Как снять
квартиру
И сделать это быстро, безопасно и без головной боли
ПЕРВЫЕ ШАГИ
☐ Используйте сервисы с большим количеством объявлений
для удобного поиска квартиры, например, «Авито»
☐ Определитесь с важными для вас параметрами. Район,
количество комнат, бюджет, этаж и другие фильтры облегчат
поиск и быстрее приблизят вас к желаемому результату
☐ Внимательно изучайте объявления перед звонком и
просмотром. Обращайте внимание на возможные признаки
мошенничества. Не стесняйтесь задавать даже самые
глупые вопросы
☐ Если смотрите объявления на «Авито», попросите
собственника провести онлайн-показ по видеосвязи,
а также запросите фото и видео квартиры. Это нормальная
практика, которая поможет убедиться, что объявление
не фейковое, и сэкономит ваше время
УБЕДИТЕСЬ, ЧТО
☐ Паспорт собственника или его посредника настоящий:
без исправлений, наклеек, кривых шрифтов, но с водяными
знаками и оттисками. Серия паспорта должна совпадать
с местом выдачи. Список с кодами городов можно
посмотреть на сайте «Твой паспорт»
☐ У квартиры один владелец. Если их несколько, то договор
аренды должны либо подписывают все, либо кто-то один,
но с доверенностью от остальных
☐ Квартира не выставлена на продажу и у собственника
нет намерения сделать это в ближайшем будущем
☐ У собственника нет долгов по коммуналке и в квартире
не отключат электричество. Запросите для этого квитанции
за прошедший год
☐ В квартире нет клопов, тараканов и других неприятных
соседей
☐ В случае субаренды собственник не против сдачи
его квартиры. Это должно быть прописано в договоре
ВАЖНЫЕ ВОПРОСЫ ЛЕНДЛОРДАМ
☐ Кто оплачивает коммунальные услуги?
☐ Кто и за чей счёт будет ремонтировать квартиру,
если это потребуется?
☐ Что делать, если сломается бытовая техника?
☐ Где находятся ближайшие магазины, больницы, школы,
детские сады, отделы полиции?
ПРОВЕРЬТЕ
☐ Адекватность владельца. Обсудите, будет ли он приезжать
без предупреждения и собирается ли привозить
к вам старые вещи, которые жалко выбрасывать
☐ Выписку из ЕГРН или свидетельство о госрегистрации
права собственности на квартиру. Если хозяин не готов
предоставить выписку, закажите её сами
☐ Нотариальную доверенность или посреднический договор,
если квартиру сдаёт не сам владелец
☐ Когда дом был сдан. Например, посмотрите дома в Москве
на сайте Mskguru.ru, в Санкт-Петербурге — Spbguru.ru.
Если дом сдан меньше года назад, большая вероятность
того, что соседи будут делать ремонт
☐ Исправность сантехники — это самая уязвимая часть
квартиры, особенно в старом жилищном фонде
ПОПРОСИТЕ ВЛАДЕЛЬЦА
☐ Заключить с вами договор. Пропишите в нём адрес
квартиры, стоимость аренды, дату и способ передачи денег,
условия внесения и возвращения залога, а также права
и обязанности сторон
☐ Перед заключением договора показать вам паспорт
и СНИЛС — его номер указывают в выписке из ЕГРН
☐ Составить опись имущества, которое есть в квартире
на момент заключения договора, чтобы в будущем было
проще разбираться с претензиями собственника
ТЕХНИКА БЕЗОПАСНОСТИ
☐ Не спешите с авансом. Не вносите предоплату до момент
заключения договора
☐ Не гонитесь за дешевизной. Если стоимость аренды ниже
рынка, выясните причины этого
☐ Расплачивайтесь за аренду по безналу, чтобы факт оплаты
был подтверждён. Если вы расплачиваетесь наличными,
берите расписки
☐ Готов ли арендодатель докупить что-то под вас в квартиру?
Если да, то на каких условиях?
☐ Можно ли менять интерьер, делать дырки в стенах, вешать
полки?
☐ Можно ли выбросить хлам с балкона или потрёпанное
кресло?
☐ Какие у собственника отношения с соседями?
@365done.ru