ТЕМА 7

ИНВЕСТИЦИИ В
ГОСТИНИЧНОМ
БИЗНЕСЕ
15.09.2022
СОДЕРЖАНИЕ. Ч.1
 Вопрос 1 Сущность инвестиций и их виды.
 Вопрос 2 Этапы реализации проекта. Предпроектные
исследования. Законодательные акты в области инвестиционной
деятельности
 Вопрос 3. Факторы, влияющие на инвестиционную деятельность
 Вопрос 4. Классификация инвестиционной деятельности
 Вопрос 5 Оценка эффективности инвестиционной деятельности

15.09.2022
ЛИТЕРАТУРА
 Иванилова С.В. Экономика гостиничного предприятия [Электронный
ресурс]: учебное пособие для бакалавров / С.В. Иванилова. — Электрон.
текстовые данные. — М.: Дашков и К, Ай Пи Эр Меди 2018.— 216 c. —
978-5-394-02200-5. — Режим доступа:
http://www.iprbookshop.ru/75189.html, по паролю (дата обращения 15.02.
2018)
 «Экономика предприятия общественного питания / Фридман А.М. -
М.:Дашков и К, 2017. -  гл. 4, § 28, 198-209 с.: ISBN 978-5-394-02069-8 -
Режим доступа: http://znanium.com/catalog/product/415286Znanium», по
паролю (дата обращения 15.02. 2018)

15.09.2022
ВОПРОС 1 СУЩНОСТЬ
ИНВЕСТИЦИЙ И ИХ ВИДЫ.

15.09.2022
 ОПРЕДЕЛЕНИЕ
ИНВЕСТИЦИОННОЙ
ДЕЯТЕЛЬНОСТИ 1
 Термин “инвестиция” происходит от английского слова “investment” и означает
“вложения”.
 Инвестиции — денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе
имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в
объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и
(или) достижения иного полезного эффекта.
 (Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации,
осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25 февраля 1999 г. с измн. и доп.)

15.09.2022
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
ИНВЕСТИЦИОННОЙ
ДЕЯТЕЛЬНОСТИ 2
 Инвестиционная деятельность — вложение инвестиций и
осуществление практических действий в целях получения прибыли и
(или) достижения иного полезного эффекта.
 (Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской
Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25 февраля
1999 г. с измн. и доп.)

15.09.2022
ИНВЕСТИЦИОННАЯ
ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ.
ЕЁ СОДЕРЖАНИЕ. 1
Инвестиционная деятельность — это
 факт вложения инвестиций (инвестирование)
 и совокупность практических действии по реализации
инвестиции (распоряжение или управление имущественными
или неимущественными благами).

15.09.2022
ИНВЕСТИЦИОННАЯ
ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ.
ЕЁ СОДЕРЖАНИЕ. 2
Инвестиционная деятельность является одним из видов предпринимательской
деятельности, т.е. ей присущи такие признаки предпринимательства, как
самостоятельность, инициативность, риск.
Однако она имеет свои особенности, которые состоят в том, что средства инвестора
(капитал) вкладываются в объекты предпринимательской деятельности с целью
извлечения прибыли в будущем.

15.09.2022
ЭКОНОМИЧЕСКОЕ
СОДЕРЖАНИЕ
ИНВЕСТИЦИОННОГО
ПРОЦЕССА
 Инвестиции - это цепочка метаморфоз, т.е. превращение ресурсов
(ценностей) во вложения (затраты) и получение дохода (эффекта) в
результате этих вложений.
 На уровне предприятия инвестиции – это затраты на изготовление и
накопление средств производства, а также увеличение материальных
запасов.

15.09.2022
ВИДЫ ИНВЕСТИРОВАНИЯ
По своему содержанию инвестиционная деятельность может
быть разделено на
 финансовое инвестирование
 реальное инвестирование.

15.09.2022
РЕАЛЬНОЕ И ФИНАНСОВОЕ
ИНВЕСТИРОВАНИЕ
 Реальное инвестирование (в материальной форме) — это вложение
непосредственно в производство продукции (товаров, работ, услуг), в товарно-
материальные запасы и другие виды движимого и недвижимого имущества.
 Оно связано с участием инвестора в управлении организациями (корпорациями,
компаниями, предприятиями или иным учреждением).
 Финансовое инвестирование - это вкладывание в объекты инвестиционной
деятельности денежных и иных средств, целевые банковские вклады и другие
ценные бумаги (портфельное инвестирование), а также предоставление займа,
кредита (ссудное инвестирование).
 В данном случае цель инвестора - получение дивидендов на вложенный капитал.

15.09.2022
КАПИТАЛЬНЫЕ ВЛОЖЕНИЯ
 В процессе реального инвестирования на уровне предприятия
осуществляются вложения капитала во внеоборотные и в оборотные
активы.
 Капитальные вложения — это прямые инвестиции средств на
воспроизводство основных производственных фондов.
 Они рассчитаны на определённый̆ период, возмещаются в течение
нескольких лет и носят долгосрочный и так называемый̆ капитальный̆
характер.

15.09.2022
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ
 Инвестиционный проект - обоснование экономической
целесообразности, объема и сроков осуществления
капитальных вложений, в том числе необходимая проектная
документация, разработанная в соответствии с действующим
законодательством, а также описание практических действий
по осуществлению инвестиций (бизнес-план)

15.09.2022
СРОК ОКУПАЕМОСТИ
ИНВЕСТИЦИОННОГО
ПРОЕКТА
 Срок окупаемости инвестиционного проекта – период времени
со дня начала финансирования инвестиционного проекта до
дня, когда разность между накопленной суммой чистой
прибыли с амортизационными отчислениями и объемом
инвестиционных затрат приобретает положительное значение

15.09.2022
ТЕХНОЛОГИЧЕСКАЯ И
ВОСПРОИЗВОДСТВЕННАЯ
СТРУКТУРА КАПИТАЛЬНЫХ
ВЛОЖЕНИЙ.1.
Технологическая структура капитальных вложений – это соотношение затрат на:
 строительно-монтажные работы,

 приобретение энергетического,

 технологического,

 подъемно-транспортного оборудования,

 приспособлений,

 инвентаря и прочие затраты,

взятые в процентах по отношению к общей сумме капитальных вложений.

15.09.2022
СПОСОБЫ КАПИТАЛЬНЫХ ВЛОЖЕНИЙ

 Строительно-монтажные работы осуществляют хозяйственным или подрядным

способами.
 Хозяйственный̆ способ работ состоит в том, что они проводятся предприятиями
самостоятельно. Для этой̆ цели они приобретают необходимые оборудование и
инвентарь, строительные материалы, нанимают работников и т. п.
 Подрядный̆ способ работ осуществляется специализированными строительными и
монтажными организациями на основе заключаемых договоров между ними и
заказчиками и утверждённой и согласованной̆ сметы на выполнение отдельных этапов
работ. 15.09.2022
ТЕХНОЛОГИЧЕСКАЯ И
ВОСПРОИЗВОДСТВЕННАЯ
СТРУКТУРА КАПИТАЛЬНЫХ
ВЛОЖЕНИЙ.2.
 Воспроизводственная структура — это доля инвестиций по
основным направлениям:
 новое строительство,
 реконструкция и
 техническое перевооружение.

15.09.2022
 15.09.2022

ВОСПРОИЗВОДСТВЕННАЯ СТРУКТУРА
КАПИТАЛЬНЫХ ВЛОЖЕНИЙ ПРЕДПРИЯТИЯ
ВОПРОС 2 ЭТАПЫ РЕАЛИЗАЦИИ
ПРОЕКТА. ПРЕДПРОЕКТНЫЕ
ИССЛЕДОВАНИЯ.
ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ В
ОБЛАСТИ ИНВЕСТИЦИОННОЙ
ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

15.09.2022
 КАПИТАЛЬНЫХ ВЛОЖЕНИЙ
В ВИДЕ
САМОСТОЯТЕЛЬНОГО
ПРОЕКТА (СТРОИТЕЛЬСТВО
ОБЪЕКТА)
 1. ПРЕДПРОЕКТНАЯ ПОДГОТОВКА И ПЛАНИРОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА
 2. ОБЕСПЕЧЕНИЕ строительства ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИЕЙ
 3. организация строительства
 4. ПРИЕМКА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ
ОБЪЕКТА

15.09.2022
 ПРЕДПРОЕКТНАЯ
ПОДГОТОВКА И
ПЛАНИРОВАНИЕ
СТРОИТЕЛЬСТВА
— Исходно-разрешительная документация
 Подготовка и сбор технических условий, градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ),
результатов проведения публичных слушаний и других документов в зависимости от расположения и
специфики будущего объекта строительства.
— Предпроектные работы (эскизный проект)
 Определение Технико-экономических показателей будущего объекта, выбор варианта посадки здания на
участке и разработка предварительной концепции основных архитектурных решений.
— Инженерно-технические изыскания
 Подготовка топосъемки и геологических работ, проведение работ по инженерному обследованию зданий
в случаях реконструкции либо сноса существующих зданий в рамках реализации инвестиционного
проекта.
15.09.2022
 ОБЕСПЕЧЕНИЕ
СТРОИТЕЛЬСТВА
ПРОЕКТНОЙ
ДОКУМЕНТАЦИЕЙ 1
— Техническое задание
 Подготовка совместно с проектно-изыскательскими организациями задания на разработку
проектно-сметной документации, проводим ее согласование.
— Определение по согласованию с заказчиком и подрядчиком объемов, этапов и стоимости
проектных работ;
— Выбор подрядчика
 Осуществление выбора, преимущественно по результатам проведения конкурса, проектной
организации, заключаем договора на разработку проектной документации

15.09.2022
 ОБЕСПЕЧЕНИЕ
СТРОИТЕЛЬСТВА
ПРОЕКТНОЙ
ДОКУМЕНТАЦИЕЙ 2
— Организация выполнения проектной и рабочей документации проекта
 Координация работ подрядных организаций в увязке архитектурно-планировочных,
объемно-пространственных, технических решений и др. нормативных требований при
выполнении комплекса проектных работ.
— Экспертиза проекта
 Организация в установленном порядке согласования, утверждения и переутверждения
проектно-сметной документации, а также внесение в соответствующую документацию
исправлений по замечаниям и заключениям подрядных организаций и органов экспертизы.

15.09.2022
 ОРГАНИЗАЦИЯ
СТРОИТЕЛЬСТВА 1
— Разрешение на строительство
 Формирование полного комплекта документов необходимых для получения Разрешения на
строительство объекта в соответствии с градостроительным кодексом Российской
Федерации.
— Выбор Генерального подрядчика(подрядчика)
 Проведение тендера и выбор Генподрядной организации, отвечающей требованиям
Заказчика. Подготовка договора Генерального подряда с обязательными приложениями,
включая графики производства работ и финансирования.

15.09.2022
 ОРГАНИЗАЦИЯ
СТРОИТЕЛЬСТВА 2
— Строительный контроль
 Контроль за строительством объекта, включая оценку качества выполнения работ,
соответствие требованиям проекта и контроль за формированием исполнительной
документации.
— Финансово-технический надзор
 Контроль за освоением Генподрядчиком выделенных средств на строительство. Проверка
соответствия фактически выполненных объёмов работ с заявленными объёмами
подрядчика за отчетный период.

15.09.2022
 ПРИЕМКА В
ЭКСПЛУАТАЦИЮ
ЗАВЕРШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВОМ
ОБЪЕКТА 1
— Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
 Осуществление ввода в эксплуатацию объекта, получив разрешение в органах власти в
соответствии с законодательством, при этом организуем и принимаем участие в работе
приемочной комиссии по законченному строительством объекту, предоставляя полный
пакет документации.
 Полный комплекс мероприятий по завершении строительно-монтажных работ,
включающий в себя работы с органами местного самоуправления и ресурсо снабжающими
организациями, структурами БТИ, Ростехнадзора и др.

15.09.2022
 ПРИЕМКА В
ЭКСПЛУАТАЦИЮ
ЗАВЕРШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВОМ
ОБЪЕКТА 2
— Передача введенного в эксплуатацию объекта инвестору
 Передача объекта инвестору (уполномоченной инвестором структуре) в эксплуатацию,
предоставляя полный пакет исполнительной документации; Определение режима
эксплуатации объекта в период опробования и приемки.

15.09.2022
 ПРЕДПРОЕКТНЫЕ
ИССЛЕДОВАНИЯ -
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 Специализированные предпроектные исследования – это комплекс аналитических и
специальных технических мероприятий, производимых с цель сбора исходной информации
об архитектурных, функциональных и технологических параметрах объекта.
 Одной из задач данного этапа является определение достоинств и недостатков объекта,
а также выявление социальной и экономической целесообразности проекта

15.09.2022
 СТАДИИ ПРЕДПРОЕКТНОГО
ИССЛЕДОВАНИЯ
 Сбор необходимой документальной базы с комплексной аналитикой условий градостроения на
данной территории, включая долгосрочные планы города в районе планируемой застройки.
 Комплексный анализ стройплощадки. В рамках исследований территории будущего
строительства специалисты проводят визуальный осмотр местности, оценку участка и его
замеры. Составляется ситуационный план территории, который сличается с данными исходной
документации.
 Инженерные изыскания. Анализируются схемы инженерных сетей и исходные источники энерго-,
газо- и теплоснабжения, возможность увеличения мощности оборудования и другие данные.
 Разработка общей концепции проекта с учетом действующих строительных нормативов,
конструктивных особенностей объекта, индивидуальных предпочтений и пожеланий Заказчика.

15.09.2022
 ЗАДАЧИ ПРЕДПРОЕКТНОГО
ИССЛЕДОВАНИЯ
 На первоначальной стадии могут также ориентировочно рассчитываться сроки
проектирования, необходимые финансовые ресурсы для реализации проекта и
подбираться оптимальная технология строительства. Профессионально выполненные
предпроектные изыскания становятся основой для технического задания и
экономического обоснования строительства, определения его технических возможностей
и формулировки основных целей для инвесторов или спонсоров проекта.

15.09.2022
 ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ
ПРОЕКТА
 Техническое задание (ТЗ) — основной документ проекта, которым инвестор устанавливает
основные цели и задачи проекта, номенклатуру и назначение продуктов проекта,
технические и иные значимые характеристики проектируемого производства или продукта
проекта, порядок и последовательность по выполнению необходимых стадий реализации
проекта, создания продукта проекта и контроля его качественных параметров.

15.09.2022
 РОЛЬ ПРЕДПРОЕКТНОГО
ИССЛЕДОВАНИЯ
 Роль экономического анализа инвестиционной деятельности гостиничного производства на
стадии предпроектных исследований связана с требованиями о проведении проверки
эффективности использования направляемых на капитальные вложения средств и проверки
сметной стоимости инвестиционного проекта на предмет достоверности использования
средств (ст. 14 ФЗ).
 Большая часть задач, относящихся к экспертизе инвестиционных проектов, совпадает с
задачами, стоящими перед экономическим анализом долгосрочных инвестиций.

15.09.2022
 ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ
ГОСТИНИЧНОГО
ПРОИЗВОДСТВА
 Под инвестиционным проектом гостиничного производства понимается
экономическое обоснование целесообразности капитальных вложений,
объемов и сроков их осуществления, вся необходимая проектно-сметная
документация, разработанная в соответствии с законодательством РФ и
утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и
правилами), а также описание практических действий по осуществлению
инвестиций (бизнес-план).

15.09.2022
 ОСНОВНЫМИ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫМИ
АКТАМИ, РЕГУЛИРУЮЩИМИ ПОРЯДОК
ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ГОСТИНИЦЕЙ
ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

 1. Гражданский кодекс РФ .
 2. Налоговый кодекс РФ.
 3. Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в
Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (с изменениями
и дополнениями по состоянию на 02.08 2019 г).

15.09.2022
 ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОТ 25
ФЕВРАЛЯ 1999 Г. № 39-ФЗ «ОБ
ИНВЕСТИЦИОННОЙ
ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В
РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ…» И ЕГО
ЗНАЧЕНИЕ
 Данный Федеральный закон помогает гостиничному производству определить правовые и
экономические основы инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме
капитальных вложений, на территории РФ, а также установить гарантии равной защиты
прав, интересов и имущества гостиничного производства, осуществляемой в форме
капитальных вложений.
15.09.2022
 НОРМАТИВНЫЕ АКТЫ,
РЕГУЛИРУЮЩИЕ
ИНВЕСТИЦИОННУЮ
ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ
ГОСТИНИЧНОГО
ПРЕДПРИЯТИЯ
 4. Федеральный закон от 22 апреля 1996 г. № 39-ФЗ «О рынке ценных бумаг».
 5. Одним из видов инвестиционной деятельности любого производства является лизинг.
 Ли́зинг (англ. leasing от англ. to lease — сдать в аренду) — вид финансовых услуг, форма кредитования для приобретения
основных средств предприятиями и других товаров физическими и юридическими лицами.
 Лизингодатель обязуется приобрести в собственность определённое лизингополучателем имущество у указанного им продавца
и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное пользование, с правом выкупа и без него.

15.09.2022
 СОДЕРЖАНИЕ ЛИЗИНГА
 По сути лизинг — это долгосрочная аренда имущества с последующим правом выкупа или без
него.
 Таким образом лизинговая компания (лизингодатель) по заказу клиента (лизингополучателя)
приобретает необходимый ему имущество (транспорт, оборудование или недвижимость), а
затем сдает их клиенту в аренду на определенный срок. При этом у предпринимателя есть
возможность в конце срока аренды выкупить это имущество и стать его собственником.
 Для клиента (лизингополучателя) лизинг – это одновременно и аренда, и аналог целевого
кредита. Гостиничное предприятие получает имущество, которое ему нужно для бизнеса, и
расплачивается за него постепенно, как по кредиту. При этом условия у лизинга обычно более
гибкие, чем у кредита. К примеру, лизинговая компания может учесть сезонность бизнеса и
распределить платежи удобным образом.
 Правовые и организационно-экономические особенности лизинга рассматриваются в
Федеральном законе от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)».
15.09.2022
 ИНОСТРАННЫЕ
ИНВЕСТИЦИИ
 Если гостиничное производство имеет в качестве инвесторов иностранных
граждан, то необходимо использование Федерального закона от 9 июля 1999
г. № 160-ФЗ «Об иностранных инвестициях в Российской Федерации» и
Федерального закона от 30 декабря 1995 г. № 225-ФЗ «О соглашениях о
разделе продукции», определяющих гарантии прав иностранных
инвесторов на инвестиции и получаемые от них доходы и прибыль, а также
оговаривающих условия предпринимательской деятельности иностранных
инвесторов на территории РФ.

15.09.2022
 ИНОСТРАННЫЙ ИНВЕСТОР
— ЭТО
 иностранное юридическое лицо, гражданская правоспособность которого определяется в
соответствии с законодательством государства, в котором оно учреждено, и которое вправе
в соответствии с законодательством указанного государства осуществлять инвестиции на
территории РФ;
 иностранная организация, не являющаяся юридическим лицом, гражданская
правоспособность которой определяется в соответствии с законодательством государства, в
котором она учреждена, и которая вправе в соответствии с законодательством указанного
государства осуществлять инвестиции на территории РФ;

15.09.2022
 ИНОСТРАННЫЙ ИНВЕСТОР
— ЭТО
 иностранный гражданин, гражданская правоспособность и дееспособность которого
определяются в соответствии с законодательством государства его гражданства и который
вправе в соответствии с законодательством указанного государства осуществлять
инвестиции на территории РФ;
 лицо без гражданства, которое постоянно проживает за пределами РФ, гражданская
правоспособность и дееспособность которого определяются в соответствии с
законодательством государства его постоянного места жительства и которое вправе в
соответствии с законодательством указанного государства осуществлять инвестиции на
территории РФ;

15.09.2022
 ИНОСТРАННЫЙ ИНВЕСТОР
— ЭТО
 международная организация, которая вправе в соответствии с международным договором
РФ осуществлять инвестиции на территории РФ;
 иностранные государства в соответствии с порядком, определяемым федеральными
законами.

15.09.2022
 ИНОСТРАННЫЕ
ИНВЕСТИЦИИ В
ГОСТИНИЧНОЕ
 ПРОИЗВОДСТВО - ЭТО
Под иностранными инвестициями в гостиничное производство будем
понимать вложение иностранного капитала в гостиничное производство на
территории РФ в виде объектов гражданских прав, принадлежащих и
иностранному инвестору, если такие объекты гражданских прав не изъяты
из оборота или не ограничены в обороте в Российской Федерации в
соответствии с федеральными законами, в том числе денег, ценных бумаг (в
иностранной валюте и валюте РФ), иного имущества, имущественных
прав, имеющих денежную оценку исключительных прав на результаты
интеллектуальной деятельности (интеллектуальную собственность), а
также услуг и информации.

15.09.2022
 ДРУГИЕ НОРМАТИВНЫЕ
ДОКУМЕНТЫ,
РЕГЛАМЕНТИРУЮЩИЕ
ИНВЕСТИЦИОННУЮ
ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ 2
 Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов (утв. Минэкономики России, Минфином России и Госстроем
России от 21 июня 1999 г. № ВК 477).
 Таким образом, вышеперечисленные документы являются основополагающими в осуществлении гостиничным производством инвестиционной
деятельности, однако нельзя забывать и о таких документах, как
 Международные стандарты финансовой отчетности (МСФО),
 Руководство по оценке эффективности инвестиций (методика ЮНИДО),
 Положения по бухгалтерскому учету (ПБУ) и др.

15.09.2022