Вы находитесь на странице: 1из 64

02 [142] 2019

w w w.sroroo.ru

ИТОГИ МЕРОПРИЯТИЙ
РОССИЙСКОГО ОБЩЕСТВА
ОЦЕНЩИКОВ
НУЖНА ЛИ (В) РОССИИ
НЕЗАВИСИМАЯ ОЦЕНКА?
Информационный бюллетень «Российский оценщик» | № 2 [142] 2019 1
содержание номера
3 Итоги XXVII Международной конференции
№2 (142), 2019 оценщиков
Выходит ежеквартально В конференции приняли участие 138 гостей и докладчиков из разных
регионов и городов России.
Учредитель и издатель
14 Профессиональный конкурс
«Лидеры оценки – 2018»
Торжественная церемония награждения победителей состоялась 11 апреля
в рамках XXVII Международной конференции оценщиков в Дагомысе.

16 Рэнкинг топ 50 оценочных компаний,


принявших участие в конкурсе
Бюллетень зарегестрирован «Лидеры оценки – 2018»
Комитетом Российской Федерации
по печати. 17 Дискуссионная площадка в Воронеже
Свидетельство № 13584 В обсуждении приняли участие представители 8 СРО оценщиков
из 10 регионов, а также кадастровые оценщики и судебные эксперты.
Адрес редакции:
107078, Москва, 20 «Нужно сделать это в этом году!»
1-й Басманный пер., д. 2а, офис 5 5–7 июля 2019 г. в Самаре с успехом прошла конференция «Оценочная
Тел.: (495) 662-74-25 (многоканальный), деятельность и судебная экспертиза: актуальные вопросы, суровые реалии
(499) 265-67-01, 261-45-09, 261-44-96; и перспективы развития»
факс: (499) 267-87-18
E-mail: info@sroroo.ru 23 Итоги Конгресса оценщиков Сибири
http://www.sroroo.ru Интересные спикеры, актуальная и содержательная повестка, а еще встречи
и обмен опытом профессионального сообщества, коллег и друзей —
Издание подготовлено Новосибирское региональное отделение в очередной раз подтверждает
отделом по связям с общественностью звание лидера по организации и проведению масштабных мероприятий,
и учебно-методической работе посвященных различным аспектам оценочной деятельности.
Российского общества оценщиков
29 Итоги практического тренинга «Обучение
Редакционная коллегия экспертов СРО»
Главный редактор: 31 мая в ходе работы «Конгресса оценщиков Сибири» членом Президиума
И. Артеменков, Экспертного совета РОО Корольковым Николаем Николаевичем был проведен
вице-президент РОО практический тренинг «Обучение экспертов СРО».

Зам. главного редактора: 30 Итоги XI Поволжской научно-практической


М. Бочарова
конференции «Технологии искусственного
С. Заякин, С. Серебрякова, интеллекта в оценке. Начало новой эпохи»
Д. Годин, О. Пономаренко 13–15 июня 2019 года в г. Нижний Новгород состоялась XI Поволжская
научно-практическая конференция «Технологии искусственного интеллекта в
Перепечатка опубликованных оценке. Начало новой эпохи».
материалов полностью или частично
без ведома редакции запрещена 33 Нужна ли (в) России независимая оценка?
Тираж 1000 экз. Ю.В. Козырь
Электронная версия бюллетеня доступна
на сайте РОО (www.sroroo.ru) 40 Учет НДС при оценке рыночной стоимости
имущества. Обобщение мнений оценщиков-
Банковские реквизиты РОО методологов
ИНН: 7708022445 КПП 770101001
Р/с: 40703810038070101004 Н.П. Баринов, Ю.В. Козырь, А.А. Слуцкий
Московский банк «Имущественные отношения в Российской Федерации» № 5 (212) 2019
Сбербанка России ПАО г. Москва
К/с: 30101810400000000225 52 Результаты экспертных оценок величин
БИК: 044525225
Сбербанк России ПАО г. Москва
значимых параметров, используемых
ОКОНХ: 98400 в оценочной деятельности | 2019 г.
ОКПО: 00044279 М.В. Живаев

59 Региональные отделения
2
ИТОГИ МЕРОПРИЯТИЙ

Традиционная весенняя конференция оценщиков — мероприятие, которое РОО про-


водит с 1994 г., — в этом году проходила на Сочинском побережье, в одном из самых
красивых и комфортных курортных комплексов страны — отеле «Дагомыс». Выбор места
был продиктован многочисленными просьбами участников прошлогодней конференции.
В программе — пять круглых столов, семинар, практический тренинг и дискуссион-
ный клуб по самым востребованным направлениям оценочной деятельности от мэтров
оценки и креативных молодых специалистов. После насыщенного рабочего дня гости
с энтузиазмом участвовали в спортивных соревнованиях, культурных мероприятиях,
праздничных программах и дружеских вечеринках. Проведено обучающее занятие для
членов Экспертного совета РОО, а стратегические вопросы развития РОО представите-
ли региональных отделений обсудили на совещании с президентом Общества. Состоя-
лось награждение победителей конкурса «Лидеры оценки – 2018». На все мероприятия
конференции зарегистрировалось 138 человек.

Открытие конференции состоялось в конфе- особое внимание типовым замечаниям к заключени-


ренц-зале «Рубин». Гостей приветствовала пре- ям экспертов в судебных процессах.
зидент РОО Светлана Алексеевна Табакова. Выступление заместителя руководителя Росрее-
Первая часть первого дня была посвящена во- стра Надежды Сергеевны Самойловой, а также на-
просам кадастровой оценки, которые обсуждались чальника Управления оценки объектов недвижимо-
в формате дискуссионного клуба под названи- сти Михаила Николаевича Конокотина (по скайпу)
ем «Итоги проведения кадастровой оценки было посвящено вопросам контроля за деятельно-
в 2018 г.: основные проблемы и трудности. Про- стью ГБУ в части проведения государственной када-
блемные вопросы оценочного сообщества и стровой оценки.
ГБУ» (модераторы — С.А. Табакова и П.М. Сапож- Надежда Сергеевна рассказала о взаимодейст-
ников). Светлана Алексеевна рассказала о методо- вии рыночных и кадастровых оценщиков, вместе с
логии оспаривания кадастровой стоимости, уделив Михаилом Николаевичем они ответили на много-

Информационный бюллетень «Российский оценщик» | № 2 [142] 2019 3


ИТОГИ МЕРОПРИЯТИЙ

численные вопросы участников, среди которых были Евгений Александрович Цымбал, генеральный ди-
и сотрудники ГБУ. Всех оценщиков волнует вопрос, ректор ООО «Терра Докс Инвест», член рабочей
примут ли изменения в Федеральный закон № 237- группы при экспертно-консультативном совете по
ФЗ «О государственной кадастровой оценке» о том, оценочной деятельности при Минэкономразвития
что досудебное оспаривание будет осуществляться России, член общественного совета при Управлении
в ГБУ (как это уже делается в Москве). Бурную дис- Росреестра по Ростовской области, член экспертного
куссию, как всегда, вызвал вопрос об учете НДС при совета НП «АРМО».
оспаривании кадастровой стоимости. Следующее мероприятие первого дня кон-
С докладом «Налоговое законодательство. По- ференции — круглый стол «Повышение ква-
рядок исчисления земельного налога и арендных лификации оценщика как альтернатива
платежей» выступила Вера Витальевна Консетова, квалификационному экзамену: проблемы и
член Совета РОО, председатель Ленинградского об- возможности» — провел Дмитрий Михайлович
ластного РО РОО. Хлопцов, вице-президент РОО, заведующий базовой
Оценщикам, сотрудничающим с банками, был кафедрой оценки и управления собственностью Том-
полезен доклад «Современные тренды изменений ского госуниверситета, д-р экон. наук. Как человек,
роли оценщика во взаимодействии с банками» Вик- от и до знающий проблемы оценочного сообщества
тора Юрьевича Рослова, управляющего директо- и возможности вузов, Дмитрий Михайлович считает,
ра Управления оценки и залоговых операций ПАО что образовательные учреждения готовы поддер-
«Сбербанк», председателя Комитета по залогам и жать любое начинание СРОО в этой области. Акту-
оценке Ассоциации банков России. Он продемон- альная задача вузов — развивать дополнительные
стрировал основные тенденции во взаимоотноше- программы обучения, в том числе курсы повышения
ниях банков и оценщиков, в том числе рассказал о квалификации по направлениям подготовки оцен-
повышении требований банков к доказательности щиков. Согласно его предложению, квалификаци-
отчетов, качеству и скорости выполнения оценочных онный экзамен оценщиков нужно оставить только в
работ. Доля обращений к оценщикам в корпоратив- качестве обязательного условия для начала работы
ном сегменте сокращается вследствие совершен- в этой отрасли. Для действующих членов СРОО тре-
ствования внутренней экспертизы банков; индиви- бования следующие: раз в три года — курсы повы-
дуальная независимая оценка в перспективе будет шения квалификации по направлениям (16–104 ч),
больше востребована в случаях, требующих высокой проведение квалификационного экзамена возмож-
квалификации оценщика. но в сокращенном варианте. Программа подготовки
Еще одна популярная тема в оценке — это изъ- должна включать актуальные теоретические вопро-
ятие. С докладом «Изъятие недвижимости для го- сы по направлениям (по программе квалификаци-
сударственных нужд. Теория и практика оценки онных экзаменов Минэкономразвития РФ), а также,
компенсаций: проблемы и их решение» выступил возможно, подготовку к решению задач.

4
ИТОГИ МЕРОПРИЯТИЙ

Встреча молодых
оценщиков
в Дагомысе была,
как всегда, веселой
и дружеской.
Все единогласно
высказались
за организацию
молодежной секции
на Поволжской
конференции
в Нижнем Новгороде.

Вера Александровна Вольнова, вице президент Особенности проведения судебно-оценочной


РОО, представила «Сборник задач по оценке экспертизы. — Светлана Алексеевна Табакова.
недвижимости» (первый в серии задачников по Оценка заключения эксперта в процессуальных
направлениям), составленный при участии членов действиях: актуальные вопросы участия спе-
Совета молодых оценщиков РОО. Задачники реко- циалиста. — Елена Вячеславовна Иванова, д-р
мендованы как оценщикам, готовящимся к экзаме- юрид. наук, зав. кафедрой криминалистики и уго-
нам, так и студентам высших учебных заведений. ловного процесса ГОУ ВО МО «ГСГУ», действую-
Заключительное мероприятие официальной ча- щий судебный эксперт. Стаж экспертной работы с
сти программы первого дня — совещание прези- 1990 г. в экспертных подразделениях Министер-
дента РОО с представителями региональных ства юстиции, МВД России, ФСКН России. Полков-
отделений. Обсуждались вопросы подготовки но- ник полиции в отставке. Директор АНО «Центр
вой редакции устава, организация сбора и обработ- судебных экспертиз» ГСГУ «Факт». Практикующий
ки замечаний и предложений, которые будут на- эксперт, имеющий опыт выступления в судах,
правляться членами РОО. производства судебных и несудебных экспертиз,
Во второй день конференции участники с самого г. Москва;
утра разделились по интересам и выбирали между Судебная оценочная экспертиза. Современные
судебной экспертизой, оценкой бизнеса и изучением требования к квалификации эксперта. Заклю-
современных технологий в оценке. Комплекс «Да- чение эксперта — форма и содержание. —
гомыс» располагает несколькими комфортными за- Сергей Александрович Шиляев, ведущий эконо-
лами, полностью оборудованными для проведения мист банковской группы «Зенит»;
мероприятий различного формата. «Участие эксперта в судопроизводстве. Допрос
В большом конференц-зале «Рубин» проходил эксперта». — О.Г. Дьяконова, канд. юрид. наук,
круглый стол «Судебная финансово-экономи- доцент.
ческая экспертиза: практические особенности В зале «Голубая гостиная» собрались специалисты
производства и оценки заключения эксперта». по оценке бизнеса — там проходил круглый стол
Модераторы: Алексей Анатольевич Савицкий, до- «Особенности оценки и принятия решений при
цент кафедры судебных экспертиз МГЮА им. О.Е. Ку- реорганизации бизнеса». Модератор: Юрий Васи-
тафина, канд. экон. наук, и Светлана Алексеевна Та- льевич Козырь, первый вице-президент РОО, предсе-
бакова, президент РОО, канд. экон. наук. датель Экспертного совета РОО, д-р экон. наук.
Обсуждаемые вопросы: Доклады:
Актуальные вопросы назначения и производ- Аспекты оценки бизнеса:
ства судебных финансово-экономических экс- • оценка «матрешек»;
пертиз: теория и практика. — Савицкий Алексей • оценка при перекрестной структуре собствен-
Анатольевич; ности;

Информационный бюллетень «Российский оценщик» | № 2 [142] 2019 5


ИТОГИ МЕРОПРИЯТИЙ

• оценка внутренних структурных подразделе- API. / https://ocenka.mobi/


ний компаний; Группа компаний SRG в лице Елены Валентинов-
• особенности оценки холдинговых компаний. ны Балашовой, директора направления «Аналитика
— Юрий Васильевич Козырь; недвижимости и информационные технологии», по-
Специфика и особенности оценки бизнеса хол- делилась с оценщиками секретами повышения уров-
динговых компаний. — Владимир Геннадьевич ня удобства и удовлетворенности заказчиков с по-
Крайнюченко, член президиума Экспертного со- мощью предлагаемых инструментов онлайн заказа
вета РОО, г. Москва. оценки. / https://srgroup.ru/
В «Бирюзовой гостиной» Павел Владимирович Выступление представителя лаборатории
Русаков, член Совета РОО, руководитель проекта «СМАРТ ДАТА» Андрея Викторовича Макарова было
«Мобильный оценщик», провел круглый стол «Ав- посвящено продукту «Система НЕБО», включающему
томатизация оценки залогов и современные в себя набор инструментов для оценки коммерче-
инструменты анализа рынка». Павел любезно ской недвижимости, использующему собственную
предоставил нам подробный отчет о своем меропри- базу объектов-аналогов от оценщиков Группы ком-
ятии, дополнив его полезными ссылками. паний «RWAY». / https://nebo.online/
Популярность программных продуктов набирает Денис Валерьевич Подшиваленко, вице-пре-
все больший оборот как в среде банков и проверяю- зидент Ассоциации ценового мониторинга, провел
щих органов, так и в профессиональном оценочном мастер-класс по использованию ресурса «Портал
сообществе. Основные тренды проявляются по сле- достоверной информации», представляющего собой
дующим направлениям: базу данных для оценки коммерческой недвижимо-
поиск достоверной рыночной информации, ее си- сти и оспаривания кадастровой стоимости. / http://
стематизация, накопление для будущих оценок www.dostinfo.ru/
на ретродаты; Разработки УК «Альфа-капитал» в области оцен-
разработка веб-интерфейсов для формирования ки имущества ЗПИФов продемонстрировал Влади-
отчетов об оценке (конструкторы отчетов); мир Алексеевич Зеленов, директор Центра по работе
настройка автоматического поиска аналогов и институциональными и корпоративными клиентами.
вставка их в отчет; / https://www.alfacapital.ru/
автоматическая верификация стоимости коммер- Марина Александровна Анцупова, заместитель
ческой недвижимости и транспортных средств; генерального директора по методологии и контро-
предоставление сервисов онлайн-заказа оценки лю качества ООО АФ «Аудит-Консалтинг» (г. Красно-
для клиентов с возможностью выбора оценочных дар), рассказала о собственном опыте реализации
компаний с наивысшим рейтингом; планирования, взаимодействия сотрудников и кон-
настройка ценовых карт; троля качества на базе платформы 1С.
разработка приложений для работы дистанци- По результатам круглого стола было принято ре-
онных сотрудников, осуществляющих фото-ос- шение продолжить серию мероприятий, посвящен-
мотры. ных вопросам автоматизации в оценочной деятель-
Краткий обзор участников: ности для обмена опытом, повышения технической
Максим Александрович Репин, директор ООО грамотности оценщиков и развития рынка онлайн-
«ОМЭКС», выступил с презентацией собственного оценки.
интернет-сервиса для исследования рынка недви- До полной замены оценщика роботом пока еще,
жимости, а также провел детальный анализ источ- к счастью, далеко, но множество процессов уже мо-
ников рыночной информации. / http://www.areall.ru/lk гут быть оптимизированы для сокращения расходов,
Активную дискуссию вызвала демонстрация про- повышения качества и снижения норм времени на
граммного продукта «Мобильный оценщик». Руко- проведение оценки.
водитель проекта Павел Владимирович Русаков в Наши партнеры — Союз экспертов-техников и
своем докладе «Автоматизация процессов незави- оценщиков автотранспорта (СЭТОА) — проводили в
симой оценки и залоговой экспертизы» отметил, что конференц-зале № 1 свое мероприятие — круглый
«Мобильный оценщик» — это универсальное реше- стол «Изменение методики по проведению су-
ние для оценщиков и банков, позволяющее форми- дебных автотехнических экспертиз и исследо-
ровать отчеты онлайн, верифицировать стоимость ваний колесных транспортных средств в целях
любых активов, осуществлять ипотечный процесс определения размера ущерба, стоимости вос-
полного цикла, а также предоставляющее открытый становительного ремонта и оценки».

6
ИТОГИ МЕРОПРИЯТИЙ

«Призываю вас, коллеги,


контролируйте реакцию
потребителей на ваши отчеты
и учитывайте это в работе,
совершенствуйте отчеты!»

Информационный бюллетень «Российский оценщик» | № 2 [142] 2019 7


ИТОГИ МЕРОПРИЯТИЙ

8
ИТОГИ МЕРОПРИЯТИЙ

Во второй половине дня всех, кто интересует- • Лев Анатольевич Сегаль, член Дисциплинарно-
ся судебной экспертизой, ждал увлекательнейший го комитета РОО, член Экспертного совета РОО,
практический тренинг, подготовленный звездной г. Екатеринбург.
командой наших экспертов: «Как отстоять свое Почему одни оценщики уходят с рынка, а другие
мнение в суде — природа практических ситуа- не справляются с заказами? Почему одни демпин-
ций в гражданском и арбитражном процессе, гуют, а другие — нет? Как получить новых плате-
разбор конкретных ситуаций и рекомендации. жеспособных клиентов? Что является вашей луч-
Кейсы и словарь “правильных слов и фраз”». шей рекламой? Из-за чего мы теряем деньги? Олег
Команды участников тренинга представили свое ви- Александрович Амелин, член Совета РОО, пред-
дение поведения эксперта в предлагаемых сложных седатель Омского РО РОО, генеральный директор
ситуациях, возникающих в процессе опроса эксперта успешной оценочной компании «Инвестаудит», по-
по различным темам судебных споров. А «наблюда- делился своими бизнес-секретами на семинаре
тельный совет» в лице «теоретиков-процессуаль- «Пути повышения прибыльности оценочной
щиков» дал свою оценку предложенным сценариям деятельности».
поведения эксперта. Очень полезным является и Утро второго дня как раз располагало к погруже-
общее обсуждение различных ситуаций из личной нию в учебный процесс, но скоро дождик прекратил-
практики оценщиков, имеющих большой опыт уча- ся и выглянуло солнце. Вечером гостей ждали ув-
стия в проведении экспертиз. Участники делились лекательные спортивные соревнования и дружеская
примерами из собственной истории, чтобы вместе вечеринка на морском берегу.
посмеяться над комичными ситуациями, которые 13 апреля, в завершающий день конференции,
случаются в этом виде деятельности. Юрий Васильевич Козырь, председатель Эксперт-
Тренинг задумали и реализовали: ного совета РОО и Николай Николаевич Корольков,
• Виктория Марковна Круглякова, вице-президент член президиума Экспертного совета РОО, провели
РО, председатель правления Воронежского РО обучающее занятие для членов Экспертного
РОО, профессор ВГТУ, д-р экон. наук, г. Воронеж; совета РОО.
• Джулия Геннадьевна Кулифеева, член Эксперт- Благодарим наших замечательных спикеров за
ного совета РОО, член Дисциплинарного комите- интересные содержательные доклады, а всех участ-
та РОО, г. Москва; ников — за поддержку мероприятий Российского
• Дмитрий Юрьевич Захматов, член Совета РОО, общества оценщиков и активную работу! Отдельная
председатель правления РО РОО «Общество благодарность — руководству и сотрудникам ОК
оценщиков Татарстана», канд. экон. наук, г. Ка- «Дагомыс УДП РФ» !
зань; Надеемся, что всем гостям удалось получить не
• Галина Васильевна Усольцева, член Экспертно- только новые знания и полезную информацию, но
го совета РОО, член правления Самарского РО, г. и мощный заряд позитивной энергии от общения с
Самара; друзьями и коллегами! До новых встреч!

Информационный бюллетень «Российский оценщик» | № 2 [142] 2019 9


ИТОГИ МЕРОПРИЯТИЙ

ОЦЕНЩИКИ ОТДЫХАЮТ НЕЧАСТО,


НО ЗАТО ОТ ДУШИ!
Как и было обещано, гостей ждали
вкусный ужин, живое общение, душевная
музыка, зажигательные танцы, концерт-
ные номера в исполнении наших известных
певцов и танцоров и, конечно, песни под
гитару, которые продолжали звучать до
двух часов ночи.
Оценка — это и призвание, и работа,
и хобби, и любимая тема не только для
разговоров, но также для песен и танцев.
В танце можно выразить даже то, что
оценщики не решаются сказать словами…
Юлия Клюйкова из Самары, известный
мастер степа, в ритмичном танцевальном
Оценщики — такие энерджайзеры! После формате рассказала о волнениях, связан-
всех круглых столов, семинара и тренинга ных с квалификационными экзаменами.
просто необходимо как следует размять В ее танце выражена радость победы и
мышцы, поиграть мускулами, продемон- пожелания успеха тем, кому это еще пред-
стрировать ловкость рук и зоркость глаз, стоит. В стуке ее каблучков можно уловить
благо в комплексе «Дагомыс» для этого легкую тревогу по поводу грядущих ини-
есть все условия. В «Весеннем заплыве» — циатив наших регулирующих органов, но
эстафете по плаванию 5 по 50 м — соревно- в то же время — надежду на светлое буду-
вались две команды. Участники — предста- щее российской оценки!
вители разных СРОО и партнеры, капитаны Елена Балашова, директор по разви-
— Артём Федотов и Денис Подшиваленко. тию направления «Аналитика недвижи-
Волны, брызги, адреналин, красивые де- мости и информационные технологии» в
вушки и сильные мужчины. Победила ко- группе компаний SRG, автор и исполни-
манда Артёма. Призы — эксклюзивные май- тельница песен, очень любит свою работу,
ки с логотипом конференции. но иногда ей ужасно хочется бросить все
Более сухопутные, но не менее азарт- и уехать к морю. Но как же замечательно,
ные коллеги показали свои таланты тоже когда ради моря не надо ничего бросать,
на дорожках, но в боулинге. а можно совместить работу и отдых в од-
Менее спортивные участники в это вре- ной поездке! Именно об этом — ее песня
мя готовились к вечерней культурно-раз- «Лето».
влекательно-банкетно-танцевальной про- Имя следующего исполнителя можно
грамме, наслаждались морским бризом и было даже не озвучивать. Мы зовем его
весело проводили время в дружеской ком- просто «Золотой голос РОО». Этот скром-
пании. ный парень с гитарой может собирать ста-
После насыщенного событиями дня все дионы. Может стать звездой шоу «Голос»
направились в банкетный зал «Сатурн» на или спеть дуэтом с Анной Нетребко. Все
партнерскую вечеринку «Оценка и не толь- это он может. Но хочет заниматься оцен-
ко!». И если даже кто-то немного устал от кой. И это прекрасно! «Работники Эк-
переизбытка информации, то эстрадно- селя и Ворда» горячо приветствовали Льва
джазовый квартет SaxEnergyBand быстро Сегаля, исполнившего песню «Оценщики
зарядил всех позитивной энергией и празд- с большой дороги», известную как «Гимн
ничным настроением. оценщиков»!

10
ИТОГИ МЕРОПРИЯТИЙ

Информационный бюллетень «Российский оценщик» | № 2 [142] 2019 11


ИТОГИ МЕРОПРИЯТИЙ

ОТЗЫВЫ УЧАСТНИКОВ
XXVII МЕЖДУНАРОДНОЙ
КОНФЕРЕНЦИИ ОЦЕНЩИКОВ

Основные темы и вопросы дискуссион- ей на необходимость четкого обоснования


ной площадки оценщиков, представителей представленных выводов в отчетах.
кредитных организаций, государственных Союз «Торгово-промышленная палата
бюджетных учреждений, торгово-промыш- Брянской области»,
ленной палаты в системе оценочного сооб- Брянское региональное отделение РОО
щества затронули широкий круг практичес-
ких нюансов. ***
Участники профессионального совеща-
ния отметили актуальность обсуждаемых 11–13 апреля мне (не побоюсь этого слова)
вопросов в сфере структуры доходов, про- посчастливилось посетить XXVII Междуна-
тиворечий в подходах и особенностей рас- родную конференцию оценщиков, которая
чета стоимости торгово-развлекательных прошла в ОК «Дагомыс» в г. Сочи. Велико-
центров. лепная организация, насыщенная програм-
В ходе дискуссии подчеркнута важность ма, встреча с друзьями и знакомство с инте-
обеспечения высокого качества оценочных ресными людьми, шикарные южные закаты,
услуг в соответствии с меняющимися зако- моооре — это все, что характеризует данное
нодательными новациями и перспективами мероприятие, которое проводит Российское
стратегического взаимодействия с контр- общество оценщиков. Правда, после таких
агентами и заказчиками. поездок надо еще пару дней на то, чтобы
Проанализировав проблемы содержа- прийти в себя, поэтому и пишу свои впечат-
тельного и методического характера и вы- ления только сейчас. И да, я с удовольствием
явив необходимость представления струк- буду принимать участие в подобных меро-
турированных и логически представленных приятиях, потому что это не только обще-
итогов определения стоимости в отчете, ние, но и ценный обмен опытом! И, конечно,
участники рассматривают профессиональ- теперь мы ждем всех в Самаре на «Летний
ную ориентацию с согласованной позици- день оценщика», тем более после премьеры

12
ИТОГИ МЕРОПРИЯТИЙ

песни от Льва Сегаля это просто «необходи- ***


мо сделать в этом году».
Наталья Аполосова, директор ООО Мои впечатления от прошедшей 11–13
«Центр оценки и права “Визит”», апреля XXVII Международной конференции
судебный эксперт, оценщик (г. Самара) оценщиков в Дагомысе некоторое время со-
зревали на солнышке, «дышали», так ска-
*** зать, как вино перед подачей.
Что сказать? Это было весело, здоро-
Для того чтобы описать все проходящие во, насыщенно, информативно, удивитель-
на форуме, нужно там присутствовать!!! но тепло и солнечно и, как всегда, пре-
Весенняя XXVII Международная конфе- красно организовано! Погода не подвела,
ренция, прошедшая с 11 по 13 апреля 2019 г. море все такое же чудесное, ОК «Дагомыс
на берегу Черного моря в поселке Дагомыс, УДП РФ» был радушен и гостеприимен, как
позволила насладиться наступающей весной всегда.
и с пользой провести время на мероприятиях Мы встречались со старыми друзьями,
форума. Хочется поблагодарить Российское знакомились с новыми и танцевали до упаду,
общество оценщиков за организацию, ин- заплывали за канаты и буйки, чествовали по-
тересную и полезную программу для оцен- бедителей и веселились вместе с проигравши-
щиков и экспертов, а также модераторов ми, бодрыми дельфинами резвились в волнах
круглых столов форума. Вопросы, обсуж- свежеприобретенных знаний, белыми чайка-
даемые на конференции, и круглые столы, ми парили над круглыми столами заседаний и
организованные для обсуждения злобод- банкетов, наслаждались общением на берегу
невных вопросов, позволили ознакомиться моря, пели и пили, рекламировали самарский
с опытом коллег при судебных экспертизах, Летний день оценщика, который, кстати, прой-
выполняемых оценщиками. Интересен опыт дет 5–7 июля в комплекте с семинаром по изъ-
досудебного урегулирования споров с уча- ятию и банкротству и последующим массовым
стием оценщиков. выездом на Грушинский фестиваль, расстава-
Хотелось бы отметить и культурную про- лись с грустью, но с надеждой на новые встре-
грамму, организованную для оценщиков. чи. Спасибо любимому Российскому обществу
Очень понравилось время и место проведе- оценщиков за великолепную организацию
ния, а главное — содержание проведенной мероприятия и суперскую корпоративную
конференции. футболку!
И.А. Захаров, эксперт СРО РОО, Юлия Клюйкова, Член правления
член Дисциплинарного комитета РОО Самарского РО РОО

Информационный бюллетень «Российский оценщик» | № 2 [142] 2019 13


ИТОГИ КОНКУРСА

ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ КОНКУРС
«ЛИДЕРЫ ОЦЕНКИ – 2018»
Торжественная церемония награждения победителей состоялась 11 апреля
в рамках XXVII Международной конференции оценщиков в Дагомысе.

Конкурс «ЛИДЕРЫ ОЦЕНКИ» проводился среди юридических лиц, осущест-


вляющих оценочную деятельность на территории РФ. С целью повышения объ-
ективности результатов конкурса, методика комплексного анализа и подведения
результатов вновь усовершенствована. Основные принципы конкурса – объек-
тивная проверка достоверности предоставленных для анализа данных, а так-
же открытость, добросовестность и стремление к сотрудничеству компании-
участника.

Церемонии вручения дипломов предшествовала «теоретическая часть», во


время которой Любовь Игоревна Сивкова, руководитель отдела развития оце-
ночной практики ООО «АФК-Аудит», продемонстрировала результаты анализа
рынка оценочных услуг в Российской Федерации, а Вера Витальевна Консето-
ва, член Совета РОО, председатель Ленинградского областного РО РОО, пред-
ставила рэнкинг «ТОП 50 оценочных компаний, принявших участие в конкурсе
“Лидеры оценки – 2018”».

ПРЕДСТАВЛЯЕМ ПОБЕДИТЕЛЕЙ КОНКУРСА!

НОМИНАЦИЯ ПОБЕДИТЕЛЬ

СРЕДИ КОМПАНИЙ С ЧИСЛЕННОСТЬЮ СОТРУДНИКОВ ОТ 15 ЧЕЛОВЕК

ООО «Центр независимой экспертизы


Лидер по оценке недвижимости
собственности»

Лидер по оценке бизнеса ООО «АФК-Аудит»

Лидер по оценке месторождений и активов


ООО «АйБи-Консалт»
добывающих компаний

Лидер по оценке МСФО, переоценке активов НАО «Евроэксперт»

Профессионализм и опыт команды ООО «Центр оценки “Аверс”»

СРЕДИ КОМПАНИЙ С ЧИСЛЕННОСТЬЮ СОТРУДНИКОВ ОТ 5 ДО 15 ЧЕЛОВЕК

Лидер по оценке недвижимости в г. Москва ООО «Компания “Аудитор столицы”»

Лидер по оценке недвижимости


ООО «РусБизнесОценка»
в Московской области

Лидер по оценке недвижимости


ООО «МАЛТОН»
в Центральном федеральном округе

Лидер по оценке недвижимости ООО «Центр оценки “Петербургская


в Северо-Западном федеральном округе недвижимость”»

14
ИТОГИ КОНКУРСА

Лидер по оценке недвижимости


ООО «Терра Докс Инвест»
в Южном федеральном округе

Лидер по оценке недвижимости ООО «Аудиторско-консалтинговая фирма


в Северо-Кавказском федеральном округе “Терза”»

Лидер по оценке недвижимости ООО «Приволжский центр финансового


в Приволжском федеральном округе консалтинга и оценки»

Лидер по оценке недвижимости


ООО «Областной центр экспертиз»
в Уральском федеральном округе

Лидер по оценке недвижимости ООО «Агентство независимой оценки


в Сибирском федеральном округе “Аргумент”»

Лидер по оценке бизнеса ООО «КО-ИНВЕСТ»

Лидер по оценке машин и оборудования ЗАО «Эксперт-Оценка»

Лидер по оценке транспортных средств ООО «Оценка.Консалтинг.Аудит»

ООО «Торгово-промышленная компания


Лидер по оценке МСФО, переоценке активов
“ПСВ”»

Два победителя:
ООО «Финансовый консалтинг»,
Вклад в развитие отрасли ООО «Аналитическая консалтинговая группа
“Инвестиционная оценка и финансовый
консалтинг”»

АО «Аудиторская компания “Деловой


Профессионализм и опыт команды
профиль”»

СРЕДИ КОМПАНИЙ С ЧИСЛЕННОСТЬЮ СОТРУДНИКОВ ДО 5 ЧЕЛОВЕК

Лидер по оценке недвижимости


ООО «Оценочная компания “ВарМи”»
в Центральном федеральном округе

Лидер по оценке недвижимости


ИП Дунцов Андрей Олегович
в Северо-Западном федеральном округе

Лидер по оценке недвижимости ООО «Экспертно-консультационный центр


в Приволжском федеральном округе “Оценщик”»

Лидер по оценке недвижимости


ООО «Бизнес Стандарт»
в Уральском федеральном округе

Лидер по оценке недвижимости


ООО «Инвестаудит»
в Сибирском федеральном округе

Лидер по оценке недвижимости


ООО «Камчатский центр независимой оценки»
в Дальневосточном федеральном округе

Лидер по оценке бизнеса ООО «Краевой центр оценки»

ООО «Агентство финансовых консультантов


Лидер по оценке машин и оборудования
“Концепт”»

Информационный бюллетень «Российский оценщик» | № 2 [142] 2019 15


ИТОГИ КОНКУРСА

РЭНКИНГ ТОП 50 ОЦЕНОЧНЫХ КОМПАНИЙ,


ПРИНЯВШИХ УЧАСТИЕ В КОНКУРСЕ
«ЛИДЕРЫ ОЦЕНКИ – 2018»
МЕСТО УЧАСТНИК КОЭФФИЦИЕНТ
В РЭНКИНГЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО КОНКУРСА УЧАСТНИКА
1 ООО «ЦНЭС» 60,06
2 НАО «Евроэксперт» 51,06
3 ООО «АФК-Аудит» 41,04
4 ООО «Центр оценки “Аверс”» 40,65
5 ЗАО «Эксперт-Оценка» 28,03
6 ООО «АКГ «ИнвестОценка”» 22,31
7 ООО «ФИНАНСОВЫЙ-КОНСАЛТИНГ» 21,50
8 ООО «ПЦФКО-Орион» 18,53
9 АО АК «ДЕЛОВОЙ ПРОФИЛЬ» 17,38
10 ООО «КО-ИНВЕСТ» 16,95
11 ООО «АйБи–Консалт» 16,64
12 ООО «ТДИ» 14,81
13 ООО «АЯКС-Риэлт» 14,61
14 ООО «Краевой центр оценки» 13,67
15 ООО «ОЦЭ» 13,26
16 ООО «Экспертно-консультационный центр “Оценщик”» 12,68
17 ООО «ТПК “ПСВ”» 12,15
18 ЗАО «НКК “СЭНК”» 12,14
19 ООО АНО «Аргумент» 11,18
20 ООО «Центр оценки “Петербургская Недвижимость”» 11,12
21 ООО «МАЛТОН» 10,82
22 АО «МЦО» 10,44
23 ЗАО «ЭКО-Н» 10,31
24 ООО «КОМПАС» 9,96
25 ООО «Инвестаудит» 9,90
26 ООО «ГЭО» 9,49
27 ООО «РБО» 9,34
28 ООО АФК «Концепт» 8,20
29 ООО «Консалтинговая фирма “Джи Ай Си”» 7,53
30 ООО «Центр оценки “Выбор”» 7,46
31 ООО «О.К.А.» 7,36
32 ООО «ФандОценка» 7,15
33 ИП Дунцов А.О. 7,07
34 ООО «АНО “Эксперт”» 7,00
35 ООО «Бизнес Стандарт» 6,85
36 ИП Филиппова Т.Я. 6,81
37 ООО «Вишера-Оценка» 6,51
38 ООО «Агентство ХЭО» 6,34
39 ООО «ЦНОиЭС» 6,15
40 ООО «ДАО» 5,89
41 ООО «Финансовый СоветникЪ» 5,78
42 ООО «Эксперты» 5,41
43 ООО «АКФ ТЕРЗА» 5,17
44 ООО «Камчатский центр независимой оценки» 4,87
45 ООО «Оценочная компарния ”ВарМи”» 4,82
46 ООО «Бюро по оценке имущества» 4,18
47 ООО «АМГ ЭСТЕЙТ» 3,95
48 ООО «Де-юре Реал Эстейт» 3,86
49 ИП Резеньков Н.А. 3,50
50 ООО «Юридический центр “ВЕРДИКТ”» 1,95

16
ИТОГИ МЕРОПРИЯТИЙ

ДИСКУССИОННАЯ ПЛОЩАДКА
В ВОРОНЕЖЕ

Очередная дискуссионная мето- ласти» Юрий Федорович Гончаров. Он ознакомил


дическая площадка, посвященная участников круглого стола с деятельностью па-
обсуждению проблем управления латы и ее взаимоотношениями с оценочным со-
и оценки торгово-развлекатель- обществом региона, отметив, в частности, что в
ной недвижимости, а также по- структуре палаты есть комитет по оценочной де-
следним событиям в регулирова- ятельности.
нии оценочной деятельности, была Виктория Марковна Круглякова кратко сфор-
организована 23 мая Российским мулировала основные тезисы запланированной
обществом оценщиков, Центром дискуссии. Первая секция дискуссионной пло-
поддержки предпринимательства, щадки касалась методических проблем оцен-
Торгово-промышленной палатой ки торговой недвижимости и связанных с этим
Воронежской области и Воронеж- вопросов: структуры доходов торгово-развле-
ским государственным техническим кательных центров (ТРЦ) и торгово-развлека-
университетом (ВГТУ). В обсужде- тельных комплексов (ТРК), стоимостной оценки
нии приняли участие представители объектов с позиций оценщиков, противоречий
8 СРО оценщиков из 10 регионов, а в различных подходах и особенностей расчета.
также кадастровые оценщики и су- Виктория Марковна озвучила статистику показа-
дебные эксперты. телей розничной торговли, обозначив тенденции
и перспективы в этой отрасли.
Организаторами профессиональной дискусси- Генеральный директор управляющей ком-
онной площадки выступили Российское общество пании Сити-парк «Град», управляющий партнер
оценщиков, Торгово-промышленная палата Воро- Ольга Анатольевна Сидоренко в своем докла-
нежской области и Воронежский государственный де рассказала об основных показателях работы
технический университет. Модерировала работу Сити-парка, обозначила основные факторы, вли-
площадки вице-президент Российского общества яющие на его деятельность, описала наиболее
оценщиков, председатель комитета по оценочной актуальные тренды в концепциях современных
деятельности, судебной экспертизе, кадастру и ТРК и ТРЦ в зависимости от их типа и занимаемых
консалтингу Торгово-промышленной палаты Во- площадей.
ронежской области, д-р экон. наук, профессор ВГТУ Вслед за представителями банковской сферы
Виктория Марковна Круглякова. выступил сотрудник департамента по работе с
Участниками мероприятия стали профессио- залогами Центрально-Черноземного банка Сбер-
нальные оценщики и консультанты, владельцы банка России А. Насонов. Он рассказал, как прово-
торговой недвижимости, риелторы, сотрудники дится оценка торговой недвижимости внутренни-
Центра поддержки предпринимательства Воро- ми оценщиками банка. А. Бородин (ВТБ) доложил
нежской области, представители кредитных ор- собравшимся о структуре залогового имущества и
ганизаций, управляющих компаний, вузов, чле- месте торговой недвижимости в составе обеспече-
ны Торгово-промышленной палаты Воронежской ния кредитов.
области, руководители оценочных компаний и Член Совета РОО, генеральный директор АО
представители оценочного сообщества Воронежа, «Городское бюро оценки» Михаил Георгиевич Исаев
Москвы и Московской области, Белгорода, Орла, пояснил, чем отличается стоимость оценки недви-
Липецка, Брянска, Калуги, Твери, Тулы, Ярославля жимости от оценки бизнеса торгового центра, а
и других городов и регионов. также рассказал о мультипликативном подходе к
С приветственным словом к участникам дис- экспресс-оценке ТРЦ, ее основных показателях и
куссионной площадки обратился президент Союза их интерпретации как способе проверки получен-
«Торгово-промышленная палата Воронежской об- ного результата.

Информационный бюллетень «Российский оценщик» | № 2 [142] 2019 17


ИТОГИ МЕРОПРИЯТИЙ

Завершилась первая секция выступлением пре- основных источников нововведений в оценочной


зидента РОО Светланы Алексеевны Табаковой, ос- деятельности, обсудили перспективы сохранения
ветившей на конкретных примерах вопросы кон- здорового оценочного бизнеса.
фликтов арендодателей и арендаторов и их учета в По окончании дискуссии было проведено сове-
оценке ТРЦ, и ответами спикеров на вопросы участ- щание председателей региональных отделений РОО
ников мероприятия. Центрального федерального округа по вопросам
Вторая секция дискуссионной площадки была поддержки оценщиков в регионах в условиях меня-
посвящена основным направлениям взаимодей- ющегося законодательства.
ствия оценочного сообщества с органами государ- Благодарим всех за участие и поддержку! Вы-
ственной власти на современном этапе. ражаем особую благодарность управляющей ком-
Спикеры: пании «Град» и лично Сидоренко О.А., президенту
Табакова С.А., президент РОО; ТПП Воронежской области Гончарову Ю.Ф., руково-
Крайнюченко В.Г., председатель дисциплинарно- дителю АНО «ЦПП ВО» Корневу К.В., а также кол-
го комитета РОО; легам, представляющим Сбербанк, Банк ВТБ и Банк
Дарсания С.А., председатель правления Москов- «Открытие».
ского регионального отделения РОО, член Совета Воронеж в очередной раз подтвердил свой ста-
РОО. тус центра межрегиональных мероприятий для
Участники обсудили планы правительства России оценщиков и профессиональных участников рынка
по усилению контроля над деятельностью оценщи- недвижимости.
ков и СРОО, работу Центрального банка России и Новые темы к обсуждению уже озвучены — до
Министерства экономического развития РФ как двух встречи в Воронеже!

18
ИТОГИ МЕРОПРИЯТИЙ

СПАСИБО ОРГАНИЗАТОРАМ
ЗА ВОЗМОЖНОСТЬ
ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБЩЕНИЯ!
Основные темы и вопросы дискуссионной стратегического взаимодействия с контраген-
площадки оценщиков, представителей кре- тами и заказчиками.
дитных организаций, государственных бюд- Проанализировав проблемы содержатель-
жетных учреждений, торгово-промышленной ного и методического характера и выявив не-
палаты в системе оценочного сообщества за- обходимость представления структуриро-
тронули широкий круг практических нюансов. ванных и логически представленных итогов
Участники профессионального совещания определения стоимости в отчете, участники
отметили актуальность обсуждаемых вопро- рассматривают профессиональную ориента-
сов в сфере структуры доходов, противоре- цию с согласованной позицией, указывающей
чий в подходах и особенностей расчета стои- на необходимость четкого обоснования пред-
мости торгово-развлекательных центров. ставленных в отчетах выводов.
В ходе дискуссии подчеркнута важность
обеспечения высокого качества оценочных Союз «Торгово-промышленная палата
услуг в соответствии с меняющимися зако- Брянской области»,
нодательными новациями и перспективами Брянское региональное отделение РОО

Информационный бюллетень «Российский оценщик» | № 2 [142] 2019 19


ИТОГИ МЕРОПРИЯТИЙ

«НУЖНО СДЕЛАТЬ ЭТО


В ЭТОМ ГОДУ!»
5–7 июля 2019 г. в Самаре с успехом оценщикам, неумолимо сокращается, и темы, за-
прошла конференция «Оценочная тронутые на конференции, были именно об этом.
деятельность и судебная экспертиза: Пленарное заседание открыл Василий Фомин,
актуальные вопросы, суровые реа- зам. генерального директора ГК «АудитГрупп» по
лии и перспективы развития», собрав- стратегическому развитию, г. Москва. Его доклад
шая несколько десятков оценщиков и «Системный подход 2.0 в приложении к оценочной
экспертов из Москвы, Рязани, Екате- деятельности» вызвал живой интерес аудитории.
ринбурга, Тюмени, Уфы, Ульяновска, «Современные приемы системного мышления позво-
Перми, Твери и Санкт-Петербурга. ляют создавать сложнейшие киберчеловеческие си-
Конференция была организована стемы, и при этом успешные», — заявляет В. Фомин.
Самарским региональным отделени- Следует отметить интереснейший проект
ем Российского общества оценщи- «НЕБО», представленный Андреем Макаровым
ков при поддержке Центра оценки и (ООО «Лаборатория СМАРТ ДАТА», г. Москва). Ра-
права «Визит». ботающая на уникальной базе данных коммерче-
ской недвижимости Группы компаний RWAY, систе-
Меняется время, меняются технологии, семи- ма «НЕБО» позволяет освободить время, которые
мильными шагами врывается в жизнь искусствен- оценщики традиционно тратят на поиск и подбор
ный интеллект. Новые законодательные акты аналогов на разных сайтах. Возможность бесплат-
усложняют работу оценщиков, государственный ного тестирования, прямого общения с разработ-
регулятор не устает трудиться над приобретением чиком, гибкая ценовая политика — несомненные
все большего пакета контрольных функций. Тра- плюсы проекта.
диционные заказчики оценочных услуг — банки Доклад Алексея и Дмитрия Гурьяновых
и крупные корпорации — на сегодняшний день (ГК «Институт независимой оценки и аудита»,
оказались более готовыми к работе с BigData. г. Самара) «Проблемы подготовки аналитики рын-
Пространство, в котором комфортно работалось ка силами небольшой оценочной компании» осве-

20
ИТОГИ МЕРОПРИЯТИЙ

тил основные трудности, возникающие при подго- вызвали оживление и даже смех у всех участни-
товке обзоров. ков конференции.
Блестящее, затронувшее каждого выступление Завершилась конференция интереснейшим вы-
Андрея Савельева, члена экспертного совета Ас- ступлением Андрея Мануилова, генерального ди-
социации СРО «НКСО», зам. директора ООО «Тер- ректора ООО «Северо-Западное экспертное бюро»
риториальное агентство оценки» (г. Самара), было (г. Санкт-Петербург) на тему «Цифровая оценка и
о том, что в непростое для оценочной деятельнос- цифровая экспертиза — мифы или реальность?»
ти время необходимо объединяться. Сообщество Доклады Валентины Новиковой и Андрея Ма-
#оценщики вместе — это уже осознанная реаль- нуилова были представлены в виде видеозапи-
ность, и сотрудничество, общение, «перекрестное сей, что не позволило слушателям в полной мере
опыление» — те самые шаги, которые помогут провести обсуждение и задать интересующие их
оценочному сообществу выжить. вопросы. Участниками конференции были выска-
Лев Сегаль, член Правления Свердловского зано предложение пригласить Андрея Маниулова
РО РОО, представитель СФЭСЭ по Свердловской в Самару для проведения авторского семинара.
области (г. Екатеринбург) поделился бесценным Программа конференции получилась насыщен-
опытом судебных экспертиз в рамках оспарива- ной, соблюдать регламент выступлений было сложно.
ния сделок при банкротстве, разобрав несколько А вечером того же дня более двух десятков участ-
интересных случаев из своей практики. ников конференции отправились на Мастрюковские
Инженерные коммуникации — считать или не озера, где в это время проходил 46-й Всероссийский
считать? Об этом и не только говорил Сергей Печ- фестиваль авторской песни имени В. Грушина.
кин, директор ООО «Палата профессиональной Еще за несколько месяцев до проведения
оценки», член Союза судебных экспертов «Экс- конференции Лев Сегаль и Василий Фомин, из-
пертный совет» (г. Тюмень) в своем выступлении вестные в оценочных кругах не только как высо-
«Обоснованность и достоверность оценки объек- коклассные профессионалы, но и отличные музы-
тов недвижимости сравнительным подходом». канты, в одной из социальных сетей спонтанно
Нельзя не отметить, что для участия в работе сочинили песню, посвященную Грушинскому фе-
конференции, Сергей Печкин, к.м.с., чемпион Тю- стивалю и известную теперь как «Груша-блюз»:
менской области по трофи-рейдам, проехал око-
ло 2 700 км из Тюмени до Самары и обратно на У меня урожай — плоды так и прут,
мотоцикле, чем вызвал несомненное восхищение Я устал их околачивать: они как Цезарь,
и уважение коллег! я как Брут.
Новой и оригинальной была тема выступле- А в лесу под Самарой есть для них фестиваль,
ния Михаила Шинкевича, эксперта по природо- Там добрые люди, им груши очень жаль.
пользованию Общественной комиссии по охоте И я ору во все горло, начиная езду:
и рыболовству Комитета по сельскому хозяйству «Нужно сделать это в этом году!
Самарской губернской думы. Его доклад об эко- Нужно сделать это в этом году!»
логических аспектах оценки объектов недвижи- Бормочу, словно мантру, и шепчу, как в бреду:
мости и водных объектов в условиях природной и «Нужно сделать это в этом году!»
антропогенной среды сразу нашел отклик в про- Я слезаю с дивана и за билетом иду:
фессиональном сообществе. «Нужно сделать это в этом году!».
Валентина Новикова, зам. директора ООО
«Городское бюро оценки», председатель КРК Конечно, песня сразу завоевала любовь оцен-
Тверского отделения РОО (г. Тверь) представила щиков и стала неофициальным гимном самарского
практически готовую методическую разработку мероприятия. Дружеская атмосфера и новые ин-
на тему «Учет охранных зон при оспаривании ка- тересные знакомства, душевные песни у костра и
дастровой стоимости земельных участков». А са- грандиозный концерт на Горе, незабываемые впе-
марские эксперты Галина Усольцева и Наталья чатления и нереальное ощущение свободы — вот
Эль Хаиль поделились опытом проведения судеб- то, ради чего нужно было «сделать это в этом году»!
ных экспертиз по вопросам изъятия земельных
участков для государственных и муниципальных Правление
нужд. Оригинальные кейсы, разобранные Ната- Самарского регионального отделения
льей Эль Хаиль с присущим ей чувством юмора, Российского общества оценщиков

Информационный бюллетень «Российский оценщик» | № 2 [142] 2019 21


ИТОГИ МЕРОПРИЯТИЙ

22
ИТОГИ МЕРОПРИЯТИЙ

Интересные спикеры, актуальная и содержательная повестка, а еще встречи и об-


мен опытом профессионального сообщества, коллег и друзей — Новосибирское реги-
ональное отделение в очередной раз подтверждает звание лидера по организации и
проведению масштабных мероприятий, посвященных различным аспектам оценочной
деятельности.

30 мая 2019 г. в 10:00 в уютном отеле посреди На открытии гостей приветствовали: хозяй-
соснового бора в г. Новосибирске начал свою ка мероприятия, вице-президент РОО Вера
работу Конгресс оценщиков Сибири «Оцен- Александровна Вольнова и руководитель Де-
ка в современной реальности. Пути развития партамента земельных и имущественных от-
в эпоху цифровой экономики». В столице Си- ношений мэрии г. Новосибирска Георгий Вик-
бири собрались оценщики из разных городов: торович Жигульский.
Новосибирска, Санкт-Петербурга, Москвы,
Нижнего Новгорода, Омска, Томска, Кемерово, Президент РОО Светлана Алексеевна Табакова
Новокузнецка, Красноярска, Канска, Кызыла, начала с хороших новостей — в своем приветствен-
Нижневартовска, Абакана, Читы. ном слове рассказала о создании Союза СРО оцен-

Коллеги из разных городов обменялись дружескими приветствиями


и рукопожатиями

Информационный бюллетень «Российский оценщик» | № 2 [142] 2019 23


ИТОГИ МЕРОПРИЯТИЙ

Желающие ознакомились с новым изданием РОО «Сборник задач


по оценке недвижимости» и пообщались с его авторами

щиков и о том, что его первым шагом стало создание Заглавная секция конгресса «Цифровая
апелляционного органа. Союз и его новые органы экономика — объективная реальность» дала
открыты для диалога и принятия предложений и возможность присутствующим оценщикам погру-
лучших практик на любые актуальные темы, волную- зиться в мир цифровизации экономики в совре-
щие оценочное сообщество. менном обществе и использования цифровых тех-
В текущих условиях значимых перемен в оце- нологий в деятельности оценочных компаний и
ночной деятельности участники конгресса с осо- оценщиков-практиков. В рамках секции прозвучали
бым вниманием слушали доклад президента РОО. следующие доклады:
В своем выступлении Светлана Алексеевна подроб- Основные тренды и вызовы экономического
но осветила все новеллы, предлагаемые Минэконом- развития Российской Федерации. Основные
развития в концепции развития оценочной деятель- тренды и вызовы экономического развития
ности. В своей концепции регулятор на первое место Российской Федерации. — Алексеев М.А., д-р
ставит ужесточение ответственности оценщиков и экон. наук, заведующий кафедрой «Корпора-
СРОО. Второе направление — это стандартизация тивное управление и финансы» НГУЭУ, г. Ново-
оценочной деятельности. Рабочая группа занимает- сибирск;
ся вопросами совершенствования ФСО. Также идет Процессы цифровизации экономики в современ-
подготовка к написанию новых документов по ме- ном обществе. Процессы цифровизации эконо-
тодологии в различных направлениях оценочной мики в современном обществе. — Воложин С.О.,
деятельности. Но, предупреждает Светлана Алексе- руководитель Представительства РАКИБ в НСО,
евна, сложности для оценщиков кроются в деталях г. Новосибирск, директор ООО «КЮ Сибирь»;
этих будущих документов. При этом органы, которые Внедрение цифровых технологий в управление
наделены полномочиями по проверке, например Ро- бизнесом. — Федорченко Д.С., директор по раз-
симущество, часто выставляют весьма спорные за- витию группы IT-компаний TURAN, г. Новоси-
мечания и требования. При этих ужесточениях зна- бирск;
чительно возрастает незащищенность профессии и Автоматизация работы оценочной компании.
оценщика. В личных кабинетах оценщиков, на сайте — Новиков О.А., директор ООО «Приволжская
РОО, будет организовано направление оценщику оценочная компания, г. Нижний Новгород;
жалоб, поступающих на него из разных источников. Система НЕБО — инструменты работы оценщика
«Призываю вас, коллеги, контролируйте реакцию по- коммерческой недвижимости. — Макаров А.В.,
требителей на ваши отчеты и учитывайте это в ра- руководитель проекта, ООО «Лаборатория СМАРТ
боте, совершенствуйте отчеты!» ДАТА», г. Москва;

24
ИТОГИ МЕРОПРИЯТИЙ

Цифровые технологии поиска устойчивых ко- татах работы комиссий по рассмотрению споров, о
эффициентов, отражающих зависимость цены результатах определения кадастровой стоимости
объектов коммерческой недвижимости от их при управлении Росреестра по Новосибирской об-
характеристик. — Ермолаева Е.А., руководитель ласти.
Аналитического агентства RID Analytics, г. Ново- До участников была доведена информация о за-
сибирск. явлениях, поступивших за период работы комиссии
с 2014 по 1 квартал 2019 г., а также о результа-
Секция «Взаимодействие оценочного со- тах принятых решений. В результате деятельности
общества и госструктур в сфере кадастровой комиссий положительных решений об утверждении
оценки и процедуре ее оспаривания» вызвала кадастровой стоимости в размере рыночной зна-
особый интерес у представителей ГБУ по кадастро- чительно было принято больше, в результате это-
вой оценке, приехавших из разных городов Сибир- го произошло снижение кадастровой стоимости на
ского федерального округа. Модератор — Николай 66,8 млрд руб.
Николаевич Корольков. Следующим выступил Сергей Викторович Гри-
На заседании секции были рассмотрены следу- бовский, который рассказал о деятельности Санкт-
ющие темы: Петербургского государственного бюджетного
Кадастровая и рыночная стоимость — синони- учреждения «Городское управление кадастровой
мы? Уточнение кадастровой стоимости — не- оценки» (СПб ГБУ «Кадастровая оценка») — под-
качественная оценка ГБУ или учет особенно- ведомственного учреждения Комитета имуществен-
стей объекта оценки и рыночной ситуации? ных отношений Санкт-Петербурга (КИО), занима-
Право ГБУ на проведение оценки «за предела- ющегося определением кадастровой стоимости
ми кадастровой». Плюсы и минусы для рынка объектов недвижимости на территории города
оценочных услуг; Санкт-Петербурга. Решение о создании Учреждения
«Отказные» решения комиссий по оспарива- в структуре КИО стало результатом принятия Феде-
нию кадастровой стоимости. Требования к со- рального закона № 237 «О государственной када-
держанию решений; стровой оценке» от 03.07.2016, согласно которому
Перспективы создания/отказа от комиссий в кадастровой оценкой объектов недвижимости те-
субъектах РФ. Перспективы отказа от комиссий перь занимаются только государственные учрежде-
в пользу обращений в ГБУ за уточнением када- ния. Сергей Викторович рассказал о преимуществах
стровой стоимости; ГБУ как специализированного учреждения, предна-
НДС в рыночной стоимости ОКСов при установле- значенного для проведения кадастровой оценки,
нии в качестве кадастровой. Практика регионов. имеющего большой потенциал в информационном
Взаимодействие органа регистрации прав и обеспечении и наличии современных технологий,
ГБУ при определении кадастровой стоимости позволяющих проводить массовую оценку.
ГБУ в соответствии со ст. 16 ФЗ от 03.07.2016 Вместе с этим Сергей Викторович высказал
№ 237 «О государственной кадастровой оцен- твердое убеждение о необходимости и возмож-
ке». Практика регионов» (от Управления Рос- ности досудебного оспаривания кадастровой сто-
реестра по Новосибирской области); имости и создания в субъектах РФ комиссий, состав
Предполагаемый порядок досудебного и су- которых будет включать также профессиональных
дебного оспаривания кадастровой стоимости; оценщиков.
Административный регламент Федеральной Президент РОО Светлана Алексеевна Табакова
службы государственной регистрации, када- акцентировала внимание на необходимости еди-
стра и картографии по предоставлению госу- нообразного подхода учета НДС при проведении
дарственной услуги по предоставлению сведе- кадастровой оценки и установления кадастровой в
ний, содержащихся в ЕГРН. размере рыночной при оспаривании, а также высту-
Стоит отметить, что предложенные темы об- пила с предложением о внесении изменений в Ме-
суждалась участниками конгресса с большим ин- тодические указания по определению кадастровой
тересом. стоимости в части учета НДС.
Первой выступила руководитель Управления Участники секции активно задавали спикерам
Росреестра по Новосибирской области С.Е. Рягузова, вопросы, которые касались деятельности ГБУ, взаи-
рассказав о нормативно-правовых актах, регулиру- модействия оценщиков и госструктур в сфере када-
ющих кадастровую оценку, о деятельности и резуль- стровой оценки и процедуре ее оспаривания.

Информационный бюллетень «Российский оценщик» | № 2 [142] 2019 25


ИТОГИ МЕРОПРИЯТИЙ

26
ИТОГИ МЕРОПРИЯТИЙ

Поскольку для обеспечения возможности озна- тели двух команд, сформированных из оценщиков,
комления с проектом отчета об определении када- приехавших из разных городов, увлеченно спорили:
стровой стоимости и возможности представления что лучше, живой оценщик или бездушная програм-
замечаний к нему Росреестр включает этот отчет в ма по выполнению оценки. Победила команда оп-
фонд данных государственной кадастровой оценки позиции.
на 20 рабочих дней, Хлопцов Дмитрий Михайлович Банкет конгресса, завершивший первый день
выступил с предложением об обращении в законо- мероприятия, начался шуточной фотосессией для
дательные органы о внесении изменений в закон. всех желающих почувствовать себя звездой оценки.
Эти изменения, по мнению Дмитрия Михайловича, Оценщики еще раз продемонстрировали, что умеют
должны касаться возможности собственников объ- не только хорошо работать, но и хорошо отдыхать!
ектов недвижимости (заинтересованным лицам), Как сказала Вера Александровна Вольнова:
которые считают, что кадастровая стоимость, опре- «Банкет! Как много в этом слове в душе оценщика
деленная в отчете, завышена, вместо замечаний в сплелось…»
срок, предназначенный для ознакомления с проек- Второй день конгресса был посвящен важным
том отчета, предоставить отчет независимого оцен- вопросам теории и практики оценки.
щика с приложением к нему положительного заклю- Секция «Теория оценки», которую вел Сергей
чения СРО на отчет для утверждения кадастровой Викторович Грибовский, напомнила участникам, что
стоимости в размере, определенной в отчете неза- практика без теории — слепа. То есть в круговерти
висимого оценщика. дней иногда нужно найти время остановиться, вспом-
Один из пунктов программы первого дня — со- нить постулаты оценки, применить теоретические
вещание президента РОО с представителями реги- знания, позволяющие повысить точность расчетов.
ональных отделений РОО, посвященное принятию Долгожданная секция «Взаимодействие
новой редакции Устава РОО. оценщиков и СРО» позволила присутствующим уз-
Насыщенную программу этого дня завершила нать много полезного о работе исполнительной ди-
деловая игра «Дебаты на тему оценки». Мо- рекции РОО. Впервые оценщики смогли встретиться с
дератор — Максим Живаев. Дебаты — это то, что руководителем контрольного отдела И.И. Шониной,
сопутствует каждодневной работе оценщика при пообщаться не по телефону и задать накопившиеся
общении с клиентами и потребителями отчетов об вопросы.
оценке. Быть убедительным при отстаивании своей Наиболее объемная секция «Практика оцен-
точки зрения, уметь завоевать доверие и симпатию ки» объединила докладчиков из разных городов Си-
аудитории, почувствовать себя участником парла- бири. Прозвучали темы, затрагивающие применение
ментского состязания — все это соединила в себе интернет-ресурсов в практике оценки, особенности
деловая игра «Дебаты на тему оценки». Представи- оценки сложных объектов, были подняты актуаль-

Информационный бюллетень «Российский оценщик» | № 2 [142] 2019 27


ИТОГИ МЕРОПРИЯТИЙ

ные вопросы, которые встречаются в каждодневно Об оценке земель рекреаций. — Петров Ю.Ю.,
работе оценщика. оценщик ЗАО «Красноярский исследовательский
Модератор — Семенцов Н.С., член Правления центр по оценке и управлению активами», г.
Новосибирского РО РОО. Красноярск;
Прозвучали следующие доклады: Результаты экспертных опросов в практике
Онлайн-ресурсы, используемые в практике оценки. — Живаев М.В., коммерческий директор
оценки. — Лебедев В.В., директор ООО «Адвай- ООО «Этико», г. Новосибирск;
та», г. Новосибирск; Цхай О.С., директор ООО «Эд- Территориальные коэффициенты (потенциал
вайзер», г. Новосибирск; продуктивности) в оценке объектов недвижи-
Особенности оценки программного обеспече- мости России. — Власов А.Д., научный руководи-
ния. — Семенцов Н.С., канд. экон. наук, началь- тель ООО Сибирский научный центр «Экопрог-
ник отдела оценки НМА ООО «Сибирский оцен- ноз», г. Новосибирск;
щик», доцент кафедры корпоративного Представление Сборника задач по оценке
управления и финансов НГУЭУ; недвижимости. — Вольнова В.А., вице-прези-
Кабинет аналитика недвижимости. Интернет- дент РОО, председатель Новосибирского РО
сервис исследования рынка. — Репин М.А., ди- РОО.
ректор ООО «ОМЭКС», г. Омск; Практический тренинг «Обучение экспер-
Пути повышения прибыльности оценочной де- тов СРО» (модератор — Николай Николаевич
ятельности. — Амелин О.А., генеральный дирек- Корольков) собрал более двадцати участников.
тор компании «ИнвестАудит», г. Омск; Действующие эксперты поделились собственным
Доходный подход при определении арендной опытом и разобрали реальные экспертные заключе-
платы за имущественный комплекс. — Коля- ния на несколько отчетов об оценке.
денко Т.С., оценщик I категории, ООО «Белазор», Конгресс оценщиков Сибири завершился. Участ-
г. Новосибирск; ники мероприятия отметили актуальность темы кон-
Необходимый и достаточный объем анализа гресса, высокий уровень представленных докладов,
финансово-хозяйственной деятельности при слаженную работу и доброжелательность команды
оценке бизнеса. — Корольков Н.Н., директор организаторов. Встреча на Сибирской земле уда-
ООО АНО «Аргумент», г. Новосибирск; лась!

28
ИТОГИ МЕРОПРИЯТИЙ

ИТОГИ ПРАКТИЧЕСКОГО ТРЕНИНГА


«ОБУЧЕНИЕ ЭКСПЕРТОВ СРО»
31 мая в ходе работы «Конгресса оценщиков
Сибири» членом Президиума Экспертного со-
вета РОО Корольковым Николаем Николае-
вичем был проведен практический тренинг
«Обучение экспертов СРО». Цели тренинга —
обучение экспертов и формирование навыка
качественного описания нарушений в отче-
тах; контроль качества оказываемых члена-
ми РОО оценочных услуг.

Чтобы сделать вывод о подтверждении сто-


имости объекта оценки, определенной оценщи-
ком в отчете об оценке, эксперту необходимо
выявить и проанализировать все несоответ- аргументы в обосновании и суждениях о весо-
ствия нормативно-правовым актам и правилам мости нарушений были бы наиболее коррект-
оценочной деятельности. Очевидно, что наибо- ными и убедительными. Эксперты приводили
лее подробного и аргументированного описа- в пример случаи из своей практики, делились
ния требуют нарушения, существенно повлияв- опытом и обсуждали различные варианты
шие на итоговый результат оценки. расчетов и обоснований. Стоит отметить, что
В рамках проводимого тренинга по обуче- при расхождении мнений по этому вопросу
нию экспертов саморегулируемых организаций эксперты при самостоятельной подготовке вы-
участниками была освоена модель описания явили практический одинаковый перечень на-
нарушений, которая предполагает следую- рушений.
щую последовательность обоснования: Обсуждению также подвергалась рас-
– указание конкретного положения норма- сматриваемая модель описания нарушений.
тивно-правового акта, который был нару- Спорными моментами являлись необходимость
шен оценщиком (с приведением ссылки и и объем цитирования нарушенных норматив-
цитирования); но-правовых актов и правил оценочной де-
– описание содержания нарушения (с приве- ятельности, а также целесообразность под-
дением ссылки на фрагмент отчета, в кото- робного разбора и исследования нарушений
ром содержится нарушение); при наличии ранее выявленных нарушений,
– исследование нарушения с приведением которые оказывают значительное влияние на
суждения о том, «как нужно было сделать» стоимость, определенную оценщиком, и не по-
(с приведением необходимых расчетов и зволяют ее подтвердить. По итогам дискуссии
подтверждений позиции); был сделан ожидаемый вывод о том, что объ-
– выявление существенности нарушения, т. е. ем цитирования и глубина исследования опре-
его влияния на промежуточные итоговые деляются экспертом самостоятельно исходя
результаты определения стоимости объек- из принципов достаточности, а само описание
та оценки (с приведением, по возможности, нарушения должно быть лаконичным.
количественных оценок степени влияния). По итогам проведенного тренинга можно
Экспертам заранее было выдано «домаш- сказать, что использование изученной и отра-
нее задание». Исследовав предоставленные ботанной участниками модели описания нару-
фрагменты оценок, необходимо было выявить шений поможет качественно улучшить состав-
и описать имеющиеся нарушения согласно ляемые ими экспертные заключения в части
приведенной модели. обоснования нарушений, а также уменьшить
В процессе обсуждения выполненных за- время на их подготовку благодаря четко опре-
даний велось множество споров о том, какие деленным требованиям к описанию.

Информационный бюллетень «Российский оценщик» | № 2 [142] 2019 29


ИТОГИ МЕРОПРИЯТИЙ

ИТОГИ XI ПОВОЛЖСКОЙ НАУЧНО-


ПРАКТИЧЕСКОЙ КОНФЕРЕНЦИИ
«ТЕХНОЛОГИИ ИСКУССТВЕННОГО
ИНТЕЛЛЕКТА В ОЦЕНКЕ. НАЧАЛО
НОВОЙ ЭПОХИ»

13–15 июня 2019 года в г. Нижний Новгород со- низаций — заказчиков и пользователей отчетов об
стоялась XI Поволжская научно-практическая оценке, в том числе крупнейших российских корпо-
конференция «Технологии искусственного ин- раций: АО «Атомэнергомаш», ПАО «ЛУКОЙЛ», ООО
теллекта в оценке. Начало новой эпохи». «Газпромнефть-Центр», и государственных бюджет-
ных организаций (ГБУ) по кадастровой оценке.
Организатором конференции выступили СРОО
Российское общество оценщиков (РОО), Нижегород- ЦЕЛИ КОНФЕРЕНЦИИ
ское отделение РОО и ООО «Информ-оценка». Кон-
ференция проводилась при поддержке Националь- Демонстрация практических достижений в ис-
ного объединения саморегулируемых организаций пользовании технологий искусственного интел-
оценщиков «Союз СОО». лекта участниками конференции.
Среди участников конференции — 140 специ- Обмен идеями, поиск и обсуждение новых сфер
алистов, занимающихся оценкой собственности и применения оценочной деятельности.
судебной экспертизой, из 44 городов и субъектов Установление новых контактов и привлечение
Российской Федерации, а также представители раз- молодых оценщиков к развитию методологии
личных государств: Армении, Республики Беларусь, оценки.
Индии и Киргизии.
Кроме того, в конференции приняли участие ОСНОВНЫЕ ФОРМЫ РАБОТЫ КОНФЕРЕНЦИИ
представители Банка России и коммерческих бан-
ков: ПАО Сбербанк, Банк ВТБ (ПАО), АО «Газпром- Пленарное заседание.
банк Лизинг» и других, а также специалисты орга- Секционные заседания по следующим темам:

30
ИТОГИ МЕРОПРИЯТИЙ

– «Инструменты нового поколения, основанные Участники конференции согласились с мнением


на технологиях искусственного интеллекта. большинства докладчиков, что современные техно-
Разработки отечественных оценщиков»; логии интеллектуального анализа данных, техноло-
– «Применение новых технологий при када- гии обработки больших данных и машинного обуче-
стровой оценке и оценке залогов. Новые сфе- ния уже сейчас могут дать в руки оценщика очень
ры оценочной деятельности»; эффективный инструментарий, который освободит
– «Информационное обеспечение. Анализ рынка»; оценщика от рутинной работы и повысит произво-
– «Трансформация оценочной деятельности». дительность труда оценщика. Но это не главное.
Форум молодых оценщиков. Более важно то, что эти технологии позволят одно-
Круглый стол по теме «Нужны ли новые технологии временно анализировать большие массивы рыноч-
оценщику? Взгляд со стороны оценочного сообще- ной информации, одновременно «видеть» весь ры-
ства. Взгляд со стороны потребителей оценки». нок в широком сегменте, что очень важно, поскольку
рынок — это сложная многомерная саморазвива-
На пленарном заседании с постановочными докла- ющаяся система взаимодействующих между собой
дами выступили: председатель Совета Национального элементов. Это позволяет повысить точность оценки
объединения СРО оценщиков «Союз СОО» Каминский заданного объекта, обеспечить определение рыноч-
Алексей Владимирович; директор СПбГБУ «Городское ной арендной ставки этого объекта, его доходность
управление кадастровой оценки», г. Санкт-Петербург, и, что особенно важно сегодня, его реальную лик-
д-р экон. наук, профессор Грибовский Сергей Вик- видность при необходимости продажи.
торович; генеральный директор ООО «Информ- Вместе с тем при обсуждении докладов в дис-
оценка», научный руководитель ООО «ПЦФКО», куссии на круглом столе участники отметили, что
канд. техн. наук Лейфер Лев Абрамович; директор технологии искусственного интеллекта не могут
проектов ПАО «Сбербанк России» Петров Андрей полностью заменить оценщика. Оценщик — носи-
Борисович; руководитель направления ПАО «Сбер- тель уникального сочетания теоретических знаний,
банк России» Сулимов Павел Андреевич. которые он получил при обучении сначала в вузе,
Перед началом секционных заседаний с лекцией а затем при профессиональной переподготовке, и
«Технологии машинного обучения» выступил консуль- практического опыта. При этом теоретические зна-
тант по искусственному интеллекту и машинному обу- ния систематически пополняются чтением публи-
чению компании «Артезио» (ГК «Ланит»), д-р техн. наук, каций, участием в конференциях, семинарах и т.
профессор НИУ ВШЭ Крылов Владимир Владимирович. п., опыт постоянно дополняется работой по оценке
На секционных заседаниях были представлены новых объектов, необходимостью решения новых
доклады, в которых показано, как можно повысить задач, с которыми оценщик ранее не сталкивался,
качество отчетов об оценке, используя новые техно- спорами с заказчиками, экспертами и т. д. Оценоч-
логии, и при этом существенно сократить время на ная деятельность — творческая, основа ее — ана-
подготовку отчетов по оценке. Докладчики доложи- литическая работа, которая сегодня не может быть
ли о первых результатах внедрения технологий ис- заменена компьютером.
кусственного интеллекта в оценочную деятельность,
о пилотных проектах в этой области и о возможно- КОНФЕРЕНЦИЯ ПРИНЯЛА
стях и перспективах реального внедрения в ближай- СЛЕДУЮЩИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ
шее время новых технологий в оценочный процесс.
Конференция показала, что наиболее продвинутые НАЦИОНАЛЬНОМУ ОБЪЕДИНЕНИЮ СРО
специалисты в области оценки за рубежом и в Рос-
сии уже сегодня начинают активно включать в про- Объединить усилия отдельных групп для продви-
цесс оценки технологии искусственного интеллекта. жения искусственного интеллекта (ИИ) в оценоч-
Участники конференции отметили, что главная ную практику оценочных компаний. На площадке
проблема — это низкое качество статистических дан- Национального объединения аккумулировать
ных, используемых для индивидуальной и массовой различные электронные сервисы — от сбора ис-
оценки. Качественная статистика особенно актуальна ходной информации и анализа рынка до форми-
при переходе к автоматизированному анализу боль- рования отчетов об оценке.
ших объемов данных. В какой-то степени эта про- Поддержать исследования, направленные на
блема может быть решена на основе использования разработку методических разъяснений / методи-
технологий искусственного интеллекта. ческих рекомендаций по определению и отраже-

Информационный бюллетень «Российский оценщик» | № 2 [142] 2019 31


ИТОГИ МЕРОПРИЯТИЙ

нию в отчетах об оценке границ интервала (диа- Создать единую образовательную программу для
пазона) стоимости и единых правил принятия подготовки оценщиков с включением в нее раз-
решений относительно существенности / несуще- делов по применению искусственного интеллек-
ственности расхождения двух оценок, в том чис- та в оценочном процессе.
ле в рамках судебной экспертизы. Предложить высшим учебным заведениям, зани-
Разработать концепцию создания базы данных, мающимся подготовкой специалистов высшей
основанной на взаимовыгодном сотрудничестве квалификации в области оценки, разработать
субъектов оценочной деятельности и организо- перечень тем диссертаций, направленных на эф-
вать ее создание. Организовать работу по созда- фективное внедрение технологий искусственно-
нию единой базы знаний (базы правил). Создать го интеллекта в процесс оценки.
рабочую группу по координации информации от Создать сборники «Наилучшие практики оценки».
фирм, которые осуществляют мониторинг рынков Возобновить издание «золотых дисков».
недвижимости. Поддержать исследования, на-
правленные на определение диапазонов рыноч- ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЕ
ной стоимости для типовых объектов недвижи- ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
мости на основе анализа рыночных данных. КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР)
Создать единые правила контроля качества ав-
томатизированных методов оценки, в том числе Обеспечить возможность доступа к актуальной
методов с использованием машинного обучения, базе данных по сделкам с объектами недвижи-
обеспечивающих возможность сравнения раз- мости.
личных инструментов по основным критериям
качества (достоверность, точность). ОРГАНИЗАТОРАМ XI ПОВОЛЖСКОЙ
Организовать проведение сравнительных испы- НАУЧНО-ПРАКТИЧЕСКОЙ КОНФЕРЕНЦИИ
таний (тестирование) различных автоматизиро-
ванных систем оценки, в том числе систем с ис- Разместить презентации докладов на открытых
пользованием больших данных и машинного ресурсах. По возможности разместить видео ос-
обучения. новных докладов.
Разработать единые требования к справочни- Организовать площадку для демонстрации про-
кам оценщиков недвижимости, включающие грамм по оценке рыночной стоимости недвижи-
требования к обоснованности и доказательно- мости с использованием ИИ. Провести соревно-
сти включенных в него параметров и коэффици- вание программных средств.
ентов. Разработать стандарт, регламентирую- В социальных сетях организовать обсуждение
щий требования к информации, которая может проблем использования технологий ИИ в оценке.
быть использована в отчетах об оценке. Тему продвижения ИИ в оценку обсудить на по-
Разработать новую концепцию развития оценоч- следующих поволжских конференциях.
ной деятельности в условиях продвижения в
процесс оценки технологий искусственного ин- Подробно ознакомиться с материалами конфе-
теллекта. Предусмотреть возможность расшире- ренции вы можете на сайте ООО «Информ-оценка»
ния новых сфер деятельности, в которых роль по адресу http://inform-ocenka.ru/хi_сonference_
оценщика будет повышаться. materials/

32
ЕСТЬ МНЕНИЕ

НУЖНА ЛИ (В) РОССИИ


НЕЗАВИСИМАЯ ОЦЕНКА?
ВВЕДЕНИЕ

Первые регулярные упоминания об оценочной деятельности в


России относятся к середине XIX века. В словаре В.И. Даля упо-
минаются «оценочное дело», «оценочная комиссия», «присяжные
оценщики в городах». Датой официального начала оценочной де-
ятельности в России можно считать 8 июня 1893 г. — день по-
явления «Высочайше утвержденных “Правил оценки недвижимых
имуществ” для обложения земскими сборами», разработанных под
руководством министра финансов С.Ю. Витте. Эти правила позво-
ляли «произвести оценку недвижимых имуществ в губерниях, в
коих введено высочайше утвержденное 12 июля 1890 г. Положе-
ние о земских учреждениях…».
После революции 1917 г. с ликвидацией частной собственности
Козырь Юрий Васильевич, на землю и имущество (и особенно после разгрома нэпа и истре-
д-р экон. наук, бления рыночной экономики) интерес к оценочной деятельности
первый вице-президент был утрачен. В 1958 г. был организован Государственный комитет
Российского общества оценщиков, цен при Совете Министров СССР, просуществовавший до 1991 г.
ведущий научный сотрудник ЦЭМИ Частично функции оценки исполняли бюро технической инвента-
РАН ризации (БТИ) и службы земельного кадастра. Возрождение оце-
ночной деятельности произошло лишь после распада СССР вместе
с возрождением рыночной экономики, когда появился спрос на
оценщиков для переоценки основных фондов предприятий, оценки
акций предприятия при их приватизации и банковских залогов, а
чуть позже — для выдачи ипотечных кредитов, лизинга и сделок
купли-продажи.

ДЛЯ ЧЕГО НУЖЕН ИНСТИТУТ НЕЗАВИСИМОЙ ОЦЕНКИ


В ОБЩЕСТВЕ И ЭКОНОМИКЕ?

Институт независимой оценки, именуемый в нашей стране оце-


ночной деятельностью, необходим для сбалансированного функ-
ционирования субъектов экономической деятельности. В рыночной
экономике трансакции с имуществом должны осуществляться по
рыночной стоимости. С экономической точки зрения рыночная сто-
имость представляет собой расчетное значение суммы денежных
средств, за которую осуществляется добровольная сделка купли-
продажи имущества между двумя субъектами рынка — продав-
цом и покупателем. В результате такой сделки ни одна из сторон
сделки не должна изменить уровень своего благосостояния, т. е.
не стать ни богаче, ни беднее. При этом не должны приниматься во
внимание возможные эффекты от предыдущей деятельности сто-
рон сделки во взаимосвязи с данной сделкой. Во многих случаях в
сделках по отчуждению имущества незримо присутствует и третий
участник сделки — государство, получающее со сделки налоги.

Информационный бюллетень «Российский оценщик» | № 2 [142] 2019 33


ЕСТЬ МНЕНИЕ

Именно это и обуславливает законодательное ральный орган в лице Министерства экономиче-


закрепление случаев обязательной оценки: во ского развития Российской Федерации (далее —
избежание ценового сговора между покупателем МЭР), а также Росреестр, как орган, занимающийся
и продавцом государство устанавливает обязан- ведением реестров саморегулируемых организа-
ность осуществления сделок по рыночным ценам, ций. Для осуществления оценочной деятельно-
уровень которых во многих случаях должен опре- сти оценщик должен быть членом одной из са-
делять независимый оценщик. морегулируемых организаций оценщиков (СРОО),
иметь один или несколько квалификационных
ТЕКУЩЕЕ СОСТОЯНИЕ ОЦЕНОЧНОЙ аттестатов по соответствующим направлениям
ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИИ оценочной деятельности, его профессиональная
ответственность должна быть застрахована, и он
В современной России услуги оценщиков ис- должен работать в организации, имеющей в сво-
пользуются заказчиками в случаях, предписан- ем штате не менее двух оценщиков (альтерна-
ных законодательством (обязательная оценка), в тивный вариант — быть зарегистрированным как
случаях осуществления судебно-оценочных экс- частнопрактикующий оценщик) и застраховавшей
пертиз и иных случаях (оценка как консультаци- профессиональную ответственность оценщика на
онная услуга). В первом случае оценка должна сумму не менее 5 млн руб.
осуществляться в соответствии с требованиями, Основной тренд в регулировании оценочной
установленными в Федеральном законе «Об оце- деятельности все последние годы был направлен
ночной деятельности в Российской Федерации» на повышение требований к оценщикам и уже-
№ 135-ФЗ от 28.07.1998 (далее — 135-ФЗ). Ос- сточение их ответственности. С этой целью оцен-
нованием для предоставления оценочных услуг щикам было предписано:
может являться договор, заключенный между за- – быть членом одной из саморегулируемых ор-
казчиком оценки и оценочной организацией или ганизаций (для вступления оценщик должен
частнопрактикующим оценщиком. Результатом ра- заплатить взнос в компенсационный фонд
боты оценщика в этом случае является отчет об в размере 30 тыс. руб., иметь соответствую-
оценке стоимости имущества (объекта оценки). щее профильное образование, сдать минимум
Во втором случае (оценка в рамках проведения один квалификационный экзамен и иметь ми-
судебной экспертизы) оценка проводится в соот- нимум один квалификационный аттестат;
ветствии с требованиями Федерального закона – застраховать свою профессиональную ответ-
«О государственной судебно-экспертной деятель- ственность минимум на 300 тыс. руб., а в ряде
ности в Российской Федерации» № 73-ФЗ от 31 мая случаев — минимум на 10 млн руб.;
2001 г. Основанием для предоставления оценоч- – иметь при этом имущественную ответствен-
ных услуг в таких случаях является постановле- ность на сумму до 5 млн руб. за каждый под-
ние суда, а результатом деятельности специали- писанный отчет об оценке.
ста-оценщика (судебного эксперта) — заключение Автор этих строк всегда задавался вопросом:
судебного эксперта. В случаях привлечения оцен- в чем заключается сакральный смысл наличия
щиков в непредусмотренных законодательством столь хитроумной имущественной ответственно-
ситуациях заказчик может выбрать, заключать ли сти оценщиков? Неужели для достижения этих
ему договор на оказание оценочных услуг, попа- целей недостаточно лишь застраховать свою про-
дая тем самым с сферу регулирования 135-ФЗ, фессиональную ответственность? Данный вопрос
либо заключить с оценщиком (оценочной органи- задавался множество раз на различных симпо-
зацией) договор на оказание консультационных зиумах и круглых столах, однако внятный ответ
услуг с получением по результатам работы оцен- так ни разу и не прозвучал. В этой связи пред-
щика отчета произвольной формы. ставляется разумным регулятору оценочной де-
Как уже отмечалось выше, осуществление ятельности как-то комментировать целесообраз-
предусмотренной законодательством незави- ность тех или иных законодательных положений
симой оценки (называемой в законодательстве и новаций, ибо становится очевидным, что одно
«оценочная деятельность») в нашей стране регу- лишь «завинчивание гаек» и бесконечная череда
лируется 135-ФЗ, а также Федеральными стан- различных ужесточений в отношении оценщиков
дартами оценки (ФСО). Регулятором оценочной за минувшие годы не привела к каким-то пози-
деятельности является уполномоченный феде- тивным сдвигам в оценочной деятельности: на-

34
ЕСТЬ МНЕНИЕ

оборот, судя по отзывам самих регуляторов, а заботится о своих интересах, однако, очевидно,
также потребителей оценочных услуг, ситуация с нельзя угодить всем.
оценкой стала только хуже. В этой связи хотелось Рассмотрим гипотетический пример: покупа-
бы обратить внимание на такой аспект, как неза- тель хочет купить товар за рубль, а покупатель
висимость оценки и оценщика. хочет продать этот товар за 3 рубля, они оба об-
В ФЗ-135 в статье 16 «Независимость оцен- ращаются к оценщику, он определяет стоимость
щика и юридического лица, с которым оценщик товара, допустим, в 2 рубля. В итоге недоволь-
заключил трудовой договор», в частности, указа- ный оценщиком покупатель пытается обжаловать
но: «Не допускается вмешательство заказчика работу оценщика, полагая, что сделка, осущест-
либо иных заинтересованных лиц в деятель- вленная по цене, равной величине, определен-
ность оценщика и юридического лица, с кото- ной оценщиком, нанесет ему ущерб в размере
рым оценщик заключил трудовой договор, если 1 рубль. Точно такую же претензию предъявляет
это может негативно повлиять на достовер- оценщику и продавец.
ность результата проведения оценки объекта На практике, однако, все немного не так.
оценки, в том числе ограничение круга вопро- В случаях, предписанных законодательством, ког-
сов, подлежащих выяснению или определению да собственник имущества вынужден выступать
при проведении оценки объекта оценки.». Одна- в роли заказчика оценки, он резонно полагает,
ко на сегодняшний день ситуация такова, что в что раз уж он несет транзакционные издержки
деятельность оценщика не вмешивается только по оплате услуг оценщика, он должен сторицей
ленивый. В этой же статье далее: «Размер опла- окупить эти издержки посредством оговаривания
ты оценщику за проведение оценки объекта нанятому оценщику своего «видения» результата
оценки не может зависеть от итоговой вели- оценки. Другая сторона потенциальной сделки
чины стоимости объекта оценки». (или так называемые третьи лица, например, кре-
На практике, однако, зачастую все обстоит со- диторы или регуляторы оценки) прекрасно осоз-
всем иначе: оценщикам говорят, если результат нают, что поскольку не они «заказывали музыку»,
оценки не будет соответствовать определенным результат оценки априори им невыгоден, поэто-
цифрам, оценочная компания не получит под- му полученный результат в обязательном поряд-
пись заказчика на акте о выполнении оценочных ке следует подвергнуть обструкции.
работ (услуг) и таким образом работа оценщика В любом случае очевидно, что процесс оспа-
не будет оплачена. Более того, в случае недо- ривания для спорщика является практически
стижения оценщиком определенного результата беспроигрышным делом: в результате спора он
(величины стоимости объекта оценки в отчете об выиграет, либо «останется при своих». Соответ-
оценке) на ретивого оценщика можно подать жа- ственно, понимая это, следует в ином ракурсе
лобу в СРО, членом которой он является, и таким взглянуть на «охи» и «ахи» «добропорядочных
образом испортить ему жизнь. При этом такие граждан» и многочисленных организаций, «по-
«говоруны», добивающиеся от оценщика заранее страдавших» от «крайне низкого качества оце-
определенного результата, в публичной плоско- ночных услуг». Конечно, нередки случаи, когда к
сти, выступая с высоких трибун, регулярно сетуют оценщикам предъявляют и вполне обоснованные
на «крайне низкое качество оценочных услуг». претензии. Однако очевидно, что львиная доля
В этой связи уместно задаться вопросом: что претензий к оценщикам имеет вполне мотиви-
такое, вообще, качество оценочных услуг? К со- рованный характер — автор этих строк знает об
жалению, на сегодняшний день отсутствует яс- этом не понаслышке. В ситуации, когда жаловать-
ное понимание данного вопроса, не говоря уже ся на результаты оценки становится в принципе
о наличии каких-либо определений на этот счет. выгодным, исход споров решается, как правило,
Отметим, что отличительной особенностью оце- отнюдь не качеством оценки (хотя, безусловно,
ночных услуг является принципиальная невоз- она является важным фактором), а мощью ад-
можность определения такой величины рыноч- министративного ресурса. Большинство людей
ной стоимости объекта оценки (наиболее часто осторожно догадывается, какие перспективы в
определяемого оценщиками вида стоимости, от- оспаривании результатов оценки имеют государ-
носящегося к базе «стоимость в обмене»), с кото- ственные органы, ЦБ РФ, госкорпорации, крупные
рой согласились бы все, — в первую очередь по- банки, крупные, средние и мелкие компании, и
тому, что каждый участник рынка прежде всего физические лица…

Информационный бюллетень «Российский оценщик» | № 2 [142] 2019 35


ЕСТЬ МНЕНИЕ

В результате этого рынок начинает жить по с принятыми на себя Россией международными


законам джунглей: кто сильнее, тот и прав. След- обязательствами, вместо либерализации получи-
ствием таких «законов» становится монополиза- ла ужесточение. В этой связи возникает множе-
ция экономики и ее неконкурентоспособность. ство вопросов:
Возможно, лет десять назад тренд на усиление – почему в представленном варианте концеп-
роли и доли государства в экономике страны был ции не нашел отражения указанный план?
актуальным, и отмеченный «закон джунглей» был – каким образом регулятор оценочной деятель-
той целью, которая оправдывала средства, одна- ности в РФ собирается либерализовать рос-
ко сегодня, когда доля государственного сектора сийский рынок ОД и что для этого было сде-
в экономике страны превысила 60 %, этот тренд лано?
становится вредным и опасным, поскольку «за- Судя по представленному варианту концеп-
кон силы» все чаще применяется в хозяйственных ции, регулятор ОД в РФ, видимо, забыл о том, что
спорах одних госструктур с другими госструкту- евразийское законодательство имеет приоритет
рами. над национальным законодательством, либо он
Подобные споры, в целом оказывают негатив- втайне надеется, что план по либерализации ОД
ное влияние на экономику страны, они приводят так и не будет реализован (по крайней мере, в
к перекосам экономики и неэффективным тран- обозначенные сроки).
закционным издержкам (в первую очередь, на су- В рамках этой концепции не было представле-
дебные издержки). но ничего принципиально нового. Как и прежде, в
концепции ни слова не сказано о мерах, направ-
ЧТО ДЕНЬ ГРЯДУЩИЙ НАМ ГОТОВИТ? ленных на обеспечение независимости оценщи-
ков. К слову сказать, многочисленные поправки,
Недавно Советом по оценочной деятельности внесенные ранее в многострадальный 135-ФЗ,
при Минэкономразвития была представлена оче- постепенно напрочь выхолостили из оценочно-
редная Концепция развития оценочной деятель- го законодательства такое понятие, как мнение
ности (ОД). Удивляет, что представление новой оценщика: если ранее в законе было указано, что
концепции развития было сделано без предва- отчет об оценке — это документ доказательствен-
рительного анализа эффективности ранее вне- ного значения, выражающий мнение оценщика,
дренных законодательных новаций в оценочной то в последующих редакциях 135-ФЗ отчетом об
деятельности. Оценочное сообщество хотело бы оценке стал являться «документ, содержащий
узнать, что дало осуществленное ранее внедре- сведения доказательственного значения, со-
ние имущественной ответственности и что дало ставленный в соответствии с законодатель-
проведение квалификационных экзаменов? По- ством Российской Федерации об оценочной дея-
высилось ли после этих мер так называемое ка- тельности, нормативными правовыми актами
чество оценочных услуг? Ответов на эти вопросы уполномоченного федерального органа, осу-
авторы указанной концепции не представили. ществляющего функции по нормативно-право-
В представленном варианте концепции не на- вому регулированию оценочной деятельности,
шел отражения План по либерализации оценоч- а также стандартами и правилами оценочной
ной деятельности на территории стран — членов деятельности, установленными саморегулиру-
Европейско-Азиатского экономического сообще- емыми организациями оценщиков, членом кото-
ства (ЕАЭС), подписанный в 2015 г. всеми участ- рой является оценщик, подготовивший отчет».
ницами этого международного сообщества, в том Как видно, за лесом слов в сегодняшней «не-
числе Российской Федерацией. В 2016–2017 гг. зависимой» оценке в России исчезло главное —
МЭР как регулятор ОД в рамках этого междуна- мнение оценщика, подготовившего отчет об оцен-
родного договора взяло на себя обязательства по ке. Казалось бы, на это и нужно было обратить
либерализации нашего оценочного законодатель- внимание в новой концепции развития ОД. Кроме
ства с тем, чтобы в соответствии с этим планом того, также можно было обратить внимание на
быть готовым к открытию с 1 января 2020 г. всеми развитие ценового мониторинга рынка в развитых
странами ЕАЭС своих рынков для работы на них сегментах с тем, чтобы повысить достоверность
всех оценщиков из этих стран. Однако за про- исходной информации и, как следствие, призна-
шедшее время российское оценочное законода- ваемость выполненных оценок. Однако ничего
тельство по непонятной причине, идущее вразрез подобного сделано не было. Вместо этого основ-

36
ЕСТЬ МНЕНИЕ

ной упор в концепции был сделан на ужесточение – для СРО оценщиков — запрет на проведение
требований к оценщикам и «завинчивание гаек»: экспертизы на срок 180 дней (в случае при-
среди представленных восьми элементов разви- знания недостоверными трех и более эксперт-
тия оценочной деятельности примерно половина ных заключений за год);
относится к мерам карательного воздействия на – для оценщика — возмещение денежного воз-
оценщиков (блоки «Ответственность оценщиков, награждения за проведение оценки (в случае
экспертов и СРО оценщиков», «Требования к оце- признания отчета недостоверным) или анну-
ночным компаниям», «Права заказчика оценки и лирование квалификационного аттестата (в
экспертизы»). Есть там, правда, и элементы/блоки, случае признания недостоверными двух и бо-
приятные на вид, но это либо дань моде («элек- лее отчетов об оценке за год);
тронный документооборот в оценочной деятель- – для эксперта — возмещение заказчику платы
ности»), либо все те же дополнительные требова- за ее проведение (в случае признания отче-
ния к оценщикам («информационная открытость та и положительного экспертного заключения
оценочной деятельности»). Что касается двух недостоверными) или аннулирование квали-
оставшихся блоков («Методология оценочной дея- фикационного аттестата (в случае признания
тельности» и «Образование и квалификация оцен- недостоверными двух и более положительных
щиков»), очевидно, методология развивается сама экспертных заключений);
по себе, прежде всего, в силу личной инициативы – для потребителя услуг — «возврат стоимости
и озарений конкретных авторов-методологов, а не оценки» (неясно, правда, кому возврат и воз-
в силу какой-то концепции. врат чего именно — оплаченной стоимости
Единственным вкладом Совета по оценочной оказанных оценочных услуг или возврат сто-
деятельности в развитие методологии может имости оцененного объекта оценки? — прим.
быть лишь официальное одобрение тех или иных авт.), возврат платы за экспертизу (возврат
методических рекомендаций — не более того. кому? — прим. авт.), возмещение убытков или
А в отношении образования вообще создается имущественного вреда вследствие использо-
странное впечатление, ибо, насколько известно, вания стоимости, определенной оценщиком
образованием у нас в стране занимается (должно (как указывалось выше, всегда найдутся не-
заниматься) Министерство образования и подве- довольные оценкой лица, особенно когда им
домственные ему учебные заведения… предоставляют законодательную возможность
Казалось бы, перечисленного вполне доста- превратиться в профессиональных оплачива-
точно, чтобы задаться вопросом: зачем в очеред- емых жалобщиков — прим. авт.).
ной раз затеяли «городить огород», упакованный Автор этих строк хочет констатировать еще
в обертку под названием «Концепция развития одно последствие создания такого апелляцион-
оценочной деятельности»? Очевидно, должна ного органа: полное уничтожение независимой
быть веская причина — и она есть, и отражена оценки в стране. Как, спрашивается, можно со-
на третьем-пятом слайдах презентации указан- блюдать положение статьи 16 135-ФЗ: «Не допу-
ной концепции. Этой причиной является решение скается вмешательство заказчика либо иных
регулятора по инициативе ЦБ РФ о создании при заинтересованных лиц в деятельность оцен-
Совете по ОД так называемого апелляционного щика и юридического лица, с которым оценщик
рабочего органа Совета. Другими словами, Цен- заключил трудовой договор, если это может
тральный Банк, недовольный некорректными, по негативно повлиять на достоверность ре-
его мнению, отчетами оценщиков и отказами в зультата проведения оценки объекта оцен-
вынесении карательных мер в отношении оцен- ки»? И как, спрашивается, оценщик или эксперт
щиков при рассмотрении его обращений в само- сможет заранее догадаться о том, «понравится»
регулируемые организации оценщиков решил, ли их отчет или экспертное заключение проверя-
пользуясь своим административным ресурсом, ющим лицам? Для этого существует только один
наказывать неугодных ему оценщиков, экспертов надежный способ: они заранее должны быть
и саморегулируемые организации оценщиков по- оповещены о должном результате. И кстати, со-
средством продавливания желаемых решений в вершенно непонятно, на какой финансовой и
вышеуказанном апелляционном органе. Согласно трудовой основе должны будут работать члены
представленной концепции, последствия реше- апелляционной комиссии? Судя по всему, они так
ния этого органа должны быть следующими: же, как и члены комиссий по оспариванию ка-

Информационный бюллетень «Российский оценщик» | № 2 [142] 2019 37


ЕСТЬ МНЕНИЕ

дастровой стоимости, будут работать на одном в установленных ранее действующим законода-


лишь энтузиазме. Но ведь в соответствии с зако- тельством случаях. После внесения этих зако-
нодательством Российской Федерации бесплат- нодательных изменений экспертиза отчетов об
ный труд у нас запрещен (?). Соответственно, все оценке стала осуществляться на добровольной
это довольно сильно отдает нарушением трудо- основе, в связи с чем проведение экспертизы как
вого законодательства и коррупционностью. одна из функций саморегулируемых организация
И последнее: в концепции совершенно не за- оценщиков исчезла. В этой связи предлагаемый в
тронут вопрос о том, каким образом СРО оцен- новой концепции запрет на проведение экспер-
щиков, основной целью которых в соответствии с тизы (в случае признания недостоверными трех
законодательством о СРО является защита инте- и более экспертных заключений за год) пред-
ресов своих членов, будет в такой ситуации вы- ставляется ничем иным как запретом на осущест-
полнять свои функции по защите интересов ее вление профессиональной деятельности и выра-
членов. жение профессионального мнения участниками
Как указано выше, авторы концепции не про- рынка.
анализировали эффективность ранее осущест-
вленных регулятивных воздействий на рынок ЧТО НУЖНО СДЕЛАТЬ
оценочной деятельности, точно так же они не ДЛЯ ИЗМЕНЕНИЯ СИТУАЦИИ?
привели никаких доводов в пользу целесообраз-
ности и эффективности вновь предложенных мер. По мнению автора, для изменения ситуации с
Вместе с тем риски принятия представленной посягательствами на независимость проводимых
концепции представляются следующими: оценок регулятору оценочной деятельности сле-
– де-факто нарушение принципа независимо- дует определиться: нужна ли вообще независи-
сти оценки, поскольку ясно, кто именно будет мая оценка в России или не нужна? Если она не
задавать тон в этом апелляционном органе, нужна, видимо, следует внести соответствующие
соответственно, произойдет нарушение прав коррективы в 135-ФЗ, изъяв оттуда статью 16.
средних и мелких потребителей оценочных А если независимая оценка все-таки нужна, сле-
услуг, в том числе небольших компаний ре- дует уменьшить возможности оказания давления
ального сектора, пытающихся получать кре- на оценщика посредством изменения механизма
дитование оборотных средств или кредит на оплаты услуг оценщиков. Примером может слу-
приобретение основных средств; жить механизм оплаты услуг судебных экспер-
– возрастание давления на независимых оцен- тов, при котором судебные эксперты получают
щиков и экспертов, и, как следствие, вымы- вознаграждение за свои услуги вне зависимости
вание (сокращение) количества оценщиков и от того или иного результата, зафиксированно-
экспертов; го в их заключениях, а истец для рассмотрения
– возрастание транзакционных издержек на его иска (жалобы) сначала уплачивает судебную
СРО оценщиков; пошлину, а затем (при необходимости) оплачи-
– повышение рисков для оценщиков и экспер- вает услуги привлеченного судебного эксперта.
тов, в том числе рисков необоснованных пре- В этом отношении, по аналогии с процедурой
тензий; рассмотрения судебных исков, представляется
– повышение стоимости страховых тарифов на целесообразным введение платы за рассмотре-
оказание оценочных и экспертных услуг; ние жалоб в отношении оценочных отчетов, ко-
– повышение стоимости оценочных услуг; торые впоследствии были или будут признаны
– дефицит оценочных услуг в ряде сегментов необоснованными.
и регионов (оценкой станет невыгодно зани- Что можно предложить в качестве альтер-
маться); нативы предлагаемым МЭР элементам развития
– возрастание социальной напряженности в об- оценочной деятельности?
ществе. 1. Внедрение/повышение элементов незави-
Еще один момент, на который хотелось бы симости оценщика от давления на него со сторо-
обратить внимание, заключается в следующем. ны заказчиков и иных третьих лиц.
Некоторое время назад в 135-ФЗ были внесены На сегодняшний день сложилась парадок-
поправки, одна из которых отменяла обязатель- сальная ситуация — большинство отчетов под-
ность проведения экспертизы отчетов об оценке писывают оценщики, которые могут в принципе

38
ЕСТЬ МНЕНИЕ

быть не согласными с отображаемыми в отче- рецепты на все случаи жизни, однако в каче-
тах результатами оценки: на них давят заказчик, стве одного из механизмов признания резуль-
директор оценочной организации и различного татов оценки допустимо предложить следующий
рода контролеры, порой открыто говоря, что при алгоритм, возможность применения которого
недостижении тех или иных цифр отчет не будет оправдана, прежде всего, при приватизации
принят. государственного имущества. На первом этапе
Такими мерами могут стать: инициатор осуществления оценки публично опо-
– внедрение итальянского опыта: заказчик вещает о своем намерении. Лица, чьи интересы
оценки обращается в оценочную ассоциацию могут быть затронуты в процессе оценки и реа-
(СРО оценщиков), которая нанимает оценщи- лизации приватизируемого имущества в течение
ка, тем самым оценочная ассоциация обеспе- установленного законом срока, публично объ-
чивает независимость оценки, препятствуя являют себя заинтересованными лицами. После
контакту (и сговору) между заказчиком и этого на втором этапе все интересанты оценки
оценщиком; осуществляют выбор оценщика (оценочной орга-
– усиление статьи 16 в ФЗ-135, в том числе низации), заключают с ним многосторонний дого-
внедрением положения о безусловном приня- вор (оценщик, заказчик — инициатор оценки и за-
тии результата оценочных работ заказчиком интересованные лица), формируют согласованное
после предоставления ему отчета об оценке со всеми интересантами задание на оценку, при
(возможно даже внедрение 100 %-ной аван- необходимости утверждают методологию оцен-
совой оплаты оценочных услуг); ки. Далее, на третьем этапе, оценщик выполняет
– ликвидация (законодательный запрет) всех оценку и передает результат своей работы — от-
форм аккредитации у заказчиков оценочных чет об оценке — заказчикам. После этого — на
услуг (это превращает независимых оценщи- четвертом этапе — заказчики должны удостове-
ков в зависимых); риться в отсутствии в отчете грамматических и
– изменение системы оплаты оценочных услуг арифметических ошибок, а также в соответствии
по аналогии с оплатой при проведении судеб- отчета заданию на оценку и подписать акт о при-
ных экспертиз; нятии работы и закрытии договорных отношений.
– организация апелляционного органа или тре- Никаких других вариантов неподписания акта,
тейского суда при Союзе оценочных саморе- кроме указанных выше, ни у одной из сторон
гулируемых организаций (том союзе, который быть не должно. Кроме того, принимая во вни-
сейчас регистрируется взамен НСОДа); мание, что все интересанты оценки самоиденти-
– введение платы за рассмотрение жалоб, впо- фицировались на первом этапе, никакие жалобы
следствии признанных необоснованными; на отчет ни от каких иных лиц на этом этапе уже
– внедрение практики заключения многосто- не должны приниматься. Таким образом, отчет
ронних договоров на оценку с привлечением оценщика должен считаться принятым.
заинтересованных сторон и априорное при- Резюмируя вынесенную на обсуждение кон-
знание результатов оценки, выполненных в цепцию развития оценочной деятельности в Рос-
рамках таких договоров. сийской Федерации, хочется отметить, что без
2. В ряде ситуаций можно попытаться сделать принятия мер, направленных на обеспечение не-
нечто подобное английскому правосудию в иму- зависимости оценки и создания соответствующей
щественных спорах: каждая из сторон нанимает «созидательной» инфраструктуры институт неза-
своего оценщика, затем в качестве итогового ре- висимой оценки не будет выполнять возложенную
зультата признается средний из полученных ре- на него в рыночной экономике роль — обеспе-
зультатов. чение сбалансированного развития экономики, и
Но главное — следует повысить признавае- что одно лишь «закручивание регулятивных гаек»
мость результатов оценки. Как этого можно до- оценочной деятельности — это тупиковый путь
биться? Автор этих строк не может дать готовые развития.

Информационный бюллетень «Российский оценщик» | № 2 [142] 2019 39


В ПОМОЩЬ ОЦЕНЩИКУ

«ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ОТНОШЕНИЯ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» № 5 (212) 2019


ФИНАНСЫ, ДЕНЕЖНОЕ ОБРАЩЕНИЕ И КРЕДИТ | DOI: 10.24411/2072-4098-2019-10502

УЧЕТ НДС ПРИ ОЦЕНКЕ РЫНОЧНОЙ


СТОИМОСТИ ИМУЩЕСТВА.
ОБОБЩЕНИЕ МНЕНИЙ
ОЦЕНЩИКОВ-МЕТОДОЛОГОВ
Н.П. Баринов
директор по научно-методической работе группы компаний «Аверс», доцент, кандидат технических наук
(г. Санкт-Петербург)

Ю.В. Козырь
первый вице-президент общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков»
(РОО), председатель Экспертного совета РОО, ведущий научный сотрудник Центрального экономико-
математического института Российской академии наук (ЦЭМИ РАН), профессор кафедры экономики
интеллектуальной собственности Московского физико-технического института (МФТИ),
доктор экономических наук (г. Москва)

А.А. Слуцкий
вице-президент, член Совета Национальной ассоциации оценочных компаний финансовых рынков,
кандидат технических наук (г. Москва)
Александр Анатольевич Слуцкий, a.sloutsky@gmail.com

40
В ПОМОЩЬ ОЦЕНЩИКУ

Информационный бюллетень «Российский оценщик» | № 2 [142] 2019 41


В ПОМОЩЬ ОЦЕНЩИКУ

42
В ПОМОЩЬ ОЦЕНЩИКУ

Информационный бюллетень «Российский оценщик» | № 2 [142] 2019 43


В ПОМОЩЬ ОЦЕНЩИКУ

44
В ПОМОЩЬ ОЦЕНЩИКУ

Информационный бюллетень «Российский оценщик» | № 2 [142] 2019 45


В ПОМОЩЬ ОЦЕНЩИКУ

46
В ПОМОЩЬ ОЦЕНЩИКУ

Информационный бюллетень «Российский оценщик» | № 2 [142] 2019 47


В ПОМОЩЬ ОЦЕНЩИКУ

48
В ПОМОЩЬ ОЦЕНЩИКУ

Информационный бюллетень «Российский оценщик» | № 2 [142] 2019 49


В ПОМОЩЬ ОЦЕНЩИКУ

50
В ПОМОЩЬ ОЦЕНЩИКУ

Информационный бюллетень «Российский оценщик» | № 2 [142] 2019 51


В ПОМОЩЬ ОЦЕНЩИКУ

РЕЗУЛЬТАТЫ
ЭКСПЕРТНЫХ ОЦЕНОК ВЕЛИЧИН
ЗНАЧИМЫХ ПАРАМЕТРОВ,
ИСПОЛЬЗУЕМЫХ В ОЦЕНОЧНОЙ
ДЕЯТЕЛЬНОСТИ | 2019 г.

ВВЕДЕНИЕ
Во втором квартале 2019 г. НРО РОО провело опрос экспертных
мнений о размере значимых величин, используемых в оценочной дея-
тельности. Результаты получились приемлемыми, близкими к результа-
там проводимых в других регионах опросов экспертных мнений.
Надеемся, что данная статья и результаты наших дальнейших ис-
следований будут полезны оценщикам в практической работе.

УСЛОВИЯ ОПРОСА
Опрос осуществлялся методом анкетирования в заочной форме.
Предварительного коллективного обсуждения размеров значимых ве-
личин не проводилось. Экспертам требовалось определить минималь-
ный и максимальный размер значимых величин при условии, что объ-
ект обладает характеристиками, соответствующими сегменту рынка.
Живаев Максим Витальевич,
член правления Новосибирского СОСТАВ ЭКСПЕРТОВ
регионального отделения РОО, В роли экспертов выступили оценщики Новосибирской области,
сертифицированный специалист имеющие опыт оценки объектов, относящихся к сегментам рынка, по
РОО по оценке недвижимости которым проводился опрос (табл. 1).

Таблица 1. Распределение экспертов по регионам


Наименование Число Суммарный стаж оценочной
субъекта РФ экспертов деятельности экспертов, лет
Новосибирская область 32 422

Для получения данных по Новосибирской области использованы


32 анкеты экспертов с совокупным стажем работы в оценочной дея-
тельности 422 года, который подтверждает их квалификацию (табл. 2).

Таблица 2. Распределение экспертов по стажу работы


Стаж работы в оценочной Количество экспертов в выборке
деятельности, лет для Новосибирской области
До 5 1
Свыше 5 до 9 4
Свыше 10 до 14 16
Свыше 15 11

Описание величин, используемых в оценочной деятельности, дано


в табл. 3.

52
В ПОМОЩЬ ОЦЕНЩИКУ

Таблица 3. Величины, используемые в оценочной деятельности

Наименование Сущность величины

Недвижимость

Величина, показывающая, на сколько процентов цена продажи отличается


Скидка на торг при продаже, %
от цены предложения

Величина, показывающая, на сколько процентов цена арендной платы при сделке


Скидка на торг при аренде, %
отличается от цены предложения аренды

Величина, показывающая отношение стоимости объекта к годовой арендной


Валовой рентный мультипликатор
плате (ВРМ = Ц / АПгод)

Номинальная ставка дисконтирова-


Процентная ставка, используемая для перерасчета будущих потоков доходов
ния при формировании дохода
в единую величину текущей стоимости
от сдачи в аренду, %

Величина, показывающая, сколько процентов от ПВД (потенциального валового


Операционные расходы в процентах дохода) составляют операционные расходы арендодателя связанные со сдачей
от потенциального валового дохода объекта в аренду: арендная плата за землю, налог на имущество, страхование,
(ПВД), % управление, резерв на восстановление и т. д. Предполагается, что коммунальные
услуги являются расходами арендатора

Недозагрузка площадей, % Величина, показывающая, сколько процентов площадей пустует в год

Величина, показывающая, сколько процентов арендных платежей недополучает


Неплатежи при аренде, %
арендодатель в год от ПВД (потенциального валового дохода)

Поправка на право собственности/ Величина, показывающая, на сколько процентов стоимость права собственности
аренды для земельных участков, % больше стоимости права аренды на земельный участок

Прибыль предпринимателя в год Величина, отражающая процент, который предприниматель ожидает получить
при инвестициях, % в виде премии за использование своего капитала, инвестированного в проект

Коэффициент, учитывающий нелинейный характер изменения цены объекта


при увеличении его площади, используемый при расчете поправки на площадь
объекта по формуле
Коэффициент торможения Kкор.пл = (Sоо/Sос)Kт,
для поправки на размер объекта где Kкор.пл — величина корректировки на площадь;
Sоо — площадь объекта оценки;
Sос — площадь объекта сравнения;
Kт — коэффициент торможения.

Корректировка на наличие отдель- Величина, показывающая отношение удельной цены объекта без отдельного
ного входа входа к удельной цене аналогичного объекта с отдельным входом

Корректировка на этаж располо- Величина, показывающая отношение удельных цен аналогичных объектов,
жения расположенных на разных этажах

Корректировка на степень выделен- Величина, показывающая отношение удельной цены встроенного объекта
ности объекта к удельной цене аналогичного отдельно стоящего объекта

Корректировку на первую линию Величина, показывающая отношение удельной цены объекта внутри квартала
домов к удельной цене аналогичного объекта на первой линии

Соотношение удельных цен адми-


нистративных и производственно- Величина, показывающая соотношение удельных цен административных и произ-
складских объектов, расположенных водственно-складских объектов одной категории, расположенных на территории
на территории промышленных промышленных площадок
площадок

Оборудование

Скидка при переходе на вторичный Величина, показывающая, на сколько процентов изменяется стоимость объекта
рынок, % при переходе с первичного на вторичный рынок

Скидка на торг при продаже на Величина, показывающая, на сколько процентов цена продажи отличается
вторичном рынке, % от цены предложения

Информационный бюллетень «Российский оценщик» | № 2 [142] 2019 53


В ПОМОЩЬ ОЦЕНЩИКУ

МЕТОДИКА ОБРАБОТКИ ДАННЫХ


Эксперты в ходе опроса указали минимальные и максимальные размеры величин значимых параметров,
используемых в оценочной деятельности. Для анализа были взяты выборки минимальных и максимальных
значений величин.
Критерием однородности полученных выборок является коэффициент вариации. При условии, что значе-
ние коэффициента вариации не превышает 33 %, выборка считается однородной.
При малых значениях величин, даже когда все значения укладываются в пределы от 0 до 5 %, коэф-
фициент вариации показывает, что выборка неоднородна. При переходе от процентов к коэффициентам
корректировки в долях единицы (скидка 5 % — коэффициент 0,95) коэффициент вариации показывает,
что полученные выборки однородны. Для ВРМ такой переход невозможен, поскольку ВРМ является коэф-
фициентом связи цены и годовой арендной платы. Для ставки дисконтирования и величины операционных
расходов переход от процентов к коэффициентам в долях единицы не влияет на коэффициент вариации
(11 % — коэффициент 0,11). Для выборок данных величин удалены крайние значения, чтобы коэффициент
вариации стал меньше 33 % и выборки стали однородными.
Минимальные значения определяемых величин рассчитывались как средние арифметические выбор-
ки минимальных значений, проверенных на однородность. Максимальные значения определяемых величин
рассчитывались как средние арифметические выборки максимальных значений, проверенных на однород-
ность. Среднее значение определяемых величин рассчитывалось как среднее арифметическое полученных
максимального и минимального значения.

СФЕРА ПРИМЕНЕНИЯ
Полученные в результате опроса значимые величины могут быть использованы в оценочной деятель-
ности. Данные результаты полезны при анализе сегмента рынка, к которому относится объект оценки, при
сравнении получаемых расчетных значений с результатами опроса, при использовании результатов опроса
в расчетах.
Величины значимых параметров получены в результате обработки данных экспертного опроса, который
проходил во 2-м квартале 2019 года. Рекомендуется использовать данные величины при оценке на дату:
30 мая 2019 г. и последующие даты.
Требования достаточности информации обеспечивается репрезентативностью выборки, полученной в ре-
зультате опроса, на основании которой рассчитываются величины.
Требования достоверности информации обеспечиваются однородностью выборки, полученной в резуль-
тате опроса, на основании которой рассчитываются величины, и соответствием полученных величин рыноч-
ным данным.
Некоторые значения, такие как ВРМ, ставка дисконтирования, величина операционных расходов при
сдаче недвижимости в аренду, могут быть получены расчетным путем. Данные значения, с одной стороны,
приводятся как аналитические данные, характеризующие рынок. С другой стороны, бывают объекты, по
которым невозможно получить данных для расчета. Тогда использование результатов опроса экспертных
мнений становится приемлемым.
Такие значения, как скидка торг, недозагрузка площадей, неплатежи при аренде для недвижимости;
скидка на торг, скидка при переходе на вторичный рынок для оборудования в наших условиях могут быть
получены только экспертным методом. Данные о ценах сделок закрыты. Официально информации для опре-
деления данных значений не публикуется.
Если в качестве информации, важной для определения стоимости объекта оценки, используется эксперт-
ное суждение оценщика или привлеченного оценщиком специалиста (эксперта), для характеристик, значе-
ние которых оценивается таким образом, должны быть описаны условия, при которых указанные характе-
ристики могут достигать тех или иных значений. Применяя сравнительный подход к оценке, при внесении
корректировок оценщик должен ввести и обосновать шкалу корректировок и привести объяснение того, при
каких условиях значения введенных корректировок будут иными.
Условия, при которых полученные значимые величины могут достигать тех или иных значений, приведе-
ны в табл. 4. Значения от минимального до максимального должны приниматься в расчет с соответствую-
щим обоснованием, учитывающим индивидуальные особенности объекта.
С учетом вышеизложенного результаты опроса могут использоваться на практике в оценочной деятельности.

54
В ПОМОЩЬ ОЦЕНЩИКУ

Таблица 4. Условие применения значений параметров


Характеристика Условие применения
Объект обладает характеристиками, соответствующими сегменту рынка, позволяющими при-
Минимальное значение
менить минимальное значение параметра
Объект обладает характеристиками, соответствующими сегменту рынка, позволяющими при-
Максимальное значение
менить максимальное значение параметра
Среднее значение Объект обладает средними, типичными характеристиками, соответствующими сегменту рынка
Промежуточные значе- Объект обладает характеристиками, соответствующими сегменту рынка, позволяющими при-
ния в интервале менить промежуточное значение параметра

НЕДВИЖИМОСТЬ
Скидка на торг при продаже

Скидка на торг при продаже, %


Наименование объекта
min max среднее
Торговые помещения 4 15 10
Офисные помещения 4 15 10
Производственно-складские помещения 5 18 11
Земельные участки под коммерческую застройку 4 17 11
Земельные участки под промышленную застройку 5 20 13
Земельные участки сельскохозяйственного назначения 7 25 16
Земельные участки под многоэтажное жилищное строительство 4 16 10
Земельные участки под индивидуальное жилищное строительство 4 14 9
Квартиры 1 8 4
Дома 3 11 7

Скидка на торг при аренде

Скидка на торг при аренде, %


Наименование объекта
min max среднее
Торговые помещения 2 10 6
Офисные помещения 2 10 6
Производственно-складские помещения 3 14 8

Величина валового рентного мультипликатора (ВРМ = Ц / АПгод)

Валовой рентный мультипликатор (ВРМ)


Наименование объекта
min max среднее
Торговые помещения 6,0 11,6 8,9
Офисные помещения 6,7 12,5 9,6
Производственно-складские помещения 5,7 10,8 8,3

Величина ставки дисконтирования при формировании дохода от сдачи в аренду

Ставка дисконтирования при сдаче


Наименование объекта в аренду, %
min max среднее
Торговые помещения 8 14 11
Офисные помещения 8 14 11
Производственно-складские помещения 10 17 13

Величина операционных расходов в процентах от потенциального валового дохода (ПВД)

Операционные расходы, % от ПВД


Наименование объекта
min max среднее
Торговые помещения 5 18 12
Офисные помещения 5 18 12
Производственно-складские помещения 6 21 13

Информационный бюллетень «Российский оценщик» | № 2 [142] 2019 55


В ПОМОЩЬ ОЦЕНЩИКУ

Величина недозагрузки площадей

Недозагрузка площадей, %
Наименование объекта
min max среднее
Торговые помещения 5 18 11
Офисные помещения 5 20 12
Производственно-складские помещения 6 22 14

Величина неплатежей при аренде

Величина неплатежей, % от ПВД


Наименование объекта
min max среднее
Торговые помещения 2 12 7
Офисные помещения 2 13 7
Производственно-складские помещения 4 14 9

Величина поправки на право собственности/аренды для земельных участков

Величина поправки
(право собственности поправка = 0 %,
Вид разрешенного использования объекта указать поправку в случае права аренды), %
min max среднее
Земельные участки под коммерческую застройку 6 22 14
Земельные участки под промышленную застройку 6 22 14
Земельные участки сельскохозяйственного назначения 6 22 14
Земельные участки под многоэтажное жилищное строительство 5 17 11
Земельные участки под индивидуальное жилищное строительство 5 16 11

Прибыль предпринимателя

Прибыль предпринимателя в год


Наименование объекта при инвестициях, %
min max среднее
Строительство торговой недвижимости 12 30 21
Строительство офисной недвижимости 11 28 19
Строительство производственно-складской недвижимости 10 25 17
Строительство объектов сельскохозяйственного назначения 9 21 15
Строительство жилой малоэтажной недвижимости 11 29 20
Строительство жилой многоэтажной недвижимости 13 33 23
Комплексное жилищное строительство 13 29 21
Обработка земель сельскохозяйственного назначения 9 23 16

Коэффициент торможения для поправки на размер объекта

Коэффициент торможения
Наименование объекта для поправки на размер объекта
min max среднее
Торговые помещения –0,01 –0,20 –0,11
Офисные помещения –0,01 –0,20 –0,11
Производственно-складские помещения –0,01 –0,27 –0,14
Земельные участки под коммерческую застройку –0,01 –0,25 –0,13
Земельные участки под промышленную застройку –0,01 –0,28 –0,15
Земельные участки сельскохозяйственного назначения –0,01 –0,30 –0,15
Земельные участки под многоэтажное жилищное строительство –0,01 –0,28 –0,15
Земельные участки под индивидуальное жилищное строительство –0,01 –0,30 –0,16
Квартиры –0,01 –0,25 –0,13
Дома –0,01 –0,27 –0,14

56
В ПОМОЩЬ ОЦЕНЩИКУ

Корректировка на наличие отдельного входа

Отношение удельной цены объекта без отдельного входа


Наименование объекта к удельной цене аналогичного объекта с отдельным входом
min max среднее
Торговые помещения 0,78 0,94 0,86
Офисные помещения 0,84 0,96 0,90

Корректировка на этаж расположения

Коэффициент
Наименование объекта
min max среднее
Торговые помещения 0,74 0,89 0,82
Отношение удельной цены объекта
Офисные помещения 0,72 0,87 0,80
в подвале к удельной цене аналогичного
объекта на 1-м этаже Производственно-складские
0,75 0,89 0,82
помещения
Торговые помещения 0,80 0,95 0,87
Отношение удельной цены объекта в цоко-
Офисные помещения 0,79 0,94 0,86
ле к удельной цене аналогичного объекта
на 1-м этаже Производственно-складские
0,79 0,94 0,87
помещения
Торговые помещения 0,79 0,93 0,86
Отношение удельной цены объекта
Офисные помещения 0,82 0,96 0,89
на 2-м этаже и выше к удельной цене
аналогичного объекта на 1-м этаже Производственно-складские
0,77 0,91 0,84
помещения

Корректировка на степень выделенности объекта

Отношение удельной цены встроенного объекта к удельной цене


Наименование объекта аналогичного отдельно стоящего объекта
min max среднее
Торговые помещения 0,81 0,97 0,89
Офисные помещения 0,82 0,97 0,90

Корректировку на первую линию домов

Отношение удельной цены объекта внутри квартала к удельной


Наименование объекта цене аналогичного объекта на первой линии
min max среднее
Торговые помещения 0,72 0,90 0,81
Офисные помещения 0,76 0,95 0,86

Соотношение удельных цен административных и производственно-складских объектов,


расположенных на территории промышленных площадок

Коэффициент
Наименование объекта
min max среднее
Отношение удельной цены производственно-складских площадей к удельной
цене административных площадей, расположенных на территории промышлен- 0,53 0,81 0,67
ных площадок

Информационный бюллетень «Российский оценщик» | № 2 [142] 2019 57


В ПОМОЩЬ ОЦЕНЩИКУ

ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
Скидка при переходе на вторичный рынок

Скидка при переходе


Наименование объекта на вторичный рынок, %
min max среднее
Транспортные средства отечественного производства 6 15 10
Транспортные средства импортного производства 6 15 10
Грузовой транспорт отечественного производства 6 15 10
Грузовой транспорт импортного производства 6 15 10
Спецтехника 6 15 11
Железнодорожный транспорт 7 16 11
Пищевое оборудование 7 18 12
Электрооборудование 7 17 12
Химическое оборудование 8 18 13
Технологическое оборудование 7 17 12
Строительная техника 7 16 12
Станки 7 17 12
Оргтехника 9 24 17
Бытовая техника 10 23 17
Мебель 10 28 19

Скидка на торг на вторичном рынке

Скидка на торг
Наименование объекта на вторичном рынке, %
min max среднее
Транспортные средства отечественного производства 4 13 8
Транспортные средства импортного производства 3 12 8
Грузовой транспорт отечественного производства 5 15 10
Грузовой транспорт импортного производства 4 14 9
Спецтехника 5 15 10
Железнодорожный транспорт 5 15 10
Пищевое оборудование 5 16 11
Электрооборудование 5 16 11
Химическое оборудование 6 17 11
Технологическое оборудование 6 17 11
Строительная техника 5 15 10
Станки 5 16 11
Оргтехника 6 19 13
Бытовая техника 6 19 13
Мебель 6 23 14

Литература
1. Лейфер Л.А., Крайникова Т.В. Справочник оценщика недвижимости / под ред. Л.А. Лейфера.
Н. Новгород: ООО «Приволжский центр финансового консалтинга и оценки», 2011–2018.
2. Фридман Дж., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости / пер. с англ.
М.: Дело Лтд, 1995.
3. Грибовский С.В. Методы капитализации доходов: Курс лекций. СПб.: СПбГТУ, 1997.
4. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости. СПб.: СПбГТУ, 1997.
5. Фоменко А.Н. Метод определения степени снижения стоимости движимого имущества после
продажи на первичном рынке // Вопросы оценки. 2010. № 1. С. 53.
6. Яскевич Е.Е., Евдокимов А.В. Особенности затратного и доходного подходов при оценке ры-
ночной стоимости машин и оборудования. — http://www.cpcpa.ru/Publications/008/
7. Закс Ш. Теория статистических выводов / пер. с англ. М.: Мир, 1975.

58
РЕГИОНАЛЬНЫЕ ОТДЕЛЕНИЯ

В Российском обществе оценщиков


83 региональных отделения.
Подробную информацию
о региональных отделениях
вы можете получить
на интернет-портале РОО
http://www.sroroo.ru

Отделение РОО Председатель отделения Почтовый адрес Телефон, факс, e-mail

Тананушко 656049, г. Барнаул, ул. Пролетарская, д. 139, (3852) 25-40-25;


Алтайское
Диана Николаевна офис 1 altai-rsa@bk.ru; adviserbrn@bk.ru

Хапатько 675000, г. Благовещенск, ул. Горького, 300, (4162) 560-102;


Амурское
Денис Викторович офис 25 amurocenka@mail.ru

Воробьева 163006, г. Архангельск, ул. Северодвинская, (8182) 49-40-94;


Архангельское
Мария Владимировна д. 36, офис 307 mariavorob@mail.ru

Макаров (8512) 70-74-75, 70-82-70;


Астраханское 414024, г. Астрахань, ул. Б. Хмельницкого, д. 52
Юрий Андреевич croroo@inbox.ru

Придачин (4722) 26-79-04, 31-36-62;


Белгородское 308032, г. Белгород, ул. Попова, д. 58, офис 8
Одиссей Леонидович ozenka@ro.ru

Филиппова (4832) 64-20-39, 66-05-11,


Брянское 241050, г. Брянск, ул . Советская, д. 82-84
Татьяна Яковлевна (903) 819-21-32; T.Ya.Filippova@yandex.ru

Шеблова 600000, г. Владимир, ул. Б. Московская, (4922) 32-45-93, 32-66-72 (ф);


Владимирское
Валентина Николаевна д. 61, офис 2.8 vroroo@mail.ru

Волгоградское Куканова 400005, г. Волгоград, ул. 7-я Гвардейская, (8442) 23-81-63;


областное Наталья Евгеньевна д. 2, офис 221 vooroo@yandex.ru

Вологодское Жиров 162611, Вологодская обл., г. Череповец, (8202) 57-70-71, 23-56-68 (т/ф);
областное Александр Александрович пр-т Строителей, д. 16а, офис 104 ocenka35reg@mail.ru

Kруглякова (4732) 55-44-42 (ф), 52-59-53 (т/ф);


Воронежское 394000, г. Воронеж, ул. Пушкинская, д. 1, офис 15
Виктория Марковна vroroo_36@mail.ru; finco1@vmail.ru

Забайкальское Ортыков (914) 470-21-36;


672000, г. Чита, Главпочтамт, a/я 196
краевое Амриддин Уктамович pravoved_chita@mail.ru

Бондаревский 153022, г. Иваново, (910) 981-79-12; (930) 349-10-40


Ивановское
Николай Анатольевич ул. Поэта Майорова, д. 23, кв. 65 bnaiv@mail.ru

Барахоев 386101, Республика Ингушетия, (928) 793-46-68;


Ингушское
Суланбек Хасанович г. Назрань, пр-т Базоркина, д. 70 sulanbek@mail.ru

Гавриленко (3952) 20-04-42, (914) 895-18-81;


Иркутское 664025, г. Иркутск, ул. Марата, д. 24
Дмитрий Сергеевич info@ocenka.irk.ru

Окомелко (4012) 35-72-74; Okomelko_N@mail.ru;


Kалининградское 236010, г. Калининград, пр-т Мира, д. 144
Наталья Владимировна kaliningrad_roroo@mail.ru

Манжикова 358000, Республика Калмыкия, г. Элиста, (84722) 4-06-08;


Kалмыцкое
Наталья Сергеевна ул. Ленина, д. 261, к. 5 dem-elista@yandex.ru

Ровинская 248000, г. Калуга, ул. Плеханова, (910) 604-03-24;


Kалужское
Юлия Тимуровна д. 48/8, офис 406 utrovinskaya@gmail.com

Щербаков 683024, г. Петропавловск-Kамчатский, (4152) 42-63-33;


Kамчатское
Андрей Николаевич ул. Владивостокская, д. 47/3, офис 2 kamroo@yandex.ru

Дунцов Республика Карелия, г. Петрозаводск, (921) 727-24-94;


Kарельское
Андрей Олегович ул. Станционная, д. 28а, кв. 34 ptz-duna@rkmail.ru

Скориков 654018, Кемеровская область, г. Новокузнецк, (3843) 77-67-40 (т/ф), 77-23-31;


Kемеровское
Виктор Евгеньевич ул. Кирова, д. 64, офис 68 aus@rdtc.ru

Чеботарева (912) 820-94-52;


Kировское 610046, г. Киров, ул. Герцена, д. 83
Инга Валерьевна chbinga@yandex.ru

Ширяев 156000, г. Кострома, пр-т Мира, д. 21, (4942) 47-25-12, 55-25-12 (ф);
Kостромское
Леонид Евгеньевич этаж 9, офис 7 roo44@bk.ru

Зрюмова 663600, г. Канск, ул. Советская, д. 8, стр. 1, (391) 277-09-22, 280-88-70;


Kрасноярское
Екатерина Геннадьевна офис 2–7 (ООО «Эксперт-Оценка») ocenkansk@mail.ru

Информационный бюллетень «Российский оценщик» | № 2 [142] 2019 59


РЕГИОНАЛЬНЫЕ ОТДЕЛЕНИЯ

Отделение РОО Председатель отделения Почтовый адрес Телефон, факс, e-mail

Анисимова 350020, г. Краснодар, ул. Красная, д. 155/2, (861) 210-26-54;


Kраснодарское
Любовь Kонстантиновна офис 406 roo-krasnodar@yandex.ru

Ломакин 640000, Курганская обл., г. Курган, (3522) 60-13-78;


Kурганское
Владислав Васильевич ул. Коли Мяготина, д. 111/1 anoexpert@gmail.com

Сергучев Республика Крым, г. Симферополь, +38(0652) 54-12-04;


Крымское
Андрей Валерьевич ул. Севастопольская, д. 45 (ТПП Крыма) ocenka@cci.crimea.ua

Аникеев 350004, г. Курск, ул. Димитрова, д.76, (4712) 58-35-88;


Kурское
Дмитрий Александрович офис 301-304, ООО Фирма «Агро Плюс» dima_anikeev@mail.ru

Ленинградское Консетова 195027, г. Санкт-Петербург, пр-т Шаумяна, (812) 326-20-06; pravlenie.roo.lo@yandex.ru,


областное Вера Витальевна д. 10, к. 1 (ООО «АФК-Аудит») info@appraisers-lo.ru

Ковалев 398001, Липецкая обл., г. Липецк, (4742) 77-82-43, (910) 357-99-60;


Липецкое
Алексей Валерьевич ул. Советская, д. 3 roolipetsk@mail.ru

Богушевский (413) 262-28-21, 8 (914) 867-16-67;


Магаданское 685000, г. Магадан, почтамт, до востребования
Эдуард Адольфович bed@online.magadan.su

Гришанина (905) 009-08-40;


Мордовское 430032, г. Саранск, пр-т Ленина, 23A, офис 8
Валентина Васильевна oss_rm@mail.ru

Дарсания 107078, г. Москва, (916) 690-10-39;


Московское
Соломон Александрович ул. Новая Басманная, 21, 2-ой этаж info@mroroo.ru

Московское Каптур 141002, Московская обл., г. Мытищи, (495) 766-45-18;


областное Владимир Иванович ул. Ядреевская, д. 4 b-o@list.ru, moro.roo@list.ru

Романенко 8 (921) 270-39-48;


Мурманское 183025 г. Мурманск, ул. Сполохи, д. 8 кв. 54
Оксана Владимировна murmroo@mail.ru

Лейфер 603086, г. Н. Новгород, (831) 220-47-08; lev_leifer@hotmail.com,


Нижегородское
Лев Абрамович ул. Бетанкура, д. 2, пом. 21 nooroo@yandex.ru

Романов 173020, г. Великий Новгород, (8162) 67-64-12, 67-64-13, 67-64-14 (ф);


Новгородское
Юрий Петрович ул. Хутынская, д. 5, офис 21 audit-appraise@mail.ru

Вольнова 630102, г. Новосибирск, (383) 325-77-02 (т/ф);


Новосибирское
Вера Александровна ул. Зыряновская, д. 55, к. 1, офис 20 no.roo@mail.ru

Амелин 644024, г. Омск, ул. Щербанева, д. 27, (3812) 20-04-02, 51-04-71;


Омское
Олег Александрович эт. 3, офис 5 amelin@investaudit.ru

Моргунова (3532) 97-23-55, 75-48-90;


Оренбургское 460000, г.Оренбург, ул. Новая, д. 15, кв. 32
Ирина Викторовна oobd@mail.ru

Широков (4862) 76-38-88;


Орловское 302028, г. Орел, ул. Брестская, д. 12, офис 47
Николай Владимирович nvshirokov@rambler.ru

Швечков (8412) 68-59-89, 54-20-64 (ф);


Пензенское 440035, г. Пенза, ул. Ленинградская, д. 10
Валерий Иванович pro_roo@bk.ru, zedjohn@mail.ru

Железнов (342) 218-42-40, (342) 210-10-75;


Пермское 614000, г. Пермь, ул. Ленина, д. 50, офис 97
Евгений Олегович pro@pro-roo.ru

Оленникова 690091, Приморский край, г. Владивосток, (4232) 43-20-03;


Приморское
Елена Николаевна ул. Лазо, д. 9, офис 207 kco-2004@list.ru

Авдеева (8112) 58-68-62, 58-60-60;


Псковское 180016, г. Псков, ул. Байкова, д. 14-44
Светлана Михайловна avdeyeva@rambler.ru

Бабенко 344029, г. Ростов-на-Дону, (863) 200-28-46 (т/ф);


Ростовское
Роман Владимирович ул. Металлургическая, д. 102/2, офис 404АК babenko@yandex.ru

(4912) 38-30-00;
Рязанское Бушков Андрей Юрьевич 390013, г. Рязань, ул. Вокзальная, д. 85
np_rgo@bk.ru

Иванов (927) 600-18-38;


Самарское 443001, г. Самара, ул. Ленинская, дом 202, к.11
Антон Владимирович samroo63@mail.ru, ivanovav2007@yandex.ru

Шаскольский 191186, г. Санкт-Петербург, (812) 703-40-90;


Санкт-Петербургское
Алексей Игоревич Невский пр-т, д. 22–24, лит. А, пом. 23 info@rsaspb.ru, a.shaskolsky@ipp.spb.ru

Шалаева 8(902) 710-12-33;


Саратовское 410056, г.Саратов, ул.Т.Шевченко, д.2, оф.310
Любовь Михайловна saratovroo@mail.ru

Шустин (914) 755-20-21;


Сахалинское 693007, г. Южно-Сахалинск, ул. Больничная, д. 38
Максим Валерьевич shustin@yandex.ru

Бондаренко г. Севастополь, ул. Кулакова, д . 57, офис 406 (978) 720-98-17; roosevotd@gmail.com,
Севастопольское
Наталья Владимировна ООО «Центр оценки»Профиль» n.bondarenko12134@gmail.com

Полионов 8 (903) 649-83-28;


Смоленское 214018, г. Смоленск, ул. Раевского, д. 6
Сергей Юрьевич 426000@rambler.ru

Свердловское Свенцыцкий 8 (343) 372-82-59, 358-52-60;


620027, г. Екатеринбург, п/о № 27, а/я 291
областное Александр Николаевич alex@ocenka.org

60
РЕГИОНАЛЬНЫЕ ОТДЕЛЕНИЯ

Отделение РОО Председатель отделения Почтовый адрес Телефон, факс, e-mail

Каржанова (8652) 94-74-14, 77-94-81 (т/ф);


Ставропольское 355037, г. Ставрополь, ул. Тельмана, д. 244
Галина Николаевна boos@list.ru

Дубровская (475) 253-23-08;


Тамбовское г. Тамбов, Комсомольская пл., д. 3, офис 416
Ольга Васильевна akunskaya@mail.ru

Kохв (4822) 34-30-04 (ф);


Тверское 170100, г. Тверь, Главпочтамт, а/я 129
Виталий Валерьевич troroo@mail.ru

Хлопцов 634034, Томская обл., (3822) 51-08-22, 51-08-74;


Томское
Дмитрий Михайлович г. Томск, Набережная р. Ушайки, д. 10 poo-tomsk@mail.ru, mail@tokko.tomsk.ru

Доценко 300012, г. Тула, ул. Ф. Энгельса, д. 155, (4872) 35-34-59;


Тульское
Андрей Владимирович офис 228, ООО «ФЕДБЕЛ» dotcent@mail.ru

Катаева г. Тюмень, ул. Харьковская, д. 83а, к. 4, (3452) 55-01-90;


Тюменское
Инесса Леонидовна офис 519 iinessa@yandex.ru, tmnroo@mail.ru

Канчыыр Республика Тыва, г. Кызыл, (923) 381-53-18


Тывинское
Октябрина Маадыр-ооловна ул. Кочетова, д. 53, офис 2 kanchyyr1@mail.ru

Емельянов (8422) 44-44-44, 44-34-34;


Ульяновское 432032, г. Ульяновск, ул. Федерации, д. 61
Сергей Валентинович experts@mv.ru

Бригидина 680000, Хабаровский край, г. Хабаровск, (4212) 31-13-36;


Хабаровское
Светлана Юрьевна ул. Дзержинского, д. 21а, офис 301 roo-khv@yandex.ru

Юров 655150, Республика Хакасия,


Хакасское (902) 467-03-03
Алексей Алексеевич г. Абакан, ул. Чертыгашева, д.72

Шестопал 628600, ХМАО, Тюменская обл., (3466) 41-59-99; (902) 853-10-93;


Ханты-Мансийское
Елена Анатольевна г. Нижневартовск, ул. Омская, д. 4а, офис 213 ocenka@bti-nvartovsk.ru

Подрезов (351) 727-58-32, (908) 085-60-07;


Челябинское 454084, г. Челябинск,ул. Каслинская, 23
Николай Викторович chelroo@chelroo.ru, podrezovnv@rambler.ru

Пашкевич 428003, Чувашская Республика, (8352)57-41-30 (т/ф);


Чувашское
Надежда Михайловна г. Чебоксары, ул. Гагарина, д. 27 chroroo@mail.ru

Артемчук 689000, ЧАО, г. Анадырь, ул. Беринга, (924) 666-00-77;


Чукотское
Екатерина Николаевна д. 11, кв. 5 kartemchuk@gmail.com

Козырева 677000, Республика Саха (Якутия), г. Якутск, (4112) 42-20-80, 42-08-36 (т/ф);
Якутское
Ольга Владимировна ул. Дзержинского, д. 1, офис 7 kozyreva.yro@gmail.com

Голубева (3494) 22-17-03;


Ямало-Ненецкое 629307, г. Новый Уренгой-7, а/я 39
Оксана Викторовна viktm@bk.ru; vik_golub@mail.ru

Витвицкий 150000, г. Ярославль, (4852) 72-82-36, 72-88-12 (ф);


Ярославское
Юрий Викторович ул. Депутатская, д. 3, офис 13 roo-yar@mail.ru

Еврейская Воротилкин 679016, Еврейская автономная область, (426) 222-17-83, (924) 201-16-38;
автономная область Михаил Алексеевич г. Биробиджан, ул. Пушкина, д. 5А, кв. 25 btb@zmail.ru

Содномова (3012) 43-42-81, 43-49-55;


Республика Бурятия 670047, г. Улан-Удэ, ул. Сахьяновой, д. 3В
Дарима Агвановна neks.ocenka@mail.ru

Алиев 367012, Республика Дагестан, г. Махачкала, (8722) 67-96-20, 67-83-25;


Республика Дагестан
Гаджимурад Магомедович ул. Даниялова, д. 1б dag_roo1@mail.ru

Kабардино-Балкарская Любиева 360000, Кабардино-Балкарская Республика, (88662) 44-35-22;


республика Оксана Владимировна г. Нальчик, ул. Пушкина, д. 56 lubieva@mail.ru

Республика Сарбашев 450000, Республика Башкортостан, (347) 248-79-32, (347) 272-23-51;


Башкортостан Степан Захарович г. Уфа, а/я 1124 bro-roo@ufamail.ru

Kарачаево-Черкесская Ураскулов 369000, Карачаево-Черкесская Республика, (8782) 25-06-18;


республика Барадин Хасанович г. Черкесск, ул. Первомайская, д. 48 narsana@mail.ru

Республика Кеслер 167000, Республика Коми, г. Сыктывкар, (912) 864-65-50;


Kоми Анастасия Валеотевна ул. Гаражная, д. 9, каб. 409 srorookomi@yandex.ru

Республика Ложкина 424031, Республика Марий Эл, (8362) 46-01-94;


Марий-Эл Ирина Дмитриевна г. Йошкар-Ола, ул. Первомайская, д. 100-44 elza_first@rambler.ru

Республика Северная Мамаев 362040, РСО-Алания, г. Владикавказ, (8672) 40-47-39, 49-11-63


Осетия – Алания Сергей Петрович ул. Маяковского, д. 26А tot-bek@mail.ru

Республика Захматов 420097, Республика Татарстан, г. Казань (843) 537-93-07, (987) 424-72-22;
Татарстан Дмитрий Юрьевич ул. Академическая, д. 2, офис 201 z_dmitry@bk.ru

Удмуртская Собин 426004, Удмуртская Республика, (3412) 65-82-20;


республика Иван Леонидович г. Ижевск, ул. Пастухова, д. 49 ivan-gora@mail.ru

Чеченская Амирхаджиев 364024, Чеченская Республика, (928) 290-68-68;


республика Иса Нурдинович г. Грозный, ул. Грибоедова, д. 110, а/я 601 chro@mail.ru