CONTRATO DE EJECUCIÓN DE OBRA
En la Ciudad de BARCELONA, a 19 de
FEBRERO de 2018
De una parte, Doña NADEZDA SNEGUROVA,
provista de N.I.E. número X5894863D, en
nombre y representación en su calidad de
Administrador único de la entidad mercantil
EXPRESS
APARTMENTS BARCELONA, SL, domiciliada
Barcelona, calle Gran de Gracia 67, 1º-1ª,
provista de C.I.F. número B66553603, e
inscrita en el Registro Mercantil de
Barcelona, al tomo
44865, folio 168, Hoja 469785.
En adelante LA PROPIEDAD o EL PROMOTOR
Y de otro D. JOAQUÍN MAGÁN SAMPER,
mayor de edad, con DNI nº 46.646.168-Y,
que
interviene en nombre y representación de la
empresa MAHECO S.A. en calidad de
Apoderado,
con NIF nº A-58285420, domiciliado en la C/
Santa Anna, 44 de Cerdanyola del Vallés, e
inscrita
en el Registro Mercantil de Barcelona, al
tomo __, folio ___, Hoja _______,
En adelante EL CONSTRUCTOR o EL
CONTRATISTA.
Ambas partes se reconocen recíprocamente
plena capacidad legal para el otorgamiento
del
presente documento, y fruto de sus libres y
espontáneas voluntades,
MANIFIESTAN
I.-Que EXPRESS APARTMENTS BARCELONA,
S.L.. es propietaria del pleno dominio de un
solar edificable en Sant Cugat del Vallés
(Barcelona), calle Vallés núm. 57-59, con la
siguiente
descripción:
“Solar, situado en término de Sant Cugat del
Vallés, calle Vallés número cincuenta y
nueve. De
superficie setecientos veinte metros
cuadrados. Linda: frente, Sur, dicha calle;
fondo, Norte, finca
matriz de que se segregó; izquierda, Este,
Laureano Coll; Ceste, casa número 9 de la
calle
Torreblanca y finca de sucesores de
Laureano Coll.
Контракт на выполнение работ
В городе Барселона, 19 февраля 2018
одной части, Надежда Снегурова,
снабжена N.I.E. номером кс5894863д, в
Наименование и представительство в его
качестве единоличного администратора
коммерческого предприятия Express
Апартаменты Барселона, SL, проживают
Барселона, Calle Gran de Gracia 67, 1 º-1
Обеспечено с СИФ номером б66553603, и
зарегистрировано в коммерческом
регистре Барселоны, к Томо
44865, Фолио 168, лист 469785.
В дальнейшем владелец или промоутер
И другой д. Хоакин магáн SAMP, возраст, с
ДНР N º 46 646 168-y, что
Он вмешивается в название и
представительство компании махеко S.A.
в качестве доверенного лица,
С церданйола-58285420, проживающих в
C/Santa Анна, 44 из-дель-Вальес, и
зарегистрированных
В коммерческом регистре Барселоны, в
том ___, Фолио ___, лист _____,
С этого момента застройщик или
подрядчик.
Обе стороны взаимно осознают полную
правоспособность предоставить
Настоящий документ, и плод его
свободной и спонтанной воли,
ЗАЯВЛЯЮТ
.-что EXPRESS APARTMENTS BARCELONA,
S.L.. Владеет участокОМ в Сант-Кугат-дель-
Вальес (Барселона), Calle Вальес No. 57-
59, со следующим Описанием:
"участок земли, расположенный в Сант
Кугат дель Вальес, Calle Вальес номер 59.
Из
Площадь 720 квадратных метров.
Граничит: фронт, Юг, Саид-стрит; Фон,
север, ФИНКА
Матрица, которая была изолирована;
Левая, Восточная, Лауреано Coll; Корзины,
дом No 9 улицы
Торребланка и усадьба наследников
Лауреано Coll.
La finca consta inscrita en el Registro de la La finca consta inscrita en el Registro de la
Propiedad número 1 de Sant Cugat del Propiedad número 1 de Sant Cugat del
Vallés, al Vallés, al
tomo 581, libro 581, folio 199, finca número tomo 581, libro 581, folio 199, finca número
27397, inscripción 2ª.” 27397, inscripción 2ª.”
II.- Que EXPRESS APARTMENTS BARCELONA, II.-что EXPRESS APARTMENTS BARCELONA,
S.L., se propone construir en el solar S.L., предлагается построить на участка
anteriormente reseñado, un edificio Ранее указанном, многоэтажное здание
plurifamiliar entre medianeras, de acuerdo между стенами соседних зданий, в
con el proyecto confeccionado por el соответствии с проектом Сделаном
Arquitecto D. Ferran Besa Beringues, visado архитектором д. Ферран Бесар берингуес,
por el Colegio Oficial de Arquitectos de виза официальной коллегии Архитекторов
Catalunya con el número ___, y licencia Каталонии с номером ___, и городской
urbanística otorgada por el лицензии, предоставленной
Ayuntamiento de Sant Cugat del Vallés, Сант Кугат дель Вальес ратуша, досье
expediente T130-9153/2017 de fecha T130-9153/2017 от утверждения 14
aprobación 14 de Noviembre de 2017. 2017 ноября.
III.- Que EXPRESS APARTMENTS BARCELONA, III.-что EXPRESS APARTMENTS BARCELONA,
S.L., ha decidido encargar la construcción de S.L., решила заказать строительство
la citada edificación a la empresa de Выше упомянутое здание строительной
Construcción, MAHECO, S.A., habiendo компании, MAHECO, S.A., достигнув
llegado a un completo acuerdo con la Полное соглашение с тем же, в связи с
misma, a cuyo fin las partes otorgan el чем стороны предоставляют настоящий
presente contrato de ejecución Договор исполнения работ по
de obras de acuerdo con arreglo y sujeción a договоренности и подчинению
los siguientes следующим
PACTOS ДОГОВОРЁННОСТЯМ
PRIMERO. - Objeto Первый. – ПРЕДМЕТ КОНТРАКТА
EL CONTRATISTA se obliga a llevar a cabo la Подрядчик обязан выполнять работу,
obra consistente en la construcción de la состоящую из строительства
edificación que la propiedad se propone здания, упомянутом в пункте I
levantar en el solar reseñado en el Этот контракт, со сторого по проекту,
antecedente I del составленному архитектором д.
presente contrato, con estricta sujeción al Ферраном целует берингуес.
proyecto redactado por el Arquitecto D.
Ferran Besa Beringues.
La obra que se vaya a realizar ha de ajustarse
Стороительство, которое предстоит
a los planos y demás documentación que провести, должно соответствовать планам
han sido facilitados a MAHECO S.A. y queи другой документации, которая была
han servido de base para la oferta предоставлена махеко S.A. и которая
económica que esta última ha presentado послужила основой для экономического
para su realización. En caso de cualquier
предложения, которое МАЭКО
discrepancia entre alguno de dichos представил для реализации стройки. В
documentos y los términos de este contrato,
случае каких-либо расхождений между
prevalecerá lo establecido en el contrato
любым из этих документов и условиями
seguido por el presupuesto, y en caso deнастоящего соглашения, положения
duda lo establecido por la DIRECCIÓN договора имеют преимущественную силу,
FACULTATIVA de la obra y/o LA PROPIEDAD.затем бюджет, а в случае сомнений будут
решаться архитектором и службой
заказчика, и владельцем земли.
A parte de los mencionados documentos e Помимо вышеупомянутых документов и
independientemente de los mismos, tendrán независимо от них же, письменные
fuerza obligada las órdenes escritas dictadas приказы, продиктованные
por la DIRECCIÓN FACULTATIVA, y la Факультативным руководством будет
documentación o planos complementarios y иметь силу, и документация или
aclaratorios que se faciliten durante la дополнительные планы и разъяснения,
ejecución de las obras. которые будут выявляться в ходе
выполнения работ.
A tal efecto se habilitará un Libro de С этой целью будет предоставлена книга
Órdenes e Incidencias, libro en el que se приказов и инцидентов, книга,
reflejaran todas aquellas disposiciones de LA отражающая все те положения
DIRECCIÓN FACULTATIVA que considere Факультативного директората, которые он
conveniente en relación con variaciones que сочтет уместными в отношении
desee introducir en la ejecución de los изменений, которые он желает ввести при
trabajos (con las aclaraciones y/o исполнении работ (с Разъяснениями
interpretaciones de los puntos deseados que и/или интерпретации желаемых
puedan surgir). Estas anotaciones podrán ser моментов, которые могут возникнуть). Эти
sustituidas por escritos dirigidos a la аннотации могут быть заменены на
empresa CONTRATISTA, la cual aceptará las письма, адресованные подрядчику,
decisiones de LA DIRECCIÓN FACULTATIVA который будет принимать
siempre que las nuevas decisiones no Решения факультативного руководства
conlleven la sustitución de los materiales при условии, что новые решения не
presupuestados por la propia empresa приводят к замещению материалов,
contratante o por otros que encarezcan el заложенных в бюджет самим компанией
coste de la obra, en cuyo caso habrá que подрядчика или другими, которые делают
contar con la previa autorización por escrito стоимость работы более дорогостоящей, в
de LA PROPIEDAD, con la aceptación del этом случае необходимо иметь
eventual incremento de precios, al objeto de предварительное разрешение в
que este quede vinculado a satisfacer el письменной форме от Заказчика, о том
mayor importe. что он одобряет повышение цен
El CONTRATISTA no podrá introducir Подрядчик не вправе в одностороннем
unilateralmente modificación alguna en el порядке вносить какие-либо изменения в
proyecto ni en la obra correspondiente, проект или соответствующую работу, за
salvo la expresa autorización escrita y исключением наличия письменного
conformidad de LA DIRECCIÓN FACULTATIVA разрешения от Факультативного
y/o de LA PROPIEDAD. управления или Заказчика.
Si fuera necesario realizar trabajos que Если необходимо выполнить работу,
difiriesen de los incluidos en el Proyecto, EL отличную той, что включена в проект,
CONSTRUCTOR no dará comienzo a los Строитель не будет начинать до тех пор,
mismos hasta en tanto no haberse пока он не договорится с Заказчиком на
establecido con LA PROPIEDAD los новые увеличенные цены и бюджет и не
correspondientes precios contradictorios y будут подписаны дополнения к
haberse formalizado un documento o настоящему Договору, которые будут
Presupuesto adicional al presente contrato, собраны в Доп.соглашения, где со всей
en el que se recogerán con toda precisión las точностью Внесенные изменения и цены,
modificaciones a introducir y los precios a которые будут применяться.
aplicar.
La PROPIEDAD y la DIRECCIÓN FACULTATIVA Заказчик и Факультативное управление
podrán acordar la realización de ensayos y может согласиться на проведение
análisis o solicitar los informes y dictámenes дополнительных испытаний и
técnicos que estimen oportunos (a cuenta Анализов или запросить технические
de la PROPIEDAD), aunque no sean отчеты,которые посчитают
legalmente necesarios, estando obligado необходимыми (за счет Заказчика), хотя и
MAHECO, S.A. a prestar la colaboración не юридически необходимых, будучи
necesaria para su realización, facilitando обязанным махеко, S.A., обеспечить всё
cualquier información, muestra y необходимое для их реализации,
documentación relativa a materiales y предоставляя любую информацию,
proceso de ejecución de la obra que le Образцы или документацию, относящаяся
requiera la Dirección Facultativa o la к материалам и процессу выполнения
empresa encargada del control de calidad, работ, требуемых Факультативным
siendo por cuenta de MAHECO, S.A. los Управлением или компании, отвечающей
gastos que se originen por la puesta a за контроль качества, учитывая что за счет
disposición de los medios materiales o махеко, S.A. будут расходы, которые
humanos que se precisen para los controles возникнут в результате предоставления
y ensayos. Материалов или людей, необходимых
для осуществелия этих контролей и
испытаний.
Dirección Facultativa: LA DIRECCIÓN Факультативное управление:
FACULTATIVA de las obras será asumida, Факультативное управление работ будет
dentro del ámbito de sus respectivas осуществлятся, в пределах их
competencias, por el Arquitecto Ferran Besa соответствующих правомочностей,
Beringues, y por Aparejador архитектором Ферран целует берингуес, и
____________________, con las facultades техническим архитектором _____ ____, с
que la Ley les otorga. соответсвтенными правами и
обязанностями по Закону.
SEGUNDO.- Elección de industriales ВТОРОЕ.- выбор подрядчиков.
El PROMOTOR tiene la facultad de comprar Заказчик имеет право покупать
materiales o elegir y contratar directamente материалы или выбирать и
los industriales para las instalaciones de, непосредственно контратировать
entre otras: подрядчиков для:
- Suministro de sanitarios y griferías • Поставка сан техники и кранов
- Carpintería interior y exterior • окна двери экстерьер и внутренние
- Mobiliario de cocinas • Кухонная мебель
- Suministro de azulejos y pavimentos • Поставка плитки
- Suministro de iluminación (lámparas) • Предметы Освещения и лампы
El PROMOTOR informará al CONSTRUCTOR ЗАКАЗЧИК будет информировать
de la decisión del industrial y materiales, que строителя о решении касательно
haya adoptado, para que EL CONSTRUCTOR подрядчиков и материалов, которые
realice las gestiones económicas y de поставляет он, для того чтобы Застройщик
programación de los trabajos. En este caso, мог составить график работы и уладить
EL PROMOTOR, se compromete a comunicar экономические вопросы. В этом случае
al CONSTRUCTOR con una antelación de 4 промоутер обязуется оповестить
meses en función del planning de obra, la застройщика за 4 месяцев в зависимости
elección del posible industrial que ejecute от планирования работы, о выборе
alguna de las partidas anunciadas en el возможного подрядчика или поставке
párrafo anterior, o bien la compra de un материалов, обозначенные в
determinado material. предыдущем пункте.
Igualmente, EL PROMOTOR se reserva la Аналогичным образом, промоутер
posibilidad de elegir directamente todos оставляет за собой возможность выбрать
aquellos materiales definidos en las непосредственно все материалы,
mediciones que forman parte del proyecto, обозначенные в смете, которые являются
comunicándolo al CONSTRUCTOR con частью проекта, оповещая об этом
aplicación del párrafo anterior. Строителя, с учётом условий,

Corresponderá al CONSTRUCTOR las Ayudas
de Albañilería a los Industriales anteriores, y
por estos conceptos percibirá las cantidades
ya previstas en el presupuesto adjunto.
Se define como Coordinación de
Industriales:
 Hacer cumplir el planning de trabajos
adjunto a este contrato.
 Armonizar a los diversos industriales
 Coordinar descargas y elevaciones
 Organizar acopios
 Evitar repasos o unidades inacabadas
 Perseguir el cumplimiento de las normas
de Seguridad y Salud
Se definen como ayudas que prestará el
CONSTRUCTOR a los Industriales los
siguientes conceptos:
 Fluidos en general (Agua y electricidad
para los trabajos).
 Facilitar vestuarios y almacenes con puerta
y luz. Prestación, montaje y desmontaje de
andamios y elevaciones de materiales y
maquinaria.
 Acarreos, descargar de materiales y su
elevación a plantas, en particular muebles
de cocina y carpintería de aluminio, en casos
extremos y necesarios.
 Trabajos de Seguridad y Salud de las obras
de estos instaladores.
 Limpieza de escombros consecuencia de
los trabajos que realicen y limpieza en
general de la obra, a supli a los industriales,
en caso necesario.
 Rematar pequeñas cosas que siempre
ocurren en las entregas de las obras, al
colocar mecanismos, sanitarios, griferías,
puesta a punto de instalaciones, etc.
El CONSTRUCTOR percibirá en concepto de
coordinación un 5% del importe de la
adjudicación de los industriales elegidos por
el PROMOTOR y que el CONSTRUCTOR no
haya podido regularizar o intervenir en la
negociación.
Sin cargo alguno el CONSTRUCTOR dejará en Без дополнительной стоимости Строитель
cada vivienda el equivalente a 6 piezas de оставит в каждом доме эквивалент 6 штук
прописанных в предыдущем абзаце.
Застройщик несет ответственность за
помощь и установку материалов или
подрядчикам, указанным выше, и поэтим
пунктам получит соответсвующий
ганорар, уже учтенный и прописанный в
смете.
Под определением КООРДИНАЦИЯ
подрядчиков подразумевается:
• Соблюдение графика работы,
прилагаемого к настоящему Соглашению.
• Гармонизация различных подрядчиков
• Координировать разгрузку и погрузку,
подъём материалов.
• Организовывать заготовки
• Избегайте переделок или
незавершенных работ
• Соблюдение стандартов безопасности и
гигиены труда
Следующие понятия определяются как
помощь, предоставляемая Застройщиком
подрядчикам:
• Общие условия работы (вода и
электричество для работы).
• Обеспечить раздевалки и склады с
дверью и светом. обеспечение, сборка и
демонтаж Строительных лесов и поднятие
и распределение материалов и техники.
• Транспортировка, выгрузка материалов
и их распределение по этажам, в
частности кухонная мебель и
Алюминиевые Столярные изделия, в
экстремальных и необходимых случаях.
• Безопасность и гигиена труда работ этих
подрядчиков.
• Очистка уборка мусора в результате
работы, которую они делают, и Общая
уборка на объекте.
• Завершение доделывание мелких
вещей, которые всегда случаются при
завершении работ, при установке
механизмов, сантехники, кранов, запуск в
работу и т.д.
Застройщик получит за координацию 5%
от суммы стоимости подрядчиков,
выбраных Заказчиком и где застройщик
не мог вмешиваться или участвовать в
переговорах.
cada modelo de pavimento cerámico y de
alicatado de la misma partida al colocado,
para futuras reparaciones.
TERCERO. - Precio
El precio total estimativo y provisional que
percibirá el Contratista por la ejecución de
dichas obras, según el estado de mediciones
y presupuesto adjunto, será la cantidad de
UN MILLÓN SEISCIENTOS CUARENTA Y
CUATRO MIL CUATROCIENTOS VEINTISIETE
EUROS CON NOVENTA Y OCHO CÉNTIMOS
(1.719.400,98 €) más el 10% del Impuesto
sobre el Valor Añadido (I.V.A..) o tipo
distinto que lo sustituya en el momento de
devengarse las facturas correspondientes,
ello sin perjuicio de ser de aplicación la
inversión del sujeto pasivo o ISP según el
artículo 84.1.2ºf)IVA.
Dicho precio comprende al importe de los
materiales y mano de obra de las partidas y
capítulos reflejados en el estado de
mediciones y presupuesto adjunto al
proyecto visado.
Se incluyen en el precio todos los conceptos
que integran o pueden integrar el coste,
como salarios, transportes, cargas sociales,
materiales consumibles, medios auxiliares
de elevación, dietas por cualquier concepto
y gravámenes de todo tipo.
El importe final de los trabajos a facturar
será el determinado por la certificación final,
basada en una medición "insitu"
de la obra realmente ejecutada a la que se le
aplicaran los precios unitarios del
presupuesto anexo, de fecha 27 de
Noviembre de 2017, que como prueba de
conformidad, firman ambas partes. Los
trabajos a realizar objeto del presente
contrato, comprenden únicamente los
descritos en las mediciones facilitadas por la
Dirección Facultativa de la obra y por el
Promotor.
El precio del presupuesto definitivo no podrá
ser modificado en cuanto a precios unitarios
se refiere, aún en el supuesto de que se
produzcan aumentos en el precio de los
materiales o mano de obra, siempre y
cuando las obras se inicien en el término
máximo de TRES (3) MESES, a contar desde
каждой модели керамической плитки для
будущих ремонтов.
Третий. -Цена
Общая смета и предварительная цена,
которая будет получена подрядчиком за
выполнение строительных работ, в
соответствии размерами и прилагаемым
бюджетом, будет сумма 1.719.400,98 €
евро с 98 Центов (1.719.400,98 €) плюс
10% от налога на добавленную стоимость
(НДС) или другой тип НДС, который
заменяет его на момент начисления
соответствующих счетов-фактур, это без
ущерба для инвестиций
налогооблагаемого лица или ISP в
соответствии со статьей 84.1.2 º F) НДС.
Эта цена включает в себя количество
материалов и труда из пунктов и глав,
отраженных в состоянии измерений и
бюджета, прилагаемого к заверенному
проекту.
Цена включает в себя все концепции,
которые включают или может включать в
себя стоимость, такие как оклады,
транспорт, социальные сборы, расходные
материалы, вспомогательные средства
подъёмники, диеты для любой концепции
и обременений всех видов.
Окончательная сумма работ, на которые
будет выставлен счет, должна быть
определена окончательным
сертификатом, основанным на "месте"
измерениями фактически выполненной
работы, к которой применяются цены за
единицу прилагаемого бюджета, от 27
ноября 2017 , который в качестве
доказательства соответствия, обе стороны
подписывают. Работа, которая должна
быть выполнена в этом контракте,
включает в себя только те, которые
описаны в измерениях, предоставляемых
руководством проекта и Заказчиком.
Цена окончательного бюджета не может
быть изменена с точки зрения удельных
цен, даже если есть повышение цен на
материалы или изготовления, при
условии, что работы начинаются в
максимальный срок 3 (3) месяцев с даты
настоящего Договора, в то время как
la fecha del presente contrato, haciendo возможность такого увеличения
constar las partes, a los efectos oportunos, учитывалась для фиксации цены.
que la posibilidad de tales aumentos ha sido
tenida en cuenta para la fijación del precio
alzado.
En cuanto a los posibles errores que puedan Что касается возможных ошибок, которые
haber incurrido la Dirección Facultativa en el могло бы допустить Факультативное
momento de realizar las mediciones Управление На момент проведения
incluidas en el proyecto, se deberá realizar измерений, включенных в проект,
una medición"insitu" de la obra измерение "на месте" должно
realmente ejecutada para calcular la осуществляться на основе фактически
medición exacta sobre la que aplicar el проведенной работы для расчета точных
precio unitario establecido en el измерений, на которых должна
presupuesto anexo. применяться цена за единицу,
установленная в прилагаемом бюджете.
Corresponderá a la PROPIEDAD, la Заказчик будет оплачивать подключение
instalación y consumos de electricidad y и потребление электричества и воды во
fontanería durante la obra, así como los время работ, а также гонорары
honorarios de arquitectos, ingenieros, архитекторов, инженеров,
licencias municipales, y permisos y муниципальных лицензий, и разрешений
autorizaciones de Comunidad de и Разрешения сообщества собственников,
Propietarios, caso de ser necesarios estos. если это необходимо.
CUARTO. - Forma de pago Номер. -способ оплаты
El pago se efectuará según lo aquí Оплата будет производится, согласно
establecido: договоренному в этом контракте:
Forma de Pago: Форма оплаты:
 Mensual, como máximo a 15 días después • Ежемесячно, максимально 15 дней
de la aprobación por parte de la Dirección после утверждения Факультативным
Facultativa y de la PROPIEDAD de la руководством
certificación de obra mensual, mediante И заказчиком ежемесячной
transferencia del importe correspondiente a сертификации работ, банковским
la factura a la cuenta de la que es titular переводом суммы, соответствующей
MAHECO, S.A.: ES91 2100 8633 8702 0004 счету, на счет Махеко, с.а.: ес91 2100 8633
5633. Dicha certificación será entregada 8702 0004 5633. Сертификат выполненных
por MAHECO, S.A los días 20 de cada mes работ будет предоставлен махеко, S. A на
para su revisión por parte de la Dirección 20-й день каждого месяца для
Facultativa. рассмотрения Факультативным
руководством.
Del importe de cada certificación mensual, Из суммы каждого ежемесячного
se deducirá un cinco por ciento (5%) para la сертификата будет вычтено пять
constitución de un Fondo de Garantía. процентов (5%) в счёт создания
Dichos abonos mensuales no supondrán en гарантийного фонда. Эти ежемесячные
ningún caso aprobación o recepción de las выплаты ни в каком случае не
obras realizadas hasta el momento, teniendo подразумевают одобрение или получение
los mismos carácter de anticipo a cuenta. работ, выполненных до настоящего
момента, Они имеют характер аванса на
счету.
Cualquier ampliación o modificación de la Любое расширение или изменение работ
obra solicitada por la PROPIEDAD que по просьбе Заказчика, которые будут
conlleve un mayor coste, será objeto de una увеличивать стоимость, будет предметом
nueva oferta que deberá ser aprobada нового предложения, которые должны
pasando a formar parte de la oferta origen, y быть утверждены и стать частью
modificando el plazo de entrega de la obra изначального договора, изменения сроки
ya que dicha variación puede producir un окончания работ, поскольку эти
retraso en la finalización de la misma. изменения могут Вызвать задержку в
завершении общего строительства.
En la oferta económica no está incluido el НДС не включен в экономическое
IVA, el cual se facturará adicionalmente en el предложение, которое будет взиматься
caso que proceda. дополнительно, если это применимо.
QUINTO. - Conocimiento del Terreno y Пятый. -знание местности и проекта
Proyecto
El CONSTRUCTOR con carácter previo a la Застройщик до подписания этого
firma de este contrato ha inspeccionado el контракта осмотрел местность, на
terreno sobre el que ha de ser ejecutada la которых работа должна быть проведена, а
obra, así como sus alrededores, por lo que также его окрестности, поэтому он имеет
tiene un perfecto conocimiento de la совершенное знание природы и
naturaleza y características del mismo, de las характеристик того же, физических
condiciones físicas y meteorológicas, de las условий и Требований материалов и
necesidades de materiales y equipos para оборудования для осуществления
llevar a cabo el proyecto, de los medios de проекта, средств доступа к местности, в
acceso al terreno, en general, de todos los общем, всех факторов, которые каким-то
factores que de algún modo pueden образом могут обусловить или
condicionar o influir en la ejecución de las воздействовать на выполнение работ, на
obras, en el cumplimiento de los plazos y en выполнение сроков и на согласованную
la fijación del precio pactado. Sin embargo, цену. Однако, в случае нахождения
en el supuesto de encontrar roca o que la скалистой породы или того, что твердость
dureza del terreno precisare de la utilización местности требует использования
de maquinaria especial como martillos специальных машин, таких как молотки,
rompedores, compresores, etc., dichos компрессоры и т.д., эти работы будут
trabajos se valorarán por administración. оценены администрацией.
También declara EL CONSTRUCTOR haber Застройщик также заявляет, что
examinado cuidadosamente todos los тщательно изучил все документы,
documentos que forman los Proyectos, y которые формируют проект, и запросил и
haber solicitado y obtenido toda la получил всю необходимую информацию.
información necesaria. En consecuencia, EL Следовательно, конструктор отказывается
CONSTRUCTOR renuncia a alegar en el curso от утверждения в ходе работы каких-либо
de la obra cualquier omisión o insuficiencia упущений или недостаточности
de los documentos que han servido de base документов, которые послужили
para la aceptación de las condiciones основанием для принятия условий
del contrato, y se obliga a realizar, aun договора, и обязан осуществить, даже
cuando no hubieran sido expresamente если они не были прямо включены в
incluidos en ladocumentación соответствующую документацию, те
correspondiente, aquellos trabajos e работы и установки, которые логически
instalaciones que vengan impuestos por la соответсвуют и должны быть в проекте
lógica y viabilidad del proyecto. La calidad de для обеспечения его осуществления.
tales trabajos e instalaciones habrán de Качество таких работ и установок должно
estar en consonancia con el conjunto de las быть в соответствии со всеми работами.
obras.
EL CONSTRUCTOR manifiesta que en una Строитель утверждает, что во время
inspección in situ sobre el terreno se han инспекции на участке наблюдалось в
podido observar bajo la vegetación que ha растительности, останки волокна цемента
crecido en todo el solar restos de placas de листов. В случае, если после того, как
fibrocemento. En el caso de que una vez
limpio el solar se halle restos que comporten
un tratamiento especial ese trabajo se
valorará aparte.
Así mismo EL CONSTRUCTOR tras haber
contactado con la empresa que hizo el
derribo de las edificaciones existentes en el
solar, manifiesta que es conocedora de que
en su día no se llevó a cabo el derribo de
parte de la edificación porque surgieron
algunos problemas en la casa de al lado
(grietas). Ambas partes acuerdan que se
llevará a cabo el derribo de los restos de
edificación existentes con extremada
precaución y que junto con la dirección de
obra se valorarán las medidas a llevar a cabo
en caso de que se compruebe que se daña la
edificación colindante. Si es necesario
adoptar alguna medida especial ese trabajo
se valorará aparte.
SEXTO. - Plazos de entrega
La empresa MAHECO S.A. adquiere el
compromiso de iniciar la obra el día -- de -- --
-- -- -- de 2018, levantándose acta de dicho
juicio, y se compromete a llevarla a cabo,
como máximo hasta el -- de -- -- -- -- de
2019, estableciéndose de común acuerdo
una penalización de DOSCIENTOS
CINCUENTA EUROS (250 €) por día natural
transcurrido sin haber finalizado la referida
obra, excepto por causas técnicas, causas de
fuerza mayor, huelgas del sector de la
construcción, del sector transportes,
inclemencias del tiempo, corte de fluido
eléctrico, por paralización de las obras a
consecuencia de impagos de la PROPIEDAD,
o cualesquiera otras no imputables a su
responsabilidad y cuando sucedan se
consignarán en las Actas de visitas de obra
semanales.
En el supuesto que por causas imputables al
CONTRATISTA, en cualquier momento
durante el transcurso de las obras se
constata que el retraso acumulado, respecto
a cualquiera de las fechas señaladas en el
planning de obra, excede de veinte (15) días
laborables, esta circunstancia facultará al
PROPIETARIO para resolver unilateralmente
el contrato, y conllevará la pérdida del fondo
de garantía quedando éste a favor del
участок очистят и находут ещё останки,
для уборки которых потребуются особые
средства, эта работа будет оцениватся
отдельно.
Кроме того, строитель после того, как
связался с компанией, которая
производила снос существующих зданий
на участке, заявляет, что он знает, что на
тот момент не был проведен снос части
здания, потому что некоторые проблемы
возникли в соседнем доме (трещины).
Обе стороны согласны с тем, что снос
останков существующего здания будет
производиться с особой осторожностью и
что совместно с руководством по
строительству оценят меры, которые
должны быть проведены в случае
повреждения прилегающего здания. Если
необходимо принять какие-либо
специальные меры, эта работа будет
оцениваться отдельно.
Шестой. -срок сдачи объекта
Компания махеко S.A. приобретает
обязательство начать работу в день---------
-2018, подписывая соответствующий
протокол, и обязуется выполнять его до---
-----2019, по общему соглашению
устанавливается штраф двести пятьдесят
евро (€250) за каждый просроченный
день, за исключением по технических
причинам, причин форс-мажорных
обстоятельств, забастовок строительного
сектора, транспортного сектора,
ненастной погоды, прерывание
электроподачи, Прекращение работ в
результате неуплат со стороны Заказчика
или любых других, не связанных с
ответственностью строителей. Если же
таковые будут случатсья, они будут
записаны в протоколах еженедельных
рабочих визитов.
В случае, по причинам связанным со
Строителем, в любое время в ходе работ
будет явная задержка по любой из дат,
указанных в планировании строительства,
которая превышает двадцать (15) рабочих
дней, это Обстоятельство позволит
Заказчику в одностороннем порядке
разорвать договор, и влечет за собой
потерю гарантийного фонда, оставив его в
пользу владельца в качестве части
PROPIETARIO como parte del perjuicio ущерба, причиненного задержкой в
ocasionado por la demora en la ejecución de исполнении работы.
la obra.
Las partes acuerdan expresamente que si se Стороны однозначно соглашаются с тем,
hallara en la finca algún tipo de resto что если на участке будет обнаружен
arqueológico que suponga una paralización какой-либо вид археологических остатков,
de la obra, el plazo de entrega se alargará en что означало бы остановку работы, то
el mismo periodo que la obra haya sido срок стройки продлевается на тот же
paralizada. период, когда работа была парализована.
SEPTIMO. - Recepción de la Obra Седьмой. -прием работ
Al término de los trabajos, se efectuará la По окончании работы будет проведена
recepción de la obra extendiéndose la сдача работ по соответствующему акту,
oportuna acta suscrita por el PROMOTOR, el подписанного Заказчиком, строителем и
CONSTRUCTOR y la DIRECCIÓN Факультативным управлением
FACULTATIVA, en la que se hará constar: (руководством), в котором будет
записано:
a) o bien que las obras son conformes y se А) или что работы являются
reciben provisionalmente. соответствующими и принемаются в
b) o que las obras no se hallan en estado de предварительном порядке.
ser recibidas, en cuyo caso se harán constar б) или что работы не находятся в
en el acta los defectos observados y se состоянии быть получены, в этом случае
concederá al CONSTRUCTOR por la наблюдаемые дефекты будут записаны в
DIRECCIÓN FACULTATIVA un plazo para que протоколе и строитель предоставит срок
los remedie. El plazo que pueda ser для их исправлений. Срок, который может
concedido al CONSTRUCTOR para remediar быть предоставлен Строителю для
los defectos no le liberará de su obligación исправления дефектов, не освобождает
de hacer efectiva, en su caso, la penalización его от обязанности принимать
establecida en el Pacto Quinto. эффективные, в соответствующих случаях,
штрафы, предусмотренные Пятым
Пактом.
En ningún caso será obstáculo para la Ни в коем случае не будет считаться
recepción la necesidad de efectuar remates, препятствием для сдачи объекта
arreglos o repasos en la obra, cuando los доделвание мелких остатков работ, когда
mismos no afecten a la seguridad, они не влияют на безопасность или
resistencia o posibilidad de utilización de lo возможность использования
construido, y puedan ser llevados a cabo построенного, и может быть
durante el periodo de garantía. осуществлено в период Гарантии.
OCTAVO. - Cesión Восьмой. –Передача прав
La empresa MAHECO S.A. adquiere el Компания махеко S.A. сама на себя берет
compromiso de la ejecución por sí misma de обязательство исполнения строительных
la obra contratada, no obstante queda работ, однако она имеет право, если
facultada si lo considera conveniente a считает целесообразным осуществлять
realizar mediante subcontratas la ejecución через субподрядчиков исполнения тех
de aquéllas partidas que crea conveniente, пунктов, которые считает нужным, без
sin perjuicio de que sea la única responsable ущерба для всего процесса, за что это
ante la PROPIEDAD de los trabajos objeto del Несет единоличную ответственность
presente contrato y de su efectiva ejecución. перед Заказчиком по настоящему
Los subcontratistas estarán siempre bajo la Договору и его эффективное исполнение.
autoridad de MAHECO S.A. Субподрядчики всегда будут находиться
под властью махеко S.A.
NOVENO. - Obligaciones de las partes Девятый. -обязательства сторон
La empresa MAHECO S.A. asume las
siguientes obligaciones:
a) Suministro de la mano de obra
especializada y auxiliar necesaria para la
realización de la obra.
b) Aportación del utillaje, maquinaria,
accesorios y materiales necesarios para
ejecutar los trabajos contratados. Se deberá
acreditar el título de posesión de la
maquinaria y la documentación relativa a la
misma que sea exigida legalmente, así como
las revisiones y mantenimiento, en
cumplimiento de lo establecido en la Ley
32/2006, de 18 de octubre, reguladora de la
subcontratación en el sector de la
construcción.
c) Información a LA PROPIEDAD sobre
cualquier causa que altere el programa de
trabajo previsto o la calidad de la obra a
realizar.
d) Dispondrá a pié de obra de un encargado
responsable de la obra y que será el
interlocutor con LA PROPIEDAD, y con el
apoyo de un Jefe de Obra a tiempo parcial.
e) El CONSTRUCTOR viene obligado a
cumplir todas las disposiciones legales en
materia de Prevención de Riesgos y Salud
Laboral, siendo responsable de la puesta en
práctica de las mismas y de las
consecuencias de su incumplimiento.
Por su parte LA PROPIEDAD, deberá entregar
a MAHECO S.A. toda la documentación
necesaria para la buena interpretación y
ejecución del trabajo, y serán de su cuenta y
cargo los honorarios profesionales de
Proyectos de Arquitectura, Dirección de
Obras, y Proyectos de Instalaciones,
Licencias Administrativas, para el caso de ser
exigidos estos/as.
DECIMO. - Responsabilidad
La empresa MAHECO S.A. que por este
contrato manifiesta estar al día en el
cumplimiento de sus obligaciones fiscales,
con la Seguridad Social y con sus propios
trabajadores o de subcontrata, se
responsabiliza plenamente para el pago de
las obligaciones derivadas de las relaciones
de trabajo que tenga establecidas con el
personal que desempeñe los servicios
Компания махеко S.A. принимает на себя
следующие обязательства:
А)Поставка специализированной и
вспомогательной рабочей силы,
необходимой для выполнения работ.
Б)Поставка инструментов, машин,
аксессуаров и материалов, необходимых
для выполнения контрактных работ. В
соответствии с положениями закона
32/2006 от 18 октября, регулирующего
субподряд в отношении субподряда, он
должн быть аккредитован, а также
пересмотрены и поддержаны права
владения оборудованием и связанная с
ним документация в Строительной
отрасли.
C) Информировать Заказчика по любой
причине, которая изменяет
запланированную программу работы или
качество выполняемой работы.
Г) Назначить Ответственного за объект,
который будет собеседником с
Заказчиком, и будет поддерживать
начальника стройки.
Е) Строитель обязан соблюдать все
законодательные положения в области
предотвращения рисков и гигиены труда,
нести ответственность за их выполнение и
последствия их несоблюдения.
С другой стороны, Заказчик должен
предоставить Махеко S.A. всю
документацию, необходимую для
хорошего толкования и исполнения
работы, и будет за его счет оплачивать
услуги профессионалов по архитектурным
проектам, Факультативным управлением,
а также проекты по всем Инсталасьонес
(свет вода кондиционер, и т.д.) ,
административные лицензии, в случае,
если они требуют этих/как.
Десятый. - Ответственность
Компания махеко S.A., которая по этому
Договору заявляет о выполнении всех
своих налоговых обязательств, с
социальным обеспечением и с его
собственными работниками или
субподрядчиков, несет полную
ответственность за уплату обязательств,
вытекающих из Рабочие отношения,
которые вы установили с персоналом,
contratados. A tal efecto la empresa
MAHECO S.A. presentará con cada factura la
relación de impresos TC-1 y TC-2,
consignando en los mismos el personal que
preste servicio en la obra.
La empresa MAHECO S.A. aportará a LA
PROPIEDAD, Certificación comprensiva de
encontrarse al corriente en el cumplimiento
de las obligaciones tributarias a los efectos
previstos en el artículo 43.1.f) de la Ley
58/2003, de 17 de diciembre, General
tributaria, emitido por la Administración
tributaria correspondiente.
MAHECO S.A. declara que dispone de la
infraestructura y medios adecuados para
llevar a cabo la actividad encomendada, y
que ejerce directamente la dirección de los
trabajos, en cumplimiento de lo establecido
en la Ley 32/2006, de 18 de octubre
reguladora de la subcontratación en el
sector de la construcción.
Asimismo MAHECO S.A. acredita la
suficiente formación técnica y profesional de
sus trabajadores para desarrollar
correctamente cada uno de los trabajos que
se les encomienden. En esta línea, el
personal que manipule vehículos, grúas y
maquinaria o herramientas especiales
dispondrá de la aptitud, formación,
experiencia y acreditación oficial necesaria
para poder desarrollar tal manipulación.
MAHECO S.A., aportará Certificado de
Inscripción en el Registro de Empresas
Acreditadas en el Sector de la Construcción
de Catalunya, de acuerdo con lo establecido
en la Ley 32/2006, de 18 de octubre
reguladora de la subcontratación en el
sector de la construcción.
EL CONSTRUCTOR deberá tener disponer de
una póliza de Responsabilidad Civil por
importe mínimo de SEISCIENTOSMIL
(600.000,00€) EUROS, que cubrirá los daños
producidos a terceros durante la ejecución
de las obras.
MAHECO S.A. se constituye en exclusivo
responsable de las reclamaciones, que de
который выполняет услуги
Нанял. С этой целью компания махеко S.A.
представит с каждым счетом
соотношение печатных ТС-1 и ТК-2,
отставляющих в тот же персонал, который
служит в работе.
Компания махеко S.A. предоставит
Заказчику комплексную сертификацию о
выполнении налоговых обязательств по
последствиям, предусмотренным в статье
43,1. е) Закона 58/2003 от 17 декабря,
выданного соответствующей налоговой
администрацией.
Махеко S.A. заявляет, что имеет
соответствующую инфраструктуру и
средства для осуществления возложенной
обязанности по стройке, и что она
непосредственно осуществляет
руководство работ в соответствии с
положениями закона 32/2006 от 18
октября, регулирующего Субподряд в
строительном секторе.
Кроме того, махеко S.A. осуществляет
аккредитацию достаточной технической и
профессиональной подготовки своих
работников для правильного развития
каждой возложенной на них работы. В
этом случае, персонал погрузочно-
разгрузочные машины, краны и
специальные машины или инструменты
будете иметь сертификаты о
соответствующем обучении, опыт и
официальную аккредитацию,
необходимую, чтобы иметь возможность
развивать такие манипуляции.
Махеко S.A., предоставит свидетельство о
включении в реестр компаний,
аккредитованных в секторе строительства
Каталонии, в соответствии с
установленным в законе 32/2006 от 18
октября регулированием субподряда в
секторе строительства.
Производитель должен иметь полис
обязательного гражданского страхования
ответственности в размере минимальной
суммы €600 000,00 евро, которая будет
охватывать ущерб, причиненный третьим
лицам во время выполнения работ.
Махеко S.A. является исключительно
ответственным за претензии, которые
cualquier carácter, se produjeran por los любого характера, были произведены
daños causados a las personas o убытки, причиненные лицам или
propiedades, por negligencia en el trabajo o имуществу, по небрежности в работе или
por cualquier causa que le sea imputable, по любой причине, где вина строителя и
debiendo en consecuencia reparar a su приписывается ему, вследствие Ремонт
costa el daño o perjuicio causado a LA Заказчику и покрытие стоимости ущерба
PROPIEDAD o a terceros, y entendiéndose или вреда, причиненного имуществу или
por daños aquellos imputables al третьим лицам, и понимается за ущерб,
CONSTRUCTOR, a su personal, a su equipo, o относящийся к застройщику, его
a sus subcontratistas si los hubiere. персоналу, его оборудованию или его
субподрядчикам, если таковые имеются.
DÉCIMOPRIMERO. – Garantía Одиннадцатое. – Гарантия
La empresa MAHECO S.A. garantiza por el Компания махеко S.A. гарантирует сроком
plazo de 1 año los resultados de la obra на 1 год результаты проделанной работы
realizada, de tal forma que la misma cumpla таким образом, чтобы она
con todas las funcionalidades requeridas, соответствовала всем необходимым
con el compromiso de subsanación de функциональным требованиям, и
cualquier defecto o anomalía de обязуется исправить любые дефекты или
funcionamiento que durante ese plazo неисправности, которые в течение этого
pudiere surgir. периода могут возникнуть.
Como garantía de la correcta ejecución de В качестве гарантии правильного
los trabajos, se retendrá a MAHECO S.A. el исполнения работ, У Махеко S.A. будет
5% del importe de cada una de las удержано 5% от суммы каждого из
certificaciones. ежемесячных сертификатов.
El pago del 5% retenido se efectuará por LA Выплата 5% удержанных будет
PROPIEDAD a los SEIS MESES contados произведена Заказчиком через шесть
desde el día que se firme el Acta de месяцев со дня подписания акта
Recepción Provisional. временного приема работ.
MAHECO S.A. responde además, Махеко S.A. также отвечает лично за
personalmente por los daños ocasionados ущерб, причиненный дефектами
por los vicios y defectos de la construcción следующего строительства, в
siguientes, de acuerdo con lo dispuesto en la соответствии с положениями Закона об
Ley de Ordenación de la Edificación: управлении зданием:
a) Durante un año, por vicios o defectos de А) в течение года, в связи с дефектами или
ejecución que afecten a elementos de недостатками исполнения, которые
terminación o acabado de las obras. затрагивают элементы отделочных работ.
b) Durante tres años, por vicios o defectos б) в течение трех лет, в связи с пороками
de los elementos constructivos o de las или дефектами в конструктивных
instalaciones que ocasionen el элементов или установку воды, света,
incumplimiento de los requisitos de кондиционирования, которые
habitabilidad del apartado 1, letra c), del невыполняют требований к пригодности к
artículo 3 de la “Ley de Ordenación de la обитанию в пункте 1 (с)),
Edificación” Статья 3 закона "об управлении зданием"
c) Durante diez años, por vicios o defectos c) в течение десяти лет на дефекты,
que tengan su origen o afecten a la которые имеют свое происхождение или
cimentación, los soportes, las vigas, los влияют на фундамент, опоры, балки,
forjados, los muros de carga u otros плиты, несущие стены или другие
elementos estructurales, y que структурные элементы, и которые
comprometan directamente la resistencia непосредственно ставят под угрозу
mecánica y estabilidad del edificio. механическое сопротивление и
устойчивость здания.
DECIMOSEGUNDO. - Obligaciones de, ДВЕНАДЦАТЫЙ. -обязательства Махеко
MAHECO S.A. en materia de seguridad y S.A. в вопросах безопасности и гигиены
salud laboral. труда.

MAHECO S.A. se compromete expresamente Махеко S.A. обязуется соблюдать и

a cumplir y hacer cumplir a sus обеспечивать своим субподрядчикам все
subcontratistas toda la normativa en vigor действующие правила в области
en materia de seguridad y salud laboral. безопасности и гигиены труда в целом. Он
Asume como parte integrante de sus принимает в качестве неотъемлемой
obligaciones contractuales con el Promotor части своих договорных обязательств с
(LA PROPIEDAD), con independencia de la Заказчиком, независимо от
obligación legal imperativa, cumplir las Императивное правовое обязательство,
funciones de planificación de la acción выполнять функции планирования
preventiva y de adopción de las medidas превентивных действий и принятия
preventivas necesarias. необходимых предусмотрительных мер.
MAHECO S.A., se compromete a cumplir y a Махеко S.A. обязуется выполнять и
dar cumplimiento a toda la legislación соблюдать все действующие законы в
vigente en materia de Seguridad y Salud области безопасности и гигиены труда;
laboral; especialmente a la Ley 31/95, de 8 Особенно к закону 31/95 от 8 ноября о
de noviembre, de Prevención de Riesgos предотвращении профессиональных
Laborales, con atención particular a su рисков, с уделением особого внимания
artículo 24, regulador de la coordinación статье 24, регулирующей координацию
empresarial; a sus Reglamentos de предпринимательской деятельности; а)
desarrollo; al Real Decreto 1627/1997, de 24 его правила развития; К королевскому
de octubre, sobre disposiciones mínimas de Декрету 1627/1997, от 24
seguridad en las obras, con atención ç Октября-о минимальных положениях,
relevante a sus artículos 7, 10 y 11, y su касающихся безопасности в работах, с
Anexo IV; a la Ley 54/2003, de Reforma del вниманием к статьям 7, 10 и 11 и
Marco Normativo de la Prevención de приложению IV к ним; а) Закон 54/2003 о
Riesgos Laborales; al Real Decreto 171/2004 реформе нормативной базы для
en materia de Coordinación de actividades предупреждения профессиональных
empresariales; Real Decreto 2177/2004 de рисков; Королевский указ 171/2004 о
Trabajos Temporales en Altura; al Real координации хозяйственной
Decreto Ley 5/2006, en materia de деятельности; Королевский декрет
subcontratación, sistema de Prevención y 2177/2004 временных работ в высоту; к
Recurso Preventivo; y a la Ley 32/2006, de реальным Декрет-закон 5/2006, о
18 de octubre reguladora de la субподрядчиках, системе профилактики и
subcontratación en el sector de la превентивных средствах правовой
construcción. Normas y preceptos que защиты; и закону 32/2006 от 18 октября,
MAHECO S.A. asegura conocer. регулирующему субподряд в
строительном секторе. Нормы и
предписания, которые махеко S.A.
MAHECO S.A. se hace responsable de гарантирует знать.
cualquier incumplimiento de los señalados Махеко S.A. несет ответственность за
en la presente cláusula, sin perjuicio de las любое нарушение указанных в этом
obligaciones que directamente se пункте, которые непосредственно
establezcan en la Ley para la Promotora, (LA установлены в законе для Заказчика
PROPIEDAD). (владельца).
MAHECO S.A. deberá proporcionar a los Махеко S.A. предоставляет работникам
trabajadores los equipos de protección средства индивидуальной защиты,
individual que deban utilizar, reponiéndolos которые будут использоваться, путем их
cuando resulte necesario y a su vez velar переустановки при необходимости и, в
para su correcto uso, así como acreditar por свою очередь, для обеспечения их
escrito el cumplimiento de sus obligaciones правильного использования, а также для
de información y formación de sus удостоверения в письменной форме
trabajadores y directivos en la prevención de выполнения их обязательств по
riesgos laborales y haber realizado a los информации и Работников и
mismos la preceptiva revisión médica que руководителей в деле предупреждения
los declare aptos para el desempeño de las профессиональных рисков и
tareas propias de su categoría profesional, осуществления обязательного
así como acreditar por escrito que ha медицинского осмотра, который
realizado para la obra o servicio contratado объявляет их пригодными для
la evaluación de riesgos, y que dispone de un выполнения задач своей
servicio de prevención propio o ajeno, así профессиональной категории, а также для
como tener designado, si ello es necesario, заверения в письменной форме, что
el Recurso Preventivo destinado a vigilar el сделал для работы или услуги заключили
cumplimiento de las medidas de seguridad y оценку рисков, и что имеет услугу
salud de la obra a realizar. собственной или внешней профилактики,
а также назначение, в случае
необходимости, превентивного средства,
предназначенного для контроля за
выполнением мер по обеспечению
безопасности и гигиены труда, которые
MAHECO S.A. tendrá vigente un Seguro de должны быть выполнены.
Responsabilidad Civil de cuantía suficiente Махеко S.A. будет иметь страховку на
para cubrir la que pueda derivarse de su достаточную сумму гражданско-правовой
actividad, y en su caso, Seguro de ответственности для покрытия той,
Maquinaria y Vehículos, y de Seguro de которая может вытекать из ее
Herramientas especiales. деятельности, и, в случае необходимости,
страхование машин и транспортных
средств, а также страхование
специальных инструментов.
DECIMOTERCERO. - Causas de resolución ТРИНАДЦАТЫЙ. -ПРИЧИНЫ
РАСТОРЖЕНИЯ.
Serán causa de resolución del contrato, las Основанием для РАСТОРЖЕНИЯ договора
siguientes: является следующее:
o El incumplimiento total o parcial, de todas - полное или частичное нарушение всех
o algunas de las cláusulas o pactos или некоторых положений или пактов
contenidos en el contrato por alguna de las заключенных в этом договоре любой из
partes. сторон.
o Suspensión de la ejecución de la obra por - приостановление исполнения работ на
un plazo superior a 10 DÍAS por срок более 10 дней по причинам,
motivos imputables a MAHECO S.A. связанным с махеко S.A.
o La extinción de la personalidad Jurídica de - исчезновение юридического лица
la PROPIEDAD o de MAHECO S.A. Заказчика или махеко S.A.
o La quiebra o concurso de acreedores de - банкротства или конкурса кредиторов
cualquiera de las partes contratantes, любой из Договаривающихся сторон,
sin perjuicio de los derechos y acciones que Без ущерба для прав и действий, которые
a cada una pudieran corresponder. каждый может соответствовать.
o El mutuo acuerdo de las partes, con los - по взаимному согласию сторон, с
efectos que en el mismo se establezcan. последствиями, которые будут
o El empleo por parte de MAHECO S.A. de установлены.
personal propio o de subcontrata que - использование махеко S.A. собственного
no esté dado de alta en la Seguridad Social, персонала или субподрядчиков,которые
por lo que cada mes presentará la relación
de Impresos TC-1 y TC-2, consignando en los
mismos el personal que preste servicio en la
obra.
o Que el personal de la obra no emplee las
medidas y medios que se fijan en la
Ley 31/95, de 8 de Noviembre, de
prevención de riesgos laborales y en el R.D.
1627/97 de 24 de Octubre, y demás
concordantes.
o Por la paralización de los trabajos por más
de 10 DÍAS por causas imputables a la
PROPIEDAD.
o Por falta de pago por parte de la
PROPIEDAD.
Si la resolución se produjera por motivos
imputables a MAHECO S.A., se procederá a
la liquidación de las obras realmente
ejecutadas dentro del mes siguiente al de la
resolución, descontando de ese saldo el 20%
del importe de las obras restantes
pendientes de ejecutar, como penalización
por el incumplimiento.
LA PROPIEDAD tendrá derecho a resolver el
presente contrato sin justificación alguna y
por los motivos que fueran. En dicho caso se
procederá a la liquidación de las obras
realmente ejecutadas hasta el momento,
dentro del mes siguiente al de la resolución
en el caso que los trabajos sean verificados y
aprobados por la dirección facultativa y LA
PROPIEDAD. En este caso, la resolución del
contrato no dará lugar a penalización ni
reclamación alguna por parte del
CONSTRUCTOR hacia LA PROPIEDAD. Aun
así, LA PROPIEDAD se obliga a satisfacer
todas aquellas cantidades entregadas a
cuenta por el CONSTRUCTOR
subcontratistas o industriales y a pagar
todos los materiales pedidos con
anterioridad a la fecha de comunicación de
la resolución del contrato. El CONSTRUCTOR
entregará dichos materiales al PROMOTOR
en los plazos que hubiera establecido a
través de contratos o pedidos con empresas
suministradoras o subcontratadas. De todo
ello será necesaria la acreditación
documental.
Si el incumplimiento de presente contrato se произошло из-за действия форс-мажора,
не выполняют обязанности по
Соц.службе, поэтому каждый месяц будет
представлять документы о TC-1 и TC-2,
отчисления за штат, который работает на
объекте.
- Если что рабочие не используют меры и
средства, которые фиксируются в
Закон 31/95 от 8 ноября о
предотвращении профессиональных
рисков и закон 1627/97 от 24 октября, и
другие согласные.
- путем прекращения работы в течение
более 10 дней по причинам, связанным с
ЗАКАЗЧИКОМ.
- из-за отсутствия оплаты со стороны
заказчика.
ЕСЛИ решение будет принято по
причинам, связанным с махеко S.A.,
Будет произведена оплата по реально
выполненным работам в следующем за
расторжением месяце, вычитая от этой
суммы 20% от суммы оставшихся работ,
ожидающих исполнения, как Штраф за
несоблюдение контракта.
ЗАКАЗЧИК имеет право разорвать это
соглашение без объяснения причин и по
любой причине. В этом случае работы,
которые фактически были выполнены до
настоящего времени, должны быть
оплачены в течение месяца, следующего
за расторжением, в случае, если работы
будут проверены и утверждены
Факультативным руководством и
Заказчиком. В этом случае расторжения
контракта не приведет к штрафу или
какому-либо иску застройщика к Заказчку.
Однако, Заказчик обязуется выплатить все
суммы, выплаченные на счет предоплат
a на счета завода-изготовителя или
субподрядчикам, и оплатить все
материалы, заказанные до даты разрыва
договора. Застройщик предоставит эти
материалы Заказчику в сроки, которые он
установил бы через контракты или заказы
с компаниями, поставляющими или
субподрядчиками. По всем этим пунктам
и вопросам Потребуется документальная
аккредитация.
Если нарушение этого договора
produjo por causa de la actuación de la и это не может быть предотвращено,
fuerza mayor y que no se podía prevenir ni стороны частично или полностью
evitar las partes quedan parcialmente o освобождаются от ответственности.
totalmente libres de la responsabilidad. Por Поэтому срок действия настоящего
eso el plazo de vigencia del presente Договора вместе с обязательствами
contrato junto con las obligaciones descritas продлевается на срок действия форс-
de aplazan todo el periodo de la duración de мажорных обстоятельств. Если причины
la fuerza mayor. Si causas de fuerza mayor y форс-мажора и его последствия будут
sus consecuencias durarán más de un mes, длиться более месяца, то Заказчик и
LA PROPIEDAD y el CONSTRUCTOR pactarán застройщик согласовывают новые условия
nuevas condiciones de actuación. En el caso договора. В случае невозможности
de no poder llegar a un nuevo acuerdo las достичь нового соглашения стороны могут
partes podrán reclamar la rescisión del потребовать расторжения договора.
contrato.
В случае расторжения настоящего
En el caso de resolución del presente Договора за полное или частичное
contrato por el incumplimiento total o нарушение всех или некоторых
parcial, de todas o algunas de las cláusulas o положений или пактов, указанных в этом
pactos indicado en dicho contrato a parte de договоре, за исключением
las penalizaciones previstas en cada caso en предусмотренных в каждом конкретном
concreto, se tendrá que firmar un acta de случае мер наказания, необходимо
entrega de la obra al PROMOTOR, todo el подписать свидетельство о передачи
material pagado y no ejecutado hasta el объекта ЗАКАЗЧИКУ, и весь материал
momento se quedará en la obra. оплащенный и не установленный
(использованный) до этих пор будет
оставаться на объекте.
El CONSTRUCTOR devolverá al PROMOTOR
los importes pagados por los trabajos Строитель вернет Заказчику суммы,
todavía no realizados hasta el momento. уплаченные за работу, которую еще не
сделали до сих пор.
DECIMOCUARTO.- Ley de Protección de ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ.- ЗАКОН О ЗАЩИТЕ
Datos ЛИЧНЫХ ДАННЫХ

A efectos previstos en la Ley Orgánica Для целей, предусмотренных

15/1999 y de los derechos reconocidos en la
misma, le informamos que poseemos en
nuestros archivos documentales
informatizados los datos de carácter
personal que nos facilitó en su día.
Queremos informarle que MAHECO, S.A
cumple todos los requisitos establecidos en
la Ley Orgánica 15/1999 de Protección de
Datos de carácter personal, y que los datos
de carácter personal vienen siendo tratados
de acuerdo con las exigencias legales y las
medidas de seguridad prescritas por el
vigente Real Decreto 1720/2007, de 21 de
diciembre, por el que se aprueba el
Reglamento de desarrollo de la Ley Orgánica
de Protección de Datos, a fin de garantizar la
confidencialidad de dichos datos.
Le informamos asimismo que, en
органическим законом 15/1999 и прав,
признанных в том же, мы сообщаем вам,
e что мы имеем в наших документальных и
компьютеризированных файлов данных
личного характера, что он облегчил нам в
свое время.
Мы хотим сообщить вам, что махеко, S. A
соответствует всем требованиям,
установленным органическим законом
15/1999 для защиты персональных
данных, и что персональные данные
рассматриваются в соответствии с
правовыми требованиями и мерами
Безопасности, предписанные
действующим Королевским декретом
1720/2007 от 21 декабря, в котором
одобряется регулирование разработки
органического закона о защите данных, с
cumplimiento de lo establecido en el art. 5 тем чтобы гарантировать
de la citada Ley, sus datos, obtenidos de las конфиденциальность этих данных.
relaciones de negocio mantenidas, han sido Мы также информируем вас о том, что в
incorporados a un fichero del que es соответствии с положениями статьи 5
responsable nuestra entidad con objeto de вышеупомянутого закона ваши данные,
aplicarlos a la actividad de “Construcción полученные на основе деловых
y rehabilitación de edificación residencial, отношений, были включены в файл, за
comercial y de oficinas. Desarrollo y gestión который наша Организация несет
de la ejecución de proyectos urbanísticos ответственность, с тем чтобы применить
tanto públicos como privados.” y que tales их к деятельности " Строительство
datos serán utilizados por nuestra parte y и восстановление жилых, коммерческих и
por las compañías asociadas a nuestro grupo офисных зданий. Разработка и
empresarial, para las finalidades propias de управление реализацией
la actividad antes indicada, tales como es la государственных и частных городских
publicidad de la obra realizada en nuestra проектов. "и что такие данные будут
página web y en el curriculum de la использоваться нами и компаниями,
empresa. связанными с нашей бизнес-группой, для
целей вышеупомянутой деятельности,
такова, как гласность работы,
проделанной на нашем сайте и в учебной
программе компании.
X ACEPTO
NO ACEPTO (выбрать,поставить крестик на нужном
варианте)
X я принимаю
Я не принимаю

Asimismo le informamos que podrá ejercer
sus derechos de acceso, rectificación,
cancelación y oposición, dirigiéndose por
escrito a MAHECO, S.A, domiciliada en Calle
Santa Anna, número 44 de Cerdanyola del
Vallès.”
DECIMOQUINTO. - Jurisdicción
Para todas aquellas cuestiones que se
refieren a la calidad de los materiales y a la
ejecución de los trabajos, ambas partes se
someten al dictamen conjunto de dos
Arquitectos, escogido uno por cada una de
las partes y para cualquier cuestión o
diferencia que no pudiera ser resuelta
amistosamente, las partes se someten de
forma expresa a la Jurisdicción de los
Tribunales de Barcelona.
DECIMOSEXTO. – Varios
1.- Los encabezamientos de las Cláusulas del
presente Contrato no afectarán a la
interpretación del mismo.
2.- Los Anexos y Expositivos se consideran
como parte integrante del presente
Contrato.
Также сообщить вам, что вы можете
востребовать свои права доступа,
исправления, отмены и оппозиции,
написав махеко, S. A, расположенным на
улице Санта-Анна, номер 44 в Серданиола
del Vallès ".
ПЯТНАДЦАТЫЙ. -ЮРИСДИКЦИЯ
По всем вопросам, относящимся к
качеству материалов и выполнению
работ, обе стороны представляются
совместному мнению двух архитекторов,
выбранному каждой из сторон, и по
любому вопросу или разнице, которые не
могут быть Решены мирным путём, обе
стороны прямо подчиняться юрисдикции
судов Барселоны.
ШЕСТНАДЦАТОГО. – ПРОЧИЕ
1 -заголовки каждого пункта настоящего
Договора не влияют на их толкование.
2 – Все вложения и приложения к
данному договору будут рассматриватся
как неотъемлемая часть настоящего
Договора.
3.-En el caso de que cualquiera de las 3 - в случае, если какое-либо из
cláusulas contenidas en el presente Contrato положений, содержащихся в настоящем
sea declarada nula, inválida o inaplicable, no соглашении, объявляется
quedará por ello afectada la validez del resto недействительным или не имеющим
de las cláusulas, ni del propio Contrato; en исковой силы, действие остальных
este caso las partes negociarán una nueva положений или самого договора не
redacción de la cláusula nula, inválida o затрагивается; В этом случае стороны
inaplicable, que pueda ostentar validez y будут вести переговоры о новой
que respete adecuadamente los intereses y формулировке недействительной,
derechos económicos, legales y de cualquier недееспособной или невыполнимой
otra índole de ambas partes, y sea acorde клаузулы, которая может быть
con el resto de las cláusulas del presente действительной и которая надлежащим
Contrato y los efectos pretendidos por las образом уважает экономические,
partes en el mismo. правовые и иные интересы и права обеих
сторон и соответствует остальным
Положения настоящего соглашения и
последствия, предусмотренные частей в
нем.
4.-Las partes garantizan que ostentan los
poderes suficientes para adoptar los 4 - стороны гарантируют, что они
compromisos contenidos en el presente обладают достаточными полномочиями
Contrato, tanto en nombre propio como en для принятия обязательств,
nombre de las sociedades en las que en su содержащихся в настоящем договоре, как
caso actúan. от своего собственного имени, так и от
имени компаний, в которых они
действуют.

Y en prueba de conformidad con los И в соответствии с предшествующими

precedentes pactos y demás contenido del пактами и другим содержанием
presente contrato, que los firmantes настоящего Договора, которые
aceptan por su respectivo interés, lo подписавшие стороны принимают для
rubrican en duplicado ejemplar, pero a un своих соответствующих интересов,
sólo efecto, en el lugar y fecha al principio подписывают его в двойном экземпляре,
indicados. но равноправных между собой, в месте и
дате в начале указаных