КИЕВСКИЙ НАЦИОНАЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

ИМЕНИ ТАРАСА ШЕВЧЕНКО

ИНСТИТУТ ПОСЛЕДИПЛОМНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

ОТЧЕТ
о прохождении преддипломной практики

Соискателя высшего образованияIIкурса

группы 12/218МПр
специальности 081 «Право»
заочной формы обучения
Різванов Сабухі Махір огли
(фамилия, имя, отчество соискателя)

Руководители практики:
Безклубый Игорь Анатольевич, профессор
(инициалы, фамилия, ученая степень, ученое звание)

Н.Н.Исмайыов
(инициалы, фамилия, ученая степень, ученое звание)

Киев – 2020 г.
СОДЕРЖАНИЕ
ВСТУПЛЕНИЕ.
РАЗДЕЛ 1. Общая характеристика и законодательная база, регламентирующая
деятельность предприятия.
РАЗДЕЛ 2. Характеристика юридической работы проводимой на предприятии.
РАЗДЕЛ3. Рекомендации по оптимизации решения правовых вопросов на
предприятии.
ВЫВОДЫ.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ.

ВСТУПЛЕНИЕ
 Преддипломная практика является неотъемлемой частью учебного процесса.
В ходе ее прохождения происходит углубление и закрепления знаний и
профессиональных навыков, полученных в процессе обучения на основе изучения
практических ситуаций. C 24 февраля по 3 мая 2020 года я проходил учебную
практику на должности юристa в Обществе с Ограниченной Ответственностью
"NS Consulting".
Целью данной практики является ознакомление с деятельностью ООО "NS
Consulting", реализация знания нормативно - правовых актов на практике и
выработка навыков составления различных гражданско-правовых договоров и
иных локальных документов, изучение практических ситуаций в применении
норм права. Практические навыки играют определяющую роль в
профессиональной деятельности любого специалиста. Чем больший опыт
накоплен человеком по практическому использованию своих теоретических
знаний, тем более эффективна работа такого сотрудника.
Таким образом, задачами прохождения преддипломной практики являются:
 обобщение и закрепление приобретенных теоретических знаний на
практике, формирование практических умений и навыков;
 ознакомление с деятельностью и с Уставом ООО "NS Consulting",
изучение структуры, порядка управления юридическим лицом. Изучение
процедуры регистрации юридического лица;
 изучение нормативно – правовых актов, регулирующих деятельность
ООО "NS Consulting", более глубокое изучение законодательства, регулирующего
управления различных жилых и нежилых комплексов;
 выработка навыков в составлении гражданско-правовых договоров,
решений, приказов, протоколов собраний, составление исковых заявлений,
разработка различных положений ООО "NS Consulting";
  приобретение первоначального профессионального опыта и получение
навыков работы как сотрудника ООО "NS Consulting" - юриста (работа с
населением, предприятиями и организациями );
 сбор, систематизация и обобщение информации и материалов,
необходимых для работы юриста.

РАЗДЕЛ 1. Общая характеристика и законодательная база,

регламентирующая деятельность предприятия
 Общество с ограниченной ответственностью "NS CONSULTING"
зарегистрировано Министерством Налогов Азербайджанской Республики 8 апреля
2015 года в соответствии с Законом Азербайджанской Республики "О
государственной регистрации и государственном реестре юридических лиц".
ООО "NS CONSULTING" организовало свою деятельность в соответствии с
Гражданским Кодексом, Жилищным Кодексом и другими соответствующими
законодательными актами Азербайджанской Республики.
Компания создано в целях удовлетворения общественных потребностей и
получения прибыли. Основными видами (предметом) деятельности управляющей
компании являются следующие:
1. Осуществление деятельности по обслуживанию, содержанию, ремонту,
развитию объектов жилищно-коммунального хозяйства, а также предоставление
услуг потребителям:
 организация обеспечения текущего содержания, санитарной очистки и
ремонта жилищного фонда, нежилых строений, их инженерного оборудования,
внутриквартальных и внутридворовых территорий, объектов внешнего
благоустройства и озеленения, уборки и ремонта внутриквартальных проездов и
тротуаров;
 создание необходимых условий для проживания граждан и
функционирования, расположенных в нежилых помещениях организаций;
 обеспечение арендаторов, нанимателей, владельцев и собственников
помещений и строений в соответствии с условиями соглашений и договоров
коммунальными и прочими услугами;
 организация технического обслуживания, ремонта, а также сохранности и
надлежащего использования объектов жилищной сферы;
 организация надлежащего содержания территорий;
  организация предоставления коммунальных услуг гражданам,
проживающим в жилых помещениях;
 взимание платы за жилые помещения и коммунальные услуги;
 учет и регулирование потребления энергетических и иных ресурсов;
 сбор и анализ информации о состоянии объектов жилищной сферы и
территорий.
2. Разработка проектно – сметной документации и обоснование расходов по
техническому обслуживанию и ремонта жилищного фонда;
3. Отбор подрядчиков и заключение с ними договоров на техническое
обслуживание и ремонт объектов жилищного фонда;
4. Организация работ по обследованию объектов жилищного фонда с целью
определения технической возможности перепланировки жилых помещений,
пригодности их для постоянного проживания, необходимости проведения
текущего и капитального ремонта, реконструкции;
5. Технический надзор за строительно-монтажными работами на объектах
жилищного фонда и их приемка по завершении указанных работ;
6. Подготовка объектов жилищного фонда к сезонной эксплуатации путем
проведения плановых проверок, а также внеплановых обследований по
обращениям заинтересованных лиц;
7. Организация оперативного диспетчерского контроля за состоянием
жилищного фонда, ликвидации аварий и проведения ремонтно-восстановительных
работ на объектах жилищного фонда;
8. Рассмотрение обращений и жалоб организаций и граждан по вопросам,
входящим в компетенцию управляющей компании.
Управляющая компания вправе осуществлять также и любые другие виды
деятельности, не противоречащие действующему законодательству. Отдельными
видами деятельности, перечень которых определяется законом, управляющая
компания может заниматься только на основании специального разрешения
(лицензии).
Компания оказывает услуги и сторонним управляющим организациям
по аварийно – диспетчерскому обслуживанию.
Управление компанией организовано в соответствии с нормами
Гражданского Кодекса и других законодательных актов Азербайджанской
Республики.
В компании применена линейная структура управления. Линейная структура
управления является простейшей. Сущность ее состоит в том, что управляющие
воздействия на объект могут передаваться только одним доминантным лицом -
руководителем, который получает официальную информацию только от своих,
непосредственно ему подчиненных лиц, принимает решения по всем вопросам,
относящимся к руководимой им части объекта, и несет ответственность. Другими
словами все функции управления и подчинения сосредотачиваются у
руководителя, создается вертикальная линия управления и прямой путь
воздействия на подчиненных.
Преимуществом линейной структуры является простота применения.
Все обязанности и полномочия четко распределены, в связи с чем
создаются все необходимые условия для оперативного процесса принятия
решений, для поддержания необходимой дисциплины в коллективе.
Кроме этого, повышение ответственности руководителя за результаты
деятельности возглавляемого им подразделения, получение
исполнителями увязанных между собой распоряжений и заданий,
обеспеченными ресурсами и личная ответственность за конечные
результаты деятельности своего подразделения.
Среди недостатков отмечается жесткость, негибкость, неприспособленность
к дальнейшему росту и развитию предприятия. Линейная структура
ориентирована на большой объем информации, передаваемой от одного уровня
управления к другому, ограничение инициативы у работников низших уровней
управления.
Структура предъявляет очень высокие требования к руководителю, который
должен иметь обширные разносторонние знания и опыт по всем функциям
управления и сферам деятельности, осуществляемым подчиненными
работниками, что ограничивает масштаб возглавляемого подразделения и
возможности руководителя более эффективно им управлять.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬ

Административный Аварийно-диспетчерская Жилые и нежилые

отдел служба комплексы (всего 76)

Отдел маркетинга и Транспортный

работы с клиентами отдел

Хозяйственный Отдел организации

отдел услуг

Организационная структура ООО "NS CONSULTING"

РАЗДЕЛ 2. Характеристика юридической работы

 проводимой на предприятии

В целях формирования деятельности компании на основе требований

действующих нормативно-правовых актов был утвержден План Мероприятий,
включающий в себя ряд вопросов. Одним из направлений данного Плана
Мероприятий является разработка новой формы “Договора управления
многоквартирным домом”.
В связи с этим для подготовки указанного договора в первую очередь был
проведен анализ действующего законодательства, в том числе Гражданского и
Жилищного кодексов.
Подготовленный "Договор управления многоквартирным домом" состоит из
следующих частей:
 Предмет договора;
 Права и обязанности сторон;
 Платежи по договору;
 Ответственность сторон и разрешение споров;
 Форс-мажор;
 Срок действия договора и его прекращение;
 Дополнения к договору: - Перечень общего имущества многоквартирного
дома, - Перечень и сумма услуг и работ по содержанию и ремонту
многоквартирного дома.
Одним из важных составляющих договора является раздел “Права и
обязанности сторон”. В связи с этим к правам и обязанностям управляющего
относятся следующие:
Права:
 получить оплату за управление многоквартирным домом;
  требовать от собственника возмещения убытков, понесенных в
результате виновных действий (бездействия), а также неисполнения
обязанностей, определенных настоящим Договором;
 представлять собственника в суде и другие учреждениях по вопросам
управления многоквартирным домом, содержания и ремонта общего имущества;
 другие права.
Обязанности:
 выполнение работ по управлению, содержанию, ремонту общего
имущества многоквартирного дома в соответствии с условиями договора и
действующим законодательством;
 осмотр общего имущества собственника в соответствии с
утвержденным планом;
 организовать контроль за уплатой собственником платежей в
установленные сроки;
 другие обязанности.
А к правам и обязанностям собственника относятся следующие:
Права:
 использование общего имущества многоквартирного дома;
 контроль за деятельностью управляющего;
 отправить запрос управляющему по вопросам управления
многоквартирным домом, содержания и ремонта общего имущества;
 другие права.
Обязанности:
 выполнение обязательств по содержанию и ремонту общего имущества;
 не нарушать права и законные интересы управляющего и других
собственников;
  незамедлительно информировать управляющего о происшествиях в
многоквартирном доме;
 другие обязанности.
Наряду с этим, в договоре заложены нормы по платежам. Оплата,
предусмотренная договором, формируется в соответствии с объемом работ и
услуг, указанных в приложении к указанному договору. Собственник перечисляет
определенную сумму на банковский счет управляющего или уплачивает ее в
другом порядке, определяемом сторонами. Собственник уплачивает штраф за
каждый просроченный день при неуплате суммы платежа в установленный срок.
Также, размер предполагаемой платы не может быть изменен на основании
взаимного согласия сторон. А льготы по сумме платежей применяются на основе
взаимного соглашения. Кроме того, переход прав собственности на жилые и
нежилые помещения в многоквартирном доме к другому лицу не освобождает
собственника от предусмотренных договором платежей.
Как известно, для эффективного управления жилыми комплексами,
обеспечения подотчетности, а также осуществления запланированных работ имеет
важное значение наличие необходимых документов, содержащих
исчерпывающую информацию о многоквартирном здании. С этой точки зрения,
анализируя законодательство страны и международный опыт, мы подготовили
список важных документов. В указанный список включены следующие
документы:
 Проект многоквартирного дома;
 Технический паспорт здания;
 Распоряжение о земельном участке, выделенном для многоквартирного
дома, кадастровый план и паспорт;
 Акт приемки в эксплуатацию многоквартирного здания;
  Внутридомовые схемы водоснабжения, отопления, электричества, газа и
других коммуникаций;
 Акт об ответственности сторон, определяющих границы
эксплуатационной ответственности за электроэнергию, газо и теплоснабжение,
водоснабжение и другие инженерные сети;
 Акт о измерениях звука и вибрации (если имеются);
 Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома (рекомендации);
 Акт о текущем состоянии общего имущества при принятии в управление
многоквартирного дома;
 Копия актов приема на текущий и капитальный ремонт, проведенных в
последний раз в многоквартирном доме (при наличии);
 Копия документов (выписка или договор), подтверждающих право
собственности на жилые и нежилые помещения многоквартирного дома, и
список собственников (пользователей);
 Копия договоров на сдачу в аренду общего имущества в многоквартирном
доме;
 Другие документы.
С точки зрения оптимальной организации деятельности управляющей
компании, предоставления эффективного пакета услуг, а также обеспечения
обязательств, которые будут приняты в будущем, нами подготовлен “Перечень
необходимых работ и услуг по управлению, обслуживанию и ремонту общего
имущества в многоквартирном доме”. В указанный список включены следующие
работы и услуги:
 Осмотр основных несущих конструкций зданий и устранение дефектов;
 Проверка вентиляции, температуры и влажности подвалов, входных и
выходных частей;
  Осмотр кровли и чердачных перекрытий и устранение дефектов;
 Проверка состояния входных и выходных дверей, межэтажных окон;
 Принятие мер по обеспечению пожарной безопасности в здании;
 Проведение санитарно-гигиенических работ, связанных с содержанием
общего имущества здания;
 Выполнение других работ и услуг, связанных с обслуживанием и
ремонтом многоквартирного дома.
Наряду с этим, с целью обеспечения прав собственника жилого помещения
и прозрачности во взаиморасчетах, анализируя законодательства, была
подготовлена “Инструкция по определению платы за жилое помещение и
коммунальные услуги”.
Так, согласно инструкции, плата за жилое помещение в многоквартирном
доме определяется в соответствии с базовой ценой (за 1 квадратный метр) с
учетом стоимости работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего
имущества здания. Базовая цена должна индексироваться на основе индекса
потребительских цен за текущий год.
Размер платы за жилое помещение в многоквартирном доме на 1 кв.м
рассчитывается в зависимости от срока эксплуатации и особенностей здания
следующим способом:
Q=Q база × K
здесь,
Q – размер платы за 1 кв.м; Q база – базовая цена за 1 квадратный метр выполняемых работ
и услуг в многоквартирном доме; K – коэффициент увеличения платы за содержание и ремонт
жилого помещения в зависимости от срока эксплуатации и особенностей многоквартирного
дома.
 Размер платы за коммунальные услуги определяется в договорах,
заключаемых с лицами, осуществляющими соответствующий вид деятельности,
на основании тарифов, установленных законодательством.
В то же время, детально проанализировав нормы жилищного
законодательства, была подготовлена “Методичка по содержанию общего
имущества и использованию жилой площади многоквартирного дома”. Так, в
Методичке указано, что управляющий многоквартирным домом обеспечивает
сохранность общего имущества собственников помещений. Управляющий
многоквартирным домом должен заключить договор управления с каждым
собственником. Собственники помещений многоквартирного дома обязаны
своевременно и в полном объеме оплатить расходы по содержанию общего
имущества здания.
Содержание общего имущества многоквартирного дома осуществляется с
учетом требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических,
экологических и других требований законодательства:
 соблюдение требований безопасности в многоквартирном доме;
 охрана имущества собственников (арендаторов, пользователей),
физических и юридических лиц, государства и муниципалитета
многонационального здания;
 возможность использования жилых, нежилых, общедомовых помещений
многоквартирного дома, а также земельного участка, на котором расположено
здание;
 защита прав и законных интересов собственников (арендаторов,
пользователей) многоквартирного дома;
 другие требования.
 Управляющий многоквартирным домом может заключать договоры с
лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности по содержанию
общего имущества собственников жилья.
Использование жилого помещения в многоквартирном доме осуществляется
на основе требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических,
экологических и других требований законодательства:
 использование жилой площади по назначению и в пределах,
установленных жилищным законодательством;
 соблюдение прав и законных интересов собственников (арендаторов,
пользователей) жилого помещения;
 обеспечение сохранности жилого помещения;
 возможность использования жилого помещения членами семьи
собственника (арендатора, пользователя) жилого помещения;
 другие требования.
В то же время, в период практики принимал активное участие в подготовке
других правовых актов с целью более эффективной организации деятельности
компании.
Наряду с этим, во время прохождения практики регулярно был организован
прием собственников (арендаторов, пользователей) жилых и нежилых
комплексов, обслуживаемых компанией.
В связи с этим, прием собственников (арендаторов, пользователей) жилых и
нежилых комплексов осуществлялся в соответствии со штатным расписанием
ООО "NS Consulting" (понедельник, среда с 15:00 до 18:00 и вторник, четверг с
10:00 до 13:00). Прием был организован в административном отделе компании.
Во время приема собственникам (арендаторам, пользователям) жилых и
нежилых комплексов разъяснены интересующие их вопросы, выданы
необходимые справки (о составе семьи, о регистрации по месту жительства, об
отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и т.п.) на
фирменном бланке ООО "NS Consulting".
Также подготовлены и заполнены необходимые документы в
Государственную Миграционную Службу для оформления постоянной (или
временной) регистрации, снятии с регистрационного учета, получении
гражданства, документы на оформление (или замене) паспорта гражданина.
 РАЗДЕЛ 3. Рекомендации по оптимизации решения правовых вопросов на
предприятии

Регулирование юридических вопросов в Обществе с Ограниченной

Ответственностью "NS Consulting" осуществляется через Административный
отдел Общества. Безусловно, в этом контексте организация юридической
деятельности приводит к снижению эффективности работы компании и ряду
недостатков в управлении. Учитывая вышесказанное, а также дальнейшее
развитие компании, целесообразно организовать отдельную юридическую службу
в Обществе.
В то же время, в деятельности юридической службы общества особое
значение имеет организация работы по планированию. Планирование работы
юридической службы предпочтительно во всех случаях с точки зрения взаимной
увязки, координации деятельности структурных подразделений Общества.
Например, совместно с экономической службой юридическая служба может
предусмотреть проверку практики проведения в организации мероприятий в
рамках ее хозяйственной деятельности, причем, естественно, экономическая
служба будет интересоваться экономическими вопросами, а юридическая -
правовыми. В совместной справке (приказе или ином документе) обе службы
могут отразить неизмеримо больший круг вопросов, чем если бы каждая из них
составляла отдельный документ. Понятно, что совместный документ такого рода
гораздо глубже осветит действительное положение дел.
По характеру содержащихся в плане мероприятий различают общие и
специальные планы. Общие охватывают мероприятия по всем направлениям
правовой работы в организации. Специальные утверждаются обычно для
исполнения акта вышестоящего органа, они составляются, как правило, после
того, как общие планы (на год, полугодие) уже утверждены, в них содержатся
более углубленные мероприятия по сравнению с мероприятиями общих планов.
Планы работы юридической службы утверждаются руководителем организации,
что делает их обязательными не только для юридического отдела, но и для других
служб. Поскольку планы работы юридической службы так или иначе затрагивают
деятельность других подразделений, постольку копии их необходимо направить
всем заинтересованным подразделениям и должностным лицам.
Вместе с тем, принятие локальных актов имеет важное значение с точки
зрения регулирования трудовых отношений в компании. Часто понятие
«локальные нормативные правовые акты» связывают с отношениями между
организацией (ее руководством) и ее работниками, то есть с трудовыми
отношениями. Во многом от уровня разрешения вопросов в этой сфере зависит и
производительность предприятия, и его прогрессивное развитие. Трудовое
законодательство дает свое определение локальных нормативных актов,
применяемое сугубо к трудовым отношениям, - коллективные договоры,
соглашения, правила внутреннего трудового распорядка и другие нормативные
акты, принятые в установленном порядке, регулирующие трудовые и связанные с
ними отношения у конкретного нанимателя. 
Наниматель согласно законодательству обязан организовать
производственный процесс, создать надлежащие условия труда для своих
сотрудников и обеспечить контроль за их работой и соблюдением ими
установленных правил и норм труда. В этих целях разрабатываются и
утверждаются такие локальные нормативные правовые акты, как “Правила
внутреннего трудового распорядка”, “Положение о коммерческой тайне”, штатное
расписание, график трудовых отпусков и т.д.
Как коммерческая организация, в ООО "NS Consulting" важно тесное
участие юридической службы в разработке договоров различного содержания.
Потому что, договорная работа имеет наибольшее значение в коммерческой
деятельности. Для грамотного составления договора (контракта), недостаточно
воспользоваться типовой формой. Подготовка конкретного проекта договора
процесс творческий, основанный на конкретной ситуации, а также опытности
юриста. Текст договора результат компромисса сторон, достигнутого в процессе
переговоров.
Наряду с вышеизложенным, следует обратить внимание на организацию
претензионно-исковой работе. Как известно, оформление и рассмотрение
претензий и исков является одной из деятельности юридических служб. При этом
в отличие от иных обязанностей юридической службы претензионно-исковая
работа традиционно считается уникальной функцией, которую не могут
выполнять другие подразделения компании.
Претензионно-исковая работа, организованная обособленно от других
бизнес процессов субъекта хозяйствования, довольно несложна и досконально
изучена. Для ее построения и оптимизации обычно достаточно:
 определить компетенции лиц, инициирующих начало применения мер
воздействия к должникам;
 формализовать документооборот между юридическим отделом и иными
подразделениями компании;
 установить сроки исполнения, полномочия юридического отдела в части
принятия решений по возбужденным процессам;
 определить объем и сроки представления отчетности по предъявленным
искам и претензиям.
 ВЫВОДЫ

Во время прохождения преддипломной практики будущий юрист применяет

полученные в процессе обучения знания, умения и навыки на практике.
Основными преимуществами преддипломной практики являются:
 получение практического опыта работы в качестве юриста;
 улучшение качества профессиональной подготовки;
 закрепление полученных знаний по общим и специальным правовым
дисциплинам;
 проверка умения студентов пользоваться законодательством;
 воспитания специалиста в духе уважения к закону.
Широкий охват отраслей права, с которыми мне пришлось сталкиваться на
практике, позволил мне усвоить изученный теоретический материал, полученный
на занятиях в университете. Я освоил азы применения норм права на практике,
понял, как работают некоторые законы, подзаконные акты, которые мне были
непонятны, осознал их значимость в практической деятельности.
Во время практики смог самостоятельно решать определенный круг задач,
возникающих в ходе работы юриста компании. А также, я научился составлять
различные юридические документы, такие как: претензии, исковые заявления о
взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени,
протоколы, разработал различные положения, правила, оформил приказ о приеме
на работу, выдавал различные справки (о составе семьи, о регистрации по месту
жительства и т.п.) жильцам, приходившим на прием и т.д.
Я понял, что на практике будет востребована основная часть знаний,
полученных мной на занятиях. Я осознал, что в настоящий момент, время
быстрого обновления законодательной базы, нельзя недооценивать значения
электронных информационных систем. Также большую помощь в решении
поставленных задач оказала мировая сеть Интернет, в которой можно в настоящее
время найти множество полезной информации в области права, а также, которая
является средством деловой электронной переписки.
 СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ.

1. Конституция Азербайджанской Республики (с изменениями и дополнениями).

Принята в АР, 12 ноября 1995 года.
2. Гражданский кодекс АР от 28 декабря 1999 г.
3. Гражданский процессуальный кодекс АР от 28 декабря 1999 г.
4. Жилищный кодекс АР от 30 июня 2009 г.
5. Градостроительный и строительный кодекс АР от 29 июня 2012 г.
6. Трудовой кодекс АР 1 февраля 1999 г.
7. Закон Азербайджанской Республики от 12.12.2003 №560-IIQ “О
государственной регистрации и государственном реестре юридических лиц”.
8. Постановление Правительства АР от 10.03.2000 г. №40 “Об утверждении
тарифов на жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым
помещением в домах государственного и общественного жилищного фонда в
Азербайджанской Республике”.
9. Постановление Правительства АР от 01.07.2010 г. №128 “ Порядок проведения
открытого конкурса по выбору управляющей организации многоквартирного
дома”.
10. Гражданский процесс. Общая часть: Учебник /Под общ. ред. Т.А.Беловой,
И.Н.Колядко, Н. Г.Юркевича - Мн.: Амалфея, 2000.
11. Современное делопроизводство. Н.М.Березина, Е.П.Воронцова - СПб.: Питер,
2009.
12. www.e-qanun.az
13. www.rahatyasam.az