتوفي��ر الراح��ة‬ ‫متر ‪ ،‬ام��ا نصيب الف��رد الواحد م��ن المس��احة الكلية‬
‫للمراجعين المرضى والعاملين‬ ‫فيتراوح ما بي��ن ‪ 0.12‬ال��ى ‪ 0.15‬متر مرب��ع‪ ،‬كما يبين‬
‫▪▪يجب الفصل بين الرجال والنساء في صاالت االنتظار‬ ‫الجدول رقم ‪1‬‬
‫وغرف الفحص ودورات المياه‬
‫متطلبات الموقع‬
‫▪▪امكانية الوصول اليه عن طريق ممرات المشاة‬
‫▪▪ان يقع المركز الصحي من ضمن الموقع المخصص‬
‫للخدم��ات العامة وف��ي مكان متوس��ط بين الحي‬
‫جدول ‪:1‬‬ ‫الس��كني او المجاورة الس��كنية او بين المجاورات‬
‫معايير تحديد االحتياج للمركز الصحي‬ ‫السكنية‬
‫المالحظات‬ ‫الى‬ ‫من‬ ‫البيان‬ ‫▪▪يجب ان يتميز الموقع بالهدوء وبالتالي يجب ابعاده‬
‫مستوى مجاورة سكنية‬ ‫عن االستعماالت التي ينتج عنها الضجيج كاالسواق‬
‫او اكثر من مجاورة او حي‬ ‫‪15000‬‬ ‫‪4000‬‬ ‫عدد السكان المخدومين‬ ‫مثال‬
‫‪1‬‬
‫سكني‬
‫▪▪يجب ان يك��ون الموق��ع بعيدا ع��ن مص��ادر التلوث‬
‫‪800‬‬ ‫‪-‬‬ ‫نطاق الخدمة (متر)‬
‫والدخان والغبار واالخطار البيئية االخرى‬
‫‪0.15‬‬ ‫‪0.12‬‬
‫نصيب الفرد من المساحة الكلية‬
‫▪▪يراعى ان يك��ون الموق��ع على ط��رق تجميعية او‬
‫| (نسمة)‪(/‬متر مربع)‬
‫رئيسية‬

‫‪¿ 800‬‬

‫¦‪Ǻǰºº º º Ljdz‬‬ ‫¦‪ȆƸºº º º º º ǐdz¦DŽǯǂºº º º º º º º ŭ‬‬

‫الشكل ‪ :1‬نطاق الخدمة للمركز الصحي‬

‫‪22‬‬
‫المراكز الصحية‬
‫‪1.3‬‬ ‫اشتراطات البناء‬

‫‪ 1.3‬اشتراطات البناء‬

‫إشتراطات الموقع‬ ‫مكونات‬

‫اإلرتدادات‬ ‫يتكون المركز الصحي من العناصر التالية‪:‬‬


‫يتم توفير ارتداد امامي عن الش��ارع الرئيس��ي الذي‬ ‫▪▪المدخل‬
‫‪ PRODUCED‬الرئيسي بما ال يقل‬
‫المركز الصحي ومدخله‬
‫‪BY‬‬‫عليه‬
‫‪AN‬‬‫‪AUTODESK EDUCATIONAL‬يقع‬ ‫▪▪صالتين‬
‫‪PRODUCT‬لالنتظار (نساء‪ /‬رجال)‬
‫‪ PRODUCT‬متر‪ ،‬اما في‬
‫‪RODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL‬‬ ‫عن خمس عرض الش��ارع وال يقل عن ‪12‬‬ ‫▪▪غرف الفحص (يخصص ‪ % 25‬منها للنساء)‬
‫حالة االرتداد الجانبي عن الجار او عن الشوارع الجانبية‬ ‫▪▪غرفة الطوارىء (بمدخل منفصل مع وصول سهل‬
‫الفرعية (في حالة وقوع القطعة على اكثر من شارع)‬ ‫لسيارات االسعاف اليه)‬
‫فال يقل االرت��داد عن خمس عرض الش��ارع وبما ال يقل‬ ‫▪▪مختبر مع أشعة‬
‫عن ‪ 6‬متر‪.‬‬ ‫▪▪صيدلية‬
‫▪▪غرف االطباء مع صال��ة لالس��تراحة ومرافق صحية‬
‫ومطبخ صغير‬
‫▪▪ادارة (غرف��ة المدي��ر‪ ،‬غرف��ة موظفي��ن‪ ،‬مخ��زن‬
‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬

‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬


‫لالرشيف)‬
‫▪▪مرافق صحية (نساء ورجال)‬
‫▪▪مخزن مستلزمات طبية‬
‫‪2‬‬
‫‪3‬‬

‫‪DzƻƾǷ‬‬
‫‪¨°¦®ȏ¦ Ƕºº º ºLjǫ‬‬ ‫¦‪¥°¦Ȃº º º º º º ǘdz‬‬
‫‪µ°ȋ¦ ƨºº º º º º Ǡǘǫ®ÂƾºƷ‬‬
‫”‪¿6‬‬

‫¦‪Őºº º º º º º º º º º º º ºƬű + ƨǠºº º ºNj‬‬


‫”‪Ǫȇǂº º º º º º º º ǘdz¦ µǂºº ºǟ1/5‬‬
‫”‪¿6‬‬ ‫‪ Ƣºº º º º º º º º ǼƦdz¦®ÂƾºƷ‬‬ ‫”‪¿6‬‬
‫‪Ȇǟǂºº º º º º º º ºǧ Ǫȇǂº º º º º º ºǗ‬‬

‫¦‪ƨƷȂǸºº º º º º ºLjŭ‬‬ ‫¦‪ƨȈdzƾȈºº º º º º º º º º º º º º ǐdz‬‬


‫‪ Ƣºº º º º º º º º º º ǼƦǴdz®¦ƾºº º º º º º ƫ°ȍ¦®ÂƾºƷ‬‬ ‫‪Ǫǧ¦ǂº º º º º º º Ƿ‬‬ ‫‪°Ƣºº º º º º º º º ǜƬǻȍ¦»ǂºº º ǣ‬‬ ‫‪°Ƣºº º º º º º º º ǜƬǻȏ¦»ǂºº º ǣ‬‬
‫‪ƨȈƸºº º º º º Ǐ‬‬ ‫‪¾Ƣºº º º º º ƳǂǴdz‬‬ ‫‪ Ƣºº º º º º º º LjǼǴdz‬‬

‫”‪Ǫȇǂº º º º º º º º ǘdz¦ µǂºº ºǟ1/5‬‬


‫”‪¿12‬‬
‫‪ÀDŽºº º º º ű‬‬ ‫‪ÀDŽºº º º º ű‬‬
‫‪ǎºº º º º Ƹǧ »ǂºº º ǣ‬‬ ‫‪ǎºº º º º Ƹǧ »ǂºº º ǣ‬‬
‫‪Ȇºº º º º º º º º º ºLjȈƟ°Ǫȇǂº º º º º º ºǗ‬‬ ‫¦‪¾Ƣºº º º Ƴǂdz‬‬ ‫¦‪ Ƣºº º º º º LjǼdz‬‬

‫الشكل ‪ :3‬االرتدادات في المركز الصحي‬ ‫الشكل ‪ :2‬مخطط العالقات الوظيفية بين مكونات‬
‫المركز الصحي‬

‫‪23‬‬
‫المراكز الصحية‬
‫اشتراطات البناء‬
‫‪1.3‬‬

‫المواقف‬ ‫نسب اإلشغال‬


‫الصحي ‪PRODUCED‬‬
‫‪BY AN‬‬ ‫‪AUTODESK EDUCATIONAL‬‬ ‫‪PRODUCED BY‬‬
‫توفير مواقف الس��يارات خارج س��ور المرك��ز‬
‫‪AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬
‫‪PRODUCT‬‬
‫تكون نسبة االش��غال بما ال يزيد عن ‪ % 60‬من مساحة‬
‫وبمعدل ‪ 6‬مواق��ف ل��كل ‪ 100‬متر مربع م��ن مجموع‬ ‫قطعة االرض‪ ،‬اما نسبة المساحات المفتوحة فال تقل‬
‫مساحات طوابق المبنى‪.‬‬ ‫عن ‪ % 40‬من مساحة قطعة االرض‪.‬‬
‫يخصص موقف س��يارات الزوار خارج حدود سور المركز‬ ‫تستغل المساحات المفتوحة لالستعماالت التالية‪:‬‬
‫الصحي ويفضل ان يكون في قطعة مجاورة كموقف‬ ‫▪▪توفير االرتدادات‬
‫ع��ام (يخ��دم باق��ي االس��تعماالت الخدمي��ة االخرى)‬ ‫▪▪مساحات خضراء وممرات مشاة وساحات مرصوفة‬
‫او بجان��ب قطع��ة المركز الصح��ي مع اع��داد تصميم‬ ‫▪▪مواقف س��يارات الموظفين (موقف سيارات الزوار‬

‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬


‫خ��اص لضم��ان ع��دم تأثي��ره عل��ى مدخ��ل المراجعين‬ ‫خارج سور المستشفى)‬
‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬

‫وسيارات االسعاف‪.‬‬ ‫▪▪شوارع داخلية‬


‫▪▪مواقف سيارات االسعاف‬

‫‪5‬‬ ‫‪4‬‬

‫‪µ°ȋ¦ ƨºº º º º º Ǡǘǫ®ÂƾºƷ‬‬


‫‪µ°ȋ¦ ƨºº º º º º Ǡǘǫ®ÂƾºƷ‬‬
‫‪Ȇǟǂºº º º º º º º ºǧ Ǫȇǂº º º º º º ºǗ‬‬

‫‪Ȇǟǂºº º º º º º º ºǧ Ǫȇǂº º º º º º ºǗ‬‬


‫‪©¦°ƢȈºº º º º º LJ Ǧºº º º ǫ¦ȂǷ‬‬ ‫‪ Ƣºº º º º º º º º ǼƦdz¦®ÂƾºƷ‬‬
‫‪ȆǠƳ¦ǂº º º º º º º º º ŭ‬‬ ‫‪ Ƣºº º º º º º º º ǼƦdz¦ƨƦºº º º º º º º Ljǻ‬‬
‫¦‪ƨƷȂǸºº º º º º ºLjŭ‬‬
‫¦‪ƨºº º º ǷƢǠdz¦©ƢǷƾºº º ºŬ‬‬ ‫‪60%‬‬
‫‪¥°¦Ȃº º º ºǗ DzƻƾǷ‬‬
‫‪©¦°ƢȈºº º º º º LJ Ǧºº º º ǫ¦ȂǷ‬‬ ‫‪ƨºº º º º º º º º º º º º º º ƷȂƬǨŭ¦©ƢƷƢºº º º º Ljŭ¦ƨƦºº º º º º º º Ljǻ‬‬
‫‪śǨǛȂºº º º º º º º º º º º º ºǸǴdz‬‬ ‫‪40%‬‬
‫‪Ȇºº º º º º º º º º ºLjȈƟ°DzƻƾǷ‬‬
‫‪Ȇºº º º º º º º º º ºLjȈƟ°Ǫȇǂº º º º º º ºǗ‬‬ ‫‪Ȇºº º º º º º º º º ºLjȈƟ°Ǫȇǂº º º º º º ºǗ‬‬

‫الشكل ‪ :5‬موقع مواقف السيارات في المركز الصحي‬ ‫الشكل ‪ :4‬نسب االشغال في المركز الصحي‬

‫‪24‬‬
‫المراكز الصحية‬
‫‪1.4‬‬ ‫اإلشتراطات التصميمية‬

‫‪ 1.4‬اإلشتراطات التصميمية‬
‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODU‬‬
‫مواقع المداخل‬ ‫اإلرتفاعات‬

‫▪▪مدخ��ل المركز الصح��ي الرئيس��ي‪ :‬ويك��ون على‬ ‫▪▪يحدد ارتفاع المركز الصحي بما ال يتجاوز الدورين‪.‬‬
‫‪PRODUCED BY‬‬ ‫‪AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬
‫الواجهة الرئيسية المبنى وعلى الشارع الرئيسي‪،‬‬ ‫▪▪ال يقل ارتف��اع الطابق ع��ن ‪ 4.3‬متر (من مس��توى‬
‫ويس��تخدم لدخ��ول المرضى والموظفي��ن ومدخل‬ ‫تش��طيب أرضي��ة الطابق الى مس��توى تش��طيب‬
‫لسيارات الموظفين‪.‬‬ ‫أرضية الطابق الذي يليه) وال يقل االرتفاع الصافي‬
‫▪▪مدخل الط��وارىء‪ :‬يفض��ل ان يكون على الش��ارع‬ ‫للطابق الواحد عن ‪ 2.8‬متر (من مس��توى تشطيب‬
‫الجانب��ي (في حالة وق��وع القطعة عل��ى اكثر من‬ ‫أرضية الطابق الى المس��توى الس��فلي للسقف‬
‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬

‫ش��ارع) او من الش��ارع الرئيس��ي في حال��ة وقوع‬ ‫المستعار)‪.‬‬


‫القطعة على ش��ارع واحد وقبل المدخل الرئيسي‬
‫بشرط ان يكون المدخل محدد بشكل جيد مع اعداد‬
‫تصميم خ��اص لتف��رع ش��ارع المدخ��ل من الش��ارع‬
‫الرئيس��ي بش��كل يس��هل دخول س��يارة االسعاف‬
‫المسرعة بأنسيابية ودون عوائق‪ ،‬ويستخدم فقط‬ ‫‪6‬‬
‫‪7‬‬
‫لدخول سيارات االسعاف‪.‬‬

‫‪µ°ȋ¦ ƨºº º º º º Ǡǘǫ®ÂƾºƷ‬‬


‫‪Ȇǟǂºº º º º º º º ºǧ Ǫȇǂº º º º º º ºǗ‬‬

‫‪©¦°ƢȈºº º º º º LJ Ǧºº º º ǫ¦ȂǷ‬‬ ‫‪ Ƣºº º º º º º º º ǼƦdz¦®ÂƾºƷ‬‬


‫‪ȆǠƳ¦ǂº º º º º º º º º ŭ‬‬ ‫¦‪ƨƷȂǸºº º º º º ºLjŭ‬‬

‫” ‪¿ 4.30‬‬
‫¦‪ƨºº º º ǷƢǠdz¦©ƢǷƾºº º ºŬ‬‬

‫” ‪¿ 2.8‬‬
‫‪¥°¦Ȃº º º ºǗDzƻƾǷ‬‬
‫‪©¦°ƢȈºº º º º º LJǦºº º º ǫ¦ȂǷ‬‬
‫‪śǨǛȂºº º º º º º º º º º º º ºǸǴdz‬‬
‫‪Ȇºº º º º º º º º º ºLjȈƟ°DzƻƾǷ‬‬
‫‪Ȇºº º º º º º º º º ºLjȈƟ°Ǫȇǂº º º º º º ºǗ‬‬

‫الشكل ‪ :7‬مواقع المداخل في المركز الصحي‬ ‫الشكل ‪ :6‬االرتفاعات في المركز الصحي‬

‫‪25‬‬
‫من ضمن توجه��ات م��دن للمحافظة على‬
‫البيئة؛ تركت هذه الصفحة بيضاء لكي يطبع‬
‫الدليل على وجهي الورقة‪.‬‬

‫‪26‬‬
‫‪.2‬المستشفيات‬
‫المستشفيات‬
‫(مستشفياتعامة)‬
‫(مستشفيات عامة)‬
‫‪.2‬المستشفيات (مستشفيات عامة)‬

‫‪ 2.1‬وصف عام���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪29‬‬
‫‪ 2.2‬اشتراطات تخصيص الموقع ���������������������������������������������������������������������������������������������������������‪30‬‬
‫معايير تحديد الخدمة�����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪30‬‬
‫متطلبات الموقع����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪30‬‬
‫اإلعتبارات األساسية للمستشفيات���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪31‬‬
‫‪ 2.3‬اشتراطات البناء �����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪32‬‬
‫مكونات �����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪32‬‬
‫إشتراطات الموقع��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪36‬‬
‫‪ 2.4‬اإلشتراطات التصميمية���������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪37‬‬
‫االرتفاعات��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪37‬‬
‫مواقع المداخل ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪38‬‬
‫المستشفيات (مستشفيات عامة)‬
‫‪2.1‬‬ ‫وصف عام‬

‫‪ 2.1‬وصف عام‬

‫مالحظة‬ ‫يت��م تقدي��م الخدم��ات الصحي��ة االساس��ية ف��ي‬


‫يتم استحصال موافقة‬
‫المستش��فى حي��ث تتوفر فيه��ا معظ��م التخصصات‬
‫وزارة الصحة على‬
‫الطبية وتشتمل على اقس��ام للتخصصات المختلفة‪،‬‬
‫المخططات المقدمة‬
‫وغ��رف الجراح��ة وملحقاته��ا‪ ،‬ومختب��رات ومعام��ل‬
‫للتحالي��ل الطبي��ة واالش��عة واقس��ام لالس��تقبال‬
‫والطوارىء‪ ،‬ووحدة اسعاف‪ ،‬واماكن لتنويم المرضى‬
‫ومرافق للخدمات من مطاب��خ لتجهيز الطعام‪ ،‬وغرف‬
‫لالطباء والممرضات‪ ،‬ومالحق ادارية وخدمية‪.‬‬

‫مدينة حمد الطبية‬

‫قطر‬

‫(خطيب وعلمي)‬

‫‪29‬‬
‫المستشفيات (مستشفيات عامة)‬
‫اشتراطات تخصيص الموقع‬
‫‪2.2‬‬

‫‪ 2.2‬اشتراطات تخصيص الموقع‬

‫متطلبات الموقع‬ ‫معايير تحديد الخدمة‬

‫لكون المستش��فى الع��ام تق��وم بتقدي��م الخدمات‬ ‫ان المستش��فيات وجدت لتخدم عدد كبير من السكان‬
‫الصحي��ة للس��كان ضم��ن نط��اق خدم��ة مح��دد فأنه‬ ‫على مستوى المدينة وهي على انواع سواء اكانت‬
‫يفض��ل ان يك��ون موق��ع المستش��فى بالق��رب من‬ ‫مستش��فى عام (موضوع الدراس��ة) او مستش��فى‬
‫‪PRODUCED‬الواقعة داخل المدين��ة او الموصلة‬
‫الطرق الرئيس��ية‬ ‫المستشفى ‪BY‬‬
‫تتعلق‬ ‫‪AN AUTODESK‬‬ ‫‪EDUCATIONAL‬‬
‫المؤشرات لنوع وكبر‬ ‫تخصصي‪ .‬ان‬ ‫‪PRODUCT‬‬
‫اليها م��ن خارجه��ا‪ .‬ان هناك اس��تعماالت غير مرغوب‬ ‫بس��عة المستش��فيات (عدد األس��رة) ووقت الوصول‬
‫فيه��ا ان تك��ون بج��وار موق��ع المستش��فى ومنها‪:‬‬ ‫ال��ى المستش��فى (‪ 15‬دقيقة‪ 30 ،‬دقيقة‪ ،‬اوس��اعة‬
‫المصان��ع‪ ،‬المالع��ب‪ ،‬الب��رك ومحط��ات مي��اه الصرف‬ ‫واحدة)‪.‬‬
‫الصحي‪ ،‬تقاطعات الطرق الرئيسية‪ ،‬المقابر‪ ،‬الورش‪،‬‬ ‫فيما يلي بع��ض المؤش��رات العامة لنط��اق الخدمة‬
‫االسواق‪ ،‬او اي استعمال يصاحبه االزدحام والضوضاء‬ ‫للمستش��فى العام الذي يحدد بنصف قطر قدره ‪20‬‬
‫والتلوث بكل انواعه‪ .‬هناك استعماالت يرغب بتواجدها‬ ‫كيلومتر لخدمة س��كان بعدد ‪ 25,000 - 20,000‬نسمة‬
‫بجوار المستش��فى كالحدائق والمناط��ق المفتوحة‬ ‫وبمعدل ‪ 2-4‬سرير لكل ‪ 1000‬نسمة‪ ،‬فيما يقدر نصيب‬
‫والهادئ��ة والبيئ��ة الطبيعي��ة والق��رى الس��ياحية‬ ‫السرير الواحد من مساحة الموقع بمساحة تتراوح بين‬
‫‪DUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬

‫والتجمعات السكنية‪.‬‬ ‫‪ 250-150‬متر مربع‪ ،‬وكما هو مبين في الجدول رقم ‪:2‬‬

‫جدول ‪:2‬‬
‫المعدالت التخطيطية للمستشفى العام‬
‫الى‬ ‫من‬ ‫البيان‬
‫‪8‬‬
‫عدد السكان المخدومين على مستوى المدينة والتجمعات‬
‫‪25,000‬‬ ‫‪20,000‬‬
‫العمرانية المحيطة‬
‫‪20‬‬ ‫نطاق الخدمة (كيلومتر)‬
‫‪4‬‬ ‫‪2‬‬ ‫عدد االسرة‪ 1000 /‬نسمة‬
‫‪250‬‬ ‫‪150‬‬ ‫نصيب السرير الواحد من مساحة الموقع (سرير ‪ /‬متر مربع)‬

‫‪Ƕǯ 20‬‬

‫¦‪Ǻǰºº º º Ljdz‬‬ ‫‪¿ƢººǟȄǨºº º º º º º º º º º º njƬLjǷ‬‬

‫الشكل ‪ :8‬نطاق الخدمة للمستشفى العام‬

‫‪30‬‬
‫المستشفيات (مستشفيات عامة)‬
‫‪2.2‬‬ ‫اشتراطات تخصيص الموقع‬

‫اإلعتبارات األساسية للمستشفيات‬

‫هناك بعض االعتبارات االساس��ية للمستشفيات التي‬


‫يفضل العمل بها ومنها‪:‬‬
‫▪▪يفضل ان يك��ون الدخول الى موقع المستش��فى‬
‫عبر طري��ق خدم��ي للطري��ق العام ف��ي حين يقع‬
‫مدخ��ل الط��وارىء عل��ى ط��رق ال تعان��ي م��ن‬
‫االختناقات والمرور الكثيف‪.‬‬
‫▪▪يستحس��ن توفي��ر مراف��ق س��كنية لل��كادر الطبي‬
‫ملحقة بالمستشفى سواء داخل الموقع او خارجه‬
‫مستشفى عام‬ ‫▪▪ضرورة ان يوفر التصميم التهوية الطبيعية الجيدة‬

‫ُعمان‬
‫وكذلك االنارة الطبيعية الكافية متى ما امكن ذلك‬
‫وحسب نوع الفعالية في المستشفى مع مراعاة‬
‫التصمي��م لتقلي��ل االثر الحراري الش��عة الش��مس‬
‫على المبنى لتوفير الراح��ة للمراجعين والمرضى‬
‫والعاملين‪.‬‬
‫▪▪يفض��ل ان تك��ون مس��احة الموق��ع المخص��ص‬
‫للمستش��فى بمس��احة كافي��ة لتوفي��ر مس��احات‬
‫خض��راء وعناصر تنس��يق الموق��ع المختلف��ة التي‬
‫تسمح للمرضى بممارسة المشي وتنفس الهواء‬
‫النق��ي لما لذل��ك م��ن تأثي��ر ايجابي عل��ى الحالة‬
‫النفسية للمرضى وبالتالي على صحتهم‪.‬‬
‫▪▪ان يراع��ى ف��ي تصمي��م المستش��فى احتم��ال‬
‫متطلب��ات‬ ‫لمواكب��ة‬ ‫المس��تقبلي‬ ‫التوس��ع‬
‫السكان على الخدمة‪.‬‬
‫(خطيب وعلمي)‬

‫‪31‬‬
‫المستشفيات (مستشفيات عامة)‬
‫اشتراطات البناء‬
‫‪2.3‬‬

‫‪ 2.3‬اشتراطات البناء‬

‫مكونات‬

‫تضم المستشفى المكونات الرئيسية التالية‪:‬‬


‫▪▪العيادة الخارجية وتضم‪ :‬االقسام العامة‪ ،‬الحوادث‬
‫▪▪العيادة الداخلية وتضم االقسام‪ :‬المرضى المنومين‪،‬‬
‫العناية المركزة‪ ،‬العزل‪.‬‬
‫▪▪الخدمات الطبية وتضم االقس��ام التالي��ة‪ :‬العمليات‪،‬‬
‫االشعة‪ ،‬المعامل‪ ،‬الصيدلية‪ ،‬العالج الطبيعي‪.‬‬
‫▪▪الخدم��ات العام��ة وتض��م االقس��ام التالي��ة‪ :‬االدارة‪،‬‬
‫الخدمات العامة‬

‫‪32‬‬
‫المستشفيات (مستشفيات عامة)‬
‫‪2.3‬‬ ‫اشتراطات البناء‬

‫جدول ‪:3‬‬
‫اشتراطات البناء القسام المستشفى‬
‫االشتراطات‬ ‫االقسام‬ ‫المكون‬

‫▪ ▪‪ 8‬مترمربع‪/‬سرير‬
‫▪ ▪حجم العنبرال يزيد عن ‪ 30‬سرير‬ ‫المرضى المنومين‬
‫▪ ▪حجم الغرفة ال يزيد عن ‪ 10‬اسرة (بمعدل ‪ 4‬اسرة‪/‬غرفة)‬

‫▪ ▪في الحاالت العامة ‪ % 15‬من المرضى بالعيادة الداخلية يحتاج االمر الى عزلهم‬
‫العيادة الداخلية‬ ‫‪1‬‬
‫▪ ▪قسم مستقل مكون من ‪ :‬غرف المرضى (سرير او سريرين) تفصل حسب النوع‬
‫العزل‬
‫والمرض ودرجة المرض ‪ ،‬مدخل خاص للمبنى‪ ،‬دورات مياه خاصة به‪ ،‬غرفة ممرضات‬
‫وطبيب مقيم خاصة به‪.‬‬
‫▪ ▪ال يقل حجم الوحدة عن ‪ 10‬اسرة (حسب المعدالت البريطانية)‬ ‫وحدة العناية المركزة‬

‫▪ ▪يضم مختلف التخصصات‬


‫▪ ▪مبنى مستقل‬
‫▪ ▪مدخل خاص‬
‫▪ ▪سهولة وصول سيارة االسعاف‬
‫▪ ▪دور ارضي فقط‬ ‫االقسام العامة‬
‫▪ ▪بعيد عن العيادة الداخلية‬
‫العيادة الخارجية‬
‫▪ ▪ارتباط سهل مع جناح العمليات‪/‬االشعة‪/‬المعامل‬
‫بمعدل مساحة ‪3-2.5‬‬
‫▪ ▪فصل عيادات االطباء (رجال‪/‬نساء)‬ ‫‪2‬‬
‫متر مربع‪/‬سرير في‬
‫‪ -‬غرف الفحص (تصميم خاص لجزئين منفصلين للرجال والنساء)‬
‫العيادة الداخلية‬
‫▪ ▪تصميم المدخل ال يكون منظورا من قسم العيادة الداخلية (عنابر المرضى) وكذلك‬
‫من قسم العيادة الخارجية‬
‫▪ ▪مدخل مستقل ومباشر من خارج المستشفى‬
‫قسم الحوادث‬
‫▪ ▪ضمان وصول سيارة االسعاف الى المدخل‬
‫▪ ▪دور ارضي فقط‬
‫▪ ▪الفصل بين الرجال والنساء‬

‫التتمة على الصفحة التالية‬

‫‪33‬‬
‫المستشفيات (مستشفيات عامة)‬
‫اشتراطات البناء‬
‫‪2.3‬‬

‫االشتراطات‬ ‫االقسام‬ ‫المكون‬

‫▪ ▪توفير مساحة بما يعادل ‪ 3‬متر مربع‪/‬سرير في العيادة الداخلية‬


‫▪ ▪توفير اضاءة صناعية وبدون فتحات او نوافذ على الخارج‬ ‫العمليات‬
‫▪ ▪ارتباط وثيق مع اقسام الجراحة‪ ،‬العيادة الداخلية‪ ،‬االشعة‪ ،‬المعامل‪ ،‬مدخل الحوادث‬

‫▪ ▪توفير مساحة بما يعادل ‪ 2.0 –1.75‬متر مربع‪/‬سرير في العيادة الداخلية‬


‫االشعة‬
‫▪ ▪يفضل عدم وضعه في الطابق البدروم او االرضي منعا لتسرب الرطوبة الى الكابالت‬

‫▪ ▪توفير مساحة بما يعادل ‪ 0.5‬متر مربع‪/‬سرير في العيادة الداخلية‬


‫المعامل‬
‫▪ ▪توجه باألتجاه الشمالي‪/‬الشرقي‬

‫▪ ▪توفير مساحة بما يعادل ‪ 0.75 – 0.3‬متر مربع‪/‬سرير في العيادة الداخلية‬ ‫الصيدلية‬

‫▪ ▪قسم مستقل ومن المفضل وضعه في بناية مستقلة‬


‫▪ ▪تضاف مصاعد او منحدرات باالضافة الى الساللم للصعود اليه‬
‫العالج الطبيعي‬
‫▪ ▪يرتبط بحديقة المستشفى لتوفير الهواء النقي واشعة الشمس الطبيعية للمرضى‬
‫▪ ▪الفصل بين الجنسين وبين االمراض المعدية وغير المعدية‬

‫االدارة‬
‫▪ ▪تقع في الدور االرضي مع مدخل مستقل وخاص‬
‫▪ ▪توفير مساحة بما يعادل ‪ 1.5 – 1.2‬متر مربع‪/‬سرير في العيادة الداخلية‬ ‫الخدمات الطبية‬ ‫‪3‬‬
‫المطبخ‬
‫▪ ▪له مدخل خاص‬
‫▪ ▪يفضل ان يكون في مبنى مستقل‬
‫▪ ▪توفير مساحة بما يعادل ‪ 1‬متر مربع‪/‬سرير في العيادة الداخلية‬
‫المغسلة‬
‫▪ ▪تقع في البدروم (ان وجد) او الطابق االرضي او في مبنى مستقل‬
‫▪ ▪توفير مساحة بما يعادل ‪ 3‬متر مربع‪/‬سرير في العيادة الداخلية‬
‫الخدمات العامة‬
‫الوحدات الميكانيكية‬
‫▪ ▪توفير مساحة بما يعادل ‪ 3‬متر مربع‪/‬سرير في العيادة الداخلية‬
‫المخازن‬
‫▪ ▪توفير مساحة بما يعادل ‪ 3 - 2.5‬متر مربع‪/‬سرير في العيادة الداخلية‬
‫المشرحة والثالجة‬
‫▪ ▪تكون في البدروم او مبنى مستقل‬
‫▪ ▪فضاء مستقل وغير منظور من باقي االقسام‬
‫المسجد‬
‫▪ ▪توفير مسجد واحد او اكثر على شكل مصلى‬
‫▪ ▪موقعه يرتبط بأماكن تجمع الناس‬

‫‪34‬‬
)‫المستشفيات (مستشفيات عامة‬
2.3 ‫اشتراطات البناء‬

9
ƨºº º º º º º º ȈƦǘdz¦©ƢǷƾºº Ƽdz¦
«Ȑºº º º º º Ǡdz¦
Ȇºº º º º º º º º º º º º º º ǠȈƦǘdz¦ ƨǠºº º º º Njȏ¦ ƨȈdzƾȈºº º º º º º º º º º º º º ǐdz¦ Dzºº º º º º ǷƢǠŭ¦ ©Ƣºº º º º º º º º ºȈǴǸǠdz¦

ƨºº º º º ºȈƳ°ƢƼdz¦¨®Ƣºº º º º ºȈǠdz¦ ƨºº º º º º ȈǴƻ¦ƾdz¦¨®Ƣºº º º º ºȈǠdz¦


Ȅºº º º º º º º º Ǔǂŭ¦ ƨºº º º º º º º º º ȇƢǼǠdz¦
ª®¦Ȃº º º º º ºū¦ ƨºº º º ǷƢǠdz¦¿Ƣºº º º º Ljǫȏ¦ śǷȂºº º º º º º º º º º Ǽŭ¦ ¨DŽǯǂºº º º º º º º º ºŭ¦ ¾DŽºº º º º º ºǠdz¦

ƨºº º ºǷƢǠdz¦ ©ƢǷƾºº Ƽdz¦

¨°¦®ȏ¦ ƨºº º º ǷƢǠdz¦©ƢǷƾºº º ºŬ¦

om
.c
re

‫ مخطط العالقات الوظيفية بين مكونات المستشفى‬:9 ‫الشكل‬


k e r- s o ft w a
!
F -X C h a n ge

W
O
N
y
bu
to
k
lic
PD

ac
C

.
tr

w
ww

15% ƨºº º ºǷƢǠdz¦ ©ƢǷƾºº º Ŭ¦

PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT


40% ƨºº º º º º º ȈǴƻ¦ƾdz¦ ¨®Ƣºº º º º º º ȈǠdz¦

45% ƨºº º º º º º º º º ºȈƦǘdz¦ ¿Ƣºº º º º Ljǫȋ¦

100% ȄǨºº º º º º º º º º º º º º º njƬLjŭ¦ Řºº º º º º º º ƦǷ

‫مستشفى عام‬ ‫ نسب مساحات اقسام المستشفى‬:10 ‫الشكل‬

35

om
.c
e
ar
!
e

o ft w
ang

O
N
y
‫المستشفيات (مستشفيات عامة)‬
‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL‬‬ ‫‪PRODUCT‬‬ ‫‪2.3‬‬ ‫اشتراطات البناء‬

‫إشتراطات الموقع‬

‫مالحظة‪:‬‬ ‫نسب اإلشغال‬ ‫اإلرتدادات‬


‫يخصص موقف سيارات‬ ‫تكون نسبة االش��غال بما ال يزيد عن ‪ % 45‬من مساحة‬ ‫يتم توفير ارتداد امامي عن الشارع الرئيسي الذي تقع‬
‫الزوار خارج حدود سور‬
‫قطعة االرض‪ ،‬اما نسبة لالستعماالت المفتوحة فال تقل‬ ‫عليه المستش��فى ومدخلها الرئيس��ي بم��ا ال يقل عن‬
‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬

‫المستشفى ويفضل ان‬


‫عن ‪ % 55‬من مساحة قطعة االرض ‪.‬‬ ‫خمس عرض الش��ارع وال يقل عن ‪ 12‬مت��ر‪ ،‬اما في حالة‬
‫يكون في قطعة مجاورة‬
‫كموقف عام (يخدم باقي‬
‫تستغل المساحات المفتوحة لالستعماالت التالية‪:‬‬ ‫االرتداد الجانبي عن الجار او عن الشوارع الجانبية الفرعية‬
‫االستعماالت الخدمية‬ ‫▪▪توفير االرتدادات‬ ‫(في حالة وقوع القطعة على اكثر من ش��ارع) فال يقل‬
‫االخرى) او بجانب قطعة‬ ‫▪▪مساحات خضراء وممرات المشاة وساحات مرصوفة‬ ‫االرتداد عن خمس عرض الشارع وبما ال يقل عن ‪ 6‬متر‪.‬‬
‫‪PRODUCED‬‬ ‫‪BY AN‬‬
‫المستشفى مع اعداد‬ ‫‪AUTODESK‬‬
‫الزوار‬ ‫‪EDUCATIONAL‬‬
‫الموظفين (موقف سيارات‬ ‫س��يارات‬ ‫▪▪‬
‫‪PRODUCT‬مواقف‬
‫‪PRODUCED‬‬ ‫‪11 EDUCATIONAL PRODUCT‬‬
‫‪BY AN AUTODESK‬‬
‫تصميم خاص لضمان‬
‫خارج سور المستشفى)‬
‫عدم تأثيره على مدخل‬
‫▪▪شوارع داخلية‬ ‫‪µ°ȋ¦ ƨºº º º º º Ǡǘǫ®ÂƾºƷ‬‬

‫”‪¿6‬‬
‫المستشفى والمراجعين‬
‫وسيارات االسعاف‪.‬‬
‫▪▪مواقف سيارات االسعاف‬
‫” ‪Ǫȇǂº º º º º º º º ǘdz¦µǂºº ºǟ1/5‬‬
‫”‪¿6‬‬ ‫”‪¿6‬‬
‫المواقف‬ ‫‪ Ƣºº º º º º º º º ǼƦdz¦®ÂƾºƷ‬‬

‫‪Ȇǟǂºº º º º º º º ºǧ Ǫȇǂº º º º º º ºǗ‬‬


‫¦‪ƨƷȂǸºº º º º º ºLjŭ‬‬
‫يحدد عدد المواقف بـ ‪ 6‬مواق��ف ‪ 100 /‬متر مربع من‬ ‫‪ Ƣºº º º º º º º º º º ǼƦǴdz®¦ƾºº º º º º º ƫ°ȍ¦®ÂƾºƷ‬‬

‫مجموع مساحات األدوار للمستشفى‪.‬‬

‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬


‫”‪Ǫȇǂº º º º º º º º ǘdz¦ µǂºº ºǟ 1/5‬‬
‫‪RODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬

‫” ‪¿12‬‬

‫‪Ȇºº º º º º º º º º ºLjȈƟ°Ǫȇǂº º º º º º ºǗ‬‬

‫الشكل ‪ :11‬االرتدادات في المستشفى‬


‫‪13‬‬ ‫‪12‬‬

‫‪µ°ȋ¦ ƨºº º º º º Ǡǘǫ®ÂƾºƷ‬‬


‫‪µ°ȋ¦ ƨºº º º º º Ǡǘǫ®ÂƾºƷ‬‬ ‫‪©ƢǷƾºº º ºŬ¦DzƻƾǷ‬‬
‫‪Ȇǟǂºº º º º º º º ºǧ Ǫȇǂº º º º º º ºǗ‬‬

‫‪©¦°ƢȈºº º º º º LJ Ǧºº º º ǫ¦ȂǷ‬‬

‫‪Ȇǟǂºº º º º º º º ǧ Ǫȇǂº º º º º º ºǗ‬‬


‫‪ Ƣºº º º º º º º º ǼƦdz¦®ÂƾºƷ‬‬
‫‪ȆǠƳ¦ǂº º º º º º º º º ŭ‬‬ ‫¦‪ƨƷȂǸºº º º º º ºLjŭ‬‬ ‫‪ Ƣºº º º º º º º º ǼƦdz¦ƨƦºº º º º º º º Ljǻ‬‬
‫¦‪ƨºº º º ǷƢǠdz¦©ƢǷƾºº º ºŬ‬‬ ‫‪ƨºº º º º º º º º ºȈƳ°ƢŬ¦©¦®Ƣºº º º º º º º ȈǠdz¦DzƻƾǷ‬‬
‫‪45%‬‬
‫‪©¦°ƢȈºº º º º º LJ Ǧºº º º ǫ¦ȂǷ‬‬ ‫‪¥°¦Ȃº º º º º º ǘdz¦DzƻƾǷ‬‬ ‫‪ƨºº º º º º º º º º º º º º º ƷȂƬǨŭ¦©ƢƷƢºº º º º Ljŭ¦ƨƦºº º º º º º º Ljǻ‬‬
‫‪śǨǛȂºº º º º º º º º º º º º ºǸǴdz‬‬ ‫‪55%‬‬
‫‪Ȇºº º º º º º º º º ºLjȈƟ°DzƻƾǷ‬‬
‫‪Ȇºº º º º º º º º º ºLjȈƟ°Ǫȇǂº º º º º º ºǗ‬‬ ‫‪Ȇºº º º º º º º º º ºLjȈƟ°Ǫȇǂº º º º º º ºǗ‬‬

‫الشكل ‪ :13‬مواقع مواقف السيارات في المستشفى‬ ‫الشكل ‪ :12‬نسب االشغال في المستشفى‬


‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬

‫‪36‬‬
‫المستشفيات (مستشفيات عامة)‬
‫‪2.4‬‬ ‫اإلشتراطات التصميمية‬

‫‪ 2.4‬اإلشتراطات التصميمية‬

‫اإلرتفاعات‬

‫▪▪يحدد ارتفاع المستشفى بما ال يتجاوز أربعة ادوار‬


‫▪▪يك��ون ارتف��اع الطابق بم��ا ال يق��ل ع��ن ‪ 4.3‬متر (من‬
‫مستوى مواد تشطيب أرضية الطابق الى مستوى‬
‫‪AN‬وال يقل‬
‫‪PRODUCED BY‬‬ ‫‪AUTODESK‬يلي��ه)‬
‫‪ EDUCATIONAL‬ارضي��ة الطابق ال��ذي‬
‫مواد تش��طيب‬ ‫‪PRODU‬‬
‫االرتف��اع الصاف��ي للطاب��ق الواحد ع��ن ‪ 2.8‬متر (من‬
‫مس��توى تش��طيب أرضي��ة الطابق الى المس��توى‬
‫السفلي للسقف المستعار‬
‫‪UCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬

‫مستشفى الفجيرة االهلي‬

‫االمارات العربية المتحدة‬


‫‪14‬‬

‫‪¿ 1.5‬‬
‫” ‪¿ 4.30‬‬

‫” ‪¿ 2.8‬‬
‫الشكل ‪ :14‬االرتفاعات في المستشفى‬
‫خطيب وعلمي‬

‫‪37‬‬
‫المستشفيات (مستشفيات عامة)‬
‫اإلشتراطات التصميمية‬
‫‪2.4‬‬

‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬

‫مواقع المداخل‬

‫‪1.1‬مدخ��ل المستش��فى الرئيس��ي‪ :‬ويك��ون عل��ى‬


‫الواجهة الرئيسية للمبنى وعلى الشارع الرئيسي‪،‬‬

‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬


‫ويستخدم لدخول مراجعي وزائري العيادة الداخلية‬
‫والخارجية والموظفين ومدخل سيارات الموظفين‬
‫‪2.2‬مدخل العيادة الخارجية‪:‬‬
‫▫▫يفض��ل ان يك��ون عل��ى الش��ارع الجانب��ي ومن‬
‫الشارع الرئيس��ي في حالة تواجد القطعة على‬
‫‪15‬‬ ‫ش��ارع واحد وقبل المدخل الرئيس��ي بش��رط ان‬
‫يكون المدخل معرف بشكل جيد‬
‫‪µ°ȋ¦ ƨºº º º º º Ǡǘǫ®ÂƾºƷ‬‬ ‫‪©ƢǷƾºº º ºŬ¦DzƻƾǷ‬‬ ‫▫▫اعداد تصمي��م خ��اص لتف��رع ش��ارع المدخل من‬
‫‪Ȇǟǂºº º º º º º º ºǧ Ǫȇǂº º º º º º ºǗ‬‬

‫الش��ارع الرئيسي بش��كل يس��هل دخول سيارة‬


‫‪©¦°ƢȈºº º º º º LJǦºº º º ǫ¦ȂǷ‬‬ ‫‪ Ƣºº º º º º º º º ǼƦdz¦®ÂƾºƷ‬‬ ‫االس��عاف المس��رعة بأنس��يابية ودون عوائ��ق‪،‬‬
‫‪ȆǠƳ¦ǂº º º º º º º º º ŭ‬‬ ‫¦‪ƨƷȂǸºº º º º º ºLjŭ‬‬ ‫ويستخدم فقط لدخول سيارات االسعاف‪.‬‬
‫¦‪ƨºº º º ǷƢǠdz¦©ƢǷƾºº º ºŬ‬‬ ‫‪ƨºº º º º º º º º ºȈƳ°ƢŬ¦©¦®Ƣºº º º º º º º ȈǠdz¦DzƻƾǷ‬‬
‫‪3.3‬مدخل الخدم��ات‪ :‬ويكون في الش��ارع الجانبي بعد‬
‫‪©¦°ƢȈºº º º º º LJǦºº º º ǫ¦ȂǷ‬‬ ‫‪¥°¦Ȃº º º º º º ǘdz¦DzƻƾǷ‬‬ ‫مدخل العيادة الخارجية او من الشارع الرئيسي في‬
‫‪śǨǛȂºº º º º º º º º º º º º ºǸǴdz‬‬
‫‪Ȇºº º º º º º º º º ºLjȈƟ°DzƻƾǷ‬‬ ‫حالة تواجد القطعة على ش��ارع واح��د وبعد مدخل‬
‫‪Ȇºº º º º º º º º º ºLjȈƟ°Ǫȇǂº º º º º º ºǗ‬‬ ‫العيادة الخارجية و المدخل الرئيس��ي ‪ ،‬ويس��تخدم‬
‫لدخ��ول وخ��روج س��يارات الخدم��ات وس��يارة نق��ل‬
‫الشكل ‪ :15‬مواقع المداخل في المستشفى‬ ‫الجثث فقط‪.‬‬

‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬ ‫‪38‬‬


‫من ضمن توجه��ات م��دن للمحافظة على‬
‫البيئة؛ تركت هذه الصفحة بيضاء لكي يطبع‬
‫الدليل على وجهي الورقة‪.‬‬

‫‪39‬‬
‫من ضمن توجه��ات م��دن للمحافظة على‬
‫البيئة؛ تركت هذه الصفحة بيضاء لكي يطبع‬
‫الدليل على وجهي الورقة‪.‬‬

‫‪40‬‬
‫‪ .3‬المساجد المحلية‬

‫المساجد‬
‫المحلية‬
‫‪.3‬المساجد المحلية‬

‫‪ 3.1‬وصف عام ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪43‬‬


‫‪ 3.2‬اشتراطات تخصيص الموقع ���������������������������������������������������������������������������������������������������������‪44‬‬
‫معايير تحديد الخدمة ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪44‬‬
‫متطلبات الموقع ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪44‬‬
‫اإلعتبارات األساسية للمساجد المحلية ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪45‬‬
‫‪ 3.3‬اشتراطات البناء������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪46‬‬
‫مكونات�����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪46‬‬
‫إشتراطات الموقع �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪47‬‬
‫‪ 3.4‬اإلشتراطات التصميمية��������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪48‬‬
‫االرتفاعات �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪48‬‬
‫مواقع المداخل �����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪49‬‬
‫المساجد المحلية‬
‫‪3.1‬‬ ‫وصف عام‬

‫‪ 3.1‬وصف عام‬

‫أو بالقرب من المناطق السكنية في المدن الصناعية‬


‫حي��ث تس��مح لس��اكني المدين��ة ب��أداء واجباته��م‬
‫الديني��ة اليومي��ة دون عن��اء قط��ع مس��افات كبي��رة‬
‫وبسهولة وأمان‪.‬‬

‫‪43‬‬
‫المساجد المحلية‬
‫اشتراطات تخصيص الموقع‬
‫‪3.2‬‬

‫‪ 3.2‬اشتراطات تخصيص الموقع‬

‫متطلبات الموقع‬ ‫معايير تحديد الخدمة‬


‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬
‫وه��ي المتطلبات الت��ي تتعلق بموقع المس��جد ضمن‬ ‫أن المسجد المحلي يوفر الخدمة لحجم سكاني (‪400‬‬
‫البيئة المحيطة العمرانية والطبيعية بحيث يجب أن يكون‪:‬‬ ‫نس��مة) ضمن حدود مكاني��ة ال يتعدى نص��ف قطرها‬
‫‪1.1‬موقع المس��جد المحل��ي بعي��دا عن مص��ادر التلوث‬ ‫‪ 150‬م‪ ،‬بحي��ث يمك��ن الوصول اليه بس��هولة مش��يا‬
‫بأنواع��ه الدخان والغب��ار والضجي��ج واالخط��ار البيئية‬ ‫على االقدام يوميا وضمن اوقات مختلفة في اليوم‬
‫األخرى فيراعى بعده عن المنشأت الصناعية الملوثة‬ ‫الواح��د‪ ،‬ويجب التأكيد عل��ى مركزية موقع المس��جد‬
‫مع توفير فاصل طبيعي من أش��جار ومناطق خضراء‬ ‫المحلي ضمن التجمع بحيث يضمن نصف قطر تخديم‬
‫تضمن عزل التل��وث عن المنطقة الس��كنية ككل وعن‬ ‫متساوي االبعاد عن حدوده‪.‬‬
‫المسجد بشكل خاص‪.‬‬ ‫ولقد تم تحديد المس��احة التي يحتاجه��ا الفرد ضمن‬
‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬

‫‪2.2‬س��هولة الوصول إلى المس��جد المحلي سيرا على‬ ‫المسجد والتي تقدر بمعدل ‪ 1.2‬متر مربع ‪ /‬للمصلي‪.‬‬
‫االقدام دون الحاجة إلى عبور طرق مجمعة أو رئيسية‬
‫بحيث تضمن سالمة المصليين‪.‬‬
‫‪3.3‬رب��ط المس��جد المحل��ي و النط��اق ال��ذي يخدم��ه‬
‫‪16‬‬
‫بش��بكة م��ن مم��رات المش��اة الت��ي تراع��ي‬
‫الظ��روف الجوي��ة وحركة الم��رور وتضم��ن للمصلي‬
‫الوص��ول ال��ى المس��جد بس��هولة وأم��ان كزراع��ة‬
‫ه��ذه المم��رات لتظليله��ا خ�لال فت��رة الصي��ف‪.‬‬

‫‪¿ 150‬‬

‫¦‪Ǻǰºº º º Ljdz‬‬ ‫‪Ȇºº º º º º º ǴŰƾƴºLjǷ‬‬

‫الشكل ‪ :16‬نطاق الخدمة للمسجد المحلي‬

‫‪44‬‬
‫المساجد المحلية‬
‫‪3.2‬‬ ‫اشتراطات تخصيص الموقع‬

‫اإلعتبارات األساسية للمساجد المحلية‬


‫‪17‬‬ ‫‪4.4‬التأكيد عل��ى وجود الخدم��ات الالزمة واالساس��ية‬

‫”‪¿6‬‬
‫ضمن المس��جد «أماك��ن الوض��وء ‪ -‬دورات المياه ‪-‬‬
‫‪µ°ȋ¦ ƨºº º º º º Ǡǘǫ®ÂƾºƷ‬‬
‫مخازن ألدوات النظافة ‪ -‬مكت��ب» مع مراعاة توفير‬
‫”‪¿6‬‬ ‫‪ Ƣºº º º º º º º º ǼƦdz¦®ÂƾºƷ‬‬ ‫”‪¿6‬‬ ‫الغ��رف للقائمين عل��ى خدمة المس��جد (م��ؤذن ‪-‬‬
‫¦‪ƨƷȂǸºº º º º º ºLjŭ‬‬ ‫إمام)‪.‬‬
‫‪ Ƣºº º º º º º º º º º ǼƦǴdz®¦ƾºº º º º º º ƫ°ȍ¦®ÂƾºƷ‬‬
‫‪5.5‬اعتبارت تتعلق بشكل المسجد حيث يفضل أن يكون‬
‫المس��جد مس��تطيل الش��كل على أن يكون الضلع‬
‫”‪Ǫȇǂº º º º º º º º ǘdz¦ µǂºº ºǟ 1/5‬‬
‫” ‪¿12‬‬ ‫األطول هو الضلع الموازي للقبلة‪.‬‬
‫‪6.6‬يجب ان ال يكون اتجاه دورات المياه بأتجاه القبلة‪.‬‬
‫‪ Ƣºº º º º º ºǼǧ " ƨƷƢººLJ‬‬
‫‪7.7‬يراعاة توفير مساحة واسعة ومفتوحة أمام مدخل‬
‫‪Ȇǟ‬‬
‫‪ǂº º º‬‬

‫‪ººǗ‬‬
‫‪ºǧ‬‬ ‫‪ºº‬‬

‫المس��جد لتأكي��د موقع��ه واب��راز أهميت��ه‪ :‬ويمكن‬


‫‪ººº‬‬
‫‪Ǫȇǂ‬‬
‫‪Ǫȇǂ‬‬

‫‪Ɵ°‬‬
‫‪ººº‬‬‫‪ººǗ‬‬

‫‪ºLjȈ‬‬
‫االس��تفادة من ذلك في اس��تخدام هذه الفس��حة‬
‫‪ººº ºº‬‬
‫‪Ȇº º‬‬

‫للصالة في حالة زيادة عدد المصلين وتساهم في‬


‫اس��تيعاب وتوزيع المصلين أثناء الخروج من الصالة‬
‫و تلعب دورا مهما ف��ي التكوين العمراني وتصبح‬
‫فراغ مميز في الفضاء الحضري للمنطقة السكنية‪.‬‬
‫الشكل ‪ :17‬الفناء االمامي واالرتدادات في المسجد‬ ‫‪8.8‬مراعاة الطابع االس�لامي ف��ي التصميم مع األخذ‬
‫بعي��ن االعتبار أهمي��ة التجدي��د واالب��داع في خلق‬
‫تصميم يتناسب مع الروح المعاصرة‬
‫‪9.9‬أن ال يتجاوز ارتفاع االبنية المج��اورة ارتفاع المئذنة‬
‫وتطغى عليها‪.‬‬
‫‪.10‬يش��ترط توفي��ر مصل��ى للنس��اء ضمن المس��اجد‬
‫المحلية‬

‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬


‫مسجد محلي‬

‫مدينة الرياض الصناعية‬

‫‪45‬‬
PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT
‫المساجد المحلية‬
‫اشتراطات البناء‬
3.3

18

‫ اشتراطات البناء‬3.3

‫مكونات‬
 Ƣºº º º º º ºǼǧ " ƨƷƢººLJ
PRODUCED
À¯ƚºº º º º º ŭ¦ BY
¿ƢººǷȏ¦
AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT
PRODUCED BY AN: ‫التالية‬ ‫المحلي كل من الفراغات‬
AUTODESK ‫يضم المسجد‬
EDUCATIONAL PRODUCT
 Ȃºº º º º º º ǓȂdz¦ÀƢǰǷ ǽƢºº º º º ȈǷ©¦°Â® ‫المصلى مكان الصالة‬1.1
‫غرفة االمام‬2.2
ȄǴºº º º º º º º º ºǐŭ¦ ‫غرفة للمؤذن‬3.3
ƨºº º º º º º º ºƦƬǰǷ ÀDŽºº º º º ű ‫مكان الوضوء‬4.4
‫دورات مياه (يج��ب ان ال يكون اتج��اه دورات المياه‬5.5
.)‫بأتجاه القبلة‬
‫ مخطط العالقات الوظيفية لمكونات المسجد‬:18 ‫الشكل‬
‫مخزن‬6.6

PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT


‫مكتبة صغيرة‬7.7
PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT

‫فراغ مفتوح “فن��اء” أمام المس��جد والذي يمكن‬8.8


. ‫استخدامه للصالة في حال ازداد عدد المصليين‬

©ƢǷƾºº º ºƼǴdz Ƥºº º LJƢǼǷ Ǟºº º º º ǫȂǷ Ǟºº º º º º º º º º º º º LJȂƬǴdz ǽƢºº º º º º º º º š¦


19-2
Ǟºº º º º º º º º º º º º LJȂƬǴdzǽƢºº º º º º º º º š¦ Dzºº º º º º º ƥƢǫŚºº º º º ºǣ ƨǰǷ
Ǟºº º º º º º º º º º º º LJȂƬǴdz ƨºº º º º ȀŪ¦ǽǀºº ǿ ǺǷ¾Ȃƻƾºº ºdz¦Ǻºº º º º ǰŻȏ
¼Ȃºº º º º º º ºǠƫȏ ƪºº º º º º º º º º ºȈŞ©ƢǷƾºº º ºŬ¦Ǟºº º º º º º º º ǓȂƫ Ǟºº º º º º º º º º º º º LJȂƬǴdzǽƢºº º º º º º º ºš¦ ƨºº º º º º º º º º º ºǴƦǬdz¦ǖƟƢºº º ºƷ
ƾƴºº º º ºLjǸǴdzƨȈǴƦǬƬºº º º º º º º º º º º º º º º º º LjǷƨǠºº º º º º º º º LJȂƫÄ¢
Ǟºº º º º º º ǓȂdz Ƥºº º LJƢǼǷ Ǟºº º º º ǫȂǷ
2:1 = §¢

Ȅºº º º º º º º ǘǤŭ¦ DŽºº º º º º Ū¦
¿ƢººǷȍ¦ƨºº º º º º º ºǧǂǣ Ǟƥǂº º º º º º º Ƿŗºº º º º ºǷ (²)

¢)
ƨºº º º º º º º º º º ºǴƦǬdz¦ǽƢºº º º º º º º ºš¦
PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT DzƻƾǷ DzƻƾǷ
ǽƢºº º º º º º º º ºȈŭ¦©¦°Â® °Ȃºº º º ºŰ

»Ȃºº º º º º ºnjǰŭ¦ DŽºº º º º º Ū¦
Ǟƥǂº º º º º º º Ƿŗºº º º º ºǷ (´)
°Ȃºº º º º º º ƸŠǽƢºº º º º º º º º ºȈŭ¦©¦°Â® Ǟºº º º º º º º º ǓȂƫ
Ǟºº º º º º º º º ǓȂƫÀ¢Ƥºº º º º º Ÿȏ Ǟºº º º º ǫȂǷ ƨºº º º º º º º º º º ºǴƦǬdz¦ǽƢºº º º º º º º ºš¦Ȅºº º º ºǴǟÄ®ȂººǸǟ
ÀDŽºº º º º º Ƽŭ¦¢¨Ƙºº º º º º º º º º ǔȈŭ¦Ǿºº º º º º º º º º ºȈǧ
DzƻƾǷ
§)
´ 2 = ² ƨºº º º º º º º º º º º º ȈǴƄ¦ƾƳƢºº º º º ºLjŭ¦Ŀ
19-1 ´ 3 = ² ƨºº º º º º ǠǸŪ¦ƾƳƢLjǷĿ
ƨºº º º º º º º º º º ºǴƦǬdz¦ǖƟƢºº º ºƷƨººȀƳǺǷÀȂºº º º º º º ǰƫȏƾƴºº º º º Ljŭ¦Dzƻ¦ƾǷ

‫ اشتراطات تصميمية للمسجد‬:19 ‫الشكل‬

46
‫المساجد المحلية‬
‫‪3.3‬‬ ‫اشتراطات البناء‬

‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK‬‬
‫‪20 EDUCATIONAL PRODUCT‬‬

‫‪µ°ȋ¦ ƨºº º º º º Ǡǘǫ®ÂƾºƷ‬‬

‫”‪¿6‬‬
‫”‪Ǫȇǂº º º º º º º º ǘdz¦ µǂºº ºǟ1/5‬‬
‫”‪¿6‬‬ ‫‪ Ƣºº º º º º º º º ǼƦdz¦®ÂƾºƷ‬‬ ‫”‪¿6‬‬ ‫إشتراطات الموقع‬
‫¦‪ƨƷȂǸºº º º º º ºLjŭ‬‬
‫اإلرتدادات‬

‫‪Ȇǟǂºº º º º º º º ºǧ Ǫȇǂº º º º º º ºǗ‬‬


‫‪ Ƣºº º º º º º º º º º ǼƦǴdz®¦ƾºº º º º º º ƫ°ȍ¦®ÂƾºƷ‬‬
‫يتم توفير ارتداد امامي عن الش��ارع الرئيس��ي الذي‬
‫”‪Ǫȇǂº º º º º º º º ǘdz¦ µǂºº ºǟ1/5‬‬
‫”‪¿12‬‬ ‫يقع عليه المس��جد ومدخله الرئيس��ي بما ال يقل عن‬
‫خمس عرض الشارع وال يقل عن ‪ 12‬متر‪ ،‬اما في حالة‬
‫‪ Ƣºº º º º º ºǼǧ " ƨƷƢººLJ‬‬
‫الشكل ‪ :20‬االرتدادات في‬
‫االرت��داد الجانبي والخلف��ي عن الجار او عن الش��وارع‬
‫المسجد‬ ‫الجانبية الفرعية (في حالة وق��وع القطعة على اكثر‬
‫‪Ȇºº º º º º º º º º ºLjȈƟ°Ǫȇǂº º º º º º ºǗ‬‬
‫من ش��ارع) فال يقل االرت��داد عن خمس عرض الش��ارع‬
‫‪21 EDUCATIONAL PRODUCT‬‬
‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK‬‬
‫وبما ال يقل عن ‪ 6‬متر‪.‬‬
‫‪µ°ȋ¦ ƨºº º º º º Ǡǘǫ®ÂƾºƷ‬‬
‫نسب اإلشغال‬
‫▪▪تكون نسبة االشغال بما ال يزيد عن ‪ % 60‬من مساحة‬
‫قطعة االرض ‪،‬اما نسبة المساحات المفتوحة فال تقل‬

‫‪Ȇǟǂºº º º º º º º ºǧ Ǫȇǂº º º º º º ºǗ‬‬


‫‪ Ƣºº º º º º º º º ǼƦdz¦ƨƦºº º º º º º º Ljǻ‬‬
‫عن ‪ % 40‬من مساحة قطعة االرض ‪.‬‬
‫‪60%‬‬
‫▪▪تستغل المساحات المفتوحة للفعاليات التالية‪:‬‬
‫‪ƨºº º º º º º º º º º º º º º ƷȂƬǨŭ¦©ƢƷƢºº º º º Ljŭ¦ƨƦºº º º º º º º Ljǻ‬‬ ‫▫▫توفير االرتدادات‬
‫‪40%‬‬
‫▫▫مساحات خضراء‬
‫▫▫ممرات مش��اة وس��احات مرصوف��ة وخاصة في‬
‫‪ Ƣºº º º º º ºǼǧ " ƨƷƢººLJ‬‬
‫الشكل ‪ :21‬نسب االشغال‬
‫في المسجد‬ ‫االرت��داد االمام��ي الغ��راض الص�لاة الس��تيعاب‬
‫‪Ȇºº º º º º º º º º ºLjȈƟ°Ǫȇǂº º º º º º ºǗ‬‬
‫الزيادة في اعداد المصلين‬
‫‪22‬‬
‫المواقف‬
‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬
‫‪µ°ȋ¦ ƨºº º º º º Ǡǘǫ®ÂƾºƷ‬‬ ‫توفير مواقف سطحية للسيارات بالقرب من المسجد‬
‫بعيدا عن مداخله ما امك��ن و بمعدل موقف واحد لكل‬
‫‪ Ƣºº º º º º º º º ǼƦdz¦®ÂƾºƷ‬‬ ‫خمسة مصلين‪.‬‬
‫¦‪ƨƷȂǸºº º º º º ºLjŭ‬‬
‫‪Ȇǟǂºº º º º º º º ºǧ Ǫȇǂº º º º º º ºǗ‬‬

‫‪©¦°ƢȈºº º º º º LJ Ǧºº º º ǫ¦ȂǷ‬‬ ‫‪©¦°ƢȈºº º º º º LJǦºº º º ǫ¦ȂǷ‬‬


‫‪ȆǠƳ¦ǂº º º º º º º º º ŭ‬‬ ‫‪ȆǠƳ¦ǂº º º º º º º º º ŭ‬‬
‫¦‪ƨºº º º ǷƢǠdz¦©ƢǷƾºº º ºŬ‬‬ ‫¦‪ƨºº º º ǷƢǠdz¦©ƢǷƾºº º ºŬ‬‬
‫‪DzƻƾǷ‬‬
‫‪ Ƣºº º º º º º Ǽǧ " ƨƷƢººLJ‬‬
‫الشكل ‪ :22‬موقع مواقف‬
‫السيارات في المسجد‬
‫‪Ȇºº º º º º º º º º ºLjȈƟ°Ǫȇǂº º º º º º ºǗ‬‬

‫‪47‬‬ ‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬


‫المساجد المحلية‬
‫اإلشتراطات التصميمية‬
‫‪3.4‬‬

‫‪23‬‬ ‫‪ 3.4‬اإلشتراطات التصميمية‬

‫االرتفاعات‬

‫▪▪أن ال يتجاوز ارتفاع المباني المج��اورة ارتفاع المئذنة‬


‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬ ‫وتطغى عليها‬
‫▪▪ال يقل ارتفاع سقف المصلى عن ‪ 10‬متر‬
‫▪▪يك��ون ارتف��اع س��قف مبان��ي االس��تعماالت االخرى‬
‫المرافقة في المس��جد بما ال يقل ع��ن ‪ 4.3‬متر (من‬
‫مستوى تشطيب أرضية الطابق الى مستوى مواد‬
‫تش��طيب أرضية الطابق الذي يلي��ه) وال يقل االرتفاع‬
‫الصافي للطابق الواح��د عن ‪ 2.8‬متر (من مس��توى‬
‫تش��طيب ارضي��ة للطابق الى المس��توى الس��فلي‬
‫الشكل ‪ :23‬عالقة ارتفاع المسجد باالبنية المجاورة‬ ‫للسقف المستعار)‪.‬‬
‫مراعاة الطابع االس�لامي ف��ي تصمي��م الواجهات مع‬
‫األخ��ذ بعين االعتب��ار أهمي��ة التجديد واالب��داع في خلق‬
‫تصميم يتناسب مع الروح المعاصرة‪.‬‬

‫مسجد‬
‫‪24‬‬ ‫ُعمان‬
‫‪¿ 1.5‬‬
‫” ‪¿ 4.30‬‬

‫” ‪¿ 2.8‬‬

‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬

‫الشكل ‪ :24‬االرتفاعات في المسجد‬

‫‪48‬‬
‫المساجد المحلية‬
3.4 ‫اإلشتراطات التصميمية‬

‫مواقع المداخل‬

‫يقع المدخل الرئيس��ي للمس��جد على واجه��ة الطريق‬

PRODUCED BY‫المس��جد‬ ‫ م��ع ت��رك مس��احة كافي��ة ام��ام‬،‫الرئيس��ي‬


AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT
‫لغرض اس��تيعاب اعداد المصلين الخارجين من المس��جد‬
‫بع��د اكم��ال الص�لاة وتوزعه��م ف��ي االتجاه��ات التي‬
.‫يرغبون بها‬

‫مسجد محلي‬
PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT

‫ابو ظبي‬

25

µ°ȋ¦ ƨºº º º º º Ǡǘǫ®ÂƾºƷ

 Ƣºº º º º º º º º ǼƦdz¦®ÂƾºƷ
ƨƷȂǸºº º º º º ºLjŭ¦

Ȇǟǂºº º º º º º º ºǧ Ǫȇǂº º º º º º ºǗ
©¦°ƢȈºº º º º º LJ Ǧºº º º ǫ¦ȂǷ ©¦°ƢȈºº º º º º LJǦºº º º ǫ¦ȂǷ
ȆǠƳ¦ǂº º º º º º º º º ŭ ȆǠƳ¦ǂº º º º º º º º º ŭ
ƨºº º º ǷƢǠdz¦©ƢǷƾºº º ºŬ¦ ƨºº º º ǷƢǠdz¦©ƢǷƾºº º ºŬ¦
DzƻƾǷ
 Ƣºº º º º º º Ǽǧ " ƨƷƢººLJ

Ȇºº º º º º º º º º ºLjȈƟ°Ǫȇǂº º º º º º ºǗ

‫ موقع المداخل في المسجد‬:25 ‫الشكل‬

49
‫من ضمن توجه��ات م��دن للمحافظة على‬
‫البيئة؛ تركت هذه الصفحة بيضاء لكي يطبع‬
‫الدليل على وجهي الورقة‪.‬‬

‫‪50‬‬
‫‪ .4‬الجوامع‬

‫الجوامع‬
‫‪.4‬الجوامع‬

‫‪ 4.1‬وصف عام ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪53‬‬


‫‪ 4.2‬اشتراطات تخصيص الموقع ���������������������������������������������������������������������������������������������������������‪54‬‬
‫معايير تحديد الخدمة ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪54‬‬
‫متطلبات الموقع ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪54‬‬
‫اإلعتبارات األساسية للجوامع ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪55‬‬
‫‪ 4.3‬اشتراطات البناء������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪56‬‬
‫مكونات�����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪56‬‬
‫إشتراطات الموقع �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪56‬‬
‫‪ 4.4‬اإلشتراطات التصميمية ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪58‬‬
‫االرتفاعات �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪58‬‬
‫موقع المدخل �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪59‬‬
‫الجوامع‬
‫‪4.1‬‬ ‫وصف عام‬

‫‪ 4.1‬وصف عام‬

‫الجوامع في المدن الصناعية تسمح لساكني المدينة‬


‫بأداء واجباتهم الدينية في األعياد وأيام الجمعة حيث‬
‫يش��مل نطاق خدمته��ا المدين��ة الصناعي��ة أو قطاع‬
‫منها في حال كانت كبيرة الحجم‪ ،‬بحيث يكون مركزي‬
‫و قري��ب م��ن المناط��ق الس��كنية المحيط��ة وضمن‬
‫المنطقة الخدمية للمدين��ة الصناعية‪ ،‬كما يقدم أيضا‬
‫وظيفة المسجد المحلي في إقامة باقي الصلوات‪.‬‬

‫مزج العمارة الحديثة مع‬


‫التراث االسالمي‬

‫‪53‬‬
‫‪DUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬
‫‪26‬‬ ‫الجوامع‬
‫‪4.2‬‬
‫اشتراطات تخصيص الموقع‬

‫‪ 4.2‬اشتراطات تخصيص الموقع‬

‫معايير تحديد الخدمة‬

‫أن الجامع يوفر الخدمة لحجم سكاني أكبر من الجامع‬


‫المحل��ي وبح��دود ‪ 1400-800‬نس��مة‪ ،‬يغط��ي ه��ذا‬

‫‪¿ 500‬‬ ‫المس��جد منطقة نصف قطرها ‪ 500‬متر‪ ،‬بحيث يمكن‬


‫الوصول اليه بس��هولة ضم��ن نطاق الخدم��ة‪ ،‬ويجب‬
‫¦‪Ǻǰºº º º Ljdz‬‬ ‫‪ƨºº º º ºǠŦƾƴºLjǷ‬‬
‫التأكي��د على مركزي��ة موق��ع الجامع ضم��ن المدينة‬
‫الشكل ‪ :26‬نطاق الخدمة للجامع‬
‫الصناعية أو القط��اع بحيث يضمن نص��ف قطر تخديم‬
‫متساوي االبعاد عن حدوده‪ .‬وبمعدل مساحة ‪ 1.5‬متر‬
‫مربع للمصلي الواحد‪.‬‬

‫متطلبات الموقع‬

‫‪1.1‬يك��ون الجام��ع بعيدا ع��ن مص��ادر التل��وث بأنواعه‬


‫الدخان والغب��ار والضجيج واالخط��ار البيئية األخرى‬
‫فيراعى بع��ده عن المنش��أت الصناعية م��ع توفير‬
‫فاصل طبيعي من أش��جار ومناط��ق خضراء تضمن‬
‫عزل التل��وث عن المجم��ع ككل وعن الجامع بش��كل‬
‫خاص ‪.‬‬
‫‪2.2‬األخذ بعين االعتبار عند احتساب الحاجة للجوامع أن‬
‫الجامع يقوم بدور المسجد المحلي‪.‬‬

‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬ ‫‪3.3‬ربط الجام��ع والنط��اق ال��ذي يخدمه بش��بكة من‬
‫الش��وارع و ممرات المش��اة التي تراعي سهولة‬
‫الوصول إليه بواسطة السيارة من مسافات بعيدة‬
‫(خطيب وعلمي)‬ ‫نس��بيا و س��يرا على االقدام للمس��افات القريبة‪.‬‬
‫مسجد ‪ -‬ابو ظبي‬

‫االمارات العربية المتحدة‬

‫‪54‬‬
‫الجوامع‬
‫‪4.2‬‬ ‫اشتراطات تخصيص الموقع‬

‫اإلعتبارات األساسية للجوامع‬

‫‪5.5‬توفير مواقف سطحية للسيارات بالقرب من الجامع‬ ‫‪1.1‬التأكيد على وجود الخدمات الالزمة واالساسية ضمن‬
‫بعيدا عن مداخله ما امكن و وبمعدل موقف واحد لكل‬ ‫الجامع «أماكن الوضوء ‪ -‬دورات المياه ‪ -‬مخازن ألدوات‬
‫مصلين‪.‬‬ ‫خمسة‬
‫‪PRODUCED‬‬‫للقائمين على‬
‫‪BY AN‬‬ ‫الغ��رف‬ ‫مكتب» م��ع مراعاة‬
‫‪AUTODESK‬‬ ‫النظافة ‪-‬‬
‫‪EDUCATIONAL‬‬ ‫‪PRODUC‬‬
‫‪6.6‬مراعاة الطابع االس�لامي ف��ي التصميم مع األخذ‬ ‫خدمة الجامع «مؤذن ‪ -‬إمام»‪.‬‬
‫بعي��ن االعتبار أهمي��ة التجدي��د واالب��داع في خلق‬ ‫‪2.2‬يفض��ل أن يك��ون الجامع مس��تطيل الش��كل على أن‬
‫تصميم يتناسب مع الروح المعاصرة‬ ‫يكون ضلعه األطول هو الضلع الموازي للقبلة‪.‬‬
‫‪7.7‬أن ال يتجاوز ارتفاع االبنية المج��اورة ارتفاع المئذنة‬ ‫‪3.3‬يجب ان ال يكون اتجاه دورات المياه بأتجاه القبلة‪.‬‬
‫و تطغى عليها‪.‬‬ ‫‪4.4‬مراع��اة توفي��ر مس��احة واس��عة ومفتوح��ة أم��ام‬
‫‪8.8‬يمكن توفير مصلى للنساء ضمن الجامع‪.‬‬ ‫مدخل الجامع لتأكي��د موقعه واب��راز أهميته‪ :‬ويمكن‬
‫االس��تفادة م��ن ذلك ف��ي اس��تخدام هذه الفس��حة‬
‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬

‫للصالة في حالة زي��ادة عدد المصلين وتس��اهم في‬


‫اس��تيعاب وتوزيع المصلي��ن أثناء الخروج م��ن الصالة‬
‫وتلعب دورا مهما في التكوين العمراني وتصبح فراغ‬
‫حضري مميز في الفضاء الحضري للمنطقة السكنية‪.‬‬
‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬
‫‪27‬‬
‫‪28‬‬ ‫‪ƨǰǷ‬‬

‫”‪¿6‬‬
‫‪ƨºº º º º ºȀŪ¦ǽǀºº ºǿǺǷ¾Ȃƻƾºº º dz¦Ǻºº º º º ǰŻȏ‬‬ ‫‪ƨºº º º º º º º º º º ºǴƦǬdz¦ǖƟƢºº º º Ʒ‬‬ ‫‪µ°ȋ¦ ƨºº º º º º Ǡǘǫ®ÂƾºƷ‬‬

‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬


‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬

‫”‪¿6‬‬ ‫‪ Ƣºº º º º º º º º ǼƦdz¦®ÂƾºƷ‬‬ ‫”‪¿6‬‬


‫¦‪ƨƷȂǸºº º º º º ºLjŭ‬‬
‫¦‪Ȅºº º º º º º º º ºǘǤŭ¦ DŽºº º º º º ºŪ‬‬

‫‪2:1 = §¢‬‬ ‫)‪Ǟƥǂº º º º º º º Ƿŗºº º º º ºǷ (²‬‬ ‫‪ Ƣºº º º º º º º º º º ǼƦǴdz®¦ƾºº º º º º º ƫ°ȍ¦®ÂƾºƷ‬‬


‫)‪ ¢‬‬

‫‪DzƻƾǷ‬‬ ‫‪DzƻƾǷ‬‬
‫” ‪Ǫȇǂº º º º º º º º ǘdz¦ µǂºº ºǟ1/5‬‬
‫¦‪»Ȃºº º º º º º njǰŭ¦ DŽºº º º º º ºŪ‬‬

‫”‪¿12‬‬
‫)´( ‪Ǟƥǂº º º º º º º Ƿŗºº º º º ºǷ‬‬
‫‪ Ƣºº º º º º ºǼǧ " ƨƷƢººLJ‬‬
‫‪Ȇǟ‬‬
‫‪ǂº º º‬‬

‫‪DzƻƾǷ‬‬

‫‪ººǗ‬‬
‫‪ºǧ‬‬ ‫‪ºº‬‬

‫‪º‬‬
‫‪ȇǂº º‬‬
‫‪Ǫȇǂ‬‬

‫‪Ɵ°Ǫ‬‬
‫‪ººº‬‬

‫)§ ‬
‫‪ººǗ‬‬

‫‪ºLjȈ‬‬
‫‪ººº ºº‬‬
‫‪Ȇº º‬‬
‫‪´ 2 = ² ƨºº º º º º º º º º º º º ȈǴƄ¦ƾƳƢºº º º º Ljŭ¦Ŀ‬‬
‫‪´ 3 = ² Ǟºº º º º º º Ƿ¦ȂŪ¦Ŀ‬‬
‫‪ƨºº º º º º º º º º º ºǴƦǬdz¦ǖƟƢºº º ºƷƨºº ȀƳǺǷÀȂºº º º º º º ǰƫȏǞǷƢºº º º º ºŪ¦Dzƻ¦ƾǷ‬‬
‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬

‫الشكل ‪ :28‬نسب ابعاد المسجد المحلي والجامع‬ ‫الشكل ‪ :27‬الفناء المفتوح امام الجامع‬

‫‪55‬‬
‫الجوامع‬
‫اشتراطات البناء‬
4.3

‫ اشتراطات البناء‬4.3

‫إشتراطات الموقع‬ ‫مكونات‬

‫اإلرتدادات‬ :‫يضم الجامع كل من الفراغات التالية‬


‫يتم توفير ارتداد امامي عن الش��ارع الرئيس��ي الذي‬ ‫المصل��ى «مصلى للرج��ال ومصلى للنس��اء في‬1.1
‫الرئيس��ي بم��ا ال يقل عن‬PRODUCED
‫عليه الجام��ع ومدخله‬
BY ‫يقع‬AN »‫حال وجوده‬
AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT
‫ اما في حالة‬،‫ متر‬12 ‫خمس عرض الشارع وال يقل عن‬ ‫غرفة االمام وسكن له ضمن أو قرب الجامع‬2.2
‫االرت��داد الجانبي والخلف��ي عن الجار او عن الش��وارع‬ ‫غرفة المؤذن و سكن له ضمن أو قرب الجامع‬3.3
‫الثانوية الجانبية (في حالة وق��وع القطعه على اكثر‬ ‫مكان الوضوء للرجال “ومكان وضوء للنساءحمامات‬4.4
‫من ش��ارع) فال يقل االرت��داد عن خمس عرض الش��ارع‬ ‫مخزن‬5.5
.‫ متر‬6 ‫وبما ال يقل عن‬ ‫مكتبة‬6.6
‫فراغ مفت��وح “فن��اء” أم��ام الجامع وال��ذي يمكن‬7.7
.‫استخدامه للصالة في حال ازداد عدد المصليين‬
PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT

PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT

©ƢǷƾºº º º ƼǴdzƤºº º ºLJƢǼǷǞºº º º º ǫȂǷ 30 Ǟºº º º º º º º º º º º º LJȂƬǴdzǽƢºº º º º º º º º š¦

Ǟºº º º º º º º º º º º º LJȂƬǴdzǽƢºº º º º º º º º š¦ Dzºº º º º º º ƥƢǫŚºº º º º º ǣ 29


PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT
PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT

Ǟºº º º º º º º º º º º º LJȂƬǴdz
¼Ȃºº º º º º º º Ǡƫȏ Ʈºº º º º º º º º º º ȈŞ©ƢǷƾºº º º Ŭ¦Ǟºº º º ºǓ Ǟºº º º º º º º º º º º º LJȂƬǴdzǽƢºº º º º º º º º š¦
ǞǷƢºº º º º ºƴǴdzƨȈǴƦǬƬºº º º º º º º º º º º º º º º º º ºLjǷƨǠºº º º º º º º º LJȂƫÄ¢
Ǟºº º º º º º ǓȂdzƤºº º ºLJƢǼǷǞºº º º º ǫȂǷ
¿ƢººǷȍ¦ƨºº º º º º º ºǧǂǣ
ƨºº º º º º º º º º º ºǴƦǬdz¦ǽƢºº º º º º º º º š¦

ǽƢºº º º º º º º º º Ȉŭ¦©¦°Â® °Ȃºº º º º Ű À¯ƚºº º º º º ŭ¦ ¿ƢººǷȏ¦  Ƣºº º º º º ºǼǧ " ƨƷƢººLJ


°Ȃºº º º º º º ºƸŠǽƢºº º º º º º º º º Ȉŭ¦©¦°Â® Ǟºº º º º º º º º ǓȂƫ
Ǟºº º º º º º º º ǓȂƫÀ¢Ƥºº º º º º Ÿȏ Ǟºº º º º ǫȂǷ ƨºº º º º º º º º º º ºǴƦǬdz¦ǽƢºº º º º º º º º š¦Ȅºº º º º ǴǟÄ®ȂººǸǟ  Ȃºº º º º º º ǓȂdz¦ÀƢǰǷ ǽƢºº º º º ȈǷ©¦°Â®
ÀDŽºº º º º º Ƽŭ¦¢¨Ƙºº º º º º º º º º ǔȈŭ¦Ǿºº º º º º º º º º ºȈǧ

ƨºº º º º º º º ºƦƬǰǷ ȄǴºº º º º º º º º ºǐŭ¦ ÀDŽºº º º º ű

PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT

‫ اشتراطات تصميمية للجامع‬:30 ‫الشكل‬ ‫ مخطط العالقات الوظيفية بين مكونات الجامع‬:29 ‫الشكل‬

56
‫الجوامع‬
4.3 ‫اشتراطات البناء‬

32
‫نسب اإلشغال‬
‫ من مساحة‬% 60 ‫تكون نسبة االشغال بما ال يزيد عن‬
µ°ȋ¦ ƨºº º º º º Ǡǘǫ®ÂƾºƷ
‫ اما نسبة المساحات المفتوحة فال تقل‬،‫قطعة االرض‬
.‫ من مساحة قطعة االرض‬% 40 ‫عن‬
PRODUCED
PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT:‫التالية‬
BY AN ‫المفتوحة للفعاليات‬
AUTODESK ‫تستغل المساحات‬
EDUCATIONAL PRODUCT

Ȇǟǂºº º º º º º º ºǧ Ǫȇǂº º º º º º ºǗ
 Ƣºº º º º º º º º ǼƦdz¦ƨƦºº º º º º º º Ljǻ
‫▪▪توفير االرتدادات‬
60%
‫▪▪مساحات خضراء‬
‫▪▪مماش��ي وس��احات مرصوف��ة وخاصة ف��ي االرتداد‬
ƨºº º º º º º º º º º º º º º ƷȂƬǨŭ¦©ƢƷƢºº º º º Ljŭ¦ƨƦºº º º º º º º Ljǻ
40%
‫االمامي الغراض الصالة الستيعاب الزيادة في اعداد‬
 Ƣºº º º º º ºǼǧ " ƨƷƢººLJ
‫المصلين‬

Ȇºº º º º º º º º º ºLjȈƟ°Ǫȇǂº º º º º º ºǗ
‫المواقف‬

PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT


PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT

‫توفير مواقف س��طحية للس��يارات بالقرب من الجامع‬


‫ نسب االشغال في الجامع‬:32 ‫الشكل‬
‫بعيدا عن مداخله ما امكن وبمع��دل موقف واحد لكل‬
.‫خمسة مصلين‬

33 31

µ°ȋ¦ ƨºº º º º º Ǡǘǫ®ÂƾºƷ µ°ȋ¦ ƨºº º º º º Ǡǘǫ®ÂƾºƷ

¿6”
Ǫȇǂº º º º º º º º ǘdz¦µǂºº ºǟ1/5 ”
 Ƣºº º º º º º º º ǼƦdz¦®ÂƾºƷ ¿6”  Ƣºº º º º º º º º ǼƦdz¦®ÂƾºƷ ¿6”
ƨƷȂǸºº º º º º ºLjŭ¦ ƨƷȂǸºº º º º º ºLjŭ¦
Ȇǟǂºº º º º º º º ºǧ Ǫȇǂº º º º º º ºǗ

 Ƣºº º º º º º º º º º ǼƦǴdz®¦ƾºº º º º º º ƫ°ȍ¦®ÂƾºƷ

Ȇǟǂºº º º º º º º ºǧ Ǫȇǂº º º º º º ºǗ
©¦°ƢȈºº º º º º LJǦºº º º ǫ¦ȂǷ ©¦°ƢȈºº º º º º LJǦºº º º ǫ¦ȂǷ
Ǫȇǂº º º º º º º º ǘdz¦ µǂºº ºǟ 1/5”
ȆǠƳ¦ǂº º º º º º º º º ŭ
PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT ȆǠƳ¦ǂº º º º º º º º º ŭ
¿12 ”
ƨºº º º ǷƢǠdz¦©ƢǷƾºº º ºŬ¦ ƨºº º º ǷƢǠdz¦©ƢǷƾºº º ºŬ¦
DzƻƾǷ  Ƣºº º º º º º Ǽǧ " ƨƷƢººLJ
 Ƣºº º º º º º Ǽǧ " ƨƷƢººLJ

Ȇºº º º º º º º º º ºLjȈƟ°Ǫȇǂº º º º º º ºǗ Ȇºº º º º º º º º º ºLjȈƟ°Ǫȇǂº º º º º º ºǗ

‫ موقع مواقف السيارات في الجامع‬:33 ‫الشكل‬ ‫ االرتدادات في الجامع‬:31 ‫الشكل‬

57
‫الجوامع‬
‫‪34‬‬ ‫اإلشتراطات التصميمية‬
‫‪4.4‬‬

‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬


‫‪ 4.4‬اإلشتراطات التصميمية‬

‫االرتفاعات‬

‫▪▪أن ال يتجاوز ارتف��اع االبنية المج��اورة ارتفاع المئذنة‬


‫وتطغى عليها‬
‫▪▪ال يقل ارتفاع سقف المصلى عن ‪ 10‬متر‬
‫▪▪يكون ارتفاع سقف ابنية الفعاليات االخرى المرافقة‬
‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬

‫في الجام��ع بما ال يقل ع��ن ‪ 4.3‬متر (من مس��توى‬


‫تش��طيب أرضي��ة الطاب��ق الى مس��توى تش��طيب‬
‫أرضية الطابق الذي يليه) وال يقل االرتفاع الصافي‬

‫الشكل ‪ :34‬عالقة ارتفاع الجامع باالبنية المجاورة‬


‫للطابق الواحد عن ‪ 2.8‬متر (من مس��توى تش��طيب‬
‫ارضية الطابق الى المس��توى الس��فلي للس��قف‬
‫‪35‬‬
‫المستعار)‪.‬‬
‫▪▪مراع��اة الطابع االس�لامي في تصمي��م الواجهات‬
‫م��ع األخ��ذ بعي��ن االعتب��ار أهمي��ة التجدي��د واالبداع‬
‫في اع��داد تصميم يتناس��ب م��ع ال��روح المعاصرة‬

‫‪¿ 1.5‬‬
‫” ‪¿ 4.30‬‬

‫” ‪¿ 2.8‬‬
‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬

‫الشكل ‪ :35‬االرتفاعات في الجوامع‬

‫مزج العمارة الحديثة مع‬


‫التراث االسالمي‬

‫‪58‬‬
‫الجوامع‬
4.4 ‫اإلشتراطات التصميمية‬
PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT

‫مسجد محمد األمين‬

‫لبنان‬-‫وسط بيروت التجاري‬ ‫موقع المدخل‬

‫يقع المدخ��ل الرئيس��ي للجام��ع على واجه��ة الطريق‬


PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT

‫ مع ترك مس��احة كافية ام��ام الجامع لغرض‬،‫الرئيس��ي‬


‫استيعاب اعداد المصلين الخارجين من الجامع بعد اكمال‬
.‫الصالة وتوزعهم على االتجاهات التي يرغبون بها‬

36

µ°ȋ¦ ƨºº º º º º Ǡǘǫ®ÂƾºƷ

 Ƣºº º º º º º º º ǼƦdz¦®ÂƾºƷ
ƨƷȂǸºº º º º º ºLjŭ¦

Ȇǟǂºº º º º º º º ºǧ Ǫȇǂº º º º º º ºǗ
©¦°ƢȈºº º º º º LJǦºº º º ǫ¦ȂǷ ©¦°ƢȈºº º º º º LJǦºº º º ǫ¦ȂǷ
ȆǠƳ¦ǂº º º º º º º º º ŭ ȆǠƳ¦ǂº º º º º º º º º ŭ
ƨºº º º ǷƢǠdz¦©ƢǷƾºº º ºŬ¦ ƨºº º º ǷƢǠdz¦©ƢǷƾºº º ºŬ¦
DzƻƾǷ
 Ƣºº º º º º º Ǽǧ " ƨƷƢººLJ

Ȇºº º º º º º º º º ºLjȈƟ°Ǫȇǂº º º º º º ºǗ

‫ موقع المدخل في الجامع‬:36 ‫الشكل‬

PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT


59
‫من ضمن توجه��ات م��دن للمحافظة على‬
‫البيئة؛ تركت هذه الصفحة بيضاء لكي يطبع‬
‫الدليل على وجهي الورقة‪.‬‬

‫‪60‬‬
‫‪ .5‬صاالت مغلقة لأللعاب‬

‫صاالت مغلقة‬
‫لأللعاب‬
‫‪.5‬صاالت مغلقة لأللعاب‬

‫‪ 5.1‬وصف عام ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪63‬‬


‫‪ 5.2‬اشتراطات تخصيص الموقع ���������������������������������������������������������������������������������������������������������‪64‬‬
‫معايير تحديد الخدمة ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪64‬‬
‫متطلبات الموقع ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪64‬‬
‫اإلعتبارات األساسية للصالة المغلقة لأللعاب ������������������������������������������������������������������������������������������������������‪64‬‬
‫‪ 5.3‬اشتراطات البناء������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪65‬‬
‫مكونات�����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪65‬‬
‫إشتراطات الموقع �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪65‬‬
‫‪ 5.4‬اإلشتراطات التصميمية ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪67‬‬
‫اإلرتفاعات �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪67‬‬
‫مواقع المداخل �����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪67‬‬
‫صاالت مغلقة لأللعاب‬
‫‪5.1‬‬ ‫وصف عام‬

‫‪ 5.1‬وصف عام‬

‫الصالة المغلقة لاللع��اب تحتوي على مالعب متعددة‬


‫األغراض تس��تخدم لكرة الس��لة و كرة الطائرة وغيرها‬
‫من األلعاب نتيج��ة لالختالف ف��ي المن��اخ وحالة الجو‬
‫فهي تؤم��ن مكان لممارس��ة النش��اطات بمعزل عن‬
‫الظروف الجوية الخارجية من حرارة شمس أو هطول‬
‫لألمط��ار ويقض��ي الس��كان اوقاته��م فيه��ا للم��رح‬
‫والتس��لية باالضاف��ة للمنافس��ة ضم��ن اس��تعماالت‬
‫رياضية دورية منظمة خاصة بالمدينة الصناعيةّذاتها‬

‫‪63‬‬
‫صاالت مغلقة لأللعاب‬
‫اشتراطات تخصيص الموقع‬
‫‪5.2‬‬

‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬


‫‪ 5.2‬اشتراطات تخصيص الموقع‬

‫معايير تحديد الخدمة‬


‫متطلبات الموقع‬ ‫▪▪يمكن أن تك��ون المالعب المغلقة موجودة بش��كل‬
‫▪▪من المفض��ل ان يقع الملع��ب على ش��ارعين على‬ ‫منفرد أو إلى جانب مالعب الهواء الطلق‬
‫األقل إحداهما رئيسي‪.‬‬ ‫▪▪يكون نط��اق الخدم��ة للمالعب المغلق��ة بنصف قطر‬
‫▪▪توفير الخصوصية للمجاورين وعدم التأثير عليهم‪.‬‬ ‫ق��دره ‪ 1200‬مت��ر‪ ،‬بحي��ث يخص��ص ‪ 1‬مت��ر مرب��ع لكل‬
‫▪▪تسوير وإضاءة الموقع وتشجيره‪.‬‬
‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬

‫شخص وتتناس��ب مع نوع الرياضة التي تخدمها هذه‬


‫المالع��ب وقد يت��م دم��ج اس��تعمالين أو أكث��ر ضمن‬
‫اإلعتبارات األساسية للصالة المغلقة لأللعاب‬ ‫ملعب واحد أخذين بعين االعتبار متوس��ط للمساحات‬

‫▪▪تجهز الصاالت أللعاب متعددة االستخدام‬ ‫التي تحتاجه��ا كل من هذه االس��تعماالت مع مراعاة‬

‫▪▪توفير دورات مياه كاملة التجهيز‬ ‫الم��ردود االقتص��ادي النات��ج ع��ن ه��ذه العملي��ة‪.‬‬
‫‪37‬‬
‫▪▪توفير غرف��ة لإلس��عافات األولية توض��ع في مكان‬
‫واضح‪.‬‬
‫▪▪توفير غرف لإلدارة ومصلى ‪.‬‬
‫▪▪توفير أكشاك للخدمات (بيع تذاكر ومشروبات)‪.‬‬
‫▪▪توفير موقف لسيارة إسعاف واحدة على األقل‪.‬‬
‫▪▪ض��رورة وجود اكثر م��ن مخرج في الصالة الرئيس��ية‬
‫لخروج المتفرجين و لحاالت الطوارىء‬

‫‪¿ 1200‬‬

‫¦‪Ǻǰºº º º Ljdz‬‬ ‫‪ƨdzƢºº º º Ǐ§Ƣºº º º ºǠdz¢ƨºº º º º º ºǬǴǤǷ‬‬

‫الشكل ‪ :37‬نطاق الخدمة للملعب المغلق‬

‫‪64‬‬
‫صاالت مغلقة لأللعاب‬
‫‪5.3‬‬ ‫اشتراطات البناء‬ ‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬

‫‪ 5.3‬اشتراطات البناء‬

‫إشتراطات الموقع‬ ‫مكونات‬

‫اإلرتدادات‬ ‫المالعب المغلقة تشمل الوظائف التالية‪:‬‬


‫يتم توفير ارتداد امامي عن الش��ارع الرئيس��ي الذي‬ ‫▪▪منطقة للجلوس للمتفرجين‬
‫يقع علي��ه الملعب المغل��ق ومدخله الرئيس��ي بما ال‬ ‫▪▪صالة لأللعاب الرياضية‬
‫يقل عن خمس عرض الش��ارع وال يقل عن ‪ 12‬متر‪ ،‬اما‬ ‫▪▪مطعم صغير‬
‫في حالة االرت��داد الجانبي والخلفي ع��ن الجار او عن‬ ‫▪▪غرف تغيير المالبس‬
‫‪PRODUCED‬القطعة‬
‫الجانبية (في حال��ة وقوع‬ ‫الفرعية‬ ‫الش��وارع‬
‫‪39‬‬ ‫▪▪دورات المياه‬
‫‪BY AN‬‬ ‫‪AUTODESK‬‬ ‫‪EDUCATIONAL PRODUCT‬‬
‫على اكثر من ش��ارع) فال يقل االرتداد عن خمس عرض‬ ‫▪▪مخازن‬
‫الشارع وبما ال يقل عن ‪ 6‬متر‪.‬‬ ‫▪▪غرفة لإلسعافات األولية‬
‫▪▪غرف إدارة‬
‫‪µ°ȋ¦ ƨºº º º º º Ǡǘǫ®ÂƾºƷ‬‬
‫▪▪غرفة للخدمات‬
‫”‪¿6‬‬

‫” ‪Ǫȇǂº º º º º º º º ǘdz¦µǂºº ºǟ1/5‬‬ ‫▪▪مواقف لسيارات الزوار ولسيارت الخدمة‬


‫”‪¿6‬‬ ‫‪ Ƣºº º º º º º º º ǼƦdz¦®ÂƾºƷ‬‬ ‫”‪¿6‬‬
‫وق��د تتغي��ر المراف��ق الرياضية وفق��ا لألنش��طة التي‬
‫‪Ȇǟǂºº º º º º º º ºǧ Ǫȇǂº º º º º º ºǗ‬‬
‫¦‪ƨƷȂǸºº º º º º ºLjŭ‬‬
‫‪ Ƣºº º º º º º º º º º ǼƦǴdz®¦ƾºº º º º º º ƫ°ȍ¦®ÂƾºƷ‬‬ ‫توفرها‪.‬‬
‫‪ODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬

‫”‪Ǫȇǂº º º º º º º º ǘdz¦ µǂºº ºǟ 1/5‬‬


‫” ‪¿12‬‬
‫الشكل ‪ :39‬االرتدادات في‬
‫الملعب المغلق‬ ‫‪Ȇºº º º º º º º º º ºLjȈƟ°Ǫȇǂº º º º º º ºǗ‬‬

‫‪38‬‬
‫‪ƨºº º º º º º ºǧǂǣ‬‬
‫®‪ǽƢºº º º º º º º º ºȈŭ¦©¦°Â‬‬ ‫‪ŚȈǤºº º º º º º º º º º º º º º ƫ‬‬
‫¦‪džºº º º º º º º º ƥȐŭ‬‬

‫‪¨°¦®¤ »ǂºº º ǣ‬‬ ‫‪ÀDŽºº º º º ű‬‬

‫‪DzƻƾǷ‬‬

‫‪Ƕºº ºǠǘǷ‬‬ ‫‪©ƢǷƾƻƨºº º º º º º ºǧǂǣ‬‬

‫‪©ƢǧƢǠºº º º º º º º ºLJȎdzƨºº º º º º º º ºǧǂǣ‬‬ ‫‪ƨȈºº º º º º º º º º º º º ǓƢȇǂdz¦§Ƣºº º º º º º º ǠdzȌdzƨdzƢºº º º Ǐ‬‬


‫¦‪ƨºº º º º º º ȈdzÂȋ‬‬
‫الشكل ‪ :38‬مخطط العالقات الوظيفية‬
‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬ ‫بين مكونات الملعب المغلق‬

‫‪65‬‬
‫صاالت مغلقة لأللعاب‬
‫اشتراطات البناء‬
‫‪5.3‬‬

‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬

‫المواقف‬ ‫نسب اإلشغال‬


‫يتم توفير موقف واحد لكل خمسة مقاعد من مقاعد‬ ‫تكون نسبة االش��غال بما ال يزيد عن ‪ % 60‬من مساحة‬
‫المتفرجين‬ ‫قطعة االرض ‪،‬اما نسبة المساحات المفتوحة فال تقل‬
‫عن ‪ % 40‬من مساحة قطعة االرض ‪.‬‬
‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬

‫تستغل المساحات المفتوحة للفعاليات التالية‪:‬‬


‫▪▪توفير االرتدادات‬
‫▪▪مواقف السيارات لمرتادي الملعب والعاملين‬
‫▪▪مواقف سيارات الخدمات‬
‫▪▪مساحات خضراء ‪40‬‬
‫ومناطق جلوس‬

‫‪µ°ȋ¦ ƨºº º º º º Ǡǘǫ®ÂƾºƷ‬‬

‫‪Ȇǟǂºº º º º º º º ºǧ Ǫȇǂº º º º º º ºǗ‬‬


‫‪ Ƣºº º º º º º º º ǼƦdz¦ƨƦºº º º º º º º Ljǻ‬‬
‫‪60%‬‬

‫‪ƨºº º º º º º º º º º º º º º ƷȂƬǨŭ¦©ƢƷƢºº º º º Ljŭ¦ƨƦºº º º º º º º Ljǻ‬‬


‫‪40%‬‬

‫‪Ȇºº º º º º º º º º ºLjȈƟ°Ǫȇǂº º º º º º ºǗ‬‬

‫الشكل ‪ :40‬نسب االشغال في الملعب المغلق‬

‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬ ‫‪66‬‬


‫صاالت مغلقة لأللعاب‬ ‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬
‫‪5.4‬‬ ‫اإلشتراطات التصميمية‬
‫‪41‬‬

‫‪ 5.4‬اإلشتراطات التصميمية‬

‫‪¿ 2.8 ” ¿ 1.5 ¿ 2.8 ” ¿ 1.5‬‬


‫اإلرتفاعات‬

‫‪¿ 4.30‬‬

‫‪¿ 12.5‬‬
‫▪▪يحدد ارتفاع صال��ة الملعب المغلق ب��دور واحد اما‬
‫بقي��ة الفعاليات الملحقة بالصال��ة فيمكن ان تكون‬
‫بدورين‪.‬‬

‫‪¿ 4.30‬‬
‫▪▪ال يقل ارتفاع سقف ملعب الصالة (متعددة االلعاب)‬
‫‪PRODUCED‬في‬
‫الشكل ‪ :41‬االرتفاعات‬ ‫‪BY AN AUTODESK EDUCATIONAL‬‬ ‫‪PRODUCT‬‬
‫الملعب المغلق‬
‫‪42‬‬ ‫عن ‪ 12.5‬متر‬
‫▪▪يحدد ارتف��اع الطابق لبقية االس��تعماالت الملحقة‬
‫بالصال��ة الرئيس��ية بم��ا ال يق��ل ع��ن ‪ 4.3‬مت��ر (من‬
‫مس��توى تش��طيب أرضية الطابق الى مس��توى‬
‫تشطيب أرضية الطابق الذي يليه) وال يقل االرتفاع‬
‫‪ƨǷƾƻDzƻƾǷ‬‬
‫الصافي للطابق الواحد عن ‪ 2.8‬متر (من مس��توى‬

‫‪Ȇǟǂºº º º º º º º ºǧ Ǫȇǂº º º º º º ºǗ‬‬


‫تش��طيب أرضية الطابق الى المس��توى السفلي‬
‫‪ Ƣºº º º º º º º º ǼƦdz¦®ÂƾºƷ‬‬
‫¦‪ƨƷȂǸºº º º º º ºLjŭ‬‬ ‫للسقف المستعار)‪.‬‬

‫مواقع المداخل‬

‫الشكل ‪ :42‬موقع مداخل‬


‫▪▪المدخ��ل الرئيس��ي للملع��ب‪ :‬يق��ع عل��ى الش��ارع‬
‫‪Ȇºº º º º º º º º º ºLjȈƟ°DzƻƾǷ‬‬
‫ملعب مغلق يقع على‬ ‫‪Ȇºº º º º º º º º º ºLjȈƟ°Ǫȇǂº º º º º º ºǗ‬‬ ‫الرئيسي الذي تقع عليه الواجهة الرئيسية للملعب‬
‫‪43‬‬
‫طريقين‬ ‫ويتم دخول الزوار وسياراتهم منه‪.‬‬
‫▪▪مدخل الخدمات‪ :‬ويتم دخول العاملين وس��ياراتهم‬
‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬
‫وسيارات الخدمات منه ويقع على الشارع الفرعي‬
‫في حالة وقوع الملعب على شارعين اما في حالة‬
‫‪©¦°ƢȈºº º º º º LJ Ǧºº º º ǫ¦ȂǷ‬‬
‫¦‪ƨºº º º ǷƾŬ‬‬ ‫وجود ش��ارع واحد فيت��م معالجة المدخ��ل معماريا‬
‫بحيث ال يطغي ويأخذ اهمية المدخل الرئيسي‪.‬‬
‫‪ Ƣºº º º º º º º º ǼƦdz¦®ÂƾºƷ‬‬
‫¦‪ƨƷȂǸºº º º º º ºLjŭ‬‬

‫الشكل ‪ :43‬موقع مداخل‬


‫‪ƨǷƾƻDzƻƾǷ‬‬
‫ملعب مغلق يقع على‬ ‫‪Ȇºº º º º º º º º º ºLjȈƟ°DzƻƾǷ‬‬
‫‪Ȇºº º º º º º º º º ºLjȈƟ°Ǫȇǂº º º º º º ºǗ‬‬
‫طريق واحد‬
‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬

‫‪67‬‬
‫من ضمن توجه��ات م��دن للمحافظة على‬
‫البيئة؛ تركت هذه الصفحة بيضاء لكي يطبع‬
‫الدليل على وجهي الورقة‪.‬‬

‫‪68‬‬
‫‪ .6‬المالعب المفتوحة‬

‫المالعب‬
‫المفتوحة‬
‫‪.6‬المالعب المفتوحة‬

‫‪ 6.1‬وصف عام ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪71‬‬


‫‪ 6.2‬اشتراطات تخصيص الموقع ���������������������������������������������������������������������������������������������������������‪72‬‬
‫معايير تحديد الخدمة ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪72‬‬
‫متطلبات الموقع ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪72‬‬
‫‪ 6.3‬اشتراطات البناء������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪73‬‬
‫مكونات�����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪73‬‬
‫إشتراطات الموقع �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪73‬‬
‫‪ 6.4‬اإلشتراطات التصميمية ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪74‬‬
‫االرتفاعات �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪74‬‬
‫مواقع المداخل �����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪74‬‬
‫المالعب المفتوحة‬
‫‪6.1‬‬ ‫وصف عام‬

‫‪ 6.1‬وصف عام‬

‫تستخدم المالعب المفتوحة بشكل رئيسي لكرة القدم‬


‫وأللعاب ميدانية أخرى كملعب في الهواء الطلق‪.‬‬

‫‪71‬‬
‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬

‫المالعب المفتوحة‬
‫اشتراطات تخصيص الموقع‬
‫‪6.2‬‬

‫‪ 6.2‬اشتراطات تخصيص الموقع‬


‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬

‫معايير تحديد الخدمة‬

‫يخ��دم الملع��ب المفت��وح عل��ى مس��توى المنطقة‬


‫وبنطاق خدمة نصف قطره ‪ 800‬متر‪ ،‬بحيث يخصص ‪- 1‬‬
‫‪ 2.5‬متر مربع لكل نسمة‪ ،‬وأن ال تقل مساحة المالعب‬
‫‪44‬‬
‫ككل ضمن المدينة عن ‪ 10000‬متر مربع‪.‬‬

‫متطلبات الموقع‬

‫يج��ب أن يتواج��د الملع��ب المفت��وح ضم��ن المنطقة‬


‫السكنية عند ملتقى ش��وارع فرعية وال يحبذ وجودها‬
‫على الشوارع الرئيسية ألسباب تتعلق بالسالمة‪.‬‬

‫‪¿ 800‬‬

‫¦‪Ǻǰºº º º Ljdz‬‬ ‫‪¬Ȃºº º º º º º º º º ºƬǨǷƤºº º º ǠǴǷ‬‬

‫الشكل ‪ :44‬نطاق الخدمة للملعب المفتوح‬

‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬


‫‪72‬‬
‫المالعب المفتوحة‬
‫‪6.3‬‬ ‫اشتراطات البناء‬

‫‪ 6.3‬اشتراطات البناء‬

‫إشتراطات الموقع‬ ‫مكونات‬

‫اإلرتدادات‬ ‫مكونات الملعب المفتوح كاالتي‪:‬‬


‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬
‫يتم توفير ارتداد بم��ا ال يقل عن ‪ 12‬مت��ر لكافة مكونات‬ ‫▪▪منطقة للجلوس للمتفرجين‬
‫المجاورة والش��وارع‪،‬‬ ‫‪BY‬عن جميع القطع‬
‫‪PRODUCED‬‬ ‫المفتوح‬
‫الملعب‪AN‬‬
‫‪AUTODESK‬‬ ‫الرياضي‬
‫‪EDUCATIONAL‬‬ ‫▪▪الملعب‬
‫‪PRODUCT‬‬
‫يتم اس��تغالل االرتدادات لغرض توفير مواقف السيارات‬ ‫▪▪مسارات الجري‬
‫ومساحات خضراء‪.‬‬ ‫▪▪غرف تغيير المالبس‬
‫▪▪دورات المياه‬
‫المواقف‬
‫▪▪مخزن‬
‫يتم ايقاف الس��يارت (لمرتادي الملعب والخدمات) في‬
‫▪▪ غرفة لإلسعافات األولية‬
‫المساحة المفتوحة المتوفرة نتيجة االرتدادات‪.‬‬
‫▪▪غرف إدارة وحارس‬

‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬


‫▪▪ مواقف لسيارات الزوار ولسيارت الخدمة‬
‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬

‫‪46‬‬
‫‪45‬‬

‫®‪©¦°Â‬‬ ‫‪ƨºº º º º º º ºǧǂǣ‬‬


‫‪ŚȈǤºº º º º º º º º º º º º º ºƫ‬‬
‫¦‪ǽƢºº º º º º º º º ºȈŭ‬‬
‫”‪¿12‬‬

‫¦‪džºº º º º º º º º ƥȐŭ‬‬
‫‪µ°ȋ¦ ƨºº º º º º Ǡǘǫ®ÂƾºƷ‬‬
‫‪¨°¦®¤ »ǂºº º ǣ‬‬ ‫‪À±Ƣºº º º ű‬‬
‫‪Ȇǟǂºº º º º º º º ºǧ Ǫȇǂº º º º º º ºǗ‬‬

‫” ‪¿12” Ƥºº º º º º º º º ǠǴŭ¦®ÂƾºƷ ¿12‬‬


‫‪ Ƣºº º º º º º º º º º ǼƦǴdz®¦ƾºº º º º º º ƫ°ȍ¦®ÂƾºƷ‬‬ ‫¦‪ƨƷȂǸºº º º º º ºLjŭ‬‬ ‫‪DzƻƾǷ‬‬

‫‪©ƢǷƾƻƨºº º º º º º ºǧǂǣ‬‬
‫”‪¿12‬‬

‫‪ΕΎϓΎόѧѧѧѧѧѧѧѧѧѧѧѧγϺϟ ΔѧѧѧѧϓέϏ‬‬ ‫‪ΡϭѧѧѧѧѧѧѧΗϔϣ ΏѧѧѧόϠϣ‬‬


‫‪Ȇºº º º º º º º º º ºLjȈƟ°Ǫȇǂº º º º º º ºǗ‬‬ ‫‪ΔѧѧѧѧѧѧϳϟϭϷ΍‬‬

‫الشكل ‪ :46‬االرتدادات في الملعب المفتوح‬ ‫الشكل ‪ :45‬مخطط العالقات الوظيفية بين‬


‫مكونات الملعب المفتوح‬

‫‪73‬‬
‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK‬‬
‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬ ‫المالعب المفتوحة‬
‫اإلشتراطات التصميمية‬
‫‪6.4‬‬
‫‪47‬‬

‫‪ 6.4‬اإلشتراطات التصميمية‬

‫االرتفاعات‬

‫‪PRODUCED‬‬
‫يحدد ع��دد ادوار مباني غرف (تغيي��ر المالبس‪ ،‬دورات‬

‫‪¿ 1.5‬‬
‫المياه‪ ،‬المخزن‪ ،‬اإلسعافات األولية‪ ،‬اإلدارة والحارس)‬

‫‪EDUCATIONAL‬‬
‫” ‪¿ 4.30‬‬

‫” ‪¿ 2.8‬‬
‫بدور واحد‪ ،‬يحدد االرتفاع بما ال يق��ل عن ‪ 4.3‬متر (من‬
‫مس��توى تش��طيب أرضي��ة الطاب��ق ال��ى مس��توى‬
‫‪48‬‬ ‫تش��طيب أرضية الس��طح) وال يقل االرتف��اع الصافي‬

‫‪BY AN AUTODESK‬‬
‫الشكل ‪ :47‬االرتفاعات في الملعب المفتوح‬ ‫للطابق الواحد عن ‪ 2.8‬متر‬

‫مواقع المداخل‬

‫‪PRODUCT EDUCATIONAL PRODUCT‬‬


‫تكون مواق��ع المداخل لمرتادي الملعب وس��ياراتهم‬
‫وسيارات الخدمات على الشوارع الفرعية‪.‬‬

‫‪Ȇºº º º º º º º º º ºLjȈƟ°DzƻƾǷ‬‬
‫‪¬Ȃºº º º º º º º º º ºƬǨǷƤºº º º ǠǴǷ‬‬
‫‪Ȇǟǂºº º º º º º º ºǧ Ǫȇǂº º º º º º ºǗ‬‬

‫‪Ȇºº º º º º º º º º ºLjȈƟ°Ǫȇǂº º º º º º ºǗ‬‬

‫الشكل ‪ :48‬موقع مدخل الملعب المفتوح‬


‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬

‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬

‫‪74‬‬
‫من ضمن توجه��ات م��دن للمحافظة على‬
‫البيئة؛ تركت هذه الصفحة بيضاء لكي يطبع‬
‫الدليل على وجهي الورقة‪.‬‬

‫‪75‬‬
‫من ضمن توجه��ات م��دن للمحافظة على‬
‫البيئة؛ تركت هذه الصفحة بيضاء لكي يطبع‬
‫الدليل على وجهي الورقة‪.‬‬

‫‪76‬‬
‫‪ .7‬الفنادق‬

‫الفنادق‬
‫‪.7‬الفنادق‬

‫‪ 7.1‬وصف عام للفنادق وتصنيفها ������������������������������������������������������������������������������������������������������‪79‬‬


‫‪ 7.2‬اشتراطات تخصيص الموقع ���������������������������������������������������������������������������������������������������������‪80‬‬
‫معايير تحديد الخدمة ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪80‬‬
‫متطلبات الموقع ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪80‬‬
‫اإلعتبارات األساسية للفنادق�����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪80‬‬
‫‪ 7.3‬اشتراطات البناء������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪81‬‬
‫مكونات�����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪81‬‬
‫إشتراطات الموقع �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪83‬‬
‫‪ 7.4‬اإلشتراطات التصميمية ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪86‬‬
‫االرتفاعات �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪86‬‬
‫مواقع المداخل �����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪87‬‬
‫الفنادق‬
‫‪7.1‬‬ ‫وصف عام‬

‫‪ 7.1‬وصف عام للفنادق وتصنيفها‬


‫مالحظة‪:‬‬
‫تدعو هيئة مدن الى االلتزام‬
‫بدليل معايير التصنيف‬
‫ان الغاية من وجود الفنادق في المدن الصناعية هي‬
‫للفنادق الصادر عن الهيئة‬ ‫اس��تضافة الزائرين‪ ،‬والمس��تثمرين‪ ،‬والمستش��ارين‪،‬‬
‫العامة للسياحة واآلثار‬ ‫والصناعي��ن الوافدي��ن لعق��د المؤتم��رات المحلي��ة‬
‫وتطبيق االشتراطات‬ ‫والعالمية واستضافة االجتماعات والدورات التدريبية‪،‬‬
‫التفصيلية التي لم تذكر‬
‫وقد يتن��وع تصنيف الفنادق وفقا لحاج��ة هيئة المدن‬
‫في دليل الخدمات العامة‪.‬‬
‫الصناعية ومناطق التقنية‪.‬‬

‫غالبا ما يعتمد تصنيف الفن��ادق على نوعية الخدمات‬


‫التي تقدمه��ا و كم��ا ان هنال��ك اكثر م��ن معيار من‬
‫معايير التصنيف المختلفة المس��تخدمة من قبل عدة‬
‫مؤسسات حول العالم‪.‬‬

‫ان اكث��ر االنظم��ة اس��تخداما ه��و نظ��ام النج��وم‪،‬‬


‫حي��ث يش��ير ع��دد النج��وم ال��ى مس��توى الرفاهية‬
‫وبالتالي يتم تحدي��د معاييرها من خالل ن��وع أو توفر‬
‫االس��تعماالت التالية‪ :‬خدمات غذائية‪ ،‬ن��وادي اللياقة‬
‫البدنية‪ ،‬منتجعات‪ ،‬وخدمات ترفيهية اخرى (كالصاالت‬
‫المتع��ددة االغ��راض) باإلضاف��ة الى اختالف مس��احة‬
‫الغرفة واطاللته��ا‪ ،‬التأثي��ث والديك��ور الداخلي حيث‬
‫تصنف الفنادق وفق��ا للمعايير العالمي��ة حيث تختلف‬
‫هذه المعايير من دولة الى اخرى‪( .‬تصنف الرتب على‬
‫الشكل كاالتي‪ :‬نجمة‪ ،‬نجمتين‪ ،‬ثالث نجوم‪ ،‬اربع نجوم‪،‬‬
‫خمس نج��وم) وهو نف��س تصني��ف الهيئة للس��ياحة‬
‫واآلثار‪.‬‬

‫‪79‬‬
‫الفنادق‬
‫اشتراطات تخصيص الموقع‬
‫‪7.2‬‬

‫‪ 7.2‬اشتراطات تخصيص الموقع‬

‫متطلبات الموقع‬ ‫معايير تحديد الخدمة‬

‫▪▪يراع��ي ق��رب الفن��ادق م��ن المراك��ز التجارية في‬ ‫الحد االدنى لمس��احات الغرف ذات السريرين بضمنها‬
‫المدينة‪ ،‬نقاط الجذب السياحي‪ ،‬مطاعم ومقاهي‪،‬‬ ‫الحمام كما يلي‪:‬‬
‫محالت تجارية ونقاط ترفيهية‪.‬‬
‫▪▪سهولة الوصول واالس��تدالل‪ ،‬والقرب من الشوارع‬ ‫جدول ‪:4‬‬
‫الرئيسية‪ ،‬وضمن منطقة امنه ومرئية للوافدين‪.‬‬ ‫مساحات الغرف حسب درجة تصنيف الفندق‬
‫▪▪االبتعاد عن مواقع المصانع والمخازن‬ ‫م‪/2‬غرفة‬ ‫النجوم‬
‫▪▪االبتعاد عن الشوارع والتقاطعات‪.‬‬ ‫نجمة‬
‫‪18‬‬
‫اإلعتبارات األساسية للفنادق‬ ‫‪22‬‬ ‫نجمتين‬

‫▪▪االهتمام بالشكل المعماري‪ :‬انس��جام المبنى مع‬ ‫‪26‬‬ ‫ثالث نجوم‬

‫النسيج الحضري للمنطقة‬ ‫‪36‬‬ ‫أربع نجوم‬


‫▪▪اطاللة الواجهات على مناظر جميلة‬ ‫‪41‬‬ ‫خمس نجوم‬
‫▪▪مساحات مفتوحة خضراء حول المبنى‪.‬‬
‫▪▪تأمين عزل داخلي الماك��ن تواجد النزالء ضد الضجيج‬
‫االتي من الداخل والخارج بحيث يؤمن جو مريح‪.‬‬
‫فندق سرايا العقبة‬

‫االردن‬

‫(خطيب وعلمي)‬

‫‪80‬‬
‫الفنادق‬
‫‪7.3‬‬ ‫اشتراطات البناء‬

‫‪ 7.3‬اشتراطات البناء‬

‫مكونات‬

‫تحتوي الفنادق على الفعاليات ‪ /‬الوظائف وفقا الى‬


‫معيار تصنيف النجوم كاالتي‪:‬‬

‫جدول ‪:5‬‬
‫الوظائف الواجب توافرها حسب درجة تصنيف الفندق‬
‫خمس نجوم‬ ‫أربع نجوم‬ ‫ثالث نجوم‬ ‫نجمتين‬ ‫نجمة‬ ‫االستعماالت ‪ /‬الوظائف‬

‫الفعاليات العامة‬
‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫مواقف السيارات‬

‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫المدخل الرئيسي‬

‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫االستقبال‬

‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫اللوبي ‪ /‬صالة االنتظار‬


‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫مصاعد‬

‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫مرافق صحية‬

‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫غرفة الصالة‬

‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫مطاعم‬


‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫مقهى وكافيتريا‬

‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫صالة االحتفاالت واالجتماعات‬

‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫مركز االعمال‬

‫االستعماالت الترفيهية‬

‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫نوادي اللياقة بدنية‬


‫•‬ ‫•‬ ‫استجمام ‪Spa -‬‬

‫•‬ ‫•‬ ‫صالون الحالقة‬

‫•‬ ‫•‬ ‫محالت‬

‫•‬ ‫•‬ ‫استعماالت لالطفال‬

‫•‬ ‫•‬ ‫مسابح‬


‫•‬ ‫•‬ ‫مالعب رياضية وحدائق‬

‫غرف النوم‬

‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫غرف النوم‬

‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫االجنحة‬


‫‪81‬‬
53 ‫الفنادق‬
‫اشتراطات البناء‬
7.3

(1) Ǫºº º ƸǴǷ

(2) Ǫºº º ƸǴǷ Ƕºº º º º ºLjǬdz¦¨°¦®¤

ƾǟƢºº º º º º º ǐŭ¦
©ƢǷƾƻ Ƣºº º º º º ºǔǧ

©Ƣºº º º º º ǟƢǸƬƳȏ¦ ƨºº º ºǟƢǫ


Ƕºº ºǠǘǷ
©ȏƢºº º º º º º º º º º ºǨƬƷȏ¦Â
)‫(خطيب وعلمي‬

‫فندق الهوليدي ان‬

¿Ȃºº º ºǻ »ǂºº º ǣ ‫البحرين‬


Ȅºº º º ȀǬǷ
ƾǟƢºº ǐǷ
¾ƢƦǬƬºº º º º º º º º º º º º º LJȏ¦ƨºº º ºǟƢǫ
©Ƣºº º º º º º º º º º º ȈdzƢǠǧ °Ƣºº º º º º º º º ǜƬǻȍ¦
ƨºº º º º º º º º º º º º º º º º º º ȈȀȈǧǂƫ Ǫǧ¦ǂº º º º º º º Ƿ
ƨȈƸºº º º º º Ǐ ¨°¦®ȍ¦
½Ƣººnjǯ¢

¿Ƣººǟ Ƣºº º º º º ºǔǧ Ȇºº º º º º º º º º º º º LjȈƟǂdz¦Dzƻƾºº º º ºŭ¦

À±Ƣºº º º º ű©Ƣǟ®ȂƬºº º º º º º ºLjǷ - Śºº º º º º º º º º º º º ºǔŢƨºº º º º º º ºǧǂǣ - ƺºº º º º º ºƦǘǷ (1) Ǫºº º ƸǴǷ
śǨǛȂºº º º º º º º º ºǷƤºº º º ƫƢǰǷ - ©Ƣǟ®ȂƬºº º º º º º ºLjǷ - DzȈºº º º º º º LjǣÂȆººǯ - ƨºº º º º º º º º º º º ȈǰȈǻƢǰȈǷƨºº º º º º º ºǧǂǣ (2) Ǫºº º ƸǴǷ

‫ مخطط العالقات الوظيفية بين مكونات الفندق‬:49 ‫الشكل‬

PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT

82
‫الفنادق‬
‫‪7.3‬‬ ‫اشتراطات البناء‬

‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬

‫إشتراطات الموقع‬

‫اإلرتدادات‬
‫جدول ‪:6‬‬ ‫يتم توفير ارتداد امامي عن الش��ارع الرئيس��ي الذي‬

‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬


‫نسب االشغال حسب درجة التصنيف للفندق‬ ‫يقع علي��ه الفندق ومدخله الرئيس��ي بم��ا ال يقل عن‬
‫خمس عرض الشارع وال يقل عن ‪ 12‬متر‪ ،‬اما في حالة‬
‫نسبة المفتوح‪%‬‬ ‫نسبة البناء ‪%‬‬ ‫درجة تصنيف الفندق‬
‫االرت��داد الجانبي والخلف��ي عن الجار او عن الش��وارع‬
‫‪40‬‬ ‫‪60‬‬ ‫نجمة‪ ،‬نجمتين‬
‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK‬‬ ‫‪EDUCATIONAL‬‬ ‫‪PRODUCT‬‬ ‫الفرعية الجانبية (في حالة وق��وع القطعة على اكثر‬
‫‪45‬‬ ‫‪55‬‬ ‫ثالثة نجوم‬
‫‪54‬‬ ‫من ش��ارع) فال يقل االرت��داد عن خمس عرض الش��ارع‬
‫‪50‬‬ ‫‪50‬‬ ‫اربعة نجوم‪ ،‬خمسة نجوم‬
‫وبما ال يقل عن ‪ 6‬متر‪.‬‬

‫نسب اإلشغال‬
‫تكون نس��ب المس��احات المبنية ونس��ب المس��احات‬
‫‪µ°ȋ¦ ƨºº º º º º Ǡǘǫ®ÂƾºƷ‬‬
‫”‪¿6‬‬

‫المفتوح��ة للفن��دق متغي��رة تبع��ا لدرج��ة الفن��دق‪،‬‬


‫”‪Ǫȇǂº º º º º º º º ǘdz¦ µǂºº ºǟ1/5‬‬ ‫حيث كلم��ا ارتفعت درج��ة تصنيف الفن��دق كلما تطلب‬
‫”‪¿6‬‬

‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬


‫”‪¿6‬‬ ‫‪ Ƣºº º º º º º º º ǼƦdz¦®ÂƾºƷ‬‬
‫‪Ȇǟǂºº º º º º º º ǧ Ǫȇǂº º º º º º ºǗ‬‬

‫ذل��ك التصني��ف توفي��ر اس��تعماالت اضافي��ة تحت��اج‬


‫¦‪ƨƷȂǸºº º º º º ºLjŭ‬‬
‫‪ Ƣºº º º º º º º º º º ǼƦǴdz®¦ƾºº º º º º º ƫ°ȍ¦®ÂƾºƷ‬‬ ‫الى مس��احات مفتوح��ة اكث��ر وبالتالي زيادة نس��بة‬
‫المس��احات المفتوح��ة عل��ى حس��اب المس��احات‬
‫”‪Ǫȇǂº º º º º º º º ǘdz¦ µǂºº ºǟ 1/5‬‬
‫” ‪¿12‬‬ ‫المبنية‪ .‬يبين الجدول رقم ‪ 6‬نسب االشغال تبعا لدرجة‬
‫الشكل ‪ :50‬االرتدادات في‬
‫الفندق‬ ‫تصنيف الفندق‪:‬‬
‫‪56‬‬
‫‪Ȇºº º º º º º º º º ºLjȈƟ°Ǫȇǂº º º º º º ºǗ‬‬

‫‪µ°ȋ¦ ƨºº º º º º Ǡǘǫ®ÂƾºƷ‬‬


‫‪Ȇǟǂºº º º º º º º ºǧ Ǫȇǂº º º º º º ºǗ‬‬

‫‪ Ƣºº º º º º º º º ǼƦdz¦ƨƦºº º º º º º º Ljǻ‬‬


‫‪60%‬‬

‫‪ƨºº º º º º º º º º º º º º º ƷȂƬǨŭ¦©ƢƷƢºº º º º Ljŭ¦ƨƦºº º º º º º º Ljǻ‬‬


‫‪40%‬‬ ‫الشكل ‪ :51‬نسب االشغال‬
‫لفندق (نجمة‪ ،‬نجمتين)‬
‫‪Ȇºº º º º º º º º º ºLjȈƟ°Ǫȇǂº º º º º º ºǗ‬‬

‫‪83‬‬
‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬
PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT

PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT


‫الفنادق‬
‫اشتراطات البناء‬
7.3

57
55

µ°ȋ¦ ƨºº º º º º Ǡǘǫ®ÂƾºƷ


µ°ȋ¦ ƨºº º º º º Ǡǘǫ®ÂƾºƷ

Ȇǟǂºº º º º º º º ºǧ Ǫȇǂº º º º º º ºǗ
Ȇǟǂºº º º º º º º ºǧ Ǫȇǂº º º º º º ºǗ
 Ƣºº º º º º º º º ǼƦdz¦ƨƦºº º º º º º º Ljǻ  Ƣºº º º º º º º º ǼƦdz¦ƨƦºº º º º º º º Ljǻ
50% 55%

ƨºº º º º º º º º º º º º º º ƷȂƬǨŭ¦©ƢƷƢºº º º º Ljŭ¦ƨƦºº º º º º º º Ljǻ


50% ƨºº º º º º º º º º º º º º º ƷȂƬǨŭ¦©ƢƷƢºº º º º Ljŭ¦ƨƦºº º º º º º º Ljǻ
45%

Ȇºº º º º º º º º º ºLjȈƟ°Ǫȇǂº º º º º º ºǗ Ȇºº º º º º º º º º ºLjȈƟ°Ǫȇǂº º º º º º ºǗ

)‫ نجوم‬5 ،4( ‫ نسب االشغال لفندق‬:53 ‫الشكل‬ ‫ نسب االشغال لفندق ثالثة نجوم‬:52 ‫الشكل‬

PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT


PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT

)‫(خطيب وعلمي‬
‫فندق الساحل‬

‫الجزائر‬
84
‫الفنادق‬
‫‪7.3‬‬ ‫اشتراطات البناء‬

‫المواقف‬ ‫تستغل المساحات المفتوحة للفعاليات التالية وحسب‬


‫مواقف الس��يارات تك��ون بجزئي��ن‪ ،‬الج��زء المخصص‬ ‫درجات النجوم المبينة في الجدول ‪:5‬‬
‫‪PRODUCED‬بمعزل عن الجزء المخصص لس��يارات‬
‫لس��يارات الزوار‬ ‫▪▪توفير االرتدادات‬
‫‪BY AN AUTODESK EDUCATIONAL‬‬ ‫‪PRODUCT‬‬
‫الموظفين وسيارات الخدمات‪ .‬يتم توفير موقف واحد‬ ‫▪▪مس��احات خض��راء‪ ،‬تش��جير‪ ،‬مماش��ي‪ ،‬س��احات‬
‫لكل غرفة حت��ى االربعين غرفة االول��ى وموقف لكل‬ ‫مرصوفة‪ ،‬نافورات‬
‫غرفتين بعد االربعين غرفة االولى‪.‬‬ ‫▪▪مطاعم ومقاهي خارجية‬
‫▪▪فعاليات ترفيهية ورياضية (مسابح وساحات رياضية‬
‫‪ -‬تنس)‬
‫▪▪مواقف سيارات‬
‫▪▪شوارع داخلية‬
‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬

‫▪▪مواقف سيارات الخدمات‬

‫‪58‬‬
‫مسبح‪ -‬فندق الهوليدي ان‬

‫البحرين‬

‫‪©¦°ƢȈºº º º º º LJǦºº º º ǫ¦ȂǷ‬‬


‫‪©ƢǷƾºº º º ºŬ¦ÂśǨǛȂºº º º º º º º º º º º º º ǸǴdz‬‬ ‫‪ƨǷƾƻDzƻƾǷ‬‬

‫‪Ȇǟǂºº º º º º º º ºǧ Ǫȇǂº º º º º º ºǗ‬‬


‫‪ Ƣºº º º º º º º º ǼƦdz¦®ÂƾºƷ‬‬
‫¦‪ƨƷȂǸºº º º º º ºLjŭ‬‬

‫‪©¦°ƢȈºº º º º º LJ Ǧºº º º ǫ¦ȂǷ‬‬


‫¦‪ ȏDŽǼºº º º º º º º dz¦Â°¦ÂDŽºº º º º dz‬‬
‫‪Ȇºº º º º º º º º º ºLjȈƟ°DzƻƾǷ‬‬
‫‪Ȇºº º º º º º º º º ºLjȈƟ°Ǫȇǂº º º º º º ºǗ‬‬

‫الشكل ‪ :54‬مواقع مواقف السيارات في الفندق‬

‫(خطيب وعلمي)‬

‫‪85‬‬
‫الفنادق‬
‫اإلشتراطات التصميمية‬
‫‪7.4‬‬

‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬

‫‪ 7.4‬اإلشتراطات التصميمية‬

‫المدخل والقاعة متعددة‬ ‫االرتفاعات‬


‫االغراض ‪ -‬فندق الهوليدي ان‬
‫يحدد ارتفاع الفندق بم��ا ال يتجاوز أربع��ة ادوار‪ ،‬يكون‬
‫البحرين‬
‫ارتفاع الطابق بم��ا ال يقل عن ‪ 4.3‬متر (من مس��توى‬
‫تش��طيب أرضية الطابق إلى مستوى تشطيب أرضية‬
‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬

‫الطابق الذي يليه) وال يقل االرتفاع الصافي للطابق‬


‫الواح��د ع��ن ‪ 2.8‬مت��ر (م��ن تش��طيب أرضي��ة الطابق‬
‫إلى المس��توى السفلي للس��قف المس��تعار) في‬
‫الطوابق المتكررة ‪ ،‬اما الطابق االرضي فنظرا لوجود‬
‫إس��تعماالت تحتاج الى ارتفاع اكثر كصالة االس��تقبال‬
‫‪59‬‬
‫ً‬
‫طبقا‬ ‫والقاعات والمطاع��م حيث يتم تحدي��د االرتفاع‬
‫للتصمي��م المعم��اري الداخل��ي وقابلي��ة اس��تيعاب‬
‫الفضاء للزوار‪.‬‬

‫‪¿ 1.5‬‬
‫” ‪¿ 4.30‬‬

‫” ‪¿ 2.8‬‬
‫الشكل ‪ :55‬االرتفاعات في الفندق‬

‫(خطيب وعلمي)‬

‫‪86‬‬
‫الفنادق‬
7.4 ‫اإلشتراطات التصميمية‬

-‫المدخل وصالة االستقبال‬


‫فندق الهوليدي ان‬
PRODUCED BY AN AUTODESK
PRODUCED
EDUCATIONAL
BY ANPRODUCT
AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT
‫البحرين‬

‫مواقع المداخل‬

‫ يق��ع عل��ى الش��ارع‬:‫▪▪المدخ��ل الرئيس��ي للفن��دق‬


‫الرئيسي الذي تقع عليه الواجهة الرئيسية للفندق‬
PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT

.‫ويتم دخول الزوار وسياراتهم منه‬


‫ ويتم دخ��ول موظف��ي الفندق‬:‫▪▪مدخ��ل الخدم��ات‬
‫وس��ياراتهم وس��يارات الخدم��ات من��ه يق��ع على‬
‫الش��ارع الثانوي ف��ي حال��ة اطاللة الفن��دق على‬
‫شارعين اما في حالة وجود شارع واحد تتم معالجة‬ 61 60
‫المدخ��ل معماري��ا بحي��ث ال يطغ��ي ويأخ��ذ اهمية‬
.‫المدخل الرئيس��ي‬
)‫(خطيب وعلمي‬

©¦°ƢȈºº º º º º LJǦºº º º ǫ¦ȂǷ ©¦°ƢȈºº º º º º LJǦºº º º ǫ¦ȂǷ


©ƢǷƾºº º º ºŬ¦ÂśǨǛȂºº º º º º º º º º º º º º ǸǴdz ƨǷƾƻDzƻƾǷ ©ƢǷƾºº º º ºŬ¦Â śǨǛȂºº º º º º º º º º º º º º ǸǴdz
Ȇǟǂºº º º º º º º ºǧ Ǫȇǂº º º º º º ºǗ

 Ƣºº º º º º º º º ǼƦdz¦®ÂƾºƷ  Ƣºº º º º º º º º ǼƦdz¦®ÂƾºƷ


ƨƷȂǸºº º º º º ºLjŭ¦ ƨƷȂǸºº º º º º ºLjŭ¦

©¦°ƢȈºº º º º º LJǦºº º º ǫ¦ȂǷ ©¦°ƢȈºº º º º º LJǦºº º º ǫ¦ȂǷ


 ȏDŽǼºº º º º º º º dz¦Â°¦ÂDŽºº º º º dz¦  ȏDŽǼºº º º º º º º dz¦Â°¦ÂDŽºº º º º dz¦
Ȇºº º º º º º º º º ºLjȈƟ°DzƻƾǷ ƨǷƾƻDzƻƾǷ
Ȇºº º º º º º º º º ºLjȈƟ°Ǫȇǂº º º º º º ºǗ Ȇºº º º º º º º º º ºLjȈƟ°DzƻƾǷ
Ȇºº º º º º º º º º ºLjȈƟ°Ǫȇǂº º º º º º ºǗ

‫ مواقع المداخل في فندق يقع على طريقين‬:57 ‫الشكل‬ ‫ مواقع المداخل في فندق يقع على طريق واحد‬:56 ‫الشكل‬

87
‫من ضمن توجه��ات م��دن للمحافظة على‬
‫البيئة؛ تركت هذه الصفحة بيضاء لكي يطبع‬
‫الدليل على وجهي الورقة‪.‬‬

‫‪88‬‬
‫‪ .8‬خدمات التسوق‪ :‬التموينات‬

‫خدمات التسوق‪:‬‬
‫التموينات‬
‫‪.8‬خدمات التسوق‪ :‬التموينات‬

‫‪ 8.1‬وصف عام ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪91‬‬


‫‪ 8.2‬اشتراطات تخصيص الموقع ���������������������������������������������������������������������������������������������������������‪92‬‬
‫معايير تحديد الخدمة ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪92‬‬
‫اإلعتبارات األساسية �����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪92‬‬
‫‪ 8.3‬اشتراطات البناء������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪93‬‬
‫مكونات�����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪93‬‬
‫إشتراطات الموقع �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪93‬‬
‫‪ 8.4‬اإلشتراطات التصميمية ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪95‬‬
‫مكونات�����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪95‬‬
‫مواقع المداخل �����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪95‬‬
‫خدمات التسوق‪ :‬التموينات‬
‫‪8.1‬‬ ‫وصف عام‬

‫‪ 8.1‬وصف عام‬

‫على شكل دكاكين صغيرة منفردة موزعه على االحياء‬


‫الس��كنية لخدم��ة الس��كان ضمن مس��افة المش��ي‬
‫وباالم��كان ايض��ا تك��ون ضم��ن المنطق��ة المخصصة‬
‫للخدمات العامة مع باقي االس��تعماالت وتقوم ببيع‬
‫الس��لع الغذائي��ة والم��واد التموينية واالس��تهالكيه‬
‫الالزمه للحياه اليومية للسكان‪.‬‬

‫‪91‬‬
‫خدمات التسوق‪ :‬التموينات‬
‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬ ‫اشتراطات تخصيص الموقع‬
‫‪8.2‬‬

‫‪ 8.2‬اشتراطات تخصيص الموقع‬

‫اإلعتبارات األساسية‬
‫‪62‬‬
‫معايير تحديد الخدمة‬

‫مس��احة المحل ال تقل عن ‪ 20‬متر مربع وال يقل عرض‬ ‫يجب ان تتمع مواقع التموينات بس��هولة الوصول من‬
‫الواجهة عن ‪ 4‬امتار‪.‬‬ ‫قبل سكان المدينة الصناعية‪.‬‬

‫نصي��ب الفرد م��ن المس��احة التجاري��ة يت��راوح ما بين‬ ‫نطاق الخدمة ال يزيد عن ‪ 500‬متر‬
‫‪ 1.5-0.25‬متر‪.‬‬

‫جدول ‪:7‬‬
‫معايير محل التموينات‬ ‫‪¿ 500‬‬
‫‪ 0.25‬متر مربع – ‪ 1.5‬متر مربع‬ ‫نصيب الفرد من المساحة التجارية‬
‫¦‪Ǻǰºº º º Ljdz‬‬ ‫‪©Ƣºº º º º º º º º º º º ºǼȇȂǸƬdz¦Dzºº º º Ű‬‬
‫‪ 20‬متر مربع‬ ‫الحد االدنى لمساحة المحل التجاري‬
‫ال تزيد عن ‪ 500‬متر‬ ‫نطاق الخدمة‬ ‫الشكل ‪ :58‬نطاق الخدمة لمحل التموينات‬

‫‪RODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬

‫‪92‬‬
‫خدمات التسوق‪ :‬التموينات‬
‫‪8.3‬‬ ‫اشتراطات البناء‬

‫‪ 8.3‬اشتراطات البناء‬

‫مكونات‬

‫▪▪اما اذا كانت مس��احة البناء تتراوح بي��ن ‪ 199-61‬متر‬ ‫يضم محل التموينات الفضاءات التالية‪:‬‬
‫مربع وفي حالة كون مح��ل التموينات على قطعة‬ ‫▪▪فضاء العرض (عل��ى ان يتم فص��ل الفضاءات وفق‬
‫ارض منفصلة فيتم تطبيق ش��روط االرتدادات فقط‬ ‫نوعية البضاعة المعروضة كفصل المواد الكيماوية‬
‫(بدون تحديد اعلى نسبة اشغال حيث ان اقل مساحة‬ ‫كالمنظفات والصابون عن المواد الغذائية)‬
‫مفتوحة هي توفير االرتدادات المطلوبة فقط) مع‬ ‫▪▪مخزن‪ :‬يفضل وجود اكثر من مخزن تبعا لنوعية السلع‬
‫اس��تغالل االرتداد االمام��ي لوقوف الس��يارات مع‬ ‫المخزنة وتك��ون األرفف مرتبة و بارتف��اع بما ال يقل‬
‫تخصي��ص موقف واحد م��ن ضمنها لوقوف س��يارة‬ ‫عن ‪ 30‬سم عن مستوى األرضية‪.‬‬
‫نقل البضائع للمحل‪ ،‬وتك��ون االرتدادات كاالتي‪ :‬يتم‬ ‫▪▪دورة مياه‬
‫توفير ارتداد امامي عن الشارع الرئيسي الذي يقع‬ ‫▪▪ثالجات لحفظ المواد الغذائية‬
‫عليه مح��ل التموينات بم��ا ال يقل ع��ن خمس عرض‬ ‫▪▪عرض البضائع كالفاكهة والخضار بطريقة المدرجات‬
‫الطري��ق وال يقل عن ‪ 6‬مت��ر‪ ،‬اما في حال��ة االرتداد‬ ‫تكون مرتفعة عن مس��توى االرضية بم��ا ال يقل عن‬
‫الجانبي ع��ن المجاوري��ن او ع��ن الش��وارع الجانبية‬ ‫‪ 80‬سم ‪.‬‬
‫الثانوية ( في حال��ة اطاللة القطعه عل��ى اكثر من‬ ‫إشتراطات الموقع‬
‫شارع) فال يقل االرتداد عن ‪ 3‬متر‪.‬‬
‫لك��ون مح�لات التموين��ات ذات خصوصي��ة معين��ة‬
‫▪▪في حال زي��ادة مس��احة البناء ع��ن ‪ 200‬مت��ر مربع‬
‫لضرورة وجودها ضمن االحياء الس��كنية‪ ،‬بشكل متكرر‬
‫فتطب��ق ضواب��ط االرت��دادات ونس��بة االش��غال‬
‫وبمس��احات بناء صغيرة نوعا ما مقارنة باس��تعماالت‬
‫وكما يلي‪:‬‬
‫الخدمية االخرى‪ ،‬تم تحديد الشروط التالية لها‪:‬‬
‫▪▪اذا كانت مس��احة البناء تتراوح بي��ن ‪ 60-20‬متر مربع‬
‫فيمك��ن ان ال تخص��ص ل��ه قطع��ة ارض منفصل��ة‬
‫وان يش��ترك م��ع اي فعالية اخرى بنف��س المبنى‬
‫المخص��ص له��ذه الفعالي��ة وبالتالي تطب��ق عليه‬
‫مح��ددات ه��ذه الفعالي��ة م��ن ارت��دادات ونس��بة‬
‫اشغال وغيرها‪.‬‬

‫‪93‬‬
‫ التموينات‬:‫خدمات التسوق‬
‫اشتراطات البناء‬
8.3

PRODUCED BY
PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT
PRODUCT
‫▫▫يتم توفير ارتداد امامي عن الش��ارع الرئيس��ي‬
‫الذي يقع علي��ه محل التموينات بم��ا ال يقل عن‬
‫ اما في‬،‫ متر‬6 ‫خمس عرض الطريق وال يقل عن‬
‫حالة االرت��داد الجانبي عن الجار او عن الش��وارع‬
‫الجانبية الثانوية (في حالة وقوع القطعه على‬
‫ يتم‬،‫ متر‬3 ‫اكثر من ش��ارع) فال يقل االرتداد ع��ن‬
‫استغالل االرتداد االمامي لوقوف السيارات مع‬

PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT


‫تخصيص موقف واحد من ضمنها لوقوف سيارة‬
PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT

.‫نقل البضائع للمحل‬


% 50 ‫▫▫تحدد اعلى نس��بة اش��غال بما ال يتجاوز ال‬
.‫من مساحة القطعة‬

64 63

µ°ȋ¦ ƨºº º º º º Ǡǘǫ®ÂƾºƷ µ°ȋ¦ ƨºº º º º º Ǡǘǫ®ÂƾºƷ

¿3”

Ȇǟǂºº º º º º º º ºǧ Ǫȇǂº º º º º º ºǗ
¿3”  Ƣºº º º º º º º º ǼƦdz¦®ÂƾºƷ ¿3”
Ȇǟǂºº º º º º º º ºǧ Ǫȇǂº º º º º º ºǗ

 Ƣºº º º º º º º º º º ǼƦǴdz®¦ƾºº º º º º º ƫ°ȍ¦®ÂƾºƷ ƨƷȂǸºº º º º º ºLjŭ¦


 Ƣºº º º º º º º º ǼƦdz¦ƨƦºº º º º º º º Ljǻ
50%

ƨºº º º º º º º º º º º º º º ƷȂƬǨŭ¦©ƢƷƢºº º º º Ljŭ¦ƨƦºº º º º º º º Ljǻ Ǫȇǂº º º º º º º º ǘdz¦ µǂºº ºǟ 1/5”


50% ¿6”

Ȇºº º º º º º º º º ºLjȈƟ°Ǫȇǂº º º º º º ºǗ Ȇºº º º º º º º º º ºLjȈƟ°Ǫȇǂº º º º º º ºǗ

‫ نسبة االشغال في محل التموينات‬:60 ‫الشكل‬ ‫ االرتدادات في محل التموينات‬:59 ‫الشكل‬

94
‫خدمات التسوق‪ :‬التموينات‬
‫‪8.4‬‬ ‫اإلشتراطات التصميمية‬

‫‪ 8.4‬اإلشتراطات التصميمية‬
‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬
‫مكونات‬

‫▪▪يكون محل التموينات بدور واحد فقط‬


‫▪▪يكون ارتف��اع ال��دور بم��ا ال يقل ع��ن ‪ 4.3‬مت��ر (من‬
‫‪PRODUCED‬‬ ‫‪BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬
‫مس��توى تش��طيب أرضي��ة المح��ل الى مس��توى‬
‫تشطيب سقف المحل) وال يقل االرتفاع الصافي عن‬
‫‪ 2.8‬متر (من مستوى تش��طيب أرضية الطابق إلى‬
‫المستوى السفلي للسقف المستعار)‬

‫مواقع المداخل‬

‫مدخ��ل مح��ل التموني��ات عل��ى الش��ارع الرئيس��ي‬


‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬

‫االكثر عرضا‪.‬‬
‫‪66‬‬

‫‪Ȇǟǂºº º º º º º º ºǧ Ǫȇǂº º º º º º ºǗ‬‬ ‫‪65‬‬

‫‪ Ƣºº º º º º º º º ǼƦdz¦®ÂƾºƷ‬‬
‫¦‪ƨƷȂǸºº º º º º ºLjŭ‬‬

‫‪¿ 1.5‬‬
‫” ‪¿ 4.30‬‬

‫” ‪¿ 2.8‬‬
‫‪Ȇºº º º º º º º º º ºLjȈƟ°DzƻƾǷ‬‬
‫‪Ȇºº º º º º º º º º ºLjȈƟ°Ǫȇǂº º º º º º ºǗ‬‬

‫الشكل ‪ :62‬موقع مدخل محل التموينات‬ ‫الشكل ‪ :61‬ارتفاع محل التموينات‬

‫‪95‬‬
‫من ضمن توجه��ات م��دن للمحافظة على‬
‫البيئة؛ تركت هذه الصفحة بيضاء لكي يطبع‬
‫الدليل على وجهي الورقة‪.‬‬

‫‪96‬‬
‫‪.9‬خدمات التسوق‪:‬‬
‫األسواق التجارية‬

‫خدمات التسوق‪:‬‬
‫األسواق التجارية‬
‫‪.9‬خدمات التسوق‪ :‬األسواق التجارية‬

‫‪ 9.1‬وصف عام ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪99‬‬


‫‪ 9.2‬اشتراطات تخصيص الموقع �������������������������������������������������������������������������������������������������������‪100‬‬
‫معايير تحديد الخدمة ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪100‬‬
‫متطلبات الموقع �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪100‬‬
‫اإلعتبارات األساسية ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪101‬‬
‫‪ 9.3‬اشتراطات البناء����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪102‬‬
‫مكونات���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪102‬‬
‫إشتراطات الموقع �����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪102‬‬
‫‪ 9.4‬اإلشتراطات التصميمية ������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪104‬‬
‫االرتفاعات �����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪104‬‬
‫مواقع المداخل ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪105‬‬
‫خدمات التسوق‪/‬األسواق التجارية‬
‫‪9.1‬‬ ‫وصف عام‬

‫‪ 9.1‬وصف عام‬

‫هو سوق كبير يحتوي على عدد من المحالت التجارية‬


‫التي يحتاجها س��كان المدين��ة الصناعية مجمعة في‬
‫ً‬
‫مكونا من اكثر من دور‪ ،‬ويتضمن ما يلي‪:‬‬ ‫ً‬
‫واحدا‬ ‫ً‬
‫مبنا‬
‫▪▪الس��لع الغذائي��ة والم��واد المنزلي��ة والس��لع‬
‫االستهالكية‪ :‬تش��مل الم��واد االس��تهالكية الالزمة‬
‫للحياة اليومية للسكان‪.‬‬
‫▪▪السلع المعمرة كالمفروشات‬
‫▪▪الخدمات الحرفية التجارية‪ :‬كالحالقة‪ ،‬وكي المالبس‬
‫والحياكة‬
‫▪▪صيانة وتصليح االجهزة‬
‫▪▪بعض الخدم��ات الصناعية البس��يطة كصناعة الخبز‬
‫والحلويات‬

‫سوق تجاري‬

‫ابو ظبي‬

‫‪99‬‬
‫خدمات التسوق‪/‬األسواق التجارية‬
‫اشتراطات تخصيص الموقع‬
‫‪9.2‬‬
‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL‬‬ ‫‪PRODUCT‬‬

‫‪ 9.2‬اشتراطات تخصيص الموقع‬

‫متطلبات الموقع‬ ‫معايير تحديد الخدمة‬

‫▪▪يراعي في موقع االسواق ان ال تكون قريبة بشكل‬ ‫▪▪يجب ان تتمع مواقع االسواق بسهولة الوصول من‬
‫يسبب ازعاجا للحياه في المنطقة السكنية‬ ‫قبل ساكني المدينة الصناعية‪.‬‬
‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬

‫مخصصا لالستخدام التجاري تبعا‬ ‫▪▪ان يكون الموقع‬


‫‪PRODUCED‬‬ ‫بين ‪BY‬‬
‫‪AN‬‬ ‫يت��راوح ما‬
‫‪AUTODESK‬‬ ‫المس��احة التجارية‬ ‫▪▪نصيب الفرد من‬
‫‪EDUCATIONAL‬‬ ‫‪PRODUCT‬‬
‫للتصميم الحض��ري المعد للمدين��ة الصناعية في‬ ‫‪ 1-0.45‬متر مربع‬
‫هيئة المدن الصناعية والمناطق التقنية‪.‬‬
‫▪▪ان يكون الموقع بعيدا عن محطات الوقود و اماكن‬
‫بيع الغاز او اية منشأت قد تنتج عنها خطورة بحيث‬ ‫‪67‬‬ ‫جدول ‪:8‬‬
‫يفصل بين موقع المشروع واي من هذه المنشأت‬ ‫معايير السوق التجاري‬
‫شارع ال يقل عرضه عن ‪ 25‬مترا او قطعة ارض اليقل‬ ‫‪ 0.45‬متر مربع – ‪ 1‬متر مربع‬ ‫نصيب الفرد من المساحة التجارية‬
‫عرضها عن ‪ 25‬متر‪.‬‬ ‫‪ 30‬متر مربع‬ ‫الحد االدنى لمساحة المحل التجاري‬

‫‪ 0.5 - 0.3‬مساحة المحل‬ ‫معدل مساحة الممرات والمناطق‬


‫‪DUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬

‫المفتوحة للمحل الواحد‬

‫ال تزيد عن ‪ 1200‬متر‬ ‫نطاق الخدمة لالسواق التجارية‬

‫سوق تجاري‬

‫المملكة العربية السعودية‬ ‫‪68‬‬


‫‪¿ 1200‬‬

‫¦‪Ǻǰºº º º Ljdz‬‬ ‫‪Ä°Ƣºº º º º º º º š¼Ȃºº ºLJ‬‬


‫الشكل ‪ :63‬نطاق الخدمة للسوق التجاري‬

‫(خطيب وعلمي)‬

‫‪¿ 25 ǺººǟDzºº º º º Ǭȇȏ‬‬


‫سوق تجاري‬
‫‪Ä°Ƣºº º º º º º º š ¼Ȃºº ºLJ‬‬ ‫‪®Ȃºº º º ºǫÂƨºº º º ºǘŰ‬‬
‫العين‪ ،‬االمارات العربية‬
‫المتحدة‬ ‫الشكل ‪ :64‬بعد السوق عن محطات الوقود وبيع الغاز‬
‫(خطيب وعلمي)‬

‫‪100‬‬

‫‪ODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬


‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUC‬‬
‫خدمات التسوق‪/‬األسواق التجارية‬
‫‪9.2‬‬ ‫اشتراطات تخصيص الموقع‬

‫اإلعتبارات األساسية‬
‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬

‫▪▪يجب أن ال تقل مس��احة المحل عن ‪ 30‬متر مربع‪ ،‬وال‬ ‫وكذلك يفضل ابتعاد موقع الس��وق عن اإلستعماالت‬
‫يقل عرض الواجهة عن ‪ 5‬امتار‬ ‫المبنية في الشكل االتي‪:‬‬
‫▪▪يس��مح بإنش��اء دور الميزانين ويلزم أن يكون على‬
‫اتصال مباشر بالدور االرضي التجاري‬
‫▪▪ال يس��مح بزي��ادة مس��احة الميزانين ع��ن ‪ % 60‬من‬
‫‪69‬‬
‫إجمالي الدور االرض��ي التج��اري (اذا كان المزانين‬
‫‪ƾƴºLjǷ‬‬
‫يمثل دورا أول لم يحدد له نسبة)‬
‫▪▪ال يسمح بعمل المستودعات داخل المحالت التجارية‬
‫▪▪يسمح بمكاتب فقط في الجزء الخلفي من المحل‬ ‫¦‪Ǻǰºº º º Ljdz‬‬
‫بعد تحقق المس��احة الدنيا للمحل التجاري؛ ويكون‬
‫الجدار الفاصل بين المكتب و المحل مكونا من مواد‬
‫‪¿ƢººǟȄǨºº º º º º º º º º º º njƬLjǷ‬‬
‫تسمح باالتصال البصري بين المكتب والمحل‬
‫‪Ä°Ƣºº º º º º º º š¼Ȃºº ºLJ‬‬
‫▪▪يجب توفير دورة مي��اه لكل محل تج��اري واذا زادت‬
‫المساحة عن ‪ 100‬متر مربع يلزم توفير دورتين‬ ‫‪ ¦ǂº º º ºǔƻ ƨƷƢººLjǷ‬‬
‫▪▪تثبت لوحات المحالت التجارية على إرتفاع يتراوح بين‬
‫‪ 2.8‬متر و ‪ 3.8‬متر من مس��توى الشارع (االسلفت)‪،‬‬ ‫¦‪©ƢƷƢºº º º ºLjdz¦ÂƤºº º º º º º ǟȐŭ‬‬
‫بحيث يك��ون ارتفاع اللوحة ‪ 1‬متر وم��ا زاد على ذلك‬ ‫¦‪ƨȈºº º º º º º º º º º º ºǓƢȇǂdz‬‬

‫يجب أخذ موافق��ة هيئة الم��دن الصناعية ومناطق‬


‫‪ǽȐºº º º ºǟ¦©Ƣºº º º º º º º º º º º º º ȈdzƢǠǨdz¦Ǻººǟƨºº º º º º º º º º º ºȇ°ƢƴƬdz¦¼¦Ȃº º º º LJȋ¦ƾºº º º º º º º º º º º º º º ºǠƬƦƫÀ¢Ƥºº º º º º Ÿ‬‬
‫التقنية‬
‫▪▪عدم الس��ماح بوضع أجهزة التكيي��ف على واجهات‬
‫المحالت التجارية‬ ‫الشكل ‪ :65‬اشتراطات موقع السوق التجاري بالنسبة‬
‫لبعض االستعماالت‬

‫‪101‬‬ ‫‪ODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬


‫خدمات التسوق‪/‬األسواق التجارية‬
‫اشتراطات البناء‬
‫‪9.3‬‬

‫‪ 9.3‬اشتراطات البناء‬

‫إشتراطات الموقع‬ ‫مكونات‬

‫اإلرتدادات‬
‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL‬‬ ‫تحت��وي عل��ى الفعالي��ات الت��ي يمك��ن ان تحتاجه��ا‬
‫‪PRODUCT‬‬
‫يتم توفير ارتداد امامي عن الش��ارع الرئيس��ي الذي‬ ‫المنطقة السكنية مثل‪:‬‬
‫يقع عليه الس��وق التج��اري ومدخله الرئيس��ي بما ال‬ ‫▪▪محالت السلع المعمرة‪ ،‬الخدمات الحرفية التجارية‪،‬‬
‫يقل عن خمس عرض الش��ارع وال يقل عن ‪ 12‬متر‪ ،‬اما‬ ‫الخدمات الصناعية البسيطة‬
‫في حالة االرت��داد الجانبي والخلفي ع��ن الجار او عن‬ ‫▪▪مكاتب السفريات والنقل‬
‫الش��وارع الفرعي��ة الجانبي��ة (في حالة وق��وع قطعة‬ ‫▪▪مكاتب الشحن‬
‫األرض على اكثر من شارع) فال يقل االرتداد عن خمس‬ ‫▪▪بيع أجهزة الهاتف المحمولة وملحقاتها‬
‫عرض الشارع وبما ال يقل عن ‪ 6‬متر‪.‬‬ ‫▪▪مكاتب االستقدام‬

‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬


‫▪▪صراف الي‬
‫▪▪صيدلية (على ان ال تقل مس��احة المحل عن ‪ 35‬متر‬
‫مربع)‬
‫▪▪مخازن‬
‫‪70‬‬ ‫▪▪دورات مياه عامة (رجال ‪/‬نساء)‬
‫▪▪فضاءات مفتوح��ة بين المح�لات يمكن ان تس��تغل‬
‫للجلوس والراحة‪.‬‬

‫‪µ°ȋ¦ ƨºº º º º º Ǡǘǫ®ÂƾºƷ‬‬


‫”‪¿6‬‬

‫”‪Ǫȇǂº º º º º º º º ǘdz¦ µǂºº ºǟ1/5‬‬


‫”‪¿6‬‬ ‫‪ Ƣºº º º º º º º º ǼƦdz¦®ÂƾºƷ‬‬ ‫”‪¿6‬‬
‫‪Ȇǟǂºº º º º º º º ºǧ Ǫȇǂº º º º º º ºǗ‬‬

‫¦‪ƨƷȂǸºº º º º º ºLjŭ‬‬
‫‪ Ƣºº º º º º º º º º º ǼƦǴdz®¦ƾºº º º º º º ƫ°ȍ¦®ÂƾºƷ‬‬

‫”‪Ǫȇǂº º º º º º º º ǘdz¦ µǂºº ºǟ 1/5‬‬


‫” ‪¿12‬‬

‫‪Ȇºº º º º º º º º º ºLjȈƟ°Ǫȇǂº º º º º º ºǗ‬‬

‫الشكل ‪ :66‬االرتدادات في السوق التجاري‬

‫‪102‬‬
‫خدمات التسوق‪/‬األسواق التجارية‬
‫‪9.3‬‬ ‫اشتراطات البناء‬

‫‪71‬‬

‫نسب اإلشغال‬
‫¦‪PRODUCEDµ°ȋ‬‬
‫‪BY‬‬ ‫‪AN AUTODESK EDUCATIONAL‬‬
‫‪ƨºº º º º º Ǡǘǫ®ÂƾºƷ‬‬
‫‪PRODUCT‬‬
‫مساحة‬ ‫تكون نسبة االشغال بما ال يزيد عن ‪ % 60‬من‬
‫قطعة االرض ‪،‬اما نسبة المساحات المفتوحة فال تقل‬
‫عن ‪ % 40‬من مساحة قطعة االرض‪.‬‬

‫‪Ȇǟǂºº º º º º º º ǧ Ǫȇǂº º º º º º ºǗ‬‬


‫‪ Ƣºº º º º º º º º ǼƦdz¦ƨƦºº º º º º º º Ljǻ‬‬ ‫تستغل المساحات المفتوحة لالستعماالت التالية‪:‬‬
‫‪60%‬‬ ‫▪▪توفير االرتدادات‬
‫▪▪مواقف السيارات لمرتادي السوق‬
‫‪ƨºº º º º º º º º º º º º º º ƷȂƬǨŭ¦©ƢƷƢºº º º º Ljŭ¦ƨƦºº º º º º º º Ljǻ‬‬
‫‪40%‬‬ ‫▪▪مواقف س��يارات نقل البضائع مع مس��احة للتفريغ‬

‫‪Ȇºº º º º º º º º º ºLjȈƟ°Ǫȇǂº º º º º º ºǗ‬‬ ‫والتحميل‬


‫▪▪مساحات خضراء ومناطق جلوس‬

‫الشكل ‪ :67‬نسبة االشغال في السوق التجاري‬ ‫المواقف‬


‫▪▪تخصص مواقف للسيارات لمرتادي األسواق بواقع‬
‫‪ 6‬مواق��ف ‪ 100 /‬متر مربع من المس��احة االجمالية‬
‫‪72‬‬
‫المخصصة لالستعمال التجاري‬
‫▪▪تخصي��ص مواقف لس��يارات المعوقي��ن بواقع ‪% 5‬‬
‫من المواقف العامة وبحد ادنى موقفين‪ ،‬على ان‬
‫تكون قريبة من مداخل الس��وق م��ع تمييز مواقف‬
‫‪ƨºº º º ǷƾŬ¦©¦°ƢȈºº º º º º LJǦºº º º ǫ¦ȂǷ‬‬ ‫المعوقين بالش��عار الخاص بهم‪ ،‬اال تقل المساحة‬
‫‪śǨǛȂºº º º º º º º º º º º º º º ŭ¦Â‬‬ ‫‪ƨǷƾƻDzƻƾǷ‬‬
‫المخصصة لسيارة المعوق عن ‪ 25‬متر مربع‬
‫‪Ȇǟǂºº º º º º º º ǧ Ǫȇǂº º º º º º ºǗ‬‬

‫‪ Ƣºº º º º º º º º ǼƦdz¦®ÂƾºƷ‬‬
‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬ ‫¦‪ƨƷȂǸºº º º º º ºLjŭ‬‬

‫‪Ä®Ƣºº º º º ºƫǂǷ©¦°ƢȈºº º º º º LJǦºº º º ǫ¦ȂǷ‬‬


‫¦‪¼Ȃºº º º º Ljdz‬‬
‫‪Ȇºº º º º º º º º º ºLjȈƟ°DzƻƾǷ‬‬
‫‪Ȇºº º º º º º º º º ºLjȈƟ°Ǫȇǂº º º º º º ºǗ‬‬

‫الشكل ‪ :68‬موقع مواقف السيارات في السوق التجاري‬

‫‪103‬‬
‫خدمات التسوق‪/‬األسواق التجارية‬
‫اإلشتراطات التصميمية‬
‫‪9.4‬‬

‫‪ 9.4‬اإلشتراطات التصميمية‬
‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬
‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬
‫االرتفاعات‬

‫▪▪يحدد ارتفاع الس��وق التج��اري بما ال يتج��اوز أربعة‬


‫ادوار‬
‫▪▪ يكون ارتف��اع الطابق بما ال يقل ع��ن ‪ 4.3‬متر ( من‬
‫مس��توى تش��طيب أرضية الطابق إلى مس��توى‬
‫تشطيب أرضية الطابق الذي يليه) وال يقل االرتفاع‬
‫الصافي للطابق الواحد عن ‪ 2.8‬متر (من مس��توى‬
‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬

‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬


‫تش��طيب أرضية الطابق إلى المستوى السفلي‬
‫للسقف المستعار)‬
‫▪▪يسمح باضافة الطابق الوسطي (الميزانين) ضمن‬
‫الطاب��ق االرض��ي وبموج��ب االبع��اد المبين��ة في‬
‫‪74‬‬ ‫‪73‬‬ ‫الشكل ‪:69‬‬
‫‪¿ 1.5‬‬

‫”‪¿ 2.6‬‬
‫” ‪¿ 4.30‬‬

‫” ‪¿ 5.75‬‬
‫” ‪¿ 2.8‬‬

‫” ‪¿ 2.8‬‬
‫الشكل ‪ :70‬ارتفاعات الطوابق في السوق التجاري‬ ‫الشكل ‪ :69‬ارتفاعات السوق التجاري (الميزانين)‬

‫‪104‬‬
‫خدمات التسوق‪/‬األسواق التجارية‬
‫‪9.4‬‬ ‫اإلشتراطات التصميمية‬

‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL‬‬


‫‪PRODUCED BY‬‬‫‪PRODUCT‬‬
‫‪AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬

‫مواقع المداخل‬

‫مالحظة‪:‬‬ ‫▪▪المدخ��ل الرئيس��ي للس��وق‪ :‬يق��ع عل��ى الش��ارع‬


‫ال يسمح بعمل مداخل‬ ‫الرئيس��ي ال��ذي تق��ع علي��ه الواجه��ة الرئيس��ية‬
‫او مخارج عند تقاطعات‬ ‫للسوق‪ ،‬ويتم دخول مرتادي الس��وق وسياراتهم‬
‫الشوارع و اال تقل المسافة‬
‫منه‬
‫بين ركن الموقع عند‬
‫▪▪مدخل الخدم��ات‪ :‬وهو مخص��ص لدخ��ول العاملين‬
‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬

‫التقاطع الرئيسي الى‬


‫محور المدخل او المخرج عن‬
‫وس��ياراتهم وس��يارات الخدم��ات ونق��ل البضائ��ع‬
‫‪ 35‬متر وذلك لمنع التسبب‬ ‫ويكون على الشارع الفرعي‪ ،‬أما في حال لم يكن‬
‫في عرقلة المرور عند‬ ‫للفندق طريق فرعي أخر يتم وضع مدخل الخدمات‬
‫التقاطع‬ ‫مع معالجته معماريا بحيث ال‬
‫‪76‬‬ ‫على الشارع الرئيسي‪75‬‬
‫يطغى على اهمية المدخل الرئيسي‬

‫‪ƨºº º º ǷƾŬ¦©¦°ƢȈºº º º º º LJǦºº º º ǫ¦ȂǷ‬‬ ‫‪ƨǷƾƻDzƻƾǷ‬‬ ‫‪ƨºº º º ǷƾŬ¦©¦°ƢȈºº º º º º LJ Ǧºº º º ǫ¦ȂǷ‬‬


‫‪śǨǛȂºº º º º º º º º º º º º º º ŭ¦Â‬‬ ‫‪śǨǛȂºº º º º º º º º º º º º º º ŭ¦Â‬‬
‫‪Ȇǟǂºº º º º º º º ºǧ Ǫȇǂº º º º º º ºǗ‬‬

‫‪ Ƣºº º º º º º º º ǼƦdz¦®ÂƾºƷ‬‬ ‫‪ Ƣºº º º º º º º º ǼƦdz¦®ÂƾºƷ‬‬


‫¦‪ƨƷȂǸºº º º º º ºLjŭ‬‬ ‫¦‪ƨƷȂǸºº º º º º ºLjŭ‬‬

‫‪Ä®Ƣºº º º º ºƫǂǷ©¦°ƢȈºº º º º º LJǦºº º º ǫ¦ȂǷ‬‬ ‫‪Ä®Ƣºº º º º ºƫǂǷ©¦°ƢȈºº º º º º LJǦºº º º ǫ¦ȂǷ‬‬


‫¦‪¼Ȃºº º º º Ljdz‬‬ ‫¦‪¼Ȃºº º º º Ljdz‬‬
‫‪Ȇºº º º º º º º º º ºLjȈƟ°DzƻƾǷ‬‬ ‫”‪¿35‬‬
‫‪ƨǷƾƻDzƻƾǷ‬‬
‫‪Ȇºº º º º º º º º º ºLjȈƟ°DzƻƾǷ‬‬
‫‪Ȇºº º º º º º º º º ºLjȈƟ°Ǫȇǂº º º º º º ºǗ‬‬ ‫‪Ȇºº º º º º º º º º ºLjȈƟ°Ǫȇǂº º º º º º ºǗ‬‬

‫الشكل ‪ :72‬موقع المداخل لسوق يقع على طريقين‬ ‫الشكل ‪ :71‬موقع المداخل لسوق يقع على طريق واحد‬

‫‪105‬‬

‫‪PRODUCED BY‬‬
‫‪RODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL‬‬ ‫‪AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬
‫‪PRODUCT‬‬
‫من ضمن توجه��ات م��دن للمحافظة على‬
‫البيئة؛ تركت هذه الصفحة بيضاء لكي يطبع‬
‫الدليل على وجهي الورقة‪.‬‬

‫‪106‬‬
‫‪.10‬المقاهي والمطاعم‬

‫المقاهي‬
‫والمطاعم‬
‫‪.10‬المقاهي والمطاعم‬

‫‪ 10.1‬وصف عام ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪109‬‬


‫‪ 10.2‬اشتراطات تخصيص الموقع �����������������������������������������������������������������������������������������������������‪110‬‬
‫معايير تحديد الخدمة ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪110‬‬
‫متطلبات الموقع �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪110‬‬
‫اإلعتبارات األساسية للمقاهي والمطاعم �������������������������������������������������������������������������������������������������������‪111‬‬
‫‪ 10.3‬اشتراطات البناء��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪112‬‬
‫مكونات��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪112‬‬
‫إشتراطات الموقع �����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪113‬‬
‫‪ 10.4‬اإلشتراطات التصميمية ����������������������������������������������������������������������������������������������������������‪115‬‬
‫اإلرتفاعات �����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪115‬‬
‫مواقع المداخل ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪115‬‬
‫المقاهي والمطاعم‬
‫‪10.1‬‬ ‫وصف عام‬

‫‪ 10.1‬وصف عام‬

‫يعتبر الغذاء من اهم مقومات اس��تمرار الحياة‪ ،‬فلذا‬


‫وجدت المطاعم والمقاهي لتقديم الخدمات الغذائية‬
‫والترفيهية لسكان المدينة الصناعية وكاآلتي‪:‬‬

‫المقاهي‬
‫يت��م فيه��ا تقدي��م المش��روبات والوجب��ات الخفيفة‬
‫بأنواعه��ا المختلف��ة وق��د يحت��وي المقه��ى على‬
‫منطقة جلوس مفتوحة خارجية‪.‬‬
‫مطعم في مدينة صناعية‬
‫المطاعم‬
‫الرياض الصناعية‬
‫يتم فيها تقدي��م وجبات غذائية متنوع��ه داخل صاالت‬
‫الطعام او خارجها ضمن المناطق المفتوحة الخارجية‬
‫ً‬
‫مناسبا)‬ ‫الملحقة بالمطعم (عندما يكون الطقس‬

‫‪109‬‬
‫المقاهي والمطاعم‬
‫اشتراطات تخصيص الموقع‬
‫‪10.2‬‬

‫‪ 10.2‬اشتراطات تخصيص الموقع‬

‫معايير تحديد الخدمة‬


‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬
‫المطاعم‬
‫▪▪ال تقل مساحة الموقع عن ‪ 600‬متر مربع‬ ‫▪▪يجب أن ال تقل المساحة المبنية للمطعم عن ‪ 65‬متر‬
‫▪▪يجب ان ال يق��ل البعد بين المقهى وأقرب مس��جد‬ ‫مربع و في حالة المطاعم التي تقدم اللحوم يجب‬
‫او مركز صحي ‪/‬مستش��فى عن ‪ 100‬متر من حدود‬ ‫أن ال تقل عن ‪ 100‬متر مربع‬
‫الملكية‬ ‫▪▪نصيب الشخص الواحد من اجمالي مساحة المطعم‬
‫▪▪يجب أن ال تق��ل المس��افة بين المقه��ى وأقرب‬ ‫هي ‪ 3 - 1.50‬متر‬
‫مقهى اخر عن ‪ 250‬متر من حدود الملكية‪.‬‬
‫متطلبات الموقع‬
‫▪▪يج��ب أن ال تق��ل المس��افة بي��ن المقه��ى وأقرب‬
‫محطة وقود عن ‪ 30‬متر من حدود الملكية‬ ‫المقاهي‬

‫▪▪ يفض��ل ان يك��ون موق��ع المقه��ى قريب��ا م��ن‬ ‫▪▪يجب ان يكون الموق��ع ضمن المواق��ع المخصصة‬

‫اإلستعماالت التجارية او ضمن مبنى السوق التجاري‬ ‫للخدمات العامة من قبل هيئة مدن طبقا لمخطط‬
‫استعماالت األراضي للمدن الصناعية‬
‫▪▪ع��دم الس��ماح بإقام��ة المقاه��ي في الش��وارع‬

‫‪77‬‬ ‫المقابل��ة للمنطق��ة الس��كنية إال عند تج��اوز عرض‬


‫الشارع المحيط ‪ 60‬متر فأكثر‬

‫‪¿ 250‬‬

‫‪cafe & restaurant‬‬ ‫‪¿ 30‬‬ ‫‪¿ 100‬‬ ‫‪cafe & restaurant‬‬

‫¦‪Ȅºº º º º º º º º ȀǬŭ‬‬ ‫‪®Ȃºº º º ºǫÂƨºº º º ºǘŰ‬‬ ‫‪ƾƴºLjǷ‬‬ ‫¦‪Ȅºº º º º º º º º ȀǬŭ‬‬


‫‪¿ƢººǟȄǨºº º º º º º º º º º º njƬLjǷ‬‬
‫¦‪ȆƸºº º º º º ǐdz¦DŽǯǂºº º º º º º º ŭ‬‬
‫الشكل ‪ :73‬اشتراطات ابتعاد المقهى‬

‫‪110‬‬
‫المقاهي والمطاعم‬
‫‪10.2‬‬ ‫وصف عام‬

‫اإلعتبارات األساسية للمقاهي والمطاعم‬

‫لجميع مرافق‬ ‫االضاءة والتهوية الجيدة‬


‫‪PRODUCED‬‬ ‫توفير‪BY‬‬ ‫▪▪‬
‫‪AUTODESK‬يجب‪AN‬‬ ‫‪EDUCATIONAL PRODUCT‬‬ ‫المطاعم‬
‫المقهى والمطعم‬ ‫▪▪يجب ان يكون الموق��ع ضمن المواق��ع المخصصة‬
‫▪▪يجب ان تكون جمي��ع التوصي�لات الكهربائية منفذة‬ ‫للخدمات العامة من قبل هيئة مدن في مخططات‬
‫طبقا للمواصفات واالصول الفنية‬ ‫استعماالت األراضي للمدن الصناعية‬
‫▪▪ان تك��ون مواد البناء المس��تعملة في االنش��اءات‬ ‫▪▪ان يبع��د الموق��ع عن مح�لات بي��ع الغ��از المنزلي‬
‫مطابق��ة للمواصف��ات القياس��ية الس��عودية او‬ ‫مسافة ال تقل عن ‪ 25‬مترا‬
‫اح��دى المواصف��ات العالمية‪ ،‬ومقاوم��ة للحريق‬ ‫▪▪ان يبعد الموقع عن محطات الوقود مسافة ال تقل‬
‫(يكون م��ن الطوب واالس��منت المس��لح ويس��مح‬ ‫عن ‪ 30‬مترا مقاسة من الحدود الخارجية لالرض‪.‬‬
‫في االماكن الس��ياحية والمنتزه��ات ان يصمم من‬ ‫▪▪يراع��ي ف��ي اختي��ار الموقع البع��د ع��ن المناطق‬
‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬

‫االلمنيوم او االلي��اف الزجاجي��ة ومثيالتها من حيث‬ ‫الس��كنية‪ ،‬وان يك��ون الموق��ع المخص��ص له في‬
‫الجودة والمظهر)‬ ‫المس��احة المخصص��ة للخدم��ات العام��ة بعيدا عن‬
‫▪▪يس��مح التصميم بس��هولة القي��ام بالعم��ل داخله‬ ‫المسجد و المستشفى و يفضل ان يكون قريبا من‬
‫ويؤدي الى تطبيق االس��اليب الصحية باالنس��ياب‬ ‫االستعماالت التجارية‬
‫المنتظ��م في جميع مراح��ل العم��ل المختلفة من‬
‫وصول المواد االولية حتى اعداد الوجبات الغذائية‪.‬‬
‫‪78‬‬
‫▪▪يجب ان تك��ون المباني الخاص��ة بالتحضير واالعداد‬
‫من الخرسانة المسلحة‬
‫▪▪مراعاة عدم حدوث اضرار او ازعاج للجار‬
‫▪▪توفي��ر متطلب��ات الس�لامة طبق��ا لتعليم��ات‬
‫الدف��اعالمدن��ي‬

‫‪¿ 25‬‬ ‫‪cafe & restaurant‬‬ ‫‪¿ 30‬‬

‫‪±Ƣºǣ ƨºº º º ºǘŰ‬‬ ‫‪Ƕºº ºǠǘǷ‬‬ ‫‪®Ȃºº º º ºǫÂƨºº º º ºǘŰ‬‬

‫الشكل ‪ :74‬اشتراطات ابتعاد المطعم‬

‫‪111‬‬
‫المقاهي والمطاعم‬
‫اشتراطات البناء‬
‫‪10.3‬‬

‫‪ 10.3‬اشتراطات البناء‬

‫‪650-750 preferably‬‬
‫‪150-200‬‬
‫‪> 110‬‬
‫‪450‬‬ ‫مكونات‬

‫‪500‬‬

‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬


‫‪450‬‬
‫المطاعم‬

‫‪>600‬‬
‫▪▪فضاء استالم المواد الغذائية االولية؛ وتوفر منضدة‬

‫‪380‬‬ ‫‪800‬‬ ‫‪450‬‬ ‫‪550‬‬ ‫‪850‬‬


‫مناس��بة لفح��ص وف��رز واس��تالم الم��واد الغذائي��ة‬
‫ومعرفة مدى صالحيتها لالستهالك البشري ويمكن‬
‫ان يلحق بهذا المكان غرفة تحضير او مخزن‪.‬‬
‫▪▪غرفة التحضير والغسيل‪ :‬مس��احتها ال تقل عن ‪ 9‬متر‬

‫‪preferably‬‬
‫‪> 45‬‬
‫مربع يجب الفصل بينها وبين المطبخ‬

‫‪15-20‬‬
‫▪▪المطبخ‪ :‬مساحة المطبخ ال تقل عن ‪ % 40‬من مساحة‬
‫الصالة و ال تقل عن ‪ 15‬متر مربع‬

‫‪60‬‬
‫▪▪صالة الطعام (في حالة تقدي��م الطعام للزبائن داخل‬
‫‪60‬‬ ‫‪40‬‬ ‫‪80-85‬‬ ‫‪45-50‬‬ ‫‪55-65‬‬ ‫‪80-85‬‬ ‫‪75‬‬ ‫المطع��م)‪ :‬بمس��احة ال تق��ل ع��ن ‪ 30‬مترمرب��ع‪ ،‬حيث‬
‫تفرش صالة الطعام بالطاوالت المناسبة والمالئمة‪،‬‬
‫ويمكن ان تكون صالة الطعام مقسمة بحواجز بارتفاع‬
‫‪clearnce‬‬

‫ال يزيد عن ‪ 1.5‬متر كما يمكن ان تكون الصالة مقسمة‬


‫‪200‬‬

‫الى جلس��ات عربي��ة‪ ،‬المس��احة المخصص��ة للمقعد‬


‫(الزبون) الواحد تتراوح بين ‪ 2-1.8‬متر مربع‬
‫‪400‬‬

‫‪900‬‬
‫▪▪مكان غس��ل االوان��ي ويفضل اس��تخدام الغس��االت‬
‫‪min1.6‬‬
‫‪1.65‬‬

‫الكهربائي��ة لالوان��ي ويمك��ن ان يلحق ه��ذا المكان‬


‫‪5‬‬ ‫‪8‬‬ ‫‪45‬‬ ‫‪75‬‬

‫‪Service‬‬ ‫بغرفة التحضير او التجهيز‬


‫‪1.95‬‬ ‫▪▪دورات المياه ومغاسل االيدي‪ :‬الحد االدنى لمساحة‬
‫الدورة ال يقل عن ‪ 1.20‬متر مربع‬
‫▪▪المخزن الواحد‪ :‬المساحة ال تقل عن ‪ 9‬متر مربع‬
‫‪1.70‬‬

‫‪1.80‬‬
‫▪▪تقسم المخازن الى‪:‬‬
‫‪1.5‬‬

‫مخزن الدوات ومواد التنظيف‬


‫‪30‬‬ ‫‪85‬‬ ‫‪1.30‬‬ ‫‪85‬‬ ‫‪65 85‬‬ ‫‪1.00‬‬ ‫‪1.20‬‬ ‫‪50 1.20‬‬ ‫مخزن المواد الجافة والمعلبات‬
‫‪1.30‬‬ ‫‪85‬‬ ‫‪1.3‬‬ ‫‪20 1.30‬‬ ‫‪80‬‬ ‫‪1.40‬‬ ‫‪30 1.40‬‬
‫مخزن الخضروات والفواكه‬
‫مخزن مبرد (لحوم طازجة ومجمدة)‬
‫الشكل ‪ :75‬المساحات واالبعاد لطاوالت الجلوس والحركة في صالة المطعم*‬ ‫وقد يكون بعضها في نفس المخزن لكن مقس��م الى‬
‫*©)‪(Time Saver Standards for Building Types‬‬ ‫اجزاء مخصصة لكل نوع‪.‬‬

‫‪112‬‬
‫المقاهي والمطاعم‬
10.3 ‫اشتراطات البناء‬

PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT

‫إشتراطات الموقع‬

‫اإلرتدادات‬ :9 ‫جدول‬
‫يتم توفير ارتداد امامي عن الش��ارع الرئيس��ي الذي‬ ‫الحد االدنى لمساحة المطبخ في المقهى والمطعم‬
‫المطعم ومدخله الرئيسي بما ال‬/‫يقع عليه المقهى‬PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT

PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT


‫الحد االدنى لمساحة المطبخ‬
‫ اما‬،‫ متر‬12 ‫يقل عن خمس عرض الش��ارع وال يقل عن‬
‫ مترمربع‬9 ‫المقاهي‬
‫في حالة االرت��داد الجانبي والخلفي ع��ن الجار او عن‬
‫ من مساحة‬% 40 ‫ مترمربع او ال يقل عن‬30
‫الش��وارع الفرعية الجانبية (في حال��ة وقوع القطعة‬ ‫المطاعم‬
‫الصالة‬
‫على اكثر من ش��ارع) فال يقل االرتداد عن خمس عرض‬
80
81.‫ متر‬6 ‫الشارع وبما ال يقل عن‬
PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT

µ°ȋ¦ ƨºº º º º º Ǡǘǫ®ÂƾºƷ ƨºº º º º º º º º º º ºȈƟ¦ǀǤdz¦®¦Ȃº º º º º ºŭ¦¿ȐƬºº º º º º º ºLJ¦


¿6”

©Ȑºº º º º º º º ǔǧ ǺȇDŽº º º º º º º º º º º ºţ©ƢƦǟȂƬºº º º º º º º º º º º LjǷ


Ǧºº º º º º º º º º º º º º ȈǜǼƬdz¦©¦Â®¢ ÀDŽºº º º º ű
Ǫȇǂº º º º º º º º ǘdz¦ µǂºº ºǟ1/5 ”
 Ƣºº º º º º º º º ǼƦdz¦®ÂƾºƷ ¿6”
Ȇǟǂºº º º º º º º ºǧ Ǫȇǂº º º º º º ºǗ

ƨƷȂǸºº º º º º ºLjŭ¦ ƨºº º º º º º º º º º ºȈƟ¦ǀǤdz¦®¦Ȃº º º º º ºŭ¦ÀDŽºº º º º ű


ǽƢºº º º º º º º º ºȈŭ¦©¦°Â®Â Dzºº º º º º º ºLJƢǤŭ¦
 Ƣºº º º º º º º º º º ǼƦǴdz®¦ƾºº º º º º º ƫ°ȍ¦®ÂƾºƷ śǴǷƢºº º º º º º º º º º º ǠǴdz

DŽȈºº º º º º º º º º º º ȀƴƬdz¦ÂŚºº º º º º º º º º º º º ºǔƸƬdz¦


Ǫȇǂº º º º º º º º ǘdz¦ µǂºº ºǟ1/5”
¿12”

Ȇºº º º º º º º º º ºLjȈƟ°Ǫȇǂº º º º º º ºǗ ƺºº º º º º º º º Ʀǘdz¦ÀƢǰǷ


¨®°Ƣºº º º º º º º Ʀdz¦©ȏȂǯƘºº º º º º º ŭ¦

‫ االرتدادات في المقهى والمطعم‬:77 ‫الشكل‬ ň¦Âȋ¦ DzȈºº º º º º ºLjǣÀƢǰǷ


©ƢǷƾƻ

ň¦Âȋ¦ DzȈºº º º º º ºLjǣÀƢǰǷ


¿Ƣºº º ºǠǗƨdzƢºº º º Ǐ
ǽƢºº º º º º º º º ºȈŭ¦©¦°Â®Â Dzºº º º º º º ºLJƢǤŭ¦
ǺƟƢºº º º º º º º º º º º º ºƥDŽǴdz

Ȇºº º º º º º º º º ºLjȈƟ°DzƻƾǷ

‫ مخطط العالقات الوظيفية بين مكونات المطعم‬:76 ‫الشكل‬

113
PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT
‫المقاهي والمطاعم‬
‫اشتراطات البناء‬
‫‪10.3‬‬

‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬

‫المواقف‬ ‫نسب اإلشغال‬


‫المطاعم‪:‬‬ ‫ال تزيد نسبة االش��غال عن ‪ % 60‬من مس��احة قطعة‬
‫يل��زم توفير موقف س��يارة ل��كل ‪ 50‬م‪ 2‬من مس��احة‬ ‫االرض‪ ،‬اما نسبة المساحات المفتوحة فال تقل عن ‪40‬‬
‫االرض كحد ادنى لعدد المواقف المطلوب تأمينها‬ ‫‪ %‬من مساحة قطعة االرض‪.‬‬
‫المقاهي‪:‬‬ ‫تستغل المساحات المفتوحة للفعاليات التالية‪:‬‬
‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬

‫توفير مواقف للسيارات بواقع موقف لكل (‪ 10‬م‪ )2‬من‬ ‫▪▪توفير االرتدادات‬
‫الصالة المخصصة لجلوس المرتادين‬ ‫▪▪مواقف السيارات لمرتادي المقهى ‪ /‬المطعم‬
‫▪▪مواقف س��يارات الخدمات ونقل البضائع مع مساحة‬
‫للتفريغ والتحميل‬
‫▪▪مساحات خضراء ‪82‬‬
‫ومناطق جلوس‬

‫‪µ°ȋ¦ ƨºº º º º º Ǡǘǫ®ÂƾºƷ‬‬

‫‪Ȇǟǂºº º º º º º º ºǧ Ǫȇǂº º º º º º ºǗ‬‬


‫‪ Ƣºº º º º º º º º ǼƦdz¦ƨƦºº º º º º º º Ljǻ‬‬
‫‪60%‬‬

‫‪ƨºº º º º º º º º º º º º º º ƷȂƬǨŭ¦©ƢƷƢºº º º º Ljŭ¦ƨƦºº º º º º º º Ljǻ‬‬


‫‪40%‬‬
‫‪Ȇºº º º º º º º º º ºLjȈƟ°Ǫȇǂº º º º º º ºǗ‬‬

‫الشكل ‪ :78‬نسبة االشغال في المقهى والمطعم‬

‫‪114‬‬
‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬
‫المقاهي والمطاعم‬
‫‪10.4‬‬ ‫اإلشتراطات التصميمية‬

‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL‬‬


‫‪PRODUCED BYPRODUCT‬‬
‫‪AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬

‫‪ 10.4‬اإلشتراطات التصميمية‬

‫مواقع المداخل‬ ‫اإلرتفاعات‬

‫▪▪المدخل الرئيسي للمقهى‪/‬المطعم‪ :‬يقع على الشارع‬ ‫يحدد ارتفاع المقهى‪/‬المطعم بما ال يتجاوز الدورين‪.‬‬
‫الرئيسي الذي تقع عليه الواجهة الرئيسية ويتم دخول‬ ‫▪▪يك��ون ارتف��اع الطاب��ق بم��ا ال يقل ع��ن ‪ 4.3‬مت��ر ( من‬
‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬

‫المرتادين وسياراتهم منه‪.‬‬ ‫مستوى تشطيب أرضية الطابق إلى مستوى تشطيب‬
‫▪▪مدخ��ل الخدم��ات‪ :‬مخص��ص لدخ��ول العاملي��ن ف��ي‬ ‫أرضية الطاب��ق الذي يلي��ه) وال يقل االرتف��اع الصافي‬
‫المقهى‪/‬المطع��م وس��ياراتهم وس��يارات الخدم��ات‬ ‫للطاب��ق الواحد ع��ن ‪ 2.8‬متر ( من مس��توى تش��طيب‬
‫المقهى‪/‬‬
‫‪PRODUCED BY‬‬ ‫اطاللة ‪AN‬‬ ‫الفرعي في حالة‬
‫‪AUTODESK‬‬ ‫الشارع‬ ‫ويقع على‬
‫‪PRODUCED‬‬
‫‪EDUCATIONAL‬‬ ‫للس��قف‬
‫‪BY‬‬ ‫الس��فلي‪AN‬‬
‫‪PRODUCT‬‬ ‫إلى المس��توى‬
‫‪AUTODESK‬‬ ‫أرضي��ة الطاب��ق‬
‫‪EDUCATIONAL‬‬ ‫‪PRODUCT‬‬
‫‪85‬‬
‫اما في حالة وقوع المقهى‪/‬‬ ‫المطعم على ش��ارعين‬ ‫‪83‬‬ ‫المستعار)‬
‫المطعم على شارع واحد فيتم معالجة المدخل معماريا‬ ‫▪▪يس��مح باضاف��ة الطابق الوس��طي (الميزاني��ن) ضمن‬
‫بحيث ال يطغي على اهمية المدخل الرئيسي‪.‬‬ ‫الطابق االرضي وبموجب االبعاد المبينة في الشكل ‪:79‬‬

‫‪©¦°ƢȈºº º º º º LJ Ǧºº º º ǫ¦ȂǷ‬‬


‫¦‪ƨºº º º ǷƾŬ‬‬

‫”‪¿ 2.6‬‬
‫‪ODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬

‫‪ Ƣºº º º º º º º º ǼƦdz¦®ÂƾºƷ‬‬

‫” ‪¿ 5.75‬‬
‫¦‪ƨƷȂǸºº º º º º ºLjŭ‬‬

‫” ‪¿ 2.8‬‬
‫‪ǺƟƢºº º º º º º º º º º ºƥDŽdz¦©¦°ƢȈºº º º º º LJǦºº º º ǫ¦ȂǷ‬‬
‫الشكل ‪ :81‬موقع المداخل‬
‫‪ƨǷƾƻDzƻƾǷ‬‬
‫لمقهى‪/‬مطعم يقع على‬
‫‪Ȇºº º º º º º º º º ºLjȈƟ°DzƻƾǷ‬‬ ‫‪86‬‬
‫‪Ȇºº º º º º º º º º ºLjȈƟ°Ǫȇǂº º º º º º ºǗ‬‬
‫‪84‬‬
‫طريق واحد‬ ‫الشكل ‪ :79‬ارتفاعات المقهى‪/‬المطعم (الميزانين)‬

‫‪ƨºº º º ǷƾŬ¦©¦°ƢȈºº º º º º LJǦºº º º ǫ¦ȂǷ‬‬ ‫‪ƨǷƾƻDzƻƾǷ‬‬


‫‪śǨǛȂºº º º º º º º º º º º º º º ŭ¦Â‬‬

‫‪¿ 1.5‬‬
‫‪Ȇǟǂºº º º º º º º ºǧ Ǫȇǂº º º º º º ºǗ‬‬

‫‪ Ƣºº º º º º º º º ǼƦdz¦®ÂƾºƷ‬‬
‫¦‪ƨƷȂǸºº º º º º ºLjŭ‬‬
‫” ‪¿ 4.30‬‬

‫” ‪¿ 2.8‬‬
‫‪ǺƟƢºº º º º º º º º º º ºƥDŽdz¦©¦°ƢȈºº º º º º LJǦºº º º ǫ¦ȂǷ‬‬
‫الشكل ‪ :82‬موقع المداخل‬ ‫‪Ȇºº º º º º º º º º ºLjȈƟ°DzƻƾǷ‬‬
‫لمقهى‪/‬مطعم يقع على‬ ‫‪Ȇºº º º º º º º º º ºLjȈƟ°Ǫȇǂº º º º º º ºǗ‬‬
‫طريقين‬ ‫الشكل ‪ :80‬ارتفاعات الطوابق في المقهى‪/‬المطعم‬
‫‪AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬
‫‪PRODUCED BYPRODUCT‬‬
‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL‬‬
‫‪115‬‬
‫من ضمن توجه��ات م��دن للمحافظة على‬
‫البيئة؛ تركت هذه الصفحة بيضاء لكي يطبع‬
‫الدليل على وجهي الورقة‪.‬‬

‫‪116‬‬
‫‪.11‬المغاسل‬

‫المغاسل‬
‫‪.11‬المغاسل‬

‫‪ 11.1‬وصف عام ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪119‬‬


‫‪ 11.2‬اشتراطات تخصيص الموقع �����������������������������������������������������������������������������������������������������‪120‬‬
‫متطلبات الموقع �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪120‬‬
‫اإلعتبارات األساسية للمغاسل ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪120‬‬
‫‪ 11.3‬اشتراطات البناء��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪121‬‬
‫مكونات���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪121‬‬
‫إشتراطات الموقع �����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪122‬‬
‫‪ 11.4‬اإلشتراطات التصميمية ����������������������������������������������������������������������������������������������������������‪123‬‬
‫اإلرتفاعات �����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪123‬‬
‫مواقع المداخل ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪124‬‬
‫المغاسل‬
‫‪11.1‬‬ ‫وصف عام‬

‫‪ 11.1‬وصف عام‬

‫تق��ع ضمن منطق��ة الخدم��ات العامة ف��ي التصميم‬


‫العمراني للمدينة‪ ،‬وتصنف على الشكل التالي‪:‬‬

‫مغاسل المالبس العادية‬


‫ه��ي المح�لات التي تق��وم بغس��ل و ك��ي المالبس‬
‫وتس��تعمل الماء‪ ،‬والصاب��ون‪ ،‬والمنظف��ات الصناعية‬
‫ف��ي الغس��يل س��واء كان ذلك يدوي��ا او باس��تعمال‬
‫الغساالت الكهربائية‪.‬‬

‫مغاسل المالبس االوتوماتيكية‬


‫هي المحالت الكبيرة التي تستعمل المواد الكيماوية‬
‫والمنظفات الصناعية في عملية الغسيل وهي التي‬
‫تسمى أحيانا بمحالت التنظيف على البخار او التنظيف‬
‫الجاف او المغاسل االوتوماتيكية‪.‬‬

‫مغاسل السجاد و الموكيت‬


‫هي المحالت الكبيرة التي تستعمل المواد الكيماوية‪،‬‬
‫والمنظف��ات الصناعي��ة‪ ،‬والمي��اه‪ ،‬والمطه��رات في‬
‫عملية الغسيل وفيها يتم تنظيف السجاد والموكيت‪.‬‬

‫مغسلة في مدينة صناعية‬

‫مدينة الرياض الصناعية‬

‫‪119‬‬
‫المغاسل‬
‫اشتراطات تخصيص الموقع‬
‫‪11.2‬‬

‫‪ 11.2‬اشتراطات تخصيص الموقع‬

‫اإلعتبارات األساسية للمغاسل‬ ‫متطلبات الموقع‬


‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬
‫▪▪تتناسب المساحة مع عدد العمال وعدد االت الغسل‬ ‫▪▪تق��ع المغس��لة ضم��ن منطق��ة الخدم��ات العامة‬
‫المزمع استخدامها في المغسلة وحجمها ونوعها‬ ‫المصنفة في التصميم العمراني للمدينة من قبل‬
‫كما هو ادناه‪:‬‬ ‫هيئة المدن الصناعية ومناطق التقنية‬
‫▫▫مغاس��ل المالبس العادية‪ :‬ال تقل مساحة المحل‬ ‫▪▪يكون الموقع بعيدا ع��ن االماكن المحظ��ور إقامة‬
‫عن ‪ 30‬متر مربع‬ ‫مثل هذه المحالت بجوارها (مثل المستش��فيات او‬
‫▫▫مغاس��ل المالبس االوتوماتيكية‪ :‬ال تقل مساحة‬ ‫المستوصفات او المساجد ‪ ....‬الخ)‬
‫المحل عن ‪ 50‬متر مربع‬ ‫▪▪تكون في موقع ال ينجم عنه إزعاج او ضرر مباش��ر‬
‫▫▫مغاس��ل الس��جاد و الموكيت‪ :‬ال تقل مساحة عن‬ ‫للجار‬
‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬

‫‪ 160‬متر مربع‬ ‫▪▪يج��ب أن تت��م معالج��ة المي��اه الناتج��ة ع��ن عملية‬


‫▪▪يجب ان يك��ون للمح��ل نواف��ذ كافي��ة للتهوية مع‬ ‫الغس��يل‪ ،‬الحتوائها على نس��بة عاليه م��ن المواد‬
‫تركيب مراوح ش��فط كهربائية لتجديد الهواء وطرد‬ ‫الكيمياوية الملوثة‬
‫االبخ��رة بصف��ة مس��تمرة خاص��ة أماك��ن الغس��يل‬
‫‪87‬‬
‫والتجفيف‬
‫▪▪حفظ المواد الكيمياوية المستخدمة للتنظيف في‬ ‫‪ƾƴºLjǷ‬‬
‫أوان محكم��ة و في مكان ام��ن بعيدا ع��ن مصادر‬
‫الحريق‬
‫¦‪Ǻǰºº º º Ljdz‬‬
‫▪▪ان تك��ون درج��ة الح��رارة والرطوب��ة داخ��ل المح��ل‬
‫مناسبة بحيث ال تسبب ارهاقا للعمال‪.‬‬
‫‪¿ƢººǟȄǨºº º º º º º º º º º º njƬLjǷ‬‬
‫▪▪ترك فراغ حول الماكينة يعادل ضعف حجمها يسمح‬ ‫¦‪Dzºº º º º º º ºLJƢǤŭ‬‬
‫بخروج األبخرة المتصاعدة منها‪ ،‬دون أي يكون لها‬
‫‪ ¦ǂº º º ºǔƻ ƨƷƢººLjǷ‬‬
‫تأثير على عمال المغسلة‬
‫▪▪ان تك��ون أماك��ن الغس��يل والتجفي��ف غي��ر ظاهرة‬
‫¦‪©ƢƷƢºº º º ºLjdz¦ÂƤºº º º º º º ǟȐŭ‬‬
‫من خ��ارج المحل لعدم تش��ويه المظه��ر الجمالي‬ ‫¦‪ƨȈºº º º º º º º º º º º ºǓƢȇǂdz‬‬
‫العام للشارع‬

‫‪ǽȐºº º º ºǟ¦©Ƣºº º º º º º º º º º º º º ȈdzƢǠǨdz¦Ǻººǟ Dzºº º º º º º ºLJƢǤŭ¦ƾºº º º º º º º º º º º º º º ºǠƬƦƫÀ¢Ƥºº º º º º Ÿ‬‬

‫الشكل ‪ :83‬اشتراطات موقع المغسلة بالنسبة لبعض‬


‫االستعماالت‬

‫‪120‬‬
‫المغاسل‬
‫‪11.3‬‬ ‫اشتراطات البناء‬

‫‪ 11.3‬اشتراطات البناء‬

‫مكونات‬
‫مغاسل السجاد والموكيت‪:‬‬ ‫مغاسل المالبس العادية و االوتوماتيكية‬
‫تتكون من‪:‬‬ ‫تتكون من‪:‬‬
‫▪▪مكتب استقبال المفروشات‬ ‫▪▪قس��م االس��تقبال‪ :‬طاولة كاونتر‪ ،‬مكان لالس��تالم‬
‫▪▪مكان الغس��يل والتنظيف بمس��احة ال تق��ل عن ‪50‬‬
‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬
‫والتسليم‬
‫متر مربع ومجهز بكافة االجه��زة وادوات التنظيف‬ ‫▪▪مكتب االدارة‬
‫والتعقيم والتجفيف‪.‬‬ ‫▪▪حجرة تجميع المالبس المعدة للغسل‬
‫▪▪مكان التجفيف بمساحة ال تقل عن ‪ 40‬متر مربع‬ ‫▪▪قس��م الغس��ل والتنظيف‪ :‬توفر عدد م��ن ماكينات‬
‫▪▪مكان حفظ المفروشات النظيفة‬ ‫الغس��يل االتوماتيكية‪ ،‬يتناسب عددها وحجمها مع‬
‫▪▪مخزن مواد التنظيف والمعدات‬ ‫مساحة المكان المخصص لها‬
‫▪▪مكتب االدارة ويكون في مدخل المحل‬ ‫▪▪قسم المالبس النظيفة‬
‫▪▪دورات المياه ومغاسل للعاملين‬ ‫▪▪المخزن‬
‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬

‫▪▪دورات المياه ومغاسل االيدي‬

‫‪88‬‬

‫®‪ǽƢºº º º º ȈǷ©¦°Â‬‬
‫¦‪śǴǷƢºº º º º º º º º º Ǡdz‬‬

‫‪À±Ƣºº º º ű‬‬
‫‪Ǟºº º º º º º º º º º ºȈǸš¨ǂºº ƴƷ‬‬ ‫‪Ǧºº º º º º º º º º º º º º ºȈǨƴƬdz¦Ƕºº º ºLjǫ‬‬
‫¦‪ƨºº º º º º º º º º º º º º ǨȈǜǼdz¦džºº º º º º º º º ƥȐŭ‬‬
‫‪¨°¦®ȍ¦ Ƥºº º º ºƬǰǷ‬‬
‫‪Ǟºº º º º º º º º º º ºȈǸš¨ǂºº ƴƷ‬‬ ‫‪DzȈºº º º º º º º º º LjǤdz¦Ƕºº º ºLjǫ‬‬
‫¦‪ƨƼºº º º º º º º º º ºLjƬŭ¦džºº º º º º º º º ƥȐŭ‬‬

‫‪¿Ƣººǟ Ƣºº º º º º ºǔǧ‬‬ ‫‪´Ƣƻ Ƣºº º º º º ºǔǧ‬‬

‫الشكل ‪ :84‬مخطط العالقات الوظيفية بين مكونات المغسلة‬

‫‪121‬‬
‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬
‫المغاسل‬
‫اشتراطات البناء‬
‫‪11.3‬‬

‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬


‫‪89‬‬

‫‪µ°ȋ¦ ƨºº º º º º Ǡǘǫ®ÂƾºƷ‬‬ ‫إشتراطات الموقع‬

‫”‪¿6‬‬
‫” ‪Ǫȇǂº º º º º º º º ǘdz¦µǂºº ºǟ1/5‬‬
‫اإلرتدادات‬
‫▪▪اذا كانت المغسلة ملحقة بالسوق التجاري كأحدى‬
‫”‪¿6‬‬ ‫‪ Ƣºº º º º º º º º ǼƦdz¦®ÂƾºƷ‬‬ ‫”‪¿6‬‬
‫¦‪ƨƷȂǸºº º º º º ºLjŭ‬‬

‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬


‫‪Ȇǟǂºº º º º º º º ºǧ Ǫȇǂº º º º º º ºǗ‬‬
‫‪ Ƣºº º º º º º º º º º ǼƦǴdz®¦ƾºº º º º º º ƫ°ȍ¦®ÂƾºƷ‬‬ ‫الفعاليات الموجودة فيه (ليست مبنية على قطعة‬
‫ارض خاص��ة به��ا فق��ط) فتك��ون االرت��دادات هي‬
‫”‪Ǫȇǂº º º º º º º º ǘdz¦ µǂºº ºǟ1/5‬‬ ‫ارتدادات السوق‬
‫‪PRODUCED BY AN‬‬ ‫‪AUTODESK‬‬ ‫”‪¿12‬‬ ‫‪EDUCATIONAL PRODUCT‬‬
‫▪▪اذا كانت المغسلة مبنية على قطعة ارض منفصلة‬
‫‪Ȇºº º º º º º º º º ºLjȈƟ°Ǫȇǂº º º º º º ºǗ‬‬ ‫خاصة بها يت��م توفي��ر ارت��داد امامي عن الش��ارع‬
‫‪90‬‬
‫الرئيسي الذي تقع عليه المغس��لة بما ال يقل عن‬
‫الشكل ‪ :85‬االرتدادات في المغسلة‬
‫خمس عرض الطريق وال يقل ع��ن ‪ 12‬متر‪ ،‬اما في‬
‫حال��ة االرت��داد الجانبي ع��ن الج��ار او عن الش��وارع‬
‫‪µ°ȋ¦ ƨºº º º º º Ǡǘǫ®ÂƾºƷ‬‬
‫الجانبي��ة الفرعية (ف��ي حالة وق��وع القطعة على‬
‫اكثر من شارع) فال يقل االرتداد عن ‪ 6‬متر‬

‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬


‫‪Ȇǟǂºº º º º º º º ºǧ Ǫȇǂº º º º º º ºǗ‬‬

‫‪ Ƣºº º º º º º º º ǼƦdz¦ƨƦºº º º º º º º Ljǻ‬‬ ‫نسب اإلشغال‬


‫‪60%‬‬ ‫تحدد اعلى نس��بة اش��غال بما ال يتج��اوز ال ‪ % 60‬من‬

‫‪ƨºº º º º º º º º º º º º º º ƷȂƬǨŭ¦©ƢƷƢºº º º º Ljŭ¦ƨƦºº º º º º º º Ljǻ‬‬ ‫مساحة القطعة وان تكون نسبة المساحات المفتوحة‬
‫‪40%‬‬ ‫بما ال يقل عن ‪ % 40‬من مساحة القطعة‪.‬‬
‫‪Ȇºº º º º º º º º º ºLjȈƟ°Ǫȇǂ91‬‬
‫‪º º º º º º ºǗ‬‬
‫المواقف‬
‫يتم استغالل االرتداد االمامي لوقوف سيارات الزبائن‬
‫الشكل ‪ :86‬نسب االشغال في المغسلة‬
‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬ ‫مع توفير مواقف لس��يارات النق��ل قريبة من المدخل‬

‫‪ƨǷƾƻDzƻƾǷ‬‬
‫الذي يتم فيه التسليم واالستالم‪ ،‬مع ضرورة توفير ما‬
‫ال يقل عن ‪ 3‬مواقف لسيارات النقل في حالة مغسلة‬
‫‪ Ƣºº º º º º º º º ǼƦdz¦®ÂƾºƷ‬‬ ‫السجاد والموكيت‪.‬‬
‫¦‪ƨƷȂǸºº º º º º ºLjŭ‬‬ ‫‪ǺƟƢºº º º º º º º º º º ºƥDŽdz¦DzƻƾǷ‬‬

‫‪Ȇºº º º º º º º º º ºLjȈƟ°Ǫȇǂº º º º º º ºǗ‬‬

‫الشكل ‪ :87‬مواقع مواقف السيارات في المغسلة‬

‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬ ‫‪122‬‬


‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬
‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬
‫المغاسل‬
‫‪11.4‬‬ ‫اإلشتراطات التصميمية‬

‫‪BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬ ‫‪ 11.4‬اإلشتراطات التصميمية‬

‫اإلرتفاعات‬

‫▪▪مغاسل السجاد والموكيت‪:‬يكون ارتفاع الطابق بما‬ ‫▪▪مغاس��ل المالبس العادية‪ :‬يكون ارتف��اع الطابق بما‬
‫ال يقل عن ‪ 6.5‬متر (من مس��توى تش��طيب أرضية‬ ‫ال يقل ع��ن ‪ 4.3‬متر (من مس��توى تش��طيب أرضية‬
‫الطابق إلى مستوى تشطيب أرضية الطابق الذي‬ ‫الطابق إلى مستوى تشطيب أرضية الطابق الذي‬
‫‪92‬‬
‫يليه) وال يقل االرتفاع الصافي للطابق الواحد عن‬ ‫يليه) وال يقل االرتف��اع الصافي للطاب��ق الواحد عن‬
‫‪94‬‬
‫‪ 5‬متر (من مس��توى تش��طيب أرضية الطابق إلى‬ ‫‪ 2.8‬متر (من مستوى تش��طيب أرضية الطابق إلى‬
‫المستوى السفلي للسقف المستعار)‬
‫المستعار)‪PRODUCED BY AN‬‬
‫‪AUTODESK‬‬‫المستوى السفلي للسقف‬
‫‪EDUCATIONAL PRODUCT‬‬

‫‪¿ 1.5‬‬

‫‪¿ 1.5‬‬
‫” ‪¿ 4.30‬‬
‫” ‪¿ 6.5‬‬

‫” ‪¿ 2.8‬‬
‫” ‪¿ 5‬‬
‫‪PRODUCT‬‬

‫الشكل ‪ :90‬االرتفاعات في مغسلة السجاد والموكيت‬ ‫الشكل ‪ :88‬االرتفاعات في المغسلة العادية‬

‫▪▪مغاس��ل المالب��س االوتوماتيكي��ة‪ :‬يك��ون ارتف��اع‬


‫‪PRODUCED‬‬

‫الطابق بما ال يقل عن ‪ 5‬متر (من مستوى تشطيب‬


‫‪DUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL‬‬

‫مستوى تشطيب أرضية الطابق‬


‫أرضية الطابق إلى ‪93‬‬
‫الذي يليه) وال يقل االرتفاع الصافي للطابق الواحد‬
‫عن ‪ 3.5‬متر (من مس��توى تش��طيب أرضية الطابق‬
‫إلى المستوى السفلي للسقف المستعار)‬

‫‪¿ 1.5‬‬
‫”‪¿5‬‬

‫” ‪¿ 3.5‬‬
‫‪RODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬
‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬
‫الشكل ‪ :89‬االرتفاعات في المغسلة االوتوماتيكية‬

‫‪123‬‬
‫المغاسل‬
‫اإلشتراطات التصميمية‬
‫‪11.4‬‬

‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬

‫مواقع المداخل‬

‫يفضل ان يك��ون موقع المدخل الى المغس��لة على‬


‫الش��وارع الفرعية وض��رورة ابتع��اده ع��ن التقاطعات‬
‫المزدحم��ة‪ ،‬م��ع تخصي��ص مدخلي��ن ال��ى المبن��ى‬
‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬

‫احدهما للزبائن واالخر للخدمات لالس��تالم والتس��ليم‬


‫وخاصة للس��جاد والموكي��ت او الكمي��ات الكبيرة من‬
‫المفروشات‪.‬‬

‫‪95‬‬

‫‪ƨǷƾƻDzƻƾǷ‬‬

‫‪ Ƣºº º º º º º º º ǼƦdz¦®ÂƾºƷ‬‬
‫¦‪ƨƷȂǸºº º º º º ºLjŭ‬‬ ‫‪ǺƟƢºº º º º º º º º º º ºƥDŽdz¦DzƻƾǷ‬‬

‫‪Ȇºº º º º º º º º º ºLjȈƟ°Ǫȇǂº º º º º º ºǗ‬‬

‫الشكل ‪ :91‬مواقع المداخل في المغسلة‬

‫‪124‬‬
‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬
‫من ضمن توجه��ات م��دن للمحافظة على‬
‫البيئة؛ تركت هذه الصفحة بيضاء لكي يطبع‬
‫الدليل على وجهي الورقة‪.‬‬

‫‪125‬‬
‫من ضمن توجه��ات م��دن للمحافظة على‬
‫البيئة؛ تركت هذه الصفحة بيضاء لكي يطبع‬
‫الدليل على وجهي الورقة‪.‬‬

‫‪126‬‬
‫‪.12‬المصارف‬

‫المصارف‬
‫‪.12‬المصارف‬

‫‪ 12.1‬وصف عام ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪129‬‬


‫‪ 12.2‬اشتراطات تخصيص الموقع �����������������������������������������������������������������������������������������������������‪130‬‬
‫معايير تحديد الخدمة ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪130‬‬
‫متطلبات الموقع �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪130‬‬
‫اإلعتبارات األساسية للمصارف�������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪130‬‬
‫‪ 12.3‬اشتراطات البناء��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪131‬‬
‫مكونات���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪131‬‬
‫إشتراطات الموقع �����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪131‬‬
‫‪ 12.4‬اإلشتراطات التصميمية ����������������������������������������������������������������������������������������������������������‪133‬‬
‫اإلرتفاعات �����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪133‬‬
‫مواقع المداخل ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪133‬‬
‫المصارف‬
‫‪12.1‬‬ ‫وصف عام‬

‫‪ 12.1‬وصف عام‬
‫مالحظة‪:‬‬
‫يمكن وضع آالت الصراف‬
‫اآللي (‪ )ATM‬في خارج‬
‫ان للمص��ارف اهمية خاص��ة في المناط��ق الصناعية‬
‫مبنى المصرف وضمن‬ ‫كونه��ا تمث��ل ج��زءا مهم��ا م��ن التعام�لات المالي��ة‬
‫اإلرتداد األمامي ليتم سحب‬ ‫للمش��اريع الصناعي��ة وابت��داء باالستش��ارات المالية‬
‫النقود منها مباشرة وبدون‬ ‫الخاصة بها‪ .‬ومن أهم هذه الخدمات المصرفية‪:‬‬
‫الترجل من السيارة (‪Drive‬‬ ‫▪▪توفي��ر الخدمات اإلستش��ارية والتمويلية المتعلقة‬
‫‪ )Through‬أي بدون الدخول‬
‫بإنشاء وتوس��عة المش��اريع الصناعية‪ .‬وتضم هذه‬
‫الى مبنى المصرف نفسه‬
‫مع مراعاة متطلبات تصميم‬
‫الخدمات الق��روض التجاري��ة والق��روض التمويلية‬
‫ً‬
‫منعا لالزدحام‬ ‫الطرق‬ ‫واإلعتم��ادات المس��تندية المرتبط��ة بالمش��اريع‬
‫وتقاطع مداخل السيارات‬ ‫إضاف��ة إلى التموي��ل القصي��ر األجل ال�لازم لرأس‬
‫مع هذه الخدمة‪.‬‬ ‫الم��ال العام��ل باإلضاف��ة إل��ى األدوات الخاص��ة‬
‫بالحماية من أخطار تقلبات العم�لات وكذلك اصدار‬
‫خطابات الضمان المختلف��ة وخصم الفواتير وتوفير‬
‫اإلعتمادات المستندية المطلوبة لتمويل الواردات‬
‫▪▪ادارة االيدعات و التحويالت للعمالء االفراد وتسهيل‬
‫دفع المستحقات الموجبه عليهم‬

‫‪129‬‬
‫المصارف‬
‫اشتراطات تخصيص الموقع‬
‫‪12.2‬‬

‫‪ 12.2‬اشتراطات تخصيص الموقع‬

‫معايير تحديد الخدمة‬

‫جدول ‪:10‬‬
‫مساحات اقسام االدارة في المصرف‬
‫مساحات ( م‪ / 2‬مكتب واحد )‬ ‫مكاتب‬

‫‪4.5‬‬ ‫الموظفين‬

‫‪6.7‬‬ ‫االمين‪/‬سكرتير‬

‫‪13.4‬‬ ‫المدير‬

‫‪9.3‬‬ ‫رئيس القسم‬

‫‪28‬‬ ‫نائب الرئيس‬

‫متطلبات الموقع‬

‫▪▪ان يك��ون موق��ع المص��رف بالق��رب م��ن المراك��ز‬


‫االقتصادي��ة (المصانع ومراكز االعم��ال والخدمات)‬
‫المرتبطه باعماله‪.‬‬
‫▪▪يجب أن يك��ون الموقع قريبا من الطرق الرئيس��ية‬
‫والمهمة‬
‫▪▪ان يكون في منطقة امنة تسهل حمايتها‪.‬‬

‫اإلعتبارات األساسية للمصارف‬

‫▪▪ضرورة الفص��ل بين الرجال والس��يدات ف��ي كافة‬


‫االستعماالت (الموظفين والزبائن)‪.‬‬
‫▪▪احتوائه على قاعة واسعة‪.‬‬
‫▪▪ع��دم التداخ��ل بي��ن الخدم��ات المقدم��ة م��ع ترك‬
‫مس��افة مناس��بة الصطف��اف المراجعي��ن ام��ام‬
‫الموظف المسؤول‪.‬‬
‫▪▪مراع��اة المس��توى الثقاف��ي للمراجعي��ن ع��ن‬
‫طريق تس��هيل االس��تدالل للخدم��ة المرغوبة من‬
‫قبل المراجع‪.‬‬

‫‪130‬‬
‫المصارف‬
‫‪12.3‬‬

‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬


‫اشتراطات البناء‬

‫‪ 12.3‬اشتراطات البناء‬
‫‪96‬‬

‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬ ‫مكونات‬


‫‪ǺƟƢºº º º º º º º º º º ºƥDŽdz¦©¦°Ƣºº º º º º º º njƬLJ¦Ȃºº º º º º ǨǛȂǷ‬‬
‫▪▪قاعة المراجعين‬
‫▪▪قاعة موظفين (استشارات المراجعين)‬
‫‪śǠƳ¦ǂº º º º º º º º º º º ºŭ¦ƨºº º ºǟƢǫ‬‬
‫‪©Ƣºº ºǻƢǷȋ¦Ǫȇ®ƢǼºº º º º º º º Ǐ‬‬ ‫¦‪¨°¦®ȍ‬‬
‫▪▪الموظفين ذوي العالقة المباش��رة مع المراجعين‬
‫(سحب وايداع)‬
‫‪¸¦ƾºº º º ºȇ¦ÂƤƸººLJ Ȃºº º º º º ǨǛȂǷ‬‬ ‫▪▪صناديق و امانات‬
‫▪▪االدارة‪ :‬وتتكون من‬
‫▫▫مكاتب ‪ /‬مدير وموظفين‬

‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬


‫¦‪(ATM) Ņȉ¦ »¦ǂº º º º º º ǐdz‬‬

‫▫▫مخازن‬
‫▫▫خزنة النقود‬
‫‪¿Ƣººǟ Ƣºº º º º º ºǔǧ‬‬ ‫‪´ƢƻǾƦºº º º º º º º Nj  Ƣºº º º º º ºǔǧ‬‬ ‫‪´Ƣƻ Ƣºº º º º º ºǔǧ‬‬

‫الشكل ‪ :92‬مخطط العالقات الوظيفية بين مكونات المصرف‬ ‫▫▫دورات المياه‬

‫‪97‬‬ ‫إشتراطات الموقع‬

‫اإلرتدادات‬
‫يتم توفير ارتداد امامي عن الش��ارع الرئيس��ي الذي‬
‫‪µ°ȋ¦ ƨºº º º º º Ǡǘǫ®ÂƾºƷ‬‬
‫”‪¿6‬‬

‫يقع عليه المصرف‪ ،‬ومدخله الرئيس��ي بما ال يقل عن‬


‫”‪Ǫȇǂº º º º º º º º ǘdz¦ µǂºº ºǟ1/5‬‬ ‫خمس عرض الشارع وال يقل عن ‪ 12‬متر‪ ،‬اما في حالة‬
‫”‪¿6‬‬ ‫‪ Ƣºº º º º º º º º ǼƦdz¦®ÂƾºƷ‬‬ ‫”‪¿6‬‬
‫االرت��داد الجانبي والخلف��ي عن الجار او عن الش��وارع‬
‫‪Ȇǟǂºº º º º º º º ºǧ Ǫȇǂº º º º º º ºǗ‬‬

‫¦‪ƨƷȂǸºº º º º º ºLjŭ‬‬
‫‪ Ƣºº º º º º º º º º º ǼƦǴdz®¦ƾºº º º º º º ƫ°ȍ¦®ÂƾºƷ‬‬ ‫الفرعية الجانبية (في حالة وق��وع القطعة على اكثر‬
‫من ش��ارع) فال يقل االرت��داد عن خمس عرض الش��ارع‬
‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬
‫”‪Ǫȇǂº º º º º º º º ǘdz¦ µǂºº ºǟ 1/5‬‬
‫”‪¿12‬‬
‫وبما ال يقل عن ‪ 6‬متر‪.‬‬

‫‪Ȇºº º º º º º º º º ºLjȈƟ°Ǫȇǂº º º º º º ºǗ‬‬

‫الشكل ‪ :93‬االرتدادات في المصرف‬

‫‪131‬‬
‫المصارف‬
‫اشتراطات البناء‬
‫‪12.3‬‬

‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬

‫المواقف‬ ‫سب اإلشغال‬


‫يراع��ى توفير موق��ف واح��د ل��كل ‪ 25‬مت��ر مربع من‬ ‫تكون نسبة االش��غال بما ال يزيد عن ‪ % 60‬من مساحة‬
‫مجموع مساحات الطوابق للمصرف‬ ‫قطعة االرض‪ ،‬اما نسبة المساحات المفتوحة فال تقل‬
‫عن ‪ % 40‬من مساحة قطعة االرض‪.‬‬
‫تستغل المساحات المفتوحة للفعاليات التالية‪:‬‬
‫▪▪توفير االرتدادات‬
‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬

‫▪▪ مواق��ف الس��يارات للمراجعي��ن والموظفي��ن‬


‫ومواقف خاصة لس��يارات نقل االم��وال معزولة عن‬
‫المواقف العادية‬

‫‪98‬‬

‫‪µ°ȋ¦ ƨºº º º º º Ǡǘǫ®ÂƾºƷ‬‬

‫‪Ȇǟǂºº º º º º º º ǧ Ǫȇǂº º º º º º ºǗ‬‬


‫‪ Ƣºº º º º º º º º ǼƦdz¦ƨƦºº º º º º º º Ljǻ‬‬
‫‪60%‬‬

‫‪ƨºº º º º º º º º º º º º º º ƷȂƬǨŭ¦©ƢƷƢºº º º º Ljŭ¦ƨƦºº º º º º º º Ljǻ‬‬


‫‪40%‬‬
‫‪Ȇºº º º º º º º º º ºLjȈƟ°Ǫȇǂº º º º º º ºǗ‬‬

‫الشكل ‪ :94‬نسب االشغال في المصرف‬

‫‪132‬‬
‫المصارف‬
‫‪12.4‬‬ ‫اإلشتراطات التصميمية‬

‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬

‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬


‫‪ 12.4‬اإلشتراطات التصميمية‬

‫مواقع المداخل‬ ‫اإلرتفاعات‬

‫المدخل الرئيسي للمصرف يقع على الطريق الرئيسي‬ ‫▪▪يحدد ارتفاع بناء المصرف بما ال يتجاوز الدورين‬
‫الذي تقع عليه الواجهة الرئيسية ويتم دخول المراجعين‬ ‫▪▪ يك��ون ارتف��اع الطابق بم��ا ال يقل ع��ن ‪ 4.3‬متر (من‬
‫والموظفين وس��ياراتهم من��ه؛ ويخص��ص مدخل خاص‬ ‫مس��توى تش��طيب أرضي��ة الطاب��ق إلى مس��توى‬
‫لس��يارات نق��ل االم��وال فقط ف��ي الطري��ق الفرعي‬ ‫تش��طيب أرضية الطابق الذي يليه) وال يقل االرتفاع‬
‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬

‫اما في حال��ة وجود طريق واحد فيت��م معالجة المدخل‬ ‫الصافي للطاب��ق الواحد عن ‪ 2.8‬متر (من مس��توى‬
‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬
‫معماريا بحيث ال يطغي ويأخذ اهمية المدخل الرئيسي‪.‬‬ ‫تش��طيب أرضية الطابق إلى المس��توى الس��فلي‬
‫‪101‬‬ ‫للسقف المستعار)‬
‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL‬‬ ‫‪PRODUCT‬‬
‫▪▪يسمح باضافة الطابق الوس��طي (الميزانين) ضمن‬
‫‪99‬االبع��اد المبين��ة ف��ي‬
‫الطاب��ق االرض��ي وبموج��ب‬
‫‪©¦°ƢȈºº º º º º LJǦºº º º ǫ¦ȂǷ‬‬ ‫الشكل ‪:95‬‬
‫‪ƨǷƾƻDzƻƾǷ‬‬
‫¦‪ƨºº º º ǷƾŬ‬‬

‫‪ Ƣºº º º º º º º º ǼƦdz¦®ÂƾºƷ‬‬ ‫‪Ȇǟǂºº º º º º º º ºǧ Ǫȇǂº º º º º º ºǗ‬‬


‫¦‪ƨƷȂǸºº º º º º ºLjŭ‬‬

‫”‪¿ 2.6‬‬
‫‪UCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬

‫” ‪¿ 5.75‬‬
‫‪śǠƳ¦ǂº º º º º º º º º º º ºŭ¦©¦°ƢȈºº º º º º LJǦºº º º ǫ¦ȂǷ‬‬

‫” ‪¿ 2.8‬‬
‫‪Ȇºº º º º º º º º º ºLjȈƟ°DzƻƾǷ‬‬
‫‪Ȇºº º º º º º º º º ºLjȈƟ°Ǫȇǂº º º º º º ºǗ‬‬
‫‪102‬‬
‫الشكل ‪ :97‬موقع المداخل في مصرف يقع على طريقين‬ ‫‪100‬‬
‫الشكل ‪ :95‬ارتفاعات المصرف (الميزانين)‬

‫‪©¦°ƢȈºº º º º º LJǦºº º º ǫ¦ȂǷ‬‬


‫¦‪ƨºº º º ǷƾŬ‬‬

‫‪ Ƣºº º º º º º º º ǼƦdz¦®ÂƾºƷ‬‬
‫¦‪ƨƷȂǸºº º º º º ºLjŭ‬‬

‫‪©¦°ƢȈºº º º º º LJǦºº º º ǫ¦ȂǷ‬‬ ‫‪¿ 1.5‬‬


‫” ‪¿ 4.30‬‬

‫¦‪śǠƳ¦ǂº º º º º º º º º º º ºŭ‬‬
‫” ‪¿ 2.8‬‬

‫‪ƨǷƾƻDzƻƾǷ‬‬
‫‪Ȇºº º º º º º º º º ºLjȈƟ°DzƻƾǷ‬‬
‫‪Ȇºº º º º º º º º º ºLjȈƟ°Ǫȇǂº º º º º º ºǗ‬‬

‫الشكل ‪ :98‬موقع المداخل في مصرف يقع على طريق واحد‬ ‫الشكل ‪ :96‬ارتفاعات الطوابق في المصرف‬

‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬


‫‪133‬‬
‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬
‫من ضمن توجه��ات م��دن للمحافظة على‬
‫البيئة؛ تركت هذه الصفحة بيضاء لكي يطبع‬
‫الدليل على وجهي الورقة‪.‬‬

‫‪134‬‬
‫‪.13‬مكاتب البريد واإلتصاالت‬

‫مكاتب البريد‬
‫واإلتصاالت‬
‫‪.13‬مكاتب البريد واإلتصاالت‬

‫‪ 13.1‬وصف عام ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪137‬‬


‫مكاتب البريد��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪137‬‬
‫(االتصاالت) كبائن الهاتف ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪137‬‬
‫‪ 13.2‬اشتراطات تخصيص الموقع �����������������������������������������������������������������������������������������������������‪138‬‬
‫متطلبات الموقع �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪138‬‬
‫اإلعتبارات األساسية لمكاتب البريد واإلتصاالت ��������������������������������������������������������������������������������������������������‪138‬‬
‫‪ 13.3‬اشتراطات البناء��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪139‬‬
‫مكونات���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪139‬‬
‫إشتراطات الموقع �����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪140‬‬
‫‪ 13.4‬اإلشتراطات التصميمية ����������������������������������������������������������������������������������������������������������‪141‬‬
‫اإلرتفاعات �����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪141‬‬
‫مواقع المداخل ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪141‬‬
‫مكاتب البريد واإلتصاالت‬
‫‪13.1‬‬ ‫وصف عام‬

‫‪ 13.1‬وصف عام‬

‫(االتصاالت) كبائن الهاتف‬ ‫مكاتب البريد‬

‫فضاء ضمن مكتب البريد يحت��وي على عدد من كبائن‬ ‫تعتبر الخدمات البريدية من اوائل خدمات البنية التحتية‬
‫الهاتف المخصصة للمكالمات المحلية والدولية‪.‬‬ ‫التأسيس��ية في دول العالم‪ .‬ان النظام البريدي هو‬
‫أسلوب لنقل البيانات او المواد الملموسة وتوزيعها‬
‫سواء كانت رسائل مكتوبة او وثائق او طرود مطلوب‬
‫توصيلها وتسليمها لمواقع حول العالم‪.‬‬

‫يبين الج��دول ‪ 11‬أهم الخدمات الت��ي تقدمها مكاتب‬


‫البريد‪:‬‬
‫جدول ‪:11‬‬
‫خدمات مكتب البريد‬
‫الخدمات البريدية‬
‫بريد سريع‬

‫طرود بريدية‬

‫رسائل البريد‬

‫خدمة البرق والفاكس‬

‫دفع الفواتير‬

‫صناديق البريد (فردي و قطاع االعمال)‬


‫بيع طوابع‬

‫خدمة توصيل المشتريات من االسواق العالمية‬

‫خدمات تجديد رخص القيادة وإصدار لوحة السيارات‬

‫‪137‬‬
‫مكاتب البريد واإلتصاالت‬
‫اشتراطات تخصيص الموقع‬
‫‪13.2‬‬

‫‪ 13.2‬اشتراطات تخصيص الموقع‬

‫يخدم مكتب البري��د ‪ 15000-10000‬نس��مة‪ ،‬بتخصيص‬


‫مساحة ‪ 0.07-0.04‬متر مربع لكل نسمة‪.‬‬

‫متطلبات الموقع‬

‫▪▪مراع��اة الق��رب م��ن مراك��ز المناط��ق الس��كنية‬


‫وسهولة الوصول واالستدالل بأن يكون في مكان‬
‫ظاهر‪.‬‬
‫▪▪توفي��ر قطع��ة ارض بمس��احة ال تقل ع��ن ‪ 500‬متر‬
‫مربع‪.‬‬

‫اإلعتبارات األساسية لمكاتب البريد واإلتصاالت‬

‫يراع��ي تخصي��ص مس��احة بج��وار المكت��ب للتحمي��ل‬


‫والتفريغ‬

‫‪138‬‬
‫مكاتب البريد واإلتصاالت‬
‫‪13.3‬‬ ‫اشتراطات البناء‬

‫‪ 13.3‬اشتراطات البناء‬

‫مكونات‬

‫توزي��ع الفض��اءات ف��ي مكت��ب البريد يش��تمل على‬ ‫يحتوي المكتب على االستعماالت التالية‪:‬‬
‫فضائين هما‪ :‬فضاء عام‪ :‬لتقديم الخدمات المباش��رة‬ ‫▪▪قاعة المراجعين‬
‫يش��مل‬ ‫الموظفين‪ ،‬فضاء خاص‪:‬‬
‫‪PRODUCED‬‬ ‫قبل ‪BY AN‬‬ ‫‪ EDUCATIONAL‬للمراجعين م��ن‬
‫‪AUTODESK‬‬ ‫▪▪مكاتب االدارة والموظفين‬
‫‪PRODUCT‬‬
‫الموظفين فقط وال يسمح بدخول المراجعين اليه‪.‬‬ ‫▪▪دورات المياه‬
‫▪▪مخازن‬
‫▪▪اماكن التنزيل والتفريغ (للرسائل والطرود)‬
‫▪▪غرفة خدمات‬
‫▪▪كبائن الهاتف‪:‬‬
‫▫▫هي وحدة مغلقة ومعزولة ويوجد بداخلها جهاز‬
‫هاتف ويمك��ن لش��خصين الدخول فيه��ا وإجراء‬
‫المكالمات‬
‫▫▫مقاس كابنية االتصال (المقصورة)‪ :‬الحد االدنى‬
‫لمقاس المقصورة (‪ 80‬سم * ‪ 100‬سم * ‪ 220‬سم)‬

‫‪103‬‬

‫®‪¾ƢººƳ° / Ƣºº º Ljǻ - ǽƢºº º º º ȈǷ©¦°Â‬‬

‫¦‪ÀȂºº º º º º º º º º º ºǨǛȂŭ‬‬
‫‪śǠƳ¦ǂº º º º º º º º º º º ºŭ¦ƨºº º ºǟƢǫ‬‬ ‫¦‪ǞººǷǂºº º º º º º º º º NjƢƦŭ¦¾Ƣºº º º º º º ºǐƫȏ‬‬ ‫¦‪¨°¦®ȍ‬‬ ‫‪À±Ƣºº º º ű‬‬
‫¦‪śȈǠƳ¦ǂº º º º º º º º º º º º º º º ŭ‬‬

‫‪®Âǂºº º º º º ǘdz¦ÂDzƟƢºº º º º º º º ºLJǂdz¦Dzºº º º º º º º º º ȈǸŢÂDzºº º º º º º º º º º ºȇDŽǼƫ‬‬

‫‪¿Ƣººǟ Ƣºº º º º º ºǔǧ‬‬ ‫‪´Ƣƻ Ƣºº º º º º ºǔǧ‬‬

‫الشكل ‪ :99‬مخطط العالقات الوظيفية بين مكونات مكتب البريد‬

‫‪139‬‬
‫مكاتب البريد واإلتصاالت‬
‫اشتراطات البناء‬
‫‪13.3‬‬

‫إشتراطات الموقع‬

‫نسب اإلشغال‬ ‫اإلرتدادات‬


‫تكون نسبة االش��غال بما ال يزيد عن ‪ % 60‬من مساحة‬ ‫يتم توفير ارتداد امامي عن الش��ارع الرئيس��ي الذي‬
‫قطعة االرض‪ ،‬اما نسبة المساحات المفتوحة فال تقل‬ ‫يقع عليه مكتب البريد واالتصاالت ومدخله الرئيس��ي‬
‫عن ‪ % 40‬من مساحة قطعة االرض‪.‬‬ ‫بما ال يقل عن خمس عرض الشارع وال يقل عن ‪ 12‬متر‪،‬‬
‫التالية‪:‬‬
‫‪PRODUCED BY AN‬‬ ‫المفتوحة للفعاليات‬
‫‪AUTODESK‬‬ ‫المساحات‬
‫‪PRODUCED‬‬
‫‪EDUCATIONAL‬‬ ‫تستغل‬ ‫او‬
‫‪BY‬‬ ‫الجار‬
‫‪AN‬‬
‫‪PRODUCT‬‬ ‫‪ AUTODESK‬عن‬
‫االرتداد الجانبي والخلف��ي‬ ‫اما في حال��ة‬
‫‪EDUCATIONAL‬‬ ‫‪PRODUCT‬‬
‫▪▪توفير االرتدادات‬ ‫عن الشوارع الفرعية الجانبية (في حالة وقوع القطعة‬
‫▪▪مواقف السيارات للمراجعين والموظفين‬ ‫على اكثر من ش��ارع) فال يقل االرتداد عن خمس عرض‬
‫▪▪مواقف خاصة لسيارات نقل البريد والطرود معزولة‬ ‫الشارع وبما ال يقل عن ‪ 6‬متر‪.‬‬
‫عن المواقف العادية‬

‫المواقف‬
‫توفير موقف واحد ‪ 25 /‬متر مربع من المساحة المبنية‬

‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬


‫‪RODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬

‫‪105‬‬ ‫‪104‬‬

‫‪µ°ȋ¦ ƨºº º º º º Ǡǘǫ®ÂƾºƷ‬‬ ‫‪µ°ȋ¦ ƨºº º º º º Ǡǘǫ®ÂƾºƷ‬‬


‫”‪¿6‬‬
‫”‪Ǫȇǂº º º º º º º º ǘdz¦ µǂºº ºǟ1/5‬‬
‫‪Ȇǟǂºº º º º º º º ǧ Ǫȇǂº º º º º º ºǗ‬‬

‫”‪¿6‬‬ ‫‪ Ƣºº º º º º º º º ǼƦdz¦®ÂƾºƷ‬‬ ‫”‪¿6‬‬


‫¦‪ƨƷȂǸºº º º º º ºLjŭ‬‬

‫‪Ȇǟǂºº º º º º º º ºǧ Ǫȇǂº º º º º º ºǗ‬‬


‫‪ Ƣºº º º º º º º º ǼƦdz¦ƨƦºº º º º º º º Ljǻ‬‬
‫‪ Ƣºº º º º º º º º º º ǼƦǴdz®¦ƾºº º º º º º ƫ°ȍ¦®ÂƾºƷ‬‬
‫‪60%‬‬

‫‪ƨºº º º º º º º º º º º º º º ƷȂƬǨŭ¦©ƢƷƢºº º º º Ljŭ¦ƨƦºº º º º º º º Ljǻ‬‬ ‫”‪Ǫȇǂº º º º º º º º ǘdz¦ µǂºº ºǟ 1/5‬‬


‫‪40%‬‬ ‫” ‪¿12‬‬

‫‪Ȇºº º º º º º º º º ºLjȈƟ°Ǫȇǂº º º º º º ºǗ‬‬ ‫‪Ȇºº º º º º º º º º ºLjȈƟ°Ǫȇǂº º º º º º ºǗ‬‬

‫الشكل ‪ :101‬نسبة االشغال في مكتب البريد واالتصاالت‬ ‫الشكل ‪ :100‬االرتدادات في مكتب البريد واالتصاالت‬

‫‪140‬‬
‫مكاتب البريد واإلتصاالت‬
‫‪13.4‬‬ ‫اإلشتراطات التصميمية‬

‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬

‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬


‫‪ 13.4‬اإلشتراطات التصميمية‬

‫مواقع المداخل‬ ‫اإلرتفاعات‬

‫▪▪المدخل الرئيسي‪ :‬يقع على الشارع الرئيسي الذي‬ ‫▪▪يحدد ارتف��اع بن��اء مكتب البري��د واالتص��االت بما ال‬
‫تقع عليه الواجهة الرئيسية ويتم دخول المراجعين‬ ‫يتجاوز الدورين‬
‫وسياراتهم منه‬ ‫▪▪يكون ارتف��اع الطابق بم��ا ال يقل ع��ن ‪ 4.3‬متر (من‬
‫▪▪مدخل الخدمات‪ :‬يتم دخول الموظفين وس��ياراتهم‬ ‫مس��توى تش��طيب أرضية الطابق إلى مس��توى‬
‫‪PRODUCT EDUCATIONAL PRODUCT‬‬

‫منه وسيارات الخدمات ويقع على الشارع الفرعي‬ ‫تشطيب أرضية الطابق الذي يليه) وال يقل االرتفاع‬
‫‪PRODUCED BY‬‬
‫‪AN‬وجود‬ ‫‪AUTODESK‬‬
‫في حالة‬ ‫‪EDUCATIONAL‬على شارعين اما‬
‫عند وقوع المكتب‬ ‫‪PRODUCT‬‬
‫الصافي للطابق الواحد عن ‪ 2.8‬متر (من مس��توى‬
‫‪PRODUCED‬‬
‫فيتم معالجة المدخل معماريا بحيث ال‬ ‫ش��ارع واحد‬
‫‪108‬‬ ‫‪BY‬‬ ‫المستوى ‪AN‬‬
‫السفلي‬ ‫‪AUTODESK‬‬ ‫‪EDUCATIONAL‬‬
‫الطابق إلى‬ ‫تش��طيب أرضية‬ ‫‪PRODUCT‬‬
‫يطغي على المدخل الرئيسي‬ ‫للسقف المستعار)‬
‫‪106‬‬
‫الوسطي (الميزانين) ضمن‬ ‫▪▪يسمح باضافة الطابق‬
‫‪©¦°ƢȈºº º º º º LJ Ǧºº º º ǫ¦ȂǷ‬‬ ‫الطاب��ق االرض��ي وبموج��ب االبع��اد المبين��ة في‬
‫¦‪ƨºº º º ǷƾŬ‬‬
‫الشكل ‪:103‬‬
‫‪ Ƣºº º º º º º º º ǼƦdz¦®ÂƾºƷ‬‬
‫¦‪ƨƷȂǸºº º º º º ºLjŭ‬‬

‫‪¿ 1.5‬‬
‫‪BY AN AUTODESK‬‬

‫‪śǠƳ¦ǂº º º º º º º º º º º ºŭ¦©¦°ƢȈºº º º º º LJ Ǧºº º º ǫ¦ȂǷ‬‬

‫” ‪¿ 4.30‬‬
‫‪ƨǷƾƻDzƻƾǷ‬‬
‫‪Ȇºº º º º º º º º º ºLjȈƟ°DzƻƾǷ‬‬

‫” ‪¿ 2.8‬‬
‫‪Ȇºº º º º º º º º º ºLjȈƟ°Ǫȇǂº º º º º º ºǗ‬‬
‫‪109‬‬
‫‪107‬‬
‫‪EDUCATIONAL‬‬

‫الشكل ‪ :104‬موقع مداخل مكتب بريد يقع على طريق واحد‬ ‫الشكل ‪ :102‬االرتفاعات في مكتب البريد واالتصاالت‬

‫‪©¦°ƢȈºº º º º º LJǦºº º º ǫ¦ȂǷ‬‬ ‫‪ƨǷƾƻDzƻƾǷ‬‬


‫¦‪ƨºº º º ǷƾŬ‬‬
‫‪PRODUCED‬‬

‫‪Ȇǟǂºº º º º º º º ºǧ Ǫȇǂº º º º º º ºǗ‬‬

‫‪ Ƣºº º º º º º º º ǼƦdz¦®ÂƾºƷ‬‬

‫” ‪¿ 2.6‬‬
‫¦‪ƨƷȂǸºº º º º º ºLjŭ‬‬
‫‪UCED BY AN AUTODESK‬‬

‫” ‪¿ 5.75‬‬

‫‪śǠƳ¦ǂº º º º º º º º º º º ºŭ¦©¦°ƢȈºº º º º º LJǦºº º º ǫ¦ȂǷ‬‬ ‫” ‪¿ 2.8‬‬

‫‪Ȇºº º º º º º º º º ºLjȈƟ°DzƻƾǷ‬‬
‫‪Ȇºº º º º º º º º º ºLjȈƟ°Ǫȇǂº º º º º º ºǗ‬‬

‫الشكل ‪ :105‬موقع مداخل مكتب بريد يقع على طريقين‬ ‫الشكل ‪ :103‬االرتفاعات في مكتب البريد واالتصاالت‬
‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬
‫(الميزانين)‬
‫‪141‬‬
‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬
‫من ضمن توجه��ات م��دن للمحافظة على‬
‫البيئة؛ تركت هذه الصفحة بيضاء لكي يطبع‬
‫الدليل على وجهي الورقة‪.‬‬

‫‪142‬‬
‫‪.14‬المعاهد التدريبية‬

‫المعاهد‬
‫التدريبية‬
‫‪.14‬المعاهد التدريبية‬

‫‪ 14.1‬وصف عام ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪145‬‬


‫‪ 14.2‬اشتراطات تخصيص الموقع �����������������������������������������������������������������������������������������������������‪146‬‬
‫معايير تحديد الخدمة ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪146‬‬
‫متطلبات الموقع �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪146‬‬
‫اإلعتبارات األساسية ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪146‬‬
‫‪ 14.3‬اشتراطات البناء��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪147‬‬
‫مكونات���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪147‬‬
‫إشتراطات الموقع �����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪147‬‬
‫‪ 14.4‬اإلشتراطات التصميمية ����������������������������������������������������������������������������������������������������������‪149‬‬
‫االرتفاعات �����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪149‬‬
‫مواقع المداخل ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪149‬‬
‫المعاهد التدريبية‬
‫‪14.1‬‬ ‫وصف عام‬

‫‪ 14.1‬وصف عام‬

‫هي عبارة عن مراكز تدريبية لعم��ال المدن الصناعية‬


‫لتدريبهم وتطوي��ر خبراتهم ضمن المج��االت واألدوار‬
‫المهني��ة‪ ،‬وهو الم��كان ال��ذي يوفر الظ��روف التي‬
‫يمكن أن يتم من خالله��ا تأهيل العمال وورش العمل‬
‫واألبحاث حول عمليات االنتاج‪.‬‬

‫تعتبر ج��زءا م��ن الخدمات األساس��ية على مس��توى‬


‫المدين��ة ككل‪ ،‬وتخدم عددا كبيرا من الس��كان بش��كل‬
‫دوري‪ .‬وتقس��م معاه��د التدريب تبع��ا لنوعها‪ ،‬فقد‬
‫تك��ون معه��د واحد الكث��ر م��ن برنام��ج ومج��ال ذلك‬
‫وفقا للصناعات الموج��ودة في المنطق��ة‪ ،‬أو يكون‬
‫هناك أكثر من معه��د متخصص لكل ن��وع من البرامج‬
‫والمجاالت تبعا لن��وع الصناعة‪ ،‬وه��ذا يحدده طبيعة‬
‫المدينة الصناعية ونشاطها الصناعي‪.‬‬

‫‪145‬‬
‫المعاهد التدريبية‬
‫اشتراطات تخصيص الموقع‬
‫‪14.2‬‬

‫‪ 14.2‬اشتراطات تخصيص الموقع‬

‫اإلعتبارات األساسية‬ ‫معايير تحديد الخدمة‬

‫▪▪أن يستند تخطيط المعاهد التدريبة على مجموعة‬ ‫بما ان المعاهد التدريبي��ة في المدن الصناعية تختص‬
‫م��ن التطبيق��ات العملي��ة الت��ي تلب��ي االحتياجات‬ ‫في تدريب وتأهيل العمال ضم��ن المدينة فأن نطاق‬
‫المستقبلية‬ ‫تخديمها يمتد على نطاق المدينة ككل وتحديد نطاق‬
‫▪▪أن يكون مبنى صديق للبيئة‬ ‫الخدمة يعتمد على الفئة المستهدفة وعددهم ضمن‬
‫▪▪أن يكون التصميم قادر على اس��تيعاب التغيير في‬ ‫المدينة الصناعية وذلك تبعا لطبيعة الصناعات القائمة‬
‫االس��تخدام يس��مح بالمرون��ة الكافي��ة الس��تيعاب‬ ‫ضمنها‪.‬‬
‫التغيرات المطلوبة دون الحاجة إلجراء تعديالت كبيرة‬
‫متطلبات الموقع‬
‫ومكلفة في كثير من األحي��ان فالحاجة إلى التغيير‬
‫تنجم ايضا عن التطورات المستمرة والسريعة في‬ ‫▪▪أن يقع المعهد التدريبي في منطقة مركزية كونه‬

‫التكنولوجي��ا ‪ /‬المع��دات‪ ،‬وتط��ور أس��اليب العمل‬ ‫يخدم على مستوى المدينة‬

‫واإلجراءات واألنظمة على نحو متزايد‬ ‫▪▪ان يك��ون الموق��ع مرتب��ط بش��بكة م��ن الش��وارع‬

‫▪▪التفاع��ل والتع��اون فغالبا م��ا يك��ون العمل ضمن‬ ‫وممرات المشاة التي تراعي سهولة الوصول إليه‬

‫الصناعات هو عمل جماعي و عمل فريق لذلك يجب‬ ‫بواسطة السيارة من مسافات بعيدة نسبيا وسيرا‬

‫تتضمن المعاهد التدريبية المس��احات التي تشجع‬ ‫على االقدام للمسافات القريبة‬

‫التفاعل وتعزيز القدرة على التواصل والتفاعل‬ ‫▪▪أن يراع��ى وجود نش��اطات أخرى قريب��ة وفراغات‬

‫▪▪التصمي��م المس��تدام ه��ي ممارس��ة أساس��ية‬ ‫عامة محيط��ة باالضاف��ة لمناطق خض��راء وحدائق‬

‫ينبغي أن تك��ون بمثابة أداة مهم��ة للوصول إلى‬ ‫ضمن الموقع‬

‫مبنى متكامل‬

‫‪146‬‬
‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬
‫المعاهد التدريبية‬
‫‪14.3‬‬ ‫اشتراطات البناء‬

‫‪110‬‬ ‫‪ 14.3‬اشتراطات البناء‬

‫مكونات‬
‫‪PRODUCED BY‬‬
‫‪ǂºº º º º º º º º º ºAN‬‬ ‫‪AUTODESK‬‬
‫‪º º º º º º ºƫȂȈƦǷȂǰdz¦»ǂº‬‬ ‫‪º ºǣ‬‬ ‫‪ƨºº º ºǟƢǫEDUCATIONAL‬‬
‫‪ƨºº º ºǟƢǫ‬‬ ‫‪ƨºº º ºǟƢǫPRODUCT‬‬ ‫مراكز التدريب تشمل الوظائف التالية‪:‬‬
‫▪▪قاعة استقبال‬
‫▪▪قاعات التدريب مع مختلف القدرات‬
‫‪ÀDŽºº º º º ű‬‬
‫▪▪مكاتب إدارية‬

‫‪śƥ°ƾºº º º º º º º ºǷ Ƥºº º º ƫƢǰǷ‬‬ ‫▪▪غرفة السجالت‬


‫‪ƨºº º º º º º ºǧǂǣ‬‬
‫¦‪©Ȑƴºº º º º Ljdz‬‬ ‫▪▪غرف التخزين‬
‫‪Ƕºº ºǠǘǷ‬‬ ‫▪▪دورات مياه‬
‫▪▪غرف الكمبيوتر‬

‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬


‫‪¾ƢƦǬƬºº º º º º º º º º º º º º LJȏ¦ƨºº º ºǟƢǫ‬‬
‫¦‪°Ƣºº º º º º º º º ǜƬǻȍ‬‬ ‫¦ ‪¨°¦®ȍ‬‬
‫‪Ǫǧ¦ǂº º º º º º º Ƿ‬‬ ‫▪▪مطعم ومطبخ‬
‫‪ƨȈƸºº º º º º Ǐ‬‬
‫▪▪صاالت‬

‫الشكل ‪ :106‬مخطط العالقات الوظيفية بين‬


‫▪▪مكاتب مدربين‬

‫مكونات المعهد التدريبي‪111‬‬ ‫إشتراطات الموقع‬

‫اإلرتدادات‬
‫يتم توفير ارتداد امامي عن الش��ارع الرئيس��ي الذي‬
‫‪µ°ȋ¦ ƨºº º º º º Ǡǘǫ®ÂƾºƷ‬‬ ‫يقع عليه المعهد التدريبي ومدخله الرئيس��ي بما ال‬
‫”‪¿6‬‬

‫يقل عن خمس عرض الش��ارع وال يقل عن ‪ 12‬متر‪ ،‬اما‬


‫”‪Ǫȇǂº º º º º º º º ǘdz¦µǂºº ºǟ1/5‬‬
‫”‪¿6‬‬ ‫‪ Ƣºº º º º º º º º ǼƦdz¦®ÂƾºƷ‬‬ ‫”‪¿6‬‬ ‫في حالة االرت��داد الجانبي والخلفي ع��ن الجار او عن‬
‫‪Ȇǟǂºº º º º º º º ºǧ Ǫȇǂº º º º º º ºǗ‬‬

‫¦‪ƨƷȂǸºº º º º º ºLjŭ‬‬
‫‪ Ƣºº º º º º º º º º º ǼƦǴdz®¦ƾºº º º º º º ƫ°ȍ¦®ÂƾºƷ‬‬ ‫الش��وارع الفرعية الجانبية (في حال��ة وقوع القطعة‬
‫على اكثر من ش��ارع) فال يقل االرتداد عن خمس عرض‬
‫”‪Ǫȇǂº º º º º º º º ǘdz¦ µǂºº ºǟ 1/5‬‬ ‫الشارع وبما ال يقل عن ‪ 6‬متر‪.‬‬
‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬ ‫” ‪¿12‬‬

‫‪Ȇºº º º º º º º º º ºLjȈƟ°Ǫȇǂº º º º º º ºǗ‬‬

‫الشكل ‪ :107‬االرتدادات في المعهد التدريبي‬

‫‪147‬‬
‫المعاهد التدريبية‬
‫اشتراطات البناء‬
‫‪14.3‬‬

‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL‬‬


‫نسب اإلشغال‬
‫‪PRODUCT‬‬
‫تكون نسبة االش��غال بما ال يزيد عن ‪ % 60‬من مساحة‬
‫قطعة االرض‪ ،‬اما نسبة المساحات المفتوحة فال تقل‬
‫عن ‪ % 40‬من مساحة قطعة االرض ‪.‬‬
‫تستغل المساحات المفتوحة للفعاليات التالية‪:‬‬
‫▪▪توفير االرتدادات‬
‫▪▪مواقف السيارات للمتدربين والموظفين‬
‫▪▪مواقف خاصة لسيارات الخدمات‬
‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬

‫المواقف‬
‫توفير موق��ف واحد ل��كل ‪ 25‬مت��ر مربع م��ن اجمالي‬
‫المساحات المبنية للمبنى‬

‫‪112‬‬

‫‪µ°ȋ¦ ƨºº º º º º Ǡǘǫ®ÂƾºƷ‬‬

‫‪Ȇǟǂºº º º º º º º ºǧ Ǫȇǂº º º º º º ºǗ‬‬


‫‪ Ƣºº º º º º º º º ǼƦdz¦ƨƦºº º º º º º º Ljǻ‬‬
‫‪60%‬‬

‫‪ƨºº º º º º º º º º º º º º º ƷȂƬǨŭ¦©ƢƷƢºº º º º Ljŭ¦ƨƦºº º º º º º º Ljǻ‬‬


‫‪40%‬‬
‫‪Ȇºº º º º º º º º º ºLjȈƟ°Ǫȇǂº º º º º º ºǗ‬‬

‫الشكل ‪ :108‬نسب االشغال في المعهد التدريبي‬

‫‪148‬‬
‫المعاهد التدريبية‬
‫‪14.4‬‬ ‫اإلشتراطات التصميمية‬

‫‪ 14.4‬اإلشتراطات التصميمية‬

‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL‬‬


‫مواقع المداخل‬ ‫‪PRODUCT‬‬ ‫االرتفاعات‬

‫الرئيسي للمعهد التدريبي يقع على الشارع‬ ‫المدخل‬


‫‪PRODUCED‬‬ ‫‪BY‬ال‬
‫‪ AN‬بم��ا‬
‫التدريب��ي‬ ‫▪▪ يح��دد ارتف��اع‬
‫‪EDUCATIONAL‬بن��اء المعه��د‬
‫‪AUTODESK‬‬ ‫‪PRODUCT‬‬
‫الرئيس��ي الذي تقع علي��ه الواجهة الرئيس��ية‪ ،‬ويتم‬ ‫يتجاوز الدورين‬
‫دخول المتدربين والموظفين وسياراتهم منه‬ ‫▪▪ يكون ارتفاع الطاب��ق بما ال يقل ع��ن ‪ 4.3‬متر (من‬
‫مس��توى تش��طيب أرضية الطابق إلى مس��توى‬
‫تشطيب أرضية الطابق الذي يليه) وال يقل االرتفاع‬
‫الصافي للطابق الواحد عن ‪ 2.8‬متر (من مس��توى‬
‫تش��طيب أرضية الطابق إلى المس��توى السفلي‬
‫للسقف المستعار )‬
‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬

‫‪114‬‬

‫‪Ȇǟǂºº º º º º º º ºǧ Ǫȇǂº º º º º º ºǗ‬‬


‫‪113‬‬

‫‪ Ƣºº º º º º º º º ǼƦdz¦®ÂƾºƷ‬‬
‫¦‪ƨƷȂǸºº º º º º ºLjŭ‬‬

‫‪¿ 1.5‬‬
‫” ‪¿ 4.30‬‬

‫” ‪¿ 2.8‬‬
‫‪Ȇºº º º º º º º º º ºLjȈƟ°DzƻƾǷ‬‬
‫‪Ȇºº º º º º º º º º ºLjȈƟ°Ǫȇǂº º º º º º ºǗ‬‬

‫الشكل ‪ :110‬موقع المدخل في المعهد التدريبي‬ ‫الشكل ‪ :109‬االرتفاعات في المعهد التدريبي‬

‫‪149‬‬
‫من ضمن توجه��ات م��دن للمحافظة على‬
‫البيئة؛ تركت هذه الصفحة بيضاء لكي يطبع‬
‫الدليل على وجهي الورقة‪.‬‬

‫‪150‬‬
‫القسم الثاني‪:‬‬
‫إشتراطات الخدمات‬
‫‪2‬‬ ‫الهندسية لمباني الخدمات‬
‫إشتراطات الخدمات الهندسية لمباني الخدمات‬
‫‪2.1‬‬ ‫االشتراطات التنفيذية‬

‫‪ 2.1‬االشتراطات التنفيذية‬

‫▪▪العزل الحراري الخارجي للمبنى بالكامل‬


‫▪▪يلزم دهان جميع الواجهات للمبنى (حتى لو لم تكن‬
‫مطلة على الشارع) باستخدام نوعيات جيدة ومنها‬
‫كمثال (بروفايل – الحجر – الرشات األمريكية) أو أي‬
‫مواد انهاء اخرى بنوعية جيدة‬
‫▪▪تبليط األرضيات بالسيراميك أو البورسلين أو الرخام‬
‫أو بالط اسمنت وكسر رخام وبنوعيات جيدة‬

‫‪153‬‬
‫إشتراطات الخدمات الهندسية لمباني الخدمات‬
‫االشتراطات الصحية‬
‫‪2.2‬‬

‫‪ 2.2‬اشتراطات األعمال الصحية‬

‫خزانات المياه األرضية‬ ‫إشتراطات عامة‬


‫▪▪يكون خزان مياه اإلس��تعمال والش��رب منفصل عن‬ ‫يج��ب مراع��اة اإلش��تراطات الخاص��ة بالدف��اع المدني‬
‫خزان مياه مكافح��ة الحريق ويجب مراع��اة قوانين‬ ‫والمواصف��ات القياس��ية (‪ )codes‬الس��عودية أو‬
‫الدفاع المدني‬ ‫المواصفات القياسية العالمية المعتمدة مثل نظام ‪IPC‬‬
‫▪▪يقس��م خزان المياه إلى حجرتين كح��د أدنى وذلك‬ ‫(‪ )International Plumbing Code‬عن��د إع��داد جمي��ع‬
‫للسماح بتنظيف كل حجرة بدون حصول أي إنقطاع‬ ‫المستندات والحسابات والمخططات المعدة لألعمال‬
‫لخدمة إمداد المياه للمبنى‬ ‫الصحية‪.‬‬
‫▪▪يلزم إبعاد مصادر التل��وث عن الخزان وعزل الحوائط‬
‫عن المحيط الخارجي جيدا‬ ‫خزانات مياه اإلستعمال‬

‫▪▪يجب تزويد كل خ��زان بفتحة ال تقل عن ‪ 60X60‬س��م‬ ‫يتم تحديد حج��م خزانات المي��اه بحيث يؤم��ن مجموع‬
‫وتثبيت س��لم ألومنيوم بجدار الخ��زان تحت الغطاء‬ ‫احتياطي كاف لمدة ثالثة ايام بش��كل عام‪ ،‬على ان ال‬
‫مباشرة لصيانة ونظافة الخزان‬ ‫يقل عن يوم واحد في حاالت إستثنائية‪.‬‬
‫▪▪منس��وب س��طح الخزان ال يقل عن نصف متر أعلى‬ ‫ان معيار االستهالك اليومي حسب الفعالية الخدمية‬
‫من مستوى األرض المحيطة به‬ ‫يبينه الجدول ادناه‪:‬‬

‫جدول ‪:12‬‬
‫معدل االستهالك اليومي للمياه حسب الفعالية‬
‫احتياجات المياه اليومية بالليتر‬ ‫الوحدة‬ ‫المصدر‬
‫‪100‬‬ ‫شخص‬ ‫المراكز الصحية‬

‫‪300‬‬ ‫شخص‬ ‫المستشفيات‬

‫‪25‬‬ ‫شخص‬ ‫المساجد‬

‫‪50‬‬ ‫شخص‬ ‫صاالت مغلقة لأللعاب‬

‫‪150‬‬ ‫شخص‬ ‫الفنادق‬


‫‪6‬‬ ‫متر مربع‬ ‫التموينات‬
‫‪6‬‬ ‫متر مربع‬ ‫االسواق التجارية‬
‫‪20‬‬ ‫شخص‬ ‫المقاهي‬
‫‪25‬‬ ‫شخص‬ ‫المطاعم‬
‫‪750‬‬ ‫ماكينة‬ ‫المغاسل‬
‫‪5‬‬ ‫متر مربع‬ ‫المصارف‬
‫‪5‬‬ ‫متر مربع‬ ‫مراكز البريد واالتصاالت‬
‫‪50‬‬ ‫شخص‬ ‫المعاهد التدريبية‬

‫‪154‬‬
‫إشتراطات الخدمات الهندسية لمباني الخدمات‬
‫‪2.2‬‬ ‫االشتراطات الصحية‬

‫خزانات المياه العلوية‬


‫▪▪يقس��م خزان المياه إلى حجرتين كح��د أدنى وذلك‬
‫للسماح بتنظيف كل حجرة بدون حصول أي إنقطاع‬
‫لخدم��ة إم��داد المي��اه للمبن��ى اذا كان الخزان من‬
‫الخرسانة‪ ،‬اما اذا كان الخزان من الفايبركالس فيلزم‬
‫أن يكون العدد ‪2‬‬
‫▪▪عزل الخزان العلوي بشكل كامل عن البيئة الخارجية‬
‫▪▪يج��ب تزويد الخ��زان بفتح��ة ال تقل عن ‪ 60X60‬س��م‬
‫وبس��لم ألمني��وم للدخ��ول إل��ى الخ��زان للصيان��ة‬
‫والنظافة إذا كان الخزان خرسانيا‬
‫▪▪دراس��ة تصميم الخزان وتغطيته بشكل يضمن عدم‬
‫ظهوره على جميع الواجهات الخارجية‬

‫خزانات الصرف الصحي (البيارة)‬

‫▪▪يجب أن ينش��أ خ��زان الص��رف الصحي داخ��ل حدود‬


‫الملكي��ة فقط وبارت��داد ال يقل عن ‪ 2‬مت��ر عن الجار‬
‫وعن حدود البناء المنشأ من اجله‪.‬‬
‫▪▪ال يقل صافي عمق خزان الص��رف الصحي عن ‪3.5‬‬
‫متر وال يقل ارتفاع منس��وب س��قفه من مستوى‬
‫اإلسفلت للشارع القريب منه عن ‪ 1‬متر‬
‫▪▪يتم تحديد أبع��اد خزان الصرف الصحي حس��ب حجم‬
‫المبنى بحيث ال يقل حجمه عن ‪ 50‬متر مكعب‬
‫▪▪يج��ب ان تكون البي��ارة من النوع المصم��ت الذي ال‬
‫يسمح بتسرب المياه الى التربة المحيطة‬
‫▪▪في حالة وجود ش��بكة صرف صحي يجب التنسيق‬
‫مع الجهات المعنية لتحديد المخرج‬

‫‪155‬‬
‫إشتراطات الخدمات الهندسية لمباني الخدمات‬
‫االشتراطات الكهربائية‬
‫‪2.3‬‬

‫‪ 2.3‬االشتراطات الكهربائية‬

‫▪▪يج��ب أن تك��ون األحمال ب��كل وح��دة فرعي��ة على‬ ‫▪▪ جهد الخدمة لمباني الخدمات العام��ة ‪3 ،400 /230‬‬
‫األوجه الثالثة بحي��ث ال يكون الف��رق بين أي منهم‬ ‫فاز‪ 60 ،‬هيرتز (دورة ‪ /‬ثانية) )‪(Cycle / Second‬‬
‫< أو يس��اوي ‪ 1‬ك‪.‬و‪ .‬وأن تك��ون س��عة القاط��ع‬ ‫▪▪يجب ان ال يتعدى هبوط الجهد (‪ )Voltage Drop‬ال‬
‫الفرعي مناس��بة للعمل المصمم من أجله وكذلك‬ ‫‪%5‬‬
‫مقاس السلك المستخدم‬ ‫▪▪حس��ابات أعم��ال اإلن��ارة يج��ب أن تك��ون حس��ب‬
‫▪▪يجب أن يكون لكل وحدة قاط��ع كهربائي عمومي‬ ‫المواصفات القياسي (‪ )Codes‬العالميَة المعتمدة‬
‫يوض��ع في م��كان ظاه��ر ويس��هل الوص��ول إليه‬ ‫مثل ‪ IES‬و ‪CIBSE‬‬
‫الستخدامه وقت الطوارئ وأن يكون بسعة مناسبة‬ ‫▪▪إعتماد وحدات إنارة توفيرحسب المواصفات‬
‫للحمل المصمم من أجله‬ ‫▪▪يج��ب مراع��اة المواصف��ات القياس��ية (‪)Codes‬‬
‫▪▪تنته��ي مس��ؤولية ش��ركة الكهرب��اء عن��د العداد‬ ‫الس��عودية (‪ )DPS‬والدالئل الصادرة عن وزارة المياه‬
‫الكهربائي وأي خطأ بعده هو مسئولية المشترك‪.‬‬ ‫والكهرباء ‪ -‬وكال��ة الوزارة لش��ئون الكهرباء (الدليل‬
‫اإلرش��ادي لتعديل تمديدات الكهرباء في المباني‬
‫السكنية والتجارية) أو المواصفات القياسي (‪)Codes‬‬
‫العالميَ��ة المعتم��دة‪ ،‬وذل��ك ف��ي جمي��ع األعمال‬
‫الكهربائية وخاصة أعم��ال توزيع وتمدي��د الكهرباء‪.‬‬
‫يجب أن تكون المواد المس��تعملة ف��ي التمديدات‬
‫الكهربائية طبقا للمواصفات السعودية المعتمدة‬
‫أو أي مواصفات عالمية مقبولة‬
‫▪▪يج��ب أن يؤخذ ف��ي االعتب��ار عند احتس��اب مقاس‬
‫(األس�لاك ‪ /‬والكابالت) أن درجة حرارة الجو المحيط‬
‫‪ 50‬درجة مئوية‬
‫▪▪يجب أن يشمل التس��ليك على أسالك للتأريض وأن‬
‫تكون بل��ون ممي��ز وتمدد ف��ي المواس��ير الخاصة‬
‫بالتسليك‬
‫▪▪يجب أن يكون التس��ليك داخلي وأن ال يتجاوز نسبة‬
‫األسالك داخل المواسير عن ‪% 40‬‬
‫▪▪يجب أن يقسم المبنى إلى وحدات تتغذى كل منها‬
‫عن طريق لوحة توزيع فرعية تحدد س��عتها بس��عة‬
‫القواطع الفرعية حسب األحمال الموجودة بالوحدة‪.‬‬

‫‪156‬‬
‫إشتراطات الخدمات الهندسية لمباني الخدمات‬
‫‪2.4‬‬ ‫اشتراطات التكييف والتهوية‬

‫‪ 2.4‬اشتراطات التكييف والتهوية‬

‫يج��ب مراعاة اإلش��تراطات الخاص��ة بالدف��اع المدني‬


‫الس��عودية‬ ‫(‪)codes‬‬ ‫القياس��ية‬ ‫والمواصف��ات‬
‫والمواصفات القياسية العالمية المعتمدة مثل نظام‬
‫‪ASHRAE‬‬
‫‪(American Society of Heating, Refrigeration and‬‬
‫)‪Air-conditioning Engineers‬‬
‫كذلك عليها إحت��رام متطلبات نظ��ام ‪ NFPA‬المتعلقة‬
‫بالس�لامة العام��ة‪ ،‬عن��د اع��داد جمي��ع المس��تندات‬
‫والحس��ابات والمخطط��ات المع��دة ألعم��ال التكييف‬
‫والتهوية‪.‬‬

‫‪157‬‬
‫إشتراطات الخدمات الهندسية لمباني الخدمات‬
‫معايير التصميم إلدارة النفايات الصلبة‬
‫‪2.5‬‬

‫‪ 2.5‬معايير التصميم إلدارة النفايات الصلبة‬

‫التعامل مع النفايات الطبية‬ ‫اشتراطات عامة‬

‫▪▪مع��دل االنت��اج اليوم��ي للنفاي��ات الطبي��ة ف��ي‬ ‫ّ‬


‫العام��ة لألرص��اد وحماي��ة البيئة‪،‬‬ ‫▪▪تع��رِّف الرئاس��ة‬
‫المملكة العربية السعودية هو ‪ 1.3-1.1‬كيلوغرام‪/‬‬ ‫النفايات‪ ،‬بم��ادّة ملقاة أو مهمل��ة بموجب المواد‬
‫سرير‪/‬يوم‬ ‫والملحقات الواردة في دليل «النظام العام للبيئة‬
‫▪▪ان عملي��ة تجمي��ع ‪/‬نقل‪/‬تخزي��ن ‪/‬معالج��ة واخي��را‬ ‫والالئحة التنفيذيّة»‬
‫التخلص النهائي من النفايات الطبية يجب ان يكون‬ ‫▪▪ َ‬
‫تجمع النفاي��ات الصلبة في حاويات ‪ /‬مس��توعبات‬
‫ّ‬
‫العامة لألرصاد‬ ‫طبقا الشتراطات وتعليمات الرئاسة‬ ‫مخصصة لها‬
‫َ‬
‫وحماية البيئة‬ ‫▪▪يجب أن تكون حاويات ‪ /‬مستوعبات تخزين النفايات‬
‫▪▪يج��ب ان يت��م تجمي��ع وخ��زن النفاي��ات الطبي��ة‬ ‫بأع��داد وأحجام كافية الس��تيعاب كمي��ات النفايات‬
‫بش��كل منع��زل ع��ن بقي��ة النفاي��ات العادي��ة في‬ ‫التي يمكن توقعها مع األخ��ذ باالعتبار تردد عملية‬
‫المستش��فيات‪ ،‬كم��ا يج��ب التعاق��د م��ع مق��اول‬ ‫التجميع الموضوعة أو المخصصة‬
‫متخص��ص الدارة ومعالج��ة النفاي��ات الطبي��ة في‬ ‫▪▪يتم اختيار حاويات ‪ /‬مستوعبات تخزين النفايات ذات‬
‫المستشفيات والمراكز الطبية‬ ‫س��عة اكثرمن ‪ 1000‬ليتر مع أغطي��ة من اجل خفض‬
‫الروائ��ح المنبعثة منه��ا والحد من مخاط��ر الصحة‬
‫توصيات فرز وإعادة تدوير النفايات‬
‫العامة المرتبطة بانبعاثات وانتشارالنفايات‪ .‬وتكون‬
‫▪▪يج��ب العم��ل عل��ى تس��هيل عمليّ��ة إع��ادة تدوير‬ ‫هذه الحاوي��ات ‪ /‬مس��توعبات مصنوعة م��ن مادة‬
‫النفاي��ات الصلب��ة عبرف��رز النفاي��ات الصلب��ة عن��د‬ ‫مانعة للتسرب ويمكنها أن تتحمل التآكل الناتج عن‬
‫المصدر الى مواد رطبة (نفايات عضويّة ومعظمها‬ ‫العوامل الطبيعية وخصوصا التعرض لفترات طويلة‬
‫بقايا أطعمة ومواد جافة قابلة إلعادة التدوير (مثل‬ ‫ألشعة الشمس‬
‫البالس��تيك والمع��ادن والكرتون وال��ورق وغيرها)‪.‬‬ ‫▪▪يجب اختيارحاويات‪/‬مستوعبات تخزين النفايات وفقاً‬
‫وتخّزن هذه‪ ‬النفايات بنوعيها في حاويات منفصلة‬ ‫لمالئمة مركبات تجميع النفايات المخصصة لها من‬
‫ومخصصة‪ ،‬لتسهيل عمليّة استعادة المواد القابلة‬
‫َ‬ ‫اجل تسهيل عملية التفريغ‬
‫إلعادة التدوير‬ ‫▪▪يجب وضع مستوعبات تجميع وتخزين النفايات داخل‬
‫حدود عقارات ابني��ة الخدمات العام��ة وفي اماكن‬
‫يسهل الوصول اليها من قبل مركبات تجميع ونقل‬
‫النفايات‪ .‬ويتم اختيار هذه االماكن بالتنسيق مع من‬
‫َّ‬
‫ويفضل‬ ‫قبل اإلدارة العامة‪ ‬للنظافة ودائرة المرور‪.‬‬
‫أن يك��ون موق��ع ه��ذه الحاوي��ات ‪ /‬المس��توعبات‬
‫ً‬
‫محجوبا عن األنظار قدر االمكان‬
‫ً‬
‫ميكانيكيا مستوعبات تجميع وتخزين النفايات‬ ‫▪▪تفرَغ‬
‫(حجم اكبر من ‪ 1000‬ليتر) بواس��طة مركبات تجميع‬
‫النفايات المخصصة والمالئمة لها‬
‫‪158‬‬
‫إشتراطات الخدمات الهندسية لمباني الخدمات‬
‫‪2.6‬‬ ‫اشتراطات السالمة ومكافحة الحريق‬

‫‪ 2.6‬اشتراطات السالمة ومكافحة الحريق‬

‫▪▪يلزم تأمين س��لمين هروب إذا زادت المسافة بين‬ ‫إشتراطات عامة‬
‫أي نقطة وسلم الهروب عن ‪ 30‬متر‬ ‫▪▪يجب مراعاة اإلش��تراطات الخاصة بالدفاع المدني‬
‫▪▪يت��م تزويد س�لالم اله��روب م��ن الحري��ق بمراوح‬ ‫والمواصف��ات القياس��ية (‪ )codes‬الس��عودية‬
‫لضغط الهواء‪ ،‬تتصل بشبكة إنذار الحريق‪ ،‬فتعمل‬ ‫والمواصفات القياسية العالمية مثل نظام ‪NFPA‬‬
‫ً‬
‫آليا عن��د حدوث أي حري��ق بالمبنى لتمنع تس��رب‬ ‫ (‪ ،)National Fire Protection Association‬عند‬
‫الدخ��ان إلى ه��ذه الس�لالم وبذلك توف�� َر ممرات‬ ‫اعداد جميع المستندات والحسابات والمخططات‬
‫هروب آمنة‬ ‫المعدة ألعمال السالمة ومكافحة الحريق‬
‫▪▪يت��م تزويد س�لالم اله��روب م��ن الحري��ق بأنابيب‬ ‫▪▪يجب أن يكون الحد األدن��ى لمقاومة الحريق للجزء‬
‫رأسية جافة أو رطبة ومحابس ‪ 2.5‬بوصة مع وصلة‬ ‫المفص��ول س��اعة واح��دة اذا كان المخ��رج يرب��ط‬
‫أوتوماتيكية الستعمال رجال اإلطفاء‪.‬‬ ‫بين ثالث��ة طواب��ق أو أق��ل‪ .‬ويجب حماي��ة الفتحات‬
‫▪▪اس��تخدام لوح��ات وأس��هم إرش��ادية وأض��واء‬ ‫الموج��ودة في الج��زء المفصول بواس��طة أبواب‬
‫للطوارئ لتسهيل الوصول إلى سلم الهروب‬ ‫مقاوم��ة للحري��ق بتقدير س��اعة واح��دة ومجهزة‬
‫▪▪س��لم الهروب م��ن الحري��ق ينفذ إلى مس��توى‬ ‫بوسائل الغالق األبواب تلقائيا‬
‫األرض والسطح في نفس الوقت‬ ‫▪▪يجب أن يكون الحد األدن��ى لمقاومة الحريق للجزء‬
‫▪▪النوافذ بأبعاد مناس��بة بحيث تس��مح ألي شخص‬ ‫المفصول س��اعتين اذا كان المخرج يربط بين اربعة‬
‫بالهرب من األدوار العلوية أثناء الحريق‪.‬‬ ‫طوابق أو أكثر‪ .‬يجب حماية الفتحات الموجودة في‬
‫▪▪مخارج الطوارئ كافية وذات حجم مناسب وخالية‬ ‫الجزء المفصول بواس��طة أب��واب مقاومة للحريق‬
‫من أي عوائق‬ ‫بتقدير س��اعة ونص��ف الس��اعة ومجهزة بوس��ائل‬
‫▪▪جدران القواطع تك��ون مقاومة للح��رارة (الحريق)‬ ‫الغالق االبواب تلقائيا‬
‫لمدة ال تقل عن ساعة‬
‫▪▪تزود المم��رات بطفاي��ات حريق مناس��بة وأجهزة‬ ‫مخارج الحريق وساللم الهروب‬

‫إنذار‬ ‫▪▪المبان��ي يك��ون له��ا مدخ��ل رئيس��ي ومخ��ارج‬


‫للطوارئ‬
‫خزانات مياه مكافحة الحريق‬ ‫▪▪يل��زم توفير س�لالم هروب م��ن الحري��ق في أي‬

‫▪▪يكون خزان مياه مكافح��ة الحريق منفصل عن خزان‬ ‫مبنى وذلك بالمواصفات التالية‪:‬‬

‫مياه اإلس��تعمال والش��رب ويجب مراع��اة قوانين‬ ‫▫▫ال يزيد ارتفاع الدرجة الواحدة عن ‪ 18‬سم وال يقل‬

‫الدفاع المدني‬ ‫عمقها عن ‪ 28‬سم‬

‫▪▪على الس��عة اإلحتياطية الكاملة الضرورية لعملية‬ ‫▫▫ال يقل عرض الدرج عن ‪ 112‬سم‬

‫إطف��اء الحري��ق أن تك��ون متوف��رة ف��ي الخ��زان‬ ‫▫▫تك��ون مداخل الس��لم م��زودة بأب��واب مقاومة‬

‫بصفة دائمة‬ ‫للحريق وتفتح باتجاه الهروب‬


‫▫▫أن تزود األبواب برداد (شداد) ذاتي‬

‫‪159‬‬
‫من ضمن توجه��ات م��دن للمحافظة على‬
‫البيئة؛ تركت هذه الصفحة بيضاء لكي يطبع‬
‫الدليل على وجهي الورقة‪.‬‬

‫‪160‬‬
‫‪2‬‬

‫الجزء الثاني‪:‬آلية اجراءات تقديم‬


‫الرخص لمباني الخدمات‬
‫‪2‬‬
‫الجزء الثاني‪:‬آلية اجراءات تقديم الرخص لمباني الخدمات‬

‫آلية اجراءات تقديم الرخص لمباني الخدمات���������������������������������������������������������������������������������������‪163‬‬


‫المرحلة األولى‪ :‬التقديم المبدئي إلصدار الرخصة ��������������������������������������������������������������������������������‪164‬‬
‫مخطط الموقع العام �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪164‬‬
‫مخططات األعمال المعمارية���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪164‬‬
‫المرحلة الثانية‪ :‬تقديم المخططات النهائية����������������������������������������������������������������������������������������‪165‬‬
‫مخطط الموقع العام �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪165‬‬
‫مخططات األعمال المعمارية ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪165‬‬
‫مخططات األعمال اإلنشائية ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪165‬‬
‫مخططات ومستندات األعمال الصحية ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪165‬‬
‫مخططات ومستندات األعمال الصحية للمبنى ��������������������������������������������������������������������������������������������������‪166‬‬
‫مخططات األعمال الكهربائية ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪166‬‬
‫مخططات ومستندات أعمال التكييف والتهوية �������������������������������������������������������������������������������������������������‪167‬‬
‫مخططات ومستندات اعمال مكافحة الحريق ����������������������������������������������������������������������������������������������������‪167‬‬
‫مخططات السالمة والدفاع المدني�����������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪168‬‬
‫البيانات المطلوبة لعنوان المخططات ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪168‬‬
‫المرحلة الثالثة‪ :‬إصدار رخصة البناء ����������������������������������������������������������������������������������������������������‪169‬‬
‫الجزء الثاني‬ ‫آلية اجراءات تقديم الرخص لمباني الخدمات‬
‫آلية اجراءات تقديم الرخص لمباني الخدمات‬

‫آلية اجراءات تقديم الرخص لمباني الخدمات‬

‫المرحلة الثانية‪:‬‬
‫المرحلة الثالثة‪:‬‬ ‫المرحلة األولى‪:‬‬
‫تقديم المخططات‬
‫إصدار رخصة البناء‬ ‫التقديم المبدئي‬
‫النهائية‬

‫‪- -‬مخطط الموقع العام‬


‫▪▪مخطط الموقع العام‬
‫‪- -‬مخططات االعمال المعمارية‬
‫األعم��ال‬ ‫▪▪مخطط��ات‬
‫‪- -‬مخططات األعمال اإلنشائية‬
‫المعمارية‬
‫‪- -‬مخططات األعمال الكهربائية‬
‫‪- -‬مخططات ومستندات‬
‫أعمال التكييف والتهوية‬
‫‪- -‬مخططات ومستندات األعمال الصحية‬

‫يتم تقدي��م رخص البن��اء من خ�لال القي��ام باإلجراءات‬


‫المطلوبة والمبينة على الموقع االلكتروني للهيئة؛‬
‫ولكن يتم قبل ذلك اإلطالع على اإلشتراطات المحملة‬
‫على الموقع اإللكتروني باللغتين العربية واإلنكليزية‬
‫على الراب��ط التال��ي‪http://www.modon.gov.sa/ :‬‬
‫‪Arabic/Pages/default.aspx‬‬

‫‪163‬‬
‫آلية اجراءات تقديم الرخص لمباني الخدمات‬ ‫الجزء الثاني‬
‫المرحلة األولى‪ :‬التقديم المبدئي إلصدار الرخصة‬

‫المرحلة األولى‪ :‬التقديم المبدئي إلصدار الرخصة‬

‫▪▪الواجه��ات المعمارية األربعة للمبن��ى مبينا عليها‬ ‫▪▪تقديم المخطط��ات الهندس��ية المبدئي��ة لمباني‬
‫مواد االنهاء‪ /‬مقياس الرسم ‪100:1 ،50:1‬‬ ‫الخدمات المطلوب إقامتها في المدينة الصناعية‬
‫▪▪القطاعات الرأسية الطولية والعرضية التي توضح‬ ‫إلى الهيئة الس��عودية للم��دن الصناعية ومناطق‬
‫االرتفاع��ات والمناس��يب ‪ /‬مقي��اس الرس��م ‪،50:1‬‬ ‫التقنية – إدارة المدن الصناعية‬
‫‪100:1‬‬ ‫▪▪يعد المخطط العام للمبنى الخدمي من قبل مكتب‬
‫▪▪إرفاق شيك مصدق باسم الهيئة السعودية للمدن‬ ‫هندس��ي مؤهل ‪ /‬معتمد من قبل الهيئة موضحا‬
‫الصناعية ومناطق التقنية بواقع ‪ 1‬ريال‪ /‬متر مربع‬ ‫عليه ما يلي‪ :‬يكتب اسم الهيئة ‪ /‬المدينة الصناعية‬
‫وبحد أدنى ‪ 5.000‬ريال‬ ‫‪ /‬المكتب االستش��اري ‪ /‬مبنى خدم��ي (‪ )----‬على‬
‫▪▪خطاب الت��زام المكت��ب المصمم تج��اه المخططات‬ ‫المخطط‬
‫والتصاميم موقع ومختوم م��ن قبل المكتب الذي‬ ‫▪▪رفع مس��احي أو كروكي لقطع��ة األرض (األبعاد –‬
‫قام بإعداد التصامي��م (مرفق صورة) وترفق صورة‬ ‫المساحة – رقم القطعة – اتجاه الشمال) من مكتب‬
‫الترخيص للمكت��ب موقع ومختوم م��ن قبل صاحب‬ ‫مس��احي معتمد لدى الهيئة أو من إدارة المدينة‬
‫المكتب‬ ‫الصناعية مبني على خط��اب التخصيص الصادر من‬
‫▪▪في حال ع��دم وجود أي مالحظ��ات على المخطط‬ ‫الهيئ��ة أو م��ن المطور بالنس��بة للم��دن الصناعية‬
‫يتم االنتقال إلى المرحل��ة الثانية‪ ،‬وفي حال وجود‬ ‫الخاصة‬
‫المالحظات يتم تعديلها والموافقة عليها‬ ‫▪▪تقديم المخططات الهندسية ادناه بمقياس الرسم‬
‫المطل��وب (اال اذا ت��م اخ��ذ موافقة الهيئ��ة على‬
‫مقياس اخر) وكما يلي‪:‬‬

‫مخطط الموقع العام‬

‫▪▪يوض��ح علي��ه موق��ع األرض والش��وارع المحيط��ة‬


‫ويرس��م المبنى كما يظهر من األعلى مع الس��ور‬
‫واالرت��دادات واتج��اه الش��مال ‪ /‬مقي��اس الرس��م‪:‬‬
‫‪ 250:1 ،100:1‬او ‪500:1‬‬

‫مخططات األعمال المعمارية‬

‫▪▪المس��اقط األفقي��ة لل��دور األرض��ي (مبين��ا في��ه‬


‫موقع خزان المياه االرضي��ة وخزان الصرف الصحي)‬
‫واالدوار العلي��ا (ان وج��دت) والس��طح ‪ /‬مقي��اس‬
‫الرسم ‪100:1 ،50:1‬‬

‫‪164‬‬
‫الجزء الثاني‬ ‫آلية اجراءات تقديم الرخص لمباني الخدمات‬
‫المرحلة الثانية‪ :‬تقديم المخططات النهائية‬

‫المرحلة الثانية‪ :‬تقديم المخططات النهائية‬

‫▪▪المحاور‬ ‫تقدي��م المخطط��ات الهندس��ية النهائي��ة الكامل��ة‬


‫▪▪الحفريات (تظهر نظام حماية جوانب الحفريات)‪.‬‬
‫ُ‬ ‫بمقي��اس الرس��م المطل��وب (اال اذا تم اخ��ذ موافقة‬
‫▪▪األساسات (القواعد – والكمرات األرضية والتفاصيل‬ ‫الهيئة على مقياس اخر ) وكما يلي‪:‬‬
‫الضرورية للتنفيذ)‬
‫مخطط الموقع العام‬
‫▪▪األعمدة (األبعاد وحديد التسليح)‪.‬‬
‫▪▪المس��اقط األفقي��ة اإلنش��ائية لكل األس��قف في‬ ‫يوضح عليه موقع األرض والش��وارع المحيطة ويرسم‬

‫المبنى موضحا عليها الكمرات الرئيسية والثانوية‬ ‫المبنى كما يظهر من األعلى مع الس��ور واالرتدادات‬

‫وحديد تسليح األسقف‬ ‫واتجاه الش��مال ‪ /‬مقي��اس الرس��م ‪ 250:1 ،100:1‬او‬

‫▪▪تفاصيل الكمرات موضحا بها توزيع حديد التسليح‬ ‫‪500:1‬‬

‫▪▪التفاصيل اإلنشائية للخزانات األرضية – وخزانات مياه‬ ‫مخططات األعمال المعمارية‬


‫الصرف الصحي‬
‫تقديم مخططات األعمال المعمارية‪:‬‬
‫▪▪التفاصي��ل االنش��ائية م��ع التس��ليح ل��كل العناص��ر‬
‫▪▪المساقط األفقية للدور األرضي (مبينا فيه موقع‬
‫المخطط بناؤها مثل االسوار وقواعد تثبيت االعمدة‬
‫خزان المياه االرضية وخ��زان الصرف الصحي ووفق‬
‫الكهربائية وما شابه‬
‫الشروط المذكورة سابقا) واالدوار العليا والسطح‬
‫يرفق مع المخططات المواصفات االنشائية للخرسانة‬ ‫‪ /‬مقياس الرسم ‪100:1 ،50:1‬‬
‫ولحديد التسليح المستعمل‪.‬‬ ‫▪▪الواجه��ات المعمارية األربعة للمبن��ى مبينا عليها‬
‫مواد التشطيب ‪ /‬مقياس الرسم ‪100:1 ،50:1‬‬
‫المخطط��ات يج��ب أن ُتظه��ر مواصفات م��واد العزل‬
‫▪▪القطاعات الرأسية الطولية والعرضية التي توضح‬
‫المس��تعملة لحماي��ة األساس��ات وكل األس��طح‬
‫االرتفاع��ات والمناس��يب ‪ /‬مقي��اس الرس��م ‪،50:1‬‬
‫الخراسانية المالصقة للتربة‪.‬‬
‫‪100:1‬‬
‫مخططات ومستندات األعمال الصحية‬ ‫▪▪تفاصيل معمارية مكبرة (مساقط افقية ورأسية) ‪/‬‬
‫تقديم مخططات ومستندات االعمال الصحية للموقع‪:‬‬ ‫مقياس الرسم ‪.20:1 ،50:1‬‬
‫▪▪مخطط يوض��ح مواق��ع الخدمات الموج��ودة على‬ ‫▪▪تفاصيل السور ‪ /‬مقياس الرسم ‪50:1‬‬
‫الطرق المحيطة بالمبنى وتفاصيل غرف التفتيش‬ ‫▪▪جدول التشطيبات للواجهات الخارجية والتشطيبات‬
‫في حال وجودها‬ ‫الداخلية للحوائط واألسقف واألرضيات‬
‫▪▪شبكة مياه اإلس��تعمال ‪ /‬مقياس الرس��م ‪،100:1‬‬ ‫▪▪جدول األبواب والنوافذ‬
‫‪ 250:1‬أو ‪ .500:1‬على المخطط أن يش��تمل على‬ ‫مخططات األعمال اإلنشائية‬
‫خزان��ات المي��اه م��ع تأمين وصل��ة تعبئة بواس��طة‬
‫تقدي��م مخطط��ات األعم��ال االنش��ائية(يرفق م��ع‬
‫الصهاريج ووصلة إحتياطية يتم توصيلها مس��تقبال‬
‫المخططات دراسة فحص التربة)‪:‬‬
‫مع الشبكة الرئيسية للمدينة الصناعية عند تنفيذها‬

‫‪165‬‬
‫آلية اجراءات تقديم الرخص لمباني الخدمات‬ ‫الجزء الثاني‬
‫المرحلة الثانية‪ :‬تقديم المخططات النهائية‬

‫▪▪جداول بيانات وحدات األعمال الصحية‬ ‫▪▪ش��بكة ص��رف األمط��ار ألرض المبن��ى ‪ /‬مقي��اس‬
‫▪▪التفاصيل المتفرقة الالزمة لألعمال الصحية‬ ‫الرسم ‪ 250:1 ،100:1‬أو ‪ .500:1‬على المخطط أن‬
‫▪▪مواصفات األعمال الصحية‬ ‫يش��تمل على نقطة تجميع مياه األمطار مع تأمين‬
‫وصلة إحتياطية يتم توصيلها مس��تقبال مع الشبكة‬
‫مخططات األعمال الكهربائية‬
‫الرئيسية للمدينة الصناعية عند تنفيذها‬
‫مخططات عامة‬ ‫▪▪ش��بكة الصرف الصح��ي ‪ /‬مقياس الرس��م ‪،100:1‬‬
‫▪▪التفاصيل المتفرقة الالزمة ألعمال الكهرباء‬ ‫‪ 250:1‬أو ‪ .500:1‬عل��ى المخطط أن يش��تمل على‬
‫▪▪رسم توضيحي لمساقط جميع األدوار ألعمال التغذية‬ ‫خزان الصرف الصحي مع تأمين وصلة إحتياطية يتم‬
‫الكهربائية‪.‬‬ ‫توصيلها مس��تقبال مع الشبكة الرئيس��ية للمدينة‬
‫▪▪رسم توضيحي لمس��اقط جميع األدوار ألعمال نظام‬ ‫الصناعية عند تنفيذها‬
‫كشف الحرائق‪.‬‬
‫مالحظات عامة لمخططات‬
‫▪▪رسم توضيحي لمس��اقط جميع األدوار ألعمال نظام‬ ‫مخططات ومستندات األعمال الصحية للمبنى‬
‫األعمال الكهربائية‬
‫التلف��از الهوائي (طبق��ا للحاجة اليه��ا وفق فعالية‬ ‫▪▪حسابات األعمال الصحية‬
‫على مخططات الدور األرضي‬
‫أن تشمل على كل الوصالت‬
‫المبنى الخدمي)‬ ‫▪▪المصطلحات والمالحظات العامة‬
‫مع الشبكة العامة للشركة‬ ‫▪▪رس��م توضيح��ي إلم��دادات الكهرباء – موض��ح عليه‬ ‫▪▪مخططات تفصيلية لمساقط جميع األدوار للتمديدات‬
‫المزودة للطاقة الكهربائية‬ ‫جمي��ع لوح��ات التوزي��ع‪ ،‬الرئيس��ية والفرعي��ة‪ ،‬مبيّنا‬ ‫الداخلية ألنظمة الصرف الصحي‪ ،‬صرف مياه األمطار‪،‬‬
‫للموقع حتى مترين من حدود‬ ‫تفاصيله��ا وأحمال الط��وارئ وأيضا جمي��ع الكابالت‬ ‫مواس��ير التهوية‪ ،‬التغذية بالمياه الب��اردة‪ ،‬التغذية‬
‫المبنى مع تحديد قياس‬
‫الرئيس��ية للمبنى مع ذكر مق��اس كل منها وكيفية‬ ‫بالمياه الس��اخنة و التغذية بمياه الش��رب مع أقطار‬
‫الوصالت‪.‬‬
‫ربطة بمصدر الكهرباء‬ ‫األنابيب‪ ،‬المحابس وغيرها ‪/‬مقياس الرس��م‪ 50:1‬او‬
‫▪▪جدول لمواصفات وحدات اإلنارة‬ ‫‪100:1‬‬
‫▪▪جداول للوحات التغذية الكهربائية‬ ‫▪▪أن تش��مل المخطط��ات كل م��ا يحتاج��ه المبنى من‬
‫▪▪مواصفات أعمال الكهرباء والوحدات المتعلقة بها‬ ‫محطات تكرير‪ ،‬خزانات مياه‪ ،‬مضخات‪ ،‬وحدات تسخين‬
‫المياه و غيرها‪ ،‬للحص��ول على نظ��ام أعمال صحية‬
‫مخططات اإلنارة‬
‫ً‬
‫وفقا للمعايير المعتمدة‬ ‫مناسب‬
‫▪▪مخططات تبين إن��ارة وحدات المبن��ى وتتضمن أيضا‬
‫▪▪أن تش��مل مخططات الدور األرضي كل الوصالت مع‬
‫إنارة مخارج الطوارئ ومس��ارات اله��روب ‪ /‬مقياس‬
‫ش��بكات الموقع حتى مترين من ح��دود المبنى مع‬
‫الرسم ‪ 50:1‬او ‪100:1‬‬
‫تحديد قياس و منسوب الوصالت‬
‫▪▪مخططات تبين اإلنارة الخارجي��ة وإنارة الموقع العام‬
‫▪▪مخطط��ات جزئي��ة تفصيلي��ة للحمام��ات والمطابخ ‪/‬‬
‫واألسوار الخارجية ‪ /‬مقياس الرسم ‪ 100:1‬او ‪200:1‬‬
‫مقياس الرسم ‪50:1‬‬
‫▪▪رس��م تخطيطي ألنظم��ة األعم��ال الصحية يش��مل‬
‫األنابيب الصاعدة‬

‫‪166‬‬
‫الجزء الثاني‬ ‫آلية اجراءات تقديم الرخص لمباني الخدمات‬
‫المرحلة الثانية‪ :‬تقديم المخططات النهائية‬

‫أو وحدة التكييف المرك��زي للمبني إن وجدت على‬ ‫مخططات القوى الكهربائية‬
‫المخطط��ات المعمارية)‪ ،‬إم��دادات مجاري الهواء‬ ‫▪▪مخططات لوح��دات المبن��ى تبين الق��وى لوحدات‬
‫ومقاس��اتها‪ ،‬إمدادات أنابيب التكيي��ف وأقطارها‪،‬‬ ‫المبنى ‪ /‬مقياس الرسم ‪ 50:1‬او ‪100:1‬‬
‫مخم��دات الحريق‪ ،‬مخمدات كمية اله��واء وغيرها‪،‬‬ ‫▪▪مخطط��ات لوح��دات المبن��ى تبي��ن تغذي��ة وحدات‬
‫للحصول على نظام أعمال تكييف وتهوية مناسب‬ ‫التكيي��ف والتهوي��ة والمضخ��ات ومآخ��ذ الق��وى‬
‫ً‬
‫وفقا للمعايير المعتمدة‬ ‫الكهربائية ‪ /‬مقياس الرسم ‪ 50:1‬او ‪100:1‬‬
‫▪▪مخطط��ات جزئي��ة تفصيلية لغ��رف الماكين��ات مع‬ ‫▪▪مخططات تبين التغذية الكهربائية للموقع ‪/‬مقياس‬
‫المقاطع العمودية الضرورية ‪ /‬مقياس الرسم ‪50:1‬‬ ‫الرسم ‪ 100:1‬او ‪200:1‬‬
‫▪▪رسم تخطيطي ألنابيب التكييف الصاعدة‬ ‫▪▪مخططات لنظام التأريض ‪ /‬مقياس الرسم ‪ 50:1‬او‬
‫▪▪رسم تخطيطي لمجاري الهواء الصاعدة‬ ‫‪100:1‬‬
‫▪▪جداول بيانات أجهزة التكييف والتهوية‬ ‫▪▪مخططات لنظ��ام الحماية م��ن الصواعق ‪/‬مقياس‬
‫▪▪ التفاصيل المتفرقة الالزمة ألعمال التكييف والتهوية‬ ‫الرسم ‪ 50:1‬او ‪100:1‬‬
‫▪▪مواصفات أعمال التكييف والتهوية‬
‫مخططات التيار المنخفض‬
‫مخططات ومستندات اعمال مكافحة الحريق‬ ‫▪▪مخططات لوحدات المبنى تبين توزيع نظام كش��ف‬

‫▪▪حس��ابات أعمال مكافحة الحريق وعليها أن تشمل‬ ‫الحرائق ‪ /‬مقياس الرسم ‪ 50:1‬او ‪100:1‬‬

‫الحسابات الهيدروليكية‬ ‫▪▪مخططات لوحدات المبنى تبين توزيع نظام التلفاز‬

‫▪▪المصطلحات والمالحظات العامة‬ ‫الهوائي ‪ /‬مقياس الرسم ‪ 50:1‬او ‪100:1‬‬

‫▪▪مخططات مس��اقط جمي��ع األدوار ألعمال مكافحة‬ ‫▪▪مخططات لوحدات المبنى تبين توزيع نظام كاميرات‬

‫الحريق ‪ /‬مقياس الرسم‪ 50:1‬او ‪100:1‬‬ ‫المراقب��ة (ان تطلب��ت الحاج��ة اس��تعمالها ف��ي‬

‫▪▪أن تتضم��ن المخطط��ات‪ :‬كبائ��ن خراطي��م مكافحة‬ ‫المبنى) ‪ /‬مقياس الرسم‪ 50:1‬او ‪100:1‬‬

‫الحري��ق وإمداداتها‪ ،‬محاب��س ‪ 2.5‬بوصة مع وصلة‬ ‫▪▪مخططات تبي��ن توزيع أعمال التي��ار المنخفض في‬

‫أوتوماتيكي��ة الس��تعمال رج��ل اإلطف��اء‪ ،‬األنابي��ب‬ ‫الموقع ‪/‬مقياس الرسم ‪ 100:1‬او ‪200:1‬‬

‫الرأسية الجافة أو الرطبة‪ ،‬شبكة الرشاشات المائية‬


‫‪ ،Sprinklers‬أنظم��ة االطف��اء التلقائي��ة‪ ،‬طفايات‬ ‫مخططات ومستندات أعمال التكييف والتهوية‬
‫حريق يدوية‪ ،‬وغيرها‪ ،‬للحصول على نظام مكافحة‬ ‫▪▪حسابات أعمال التكييف والتهوية‬
‫ً‬
‫وفقا للمعايير المعتمدة‪.‬‬ ‫الحريق مناسب‬ ‫▪▪المصطلحات و المالحظات العامة‬
‫▪▪ أن تش��مل مخططات ال��دور األرض��ي الوصلة مع‬ ‫▪▪مخططات مس��اقط جميع األدوار ألعم��ال التكييف‬
‫ش��بكة الموقع (في حال وجودها) حتى مترين من‬ ‫والتهوية ‪ /‬مقياس الرسم‪ 50:1‬او ‪100:1‬‬
‫حدود المبن��ى مع تحديد قياس ومنس��وب الوصلة‬ ‫▪▪أن تتضمن المخطط��ات أجهزة التكيي��ف والتهوية‬
‫وضغط المياه‬ ‫(توضي��ح أماكن تركيب وح��دات التكيي��ف المنفصلة‬

‫‪167‬‬
‫آلية اجراءات تقديم الرخص لمباني الخدمات‬ ‫الجزء الثاني‬
‫المرحلة الثانية‪ :‬تقديم المخططات النهائية‬

‫البيانات المطلوبة لعنوان المخططات‬ ‫▪▪مخطط تفصيلي لغرفة الخدمات المركزية يش��مل‬

‫▪▪اس��م المبن��ى الخدم��ي (‪ )----‬باللغتي��ن بالعربي��ة‬ ‫خزانات مي��اه مكافح��ة الحري��ق مع تحديد الس��عة‬

‫واإلنجليزية حسب الترخيص الصناعي‬ ‫التخزيني��ة لعملي��ة إطف��اء الحري��ق‪ ،‬المضخ��ات‪،‬‬


‫مالحظة‪:‬‬
‫في حالة التوسعة يجب‬ ‫▪▪رقم قطعة األرض والمدينة الصناعية المزمع إقامة‬ ‫التوصيالت وغيرها ‪ /‬مقياس الرسم ‪50:1‬‬

‫توضيح العالقة بين المبنى‬ ‫المبن��ى الخدم��ي (‪ )----‬بها وفقا لنظ��ام الترقيم‬ ‫▪▪رس��م تخطيطي ألعم��ال مكافحة الحريق يش��مل‬
‫القائم والتوسعة من‬ ‫الخاص بالهيئة‪.‬‬ ‫األنابيب الصاعدة‬
‫جميع النواحي المعمارية‬
‫▪▪نوع مجموعة المخططات (معمارية‪ ،‬انش��ائية‪)... ،‬‬ ‫▪▪جداول بيانات وحدات مكافحة الحريق‬
‫والمدنية والصحية‬
‫باللغتين بالعربية واإلنجليزية‬ ‫▪▪التفاصيل المتفرقة الالزمة ألعمال مكافحة الحريق‬
‫واإلنشائية والسالمة‬
‫▪▪محتوى المخطط باللغتين بالعربية واإلنجليزية‬ ‫▪▪مواصفات أعمال مكافحة الحريق‬
‫الصناعية والكهربائية‬
‫والخدمات وغيرها‪،‬‬ ‫▪▪رقم المخطط‬
‫وتقدم المخططات بنفس‬ ‫▪▪مقياس الرسم‬ ‫مخططات السالمة والدفاع المدني‬
‫االسلوب المفصل سابقا‬ ‫▪▪اسم المكتب االستشاري المصمم‬ ‫▪▪مخططات تبين إنارة الطوارئ والمخارج ومسارات‬
‫في الدليل‬
‫▪▪ختم المكتب العتماد المخطط‬ ‫الهروب ‪ /‬مقياس الرسم‪ 50:1‬او ‪100:1‬‬
‫▪▪عند تقديم المخططات النهائي��ة للمبنى الخدمي‬ ‫▪▪مخططات لوحدات المبنى تبين توزيع نظام كشف‬
‫يقوم المكتب المصم��م بكتابة ه��ذه الفقرة على‬ ‫الحرائق مع عنوان تفسيري باللغة العربية ‪/‬مقياس‬
‫المخططات (المخطط��ات المقدم��ة للمبنى تحت‬ ‫الرسم‪ 50:1‬او ‪100:1‬‬
‫المس��ؤولية الكاملة للمكتب المصم��م دون أدنى‬ ‫▪▪مخططات لنظام الحماية م��ن الصواعق ‪/‬مقياس‬
‫مس��ؤولية عل��ى الهيئة) وتوق��ع وتخت��م من قبل‬ ‫الرسم ‪ 50:1‬او ‪100:1‬‬
‫المكتب‬ ‫▪▪رسم توضيحي لمساقط جميع األدوار ألعمال نظام‬
‫يكون مقاس إطار العنوان ‪ 10‬س��م ‪ 14 x‬سم ويظهر‬ ‫كشف الحرائق‪.‬‬
‫كامال عند طي المخطط بمقياس ‪. A4‬‬ ‫▪▪رس��م توضيحي إلم��دادات الكهرب��اء – موضح عيه‬
‫تقدم نس��خة مختومة كامل��ة من المخطط��ات أعاله‬ ‫لوحات التوزيع الرئيسية‪ ،‬مبيّنا أحمال الطوارئ‬
‫إل��ى إدارة المدينة الصناعي��ة الموجود به��ا المبنى‬
‫الخدمي ويرفق في مقدمة الملف قائمة بمسميات‬
‫المخطط��ات وعددها ومقس��مة طبقا لم��ا جاء أعاله‬
‫وذلك للحفظ بملف بالمدينة‬

‫‪168‬‬
‫الجزء الثاني‬ ‫آلية اجراءات تقديم الرخص لمباني الخدمات‬
‫المرحلة الثالثة‪ :‬إصدار رخصة البناء‬

‫المرحلة الثالثة‪ :‬إصدار رخصة البناء‬

‫▪▪تقديم عقد من مكتب هندس��ي استشاري مؤهل‬


‫ومعتم��د من قب��ل الهيئة لإلش��راف عل��ى التنفيذ‬
‫للمباني الخدمية‬
‫▪▪تقدي��م العق��د المب��رم م��ع المق��اول قب��ل اصدار‬
‫الرخصة‪.‬‬
‫▪▪استالم رخصة البناء‪.‬‬

‫‪169‬‬
‫النــماذج الـواجب إرفاقــــها‬ ‫الجزء الثاني‬

‫التزامات المكتب المصمم تجاه المخططات‬


‫وتصاميم ابنية الخدمات العامة داخل المدن الصناعية‬

‫في يوم‪..........:‬بتاريخ‪ 14...........:‬هـ الموافق‪ 20....................:‬م‬


‫نحن مكتب‪...............................:‬ترخيص رقم‪.......................:‬‬
‫والمكلف بإعداد تصاميم هندسية ومخططات البناء الخدمي‪...................‬‬
‫على قطعة أرض رقم‪...................:‬المرحلة‪...................:‬المدينة‪..................................‬‬
‫بمساحة‪......................:‬والمرخص بقرار الترخيص رقم‪ ....................:‬بتاريخ‪................:‬‬
‫نتعهد ونلتزم بأن التصاميم الخاصة باالبنية الخدمية تكون مستوفاة لكافة الشروط والمتطلبات وطبقا لما يلي‪:‬‬
‫▪▪أن أعمال التصاميم المقدمة تكون طبقا للمواصفات السعودية‪ ،‬ووفقا للمتعارف عليه فنيا‬
‫▪▪مطابقة التصاميم المعدة للبناء الخدمي مع اش��تراطات ومتطلبات دليل متطلبات واش��تراطات بن��اء الخدمات العامة بالم��دن الصناعية وذلك لكافة‬
‫التصاميم المقدمة ( المعمارية‪ ،‬اإلنشائية‪ ،‬األعمال الصحية‪ ،‬الكهربائية‪ ،‬األعمال الميكانيكية) ولكل من المخططات االبتدائية والنهائية الخاصة بالبناء‬
‫الخدمي‪.‬‬
‫▪▪وفي حالة وجود أي اختالف في التصاميم المقدمة عن ما ورد باش��تراطات ومتطلبات بناء ابنية الخدمات العامة بالم��دن الصناعية يلزم أخذ موافقة‬
‫خطية من الهيئة على ذلك‪.‬‬
‫▪▪يتحمل االستشاري األضرار التي تترتب عن وجود أخطاء في التصاميم للمخططات المقدمة والمواصفات الفنية‪ ،‬وال تعفى موافقة الهيئة على هذه‬
‫التصاميم االستشاري من المسؤولية الكاملة عن صحة التصاميم وضمانها لمدة عشر سنوات من تاريخ االنتهاء من تنفيذها بالموقع‪.‬‬
‫▪▪عند تقديم المخططات النهائية البنية الخدمات العامة تكتب هذه الفقرة على المخططات‪:‬‬
‫(المخططات المقدمة للبناء الخدمي ‪.....................‬تحت المس��ؤولية الكاملة للمكتب المصمم دون أدنى مسؤولية على الهيئة) توقع وتختم من قبل‬
‫المكتب‪.‬‬
‫والله الموفق‪،،،،،‬‬ ‫ ‬

‫اسم المكتب‪.......................................................:‬‬ ‫الختم‬


‫رقم الترخيص‪.......................................................:‬‬
‫اسم المدير المسئول‪..........................................:‬‬
‫التوقيع‪..............................................................:‬‬
‫التاريخ‪................................................................:‬‬

‫‪170‬‬
‫الجزء الثاني‬ ‫النــماذج الـواجب إرفاقــــها‬

‫رقم الرخصة‪.....................:‬‬
‫تاريخ اإلصدار‪.....................:‬‬
‫رخصة بناء مبنى خدمي‪.................‬‬
‫بالمدينة الصناعية‪.................‬‬
‫أرض إضافية‬ ‫توسعة داخلية‬ ‫أرض جديدة‬

‫اسم المنشاة الخدمية‪.........................................:‬‬


‫عنوان المالك ‪ /‬المستثمر‪....................................:‬‬
‫ص ب‪..................:‬المدينة‪.............................:‬الرمز‪.............................:‬‬
‫البريد اإللكتروني‪...........................:‬هاتف‪...................................:‬فاكس‪.........................:‬‬

‫معلومات األرض‪:‬‬
‫م)‬ ‫الطول‪(......................................:‬‬ ‫رقم األرض‪ ..........................................:‬‬
‫م)‬ ‫العرض‪(.....................................:‬‬
‫متر مربع)‬ ‫المساحة‪(....................................:‬‬

‫المخططات واإلشراف‪:‬‬
‫يتم التنفيذ حسب المخططات المعتمدة من الهيئة بالخطاب رقم‪......................‬وتاريخ‪............................‬‬
‫وتحت إشراف االستشاري مكتب‪..............................................‬‬
‫عنوانه‪........................................................................:‬‬
‫ص‪.‬ب‪.............................:‬المدينة‪................................‬الرمز‪..............................:‬‬
‫هاتف‪ ................................. ..........................:‬فاكس‪......................................:‬‬

‫▪▪مدة صالحية الرخصة (سنة) من تاريخه ويلزم مراجعة اإلدارة لتجديد الترخيص بعد انتهاء المدة‬
‫ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬

‫مدير المدينة الصناعية‪........................‬‬ ‫ ‬


‫الختم الرسمي‬
‫ ‪.........................................................‬‬

‫‪171‬‬
‫الجزء الثاني‬

‫مخطط يوضح موقع األرض المرخص البناء عليها‬


‫اإلقرار وشروط البناء‬

‫‪1.1‬يلتزم صاحب الرخصة بعدم القاءالمخلفات وعدم اإلضرار بمرافق المدينة الصناعية وفي حالة مخالفته ستطبق عليه الئحة الغرامات‬
‫والج��زاءات للمخالف��ات ومرافق المياه والص��رف الصحي الص��ادرة بقرار مجل��س إدارة الهيئة رقم��ي ‪ 28‬و ‪ 29‬ف��ي ‪ 2004‬وتاريخ‬
‫‪1425/7/29‬هـ والمبنية على قرار مجلس الوزراء رقم ‪ 225‬وتاريخ ‪ 1405/11/16‬هـ‬
‫‪2.2‬تعتبر هذه الرخصة الغية إذا لم يقم المستأجر بالبدء في أعمال اإلنشاء خالل ستة أشهر من تاريخ اإلصدار‬
‫‪3.3‬إقامة س��ور مؤقت ( قابل لإلزالة بعد االنتهاء من العمل) حول موقع العمل مع اتخاذ جميع االحتياطات التي من شانها تالفي أي‬
‫ضرر قد ينتج من جراء العمل‬
‫‪4.4‬االلتزام التام والتدقيق بجميع ما هو وارد في المخططات الخاصة بعملية البناء والموافق عليها مسبقا من الهيئة‬
‫‪5.5‬وضع صورة من الرخصة في موقع العمل بصفة مستمرة وفي مكان واضح‬
‫‪6.6‬وضع لوحة في مكان واضح خارج السور المؤقت تبين اسم المشروع والمقاول المنفذ واالستشاري والعناوين‬
‫‪7.7‬إزالة جميع األنقاض ومخلفات البناء من الموقع وما جاوره بصورة مستمرة ونقلها إلى األماكن المصرح بها خارج المدينة الصناعية‬
‫‪8.8‬يلتزم المكتب االستشاري المشرف على تنفيذ المبنى الخدمي ‪ ..................‬مطابقة المخططات المعتمدة على ما هو منفذ على‬
‫الطبيعة وموافاة الهيئة بتقارير شهرية عن االلتزام أو أية انحرافات تحدث أثناء التنفيذ‪.‬‬

‫صاحب الرخصة أو من ينيبه‪:‬‬


‫االسم‪...................................................................:‬‬
‫الصفة‪...................................................................:‬‬
‫التوقيع‪.................................................................:‬‬

‫محرر الرخصة‪:‬‬
‫االسم‪...................................................................:‬‬
‫التوقيع‪.................................................................:‬‬

‫‪172‬‬
‫من ضمن توجه��ات م��دن للمحافظة على‬
‫البيئة؛ تركت هذه الصفحة بيضاء لكي يطبع‬
‫الدليل على وجهي الورقة‪.‬‬

‫‪173‬‬
‫من ضمن توجه��ات م��دن للمحافظة على‬
‫البيئة؛ تركت هذه الصفحة بيضاء لكي يطبع‬
‫الدليل على وجهي الورقة‪.‬‬

‫‪174‬‬
‫‪3‬‬

‫مدينة مصدر ‪ -‬أبو ظبي‬

‫الجزء الثالث‪ :‬اإلستدامة‬

‫‪3‬‬
‫الجزء الثالث‪ :‬اإلستدامة‬

‫مقدمة ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪177‬‬
‫كفاءة موارد المواد �����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪178‬‬
‫غالف المبنى��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪179‬‬
‫الجدران ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪179‬‬
‫األسطح ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪179‬‬
‫النوافذ والتزجيج ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪179‬‬
‫التظليل����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪179‬‬
‫مياه الشرب ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪181‬‬
‫إرشادات اختيارية ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪182‬‬
‫شهادات األبنية الخضراء ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪182‬‬
‫إنتاج الطاقة المتجددة وذات الكربون المنخفض ������������������������������������������������������������������������������������������������‪183‬‬
‫اإلستدامة‬
‫الجزء الثالث‬
‫مقدمة‬

‫مقدمة‬

‫يش��جع المالك��ون والمس��تثمرون م��ن خ�لال «مدن»‬ ‫تعتب��ر االس��تدامة والحف��اظ على الم��وارد م��ن اكثر‬
‫عل��ى األخ��ذ باإلس��تدامة بجدي��ة وذل��ك م��ن خ�لال‬ ‫المفاهيم الحديثة ﻓﻲ الوقت اﻟﺤـﺎﻟﻲ‪ ،‬ان العمل بها‬
‫العم��ل عل��ى إدخ��ال مفاهي��م األس��تدامة ف��ي‬ ‫من ضمن التطوي��ر والتصميم وإدارة المنش��آت يعود‬
‫تطوي��ر وتصمي��م المنش��آت واأللت��زام بالمعايي��ر‬ ‫بالتوفير في إس��تهالك الطاقة والم��وارد الطبيعية‬
‫واألرشادات الموصى بها المذكورة في هذا الدليل‪.‬‬ ‫وتحقيق بيئة أفضل في السكن والعمل‪.‬‬
‫يسلط هذا الدليل الضوء على عناصر اإلستدامة التي‬ ‫يعود التصميم المستدام بالمنافع التالية‪:‬‬
‫تتعلق بتحسين كفاءة الطاقة والمياه والتي تتضمن‬ ‫▪▪تحقيق الكفاءة ف��ي تصميم المنش��آت والمباني‬
‫الغالف الخارجي للمباني‪ ،‬العزل‪ ،‬التظليل‪ ،‬اإلكتس��اب‬ ‫والتقليل في إستهالك الطاقة‬
‫الحراري‪ ،‬والتجهيزات الموفرة للمياه‪.‬‬ ‫▪▪ترشيد إس��تهالك مياه الش��رب‪ ،‬حيث تكون الكلفة‬
‫أقل في معالجة المياه ونقلها وكذلك يعني إنتاج‬
‫أقل للمياه المعالجة‬
‫▪▪توفير نوعية أفضل للبيئ��ة الداخلية للمباني وذلك‬
‫يك��ون م��ن خ�لال مجموع��ة م��ن األم��ور المهمة‬
‫وتتضمن نوعي��ة أفضل لله��واء‪ ،‬الح��رارة الداخلية‬
‫المالئمة‪ ،‬إدارة وهج الشمس‪ ،‬ضوء النهار وعوامل‬
‫أخرى‬
‫▪▪التخفي��ف من األثار الس��لبية على البيئ��ة الخارجية‪،‬‬
‫تتضمن إنبعاث أقل لثاني أكس��يد الكربون‪،‬التقليل‬
‫من تلوث المياه والهواء‪ ،‬والتوفير في إس��تهالك‬
‫المي��اه ‪،‬تحقي��ق م��ردود اقتص��ادي أفض��ل على‬
‫المدى المتوس��ط والطويل من خالل تقليل تكلفة‬
‫الطاق��ة والم��وارد األخ��رى والتش��غيل وصيان��ة‬
‫المباني وتأمي��ن بيئة انتاجية أفض��ل في المصانع‬
‫من خالل بيئة داخلية أفضل للعامل‬

‫‪177‬‬
‫اإلستدامة‬
‫الجزء الثالث‬
‫كفاءة موارد المواد‬

‫كفاءة موارد المواد‬

‫يج��ب عل��ى المطوري��ن ان يش��جعوا اإلستش��اريين‬


‫ً‬
‫طرقا‬ ‫والمقاولين المعينين من قبلهم لكي يقترحوا‬
‫ً‬
‫وأيضا‬ ‫ً‬
‫وحلوال لتقليص انتاج النفايات خالل عملية البناء‪،‬‬
‫لكي يؤمنوا جمع وفصل النفايات الناتجة عند تشغيل‬
‫المصنع والمنشآت التابعة له‪.‬‬

‫لك��ي يت��م تخفي��ض كمي��ة النفاي��ات الناتج��ة ع��ن‬


‫عملية البناء‪ ،‬يس��تطيع المهندس��ون االستش��اريون‬
‫دراس��ة واقت��راح حل��ول «التصني��ع خ��ارج الموق��ع»‬
‫(‪ ،)Off-site fabrication‬بحي��ث تصن��ع مكونات المبنى‬
‫خارج الموقع في معام��ل مختصة ومن ثم تنقل إلى‬
‫الموقع لجمعها‪.‬‬

‫إن هذا النظام شائع جدا” لواجهات وأسطح المباني‪،‬‬


‫خاصة” المباني الفوالذية ويمكن ان يطبق بسهولة‬
‫ألبنية المصانع والمستودعات‪.‬‬

‫خالل عملية البناء‪ ،‬يش��جع المقاول��ون أن يتبنوا خطة‬


‫متكاملة إلدارة النفايات (‪،)Waste Management Plan‬‬
‫لتخفيض انتاج النفايات وتهيئتها لغاية التدوير‪.‬‬
‫هناك منافع عديدة لمنهج البناء هذا وأهمها‪:‬‬
‫▪▪تخفيض انتاج النفايات في الموقع‬
‫▪▪تقليص مدة البناء في الموقع‬
‫▪▪تخفيض كلفة البناء وسيطرة أفضل على النوعية‬

‫‪178‬‬
‫اإلستدامة‬
‫الجزء الثالث‬
‫غالف المبنى‬

‫غالف المبنى‬

‫النوافذ والتزجيج‬ ‫الجدران‬

‫يجب ان يك��ون التزجيج في الجدران واألس��قف مؤلف‬ ‫يج��ب أن تتضمن جميع الج��دران الخارجية م��واد العزل‬
‫من طبق��ات زج��اج مزدوج��ة وذات عناص��ر أداء عالي‬ ‫الح��راري لتس��اهم في تخفي��ض االكتس��اب الحراري‬
‫لتخفيف االكتساب الحراري‪ ،‬مثل استعمال غاز األرغون‬ ‫خاصة في الفصول الحارة‪ .‬يحدد نوع وسماكة العازل‬
‫(‪ )argon‬بي��ن طبق��ات الزجاج‪،‬الط�لاء الع��ازل والطالء‬ ‫من قبل مهندس��ي المبن��ى‪ ،‬بحيث يجب اس��تهداف‬
‫الملون‪ .‬يجب اس��تهداف مؤش��ر الموصلي��ة الحرارية‬ ‫مؤش��ر الموصلية الحراري��ة )‪0.2 W/m2K (u – value‬‬
‫)‪ 1.8 W/m2K (u – value‬كحد أقصى للزجاج‪.‬‬ ‫كحد أقصى للجدار‪.‬‬
‫تتضم��ن أنواع الع��وازل الفعال��ة الرغ��وة الصلبة مثل‬
‫التظليل‬
‫(‪ ،)Extruded Polystyrene‬والص��وف المعدن��ي مث��ل‬
‫يجب على جميع النوافذ والتزجي��ج المواجهة للجنوب‬ ‫الصوف الصخري والصوف الزجاجي‪ .‬يش��جع أن يقوم‬
‫أو جنوب شرق أو جنوب غرب أن تتضمن أجهزة للتظليل‬ ‫مهندس��و المش��روع باستكش��اف مواد ج��دران ذات‬
‫الخارجي للحد من التعرض ألش��عة الشمس المباشرة‬ ‫خصائص ع��زل حراري عالي��ة لتحس��ين أداء الجدار ككل‬
‫وتخفيض االكتس��اب الحراري‪ .‬من المفض��ل أن تكون‬ ‫وتخفيض االكتساب الحراري‪.‬‬
‫النواف��ذ والتزجي��ج المواجه��ة للش��رق أو الغ��رب أن‬
‫متضمنة ألنظمة تظليل مناسبة‪.‬‬ ‫األسطح‬

‫يجب ان تتضمن جميع االس��طح مواد الع��زل الحراري‬


‫يجب أن تصمم وتقاس جميع أنظمة التظليل من خالل‬
‫لتس��اهم في تخفيض االكتس��اب الحراري خاصة في‬
‫دراسات فنية للمسار الشمس��ي بحيث تكون ووجهة‬
‫الفصول الحارة‪ .‬يحدد نوع وس��ماكة الع��ازل من قبل‬
‫التزجيج ضمن هذا المسار‪.‬وهكذا يكون نظام التظليل‬
‫مهندس��ي المبن��ى‪ ،‬بحيث يجب اس��تهداف مؤش��ر‬
‫فعاال خالل معظم ساعات النهار‪ ،‬ويضمن دخول ضوء‬
‫الموصلي��ة الحراري��ة )‪ 0.1 W/m2K (u – value‬كح��د‬
‫النهار إلى الداخل في الوقت عينه‪.‬‬
‫أقصى للسطح‪.‬‬

‫تتضمن أن��واع العوازل الع��ازل الرغ��وي الصلب‪ ،‬مثل‬


‫‪ ،External Polystyrene‬هو من أفضل وأنس��ب المواد‬
‫المستعملة للعزل الحراري لالسطح‪.‬‬

‫‪179‬‬
‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL‬‬
‫اإلستدامة‬
‫الجزء الثالث‬ ‫‪PRO‬‬
‫غالف المبنى‬

‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PR‬‬


‫جدول ‪:13‬‬
‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK‬‬ ‫‪EDUCATIONAL‬‬
‫التظليل‬ ‫انظمة‬ ‫‪PR‬‬
‫التصميم والمواصفات‬ ‫الوصف‬ ‫الوجهة‬ ‫نظام التظليل‬
‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PR‬‬
‫شرفة أفقية على مستوى‬
‫يصمم كامتداد للسطح‪ ،‬أو‬
‫‪PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬

‫أعلى النافذة أو السطح –‬


‫شرفة معلقة على مستوى‬ ‫جنوب‬
‫يعتبر أفضل نظام للواجهات‬
‫أعلى النافذة مؤلفة من‬ ‫جنوب شرقي‬
‫الجنوبية من دون أن يؤثر‬
‫‪PRODUCT‬‬

‫خرسانة أو مواد أخرى مثل‬ ‫جنوب غربي‬


‫على تصميم النوافذ و تامين‬
‫الفوالذ وااللومنيوم‬
‫المناظر الخارجية‪.‬‬
‫‪PRODUCT‬‬
‫‪PRODUCT‬‬
‫‪EDUCATIONAL‬‬

‫إطار أفقي معدني (فوالذ –‬


‫شرفة أفقية مؤلفة من‬
‫المنيوم) خفيف مع أباجورات‬
‫أباجورات‪ ،‬تحل مكان الشرفة‬ ‫جنوب‬
‫معدنية‪ ،‬يعلق على أعلى‬
‫الصلبة لتسمح بدخول‬ ‫جنوب شرقي‬
‫‪EDUCATIONAL‬‬

‫مستوى النافذة ويثبت‬


‫إضافي للضوء والتظليل‬ ‫جنوب غربي‬
‫من خالل رباطات معدنية‬
‫في الوقت عينه‬
‫‪EDUCATIONAL‬‬

‫بالمبنى‬

‫توصل الشرفات المقطعة‬


‫‪AN AUTODESK‬‬

‫تقسيم الشرفة المعلقة‬


‫أو االباجورات األفقية بإطار‬
‫إلى أجزاء موزعة على‬
‫عامودي يتماشى مع إطار‬
‫النافذة هو حل فعال‬
‫النافذة‪.‬‬
‫‪AUTODESK‬‬

‫للتظليل عندما تكون الشرفة‬ ‫جنوب‬


‫تتألف األباجورات من مادة‬
‫المعلقة غير مرغوبة‪.‬‬ ‫جنوب شرقي‬
‫االلومنيوم المغطاة ببودرة‬
‫‪BY AUTODESK‬‬

‫هذا النظام يخفف من‬ ‫جنوب غربي‬


‫البوليستر‬
‫وضوح المنظر إلى الخارج‪،‬‬
‫(‪)polyster powder coated‬‬
‫لكنه يسمح بدخول الضوء‬
‫أو أي مادة صلبة أخرى‬
‫‪ANBY‬‬

‫المنعكس والمنتشر‪.‬‬
‫تتماشى مع واجهة المبنى‬
‫‪PRODUCED‬‬

‫توصل األباجورات العمودية‬


‫‪BY AN‬‬

‫من خالل محور مركزي أو‬


‫مفصالت على األطراف‪ .‬إن‬ ‫أباجورات عمودية مناسبة‬ ‫شرق‬
‫‪PRODUCED‬‬

‫زاوية األباجورات األفقية‬ ‫للوجهات الشرقية والغربية‬ ‫غرب‬


‫تصمم حسب زاوية واجهة‬ ‫حيث تكون زاوية الشمس‬ ‫شمال شرقي‬
‫‪PRODUCED‬‬

‫المبنى وحجم األباجور‪.‬‬ ‫صغيرة‪.‬‬ ‫شمال غربي‬


‫المادة المفضلة هي‬
‫األلمينوم‬

‫‪180‬‬

‫‪ED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT‬‬


‫اإلستدامة‬
‫الجزء الثالث‬
‫غالف المبنى‬

‫مياه الشرب‬

‫يجب توصي��ف وتركيب التجهي��زات المقتص��دة للمياه‬


‫في جميع المراحيض‪ .‬تكون نس��بة تدف��ق المياه لكل‬
‫من التجهيزات وتكون بحد أقصى على الشكل التالي‪:‬‬
‫▪▪المراحيض ‪)gallon per flush) gpf 1‬‬
‫▪▪المبولة ‪)gallon per flush) gpf 0.5‬‬
‫▪▪المغاسل ‪)gallon per flush) gpf 1.8‬‬
‫▪▪الدش ‪)gallon per flush) gpf 1.8‬‬

‫توجد ع��دة أنواع م��ن تجهي��زات المراحي��ض الموفرة‬


‫للمياه متواجدة في األس��واق المحلي��ة‪ ،‬وهي تضم‬
‫عل��ى س��بيل المث��ال الصنب��ور الرش��اش أو المجه��ز‬
‫بمهوي��ة لتخفيف نس��بة تدف��ق المي��اه‪ .‬يج��ب أيضا‬
‫اعتبار الصنبور المجهز باستش��عار أشعة تحت الحمراء‬
‫(‪ ،)sensor ir‬المرحاض ذو التدفق المنخفض (مثال ‪litre‬‬
‫‪ ،)3 / 6‬والدش ذات التدفق المنخفض‪.‬‬

‫‪181‬‬
‫اإلستدامة‬
‫الجزء الثالث‬
‫إرشادات اختيارية‬

‫إرشادات اختيارية‬

‫شهادات األبنية الخضراء‬ ‫تسعى هيئة مدن إلى دعم النهج الكامل لالستدامة‬

‫ان الحصول على ش��هادات األبنية الخض��راء من خالل‬ ‫في تطوير وإدارة المنش��آت‪ ،‬خاصة عندما يقود هذا‬

‫أنظمة التصنيف العالمية والمحلية تعطي مصداقية‬ ‫المنهج إل��ى منافع كثي��رة للمطورين عل��ى المدى‬

‫من حيث االلتزام بحد أدنى من عناصر البناء األخضر‪ .‬ان‬ ‫القصير والبعيد‪.‬‬

‫أنظمة التصنيف العالمية مثل ‪ LEED‬و ‪ BREEAM‬تمنح‬ ‫باإلضاف��ة إلى ذلك تس��عى م��دن الى تحس��ين أداء‬

‫شهادات للمشاريع بعد عملية تدقيق كاملة لتصاميم‬ ‫األبنية وعناصر الموقع المس��تدام والتي تم التوصية‬
‫ً‬
‫أيضا‬ ‫بها كجزء أساسي في هذا الدليل‪ ،‬وهي توصي‬
‫المنش��آت التي تتعلق بمعايير تعريف األبنية الخضراء‬
‫لع��دة عناص��ر (الموقع‪،‬الطاقة‪،‬المياه‪ ،‬م��واد البناء‪،‬‬ ‫بأن يقوم المطورون بأتباع المسارات التالية للوصول‬

‫البيئة الداخلية‪ ،‬إلخ‪)..‬‬ ‫إلى تطوير مستدام‪:‬‬


‫▪▪شهادات األبنية الخضراء‬
‫إن التقيّ��د بإرش��ادات م��دن سيس��اعد المس��تثمرين‬ ‫(‪)GREEN BUILDING CERTIFICATION‬‬
‫وأصحاب المصانع للحص��ول على تصني��ف بناء أخضر‪،‬‬ ‫▪▪إنتاج الطاقة المتج��ددة وذات الكرب��ون المنخفض‬
‫باالضاف��ة الى عدد م��ن المتطلب��ات تتعل��ق بأهداف‬ ‫(‪)RENEWABLE & LOW CARBON ENERGY‬‬
‫ومعايير يجب االلتزام بها وتوثيقها من خالل حسابات‬
‫ورسومات وتقارير يتم تحضيرها خالل مراحل التصميم‬
‫واإلنشاء‪.‬‬

‫بش��كل عام توصي مدن بنظام ‪ LEED‬كونه أحد أقدم‬


‫االنظمة وأكثرها تطبيقا ومعرفة من قبل المهندسين‬
‫االستشاريين والمقاولين ولكنها تقبل بأنظامة اخرى‬
‫متبعة مثل ‪.BREEAM‬‬

‫ف��ي ح��ال اختي��ار المط��ور االلت��زام بش��هادة األبنية‬


‫الخض��راء‪ ،‬عندها يتوجب علي��ه إبالغ هيئ��ة مدن بهذه‬
‫الشهادة وأن يقدم نسخة منها عند إتمام المشروع‪.‬‬
‫ ‬

‫‪182‬‬
‫اإلستدامة‬
‫الجزء الثالث‬
‫إرشادات اختيارية‬

‫إنتاج الطاقة المتجددة وذات الكربون المنخفض‬

‫توصي مدن بدراسة الحلول والتقنيات المتعلقة بإنتاج‬


‫الطاقة المتجددة ذات الكربون المنخفض‪ ،‬ضمن حدود‬
‫الموقع‪ .‬حيث تس��اعد هذه الحلول على التوفير في‬
‫كلفة الطاق��ة لمالك��ي المنش��آت‪،‬وتخفض انبعاثات‬
‫الكربون النات��ج التقليدي للطاقة من خالل اس��تخدام‬
‫الوقود األحفوري (‪)Fossil Fuel‬‬
‫كذلك توصي مدن بدراس��ة إمكانية تطبي��ق التقنيات‬
‫التالي��ة وأن تطور الحل��ول الممكن��ة وتطبيقها على‬
‫الموقع‪:‬‬
‫▪▪الطاقة الشمسية الحرارية (تسخين المياه)‬
‫▪▪الخاليا الكهروضوئية (‪)PHOTO VALTAICS‬‬
‫▪▪التبريد األرضي المصدر‬
‫▪▪توربينات الرياح‬
‫▪▪الوقود الحيوي‬
‫▪▪الطاقة الحرارية الممزوجة‬

‫يجب ان تقدم الحلول المستنبطةة إلى هيئة مدن من‬


‫خالل دراسة تحتوي كحد أدنى على ما يلي‪:‬‬
‫▪▪حجم الطاق��ة المولدة من خ�لال النظ��ام المقترح‬
‫(النسبة من االستهالك السنوي)‬
‫▪▪االسترداد المالي والتأثير على دورة الحياة‬
‫▪▪التأثير على استعمال األرض‬
‫▪▪التأثير على البيئة المحيطة‬
‫▪▪الصيانة‬

‫‪183‬‬
‫من ضمن توجه��ات م��دن للمحافظة على‬
‫البيئة؛ تركت هذه الصفحة بيضاء لكي يطبع‬
‫الدليل على وجهي الورقة‪.‬‬

‫‪184‬‬
‫قائمة المراجع‬

‫قائمة المراجع‬

‫‪1.1‬مشاريع خدمية منفذة‪ -‬خطيب وعلمي‬


‫‪2.2‬دراسة مدينة دبي الصناعية‪ :‬ارشادات التصميم الحضري للمناطق الصناعية‪2007 ،‬‬
‫‪3.3‬المستشارون المتحدون‪ ،‬المخطط االستراتيجي لمدينة العاشر من رمضان‪ ،‬مصر‬
‫‪4.4‬معايير االسكان الحضري‪ ،‬وزارة االعمار واالسكان‪ ،‬العراق‪2001 ،‬‬
‫‪5.5‬د‪ .‬نسمات عبد القادر و د‪ .‬سيد محمد التوني‪ ،‬في تصميم وتخطيط المناطق السكنية‪ :‬مدخل وتطبيق‪1988 ،‬‬
‫‪6.6‬وزارة العمل‪ -‬أبوظبي‪ ،‬دليل المعايير العامة للسكن العمالي الجماعي والخدمات الملحقة به‪2009 ،‬‬
‫‪7.7‬وزارة الشئون البلدية والقروية‪ ،‬دليل تخطيط الخدمات التجارية‪ 1426 ،‬هـ‬
‫‪8.8‬وزارة الشئون البلدية والقروية‪ ،‬امانة محافظة جدة‪ ،‬انظمة وضوابط البناء‪ 1430 ،‬هـ‬
‫‪9.9‬وزارة الشئون البلدية والقروية‪ ،‬امانة محافظة جدة‪،‬المخطط المحلي لمحافظة جدة ‪ -‬انظمة وضوابط البناء‪ 1428 ،‬هـ‬
‫‪1010‬وزارة الشئون البلدية والقروية‪ ،‬امانة محافظة جدة‪ ،‬دليل انظمة واشتراطات البناء‪ 1426 ،‬هـ‬
‫‪1111‬وزارة الشئون البلدية والقروية‪،‬امانة منطقة المدينة المنورة‪ ،‬دليل انظمة واشتراطات البناء‪ 1430 ،‬هـ‬
‫‪1212‬وزارة الشئون البلدية والقروية‪ ،‬اشتراطات البلدية والفنية للمجمعات والمراكز التجارية ‪/‬‬
‫‪1313‬وزارة الشئون البلدية والقروية‪ ،‬دليل المعايير التخطيطية للخدمات‪ 1426 ،‬هـ‬
‫‪1414‬وزارة الشئون البلدية والقروية‪ ،‬دليل تخطيط مراكز االحياء والمجاورات السكنية‪ 1426 ،‬هـ‬
‫‪1515‬وزارة الشئون البلدية والقروية‪ ،‬دليل المعايير التخطيطية لمواقف السيارات‪ 1426 ،‬هـ‬
‫‪1616‬الهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض‪ ،‬المخطط االستراتيجي الشامل لمدينة الرياض ‪ -‬انظمة استعمال وتطوير االراضي‪ 1424 ،‬هـ‬
‫‪1717‬دليل تدقيق المخططات الهندسية للمباني السكنية والتجارية‪ ،‬امانة الرياض‬
‫‪1818‬كود البناء السعودي‪ ،‬االشتراطات المعمارية‪2007 ،‬‬
‫‪1919‬الهيئة السعودية للمدن الصناعية ومناطق التقنية‪ ،‬جدول المعلومات عن االراضي الصناعية والسكنية في المدن الصناعية‪ ،‬خطيب‬
‫وعلمي ‪ /‬قسم ال ‪GIS‬‬
‫‪2020‬الهيئة السعودية للمدن الصناعية ومناطق التقنية‪ ،‬دليل التخطيط والتصميم لتطوير المدن الصناعية ‪ 1426‬هـ‬
‫‪2121‬ااالنظمة و الشروط الصحية لمحالت التموينات الغذائية ‪http://www.alriyadh.gov.sa/ar/amanah/condition‬‬
‫‪2222‬وزارة الشؤون البلدية و القروية –امانة منطقة الرياض‪ ،‬وكالة التعمير و المشاريع ) اإلدارة العامة للتخطيط العمراني وإدارة رخص بناء)‬
‫‪2323‬وزارة الشؤون البلدية و القروية‪ ،‬االشتراطات البلدية و الفنية للمحالت التجارية العامة ‪ 1426‬هــ‬
‫‪2424‬امانة منطقة الرياض‪ ،‬شروط إنشاء المقاهي ( أحواش ليس بها مباني)‪ 1434 ،‬هــ ‪http://www.alriyadh.gov.sa/ar/amanah/‬‬
‫‪condition/Pages/terms_create_cafes.aspx‬‬
‫‪2525‬امانة محافظة جدة ( االشتراطات الفنية للمطاعم و المطابخ –وزارة الشؤون البلدية) ‪ ( -‬الئحة االشتراطات الصحية الواجب توافرها في‬
‫المطاعم والمطابخ والمقاصف ومحالت الوجبات السريعة وما في حكمها ‪ ،-‬انترنت)‪ 1434 ،‬هــ‬
‫‪2626‬امانة منطقة الرياض‪ ،‬وكالة التعمير والمشاريع االدارة العامة للتخطيط العمراني‪ ،‬الشروط المطلوبة لترخيص اقامة المقاهي‬
‫‪http://urbplandep.alriyadh.gov.sa/ARA/proshp.asp?id=74‬‬

‫‪185‬‬
‫قائمة المراجع‬

27. International Labor Organization (ILO), Workers’ Housing Recommendation: Recommendation no. 115, (1961)
http://www.ilo.org/ilolex/english/recdisp1.htm
28. A+t ediciones , Density: New collective housing, (2006)
29. Quentin, P., The Architects’ Handbook. Blackwell Science Ltd, a Blackwell Publishing Company Editorial Office: 9600
Garsington, (2002).
30. Chiara, J. & Callender, J., H., Time-Saver Standards for Building Types, Second edition, International edition. McGraw-Hill
Press. Printed and bound in Singapore by Singapore National Printers Ltd, (1983).
31. Pierce R., Planning: The Architect’s Handbook, Eight Edition (1959)
32. Luis Fernandez – Galiano (Ed.), Atlas: Architectures of the 21st Century, published by Fundacion BBVA (2011)
33. Al Hasa, Saudi Home Ownership Community AER 5273 ,A study for The Arabian American Oil Company, prepared by
Saudi Consolidated Engineering Company in joint venture with Metcalf & Eddy International, (1984)
34. IFC (International Finance Corporation, World Bank Group) and the EBRD (European Bank for Reconstruction and
Development), Workers’ accommodation: Processes and standards- A guidance note, (2009)
35. Department for Communities and Local Government (London), Design Coding in Practice: An Evaluation, (2006)
36. Google Earth
37. Ibrahim M. Al-But’hie* and Mohammad A. Eben Saleh, Urban and industrial development planning as an approach for
Saudi Arabia: the case study of Jubail and Yanbu, Published by Habitat International , (2002)
38. Dubai Municipality, Building Code Regulations & Construction Specifications, (2004)
39. David Littlefield, Metric Handbook: Planning and Design Data, Third Edition (2008)
40. Ernst and Peter Neufert, Architects’ Data, Third Edition
41. Atkins, Alkharj Industrial City
42. Building Code Regulations and Construction Specifications, Dubai Municipality- Department of Buildings and Housing
(2004).

186

Вам также может понравиться