Блоги Журналы Мероприятия Вакансии

Написать Выйти

Судебная практика Гражданское право Судебные расходы Банкротство Право и жизнь Все темы

Судебная практика Верховный суд РФ Партнёры рубрики

Узукапия без добросовестности? Земля и недвижимость

Отрасль права: Гражданское право 11.12.2013 — 14:19

Сфера практики: Земля и недвижимость

Константин Панков
читать блог

Верховный Суд РФ опубликовал определение от 21.05.2013 по делу №32-КГ13-2 о

приобретательной давности на жилой дом в котором умолчал о доброй совести.

Фабула такова. Рузавины обратились в суд с иском к администрации Октябрьского

муниципального образования Татищевского района Саратовской области, СПК
«Октябрьский» о признании права собственности на долю жилого дома в силу
приобретательной давности. Суд первой инстанции, руководствуясь положениями
статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из отсутствия
сведений о собственнике спорного жилого дома с надворными постройками и
установленного в ходе рассмотрения дела факта добросовестного, открытого и
непрерывного владения истцами данным имуществом в течение более пятнадцати лет.

Отменяя решение суда первой инстанции, судебная коллегия по гражданским делам

Саратовского областного суда исходила из того, что судом первой инстанции Судебная практика, Судебная практика

неправильно применены положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской

Федерации, поскольку истцам на момент вселения в жилое помещение было известно о
наличии собственника спорного жилого помещения, вселение истцов осуществлялось с
разрешения представителя собственника дома, а последующее владение и пользование
жилым помещением осуществлялось по договору безвозмездного пользования, что
исключает возможность владения имуществом истцами как своим собственным.

Верховный Суд определение апелляционной инстанции отменил указав, что при

реорганизации колхоза «Октябрьский», принадлежащий ему жилой фонд, в том числе
спорный жилой дом, построенный колхозом, подлежал либо передаче в собственность
соответствующим местным органам власти, то есть в муниципальную собственность,
либо передаче или продаже гражданам, занимающим в жилом фонде помещения, в
установленном законом порядке, либо оставлению на
балансе организации, созданной в результате реорганизации.

Таким образом, жилому фонду колхоза «Октябрьский» подлежал установлению

соответствующий правовой режим.

При таких обстоятельствах по данному делу юридически значимым и

подлежащим установлению обстоятельством является правовой режим
жилого фонда колхоза «Октябрьский» включая спорный жилой дом,
установленный в результате реорганизации колхоза. Однако данное
обстоятельство судом апелляционной инстанции не было установлено.

Также Верховный Суд РФ отметил, что земельный участок на котором находится

спорный жилой дом принадлежит на праве собственности Рузавину Н.А., который при
этом не является собственником дома. Данное обстоятельство противоречит принципу
земельного законодательства о единстве земельного участка и расположенного на нем
строения.

Всерховный Суд РФ, таким образом, в принципе не исключил возможность

приобретения недвижимости по приобретательной давности (узукапия).

Между тем, приобретение в собственность недвижимости по приобретательной

давности действующим законом и сложившейся практикой исключено. Исключение -
приобретение недвижимости по ничтожной сделке.

Пунктом 1 ст. 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не
являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно
владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет
либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это
имущество (приобретательная давность).

https://zakon.ru/blog/2013/12/11/uzukapiya_bez_dobrosovestnosti 26.01.2024, 23 08
Стр. 1 из 5
:
 Высшие суды в постановлении N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах,
возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права
собственности и других вещных прав" разъяснили что является добросовестнгостью. Так
в абз. 3 п. 15 постановления сказано, что давностное владение является добросовестным,
если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания
возникновения у него права собственности.

Т.е. ни какой несвоей недвижимостью невозможно владеть добросовестно, так как есть
публичный реестр - ЕГРП в котором записаны все правообладатели и лицо получающее
во владение недвижимость не может об этом не знать. Исключение составляет
недостоверные сведения содержащиеся в реестре.

Таким образом в действующем законодательстве заброшенные дома выбывают из

оборота и вынуждены просто рухнуть от старости.

Понимая это, разработчики концепции развития гражданского законодательства в

новой статье 241 ГК РФ о приобретательной давности, исключили положения о
добросовестности. Вот что сказано в п. 2.2.6 Концепции развития законодательства о Журналы
вещном праве.

Содержащееся в статье 234 ГК РФ требование добросовестности давностного

владельца в ряде случаев, по существу, делает невозможнымвозвращение в
гражданский оборот соответствующего имущества. Представляется, что другие
признаки, закрепленные в статье 234 ГК РФ, а именно – открытое и непрерывное
владение имуществом как своимсобственным, в своей совокупности являются
достаточными для данного основания приобретения права собственности, а
признак добросовестностиявляется излишним. Такой подход, не обусловливающий
приобретение права собственности по давности добросовестностью владения, был
характерен длядореволюционного российского права и получил отражение в проекте.

Верховный Суд РФ в определении не назвал добросовестность в качестве юридически

значимого обстоятельства по делу, что косвенно может подтвердить ее ненужность)

ключевые слова: приобретательная давность, узукапия

138 рейтинг 6 оценить

Купить — 2000e
e

Закон
О журнале
Электронная цифровая Ответственность Журнал «Закон»
подпись (ЭЦП), директоров Подписка от издательства: Тип подписчика
Машиночитаемые 29.01.24 - 27.02.24 (35 ак.ч.) 12 тыс. руб. на год.
доверенности (МЧД) Онлайн-курс
Человек
Новый порядок, статус Лекторы: Архипова А.Г.,
электронной переписки и Михальчук Ю.С., Забейда
проблемы смарт-контрактов А.В., Ельченко О.В.,
с 20.02.2024 по 21.02.2024 Кузнецов А.А., Чупрунов Подписка
Реклама | https://www.statut.ru И.С. и др.
Реклама | https://m-logos.ru Электронный архив

Похожие материалы
Вакансии 13
Иван Карпов Алмаз Кучембаев Алексей Юминов
управляющий пар… директор
Вакансия юриста в
юридическую фирму
Судебная практика Судебная практика Судебная практика Magenta Legal
Некоторые мысли о проекте Три вывода из третьего Обзор определений ВС РФ по
MAGENTA Legal
Постановления Пленума ВС прецедента Верховного суда земельному и
РФ о... по КРТ градостроительному...
30.11.2023 1 26.09.2023 1 23.04.2023 20

Ведущий юрист
(тендерное
направление, 44-фз
223-фз)
АО «Финвал Энерго»
входит в Группу компаний
«ФИНВАЛ»
от 100 000 до 150 000 Р

https://zakon.ru/blog/2013/12/11/uzukapiya_bez_dobrosovestnosti 26.01.2024, 23 08
Стр. 2 из 5
:
 Леонид Айк Керселян Артур Атальянц от 100 000 до 150 000 Р
Поликарпов

Судебная практика Судебная практика Судебная практика Юрист в практику

разрешения споров
Охранная зона: снос зданий Чтобы быть добросовестным С какого момента
31.08.2020 1 лучше ничего покупать.... обязательства сторон Дадаян, Андропов, Вертлиб
29.07.2020 12 договора аренды... и партнеры
06.05.2020 1
от 150 000 до 200 000 Р

Здесь может быть

ваша вакансия
Комментарии (9) Подписаться на комментарии Написать комментарий

Александр Латыев
11.12.2013 - 18:01

Это все-таки
+ отправка на новое рассмотрение, так что вряд ли 0
следует говорить о какой-то позиции ВС по этому вопросу.
P.S.: все-таки не абсолютно исключено приобретения прав на
недвижимость по давности: есть ранее возникшие права (а судя
по делу, здесь речь именно о них), в некоторых случаях
(наследство, например, или супружеская совместная
собственность - для супруга, не указанного в реестре),
приобретение происходит помимо реестра.
ответить цитировать пожаловаться другое

Михаил Жужжалов
11.12.2013 - 20:05

Я так и не
+ понял, на каком основании осуществлялось владение 0
и пользование.

Без добросовестности можно было бы приобрести в

собственность, если бы на Р. лежала обязанность вернуть
имущество, исполнения которой никто бы не требовал в теч. 3-х
лет. Дальше по п. 4 ст. 234.

Заброшенные дома не выбывают из оборота, а должны

поступать в собственность муниципалов, если нет давностных
владельцев, в т.ч. с т.з. п. 4 ст. 234. Просто муниципалы не
всегда справляются со своими обязанностями. Им значительно
больше нравится осуществлять полномочия (разрешения на
строительства там раздавать и т.п.).
ответить цитировать пожаловаться другое

Анатолий Малышев
11.12.2013 - 20:54

я не понял
+ а зачем затевать процесс по давности, если земля у 0
тебя в собственности? там же упрощенный порядок
регистрации.
ответить цитировать пожаловаться другое

Михаил Жужжалов » Анатолий

11.12.2013 - 21:00
Малышев
+ 0
Это если сам строишь. А тут предоставили
ответить цитировать пожаловаться другое

Олег Будник
15.12.2013 - 12:52

Исключение
+ слова "добросовестность" ничего не меняет, ибо 0
есть п. 3 ст. 1 ГК. Должна быть добросовестность при, скажем,
установке забора с соседом, заключении договора, должна быть
добросовестность и при ВЛАДЕНИИ ИМУЩЕСТВОМ КАК
СВОИМ СОБСТВЕННЫМ. Так что это просто техническая
поправка. ИМХО.
ответить цитировать пожаловаться другое

Константин Панков автор » Олег Будник

16.12.2013 - 8:11
+
В статье 1 говориться о добросовестности в объективном 0
смысле, а в статье 234 в субъективном. И разница здесь
существенная.

https://zakon.ru/blog/2013/12/11/uzukapiya_bez_dobrosovestnosti 26.01.2024, 23 08
Стр. 3 из 5
:
 ответить цитировать пожаловаться другое

Олег Будник
16.12.2013 - 12:12

Как я вижу,
+ и в том, и в другом случае добросовестность 0
целостное понятие, то есть имеющее свою объективное и
субъективное проявление. Для иного толкования не вижу
оснований.
ответить цитировать пожаловаться другое

Константин Панков автор » Олег Будник

16.12.2013 - 15:05
+ 0
Нет, не целостное. Добросовестность в субъективном
смысле требуется не всегда, а вот добросовестное
поведение требуется всегда.
ответить цитировать пожаловаться другое

Олег Будник » Константин Панков

16.12.2013 - 21:36

+ Но оснований для такого толкования просто нет. 0

ответить цитировать пожаловаться другое

Оставить комментарий

отправить

https://zakon.ru/blog/2013/12/11/uzukapiya_bez_dobrosovestnosti 26.01.2024, 23 08
Стр. 4 из 5
:
 2010 - 2024 © ООО "Издательская группа "Закон" О нас Разделы Пользователи Наши группы

Презентация Вакансии Юристы ВКонтакте

16+
Помощь Блоги Студенты Твиттер
Соглашение Обсуждения Организации
Персональные данные Обзоры
Реклама Мероприятия
Обратная связь Видео
Контакты Библиотека
Практика Сената

https://zakon.ru/blog/2013/12/11/uzukapiya_bez_dobrosovestnosti 26.01.2024, 23 08
Стр. 5 из 5
: