Гражданин Федоров пообещал своей внучке гражданке Алексеевой на
восемнадцатилетия подарить однокомнатную квартиру. В качестве подтверждения он составил письменное обязательство. За пару месяцев до дня рождения внучки гражданин Фёдоров скончался. В итоге после восемнадцатилетия гражданка Алексеева потребовала от наследников, которые были указаны в завещании, купить ей однокомнатную квартиру либо выплатить полную стоимость желаемой квартиры деньгами. Получив отказ, гражданка Алексеева обратилась в суд. Какое решение примет суд? Согласно ст. 572 ГК РФ, обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. Надлежащая форма договора дарения закреплена в ст. 574, согласно которой, договор обещания дарения в будущем должен быть заключен в письменной форме, что по условиям задачи было соблюдено. 581 ГК РФ предусматривает правопреемственность дарения: обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения. Таким образом, суд примет решения, что гражданка Алексеева права. Задача: В двухкомнатной квартире, купленной гражданкой Астаховой у гражданки Кубаровской, остался на регистрационном учёте её бывший муж гражданин Дмитриев, который не является собственником квартиры, не проживает в ней и не претендовал на жительство в ней. А выписать его с этой квартиры оказалось затруднительным, так как не было известно местонахождение гражданина Дмитриева. Покупатель знал о сложившейся ситуации и согласился на покупку квартиры. Через некоторое время после оформления договора о купли-продаже гражданин Дмитриев стал претендовать на жил. Площадь, проданную его бывшей супругой гражданкой Кубаровской. Правомерны ли действия гражданина Дмитриева? Ответ: Между Астаховой и Кубаровской был заключен договор купли-продажи квартиры. Согласно ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Ст. 292 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Но по итогу, гражданин Дмитриев только в исключительных случаях может претендовать на жильё в проданной квартире, однако в этом случае ответственность за обеспечение жильём возлагается на гражданку Кубаровскую. Гражданке Астаховой следует снять гражданина Дмитриева с регистрационного учёта либо добровольно, либо в судебном порядке.