Академический Документы
Профессиональный Документы
Культура Документы
المحتويات
مقدمة���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������9
الملخص التنفيذي ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������13
1
المحتويات
.7الفنادق ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������77
7.1وصف عام للفنادق وتصنيفها�����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������79
7.2اشتراطات تخصيص الموقع ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������80
7.3اشتراطات البناء ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������81
7.4اإلشتراطات التصميمية ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������86
.8خدمات التسوق :التموينات ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������88
8.1وصف عام ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������91
8.2اشتراطات تخصيص الموقع ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������92
8.3اشتراطات البناء ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������93
8.4اإلشتراطات التصميمية ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������95
.9خدمات التسوق :األسواق التجارية ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������97
9.1وصف عام ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������99
9.2اشتراطات تخصيص الموقع ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������100
9.3اشتراطات البناء ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������102
9.4اإلشتراطات التصميمية ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������104
.10المقاهي والمطاعم �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������107
10.1وصف عام �����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������109
10.2اشتراطات تخصيص الموقع ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������110
10.3اشتراطات البناء ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������112
10.4اإلشتراطات التصميمية ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������115
.11المغاسل ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������117
11.1وصف عام �����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������119
11.2اشتراطات تخصيص الموقع ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������120
11.3اشتراطات البناء ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������121
11.4اإلشتراطات التصميمية ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������123
.12المصارف ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������127
12.1وصف عام �����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������129
12.2اشتراطات تخصيص الموقع ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������130
12.3اشتراطات البناء ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������131
12.4اإلشتراطات التصميمية ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������133
.13مكاتب البريد واإلتصاالت���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������135
13.1وصف عام �����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������137
13.2اشتراطات تخصيص الموقع ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������138
13.3اشتراطات البناء ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������139
13.4اإلشتراطات التصميمية ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������141
2
المحتويات
قائمة المراجع���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������185
3
األشكال
األشكال
الشكل :1نطاق الخدمة للمركز الصحي���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������22
الشكل :2مخطط العالقات الوظيفية بين مكونات المركز الصحي ��������������������������������������������������������������������������������������������������������23
الشكل :3االرتدادات في المركز الصحي��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������23
الشكل :4نسب االشغال في المركز الصحي �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������24
الشكل :5موقع مواقف السيارات في المركز الصحي �����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������24
الشكل :6االرتفاعات في المركز الصحي�������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������25
الشكل :7مواقع المداخل في المركز الصحي �����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������25
الشكل :8نطاق الخدمة للمستشفى العام���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������30
الشكل :9مخطط العالقات الوظيفية بين مكونات المستشفى�����������������������������������������������������������������������������������������������������������35
الشكل :10نسب مساحات اقسام المستشفى ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������35
الشكل :11االرتدادات في المستشفى ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������36
الشكل :12نسب االشغال في المستشفى ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������36
الشكل :13مواقع مواقف السيارات في المستشفى�����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������36
الشكل :14االرتفاعات في المستشفى��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������37
الشكل :15مواقع المداخل في المستشفى �����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������38
الشكل :16نطاق الخدمة للمسجد المحلي����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������44
الشكل :17الفناء االمامي واالرتدادات في المسجد ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������45
الشكل :19اشتراطات تصميمية للمسجد�������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������46
الشكل :18مخطط العالقات الوظيفية لمكونات المسجد��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������46
الشكل :20االرتدادات في المسجد ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������47
الشكل :21نسب االشغال في المسجد���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������47
الشكل :22موقع مواقف السيارات في المسجد�������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������47
الشكل :23عالقة ارتفاع المسجد باالبنية المجاورة������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������48
الشكل :24االرتفاعات في المسجد ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������48
الشكل :25موقع المداخل في المسجد��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������49
الشكل :26نطاق الخدمة للجامع ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������54
الشكل :27الفناء المفتوح امام الجامع���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������55
الشكل :28نسب ابعاد المسجد المحلي والجامع �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������55
الشكل :29مخطط العالقات الوظيفية بين مكونات الجامع������������������������������������������������������������������������������������������������������������������56
الشكل :30اشتراطات تصميمية للجامع���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������56
الشكل :31االرتدادات في الجامع �����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������57
الشكل :32نسب االشغال في الجامع �����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������57
الشكل :33موقع مواقف السيارات في الجامع���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������57
الشكل :34عالقة ارتفاع الجامع باالبنية المجاورة��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������58
الشكل :35االرتفاعات في الجوامع ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������58
الشكل :36موقع المدخل في الجامع�����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������59
الشكل :37نطاق الخدمة للملعب المغلق �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������64
4
األشكال
5
األشكال
6
الجداول
الجداول
جدول :1معايير تحديد االحتياج للمركز الصحي������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������22
جدول :2المعدالت التخطيطية للمستشفى العام �����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������30
جدول :3اشتراطات البناء القسام المستشفى ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������33
جدول :4مساحات الغرف حسب درجة تصنيف الفندق ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������80
جدول :5الوظائف الواجب توافرها حسب درجة تصنيف الفندق ������������������������������������������������������������������������������������������������������81
جدول :6نسب االشغال حسب درجة التصنيف للفندق ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������83
جدول :7معايير محل التموينات��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������92
جدول :8معايير السوق التجاري�����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������100
جدول :9الحد االدنى لمساحة المطبخ في المقهى والمطعم �������������������������������������������������������������������������������������������������113
جدول :10مساحات اقسام االدارة في المصرف ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������130
جدول :11خدمات مكتب البريد ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������137
جدول :12معدل االستهالك اليومي للمياه حسب الفعالية���������������������������������������������������������������������������������������������������������154
جدول :13انظمة التظليل ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������180
7
من ضمن توجه��ات م��دن للمحافظة على
البيئة؛ تركت هذه الصفحة بيضاء لكي يطبع
الدليل على وجهي الورقة.
8
مقدمة
مقدمة
▪▪تحدي��د االش��تراطات والمواصف��ات المطلوبة من تضطل��ع هيئ��ة الم��دن الصناعي��ة ومناط��ق التقني��ة
المكاتب االستش��ارية عند تصميم مباني الخدمات بمجموع��ة م��ن المه��ام تأتي عل��ى رأس��ها ،مهام
العامة ووضع مراحل التصميم المختلفة. تخطيط المدن الصناعية ،وتشجيع إنشائها وتطويرها
وإدارتها ،وصيانتها واإلشراف عليها ،كما تقوم بإصدار
انواع وفئات الخدمات العامة
القواعد والمواصفات ومعايي��ر األداء واإلجراءات ذات
يهدف هذا الفصل إلى إيضاح أسس تصنيف الخدمات العالقة بإنش��اء المدن الصناعية وتطويرها وإدارتها،
العام��ة للم��دن الصناعي��ة بحس��ب حاج��ة العاملي��ن وتش��غيلها وصيانتها .وطبقا للمادة ( )11من الالئحة
ً
وأيض��ا الوافدي��ن إليها، والمقيمي��ن به��ذه الم��دن التنفيذية لتنظيم الهيئة الس��عودية للمدن الصناعية
وتحس��ين ج��ودة الحي��اة ( )Quality of Lifeفيه��ا ،بما ومناطق التقنية والمعتمدة بقرار مجلس إدارة الهيئة
يتوافق م��ع تطلعات هيئ��ة مدن ،والمعايي��ر المحلية رقم ( )2003/5وتاريخ 1423/3/12هـ ضمن المادة 19
(داخل المملكة) والدولية. الفق��رة ( ،)3ش��روط تصمي��م المبان��ي داخ��ل المدن
وضع هذا الدليل بن��اء على رغبة هيئة مدن لتحس��ين الصناعية المح��ددة والمواصفات القياس��ية والبيئية
الخدمات العامة بالمدن الصناعية وإرشاد المستثمرين والشروط الفنية ومتطلبات السالمة.
والمصممين والمشرفين والمقاولين لهذه الخدمات.
بن��اء عل��ى ذل��ك ت��م وض��ع المعايي��ر واالش��تراطات وطبقا للم��ادة ( )36من الالئحة التنفيذي��ة التي تنص
لتوفي��ر الخدمات بفئاته��ا المختلفة على مس��تويات على أن تس��تخدم المدن الصناعية المح��ددة من أجل
خدمة متع��ددة بالمدينة بدءا من مس��توى الخدمات األغراض التي أنش��أت من أجلها ،وعلى الهيئة التأكد
ً
يوميا ضمن النطاق المحلي ،ومستوى المستخدمة من الت��زام المس��تفيدين (كل فيما يخص��ه) بالمعايير
آخر على النطاق المركزي يجمع الخدمات المستخدمة والمواصف��ات والش��روط الفنية واإلنش��ائية والبيئية
ً
دوريا ويرتكز على التصنيف المتبع في المملكة (كما وغيرها ،والمحافظة على البيئة والتنسيق فيما يلزم
وردت في مراجع وزارة الشؤون البلدية والقروية) مع مع الجهات العامة الخاصة لتنفيذ تلك األهداف.
بعض التعدبالت الالزمة لتتناسب مع احتياجات السكان ولتتمكن الهيئة من تنفيذ كاف��ة المراجعات والمهام
والعمال في المدن الصناعية القائمة والمستقبلية. المطلوبة منه��ا جاءت أهمي��ة إعداد دلي��ل متطلبات
واشتراطات بناء الخدمات العامة والذي يهدف إلى:
▪▪تحديد كافة االش��تراطات التخطيطية والتصميمية
والخدمات الهندسية
▪▪تحدي��د كاف��ة اإلج��راءات المطلوبة للحص��ول على
ترخيص لبناء مبنى وكذلك اإلجراءات المطلوبة من
الجهات المعنية ذات العالقة.
9
مقدمة
الصناعية ،بحيث يتيس��ر عل��ى الجميع الذه��اب إليها بأمن ان الخدمات على المس��توى المحل��ي ،يمكن الوصول
وسهولة وس�لام ،مع اختالف في المس��افة التي يتوجب ً
سيرا على األقدام وضمن مسافة تتراوح بين -200 إليها
على السكان قطعها للوصول إلى المسجد بحسب تصنيفه 300م من المناطق الس��كنية .اما الخدم��ات الموجودة
حيث أن المس��اجد قس��مت وفق نطاق خدمته��ا وقدرتها في المراكز ،فهي تبعد عن المناطق واألحياء السكنية
االس��تيعابية والخدمات التي تقدمها إلى مس��اجد محلية مس��افة تتراوح بي��ن 1000-500م .هنا تج��در المالحظة
ومساجد الجمعة ّ
المجمعات أن بع��ض الخدم��ات المحلية متوف��رة داخ��ل
الضرورية لحي��اة متوازن��ة ذات جودة عالية للس��كان في أم��ا أن��واع الخدم��ات العامة والفئ��ات ضمنه��ا ،فهي
المدن الصناعية ،فهي توفر الفرصة لممارسة النشاطات تتفاوت بحس��ب حج��م وتخص��ص المدين��ة الصناعية من
الترفيهي��ة والتواص��ل االجتماعي بين الس��كان خارج بيئة جهة ،والحاجة اليه��ا المتماثلة في كل المدن الصناعية
العم��ل .تقس��م الخدم��ات الترفيهي��ة وفقا لمقياس��ها من جهة أخرى لتؤمن المتطلبات الخدماتية األساس��ية
وللنشاط الذي توفره في المدن الصناعية إلى: لسكان المدينة.
▪▪صاالت مغلقة لأللعاب
ان معايير المس��افة الموجودة في الدليل هي معايير
▪▪المالعب المفتوحة
إرش��ادية ،ويمكن أن تع��دّل أو تختلف باخت�لاف العوامل
▪▪الساحات الخضراء
المؤثرة وتعددها في منطقة التطبيق (التي يتم تأمين
الخدمات االجتماعية
الخدمات فيها).
الخدمات الترفيهية المساجد الخدمات الصحية
ضمن هذا االطار ّ
تم اعتماد تصني��ف أنواع الخدمات إلى
صاالت مغلقة لأللعاب مسجد محلي مراكز صحية
فئتين رئيس��يتين ه��ي الخدم��ات الجتماعي��ة والخدمات
المالعب المفتوحة مسجد جمعة مستشفيات عامة
التجارية.
الساحات الخضراء
الخدمات اإلجتماعية
والمقاه��ي والمطاع��م ،والمغاس��ل ،ومراك��ز البري��د الخدم��ات الصحي��ة :وتش��مل تقدي��م الخدم��ات الصحية
واالتصاالت والمعاهد التدريبية. لس��كان المدينة الصناعية على مس��تويين هي المراكز
للخدمات ف��ي المنطق��ة الصناعية حيث توف��ر االقامة المس��اجد (المحل��ي والجمع��ة) :المس��اجد ه��ي تلبي��ة
المريح��ة والمخدوم��ة ال��ى الوف��ود والخب��راء ومدراء لالحتياج��ات الديني��ة ف��ي الم��دن الصناعي��ة حي��ث يقوم
الش��ركات المتعاملة مع المصانع وتوف��ر باإلضافة الى سكان المدينة (موظفين ،وعمال ،ومهندسين ،وعوائل)
ذل��ك ص��االت متع��ددة االغ��راض لالجتماع��ات والندوات بأداء واجباتهم الدينية اليومية واألس��بوعية والس��نوية،
والمؤتم��رات واالحتف��االت باالضاف��ة ال��ى الخدم��ات بحيث تك��ون هي العنصر الب��ارز في التكوي��ن المعماري
الترفيهية كالمسابح والمطاعم والمقاهي وغيرها. والتخطيطي ونواة للتجمعات العمرانية سيما في المدن
10
مقدمة
المصارف :ان للمصارف دورا مهما ف��ي اقتصاد المدن خدمات التس��وق (التموينات واالس��واق التجارية) :يحتاج
الصناعي��ة حيث تج��ري م��ن خالله��ا التعام�لات المالية سكان وعمال المدينة الصناعية الى الكثير من مستلزمات
للمشاريع الصناعية و ابداء االستشارات المالية الخاصة العيش من مأكل ومشرب والس��لع االستهالكية وقد تم
به��ا وكذل��ك التعام�لات التجارية فيم��ا يخ��ص منتجات تقسيمها إلى مستويين تجاوبا مع احتياجات العمال في
المصان��ع وكذل��ك اص��دار خطاب��ات الضم��ان المختلفة المدن الصناعية؛ المس��توى االول هو محالت التموينات
وخصم الفواتير وتوفير اإلعتمادات المستندية المطلوبة التي توفر احتياجات السكان بشكل يومي وضمن نطاق
لتمويل ال��واردات .ه��ذا باالضاف��ة ال��ى ادارة االيدعات خدم��ة مح��دد والتي تت��وزع بين االحي��اء الس��كنية وفقا
والتحويالت للعمالء االفراد وتس��هيل دفع المستحقات لضوابط وشروط محددة والمستوى الثاني هو االسواق
الموجبه عليهم. التجاري��ة والت��ي تتجمع مع خدم��ات اخرى ف��ي مواقع
مراكز البريد واالتص��االت :والتي يتم م��ن خاللها تقديم محددة من المدين��ة ويتم فيه��ا توفير ما يلي :الس��لع
كافة الخدم��ات البريدية للمنش��أت الصناعية ومنش��أت الغذائية والمواد المنزلية والس��لع االس��تهالكية ،السلع
الخدمات العامة والس��كان في المدين��ة الصناعية حيث المعمرة ،والخدم��ات الحرفية التجاري��ة ،وصيانة وتصليح
تتضمن هذه الخدمات نقل البيانات او المواد الملموسة االجهزة وبعض الخدمات الصناعية البسيطة.
وتوزيعها سواء كانت رس��ائل مكتوبة او وثائق او طرود المقاه��ي والمطاعم :وتق��وم بتقديم خدم��ات غذائية
مطل��وب توصيله��ا وتس��ليمها لمواق��ع ح��ول العالم، وترفيهية لس��كان المدينة الصناعية حيث ان المقاهي
باالضافة الى توفير خدمة االتص��االت المحلية والدولية يتم فيها تقديم المشروبات والوجبات الخفيفة بأنواعها
من خالل عدد من كبائن الهاتف المتوفرة فيها. المختلفة وق��د يحتوي المقهى عل��ى منطقة جلوس
المعاهد التدريبية :هي عبارة عن مراكز تدريبية للتدريب مفتوحة خارجية ،بينما المطاعم يتم فيها تقديم وجبات
المهني والفني للعاملين في مصانع المدن الصناعية غذائية متنوعة لمرتاديه��ا لتناولها داخل صاالت الطعام
لتدريبهم وتطوي��ر خبرتهم ضمن مجاالته��م وأدوارهم او خارجها ضمن المناطق المفتوح��ة الخارجية الملحقة
المهنية ،وهو المكان ال��ذي يوفر الظروف التي يمكن بالمطعم عندما يسمح الطقس بذلك.
أن يتم من خاللها تأهيل العمال والفنيين وإقامة تجارب المغاس��ل :والتي تكون عادة بثالثة انواع هي :مغاسل
وأبحاث حول عمليات االنتاج وتدريسها. المالب��س العادي��ة ،مغاس��ل المالب��س االوتوماتيكي��ة،
ومغاسل السجاد والموكيت .ان المغاسل تقدم خدماتها
الخدمات التجارية لسكان المدينة الصناعية ولكافة الفعاليات االخرى التي
المعاهد مراكز البريد المقاهي خدمات تحتاج خدمات الغسيل كالمطاعم والفنادق وغيرها.
المصارف المغاسل الفنادق
التدريبية واالتصاالت والمطاعم التسوق
-التموينات
-األسواق
التجارية
11
من ضمن توجه��ات م��دن للمحافظة على
البيئة؛ تركت هذه الصفحة بيضاء لكي يطبع
الدليل على وجهي الورقة.
12
الملخص التنفيذي
الملخص التنفيذي
اما الخدمات التي سيتم تناولها هي: تم وضع ه��ذا الدلي��ل ليبي��ن الجوانب الفني��ة لمعايير
اوال :الخدمات االجتماعية (س��بعة ان��واع) وتتضمن: متطلبات واش��تراطات بن��اء مباني الخدم��ات العامة
الخدمات الصحية (المراكز الصحية والمستش��فيات بالم��دن الصناعية الت��ي تتضمن نوعين م��ن الخدمات
العامة) ،المس��اجد (المحلية والجمع��ة) ،الخدمات هي الخدم��ات االجتماعية والخدم��ات التجارية ووضع
الترفيهي��ة (ص��االت مغلق��ة لأللع��اب ،المالع��ب المفاهي��م الخاص��ة به��ا ،وينقس��م إلى ثالث��ة أجزاء
المفتوحة). رئيسية كما يلي:
ثانيا :الخدم��ات التجاري��ة (ثماني��ة ان��واع) وتتضمن: الج��زء االول :ويتضم��ن قس��مين رئيس��يين هم��ا
الفنادق ،خدم��ات التس��وق (التموينات واالس��واق اإلشتراطات العامة وإشتراطات الخدمات الهندسية.
التجارية) ،المقاهي والمطاعم ،المغاسل ،المصارف، يتن��اول القس��م األول اش��تراطات البن��اء العام��ة
مراكز البريد واالتصاالت ،المعاهد التدريبية. لخمسة عشر نوع من انواع الخدمات ،حيث يتم في
يتن��اول القس��م الثان��ي اش��تراطات الخدم��ات هذه االش��تراطات اس��تعراض اربع��ة مواضيع لكل
المطلوب تس��ليمها ومراحل اص��دار الرخصة والنماذج .جاش��تراطات البن��اء وتتضم��ن مكون��ات المبنى
13
من ضمن توجه��ات م��دن للمحافظة على
البيئة؛ تركت هذه الصفحة بيضاء لكي يطبع
الدليل على وجهي الورقة.
14
1
1
القسم األول:
االشتراطات العامة للبناء
المراكزالصحية .1المراكز الصحية
.1المراكز الصحية
1.1وصف عام���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������21
1.2اشتراطات تخصيص الموقع����������������������������������������������������������������������������������������������������������22
معايير تحديد الخدمة�����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������22
متطلبات الموقع����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������22
اإلعتبارات األساسية للمراكز الصحية �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������22
1.3اشتراطات البناء ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������23
مكونات �����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������23
إشتراطات الموقع��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������23
1.4اإلشتراطات التصميمية ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������25
اإلرتفاعات��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������25
مواقع المداخل ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������25
المراكز الصحية
1.1 وصف عام
1.1وصف عام
21
المراكز الصحية
اشتراطات تخصيص الموقع
1.2
▪▪من الضروري ان يوفر التصمي��م المعتمد التهوية يتم توفير عدد من المراكز الصحية بالتناس��ب مع عدد
الطبيعية الجي��دة وكذلك االن��ارة الطبيعية الكافية المجاورات السكنية وعدد السكان في المدينة ،حيث
المركزPRODUCED BY AN
AUTODESK EDUCATIONAL
لنوع االس��تعمال في PRODUCTقدر االمكان ذلك تبعا
يخدم المركز الصحي الواح��د مابين 4000الى 15000
الصحي مع مراعاة التصميم لتقلي��ل االثر الحراري نس��مة ويحدد نطاق الخدمة بنصف قطر مقداره 800
الش��عة الش��مس عل��ى المبن��ى لتوفي��ر الراح��ة متر ،ام��ا نصيب الف��رد الواحد م��ن المس��احة الكلية
للمراجعين المرضى والعاملين فيتراوح ما بي��ن 0.12ال��ى 0.15متر مرب��ع ،كما يبين
▪▪يجب الفصل بين الرجال والنساء في صاالت االنتظار الجدول رقم 1
وغرف الفحص ودورات المياه
متطلبات الموقع
▪▪امكانية الوصول اليه عن طريق ممرات المشاة
▪▪ان يقع المركز الصحي من ضمن الموقع المخصص
للخدم��ات العامة وف��ي مكان متوس��ط بين الحي
جدول :1 الس��كني او المجاورة الس��كنية او بين المجاورات
معايير تحديد االحتياج للمركز الصحي السكنية
المالحظات الى من البيان ▪▪يجب ان يتميز الموقع بالهدوء وبالتالي يجب ابعاده
مستوى مجاورة سكنية عن االستعماالت التي ينتج عنها الضجيج كاالسواق
او اكثر من مجاورة او حي 15000 4000 عدد السكان المخدومين مثال
1
سكني
▪▪يجب ان يك��ون الموق��ع بعيدا ع��ن مص��ادر التلوث
800 - نطاق الخدمة (متر)
والدخان والغبار واالخطار البيئية االخرى
0.15 0.12
نصيب الفرد من المساحة الكلية
▪▪يراعى ان يك��ون الموق��ع على ط��رق تجميعية او
| (نسمة)(/متر مربع)
رئيسية
¿ 800
22
المراكز الصحية
1.3 اشتراطات البناء
1.3اشتراطات البناء
DzƻƾǷ
¨°¦®ȏ¦ Ƕºº º ºLjǫ ¦¥°¦Ȃº º º º º º ǘdz
µ°ȋ¦ ƨºº º º º º Ǡǘǫ®ÂƾºƷ
¿6
الشكل :3االرتدادات في المركز الصحي الشكل :2مخطط العالقات الوظيفية بين مكونات
المركز الصحي
23
المراكز الصحية
اشتراطات البناء
1.3
5 4
الشكل :5موقع مواقف السيارات في المركز الصحي الشكل :4نسب االشغال في المركز الصحي
24
المراكز الصحية
1.4 اإلشتراطات التصميمية
1.4اإلشتراطات التصميمية
PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODU
مواقع المداخل اإلرتفاعات
▪▪مدخ��ل المركز الصح��ي الرئيس��ي :ويك��ون على ▪▪يحدد ارتفاع المركز الصحي بما ال يتجاوز الدورين.
PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT
الواجهة الرئيسية المبنى وعلى الشارع الرئيسي، ▪▪ال يقل ارتف��اع الطابق ع��ن 4.3متر (من مس��توى
ويس��تخدم لدخ��ول المرضى والموظفي��ن ومدخل تش��طيب أرضي��ة الطابق الى مس��توى تش��طيب
لسيارات الموظفين. أرضية الطابق الذي يليه) وال يقل االرتفاع الصافي
▪▪مدخل الط��وارىء :يفض��ل ان يكون على الش��ارع للطابق الواحد عن 2.8متر (من مس��توى تشطيب
الجانب��ي (في حالة وق��وع القطعة عل��ى اكثر من أرضية الطابق الى المس��توى الس��فلي للسقف
PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT
¿ 4.30
¦ƨºº º º ǷƢǠdz¦©ƢǷƾºº º ºŬ
¿ 2.8
¥°¦Ȃº º º ºǗDzƻƾǷ
©¦°ƢȈºº º º º º LJǦºº º º ǫ¦ȂǷ
śǨǛȂºº º º º º º º º º º º º ºǸǴdz
Ȇºº º º º º º º º º ºLjȈƟ°DzƻƾǷ
Ȇºº º º º º º º º º ºLjȈƟ°Ǫȇǂº º º º º º ºǗ
25
من ضمن توجه��ات م��دن للمحافظة على
البيئة؛ تركت هذه الصفحة بيضاء لكي يطبع
الدليل على وجهي الورقة.
26
.2المستشفيات
المستشفيات
(مستشفياتعامة)
(مستشفيات عامة)
.2المستشفيات (مستشفيات عامة)
2.1وصف عام���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������29
2.2اشتراطات تخصيص الموقع ���������������������������������������������������������������������������������������������������������30
معايير تحديد الخدمة�����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������30
متطلبات الموقع����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������30
اإلعتبارات األساسية للمستشفيات���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������31
2.3اشتراطات البناء �����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������32
مكونات �����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������32
إشتراطات الموقع��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������36
2.4اإلشتراطات التصميمية���������������������������������������������������������������������������������������������������������������37
االرتفاعات��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������37
مواقع المداخل ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������38
المستشفيات (مستشفيات عامة)
2.1 وصف عام
2.1وصف عام
قطر
(خطيب وعلمي)
29
المستشفيات (مستشفيات عامة)
اشتراطات تخصيص الموقع
2.2
لكون المستش��فى الع��ام تق��وم بتقدي��م الخدمات ان المستش��فيات وجدت لتخدم عدد كبير من السكان
الصحي��ة للس��كان ضم��ن نط��اق خدم��ة مح��دد فأنه على مستوى المدينة وهي على انواع سواء اكانت
يفض��ل ان يك��ون موق��ع المستش��فى بالق��رب من مستش��فى عام (موضوع الدراس��ة) او مستش��فى
PRODUCEDالواقعة داخل المدين��ة او الموصلة
الطرق الرئيس��ية المستشفى BY
تتعلق AN AUTODESK EDUCATIONAL
المؤشرات لنوع وكبر تخصصي .ان PRODUCT
اليها م��ن خارجه��ا .ان هناك اس��تعماالت غير مرغوب بس��عة المستش��فيات (عدد األس��رة) ووقت الوصول
فيه��ا ان تك��ون بج��وار موق��ع المستش��فى ومنها: ال��ى المستش��فى ( 15دقيقة 30 ،دقيقة ،اوس��اعة
المصان��ع ،المالع��ب ،الب��رك ومحط��ات مي��اه الصرف واحدة).
الصحي ،تقاطعات الطرق الرئيسية ،المقابر ،الورش، فيما يلي بع��ض المؤش��رات العامة لنط��اق الخدمة
االسواق ،او اي استعمال يصاحبه االزدحام والضوضاء للمستش��فى العام الذي يحدد بنصف قطر قدره 20
والتلوث بكل انواعه .هناك استعماالت يرغب بتواجدها كيلومتر لخدمة س��كان بعدد 25,000 - 20,000نسمة
بجوار المستش��فى كالحدائق والمناط��ق المفتوحة وبمعدل 2-4سرير لكل 1000نسمة ،فيما يقدر نصيب
والهادئ��ة والبيئ��ة الطبيعي��ة والق��رى الس��ياحية السرير الواحد من مساحة الموقع بمساحة تتراوح بين
DUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT
جدول :2
المعدالت التخطيطية للمستشفى العام
الى من البيان
8
عدد السكان المخدومين على مستوى المدينة والتجمعات
25,000 20,000
العمرانية المحيطة
20 نطاق الخدمة (كيلومتر)
4 2 عدد االسرة 1000 /نسمة
250 150 نصيب السرير الواحد من مساحة الموقع (سرير /متر مربع)
Ƕǯ 20
30
المستشفيات (مستشفيات عامة)
2.2 اشتراطات تخصيص الموقع
ُعمان
وكذلك االنارة الطبيعية الكافية متى ما امكن ذلك
وحسب نوع الفعالية في المستشفى مع مراعاة
التصمي��م لتقلي��ل االثر الحراري الش��عة الش��مس
على المبنى لتوفير الراح��ة للمراجعين والمرضى
والعاملين.
▪▪يفض��ل ان تك��ون مس��احة الموق��ع المخص��ص
للمستش��فى بمس��احة كافي��ة لتوفي��ر مس��احات
خض��راء وعناصر تنس��يق الموق��ع المختلف��ة التي
تسمح للمرضى بممارسة المشي وتنفس الهواء
النق��ي لما لذل��ك م��ن تأثي��ر ايجابي عل��ى الحالة
النفسية للمرضى وبالتالي على صحتهم.
▪▪ان يراع��ى ف��ي تصمي��م المستش��فى احتم��ال
متطلب��ات لمواكب��ة المس��تقبلي التوس��ع
السكان على الخدمة.
(خطيب وعلمي)
31
المستشفيات (مستشفيات عامة)
اشتراطات البناء
2.3
2.3اشتراطات البناء
مكونات
32
المستشفيات (مستشفيات عامة)
2.3 اشتراطات البناء
جدول :3
اشتراطات البناء القسام المستشفى
االشتراطات االقسام المكون
▪ ▪ 8مترمربع/سرير
▪ ▪حجم العنبرال يزيد عن 30سرير المرضى المنومين
▪ ▪حجم الغرفة ال يزيد عن 10اسرة (بمعدل 4اسرة/غرفة)
▪ ▪في الحاالت العامة % 15من المرضى بالعيادة الداخلية يحتاج االمر الى عزلهم
العيادة الداخلية 1
▪ ▪قسم مستقل مكون من :غرف المرضى (سرير او سريرين) تفصل حسب النوع
العزل
والمرض ودرجة المرض ،مدخل خاص للمبنى ،دورات مياه خاصة به ،غرفة ممرضات
وطبيب مقيم خاصة به.
▪ ▪ال يقل حجم الوحدة عن 10اسرة (حسب المعدالت البريطانية) وحدة العناية المركزة
33
المستشفيات (مستشفيات عامة)
اشتراطات البناء
2.3
▪ ▪توفير مساحة بما يعادل 0.75 – 0.3متر مربع/سرير في العيادة الداخلية الصيدلية
االدارة
▪ ▪تقع في الدور االرضي مع مدخل مستقل وخاص
▪ ▪توفير مساحة بما يعادل 1.5 – 1.2متر مربع/سرير في العيادة الداخلية الخدمات الطبية 3
المطبخ
▪ ▪له مدخل خاص
▪ ▪يفضل ان يكون في مبنى مستقل
▪ ▪توفير مساحة بما يعادل 1متر مربع/سرير في العيادة الداخلية
المغسلة
▪ ▪تقع في البدروم (ان وجد) او الطابق االرضي او في مبنى مستقل
▪ ▪توفير مساحة بما يعادل 3متر مربع/سرير في العيادة الداخلية
الخدمات العامة
الوحدات الميكانيكية
▪ ▪توفير مساحة بما يعادل 3متر مربع/سرير في العيادة الداخلية
المخازن
▪ ▪توفير مساحة بما يعادل 3 - 2.5متر مربع/سرير في العيادة الداخلية
المشرحة والثالجة
▪ ▪تكون في البدروم او مبنى مستقل
▪ ▪فضاء مستقل وغير منظور من باقي االقسام
المسجد
▪ ▪توفير مسجد واحد او اكثر على شكل مصلى
▪ ▪موقعه يرتبط بأماكن تجمع الناس
34
)المستشفيات (مستشفيات عامة
2.3 اشتراطات البناء
9
ƨºº º º º º º º ȈƦǘdz¦©ƢǷƾºº Ƽdz¦
«Ȑºº º º º º Ǡdz¦
Ȇºº º º º º º º º º º º º º º ǠȈƦǘdz¦ ƨǠºº º º º Njȏ¦ ƨȈdzƾȈºº º º º º º º º º º º º º ǐdz¦ Dzºº º º º º ǷƢǠŭ¦ ©Ƣºº º º º º º º º ºȈǴǸǠdz¦
om
.c
re
W
O
N
y
bu
to
k
lic
PD
ac
C
.
tr
w
ww
35
om
.c
e
ar
!
e
o ft w
ang
O
N
y
المستشفيات (مستشفيات عامة)
PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT 2.3 اشتراطات البناء
إشتراطات الموقع
¿6
المستشفى والمراجعين
وسيارات االسعاف.
▪▪مواقف سيارات االسعاف
Ǫȇǂº º º º º º º º ǘdz¦µǂºº ºǟ1/5
¿6 ¿6
المواقف Ƣºº º º º º º º º ǼƦdz¦®ÂƾºƷ
¿12
36
المستشفيات (مستشفيات عامة)
2.4 اإلشتراطات التصميمية
2.4اإلشتراطات التصميمية
اإلرتفاعات
¿ 1.5
¿ 4.30
¿ 2.8
الشكل :14االرتفاعات في المستشفى
خطيب وعلمي
37
المستشفيات (مستشفيات عامة)
اإلشتراطات التصميمية
2.4
مواقع المداخل
39
من ضمن توجه��ات م��دن للمحافظة على
البيئة؛ تركت هذه الصفحة بيضاء لكي يطبع
الدليل على وجهي الورقة.
40
.3المساجد المحلية
المساجد
المحلية
.3المساجد المحلية
3.1وصف عام
43
المساجد المحلية
اشتراطات تخصيص الموقع
3.2
2.2س��هولة الوصول إلى المس��جد المحلي سيرا على المسجد والتي تقدر بمعدل 1.2متر مربع /للمصلي.
االقدام دون الحاجة إلى عبور طرق مجمعة أو رئيسية
بحيث تضمن سالمة المصليين.
3.3رب��ط المس��جد المحل��ي و النط��اق ال��ذي يخدم��ه
16
بش��بكة م��ن مم��رات المش��اة الت��ي تراع��ي
الظ��روف الجوي��ة وحركة الم��رور وتضم��ن للمصلي
الوص��ول ال��ى المس��جد بس��هولة وأم��ان كزراع��ة
ه��ذه المم��رات لتظليله��ا خ�لال فت��رة الصي��ف.
¿ 150
44
المساجد المحلية
3.2 اشتراطات تخصيص الموقع
¿6
ضمن المس��جد «أماك��ن الوض��وء -دورات المياه -
µ°ȋ¦ ƨºº º º º º Ǡǘǫ®ÂƾºƷ
مخازن ألدوات النظافة -مكت��ب» مع مراعاة توفير
¿6 Ƣºº º º º º º º º ǼƦdz¦®ÂƾºƷ ¿6 الغ��رف للقائمين عل��ى خدمة المس��جد (م��ؤذن -
¦ƨƷȂǸºº º º º º ºLjŭ إمام).
Ƣºº º º º º º º º º º ǼƦǴdz®¦ƾºº º º º º º ƫ°ȍ¦®ÂƾºƷ
5.5اعتبارت تتعلق بشكل المسجد حيث يفضل أن يكون
المس��جد مس��تطيل الش��كل على أن يكون الضلع
Ǫȇǂº º º º º º º º ǘdz¦ µǂºº ºǟ 1/5
¿12 األطول هو الضلع الموازي للقبلة.
6.6يجب ان ال يكون اتجاه دورات المياه بأتجاه القبلة.
Ƣºº º º º º ºǼǧ " ƨƷƢººLJ
7.7يراعاة توفير مساحة واسعة ومفتوحة أمام مدخل
Ȇǟ
ǂº º º
ººǗ
ºǧ ºº
Ɵ°
ºººººǗ
ºLjȈ
االس��تفادة من ذلك في اس��تخدام هذه الفس��حة
ººº ºº
Ȇº º
45
PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT
المساجد المحلية
اشتراطات البناء
3.3
18
اشتراطات البناء3.3
مكونات
Ƣºº º º º º ºǼǧ " ƨƷƢººLJ
PRODUCED
À¯ƚºº º º º º ŭ¦ BY
¿ƢººǷȏ¦
AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT
PRODUCED BY AN: التالية المحلي كل من الفراغات
AUTODESK يضم المسجد
EDUCATIONAL PRODUCT
Ȃºº º º º º º ǓȂdz¦ÀƢǰǷ ǽƢºº º º º ȈǷ©¦°Â® المصلى مكان الصالة1.1
غرفة االمام2.2
ȄǴºº º º º º º º º ºǐŭ¦ غرفة للمؤذن3.3
ƨºº º º º º º º ºƦƬǰǷ ÀDŽºº º º º ű مكان الوضوء4.4
دورات مياه (يج��ب ان ال يكون اتج��اه دورات المياه5.5
.)بأتجاه القبلة
مخطط العالقات الوظيفية لمكونات المسجد:18 الشكل
مخزن6.6
Ȅºº º º º º º º ǘǤŭ¦ DŽºº º º º º Ū¦
¿ƢººǷȍ¦ƨºº º º º º º ºǧǂǣ Ǟƥǂº º º º º º º Ƿŗºº º º º ºǷ (²)
¢)
ƨºº º º º º º º º º º ºǴƦǬdz¦ǽƢºº º º º º º º ºš¦
PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT DzƻƾǷ DzƻƾǷ
ǽƢºº º º º º º º º ºȈŭ¦©¦°Â® °Ȃºº º º ºŰ
»Ȃºº º º º º ºnjǰŭ¦ DŽºº º º º º Ū¦
Ǟƥǂº º º º º º º Ƿŗºº º º º ºǷ (´)
°Ȃºº º º º º º ƸŠǽƢºº º º º º º º º ºȈŭ¦©¦°Â® Ǟºº º º º º º º º ǓȂƫ
Ǟºº º º º º º º º ǓȂƫÀ¢Ƥºº º º º º Ÿȏ Ǟºº º º º ǫȂǷ ƨºº º º º º º º º º º ºǴƦǬdz¦ǽƢºº º º º º º º ºš¦Ȅºº º º ºǴǟÄ®ȂººǸǟ
ÀDŽºº º º º º Ƽŭ¦Â¢¨Ƙºº º º º º º º º º ǔȈŭ¦Ǿºº º º º º º º º º ºȈǧ
DzƻƾǷ
§)
´ 2 = ² ƨºº º º º º º º º º º º º ȈǴƄ¦ƾƳƢºº º º º ºLjŭ¦Ŀ
19-1 ´ 3 = ² ƨºº º º º º ǠǸŪ¦ƾƳƢLjǷĿ
ƨºº º º º º º º º º º ºǴƦǬdz¦ǖƟƢºº º ºƷƨººȀƳǺǷÀȂºº º º º º º ǰƫȏƾƴºº º º º Ljŭ¦Dzƻ¦ƾǷ
46
المساجد المحلية
3.3 اشتراطات البناء
PRODUCED BY AN AUTODESK
20 EDUCATIONAL PRODUCT
¿6
Ǫȇǂº º º º º º º º ǘdz¦ µǂºº ºǟ1/5
¿6 Ƣºº º º º º º º º ǼƦdz¦®ÂƾºƷ ¿6 إشتراطات الموقع
¦ƨƷȂǸºº º º º º ºLjŭ
اإلرتدادات
االرتفاعات
مسجد
24 ُعمان
¿ 1.5
¿ 4.30
¿ 2.8
48
المساجد المحلية
3.4 اإلشتراطات التصميمية
مواقع المداخل
مسجد محلي
PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT
ابو ظبي
25
Ƣºº º º º º º º º ǼƦdz¦®ÂƾºƷ
ƨƷȂǸºº º º º º ºLjŭ¦
Ȇǟǂºº º º º º º º ºǧ Ǫȇǂº º º º º º ºǗ
©¦°ƢȈºº º º º º LJ Ǧºº º º ǫ¦ȂǷ ©¦°ƢȈºº º º º º LJǦºº º º ǫ¦ȂǷ
ȆǠƳ¦ǂº º º º º º º º º ŭ ȆǠƳ¦ǂº º º º º º º º º ŭ
ƨºº º º ǷƢǠdz¦©ƢǷƾºº º ºŬ¦ ƨºº º º ǷƢǠdz¦©ƢǷƾºº º ºŬ¦
DzƻƾǷ
Ƣºº º º º º º Ǽǧ " ƨƷƢººLJ
Ȇºº º º º º º º º º ºLjȈƟ°Ǫȇǂº º º º º º ºǗ
49
من ضمن توجه��ات م��دن للمحافظة على
البيئة؛ تركت هذه الصفحة بيضاء لكي يطبع
الدليل على وجهي الورقة.
50
.4الجوامع
الجوامع
.4الجوامع
4.1وصف عام
53
DUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT
26 الجوامع
4.2
اشتراطات تخصيص الموقع
متطلبات الموقع
PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT 3.3ربط الجام��ع والنط��اق ال��ذي يخدمه بش��بكة من
الش��وارع و ممرات المش��اة التي تراعي سهولة
الوصول إليه بواسطة السيارة من مسافات بعيدة
(خطيب وعلمي) نس��بيا و س��يرا على االقدام للمس��افات القريبة.
مسجد -ابو ظبي
54
الجوامع
4.2 اشتراطات تخصيص الموقع
5.5توفير مواقف سطحية للسيارات بالقرب من الجامع 1.1التأكيد على وجود الخدمات الالزمة واالساسية ضمن
بعيدا عن مداخله ما امكن و وبمعدل موقف واحد لكل الجامع «أماكن الوضوء -دورات المياه -مخازن ألدوات
مصلين. خمسة
PRODUCEDللقائمين على
BY AN الغ��رف مكتب» م��ع مراعاة
AUTODESK النظافة -
EDUCATIONAL PRODUC
6.6مراعاة الطابع االس�لامي ف��ي التصميم مع األخذ خدمة الجامع «مؤذن -إمام».
بعي��ن االعتبار أهمي��ة التجدي��د واالب��داع في خلق 2.2يفض��ل أن يك��ون الجامع مس��تطيل الش��كل على أن
تصميم يتناسب مع الروح المعاصرة يكون ضلعه األطول هو الضلع الموازي للقبلة.
7.7أن ال يتجاوز ارتفاع االبنية المج��اورة ارتفاع المئذنة 3.3يجب ان ال يكون اتجاه دورات المياه بأتجاه القبلة.
و تطغى عليها. 4.4مراع��اة توفي��ر مس��احة واس��عة ومفتوح��ة أم��ام
8.8يمكن توفير مصلى للنساء ضمن الجامع. مدخل الجامع لتأكي��د موقعه واب��راز أهميته :ويمكن
االس��تفادة م��ن ذلك ف��ي اس��تخدام هذه الفس��حة
PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT
¿6
ƨºº º º º ºȀŪ¦ǽǀºº ºǿǺǷ¾Ȃƻƾºº º dz¦Ǻºº º º º ǰŻȏ ƨºº º º º º º º º º º ºǴƦǬdz¦ǖƟƢºº º º Ʒ µ°ȋ¦ ƨºº º º º º Ǡǘǫ®ÂƾºƷ
DzƻƾǷ DzƻƾǷ
Ǫȇǂº º º º º º º º ǘdz¦ µǂºº ºǟ1/5
¦»Ȃºº º º º º º njǰŭ¦ DŽºº º º º º ºŪ
¿12
)´( Ǟƥǂº º º º º º º Ƿŗºº º º º ºǷ
Ƣºº º º º º ºǼǧ " ƨƷƢººLJ
Ȇǟ
ǂº º º
DzƻƾǷ
ººǗ
ºǧ ºº
º
ȇǂº º
Ǫȇǂ
Ɵ°Ǫ
ººº
)§
ººǗ
ºLjȈ
ººº ºº
Ȇº º
´ 2 = ² ƨºº º º º º º º º º º º º ȈǴƄ¦ƾƳƢºº º º º Ljŭ¦Ŀ
´ 3 = ² Ǟºº º º º º º Ƿ¦ȂŪ¦Ŀ
ƨºº º º º º º º º º º ºǴƦǬdz¦ǖƟƢºº º ºƷƨºº ȀƳǺǷÀȂºº º º º º º ǰƫȏǞǷƢºº º º º ºŪ¦Dzƻ¦ƾǷ
PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT
الشكل :28نسب ابعاد المسجد المحلي والجامع الشكل :27الفناء المفتوح امام الجامع
55
الجوامع
اشتراطات البناء
4.3
اشتراطات البناء4.3
Ǟºº º º º º º º º º º º º LJȂƬǴdz
¼Ȃºº º º º º º º Ǡƫȏ Ʈºº º º º º º º º º º ȈŞ©ƢǷƾºº º º Ŭ¦Ǟºº º º ºǓ Ǟºº º º º º º º º º º º º LJȂƬǴdzǽƢºº º º º º º º º š¦
ǞǷƢºº º º º ºƴǴdzƨȈǴƦǬƬºº º º º º º º º º º º º º º º º º ºLjǷƨǠºº º º º º º º º LJȂƫÄ¢
Ǟºº º º º º º ǓȂdzƤºº º ºLJƢǼǷǞºº º º º ǫȂǷ
¿ƢººǷȍ¦ƨºº º º º º º ºǧǂǣ
ƨºº º º º º º º º º º ºǴƦǬdz¦ǽƢºº º º º º º º º š¦
اشتراطات تصميمية للجامع:30 الشكل مخطط العالقات الوظيفية بين مكونات الجامع:29 الشكل
56
الجوامع
4.3 اشتراطات البناء
32
نسب اإلشغال
من مساحة% 60 تكون نسبة االشغال بما ال يزيد عن
µ°ȋ¦ ƨºº º º º º Ǡǘǫ®ÂƾºƷ
اما نسبة المساحات المفتوحة فال تقل،قطعة االرض
. من مساحة قطعة االرض% 40 عن
PRODUCED
PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT:التالية
BY AN المفتوحة للفعاليات
AUTODESK تستغل المساحات
EDUCATIONAL PRODUCT
Ȇǟǂºº º º º º º º ºǧ Ǫȇǂº º º º º º ºǗ
Ƣºº º º º º º º º ǼƦdz¦ƨƦºº º º º º º º Ljǻ
▪▪توفير االرتدادات
60%
▪▪مساحات خضراء
▪▪مماش��ي وس��احات مرصوف��ة وخاصة ف��ي االرتداد
ƨºº º º º º º º º º º º º º º ƷȂƬǨŭ¦©ƢƷƢºº º º º Ljŭ¦ƨƦºº º º º º º º Ljǻ
40%
االمامي الغراض الصالة الستيعاب الزيادة في اعداد
Ƣºº º º º º ºǼǧ " ƨƷƢººLJ
المصلين
Ȇºº º º º º º º º º ºLjȈƟ°Ǫȇǂº º º º º º ºǗ
المواقف
33 31
¿6
Ǫȇǂº º º º º º º º ǘdz¦µǂºº ºǟ1/5
Ƣºº º º º º º º º ǼƦdz¦®ÂƾºƷ ¿6 Ƣºº º º º º º º º ǼƦdz¦®ÂƾºƷ ¿6
ƨƷȂǸºº º º º º ºLjŭ¦ ƨƷȂǸºº º º º º ºLjŭ¦
Ȇǟǂºº º º º º º º ºǧ Ǫȇǂº º º º º º ºǗ
Ȇǟǂºº º º º º º º ºǧ Ǫȇǂº º º º º º ºǗ
©¦°ƢȈºº º º º º LJǦºº º º ǫ¦ȂǷ ©¦°ƢȈºº º º º º LJǦºº º º ǫ¦ȂǷ
Ǫȇǂº º º º º º º º ǘdz¦ µǂºº ºǟ 1/5
ȆǠƳ¦ǂº º º º º º º º º ŭ
PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT ȆǠƳ¦ǂº º º º º º º º º ŭ
¿12
ƨºº º º ǷƢǠdz¦©ƢǷƾºº º ºŬ¦ ƨºº º º ǷƢǠdz¦©ƢǷƾºº º ºŬ¦
DzƻƾǷ Ƣºº º º º º º Ǽǧ " ƨƷƢººLJ
Ƣºº º º º º º Ǽǧ " ƨƷƢººLJ
57
الجوامع
34 اإلشتراطات التصميمية
4.4
االرتفاعات
¿ 1.5
¿ 4.30
¿ 2.8
PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT
58
الجوامع
4.4 اإلشتراطات التصميمية
PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT
36
Ƣºº º º º º º º º ǼƦdz¦®ÂƾºƷ
ƨƷȂǸºº º º º º ºLjŭ¦
Ȇǟǂºº º º º º º º ºǧ Ǫȇǂº º º º º º ºǗ
©¦°ƢȈºº º º º º LJǦºº º º ǫ¦ȂǷ ©¦°ƢȈºº º º º º LJǦºº º º ǫ¦ȂǷ
ȆǠƳ¦ǂº º º º º º º º º ŭ ȆǠƳ¦ǂº º º º º º º º º ŭ
ƨºº º º ǷƢǠdz¦©ƢǷƾºº º ºŬ¦ ƨºº º º ǷƢǠdz¦©ƢǷƾºº º ºŬ¦
DzƻƾǷ
Ƣºº º º º º º Ǽǧ " ƨƷƢººLJ
Ȇºº º º º º º º º º ºLjȈƟ°Ǫȇǂº º º º º º ºǗ
60
.5صاالت مغلقة لأللعاب
صاالت مغلقة
لأللعاب
.5صاالت مغلقة لأللعاب
5.1وصف عام
63
صاالت مغلقة لأللعاب
اشتراطات تخصيص الموقع
5.2
▪▪تجهز الصاالت أللعاب متعددة االستخدام التي تحتاجه��ا كل من هذه االس��تعماالت مع مراعاة
▪▪توفير دورات مياه كاملة التجهيز الم��ردود االقتص��ادي النات��ج ع��ن ه��ذه العملي��ة.
37
▪▪توفير غرف��ة لإلس��عافات األولية توض��ع في مكان
واضح.
▪▪توفير غرف لإلدارة ومصلى .
▪▪توفير أكشاك للخدمات (بيع تذاكر ومشروبات).
▪▪توفير موقف لسيارة إسعاف واحدة على األقل.
▪▪ض��رورة وجود اكثر م��ن مخرج في الصالة الرئيس��ية
لخروج المتفرجين و لحاالت الطوارىء
¿ 1200
64
صاالت مغلقة لأللعاب
5.3 اشتراطات البناء PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT
5.3اشتراطات البناء
38
ƨºº º º º º º ºǧǂǣ
®ǽƢºº º º º º º º º ºȈŭ¦©¦°Â ŚȈǤºº º º º º º º º º º º º º º ƫ
¦džºº º º º º º º º ƥȐŭ
DzƻƾǷ
65
صاالت مغلقة لأللعاب
اشتراطات البناء
5.3
5.4اإلشتراطات التصميمية
¿ 4.30
¿ 12.5
▪▪يحدد ارتفاع صال��ة الملعب المغلق ب��دور واحد اما
بقي��ة الفعاليات الملحقة بالصال��ة فيمكن ان تكون
بدورين.
¿ 4.30
▪▪ال يقل ارتفاع سقف ملعب الصالة (متعددة االلعاب)
PRODUCEDفي
الشكل :41االرتفاعات BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT
الملعب المغلق
42 عن 12.5متر
▪▪يحدد ارتف��اع الطابق لبقية االس��تعماالت الملحقة
بالصال��ة الرئيس��ية بم��ا ال يق��ل ع��ن 4.3مت��ر (من
مس��توى تش��طيب أرضية الطابق الى مس��توى
تشطيب أرضية الطابق الذي يليه) وال يقل االرتفاع
ƨǷƾƻDzƻƾǷ
الصافي للطابق الواحد عن 2.8متر (من مس��توى
مواقع المداخل
67
من ضمن توجه��ات م��دن للمحافظة على
البيئة؛ تركت هذه الصفحة بيضاء لكي يطبع
الدليل على وجهي الورقة.
68
.6المالعب المفتوحة
المالعب
المفتوحة
.6المالعب المفتوحة
6.1وصف عام
71
PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT
المالعب المفتوحة
اشتراطات تخصيص الموقع
6.2
متطلبات الموقع
¿ 800
6.3اشتراطات البناء
46
45
¦džºº º º º º º º º ƥȐŭ
µ°ȋ¦ ƨºº º º º º Ǡǘǫ®ÂƾºƷ
¨°¦®¤ »ǂºº º ǣ À±Ƣºº º º ű
Ȇǟǂºº º º º º º º ºǧ Ǫȇǂº º º º º º ºǗ
©ƢǷƾƻƨºº º º º º º ºǧǂǣ
¿12
73
PRODUCED BY AN AUTODESK
PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT المالعب المفتوحة
اإلشتراطات التصميمية
6.4
47
6.4اإلشتراطات التصميمية
االرتفاعات
PRODUCED
يحدد ع��دد ادوار مباني غرف (تغيي��ر المالبس ،دورات
¿ 1.5
المياه ،المخزن ،اإلسعافات األولية ،اإلدارة والحارس)
EDUCATIONAL
¿ 4.30
¿ 2.8
بدور واحد ،يحدد االرتفاع بما ال يق��ل عن 4.3متر (من
مس��توى تش��طيب أرضي��ة الطاب��ق ال��ى مس��توى
48 تش��طيب أرضية الس��طح) وال يقل االرتف��اع الصافي
BY AN AUTODESK
الشكل :47االرتفاعات في الملعب المفتوح للطابق الواحد عن 2.8متر
مواقع المداخل
Ȇºº º º º º º º º º ºLjȈƟ°DzƻƾǷ
¬Ȃºº º º º º º º º º ºƬǨǷƤºº º º ǠǴǷ
Ȇǟǂºº º º º º º º ºǧ Ǫȇǂº º º º º º ºǗ
74
من ضمن توجه��ات م��دن للمحافظة على
البيئة؛ تركت هذه الصفحة بيضاء لكي يطبع
الدليل على وجهي الورقة.
75
من ضمن توجه��ات م��دن للمحافظة على
البيئة؛ تركت هذه الصفحة بيضاء لكي يطبع
الدليل على وجهي الورقة.
76
.7الفنادق
الفنادق
.7الفنادق
79
الفنادق
اشتراطات تخصيص الموقع
7.2
▪▪يراع��ي ق��رب الفن��ادق م��ن المراك��ز التجارية في الحد االدنى لمس��احات الغرف ذات السريرين بضمنها
المدينة ،نقاط الجذب السياحي ،مطاعم ومقاهي، الحمام كما يلي:
محالت تجارية ونقاط ترفيهية.
▪▪سهولة الوصول واالس��تدالل ،والقرب من الشوارع جدول :4
الرئيسية ،وضمن منطقة امنه ومرئية للوافدين. مساحات الغرف حسب درجة تصنيف الفندق
▪▪االبتعاد عن مواقع المصانع والمخازن م/2غرفة النجوم
▪▪االبتعاد عن الشوارع والتقاطعات. نجمة
18
اإلعتبارات األساسية للفنادق 22 نجمتين
االردن
(خطيب وعلمي)
80
الفنادق
7.3 اشتراطات البناء
7.3اشتراطات البناء
مكونات
جدول :5
الوظائف الواجب توافرها حسب درجة تصنيف الفندق
خمس نجوم أربع نجوم ثالث نجوم نجمتين نجمة االستعماالت /الوظائف
الفعاليات العامة
• • • مواقف السيارات
االستعماالت الترفيهية
غرف النوم
ƾǟƢºº º º º º º ǐŭ¦
©ƢǷƾƻ Ƣºº º º º º ºǔǧ
À±Ƣºº º º º ű©Ƣǟ®ȂƬºº º º º º º ºLjǷ - Śºº º º º º º º º º º º º ºǔŢƨºº º º º º º ºǧǂǣ - ƺºº º º º º ºƦǘǷ (1) Ǫºº º ƸǴǷ
śǨǛȂºº º º º º º º º ºǷƤºº º º ƫƢǰǷ - ©Ƣǟ®ȂƬºº º º º º º ºLjǷ - DzȈºº º º º º º LjǣÂȆººǯ - ƨºº º º º º º º º º º º ȈǰȈǻƢǰȈǷƨºº º º º º º ºǧǂǣ (2) Ǫºº º ƸǴǷ
82
الفنادق
7.3 اشتراطات البناء
إشتراطات الموقع
اإلرتدادات
جدول :6 يتم توفير ارتداد امامي عن الش��ارع الرئيس��ي الذي
نسب اإلشغال
تكون نس��ب المس��احات المبنية ونس��ب المس��احات
µ°ȋ¦ ƨºº º º º º Ǡǘǫ®ÂƾºƷ
¿6
83
PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT
PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT
57
55
Ȇǟǂºº º º º º º º ºǧ Ǫȇǂº º º º º º ºǗ
Ȇǟǂºº º º º º º º ºǧ Ǫȇǂº º º º º º ºǗ
Ƣºº º º º º º º º ǼƦdz¦ƨƦºº º º º º º º Ljǻ Ƣºº º º º º º º º ǼƦdz¦ƨƦºº º º º º º º Ljǻ
50% 55%
) نجوم5 ،4( نسب االشغال لفندق:53 الشكل نسب االشغال لفندق ثالثة نجوم:52 الشكل
)(خطيب وعلمي
فندق الساحل
الجزائر
84
الفنادق
7.3 اشتراطات البناء
58
مسبح -فندق الهوليدي ان
البحرين
(خطيب وعلمي)
85
الفنادق
اإلشتراطات التصميمية
7.4
7.4اإلشتراطات التصميمية
¿ 1.5
¿ 4.30
¿ 2.8
الشكل :55االرتفاعات في الفندق
(خطيب وعلمي)
86
الفنادق
7.4 اإلشتراطات التصميمية
مواقع المداخل
مواقع المداخل في فندق يقع على طريقين:57 الشكل مواقع المداخل في فندق يقع على طريق واحد:56 الشكل
87
من ضمن توجه��ات م��دن للمحافظة على
البيئة؛ تركت هذه الصفحة بيضاء لكي يطبع
الدليل على وجهي الورقة.
88
.8خدمات التسوق :التموينات
خدمات التسوق:
التموينات
.8خدمات التسوق :التموينات
8.1وصف عام
91
خدمات التسوق :التموينات
PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT اشتراطات تخصيص الموقع
8.2
اإلعتبارات األساسية
62
معايير تحديد الخدمة
مس��احة المحل ال تقل عن 20متر مربع وال يقل عرض يجب ان تتمع مواقع التموينات بس��هولة الوصول من
الواجهة عن 4امتار. قبل سكان المدينة الصناعية.
نصي��ب الفرد م��ن المس��احة التجاري��ة يت��راوح ما بين نطاق الخدمة ال يزيد عن 500متر
1.5-0.25متر.
جدول :7
معايير محل التموينات ¿ 500
0.25متر مربع – 1.5متر مربع نصيب الفرد من المساحة التجارية
¦Ǻǰºº º º Ljdz ©Ƣºº º º º º º º º º º º ºǼȇȂǸƬdz¦Dzºº º º Ű
20متر مربع الحد االدنى لمساحة المحل التجاري
ال تزيد عن 500متر نطاق الخدمة الشكل :58نطاق الخدمة لمحل التموينات
92
خدمات التسوق :التموينات
8.3 اشتراطات البناء
8.3اشتراطات البناء
مكونات
▪▪اما اذا كانت مس��احة البناء تتراوح بي��ن 199-61متر يضم محل التموينات الفضاءات التالية:
مربع وفي حالة كون مح��ل التموينات على قطعة ▪▪فضاء العرض (عل��ى ان يتم فص��ل الفضاءات وفق
ارض منفصلة فيتم تطبيق ش��روط االرتدادات فقط نوعية البضاعة المعروضة كفصل المواد الكيماوية
(بدون تحديد اعلى نسبة اشغال حيث ان اقل مساحة كالمنظفات والصابون عن المواد الغذائية)
مفتوحة هي توفير االرتدادات المطلوبة فقط) مع ▪▪مخزن :يفضل وجود اكثر من مخزن تبعا لنوعية السلع
اس��تغالل االرتداد االمام��ي لوقوف الس��يارات مع المخزنة وتك��ون األرفف مرتبة و بارتف��اع بما ال يقل
تخصي��ص موقف واحد م��ن ضمنها لوقوف س��يارة عن 30سم عن مستوى األرضية.
نقل البضائع للمحل ،وتك��ون االرتدادات كاالتي :يتم ▪▪دورة مياه
توفير ارتداد امامي عن الشارع الرئيسي الذي يقع ▪▪ثالجات لحفظ المواد الغذائية
عليه مح��ل التموينات بم��ا ال يقل ع��ن خمس عرض ▪▪عرض البضائع كالفاكهة والخضار بطريقة المدرجات
الطري��ق وال يقل عن 6مت��ر ،اما في حال��ة االرتداد تكون مرتفعة عن مس��توى االرضية بم��ا ال يقل عن
الجانبي ع��ن المجاوري��ن او ع��ن الش��وارع الجانبية 80سم .
الثانوية ( في حال��ة اطاللة القطعه عل��ى اكثر من إشتراطات الموقع
شارع) فال يقل االرتداد عن 3متر.
لك��ون مح�لات التموين��ات ذات خصوصي��ة معين��ة
▪▪في حال زي��ادة مس��احة البناء ع��ن 200مت��ر مربع
لضرورة وجودها ضمن االحياء الس��كنية ،بشكل متكرر
فتطب��ق ضواب��ط االرت��دادات ونس��بة االش��غال
وبمس��احات بناء صغيرة نوعا ما مقارنة باس��تعماالت
وكما يلي:
الخدمية االخرى ،تم تحديد الشروط التالية لها:
▪▪اذا كانت مس��احة البناء تتراوح بي��ن 60-20متر مربع
فيمك��ن ان ال تخص��ص ل��ه قطع��ة ارض منفصل��ة
وان يش��ترك م��ع اي فعالية اخرى بنف��س المبنى
المخص��ص له��ذه الفعالي��ة وبالتالي تطب��ق عليه
مح��ددات ه��ذه الفعالي��ة م��ن ارت��دادات ونس��بة
اشغال وغيرها.
93
التموينات:خدمات التسوق
اشتراطات البناء
8.3
PRODUCED BY
PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT
PRODUCT
▫▫يتم توفير ارتداد امامي عن الش��ارع الرئيس��ي
الذي يقع علي��ه محل التموينات بم��ا ال يقل عن
اما في، متر6 خمس عرض الطريق وال يقل عن
حالة االرت��داد الجانبي عن الجار او عن الش��وارع
الجانبية الثانوية (في حالة وقوع القطعه على
يتم، متر3 اكثر من ش��ارع) فال يقل االرتداد ع��ن
استغالل االرتداد االمامي لوقوف السيارات مع
64 63
¿3
Ȇǟǂºº º º º º º º ºǧ Ǫȇǂº º º º º º ºǗ
¿3 Ƣºº º º º º º º º ǼƦdz¦®ÂƾºƷ ¿3
Ȇǟǂºº º º º º º º ºǧ Ǫȇǂº º º º º º ºǗ
94
خدمات التسوق :التموينات
8.4 اإلشتراطات التصميمية
8.4اإلشتراطات التصميمية
PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT
مكونات
مواقع المداخل
االكثر عرضا.
66
Ƣºº º º º º º º º ǼƦdz¦®ÂƾºƷ
¦ƨƷȂǸºº º º º º ºLjŭ
¿ 1.5
¿ 4.30
¿ 2.8
Ȇºº º º º º º º º º ºLjȈƟ°DzƻƾǷ
Ȇºº º º º º º º º º ºLjȈƟ°Ǫȇǂº º º º º º ºǗ
95
من ضمن توجه��ات م��دن للمحافظة على
البيئة؛ تركت هذه الصفحة بيضاء لكي يطبع
الدليل على وجهي الورقة.
96
.9خدمات التسوق:
األسواق التجارية
خدمات التسوق:
األسواق التجارية
.9خدمات التسوق :األسواق التجارية
9.1وصف عام
سوق تجاري
ابو ظبي
99
خدمات التسوق/األسواق التجارية
اشتراطات تخصيص الموقع
9.2
PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT
▪▪يراعي في موقع االسواق ان ال تكون قريبة بشكل ▪▪يجب ان تتمع مواقع االسواق بسهولة الوصول من
يسبب ازعاجا للحياه في المنطقة السكنية قبل ساكني المدينة الصناعية.
PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT
سوق تجاري
(خطيب وعلمي)
100
اإلعتبارات األساسية
PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT
▪▪يجب أن ال تقل مس��احة المحل عن 30متر مربع ،وال وكذلك يفضل ابتعاد موقع الس��وق عن اإلستعماالت
يقل عرض الواجهة عن 5امتار المبنية في الشكل االتي:
▪▪يس��مح بإنش��اء دور الميزانين ويلزم أن يكون على
اتصال مباشر بالدور االرضي التجاري
▪▪ال يس��مح بزي��ادة مس��احة الميزانين ع��ن % 60من
69
إجمالي الدور االرض��ي التج��اري (اذا كان المزانين
ƾƴºLjǷ
يمثل دورا أول لم يحدد له نسبة)
▪▪ال يسمح بعمل المستودعات داخل المحالت التجارية
▪▪يسمح بمكاتب فقط في الجزء الخلفي من المحل ¦Ǻǰºº º º Ljdz
بعد تحقق المس��احة الدنيا للمحل التجاري؛ ويكون
الجدار الفاصل بين المكتب و المحل مكونا من مواد
¿ƢººǟȄǨºº º º º º º º º º º º njƬLjǷ
تسمح باالتصال البصري بين المكتب والمحل
Ä°Ƣºº º º º º º º š¼Ȃºº ºLJ
▪▪يجب توفير دورة مي��اه لكل محل تج��اري واذا زادت
المساحة عن 100متر مربع يلزم توفير دورتين ¦ǂº º º ºǔƻ ƨƷƢººLjǷ
▪▪تثبت لوحات المحالت التجارية على إرتفاع يتراوح بين
2.8متر و 3.8متر من مس��توى الشارع (االسلفت)، ¦©ƢƷƢºº º º ºLjdz¦ÂƤºº º º º º º ǟȐŭ
بحيث يك��ون ارتفاع اللوحة 1متر وم��ا زاد على ذلك ¦ƨȈºº º º º º º º º º º º ºǓƢȇǂdz
9.3اشتراطات البناء
اإلرتدادات
PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL تحت��وي عل��ى الفعالي��ات الت��ي يمك��ن ان تحتاجه��ا
PRODUCT
يتم توفير ارتداد امامي عن الش��ارع الرئيس��ي الذي المنطقة السكنية مثل:
يقع عليه الس��وق التج��اري ومدخله الرئيس��ي بما ال ▪▪محالت السلع المعمرة ،الخدمات الحرفية التجارية،
يقل عن خمس عرض الش��ارع وال يقل عن 12متر ،اما الخدمات الصناعية البسيطة
في حالة االرت��داد الجانبي والخلفي ع��ن الجار او عن ▪▪مكاتب السفريات والنقل
الش��وارع الفرعي��ة الجانبي��ة (في حالة وق��وع قطعة ▪▪مكاتب الشحن
األرض على اكثر من شارع) فال يقل االرتداد عن خمس ▪▪بيع أجهزة الهاتف المحمولة وملحقاتها
عرض الشارع وبما ال يقل عن 6متر. ▪▪مكاتب االستقدام
¦ƨƷȂǸºº º º º º ºLjŭ
Ƣºº º º º º º º º º º ǼƦǴdz®¦ƾºº º º º º º ƫ°ȍ¦®ÂƾºƷ
102
خدمات التسوق/األسواق التجارية
9.3 اشتراطات البناء
71
نسب اإلشغال
¦PRODUCEDµ°ȋ
BY AN AUTODESK EDUCATIONAL
ƨºº º º º º Ǡǘǫ®ÂƾºƷ
PRODUCT
مساحة تكون نسبة االشغال بما ال يزيد عن % 60من
قطعة االرض ،اما نسبة المساحات المفتوحة فال تقل
عن % 40من مساحة قطعة االرض.
Ƣºº º º º º º º º ǼƦdz¦®ÂƾºƷ
PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT ¦ƨƷȂǸºº º º º º ºLjŭ
103
خدمات التسوق/األسواق التجارية
اإلشتراطات التصميمية
9.4
9.4اإلشتراطات التصميمية
PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT
PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT
االرتفاعات
¿ 2.6
¿ 4.30
¿ 5.75
¿ 2.8
¿ 2.8
الشكل :70ارتفاعات الطوابق في السوق التجاري الشكل :69ارتفاعات السوق التجاري (الميزانين)
104
خدمات التسوق/األسواق التجارية
9.4 اإلشتراطات التصميمية
مواقع المداخل
الشكل :72موقع المداخل لسوق يقع على طريقين الشكل :71موقع المداخل لسوق يقع على طريق واحد
105
PRODUCED BY
RODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT
PRODUCT
من ضمن توجه��ات م��دن للمحافظة على
البيئة؛ تركت هذه الصفحة بيضاء لكي يطبع
الدليل على وجهي الورقة.
106
.10المقاهي والمطاعم
المقاهي
والمطاعم
.10المقاهي والمطاعم
10.1وصف عام
المقاهي
يت��م فيه��ا تقدي��م المش��روبات والوجب��ات الخفيفة
بأنواعه��ا المختلف��ة وق��د يحت��وي المقه��ى على
منطقة جلوس مفتوحة خارجية.
مطعم في مدينة صناعية
المطاعم
الرياض الصناعية
يتم فيها تقدي��م وجبات غذائية متنوع��ه داخل صاالت
الطعام او خارجها ضمن المناطق المفتوحة الخارجية
ً
مناسبا) الملحقة بالمطعم (عندما يكون الطقس
109
المقاهي والمطاعم
اشتراطات تخصيص الموقع
10.2
▪▪ يفض��ل ان يك��ون موق��ع المقه��ى قريب��ا م��ن ▪▪يجب ان يكون الموق��ع ضمن المواق��ع المخصصة
اإلستعماالت التجارية او ضمن مبنى السوق التجاري للخدمات العامة من قبل هيئة مدن طبقا لمخطط
استعماالت األراضي للمدن الصناعية
▪▪ع��دم الس��ماح بإقام��ة المقاه��ي في الش��وارع
¿ 250
cafe & restaurant ¿ 30 ¿ 100 cafe & restaurant
110
المقاهي والمطاعم
10.2 وصف عام
االلمنيوم او االلي��اف الزجاجي��ة ومثيالتها من حيث الس��كنية ،وان يك��ون الموق��ع المخص��ص له في
الجودة والمظهر) المس��احة المخصص��ة للخدم��ات العام��ة بعيدا عن
▪▪يس��مح التصميم بس��هولة القي��ام بالعم��ل داخله المسجد و المستشفى و يفضل ان يكون قريبا من
ويؤدي الى تطبيق االس��اليب الصحية باالنس��ياب االستعماالت التجارية
المنتظ��م في جميع مراح��ل العم��ل المختلفة من
وصول المواد االولية حتى اعداد الوجبات الغذائية.
78
▪▪يجب ان تك��ون المباني الخاص��ة بالتحضير واالعداد
من الخرسانة المسلحة
▪▪مراعاة عدم حدوث اضرار او ازعاج للجار
▪▪توفي��ر متطلب��ات الس�لامة طبق��ا لتعليم��ات
الدف��اعالمدن��ي
111
المقاهي والمطاعم
اشتراطات البناء
10.3
10.3اشتراطات البناء
650-750 preferably
150-200
> 110
450 مكونات
500
>600
▪▪فضاء استالم المواد الغذائية االولية؛ وتوفر منضدة
preferably
> 45
مربع يجب الفصل بينها وبين المطبخ
15-20
▪▪المطبخ :مساحة المطبخ ال تقل عن % 40من مساحة
الصالة و ال تقل عن 15متر مربع
60
▪▪صالة الطعام (في حالة تقدي��م الطعام للزبائن داخل
60 40 80-85 45-50 55-65 80-85 75 المطع��م) :بمس��احة ال تق��ل ع��ن 30مترمرب��ع ،حيث
تفرش صالة الطعام بالطاوالت المناسبة والمالئمة،
ويمكن ان تكون صالة الطعام مقسمة بحواجز بارتفاع
clearnce
900
▪▪مكان غس��ل االوان��ي ويفضل اس��تخدام الغس��االت
min1.6
1.65
1.80
▪▪تقسم المخازن الى:
1.5
112
المقاهي والمطاعم
10.3 اشتراطات البناء
إشتراطات الموقع
اإلرتدادات :9 جدول
يتم توفير ارتداد امامي عن الش��ارع الرئيس��ي الذي الحد االدنى لمساحة المطبخ في المقهى والمطعم
المطعم ومدخله الرئيسي بما ال/يقع عليه المقهىPRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT
Ȇºº º º º º º º º º ºLjȈƟ°DzƻƾǷ
113
PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT
المقاهي والمطاعم
اشتراطات البناء
10.3
توفير مواقف للسيارات بواقع موقف لكل ( 10م )2من ▪▪توفير االرتدادات
الصالة المخصصة لجلوس المرتادين ▪▪مواقف السيارات لمرتادي المقهى /المطعم
▪▪مواقف س��يارات الخدمات ونقل البضائع مع مساحة
للتفريغ والتحميل
▪▪مساحات خضراء 82
ومناطق جلوس
114
PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT
المقاهي والمطاعم
10.4 اإلشتراطات التصميمية
10.4اإلشتراطات التصميمية
▪▪المدخل الرئيسي للمقهى/المطعم :يقع على الشارع يحدد ارتفاع المقهى/المطعم بما ال يتجاوز الدورين.
الرئيسي الذي تقع عليه الواجهة الرئيسية ويتم دخول ▪▪يك��ون ارتف��اع الطاب��ق بم��ا ال يقل ع��ن 4.3مت��ر ( من
PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT
المرتادين وسياراتهم منه. مستوى تشطيب أرضية الطابق إلى مستوى تشطيب
▪▪مدخ��ل الخدم��ات :مخص��ص لدخ��ول العاملي��ن ف��ي أرضية الطاب��ق الذي يلي��ه) وال يقل االرتف��اع الصافي
المقهى/المطع��م وس��ياراتهم وس��يارات الخدم��ات للطاب��ق الواحد ع��ن 2.8متر ( من مس��توى تش��طيب
المقهى/
PRODUCED BY اطاللة AN الفرعي في حالة
AUTODESK الشارع ويقع على
PRODUCED
EDUCATIONAL للس��قف
BY الس��فليAN
PRODUCT إلى المس��توى
AUTODESK أرضي��ة الطاب��ق
EDUCATIONAL PRODUCT
85
اما في حالة وقوع المقهى/ المطعم على ش��ارعين 83 المستعار)
المطعم على شارع واحد فيتم معالجة المدخل معماريا ▪▪يس��مح باضاف��ة الطابق الوس��طي (الميزاني��ن) ضمن
بحيث ال يطغي على اهمية المدخل الرئيسي. الطابق االرضي وبموجب االبعاد المبينة في الشكل :79
¿ 2.6
ODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT
Ƣºº º º º º º º º ǼƦdz¦®ÂƾºƷ
¿ 5.75
¦ƨƷȂǸºº º º º º ºLjŭ
¿ 2.8
ǺƟƢºº º º º º º º º º º ºƥDŽdz¦©¦°ƢȈºº º º º º LJǦºº º º ǫ¦ȂǷ
الشكل :81موقع المداخل
ƨǷƾƻDzƻƾǷ
لمقهى/مطعم يقع على
Ȇºº º º º º º º º º ºLjȈƟ°DzƻƾǷ 86
Ȇºº º º º º º º º º ºLjȈƟ°Ǫȇǂº º º º º º ºǗ
84
طريق واحد الشكل :79ارتفاعات المقهى/المطعم (الميزانين)
¿ 1.5
Ȇǟǂºº º º º º º º ºǧ Ǫȇǂº º º º º º ºǗ
Ƣºº º º º º º º º ǼƦdz¦®ÂƾºƷ
¦ƨƷȂǸºº º º º º ºLjŭ
¿ 4.30
¿ 2.8
ǺƟƢºº º º º º º º º º º ºƥDŽdz¦©¦°ƢȈºº º º º º LJǦºº º º ǫ¦ȂǷ
الشكل :82موقع المداخل Ȇºº º º º º º º º º ºLjȈƟ°DzƻƾǷ
لمقهى/مطعم يقع على Ȇºº º º º º º º º º ºLjȈƟ°Ǫȇǂº º º º º º ºǗ
طريقين الشكل :80ارتفاعات الطوابق في المقهى/المطعم
AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT
PRODUCED BYPRODUCT
PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL
115
من ضمن توجه��ات م��دن للمحافظة على
البيئة؛ تركت هذه الصفحة بيضاء لكي يطبع
الدليل على وجهي الورقة.
116
.11المغاسل
المغاسل
.11المغاسل
11.1وصف عام
119
المغاسل
اشتراطات تخصيص الموقع
11.2
120
المغاسل
11.3 اشتراطات البناء
11.3اشتراطات البناء
مكونات
مغاسل السجاد والموكيت: مغاسل المالبس العادية و االوتوماتيكية
تتكون من: تتكون من:
▪▪مكتب استقبال المفروشات ▪▪قس��م االس��تقبال :طاولة كاونتر ،مكان لالس��تالم
▪▪مكان الغس��يل والتنظيف بمس��احة ال تق��ل عن 50
PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT
والتسليم
متر مربع ومجهز بكافة االجه��زة وادوات التنظيف ▪▪مكتب االدارة
والتعقيم والتجفيف. ▪▪حجرة تجميع المالبس المعدة للغسل
▪▪مكان التجفيف بمساحة ال تقل عن 40متر مربع ▪▪قس��م الغس��ل والتنظيف :توفر عدد م��ن ماكينات
▪▪مكان حفظ المفروشات النظيفة الغس��يل االتوماتيكية ،يتناسب عددها وحجمها مع
▪▪مخزن مواد التنظيف والمعدات مساحة المكان المخصص لها
▪▪مكتب االدارة ويكون في مدخل المحل ▪▪قسم المالبس النظيفة
▪▪دورات المياه ومغاسل للعاملين ▪▪المخزن
PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT
88
®ǽƢºº º º º ȈǷ©¦°Â
¦śǴǷƢºº º º º º º º º º Ǡdz
À±Ƣºº º º ű
Ǟºº º º º º º º º º º ºȈǸš¨ǂºº ƴƷ Ǧºº º º º º º º º º º º º º ºȈǨƴƬdz¦Ƕºº º ºLjǫ
¦ƨºº º º º º º º º º º º º º ǨȈǜǼdz¦džºº º º º º º º º ƥȐŭ
¨°¦®ȍ¦ Ƥºº º º ºƬǰǷ
Ǟºº º º º º º º º º º ºȈǸš¨ǂºº ƴƷ DzȈºº º º º º º º º º LjǤdz¦Ƕºº º ºLjǫ
¦ƨƼºº º º º º º º º º ºLjƬŭ¦džºº º º º º º º º ƥȐŭ
121
PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT
المغاسل
اشتراطات البناء
11.3
¿6
Ǫȇǂº º º º º º º º ǘdz¦µǂºº ºǟ1/5
اإلرتدادات
▪▪اذا كانت المغسلة ملحقة بالسوق التجاري كأحدى
¿6 Ƣºº º º º º º º º ǼƦdz¦®ÂƾºƷ ¿6
¦ƨƷȂǸºº º º º º ºLjŭ
ƨºº º º º º º º º º º º º º º ƷȂƬǨŭ¦©ƢƷƢºº º º º Ljŭ¦ƨƦºº º º º º º º Ljǻ مساحة القطعة وان تكون نسبة المساحات المفتوحة
40% بما ال يقل عن % 40من مساحة القطعة.
Ȇºº º º º º º º º º ºLjȈƟ°Ǫȇǂ91
º º º º º º ºǗ
المواقف
يتم استغالل االرتداد االمامي لوقوف سيارات الزبائن
الشكل :86نسب االشغال في المغسلة
PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT مع توفير مواقف لس��يارات النق��ل قريبة من المدخل
ƨǷƾƻDzƻƾǷ
الذي يتم فيه التسليم واالستالم ،مع ضرورة توفير ما
ال يقل عن 3مواقف لسيارات النقل في حالة مغسلة
Ƣºº º º º º º º º ǼƦdz¦®ÂƾºƷ السجاد والموكيت.
¦ƨƷȂǸºº º º º º ºLjŭ ǺƟƢºº º º º º º º º º º ºƥDŽdz¦DzƻƾǷ
اإلرتفاعات
▪▪مغاسل السجاد والموكيت:يكون ارتفاع الطابق بما ▪▪مغاس��ل المالبس العادية :يكون ارتف��اع الطابق بما
ال يقل عن 6.5متر (من مس��توى تش��طيب أرضية ال يقل ع��ن 4.3متر (من مس��توى تش��طيب أرضية
الطابق إلى مستوى تشطيب أرضية الطابق الذي الطابق إلى مستوى تشطيب أرضية الطابق الذي
92
يليه) وال يقل االرتفاع الصافي للطابق الواحد عن يليه) وال يقل االرتف��اع الصافي للطاب��ق الواحد عن
94
5متر (من مس��توى تش��طيب أرضية الطابق إلى 2.8متر (من مستوى تش��طيب أرضية الطابق إلى
المستوى السفلي للسقف المستعار)
المستعار)PRODUCED BY AN
AUTODESKالمستوى السفلي للسقف
EDUCATIONAL PRODUCT
¿ 1.5
¿ 1.5
¿ 4.30
¿ 6.5
¿ 2.8
¿ 5
PRODUCT
¿ 1.5
¿5
¿ 3.5
RODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT
PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT
الشكل :89االرتفاعات في المغسلة االوتوماتيكية
123
المغاسل
اإلشتراطات التصميمية
11.4
مواقع المداخل
95
ƨǷƾƻDzƻƾǷ
Ƣºº º º º º º º º ǼƦdz¦®ÂƾºƷ
¦ƨƷȂǸºº º º º º ºLjŭ ǺƟƢºº º º º º º º º º º ºƥDŽdz¦DzƻƾǷ
124
PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT
من ضمن توجه��ات م��دن للمحافظة على
البيئة؛ تركت هذه الصفحة بيضاء لكي يطبع
الدليل على وجهي الورقة.
125
من ضمن توجه��ات م��دن للمحافظة على
البيئة؛ تركت هذه الصفحة بيضاء لكي يطبع
الدليل على وجهي الورقة.
126
.12المصارف
المصارف
.12المصارف
12.1وصف عام
مالحظة:
يمكن وضع آالت الصراف
اآللي ( )ATMفي خارج
ان للمص��ارف اهمية خاص��ة في المناط��ق الصناعية
مبنى المصرف وضمن كونه��ا تمث��ل ج��زءا مهم��ا م��ن التعام�لات المالي��ة
اإلرتداد األمامي ليتم سحب للمش��اريع الصناعي��ة وابت��داء باالستش��ارات المالية
النقود منها مباشرة وبدون الخاصة بها .ومن أهم هذه الخدمات المصرفية:
الترجل من السيارة (Drive ▪▪توفي��ر الخدمات اإلستش��ارية والتمويلية المتعلقة
)Throughأي بدون الدخول
بإنشاء وتوس��عة المش��اريع الصناعية .وتضم هذه
الى مبنى المصرف نفسه
مع مراعاة متطلبات تصميم
الخدمات الق��روض التجاري��ة والق��روض التمويلية
ً
منعا لالزدحام الطرق واإلعتم��ادات المس��تندية المرتبط��ة بالمش��اريع
وتقاطع مداخل السيارات إضاف��ة إلى التموي��ل القصي��ر األجل ال�لازم لرأس
مع هذه الخدمة. الم��ال العام��ل باإلضاف��ة إل��ى األدوات الخاص��ة
بالحماية من أخطار تقلبات العم�لات وكذلك اصدار
خطابات الضمان المختلف��ة وخصم الفواتير وتوفير
اإلعتمادات المستندية المطلوبة لتمويل الواردات
▪▪ادارة االيدعات و التحويالت للعمالء االفراد وتسهيل
دفع المستحقات الموجبه عليهم
129
المصارف
اشتراطات تخصيص الموقع
12.2
جدول :10
مساحات اقسام االدارة في المصرف
مساحات ( م / 2مكتب واحد ) مكاتب
4.5 الموظفين
6.7 االمين/سكرتير
13.4 المدير
متطلبات الموقع
130
المصارف
12.3
12.3اشتراطات البناء
96
▫▫مخازن
▫▫خزنة النقود
¿Ƣººǟ Ƣºº º º º º ºǔǧ ´ƢƻǾƦºº º º º º º º Nj Ƣºº º º º º ºǔǧ ´Ƣƻ Ƣºº º º º º ºǔǧ
اإلرتدادات
يتم توفير ارتداد امامي عن الش��ارع الرئيس��ي الذي
µ°ȋ¦ ƨºº º º º º Ǡǘǫ®ÂƾºƷ
¿6
¦ƨƷȂǸºº º º º º ºLjŭ
Ƣºº º º º º º º º º º ǼƦǴdz®¦ƾºº º º º º º ƫ°ȍ¦®ÂƾºƷ الفرعية الجانبية (في حالة وق��وع القطعة على اكثر
من ش��ارع) فال يقل االرت��داد عن خمس عرض الش��ارع
PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT
Ǫȇǂº º º º º º º º ǘdz¦ µǂºº ºǟ 1/5
¿12
وبما ال يقل عن 6متر.
131
المصارف
اشتراطات البناء
12.3
98
132
المصارف
12.4 اإلشتراطات التصميمية
المدخل الرئيسي للمصرف يقع على الطريق الرئيسي ▪▪يحدد ارتفاع بناء المصرف بما ال يتجاوز الدورين
الذي تقع عليه الواجهة الرئيسية ويتم دخول المراجعين ▪▪ يك��ون ارتف��اع الطابق بم��ا ال يقل ع��ن 4.3متر (من
والموظفين وس��ياراتهم من��ه؛ ويخص��ص مدخل خاص مس��توى تش��طيب أرضي��ة الطاب��ق إلى مس��توى
لس��يارات نق��ل االم��وال فقط ف��ي الطري��ق الفرعي تش��طيب أرضية الطابق الذي يليه) وال يقل االرتفاع
PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT
اما في حال��ة وجود طريق واحد فيت��م معالجة المدخل الصافي للطاب��ق الواحد عن 2.8متر (من مس��توى
PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT
معماريا بحيث ال يطغي ويأخذ اهمية المدخل الرئيسي. تش��طيب أرضية الطابق إلى المس��توى الس��فلي
101 للسقف المستعار)
PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT
▪▪يسمح باضافة الطابق الوس��طي (الميزانين) ضمن
99االبع��اد المبين��ة ف��ي
الطاب��ق االرض��ي وبموج��ب
©¦°ƢȈºº º º º º LJǦºº º º ǫ¦ȂǷ الشكل :95
ƨǷƾƻDzƻƾǷ
¦ƨºº º º ǷƾŬ
¿ 2.6
UCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT
¿ 5.75
śǠƳ¦ǂº º º º º º º º º º º ºŭ¦©¦°ƢȈºº º º º º LJǦºº º º ǫ¦ȂǷ
¿ 2.8
Ȇºº º º º º º º º º ºLjȈƟ°DzƻƾǷ
Ȇºº º º º º º º º º ºLjȈƟ°Ǫȇǂº º º º º º ºǗ
102
الشكل :97موقع المداخل في مصرف يقع على طريقين 100
الشكل :95ارتفاعات المصرف (الميزانين)
Ƣºº º º º º º º º ǼƦdz¦®ÂƾºƷ
¦ƨƷȂǸºº º º º º ºLjŭ
¦śǠƳ¦ǂº º º º º º º º º º º ºŭ
¿ 2.8
ƨǷƾƻDzƻƾǷ
Ȇºº º º º º º º º º ºLjȈƟ°DzƻƾǷ
Ȇºº º º º º º º º º ºLjȈƟ°Ǫȇǂº º º º º º ºǗ
الشكل :98موقع المداخل في مصرف يقع على طريق واحد الشكل :96ارتفاعات الطوابق في المصرف
134
.13مكاتب البريد واإلتصاالت
مكاتب البريد
واإلتصاالت
.13مكاتب البريد واإلتصاالت
13.1وصف عام
فضاء ضمن مكتب البريد يحت��وي على عدد من كبائن تعتبر الخدمات البريدية من اوائل خدمات البنية التحتية
الهاتف المخصصة للمكالمات المحلية والدولية. التأسيس��ية في دول العالم .ان النظام البريدي هو
أسلوب لنقل البيانات او المواد الملموسة وتوزيعها
سواء كانت رسائل مكتوبة او وثائق او طرود مطلوب
توصيلها وتسليمها لمواقع حول العالم.
طرود بريدية
رسائل البريد
دفع الفواتير
137
مكاتب البريد واإلتصاالت
اشتراطات تخصيص الموقع
13.2
متطلبات الموقع
138
مكاتب البريد واإلتصاالت
13.3 اشتراطات البناء
13.3اشتراطات البناء
مكونات
توزي��ع الفض��اءات ف��ي مكت��ب البريد يش��تمل على يحتوي المكتب على االستعماالت التالية:
فضائين هما :فضاء عام :لتقديم الخدمات المباش��رة ▪▪قاعة المراجعين
يش��مل الموظفين ،فضاء خاص:
PRODUCED قبل BY AN EDUCATIONALللمراجعين م��ن
AUTODESK ▪▪مكاتب االدارة والموظفين
PRODUCT
الموظفين فقط وال يسمح بدخول المراجعين اليه. ▪▪دورات المياه
▪▪مخازن
▪▪اماكن التنزيل والتفريغ (للرسائل والطرود)
▪▪غرفة خدمات
▪▪كبائن الهاتف:
▫▫هي وحدة مغلقة ومعزولة ويوجد بداخلها جهاز
هاتف ويمك��ن لش��خصين الدخول فيه��ا وإجراء
المكالمات
▫▫مقاس كابنية االتصال (المقصورة) :الحد االدنى
لمقاس المقصورة ( 80سم * 100سم * 220سم)
103
¦ÀȂºº º º º º º º º º º ºǨǛȂŭ
śǠƳ¦ǂº º º º º º º º º º º ºŭ¦ƨºº º ºǟƢǫ ¦ǞººǷǂºº º º º º º º º º NjƢƦŭ¦¾Ƣºº º º º º º ºǐƫȏ ¦¨°¦®ȍ À±Ƣºº º º ű
¦śȈǠƳ¦ǂº º º º º º º º º º º º º º º ŭ
139
مكاتب البريد واإلتصاالت
اشتراطات البناء
13.3
إشتراطات الموقع
المواقف
توفير موقف واحد 25 /متر مربع من المساحة المبنية
105 104
الشكل :101نسبة االشغال في مكتب البريد واالتصاالت الشكل :100االرتدادات في مكتب البريد واالتصاالت
140
مكاتب البريد واإلتصاالت
13.4 اإلشتراطات التصميمية
▪▪المدخل الرئيسي :يقع على الشارع الرئيسي الذي ▪▪يحدد ارتف��اع بن��اء مكتب البري��د واالتص��االت بما ال
تقع عليه الواجهة الرئيسية ويتم دخول المراجعين يتجاوز الدورين
وسياراتهم منه ▪▪يكون ارتف��اع الطابق بم��ا ال يقل ع��ن 4.3متر (من
▪▪مدخل الخدمات :يتم دخول الموظفين وس��ياراتهم مس��توى تش��طيب أرضية الطابق إلى مس��توى
PRODUCT EDUCATIONAL PRODUCT
منه وسيارات الخدمات ويقع على الشارع الفرعي تشطيب أرضية الطابق الذي يليه) وال يقل االرتفاع
PRODUCED BY
ANوجود AUTODESK
في حالة EDUCATIONALعلى شارعين اما
عند وقوع المكتب PRODUCT
الصافي للطابق الواحد عن 2.8متر (من مس��توى
PRODUCED
فيتم معالجة المدخل معماريا بحيث ال ش��ارع واحد
108 BY المستوى AN
السفلي AUTODESK EDUCATIONAL
الطابق إلى تش��طيب أرضية PRODUCT
يطغي على المدخل الرئيسي للسقف المستعار)
106
الوسطي (الميزانين) ضمن ▪▪يسمح باضافة الطابق
©¦°ƢȈºº º º º º LJ Ǧºº º º ǫ¦ȂǷ الطاب��ق االرض��ي وبموج��ب االبع��اد المبين��ة في
¦ƨºº º º ǷƾŬ
الشكل :103
Ƣºº º º º º º º º ǼƦdz¦®ÂƾºƷ
¦ƨƷȂǸºº º º º º ºLjŭ
¿ 1.5
BY AN AUTODESK
¿ 4.30
ƨǷƾƻDzƻƾǷ
Ȇºº º º º º º º º º ºLjȈƟ°DzƻƾǷ
¿ 2.8
Ȇºº º º º º º º º º ºLjȈƟ°Ǫȇǂº º º º º º ºǗ
109
107
EDUCATIONAL
الشكل :104موقع مداخل مكتب بريد يقع على طريق واحد الشكل :102االرتفاعات في مكتب البريد واالتصاالت
Ƣºº º º º º º º º ǼƦdz¦®ÂƾºƷ
¿ 2.6
¦ƨƷȂǸºº º º º º ºLjŭ
UCED BY AN AUTODESK
¿ 5.75
Ȇºº º º º º º º º º ºLjȈƟ°DzƻƾǷ
Ȇºº º º º º º º º º ºLjȈƟ°Ǫȇǂº º º º º º ºǗ
الشكل :105موقع مداخل مكتب بريد يقع على طريقين الشكل :103االرتفاعات في مكتب البريد واالتصاالت
PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT
(الميزانين)
141
PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT
من ضمن توجه��ات م��دن للمحافظة على
البيئة؛ تركت هذه الصفحة بيضاء لكي يطبع
الدليل على وجهي الورقة.
142
.14المعاهد التدريبية
المعاهد
التدريبية
.14المعاهد التدريبية
14.1وصف عام
145
المعاهد التدريبية
اشتراطات تخصيص الموقع
14.2
▪▪أن يستند تخطيط المعاهد التدريبة على مجموعة بما ان المعاهد التدريبي��ة في المدن الصناعية تختص
م��ن التطبيق��ات العملي��ة الت��ي تلب��ي االحتياجات في تدريب وتأهيل العمال ضم��ن المدينة فأن نطاق
المستقبلية تخديمها يمتد على نطاق المدينة ككل وتحديد نطاق
▪▪أن يكون مبنى صديق للبيئة الخدمة يعتمد على الفئة المستهدفة وعددهم ضمن
▪▪أن يكون التصميم قادر على اس��تيعاب التغيير في المدينة الصناعية وذلك تبعا لطبيعة الصناعات القائمة
االس��تخدام يس��مح بالمرون��ة الكافي��ة الس��تيعاب ضمنها.
التغيرات المطلوبة دون الحاجة إلجراء تعديالت كبيرة
متطلبات الموقع
ومكلفة في كثير من األحي��ان فالحاجة إلى التغيير
تنجم ايضا عن التطورات المستمرة والسريعة في ▪▪أن يقع المعهد التدريبي في منطقة مركزية كونه
واإلجراءات واألنظمة على نحو متزايد ▪▪ان يك��ون الموق��ع مرتب��ط بش��بكة م��ن الش��وارع
▪▪التفاع��ل والتع��اون فغالبا م��ا يك��ون العمل ضمن وممرات المشاة التي تراعي سهولة الوصول إليه
الصناعات هو عمل جماعي و عمل فريق لذلك يجب بواسطة السيارة من مسافات بعيدة نسبيا وسيرا
تتضمن المعاهد التدريبية المس��احات التي تشجع على االقدام للمسافات القريبة
التفاعل وتعزيز القدرة على التواصل والتفاعل ▪▪أن يراع��ى وجود نش��اطات أخرى قريب��ة وفراغات
▪▪التصمي��م المس��تدام ه��ي ممارس��ة أساس��ية عامة محيط��ة باالضاف��ة لمناطق خض��راء وحدائق
مبنى متكامل
146
PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT
المعاهد التدريبية
14.3 اشتراطات البناء
مكونات
PRODUCED BY
ǂºº º º º º º º º º ºAN AUTODESK
º º º º º º ºƫȂȈƦǷȂǰdz¦»ǂº º ºǣ ƨºº º ºǟƢǫEDUCATIONAL
ƨºº º ºǟƢǫ ƨºº º ºǟƢǫPRODUCT مراكز التدريب تشمل الوظائف التالية:
▪▪قاعة استقبال
▪▪قاعات التدريب مع مختلف القدرات
ÀDŽºº º º º ű
▪▪مكاتب إدارية
اإلرتدادات
يتم توفير ارتداد امامي عن الش��ارع الرئيس��ي الذي
µ°ȋ¦ ƨºº º º º º Ǡǘǫ®ÂƾºƷ يقع عليه المعهد التدريبي ومدخله الرئيس��ي بما ال
¿6
¦ƨƷȂǸºº º º º º ºLjŭ
Ƣºº º º º º º º º º º ǼƦǴdz®¦ƾºº º º º º º ƫ°ȍ¦®ÂƾºƷ الش��وارع الفرعية الجانبية (في حال��ة وقوع القطعة
على اكثر من ش��ارع) فال يقل االرتداد عن خمس عرض
Ǫȇǂº º º º º º º º ǘdz¦ µǂºº ºǟ 1/5 الشارع وبما ال يقل عن 6متر.
PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT ¿12
147
المعاهد التدريبية
اشتراطات البناء
14.3
المواقف
توفير موق��ف واحد ل��كل 25مت��ر مربع م��ن اجمالي
المساحات المبنية للمبنى
112
148
المعاهد التدريبية
14.4 اإلشتراطات التصميمية
14.4اإلشتراطات التصميمية
114
Ƣºº º º º º º º º ǼƦdz¦®ÂƾºƷ
¦ƨƷȂǸºº º º º º ºLjŭ
¿ 1.5
¿ 4.30
¿ 2.8
Ȇºº º º º º º º º º ºLjȈƟ°DzƻƾǷ
Ȇºº º º º º º º º º ºLjȈƟ°Ǫȇǂº º º º º º ºǗ
149
من ضمن توجه��ات م��دن للمحافظة على
البيئة؛ تركت هذه الصفحة بيضاء لكي يطبع
الدليل على وجهي الورقة.
150
القسم الثاني:
إشتراطات الخدمات
2 الهندسية لمباني الخدمات
إشتراطات الخدمات الهندسية لمباني الخدمات
2.1 االشتراطات التنفيذية
2.1االشتراطات التنفيذية
153
إشتراطات الخدمات الهندسية لمباني الخدمات
االشتراطات الصحية
2.2
▪▪يجب تزويد كل خ��زان بفتحة ال تقل عن 60X60س��م يتم تحديد حج��م خزانات المي��اه بحيث يؤم��ن مجموع
وتثبيت س��لم ألومنيوم بجدار الخ��زان تحت الغطاء احتياطي كاف لمدة ثالثة ايام بش��كل عام ،على ان ال
مباشرة لصيانة ونظافة الخزان يقل عن يوم واحد في حاالت إستثنائية.
▪▪منس��وب س��طح الخزان ال يقل عن نصف متر أعلى ان معيار االستهالك اليومي حسب الفعالية الخدمية
من مستوى األرض المحيطة به يبينه الجدول ادناه:
جدول :12
معدل االستهالك اليومي للمياه حسب الفعالية
احتياجات المياه اليومية بالليتر الوحدة المصدر
100 شخص المراكز الصحية
154
إشتراطات الخدمات الهندسية لمباني الخدمات
2.2 االشتراطات الصحية
155
إشتراطات الخدمات الهندسية لمباني الخدمات
االشتراطات الكهربائية
2.3
2.3االشتراطات الكهربائية
▪▪يج��ب أن تك��ون األحمال ب��كل وح��دة فرعي��ة على ▪▪ جهد الخدمة لمباني الخدمات العام��ة 3 ،400 /230
األوجه الثالثة بحي��ث ال يكون الف��رق بين أي منهم فاز 60 ،هيرتز (دورة /ثانية) )(Cycle / Second
< أو يس��اوي 1ك.و .وأن تك��ون س��عة القاط��ع ▪▪يجب ان ال يتعدى هبوط الجهد ( )Voltage Dropال
الفرعي مناس��بة للعمل المصمم من أجله وكذلك %5
مقاس السلك المستخدم ▪▪حس��ابات أعم��ال اإلن��ارة يج��ب أن تك��ون حس��ب
▪▪يجب أن يكون لكل وحدة قاط��ع كهربائي عمومي المواصفات القياسي ( )Codesالعالميَة المعتمدة
يوض��ع في م��كان ظاه��ر ويس��هل الوص��ول إليه مثل IESو CIBSE
الستخدامه وقت الطوارئ وأن يكون بسعة مناسبة ▪▪إعتماد وحدات إنارة توفيرحسب المواصفات
للحمل المصمم من أجله ▪▪يج��ب مراع��اة المواصف��ات القياس��ية ()Codes
▪▪تنته��ي مس��ؤولية ش��ركة الكهرب��اء عن��د العداد الس��عودية ( )DPSوالدالئل الصادرة عن وزارة المياه
الكهربائي وأي خطأ بعده هو مسئولية المشترك. والكهرباء -وكال��ة الوزارة لش��ئون الكهرباء (الدليل
اإلرش��ادي لتعديل تمديدات الكهرباء في المباني
السكنية والتجارية) أو المواصفات القياسي ()Codes
العالميَ��ة المعتم��دة ،وذل��ك ف��ي جمي��ع األعمال
الكهربائية وخاصة أعم��ال توزيع وتمدي��د الكهرباء.
يجب أن تكون المواد المس��تعملة ف��ي التمديدات
الكهربائية طبقا للمواصفات السعودية المعتمدة
أو أي مواصفات عالمية مقبولة
▪▪يج��ب أن يؤخذ ف��ي االعتب��ار عند احتس��اب مقاس
(األس�لاك /والكابالت) أن درجة حرارة الجو المحيط
50درجة مئوية
▪▪يجب أن يشمل التس��ليك على أسالك للتأريض وأن
تكون بل��ون ممي��ز وتمدد ف��ي المواس��ير الخاصة
بالتسليك
▪▪يجب أن يكون التس��ليك داخلي وأن ال يتجاوز نسبة
األسالك داخل المواسير عن % 40
▪▪يجب أن يقسم المبنى إلى وحدات تتغذى كل منها
عن طريق لوحة توزيع فرعية تحدد س��عتها بس��عة
القواطع الفرعية حسب األحمال الموجودة بالوحدة.
156
إشتراطات الخدمات الهندسية لمباني الخدمات
2.4 اشتراطات التكييف والتهوية
157
إشتراطات الخدمات الهندسية لمباني الخدمات
معايير التصميم إلدارة النفايات الصلبة
2.5
▪▪يلزم تأمين س��لمين هروب إذا زادت المسافة بين إشتراطات عامة
أي نقطة وسلم الهروب عن 30متر ▪▪يجب مراعاة اإلش��تراطات الخاصة بالدفاع المدني
▪▪يت��م تزويد س�لالم اله��روب م��ن الحري��ق بمراوح والمواصف��ات القياس��ية ( )codesالس��عودية
لضغط الهواء ،تتصل بشبكة إنذار الحريق ،فتعمل والمواصفات القياسية العالمية مثل نظام NFPA
ً
آليا عن��د حدوث أي حري��ق بالمبنى لتمنع تس��رب ( ،)National Fire Protection Associationعند
الدخ��ان إلى ه��ذه الس�لالم وبذلك توف�� َر ممرات اعداد جميع المستندات والحسابات والمخططات
هروب آمنة المعدة ألعمال السالمة ومكافحة الحريق
▪▪يت��م تزويد س�لالم اله��روب م��ن الحري��ق بأنابيب ▪▪يجب أن يكون الحد األدن��ى لمقاومة الحريق للجزء
رأسية جافة أو رطبة ومحابس 2.5بوصة مع وصلة المفص��ول س��اعة واح��دة اذا كان المخ��رج يرب��ط
أوتوماتيكية الستعمال رجال اإلطفاء. بين ثالث��ة طواب��ق أو أق��ل .ويجب حماي��ة الفتحات
▪▪اس��تخدام لوح��ات وأس��هم إرش��ادية وأض��واء الموج��ودة في الج��زء المفصول بواس��طة أبواب
للطوارئ لتسهيل الوصول إلى سلم الهروب مقاوم��ة للحري��ق بتقدير س��اعة واح��دة ومجهزة
▪▪س��لم الهروب م��ن الحري��ق ينفذ إلى مس��توى بوسائل الغالق األبواب تلقائيا
األرض والسطح في نفس الوقت ▪▪يجب أن يكون الحد األدن��ى لمقاومة الحريق للجزء
▪▪النوافذ بأبعاد مناس��بة بحيث تس��مح ألي شخص المفصول س��اعتين اذا كان المخرج يربط بين اربعة
بالهرب من األدوار العلوية أثناء الحريق. طوابق أو أكثر .يجب حماية الفتحات الموجودة في
▪▪مخارج الطوارئ كافية وذات حجم مناسب وخالية الجزء المفصول بواس��طة أب��واب مقاومة للحريق
من أي عوائق بتقدير س��اعة ونص��ف الس��اعة ومجهزة بوس��ائل
▪▪جدران القواطع تك��ون مقاومة للح��رارة (الحريق) الغالق االبواب تلقائيا
لمدة ال تقل عن ساعة
▪▪تزود المم��رات بطفاي��ات حريق مناس��بة وأجهزة مخارج الحريق وساللم الهروب
▪▪يكون خزان مياه مكافح��ة الحريق منفصل عن خزان مبنى وذلك بالمواصفات التالية:
مياه اإلس��تعمال والش��رب ويجب مراع��اة قوانين ▫▫ال يزيد ارتفاع الدرجة الواحدة عن 18سم وال يقل
▪▪على الس��عة اإلحتياطية الكاملة الضرورية لعملية ▫▫ال يقل عرض الدرج عن 112سم
إطف��اء الحري��ق أن تك��ون متوف��رة ف��ي الخ��زان ▫▫تك��ون مداخل الس��لم م��زودة بأب��واب مقاومة
159
من ضمن توجه��ات م��دن للمحافظة على
البيئة؛ تركت هذه الصفحة بيضاء لكي يطبع
الدليل على وجهي الورقة.
160
2
المرحلة الثانية:
المرحلة الثالثة: المرحلة األولى:
تقديم المخططات
إصدار رخصة البناء التقديم المبدئي
النهائية
163
آلية اجراءات تقديم الرخص لمباني الخدمات الجزء الثاني
المرحلة األولى :التقديم المبدئي إلصدار الرخصة
▪▪الواجه��ات المعمارية األربعة للمبن��ى مبينا عليها ▪▪تقديم المخطط��ات الهندس��ية المبدئي��ة لمباني
مواد االنهاء /مقياس الرسم 100:1 ،50:1 الخدمات المطلوب إقامتها في المدينة الصناعية
▪▪القطاعات الرأسية الطولية والعرضية التي توضح إلى الهيئة الس��عودية للم��دن الصناعية ومناطق
االرتفاع��ات والمناس��يب /مقي��اس الرس��م ،50:1 التقنية – إدارة المدن الصناعية
100:1 ▪▪يعد المخطط العام للمبنى الخدمي من قبل مكتب
▪▪إرفاق شيك مصدق باسم الهيئة السعودية للمدن هندس��ي مؤهل /معتمد من قبل الهيئة موضحا
الصناعية ومناطق التقنية بواقع 1ريال /متر مربع عليه ما يلي :يكتب اسم الهيئة /المدينة الصناعية
وبحد أدنى 5.000ريال /المكتب االستش��اري /مبنى خدم��ي ( )----على
▪▪خطاب الت��زام المكت��ب المصمم تج��اه المخططات المخطط
والتصاميم موقع ومختوم م��ن قبل المكتب الذي ▪▪رفع مس��احي أو كروكي لقطع��ة األرض (األبعاد –
قام بإعداد التصامي��م (مرفق صورة) وترفق صورة المساحة – رقم القطعة – اتجاه الشمال) من مكتب
الترخيص للمكت��ب موقع ومختوم م��ن قبل صاحب مس��احي معتمد لدى الهيئة أو من إدارة المدينة
المكتب الصناعية مبني على خط��اب التخصيص الصادر من
▪▪في حال ع��دم وجود أي مالحظ��ات على المخطط الهيئ��ة أو م��ن المطور بالنس��بة للم��دن الصناعية
يتم االنتقال إلى المرحل��ة الثانية ،وفي حال وجود الخاصة
المالحظات يتم تعديلها والموافقة عليها ▪▪تقديم المخططات الهندسية ادناه بمقياس الرسم
المطل��وب (اال اذا ت��م اخ��ذ موافقة الهيئ��ة على
مقياس اخر) وكما يلي:
164
الجزء الثاني آلية اجراءات تقديم الرخص لمباني الخدمات
المرحلة الثانية :تقديم المخططات النهائية
المبنى موضحا عليها الكمرات الرئيسية والثانوية المبنى كما يظهر من األعلى مع الس��ور واالرتدادات
165
آلية اجراءات تقديم الرخص لمباني الخدمات الجزء الثاني
المرحلة الثانية :تقديم المخططات النهائية
▪▪جداول بيانات وحدات األعمال الصحية ▪▪ش��بكة ص��رف األمط��ار ألرض المبن��ى /مقي��اس
▪▪التفاصيل المتفرقة الالزمة لألعمال الصحية الرسم 250:1 ،100:1أو .500:1على المخطط أن
▪▪مواصفات األعمال الصحية يش��تمل على نقطة تجميع مياه األمطار مع تأمين
وصلة إحتياطية يتم توصيلها مس��تقبال مع الشبكة
مخططات األعمال الكهربائية
الرئيسية للمدينة الصناعية عند تنفيذها
مخططات عامة ▪▪ش��بكة الصرف الصح��ي /مقياس الرس��م ،100:1
▪▪التفاصيل المتفرقة الالزمة ألعمال الكهرباء 250:1أو .500:1عل��ى المخطط أن يش��تمل على
▪▪رسم توضيحي لمساقط جميع األدوار ألعمال التغذية خزان الصرف الصحي مع تأمين وصلة إحتياطية يتم
الكهربائية. توصيلها مس��تقبال مع الشبكة الرئيس��ية للمدينة
▪▪رسم توضيحي لمس��اقط جميع األدوار ألعمال نظام الصناعية عند تنفيذها
كشف الحرائق.
مالحظات عامة لمخططات
▪▪رسم توضيحي لمس��اقط جميع األدوار ألعمال نظام مخططات ومستندات األعمال الصحية للمبنى
األعمال الكهربائية
التلف��از الهوائي (طبق��ا للحاجة اليه��ا وفق فعالية ▪▪حسابات األعمال الصحية
على مخططات الدور األرضي
أن تشمل على كل الوصالت
المبنى الخدمي) ▪▪المصطلحات والمالحظات العامة
مع الشبكة العامة للشركة ▪▪رس��م توضيح��ي إلم��دادات الكهرباء – موض��ح عليه ▪▪مخططات تفصيلية لمساقط جميع األدوار للتمديدات
المزودة للطاقة الكهربائية جمي��ع لوح��ات التوزي��ع ،الرئيس��ية والفرعي��ة ،مبيّنا الداخلية ألنظمة الصرف الصحي ،صرف مياه األمطار،
للموقع حتى مترين من حدود تفاصيله��ا وأحمال الط��وارئ وأيضا جمي��ع الكابالت مواس��ير التهوية ،التغذية بالمياه الب��اردة ،التغذية
المبنى مع تحديد قياس
الرئيس��ية للمبنى مع ذكر مق��اس كل منها وكيفية بالمياه الس��اخنة و التغذية بمياه الش��رب مع أقطار
الوصالت.
ربطة بمصدر الكهرباء األنابيب ،المحابس وغيرها /مقياس الرس��م 50:1او
▪▪جدول لمواصفات وحدات اإلنارة 100:1
▪▪جداول للوحات التغذية الكهربائية ▪▪أن تش��مل المخطط��ات كل م��ا يحتاج��ه المبنى من
▪▪مواصفات أعمال الكهرباء والوحدات المتعلقة بها محطات تكرير ،خزانات مياه ،مضخات ،وحدات تسخين
المياه و غيرها ،للحص��ول على نظ��ام أعمال صحية
مخططات اإلنارة
ً
وفقا للمعايير المعتمدة مناسب
▪▪مخططات تبين إن��ارة وحدات المبن��ى وتتضمن أيضا
▪▪أن تش��مل مخططات الدور األرضي كل الوصالت مع
إنارة مخارج الطوارئ ومس��ارات اله��روب /مقياس
ش��بكات الموقع حتى مترين من ح��دود المبنى مع
الرسم 50:1او 100:1
تحديد قياس و منسوب الوصالت
▪▪مخططات تبين اإلنارة الخارجي��ة وإنارة الموقع العام
▪▪مخطط��ات جزئي��ة تفصيلي��ة للحمام��ات والمطابخ /
واألسوار الخارجية /مقياس الرسم 100:1او 200:1
مقياس الرسم 50:1
▪▪رس��م تخطيطي ألنظم��ة األعم��ال الصحية يش��مل
األنابيب الصاعدة
166
الجزء الثاني آلية اجراءات تقديم الرخص لمباني الخدمات
المرحلة الثانية :تقديم المخططات النهائية
أو وحدة التكييف المرك��زي للمبني إن وجدت على مخططات القوى الكهربائية
المخطط��ات المعمارية) ،إم��دادات مجاري الهواء ▪▪مخططات لوح��دات المبن��ى تبين الق��وى لوحدات
ومقاس��اتها ،إمدادات أنابيب التكيي��ف وأقطارها، المبنى /مقياس الرسم 50:1او 100:1
مخم��دات الحريق ،مخمدات كمية اله��واء وغيرها، ▪▪مخطط��ات لوح��دات المبن��ى تبي��ن تغذي��ة وحدات
للحصول على نظام أعمال تكييف وتهوية مناسب التكيي��ف والتهوي��ة والمضخ��ات ومآخ��ذ الق��وى
ً
وفقا للمعايير المعتمدة الكهربائية /مقياس الرسم 50:1او 100:1
▪▪مخطط��ات جزئي��ة تفصيلية لغ��رف الماكين��ات مع ▪▪مخططات تبين التغذية الكهربائية للموقع /مقياس
المقاطع العمودية الضرورية /مقياس الرسم 50:1 الرسم 100:1او 200:1
▪▪رسم تخطيطي ألنابيب التكييف الصاعدة ▪▪مخططات لنظام التأريض /مقياس الرسم 50:1او
▪▪رسم تخطيطي لمجاري الهواء الصاعدة 100:1
▪▪جداول بيانات أجهزة التكييف والتهوية ▪▪مخططات لنظ��ام الحماية م��ن الصواعق /مقياس
▪▪ التفاصيل المتفرقة الالزمة ألعمال التكييف والتهوية الرسم 50:1او 100:1
▪▪مواصفات أعمال التكييف والتهوية
مخططات التيار المنخفض
مخططات ومستندات اعمال مكافحة الحريق ▪▪مخططات لوحدات المبنى تبين توزيع نظام كش��ف
▪▪حس��ابات أعمال مكافحة الحريق وعليها أن تشمل الحرائق /مقياس الرسم 50:1او 100:1
▪▪مخططات مس��اقط جمي��ع األدوار ألعمال مكافحة ▪▪مخططات لوحدات المبنى تبين توزيع نظام كاميرات
الحريق /مقياس الرسم 50:1او 100:1 المراقب��ة (ان تطلب��ت الحاج��ة اس��تعمالها ف��ي
▪▪أن تتضم��ن المخطط��ات :كبائ��ن خراطي��م مكافحة المبنى) /مقياس الرسم 50:1او 100:1
الحري��ق وإمداداتها ،محاب��س 2.5بوصة مع وصلة ▪▪مخططات تبي��ن توزيع أعمال التي��ار المنخفض في
أوتوماتيكي��ة الس��تعمال رج��ل اإلطف��اء ،األنابي��ب الموقع /مقياس الرسم 100:1او 200:1
167
آلية اجراءات تقديم الرخص لمباني الخدمات الجزء الثاني
المرحلة الثانية :تقديم المخططات النهائية
البيانات المطلوبة لعنوان المخططات ▪▪مخطط تفصيلي لغرفة الخدمات المركزية يش��مل
▪▪اس��م المبن��ى الخدم��ي ( )----باللغتي��ن بالعربي��ة خزانات مي��اه مكافح��ة الحري��ق مع تحديد الس��عة
توضيح العالقة بين المبنى المبن��ى الخدم��ي ( )----بها وفقا لنظ��ام الترقيم ▪▪رس��م تخطيطي ألعم��ال مكافحة الحريق يش��مل
القائم والتوسعة من الخاص بالهيئة. األنابيب الصاعدة
جميع النواحي المعمارية
▪▪نوع مجموعة المخططات (معمارية ،انش��ائية)... ، ▪▪جداول بيانات وحدات مكافحة الحريق
والمدنية والصحية
باللغتين بالعربية واإلنجليزية ▪▪التفاصيل المتفرقة الالزمة ألعمال مكافحة الحريق
واإلنشائية والسالمة
▪▪محتوى المخطط باللغتين بالعربية واإلنجليزية ▪▪مواصفات أعمال مكافحة الحريق
الصناعية والكهربائية
والخدمات وغيرها، ▪▪رقم المخطط
وتقدم المخططات بنفس ▪▪مقياس الرسم مخططات السالمة والدفاع المدني
االسلوب المفصل سابقا ▪▪اسم المكتب االستشاري المصمم ▪▪مخططات تبين إنارة الطوارئ والمخارج ومسارات
في الدليل
▪▪ختم المكتب العتماد المخطط الهروب /مقياس الرسم 50:1او 100:1
▪▪عند تقديم المخططات النهائي��ة للمبنى الخدمي ▪▪مخططات لوحدات المبنى تبين توزيع نظام كشف
يقوم المكتب المصم��م بكتابة ه��ذه الفقرة على الحرائق مع عنوان تفسيري باللغة العربية /مقياس
المخططات (المخطط��ات المقدم��ة للمبنى تحت الرسم 50:1او 100:1
المس��ؤولية الكاملة للمكتب المصم��م دون أدنى ▪▪مخططات لنظام الحماية م��ن الصواعق /مقياس
مس��ؤولية عل��ى الهيئة) وتوق��ع وتخت��م من قبل الرسم 50:1او 100:1
المكتب ▪▪رسم توضيحي لمساقط جميع األدوار ألعمال نظام
يكون مقاس إطار العنوان 10س��م 14 xسم ويظهر كشف الحرائق.
كامال عند طي المخطط بمقياس . A4 ▪▪رس��م توضيحي إلم��دادات الكهرب��اء – موضح عيه
تقدم نس��خة مختومة كامل��ة من المخطط��ات أعاله لوحات التوزيع الرئيسية ،مبيّنا أحمال الطوارئ
إل��ى إدارة المدينة الصناعي��ة الموجود به��ا المبنى
الخدمي ويرفق في مقدمة الملف قائمة بمسميات
المخطط��ات وعددها ومقس��مة طبقا لم��ا جاء أعاله
وذلك للحفظ بملف بالمدينة
168
الجزء الثاني آلية اجراءات تقديم الرخص لمباني الخدمات
المرحلة الثالثة :إصدار رخصة البناء
169
النــماذج الـواجب إرفاقــــها الجزء الثاني
170
الجزء الثاني النــماذج الـواجب إرفاقــــها
رقم الرخصة.....................:
تاريخ اإلصدار.....................:
رخصة بناء مبنى خدمي.................
بالمدينة الصناعية.................
أرض إضافية توسعة داخلية أرض جديدة
معلومات األرض:
م) الطول(......................................: رقم األرض ..........................................:
م) العرض(.....................................:
متر مربع) المساحة(....................................:
المخططات واإلشراف:
يتم التنفيذ حسب المخططات المعتمدة من الهيئة بالخطاب رقم......................وتاريخ............................
وتحت إشراف االستشاري مكتب..............................................
عنوانه........................................................................:
ص.ب.............................:المدينة................................الرمز..............................:
هاتف ................................. ..........................:فاكس......................................:
▪▪مدة صالحية الرخصة (سنة) من تاريخه ويلزم مراجعة اإلدارة لتجديد الترخيص بعد انتهاء المدة
ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
171
الجزء الثاني
1.1يلتزم صاحب الرخصة بعدم القاءالمخلفات وعدم اإلضرار بمرافق المدينة الصناعية وفي حالة مخالفته ستطبق عليه الئحة الغرامات
والج��زاءات للمخالف��ات ومرافق المياه والص��رف الصحي الص��ادرة بقرار مجل��س إدارة الهيئة رقم��ي 28و 29ف��ي 2004وتاريخ
1425/7/29هـ والمبنية على قرار مجلس الوزراء رقم 225وتاريخ 1405/11/16هـ
2.2تعتبر هذه الرخصة الغية إذا لم يقم المستأجر بالبدء في أعمال اإلنشاء خالل ستة أشهر من تاريخ اإلصدار
3.3إقامة س��ور مؤقت ( قابل لإلزالة بعد االنتهاء من العمل) حول موقع العمل مع اتخاذ جميع االحتياطات التي من شانها تالفي أي
ضرر قد ينتج من جراء العمل
4.4االلتزام التام والتدقيق بجميع ما هو وارد في المخططات الخاصة بعملية البناء والموافق عليها مسبقا من الهيئة
5.5وضع صورة من الرخصة في موقع العمل بصفة مستمرة وفي مكان واضح
6.6وضع لوحة في مكان واضح خارج السور المؤقت تبين اسم المشروع والمقاول المنفذ واالستشاري والعناوين
7.7إزالة جميع األنقاض ومخلفات البناء من الموقع وما جاوره بصورة مستمرة ونقلها إلى األماكن المصرح بها خارج المدينة الصناعية
8.8يلتزم المكتب االستشاري المشرف على تنفيذ المبنى الخدمي ..................مطابقة المخططات المعتمدة على ما هو منفذ على
الطبيعة وموافاة الهيئة بتقارير شهرية عن االلتزام أو أية انحرافات تحدث أثناء التنفيذ.
محرر الرخصة:
االسم...................................................................:
التوقيع.................................................................:
172
من ضمن توجه��ات م��دن للمحافظة على
البيئة؛ تركت هذه الصفحة بيضاء لكي يطبع
الدليل على وجهي الورقة.
173
من ضمن توجه��ات م��دن للمحافظة على
البيئة؛ تركت هذه الصفحة بيضاء لكي يطبع
الدليل على وجهي الورقة.
174
3
3
الجزء الثالث :اإلستدامة
مقدمة ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������177
كفاءة موارد المواد �����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������178
غالف المبنى��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������179
الجدران ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������179
األسطح ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������179
النوافذ والتزجيج ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������179
التظليل����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������179
مياه الشرب ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������181
إرشادات اختيارية ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������182
شهادات األبنية الخضراء ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������182
إنتاج الطاقة المتجددة وذات الكربون المنخفض ������������������������������������������������������������������������������������������������183
اإلستدامة
الجزء الثالث
مقدمة
مقدمة
يش��جع المالك��ون والمس��تثمرون م��ن خ�لال «مدن» تعتب��ر االس��تدامة والحف��اظ على الم��وارد م��ن اكثر
عل��ى األخ��ذ باإلس��تدامة بجدي��ة وذل��ك م��ن خ�لال المفاهيم الحديثة ﻓﻲ الوقت اﻟﺤـﺎﻟﻲ ،ان العمل بها
العم��ل عل��ى إدخ��ال مفاهي��م األس��تدامة ف��ي من ضمن التطوي��ر والتصميم وإدارة المنش��آت يعود
تطوي��ر وتصمي��م المنش��آت واأللت��زام بالمعايي��ر بالتوفير في إس��تهالك الطاقة والم��وارد الطبيعية
واألرشادات الموصى بها المذكورة في هذا الدليل. وتحقيق بيئة أفضل في السكن والعمل.
يسلط هذا الدليل الضوء على عناصر اإلستدامة التي يعود التصميم المستدام بالمنافع التالية:
تتعلق بتحسين كفاءة الطاقة والمياه والتي تتضمن ▪▪تحقيق الكفاءة ف��ي تصميم المنش��آت والمباني
الغالف الخارجي للمباني ،العزل ،التظليل ،اإلكتس��اب والتقليل في إستهالك الطاقة
الحراري ،والتجهيزات الموفرة للمياه. ▪▪ترشيد إس��تهالك مياه الش��رب ،حيث تكون الكلفة
أقل في معالجة المياه ونقلها وكذلك يعني إنتاج
أقل للمياه المعالجة
▪▪توفير نوعية أفضل للبيئ��ة الداخلية للمباني وذلك
يك��ون م��ن خ�لال مجموع��ة م��ن األم��ور المهمة
وتتضمن نوعي��ة أفضل لله��واء ،الح��رارة الداخلية
المالئمة ،إدارة وهج الشمس ،ضوء النهار وعوامل
أخرى
▪▪التخفي��ف من األثار الس��لبية على البيئ��ة الخارجية،
تتضمن إنبعاث أقل لثاني أكس��يد الكربون،التقليل
من تلوث المياه والهواء ،والتوفير في إس��تهالك
المي��اه ،تحقي��ق م��ردود اقتص��ادي أفض��ل على
المدى المتوس��ط والطويل من خالل تقليل تكلفة
الطاق��ة والم��وارد األخ��رى والتش��غيل وصيان��ة
المباني وتأمي��ن بيئة انتاجية أفض��ل في المصانع
من خالل بيئة داخلية أفضل للعامل
177
اإلستدامة
الجزء الثالث
كفاءة موارد المواد
178
اإلستدامة
الجزء الثالث
غالف المبنى
غالف المبنى
يجب ان يك��ون التزجيج في الجدران واألس��قف مؤلف يج��ب أن تتضمن جميع الج��دران الخارجية م��واد العزل
من طبق��ات زج��اج مزدوج��ة وذات عناص��ر أداء عالي الح��راري لتس��اهم في تخفي��ض االكتس��اب الحراري
لتخفيف االكتساب الحراري ،مثل استعمال غاز األرغون خاصة في الفصول الحارة .يحدد نوع وسماكة العازل
( )argonبي��ن طبق��ات الزجاج،الط�لاء الع��ازل والطالء من قبل مهندس��ي المبن��ى ،بحيث يجب اس��تهداف
الملون .يجب اس��تهداف مؤش��ر الموصلي��ة الحرارية مؤش��ر الموصلية الحراري��ة )0.2 W/m2K (u – value
) 1.8 W/m2K (u – valueكحد أقصى للزجاج. كحد أقصى للجدار.
تتضم��ن أنواع الع��وازل الفعال��ة الرغ��وة الصلبة مثل
التظليل
( ،)Extruded Polystyreneوالص��وف المعدن��ي مث��ل
يجب على جميع النوافذ والتزجي��ج المواجهة للجنوب الصوف الصخري والصوف الزجاجي .يش��جع أن يقوم
أو جنوب شرق أو جنوب غرب أن تتضمن أجهزة للتظليل مهندس��و المش��روع باستكش��اف مواد ج��دران ذات
الخارجي للحد من التعرض ألش��عة الشمس المباشرة خصائص ع��زل حراري عالي��ة لتحس��ين أداء الجدار ككل
وتخفيض االكتس��اب الحراري .من المفض��ل أن تكون وتخفيض االكتساب الحراري.
النواف��ذ والتزجي��ج المواجه��ة للش��رق أو الغ��رب أن
متضمنة ألنظمة تظليل مناسبة. األسطح
179
PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL
اإلستدامة
الجزء الثالث PRO
غالف المبنى
بالمبنى
المنعكس والمنتشر.
تتماشى مع واجهة المبنى
PRODUCED
180
مياه الشرب
181
اإلستدامة
الجزء الثالث
إرشادات اختيارية
إرشادات اختيارية
شهادات األبنية الخضراء تسعى هيئة مدن إلى دعم النهج الكامل لالستدامة
ان الحصول على ش��هادات األبنية الخض��راء من خالل في تطوير وإدارة المنش��آت ،خاصة عندما يقود هذا
أنظمة التصنيف العالمية والمحلية تعطي مصداقية المنهج إل��ى منافع كثي��رة للمطورين عل��ى المدى
من حيث االلتزام بحد أدنى من عناصر البناء األخضر .ان القصير والبعيد.
أنظمة التصنيف العالمية مثل LEEDو BREEAMتمنح باإلضاف��ة إلى ذلك تس��عى م��دن الى تحس��ين أداء
شهادات للمشاريع بعد عملية تدقيق كاملة لتصاميم األبنية وعناصر الموقع المس��تدام والتي تم التوصية
ً
أيضا بها كجزء أساسي في هذا الدليل ،وهي توصي
المنش��آت التي تتعلق بمعايير تعريف األبنية الخضراء
لع��دة عناص��ر (الموقع،الطاقة،المياه ،م��واد البناء، بأن يقوم المطورون بأتباع المسارات التالية للوصول
182
اإلستدامة
الجزء الثالث
إرشادات اختيارية
183
من ضمن توجه��ات م��دن للمحافظة على
البيئة؛ تركت هذه الصفحة بيضاء لكي يطبع
الدليل على وجهي الورقة.
184
قائمة المراجع
قائمة المراجع
185
قائمة المراجع
27. International Labor Organization (ILO), Workers’ Housing Recommendation: Recommendation no. 115, (1961)
http://www.ilo.org/ilolex/english/recdisp1.htm
28. A+t ediciones , Density: New collective housing, (2006)
29. Quentin, P., The Architects’ Handbook. Blackwell Science Ltd, a Blackwell Publishing Company Editorial Office: 9600
Garsington, (2002).
30. Chiara, J. & Callender, J., H., Time-Saver Standards for Building Types, Second edition, International edition. McGraw-Hill
Press. Printed and bound in Singapore by Singapore National Printers Ltd, (1983).
31. Pierce R., Planning: The Architect’s Handbook, Eight Edition (1959)
32. Luis Fernandez – Galiano (Ed.), Atlas: Architectures of the 21st Century, published by Fundacion BBVA (2011)
33. Al Hasa, Saudi Home Ownership Community AER 5273 ,A study for The Arabian American Oil Company, prepared by
Saudi Consolidated Engineering Company in joint venture with Metcalf & Eddy International, (1984)
34. IFC (International Finance Corporation, World Bank Group) and the EBRD (European Bank for Reconstruction and
Development), Workers’ accommodation: Processes and standards- A guidance note, (2009)
35. Department for Communities and Local Government (London), Design Coding in Practice: An Evaluation, (2006)
36. Google Earth
37. Ibrahim M. Al-But’hie* and Mohammad A. Eben Saleh, Urban and industrial development planning as an approach for
Saudi Arabia: the case study of Jubail and Yanbu, Published by Habitat International , (2002)
38. Dubai Municipality, Building Code Regulations & Construction Specifications, (2004)
39. David Littlefield, Metric Handbook: Planning and Design Data, Third Edition (2008)
40. Ernst and Peter Neufert, Architects’ Data, Third Edition
41. Atkins, Alkharj Industrial City
42. Building Code Regulations and Construction Specifications, Dubai Municipality- Department of Buildings and Housing
(2004).
186