Доверительное

управление
недвижимостью
 По договору доверительного управления
имуществом одна сторона (вверитель) передает
другой стороне (доверительному управляющему) на
определенный срок имущество в доверительное
управление, а доверительный управляющий обязуется
за вознаграждение осуществлять управление этим
имуществом в интересах вверителя или указанного им
лица (выгодоприобретателя) (п. 1 ст. 895 ГК).
 Стороны договора
доверительного управления
имуществом

Вверитель
(любой Доверительный
собственник управляющий
имущества))
 предприятия
и др. имущественные
Что можно доверить? комплексы

отдельные объекты,
относящиеся к недвижимому
имуществу

ценные бумаги; права,

удостоверенные
бездокументарными ценными
бумагами

исключительные права и др.

имущество
 Существенные условия
договора доверительного
управления

1) состав имущества, передаваемого в

доверительное управление, и его стоимость;

2) пределы использования имущества

доверительным управляющим;
3) наименование лица, в интересах которого
заключается договор;

4) размер и форма вознаграждения

доверительному управляющему, если выплата
вознаграждения предусмотрена договором;

5) срок действия договора.

  ограничения в отношении отдельных
Факультативными действий по управлению имуществом
условиями договора
могут быть:  возможность распоряжения недвижимым имущес

 необходимость, порядок и сроки

представления отчета доверительного
управляющего о своей деятельности;

 возможность доверительного
управляющего поручить другому лицу
совершать от его имени определенные
(либо все предусмотренные договором)
действия по управлению имуществом;
Обязанности
вверителя
1. при передаче имущества
доверительному управляющему передать
ему необходимые документы,
обеспечивающие управление;
2. выплатить доверительному
управляющему вознаграждение;
3. возмещение расходов,
произведенных при осуществлении
доверительного управления имуществом;
4. информировать доверительного
управляющего о том, что передаваемое
ему в доверительное управление
имущество обременено залогом.
 Права
вверителя
1. требовать отчет от доверительного
управляющего о проведенной им
деятельности в порядке и сроки,
предусмотренные договором;
2. требовать от доверительного
управляющего передачи полученных
доходов от этой деятельности;
3. расторгнуть договор
доверительного управления имуществом,
уведомив об этом доверительного
управляющего за три месяца до
прекращения договора, если договором не
предусмотрен иной срок уведомления.
1) осуществлять управление имуществом вверителя Обязанности
в его интересах или в интересах указанного им
лица;
2) осуществлять сделки с переданным в
доверительного
доверительное управление имуществом от своего
имени, указывая при этом, что он действует в управляющего
качестве такого управляющего.
3) обособить имущество, переданное ему в
доверительное управление, от своего имущества
путем его отражения на отдельном балансе;

4) вести отдельный бухгалтерский учет

имущества, полученного в доверительное;
5) представить вверителю и выгододержателю
отчет о своей деятельности в порядке и сроки,
установленные договором;
6) лично осуществлять доверительное
управление имуществом;
 7) возместить выгодоприобретателю
упущенную выгоду за время доверительного
управления имуществом, а вверителю – убытки
(включая упущенную выгоду), причиненные
утратой или повреждением имущества
вверителя;
8) лично исполнять обязательства, возникшие
в результате сделки, совершенной
доверительным управляющим с превышением
предоставленных ему полномочий или с
нарушением установленных для него
ограничений;
9) уведомить вверителя об отказе от договора
доверительного управления имуществом за три
месяца до прекращения договора.
 1. совершать в интересах вверителя и (или)
Права выгодоприобретателя в отношении переданного
ему имущества любые юридические и фактические
доверительного действия;
2. потребовать в суде расторжения договора
доверительного управления имуществом и уплаты
управляющего причитающегося ему по договору
вознаграждения;
3. в случаях, предусмотренных договором,
осуществлять распоряжение недвижимым
имуществом, переданным ему в доверительное
управление;
4. исполнить обязанности, возникшие в
результате управления вверенным ему
имуществом за счет этого имущества;

5. поручать другому лицу (заместителю)

совершать от его имени (доверительного
управляющего) действия, необходимые для
управления имуществом;
6. имеет право на вознаграждение,
предусмотренное договором доверительного
управления, а также на возмещение необходимых
расходов.
 Досрочно договор
доверительного управления
имуществом может быть
прекращен вследствие:

1) смерти гражданина, являющегося выгодополучателем;

2) отказа выгодоприобретателя от получения выгод по
договору, если договором не предусмотрено иное;
3) смерти гражданина, являющимся доверительным
управляющим, объявления его умершим, признания
недееспособным;
 4) отказа доверительного управляющего
или вверителя от осуществления
доверительного управления в связи с
невозможностью для доверительного
управляющего лично осуществлять личное
управление имуществом;
5) отказа вверителя от договора по иным
причинам;
6) признание лица, являющегося
вверителем экономически несостоятельным
(банкротом).